Manipular el Mercado de Alquileres


sábado 31 de marzo de 2012

Hay un nuevo proyecto de ley que pretende cambiar las reglas del mercado.

La manipulación del mercado de alquileres no ha funcionado en el pasado, los resultados son el retiro de la oferta y el encarecimiento de precios.
El incremento de alquileres es un efecto y no una causa. La causa hay que buscarla en la falta de Crédito Hipotecario y en la falta de planes de viviendas populares que lleguen a la población que no califica para un crédito.
Una muestra de esta situación es que durante la última década caracterizada por la falta de Crédito Hipotecario, la cantidad de hogares en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires pasó de 22,1% al 29,9%.
Este es el artículo que ha aparecido en el Suplemento Propiedades de La Nación de hoy
Anteproyecto que genera polémica
Propietarios y representantes de entidades del sector inmobiliario no están de acuerdo con la norma que se pretende tratar en el Congreso
Por Patricia Osuna Gutiérrez  | LA NACION
Propietarios y representantes de las instituciones ligadas al rubro de la construcción muestran su desagrado al proyecto de ley de locaciones urbanas presentado el 26 de diciembre último por los senadores nacionales de Tierra del Fuego, María Rosa Díaz y Osvaldo Ramón López Frente para la Victoria (FPV).
“Este anteproyecto es un disparate legislativo, ya que propone avanzar sobre el derecho de la propiedad de los dueños inmobiliarios. Se basa en uno presentado en 2009 por la ex senadora Teresita Quintela del FPV que fue rechazado porque no tuvo respaldo ni de su bloque ni del presidente del Senado. Ni siquiera se consideró porque era un dislate como éste”, dijo el presidente del Servicio de Ofertas Múltiples y representante de la inmobiliaria homónima, Armando Pepe. Y agregó: “Esos senadores que presentan este tipo de anteproyectos quieren trascendencia pública, pantalla y aparición en los medios”.
En 1945 se sancionaron las primeras leyes que congelaban los alquileres y prorrogaban los contratos. Esto generó menor inversión en la construcción de viviendas para alquilar y un déficit habitacional que se extiende hasta hoy, que se ubica en los 3.000.000. “En este sentido, hay una gran deuda del Estado, porque el artículo 14 bis de la Constitución Nacional, consagra el derecho de todos los habitantes a acceder a una vivienda digna; pero eso no se logra metiéndoles la mano en los bolsillos a los propietarios. El Estado debe otorgar créditos blandos con tasas subsidiadas para la clase media o usar instrumentos como el leasing inmobiliario (ley 25.248/01) que facilita el acceso a la vivienda digna”, expresó el presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, Enrique Abatti.
Según los especialistas, el mercado funciona perfectamente porque es de libre contratación y la ley de locación urbana actual funciona bien. Agregan que las veces que el Estado intervino en los alquileres se retrajeron la oferta y las inversiones por la baja rentabilidad. “Hoy las reglas jurídicas son claras y seguras, hay una mayor oferta locativa y se han amesetado los valores de alquileres. Este proyecto es nefasto, no respeta los principios jurídicos, constitucionales ni federales, la ley vigente 23.091/84 es sabia y el Estado debería reglamentar el capítulo de construcción de viviendas con destino de alquiler”, comentó el presidente Cámara Inmobiliaria Argentina, Néstor Walenten.
Cambios drásticos
Algunas disposiciones del anteproyecto de ley señalan como plazo mínimo para los contratos de locación de inmuebles urbanos tres años; el precio del alquiler mensual no supera la suma que resulta de dividir por 180 el valor de reposición del inmueble; los honorarios no superarán el monto de un mes de alquiler; los propietarios o arrendadores deberán pagar las tasas, contribuciones e impuestos del inmueble y las expensas extraordinarias, y se prorroga automáticamente todos los contratos de alquiler en curso hasta por 18 al igual que se suspenden los desalojos con base en la finalización de dichos contratos por ese mismo tiempo.
“Se volverá en contra de los intereses que pretenden defender, es decir, de los inquilinos. El inversor inmobiliario es muy sensible y retraerá la oferta o se generará un mercado negro, porque el Estado intervendrá en la fijación de precios y creará tres organismos burocráticos que incentivan la corrupción y pagarán los ciudadanos: Dirección de Viviendas Alquiladas, Registro Público de Contratos de Alquiler y Registro Público de Inmuebles de Alquiler -dijo Abatti-. Si interviene el Estado en los contratos locativos celebrados entre particulares, interfiere en la autonomía de la voluntad de las partes del contrato regida por el artículo 1197 del Código Civil. Es una garantía consagrada el derecho de propiedad en el artículo 17 de la Constitución”.
Los entrevistados concuerdan en que este proyecto adolece de graves vicios jurídicos y que “afecta la industria de la construcción, limita el derecho constitucional de comerciar, arremete contra el patrimonio de los ciudadanos, confisca los recursos de vida de quienes ahorraron en inmuebles para vivir de sus rentas, relega los derechos y patrimonios de unos, para supuestamente, beneficiar a otros y viola la garantía del Estado del artículo 6 de la ley 21.342”, aportó el vicepresidente del Centro Argentina de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal, Ival Rocca (h.).
Para pensar, uno de los fundamentos del proyecto indica que acota los abusos de los locadores que, según la constatación histórica, son la parte prevaleciente, la parte fuerte en la negociación, con el poder de imponer unilateralmente las condiciones que la parte débil del contrato sólo puede aceptar o rechazar, no pudiendo prácticamente discutirlas ¿Prejuicio? ¿Discriminación?

