Mañana abren sobres de una única oferta para la ex terminal


9:05 | El Grupo marplatense ETSA, declarado iniciador privado, fue el único en formalizar una oferta para la ex terminal. El subsecretario de Gobierno confirmó que mañana se hará el acto administrativo para formalizar la propuesta.

El edificio de la ex Terminal donde funcionará un nuevo centro cultural y comercial

El Grupo Emprendimientos Terminal SA (ETSA) terminó siendo la única empresa en haber cumplido con todos los requisitos necesarios para poder participar del proceso de licitación de la ex estación de micros de larga distancia de Mar del Plata. De este modo su propuesta será la única que desde mañana será sometida a evaluación por el municipio local, que busca materializar una inversión privada superior a los 20 millones de pesos que permita poner al predio en valor otorgándolo en concesión. Las características de la oferta de ETSA (que previamente ya había sido declarada como iniciadora privada) se conocerán este miércoles a las 11, durante un acto convocado por la comuna.

De acuerdo al calendario previsto, allí se abrirán los sobres que contienen toda la documentación que describe los detalles del proyecto desarrollado por el grupo inversor marplatense. Así se le dará paso a una instancia de análisis que podría concluir en los próximos meses con la adjudicación y el comienzo de las obras destinadas a convertir a la ex terminal de micros en un centro cultural, comercial y recreativo.

Ayer el subsecretario de Gobierno de la comuna, Martín Aiello, le confirmó a LA CAPITAL que se llegará a fecha anunciada para la apertura de los sobres con una sola oferta en juego, ya que si bien a lo largo de los últimos tiempos hubo distintos interesados en el proyecto, ETSA terminó siendo la única empresa que cumplió “con todos los tiempos y las formas” que se habían establecido en la reglamentación para poder participar del proceso de licitación. Según explicó el funcionario, una de las formalidades legales que debía ser respetada era la de cumplir con un depósito de 120 mil pesos a favor del municipio antes de las 13.30 horas de la fecha límite para adquirir los pliegos. Lo cierto fue que la única empresa que lo hizo así fue ETSA.

“Hubo una segunda empresa que adujo haber hecho las cosas en tiempo y forma pero lo cierto fue que recién a las 14.30 -es decir una hora después- se verificaron los saldos y el movimiento de la cuenta y no había ningún depósito de los 120 mil pesos requeridos para la compra del pliego”, dijo Aiello, precisando que por ese motivo la pretendida segunda propuesta no pudo ser admitida.

El subsecretario destacó que para despejar dudas, la Secretaría de Planeamiento de la comuna emitió una resolución en la que “con la firma de su titular, el arquitecto José Luis Castoria, se rechazó la presentación” explicando “los motivos” de la medida “en función de la legislación y la reglamentación de una licitación de estas características”. Aiello agregó que la resolución se adoptó luego de haberle dado también intervención a “otros organismos municipales como a la Procuración para resolver lo que correspondiera de la forma más transparente”.

La segunda oferta que finalmente no llegó a materializarse pertenecía a la Empresa Alto Palermo S.A, según consta en la resolución del área de Planeamiento de la comuna.

En ese documento se citó, como parte de los argumentos, la postura del área Legal de la comuna “donde se concluye que toda acreditación (de dinero) posterior, efectuada luego de las 13.30 horas del día 17 de febrero o ya sea del día 23 de febrero no cumple con lo establecido taxativamente por el pliego de bases y condiciones”.

El hecho de que, cumplido el plazo, dicha suma de dinero “no se encontrara acreditada”, llevó a que la Municipalidad no admitiera la propuesta, puntualizó el funcionario.

Por lo demás Aiello volvió a destacar la trascendencia que tendrá para la ciudad la concreción del proyecto de la ex terminal, subrayando que se trata de “una obra esperada por los marplatenses y los turistas” que permitirá “preservar el patrimonio histórico, mejorar el barrio y ofrecer nuevos espacios públicos junto a servicios culturales y comerciales” para Mar del Plata.

