En diciembre, el número de escrituras cayó un 10,4%; es la mayor baja desde octubre de 2009

Por Alfredo Sainz  | LA NACION

 

    

 

Con un mes de retraso, los nuevos controles cambiarios se hicieron sentir en el mercado inmobiliario. De acuerdo con el relevamiento que hace el Colegio de Escribanos porteño, en diciembre del año pasado las ventas de propiedades en la Capital Federal tuvieron una baja del 10,4% en relación con el mismo mes de 2010, en lo que constituye la caída interanual pronunciada en más de dos años.

En el mercado inmobiliario no dudaron en explicar la caída en las ventas a partir de los nuevos controles cambiarios que entraron en vigor el 1° de noviembre de 2011. En este sentido, los operadores del rubro señalaron que en el primer mes de vigencia no se había sentido un impacto en la demanda -de hecho, el número de escrituraciones tuvo en noviembre de 2011 un alza interanual del 1,3%- debido a que las operaciones ya estaban en marcha y los compradores que firman la escritura durante esos días, en la inmensa mayoría de los casos, ya contaba con los dólares en la mano.

Según los datos del Colegio de Escribanos, en diciembre se concretaron 6320 ventas de inmuebles en la Capital Federal por $ 2898,7 millones, en lo que constituye una suba en pesos del 5,3%, aunque la caída en el número de escrituras superó el 10%. En tanto, el año cerró con un alza del 2,8% en el número de operaciones.

 

Los escribanos porteños no dudaron en definir los resultados de diciembre como «un punto de quiebre del movimiento expansivo» que el sector evidenciaba desde mayo pasado, después de registrar una leve baja (del orden de 1,3%) en abril. De hecho, para encontrar una caída más pronunciada que la de diciembre pasado hay que retrotraerse hasta octubre de 2009, cuando la demanda tuvo un descenso del 24% en plena crisis financiera internacional.

 

La última baja, sin embargo, no se puede atribuir a factores externos y los propios escribanos destacaron que la retracción de la demanda se debía a los controles oficiales para contener la fuga de divisas . «Al parecer, el nuevo régimen de control de cambios que en forma conjunta pusieron en práctica la Administración Federal de Ingresos Públicos, con la convalidación previa de la de compra de dólares o euros por parte de los ahorristas e inversores, y del Banco Central de la República Argentina, al establecer nuevas normas a los bancos , alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario», apuntó el informe del Colegio de Escribanos.

En la misma línea, en el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba) coincidieron en destacar que el panorama «se complicó» a partir de la entrada en vigor de los nuevos controles para la compra de dólares. «Siempre que hay elecciones presidenciales se nota cierta retracción del mercado, pero esta vez, cuando la demanda se empezaba a recuperar después de los comicios de octubre, se anunciaron los nuevos controles cambiarios y el mercado se complicó», reconoció Hugo Mennella, presidente de Cucicba.

En el sector esperan que a partir de marzo se registrara cierta reactivación de las ventas, aunque tampoco son demasiado optimistas.

«Enero y febrero son tradicionalmente meses más tranquilos, con lo que todas las esperanzas ahora están puestas en lo que pueda suceder en el mercado a partir de marzo y abril. Igualmente, las perspectivas no son tan favorables si se tienen en cuenta no sólo los nuevos controles cambiarios sino también la obligación que rige a partir de enero de que las inmobiliarias informen a la UIF [Unidad de Información Financiera] sobre las operaciones mayores a 140.000 dólares», explicó José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

Precios sin cambios

El dato más positivo para los operadores inmobiliarios es que, a pesar de la baja en las ventas, los precios continúan estables. De hecho, según un relevamiento realizado por el Instituto de Economía de la UADE, en noviembre, en algunos barrios porteños como Recoleta o Núñez hubo bajas de hasta 1% en las propiedades a estrenar frente a la medición de agosto, aunque estas caídas fueron compensadas por las subas en otros zonas de la ciudad, como Palermo o Belgrano.