Finalmente, Walenten concluyó: “La oferta de alquileres de unidades para vivienda aumentó 45% entre 2008 y 2011 por la participación del inversor en el mercado inmobiliario. Si este proyecto, para el que no fuimos consultados, se hace ley, generaría la retracción total y absoluta de oferta. Definitivamente, es un mamarracho legislativo y jurídico. Esperamos que reine la cordura de los legisladores para que no se trate bajo ningún concepto sobre tablas”.

 

Fuente: Tecnico Inmobiliario

Anuncian para mayo la firma del contrato para la F1 en Mar del Plata


f1 circuito presentacion

Anuncian para mayo la firma del contrato para la F1 en Mar del Plata

El ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer, consideró que la llegada de la Formula 1 será un evento excepcional para la Argentina, al participar de la presentación de los planos del circuito de esa competencia, que se realizará en Mar del Plata.

 

El anuncio se realizó en la Plazoleta del Golf, ubicada en la zona de Playa Grande, donde estuvieron presentes el secretario de Turismo provincial, Ignacio Crotto, el intendente Gustavo Pulti y el presidente del Ente Municipal de Turismo (EMTUR), Pablo Fernández.

 

A fines de noviembre se conocerá la fecha exacta de realización del Gran Premio.

 

Meyer explicó a Télam que la Fórmula 1 en Mar del Plata se viene realizando con mucha seriedad y se van dando los pasos que originariamente se comenzaron a plantear desde las negociaciones con la empresa Argentina-Brasilera que es la organizadora del evento.

 

Hace dos meses se le hizo la presentación a la presidenta, Cristina Fernández de Kirchner, quien consideró al evento como excepcional para la Argentina, para la marca país y para la difusión de nuestra tierra, expresó.

 

El funcionario explicó que la presentación de todo el plano callejero urbano de Mar del Plata genera un circuito excepcional para la realización de esta carrera.

 

“El Dakar fue un éxito y esta Formula 1 lo será también”, remarcó Meyer, al señalar que “así lo venían diciendo los expertos en automovilismo”.

 

“Por la trascendencia mundial que tiene esta Fórmula 1 se va a dar un evento espectacular para el país”, aseguró el funcionario quien adelantó que “para fines de noviembre o inicios de diciembre ya sabremos la fecha exacta en que se realizará este evento en esta bella ciudad que tienen los marplatenses”.

 

Meyer destacó el movimiento económico que generará esta actividad deportiva, tanto en la ciudad como en la región, al señalar que “por cada peso invertido hay tres de recupero directa o indirectamente, así que el evento va a ser importante para el destino, la región y la provincia difundiendo las bondades de nuestro país al mundo entero”.

 

“Mar del Plata se viene mostrando al mundo con las cumbres presidenciales, los congresos internacionales, el Dakar en el 2011, la copa Davis en 2008, por lo que esperamos que este evento siga conquistando el interés de los turistas nacionales e internacionales”, enfatizó.

Comienza el primer fin de semana largo del otoño


En la ciudad, las expectativas del sector turístico son buenas aunque no se pierde de vista que la apuesta principal es para los días de Semana Santa, a partir del jueves.