 

Fuente: diario la capital

Anunciaron que el Emisario comenzaría a funcionar este año


“Nunca se detuvo la obra”, aseguró Pulti. Adelantó avances en las gestiones para otra obra relacionada: la planta de tratamiento de efluentes cloacales.

El intendente recorrió la obra junto con el titular de OSSE

 

El intendente Gustavo Pulti y el presidente de Obras Sanitarias Sociedad de Estado (OSSE), Mario Dell’Olio, recorrieron ayer la obra del Emisario Submarino.

En este marco, el jefe comunal indicó que “la obra va a estar finalizada este año. Nunca estuvo detenida. Hoy hay más de 70 personas trabajando en este lugar más los que están trabajando en el segundo frente de tareas que está ubicado en la Base Naval”.

“Además, se siguen desarrollando inversiones muy importantes. Por ejemplo: la inversión de la instalación eléctrica que es de más de 20 millones de pesos que trae la luz desde la ruta 2”, dijo.

En la misma línea, aclaró que “no solamente se han continuado los trabajos sino que, como en toda obra importante, se han hecho las adecuaciones que corresponden. Nunca se detuvo la obra que está en pleno funcionamiento. El emisario apunta a estar emplazado en los próximos meses y a estar en funcionamiento en 2012”.

Luego, el intendente aseguró que “estamos en los días previos de firmar con el Enohsa el acuerdo para hacer la nueva planta de tratamiento de efluentes cloacales”.

“Una cosa es el emisario, obra que va adelante, con el esfuerzo laborioso de un conjunto de voluntades y tiene un segundo capítulo que es la nueva planta”.

“Esta planta tiene un parque de energía eólica de cinco molinos que va a autoabastecer el funcionamiento de la planta y que la podremos licitar este año a partir del financiamiento que nos otorga el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), otra vez a través del Enohsa”.

Tras aclarar que el emisario submarino es la obra de ingeniería más compleja que se está llevando a cabo y que se trata del más grande de Sudamérica, señaló que “está en marcha la obra ambiental más importante de toda la historia de Mar del Plata. Se está desarrollando a buen ritmo y vamos concretándola con un esfuerzo sostenido en el tiempo”.

 

La obra avanza en los distintos frentes

 

Por su parte, Mario Dell’Olio aseguró que “la obra viene avanzando permanentemente en los distintos frentes. Entre el final del año pasado y el comienzo de este, se ha realizado toda la interconexión eléctrica, que va desde aquí, en la planta de efluentes, hasta la Ruta 2 y Constitución. Se ha realizado el centro de distribución, es decir, toda la instalación electromecánica”.

“Se ha seguido trabajando toda la obra civil en tierra y se puede observar a todos los operarios trabajando, construyendo los lastres adicionales que han surgido de los estudios que se han realizado que es necesario colocarle a la cañería para poder avanzar en el proceso de montaje de la misma en el lugar de emplazamiento”, apuntó.

En este orden, afirmó que “la empresa a cargo de la obra ha presentado un proyecto, que ha sido evaluado por los técnicos de Obras Sanitarias, los del Enohsa, los de la Universidad de Córdoba, así como por expertos internacionales que aportó la empresa y personal técnico de compañías de Brasil, que son los que han hecho las instalaciones de la mayoría de las cañerías del emisario submarino”.

También informó que “esta semana va a estar en Mar del Plata un técnico de nivel internacional que va a completar los estudios que ha realizado el personal de OSSE y todo esto indica que la forma de continuar la obra presenta la prefactibilidad de realizarla. Hay que hacer adecuaciones”.

“Parte del emisario va a ir enterrado y parte va a ir apoyado en el lecho marino, por lo que a fines de esta semana vamos a tener la ultima evaluación técnica”, concluyó.

De la recorrida, además, participaron la vicepresidenta de OSSE, María Taboada, el director Oscar Gogni, y los concejales Carlos Aiello, Mario Luchessi y Javier Woolands.