 

fuente: http://www.lanacion.com

Las restricciones para la compra de divisas aplicadas a fines de octubre pasado afectaron a uno de los sectores más dinámicos de la economía argentina -y el más dolarizado- y encienden alarmas sobre su impacto en el Producto Bruto y la creación de empleo.

El sector inmobilario experimentó una contracción de 10,4% en comparación con diciembre de 2010, al totalizar 6.320 compraventas de viviendas.

El cepo impuesto por el Gobierno a la compra de dólares para frenar la fuga de capitales impactó finalmente a pleno en el sector inmobiliario, que en diciembre último quebró su movimiento expansivo y se contrajo 10,4% respecto del mismo período del 2010.

Así, como se esperaba, las restricciones para la compra de divisas aplicadas a fines de octubre pasado afectaron a uno de los sectores más dinámicos de la economía argentina -y el más dolarizado- y encienden alarmas sobre su impacto en el Producto Bruto y la creación de empleo.

El relevamiento del Colegio de Escribanos porteño determinó en el último mes de 2011 un «punto de quiebre del movimiento expansivo que en términos interanuales acusaba desde mayo, al experimentar una contracción de 10,4% en comparación con diciembre de 2010, al totalizar 6.320 compraventas de viviendas».

«El nuevo régimen de control de cambios que en forma conjunta pusieron en práctica la AFIP, con la convalidación previa de la de compra de dólares o euros por parte de los ahorristas e inversores, y del Banco Central, al establecer nuevas normas a los bancos, alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario», advirtió el informe del Colegio de Escribanos.

En todo el 2011 la cantidad de escrituras aumentó un 2,76 por ciento respecto del 2010, al pasar de 62.312 a 64.031 operaciones.

El relevamiento del Colegio de Escribanos porteño detectó sólo 6.320 compraventas de viviendas en el último mes del 2011.

El monto de las transacciones ascendió a $2.898,7 millones, 5,3% mayor al que alcanzó un año antes, con un valor promedio de $458.659, equivalente a u$s106.914, al tipo de cambio medio del mes de $4,29 por dólar que informó el Banco Central.

El valor medio de las operaciones representó 92,3 salarios promedio de la economía.

 

 

Respecto de noviembre se verificó una expansión de las operaciones de 3%, variación que estuvo ampliamente por debajo de lo esperado por factores estacionales que impulsan a este mercado en el último mes del año, puesto que en valores desestacionalizados determinó una disminución de 22,3%, la cual fue la más significativa desde enero de 2009.

Se ubicó en el equivalente a 246 actos por día hábil, el menor nivel desde julio de 2009, según informó la agencia NA.

Un repaso de la serie de los últimos 14 años permitió advertir que el nivel de transacciones de diciembre fue el tercero más bajo, detrás de los mínimos anotados en la crisis de 2001 y en el receso de fines de 2008 que generó el inicio de una larga crisis fiscal en las principales economías desarrolladas y que afectó el desempeño de los denominados países emergentes.

La apertura de los actos escriturales de compraventa en cinco segmentos, por rango de montos, reveló que en los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $250.000, es decir con un máximo equivalente a poco más de u$s60.000, volvieron a perder participación, al significar ahora 38,3 % del total a favor de las escalas superiores, en particular la siguiente de hasta $500 mil, aunque no resultó menor el aumento de los actos en las franjas premium, de más del equivalente a u$s200 mil que ahora se aproximan a explicar un cuarto del mercado total.

La mejora del promedio de las remuneraciones en términos de metro cuadrado de construcción y también del valor medio de las transacciones, junto a la opción indiscutida como refugio de valor que representan los inmuebles no sólo para gran parte de los denominados inversores conservadores, tanto locales como del exterior, sino también para las familias residentes en el país, explica el sostenido cambio en la estructura del mercado, ya que van adquiriendo creciente preponderancia las unidades de más del equivalente a 100.000 dólares.

 

Fuente: iprofesional.com