Tomar sol en la playa como si fuera temporada alta, una opción que muchos planean repetir este fin de semana.

Minivacaciones, fin de semana extraextralarge, semana libre, son algunos de los calificativos empleados para los próximos días, que con ayuda climática (ver recuadro) y el regreso de grandes títulos que integraron la cartelera teatral durante el pasado verano pondrán en movimiento al sector turístico.

Aún confiados en el efecto “espontaneidad”, desde el sector hotelero esperan que muchos porteños se decidan a último momento empujados por las buenas condiciones climáticas y se lancen la autovía 2. Asimismo, diversas fuentes estimaron las reservas en un promedio del “60 por ciento”.

Cifras similares manejan los operadores inmobiliarios especializados en alquileres temporarios, haciendo referencia a que las viviendas más demandadas para esta fecha son “los departamentos de dos ambientes, ubicados en la zona céntrica”, aunque reconocieron que crecieron las consultas en los departamentos premium, especialmente aquellos ubicados en torres con diversas “amenities”.

Por su parte, el secretario de Turismo de la provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, resaltó que en los fines de semana largos “se produce un fenómeno que se denomina demanda espontánea, es decir, cuando los turistas deciden viajar a último momento sin realizar ningún tipo de reserva previa”.

Ayer a la tarde, el ingreso a la ciudad por la autovía 2 era “lento, como en cualquier fin de semana”, aunque reconocieron que esperaban “un flujo más importante hacia la media noche y a primera hora de mañana (por hoy)”, explicaron desde el puesto caminero de Camet.

Un panorama similar se vivió en la estación terminal de ómnibus, con un movimiento de unos “25 servicios por hora”, cifra que se refleja en un fin de semana normal, ya que en temporada alta se mueven “unos 40 coches por hora”, informaron desde la torre de control.

De todas formas, la mayoría de las empresas del denominado “Puente Atlántico” -que unen Mar del Plata con Buenos Aires- tenían los pasajes agotados de los servicios diarios y la mayoría trabajó con adicionales.

Con el otoño iniciado, el sector de balnearios tiene casi clausurada la temporada, aunque los ubicados en el sector céntrico, en La Perla, Varese y Playa Grande, se esperanzan con aprovechar estos últimos días antes del levantamiento de los toldos y sombrillas.

“Vamos a depender de las condiciones climáticas, pero esperamos que podamos trabajar, porque para esta época ya nadie va para el sur”, detalló uno de los carperos de Varese.

Asimismo, si bien se definió como “positivista”, advirtió que “no se cuántos vendrán este fin de semana teniendo tan cerca Semana Santa. Además, habrá que ver quiénes cobraron, porque hoy el mayor problema es que no hay plata circulando”.

Las propuestas para los turistas están definidas, desde los polos gastronómicos hasta los tours de compras en la avenida Juan B. Justo, el centro o la calle Güemes, mientras que parajes como Sierra y Laguna de los Padres prepararon ofertas variadas para los bolsillos y gustos.

En tanto, la cartelera teatral comenzó a reforzarse con vistas a Semana Santa, volviendo hoy a los escenarios obras como “8 mujeres” y “Los 39 escalones”.

Movimiento

La Cámara Argentina de Turismo informó que se estima que este fin de semana largo generará ingresos superiores a los 900 millones de pesos. Según el relevamiento realizado por el Ministerio de Turismo, entre 700 y 800 mil argentinos se movilizarán por todo el país.

“El turismo interno sigue en franco crecimiento, todo indica que la ocupación hotelera promedio será superior al 90 por ciento en los principales centros turísticos del país, siendo el interior de la provincia de Buenos Aires y el Litoral las zonas de mayor afluencia de visitantes”, indicó Oscar Ghezzi, presidente de la Cámara Argentina de Turismo.

El 93 por ciento de los argentinos estaría eligiendo un destino en la Argentina. En este sentido, el interior de la provincia de Buenos Aires y el Litoral serían las regiones más populares con una participación del 25 por ciento cada una.

Asimismo, se proyecta que el gasto diario por turista a nivel nacional oscilará entre los 300 y los 400 pesos, dependiendo del destino elegido.

“Alrededor de 800.000 residentes en los grandes conglomerados urbanos del país realizarán viajes pasando al menos una noche en el lugar visitado”, destacó un relevamiento de la cartera a cargo de Enrique Meyer.