 

Fuente: diario la capital

Luz: tendrán subas de hasta 120% quienes pierdan los subsidios


9:00 | Los usuarios van a pagar lo mismo durante todo el año”, dijo el titular de Oceba. El gobierno bonaerense está avanzando en la eliminación de los subsidios. Analizan enviar a los vecinos del barrio Los Troncos y Boulevard Marítimo una declaración jurada para que digan si necesitan mantener el beneficio.

l titular de Oceba, Jorge Arce, dijo que el gobierno bonaerense trabaja intensamente para instrumentar la quita de subsidios

El titular de Oceba, Jorge Arce, dijo que el gobierno bonaerense trabaja intensamente para instrumentar la quita de subsidios

El titular de Oceba (Organismo de Control de Energía Eléctrica de la Provincia de Buenos Aires), Jorge Arce, afirmó que el gobierno bonaerense trabaja intensamente con las 200 prestadoras de la jurisdicción para instrumentar la quita gradual de subsidios dispuesta por la presidenta Cristina Kirchner.

En su paso por Mar del Plata, donde recorrió ayer la delegación de la dependencia y mantuvo una reunión con directivos de la empresa EDEA, Arce dijo que los usuarios que pierdan el subsidio deberán afrontar una suba de hasta 120 por ciento en la tarifa de luz. Así, salió a desmentir las declaraciones del secretario adjunto del Sindicato de Luz y Fuerza, José Rigane, que había dicho que a partir de abril muchos usuarios podían llegar a tener que pagar aumentos de hasta 270%. “El porcentaje es mucho menor al que salió en los medios y varía de acuerdo al consumo”, sostuvo.

Arce explicó que en la provincia los consumos altos están menos subsidiados, por lo tanto la medida tendrá un menor impacto entre ese nicho de clientes. “Se va a aplicar una fórmula polinómica para que el consumo no se dispare. Los usuarios van a pagar lo mismo durante los doces meses del año”, aseguró.

El presidente de Oceba señaló que el gobierno bonaerense está avanzando en la eliminación de los subsidios. En ese sentido, el organismo emitió resoluciones que ordenan a EDEA y las 160 cooperativas eléctricas el quite del beneficio a una serie de actividades. Por caso, desde diciembre de 2011 perdieron el subsidio las casas de juegos de azar, las empresas de telefonía celular y las petroquímicas. A partir de enero de este año la medida también alcanzó a algunos countries y barrios cerrados de Mar del Plata, entre ellos Rumencó.

El gobierno analiza enviar en abril a los vecinos del barrio Los Troncos y Boulevard Marítimo una factura con dos troqueles y una declaración jurada para que digan si necesitan mantener o no el subsidio. Quienes reciban el formulario y no lo contesten, en 30 días perderán el beneficio. “El resto de los usuarios marplatenses deben estar tranquilos porque no van a sufrir ningún cambio en su factura ni tendrán que hacer trámites para mantener el subsidio, salvo que opten por la renuncia voluntaria”, explicó Arce.

El cuestionario que lanzó el gobierno nacional para definir la franja de clientes que podrían quedar exceptuados de la quita de subsidios aún genera dudas. Esta nueva norma, un cambio drástico en la política de mantener servicios públicos baratos para alentar el consumo, abre la puerta a fuertes aumentos de precios entre clientes domiciliarios. Si bien la tarifa seguiría siendo la misma, la desaparición del subsidio estatal afectará gradualmente a un número mayor de consumidores.

A partir de este año los usuarios del servicio de luz y gas comenzaron a recibir una especie de declaración jurada para que confirmen si, de acuerdo con su situación económica, renuncian voluntariamente a estos beneficios o si necesitan mantenerlos.

Una vez recibidas las declaraciones juradas se hará un registro, que estará disponible en Internet, para transparentar los mecanismos de asignación de los subsidios. Este sistema asumirá que el usuario que no solicite continuar recibiendo subsidios será porque no los necesita. En cambio, si quiere seguir siendo beneficiario, se cruzará la información del solicitante con las bases de datos del Estado y se tomará una decisión. Incluso se podría apelar a visitas de asistentes sociales para determinar la situación económica y social de cada hogar.

