Retroceso en abril de las operaciones inmobiliarias


En abril se realizaron en Mar del Plata un total de 847 operaciones de compraventa inmobiliaria, 10,75% menos que en 2011.

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en el mes de abril se escrituraron en la ciudad un total de 847 operaciones de compraventa inmobiliaria, lo que representa una disminución del 10,75% en relación a las 949 operaciones escrituradas en abril de 2011.

El monto total involucrado en las operaciones de compraventa escrituradas en abril alcanzó los U$S 34.076.123, lo que representa una caída interanual del 3,74%, señala un informe el Observatorio de Desarrollo Regional Fundación Bolsa de Comercio. En abril de 2011 se habían registrado operaciones por U$S 35.401.475.

“Entendemos que el principal factor a la hora de explicar el retroceso del mercado inmobiliario local en abril resulta de los controles a la compra de moneda extranjera instalados en octubre de 2011 y profundizados en los últimos meses. En este sentido, resulta importante destacar que el número de operaciones escrituradas presenta un rezago de aproximadamente 60-90 días en relación al momento de concreción de las operaciones, por lo que los efectos de los controles cambiarios sobre las escrituraciones podrían acentuarse en los próximos meses”, indica el trabajo.

“De todos modos, debe tenerse en cuenta que aspectos estacionales vinculados con los nuevos feriados puente establecidos por el Gobierno nacional para abril de 2012 contribuyen a explicar la caída interanual del número de operaciones escrituradas, ya que los mismos redujeron aproximadamente un 10% los días hábiles del mes”, agrega. A pesar del retroceso observado en abril, el mercado inmobiliario local reflejó un mejor comportamiento que a nivel provincial, ya que en la provincia de Buenos Aires se escrituraron un total de 9.144 operaciones de compraventa por un monto de U$S 429.063.198, lo que representa una caída interanual del 16,46% en la cantidad de operaciones y del 8,11% en el monto total involucrado en las mismas. En abril de 2011 se habían registrado 10.945 operaciones por un monto de U$S 466.950.158.

En la comparación con marzo, abril muestra una caída para el mercado marplatense del 19,26% en el número de operaciones de compraventa escrituradas y del 25,32% en el monto total involucrado en las mismas.

El Partido de General Pueyrredon concentró en abril el 9,26% del total de las operaciones de compraventa escrituradas en la provincia.

Primer cuatrimestre

Pese a la disminución registrada en abril, en el acumulado del primer cuatrimestre de 2012 el mercado inmobiliario local registró 3.156 operaciones de compraventa escrituradas por un monto total de U$S 137.831.263, lo que representa un crecimiento interanual del 6,48% y 17,58% respectivamente.

En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias de compraventa locales escrituradas, se ubicó durante abril en U$S 40.232, lo que representa un incremento del 7,85% en relación al promedio de abril de 2011 pese a la caída del 7,51% en relación al valor de marzo de 2012.

Hipotecas

En abril se registraron en Mar del Plata 186 hipotecas por U$S 7.992.529, representando un significativo incremento interanual del 78,84% en la cantidad de operaciones y del 169,39% en el monto total de las mismas respecto a abril de 2011, cuando se habían realizado 104 operaciones por U$S 2.966.866.

En ese mes, las operaciones de financiamiento con garantía hipotecaria representaron el 21,95% del total de operaciones escrituradas y el 23,45% del monto total de las mismas.

De este modo, los datos del primer cuatrimestre del año continúan marcando un significativo crecimiento relativo del financiamiento hipotecario, al registrarse en el período enero-abril una participación cercana al 20% en el total de operaciones y montos escriturados. Se observa una progresiva mejora desde mediados de 2011, acentuada en el inicio del presente año.

Efectivamente, en el primer cuatrimestre de 2012 se registraron 668 hipotecas, lo que representa un incremento interanual del 95,32% en relación a las 342 hipotecas del primer cuatrimestre de 2011.

En la provincia de Buenos Aires se registraron durante abril un total de 1.380 hipotecas por un monto de U$S 77.725.724. Mar del Plata concentra el 13,47% del total de operaciones hipotecarias realizadas en el distrito.

Otras localidades

En las localidades que componen la muestra se destaca el crecimiento interanual de Olavarría con un 3,12%, mientras el resto de las localidades registran caídas en el número de operaciones escrituradas resultando los mayores retrocesos los de Pinamar (-14,29%), Balcarce (-11,21%) y Necochea (-8,92%).

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