El informe ministerial consignó que “la estadía promedio por turista se ubicaría en torno a las 3,9 noches, mientras que el gasto estimado por turista llegaría a 1.147 pesos, lo que implicaría un gasto diario de alrededor de 296 pesos”.

Asimismo, indicó que “el 93% los turistas viajará dentro de Argentina, en tanto que el 7 por ciento viajará al exterior.

Controles

Ayer, en la terminal de ómnibus de Retiro, se agregaron 200 servicios, entre partidas y arribos, a los 1.600 habituales para un fin de semana, con el objetivo de cubrir la demanda de pasajes. Aproximadamente el 15 por ciento tenía como destino Mar del Plata y otras localidades de la Costa Atlántica, de acuerdo a los datos brindados por la Comisión Nacional de Regulación del Transporte (CNRT).

En tanto, la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV) informó que durante el fin de semana largo incrementará los operativos de control vial con el objetivo de prevenir accidentes.

La medida incluye controles de velocidad, alcoholemia, uso del cinturón de seguridad y del casco, utilización de luces bajas encendidas y revisión de la documentación del automotor, sobre todo que se haya cumplimentado la Verificación Técnica Vehicular.

La ANSV también profundizó el monitoreo satelital a los micros de larga distancia mediante dispositivos GPS y los controles de alcoholemia a choferes.

Por su parte, el Ministerio de Salud bonaerense sostuvo que a raíz del feriado largo se intensificarán los controles de alcoholemia a conductores hacia los destinos de la costa atlántica

Despejado y cálido

El pronóstico del Servicio Meteorológico Nacional (SMN) indica para hoy cielo despejado, algo nublado y fresco, templado, viento norte y una temperatura máxima estimada en 23º.

Para mañana, se espera cielo algo nublado, fresco a templado, viento norte, con una mínima de 12º y una máxima de 25º

En cambio, para el lunes refrescará, ya que el viento del noroeste rotará al sector sur, fresco, por lo que el clima se presentará húmedo e inestable, con probables chaparrones costeros y una temperatura máxima estimada en 18º.

Para la semana, la temperatura máxima rondará entre los 20º y 22º, con ciertos episodios de inestabilidad que podrán generar tormentas aisladas que se irán disipando con la cercanía del fin de semana de Semana Santa.

 

Fuente: diario la capital

 

Mar del Plata vivirá la fiesta de la “Cremá” del Monumento Fallero


El cierre de la 58ª Semana Fallera Valenciana Marplatense tendrá lugar desde las 21.30 en la Plaza Colón.

Están terminando de armar el monumento fallero. Este es el monumento que será quemado esta noche en el marco de la 58ª Semana Fallera Valenciana Marplatense en la zona de la Costa, frente a la Plaza Colón.

Hoy tendrá lugar, desde las 21.30, el cierre de la 58ª Semana Fallera Valenciana Marplatense con la celebración de la Cremá del monumento fallero nit de foc en la Plaza Colón. En la oportunidad las autoridades de la Unión Regional Valenciana de Mar del Plata junto al fallero mayor, el intendente Gustavo Pulti, encenderán la mecha para que el citado monumento sea consumido por el fuego que se lleva las malas ondas.

El mensaje que encierra el monumento en este 2012, está relacionado con las múltiples posibilidades del hombre de estar conectado y a la vez incomunicado, tomando a las redes sociales. Así el monumento “relata la evolución humana, con elefantes, jirafas y simios a través de las comunicaciones, basándose en las nuevas tecnologías que, a pesar de ellas, el hombre vuelve a encontrarse incomunicado, aislado”, explicó a LA CAPITAL el presidente de la Unión Regional Valenciana, Daniel Moragues.

La escultura llegará a los 10 metros de altura y fue realizada por Adrián Mas, el nieto del mítico José María. La Falla Valenciana -organizada por la Unión Regional Valenciana- es una celebración que engalana la ciudad desde hace más de 50 años, con una implicancia nacional e internacional, ya que es uno de los festejos más importantes después del que se realiza en la propia zona de Valencia. Como es tradicional, también será cita obligada de marplatenses y turistas visitar el puesto gastronómico de la Unión Regional Valenciana ubicado en Plaza Colón, con sus comidas y bebidas típicas.

 

Fuente: diario la capital

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