Frente a las dudas de la gente, el Gobierno dio a conocer cuáles serán los requisitos para mantener los subsidios a la luz, el agua y el gas. El listado alcanza sólo a quienes cobren la jubilación mínima, sean discapacitados, cobren la Asignación por Hijo o estén exceptuados del pago del ABL, entre un total de doce puntos.

En las empresas prestatarias entienden que tener sólo uno de los doce requerimientos sería suficiente para mantener los subsidios. Pero hay una restricción importante a tener en cuenta, y la precisa el mismo formulario donde están incluidos esos doce puntos: “La presente declaración -dice- reviste carácter de declaración jurada, y la misma será cerciorada con las bases de datos contributivas de su grupo familiar”. Concretamente, el Gobierno cruzará los datos con las bases de la Anses y la AFIP. Pero también se tendrá en cuenta la situación del grupo familiar: no sería válido el pedido de exención si el servicio está a nombre de un jubilado que cobra la mínima pero con él viven hijos que tengan ingresos, por caso.

 

Las 12 preguntas para mantener el beneficio

 

A través de una resolución, se conocieron detalles sobre los requisitos que debe reunir un usuario para seguir percibiendo los subsidios a los servicios públicos ahora que el Gobierno decidió eliminarlos de forma progresiva.

Las empresas pusieron a disposición de los usuarios una suerte de cuestionario y una declaración jurada para que, eventualmente, los clientes digan si necesitan el subsidio.

El cuestionario es en realidad una tabla con doce ítems y el usuario debe marcar con una X aquellos que describan su situación. Con una sola X, según especifica el formulario que deberán recibir los clientes, alcanza para mantener el subsidio.

Los doce puntos a responder son, textualmente:

1) ¿Usted acredita una enfermedad crónica que implique un mayor consumo del servicio?

2) ¿Usted percibe como único ingreso previsional una jubilación y/o pensión equivalente a un haber mínimo?

3) ¿Usted percibe Pensiones No Contributivas?

4) ¿Usted es beneficiario de algún Plan o Programa Social (Asignación Universal por Hijo, Subsidios Por Desempleo, Plan Familias)?

5) ¿Usted tiene el domicilio afectado por actividades de índole social (institutos, comedores comunitarios, centros de recuperación)?

6) ¿Usted percibe alguna asignación familiar?

7) ¿Usted cuenta con certificado de discapacidad?

8) ¿Usted posee ingresos familiares insuficientes para afrontar el pago de la tarifa plena?

9) ¿Usted se encuentra exento del pago de ABL?

10) ¿Su vivienda posee características edilicias desfavorables que impliquen la utilización de un mayor consumo de otro servicio (vivienda precaria con familia numerosa, vivienda precaria carente de alguno de los servicios)?

11) ¿Su vivienda posee un local anexo destinado a la actividad comercial (pequeños comercios, talleres de oficio)?

12) ¿En su vivienda conviven múltiples hogares?

 

Satisfacción por el servicio de energía

 

“EDEA prestó un servicio satisfactorio durante el verano”. La frase fue pronunciada ayer por el titular de Oceba (Organismo de Control de Energía Eléctrica de la Provincia de Buenos Aires), Jorge Arce, en su visita a Mar del Plata.

“La temporada fue muy buena y prácticamente no hubo interrupciones en el servicio, salvo por alguna tormenta o situación especial”, agregó.

 

Fuente: diario la capital

Ladrillos 2012: la lupa en el dólar y el control sobre el origen de los fondos imponen un nuevo ritmo al mercado inmobiliario


El “cepo” a la divisa estadounidense, nuevas normas de la UIF y un enfriamiento en el ritmo de actividad económica del país impactan sobre el sector. La moneda local goza de mayor aceptación en fideicomisos al costo. Para unidades terminadas, el billete verde domina la escena. Opinan los expertos

Por Patricio Eleisegui

Incertidumbre y cautela. Esas son las palabras que se escuchan con mayor frecuencia entre los agentes inmobiliarios, desarrolladores y empresas vinculadas con el negocio de la construcción.

“Se tiene que esperar hasta mitad de año”, señalan quienes se desenvuelven en esta rama de actividad.

Y remarcan que “hay que ver cómo evoluciona el mercado”, ante la esperable ralentización en el ritmo de actividad económica y frente al hecho -que ya se da por descontado- de que el control sobre el mercado cambiario permanecerá durante un largo tiempo.

“Normalmente, la proyección respecto de cómo será el año para el sector se puede ir trazando a partir de marzo. Pero ahora es distinto. Habrá que aguardar hasta mayo o junio por lo menos”, comentó José Rozados, CEO de la consultora Reporte Inmobiliario.

Y agregó que “desde noviembre a esta parte no se ha hecho más que fijar controles. Y esto hace que las decisiones de compra se posterguen o vayan en cámara lenta. La baja en las escrituraciones es un reflejo de esto”.

Nuevas reglas
Las palabras de Rozados hacen referencia a una serie de cambios que inciden sobre el ritmo de actividad del sector y que explican el actual escenario.
Claro está, que el más importante de todos ellos ha sido el “cepo cambiario” que, según dan cuenta las fuentes consultadas, produjo una marcada disminución en el ritmo de compraventa.

Precisamente, éste ha sido el factor esgrimido por el Colegio de Escribanos de la Ciudad para explicar la baja de más del 10% en el nivel de escrituras en Buenos Aires de estos últimos meses.

“El nuevo régimen de control de cambios que, en forma conjunta, pusieron en práctica la AFIP y el Banco Central alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario”, indicó la entidad.

Y estos efectos, tal como detallan directivos de inmobiliarias como Guido Tizado, titular de la firma homónima, persisten hasta estos días.

“Se siente todavía por la ausencia de dólares que uno ve en la plaza. Y porque la gente ahora -una de las primeras cosas que hace- es consultar por la posibilidad de cuotas en pesos”, aseguró a iProfesional.com.

Es por ello que hay “desarrolladores que optan por aceptar pagos en moneda local para no perder ventas, y esto goza de buena aceptación entre los clientes”, destacó.

Así, las obras de boca de pozo, bajo la forma de fideicomisos al costo en moneda nacional, se muestran ahora como una alternativa para los nuevos emprendimientos.

Más allá de las nuevas reglas de juego para el mercado cambiario, otra modificación que se hace sentir en la actividad está vinculada con el nuevo régimen de información impuesto por la Unidad de Información Financiera (UIF) para detectar operaciones sospechosas de lavado de dinero.

En este sentido, trascenció que el mencionado organismo ultima detalles para dictar una nueva resolución que pondrá la lupa sobre los fideicomisos.

Así, fuentes oficiales y del sector privado adelantaron que la norma obligará a los fiduciarios a informar a la entidad la licitud de los fondos de sus clientes.

¿Quiénes son los fiduciarios? Un particular o una empresa (por ejemplo, un banco o una desarrolladora) que recibe la titularidad de los bienes para su administración.

Nuevo escenario
En definitiva, el mercado inmobiliario se enfrenta a una serie de medidas que pegan de lleno en la actividad.

Al respecto, Tizado señaló: “Por lo pronto, los inversores frenan sus decisiones hasta encontrarse con un panorama más claro. El problema es que esta incertidumbre se hace sentir en un mes como marzo que, tradicionalmente, siempre ha mostrado un repunte”.

Alberto Forti, presidente de Caepsa y CEO del emprendimiento Amaneceres Group, tiene una mirada similar. “La palabra es cautela. Quienes evalúan ingresar en proyectos se preguntan si habrá más medidas en los próximos meses. Esto es como cuando uno va en auto y de pronto enfrenta una zona de niebla. Inevitablemente pisa el freno”, graficó a iProfesional.com.

Nuevos controles de la UIF
La decisión de la UIF de reglamentar plazos y metodologías para denunciar operaciones sospechosas, vinculadas con el lavado de dinero, y el hecho de que pronto entrará en vigencia la nueva normativa referida a los fideicomisos, concentra el interés de los actores del sector.

“En principio, se recarga la actividad de las inmobiliarias, al imponerse un control más. Es algo que ya aplicaban contadores y escribanos, pero que ahora llega un escalón más abajo”, afirmó Daniel Salaya Romera, titular de otra inmobiliaria homónima.

“No se entiende por qué se hace justo en este momento. No está para nada claro y la realidad es que obliga (a las inmobiliarias) a realizar tareas propias de los escribanos”, afirmó Miguel Altgelt, de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

Y agregó: “Ahora la persona que firma un boleto tiene que anticipar documentos. Habrá que ver cómo se implementa y la reacción de los inversores”.

Guido Tizado se refirió a la medida de la UIF como una iniciativa que “asusta” al inversor. “Como sucedió con el dólar, hace que muchos posterguen decisiones. La restricción cambiaria se hace sentir, no es aconsejable seguir imponiendo nuevas reglas a la actividad”, recalcó.

El buen momento del peso
Cuando a finales de octubre el Gobierno oficializó la puesta en vigencia de controles para la compra de dólares, el cimbronazo se hizo sentir con fuerza en el sector.

Así, en los primeros días se registró un estado de virtual parálisis.

Luego, los desarrolladores tuvieron que salir obligadamente a “poner el pecho a las balas” y a implementar cambios en sus estrategias de venta.

Una de esas modificaciones fue la de reposicionar al peso argentino como forma de pago.

“Estamos observando una marcada tendencia en los fideicomisos al costo al pago de las cuotas en pesos. Y todo indica que irá cobrando más fuerza con el correr de los meses”, aseguró Salaya Romera.

Para el caso de las obras desde boca de pozo, “varios emprendimientos se están proyectando con cuotas en pesos indexadas según el índice de la CAC (Costo Argentino de la Construcción)”, puntualizó Luis Ramos, presidente de LJ Ramos.

“Lo que se está viendo para los nuevos desarrollos de fideicomisos al costo es una migración de valores en dólares a pesos”, sostuvo Maximiliano Bravo, gerente de Tizado Propiedades.

El problema de esto es que se le transfiere al inversor la inflación que se acumula mes a mes.

En efecto, en el caso de aquellos que no deseen desembolsar sus dólares -o no los puedan adquirir-, esta “aventura” de comprar propiedades en pesos desde el nacimiento de la obra no es gratuita.

Se debe a que la indexación de las cuotas, según el citado índice sectorial de la CAC implica -de hecho- un aumento de las mismas casi a tono con el ritmo inflacionario.

En los últimos 12 meses, el mencionado índice de la construcción experimentó un incremento del 26% en un año, varios puntos por encima de la suba registrada por el billete verde.

En este punto, cabe destacar que es de esperar un panorama similar para 2012.

En tanto, con respecto a la compraventa de unidades terminadas, nuevas o usadas, el uso de la moneda local muchas veces queda acotado a la inmediatez de la operación.

“Cuando se trata de plazos cortos, entonces se hace más fácil la aceptación del peso. Pero debe ser menor a 90 días como mucho”, remarcó Salaya Romera.

En la misma línea, Miguel Altgelt señaló que “los pesos se aceptan en casos en los que se escriturará a no más de 60 días. Para lapsos largos, las operaciones se siguen haciendo en dólares”.

Menú combinado
Más allá de la mayor aceptación del peso, los expertos del sector hacen referencia a un “menú” combinado de ambas monedas, que le permite al desarrollador cubrirse ante eventuales riesgos.

“Se están registrando operaciones en las que se combinan pagos en pesos y en dólares”, confirmó José Rozados.

“En varios emprendimientos, se está optando por la cancelación en dólares del terreno y, para el desarrollo, se aceptan cuotas en pesos, que se van actualizando. Antes de las medidas cambiarias, lo normal era todo en billetes verdes”, concluyó Jorge González, presidente de la desarrolladora Baresa.

 

Fuente: infobae.com

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