A partir de enero, el fisco nacional obligará a los operadores del sector a aportar ciertos datos clave en tanto realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los $300.000. La avanzada, además, pone la mira sobre las locaciones que superen los $8.000 mensuales

Por Hernán Gilardo

En poco más de una semana, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reforzará el control sobre la compraventa y el alquiler de inmuebles.

En efecto, a partir de enero próximo entrará en plena vigencia el reformulado régimen informativo que obliga a los operadores del sector inmobiliario a inscribirse en tanto realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los 300.000 pesos.

Complementariamente, el marco legal vigente también pone la lupa sobre los alquileres que superen los $8.000 mensuales. En igual sentido, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas.

Desde el organismo que conduce Ricardo Echegaray oportunamente aseguraron que «la medida beneficia a los inquilinos ya que podrán pedir a los propietarios una copia de la constancia donde figuren los datos del contrato que firmó».

El marco reglamentario establece que las empresas y particulares que «realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles deberán inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias».

En caso de tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación a cumplir estará a cargo de sus representantes en el país.

Puntualmente, la resolución delimita el alcance a:

• Quienes actúen como intermediarios en la compraventa y locación de inmuebles, percibiendo una comisión o retribución.
• El cedente, en el caso de cesiones de nuda propiedad con reserva de usufructo.
• El cónyuge al que corresponda atribuir las rentas provenientes de la locación, arrendamiento, cesión o similares.
• Locaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales.

«Cuando la contraprestación se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuarán al valor de plaza a la fecha de recepción», agrega la reglamentación que entrará en plena vigencia en 2012.

Por otra  parte, la normativa -a los efectos del régimen- hace referencia a:

• Los arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.
• El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos.
• La locación de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles.

«Cuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deberán convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotización -tipo comprador- del Banco de la Nación Argentina», agrega la reglamentación.

Los responsables obligados tendrán que informar los detalles de las transacciones mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio web de la AFIP.

Con respecto al plazo, la norma establece que «los operadores deberán solicitar la inscripción en el renovado registro dentro de los 10 días hábiles administrativos, y en forma individual, por cada operación de compraventa, alquiler y subalquiler como así también los arrendamientos y subarrendamientos».

En tanto, no corresponderá cumplir con la obligación, cuando el o los inmuebles:

• Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial.
• Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones.
• Se encuentren sujetos a los sistemas turísticos de tiempo compartido.

• Las locaciones y prestaciones que sean efectuadas por servicios de hotelería y playas de estacionamiento.
• Las operaciones situadas en la Provincia de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur y a los beneficiarios de los regimenes de información allí establecidos.
• Las operaciones efectuadas por complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados o similares.

La obligación de informar deberá cumplirse el día 26 del mes siguiente de realizada la transacción.

Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados también «se encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada, correspondiente al respectivo año calendario». La presentación vencerá el 26 de marzo del año calendario inmediato posterior.

«La obligación anual deberá cumplirse aún cuando en un período no existan operaciones a informar, en cuyo caso se consignará la leyenda SIN MOVIMIENTO», advierte la reglamentación.

Asimismo, vale remarcar que, de acuerdo al marco legal, los operadores deberán soportar retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor alícuota cuando:

• El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado régimen.
• Los datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias.

De esta manera, la AFIP apunta a reforzar el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles.

Fuente: iprofesional.com

Se cambiaron baldosas, luminarias y cestos para residuos; la fuente está siendo totalmente renovada y se pusieron nuevos bancos.

Una de las postales del verano: las «terracitas» de la Peatonal.

Aunque hasta mediados de marzo próximo las obras de remodelación de la Peatonal San Martín fueron suspendidas, al día de hoy se realizaron varias mejoras comenzando por la colocación de las piedras en los cruces de las calles, desde San Luis hasta Buenos Aires. Todavía en algunos sitios se están ultimando detalles.

Las luminarias, que fueron inauguradas hace dos semanas, también son nuevas y además de aportar mayor fuerza lumínica, tienen un diseño moderno y son de bajo consumo.

Los bancos son nuevos, de madera y patas de hierro, al igual que los cestos de residuos que se instalaron a razón de cinco por cuadras.

La fuente, en la intersección de la Peatonal con San Luis, es un capítulo aparte, ya que la base de la misma está siendo revestida con piedra Mar del Plata y será bautizada como «Fuente del Encuentro».

Tal como sucede en otros sectores de la ciudad para esta época del año, las mesas y sillas de las distintas cafeterías fueron instaladas en la calle, generando lo que en España se denominan «terracitas». La mayoría se completan enseguida, ya que además de permitir disfrutar del aire libre, son el único sitio en el que se puede fumar.

Una nueva cara muestra la Peatonal San Martín para este verano, totalmente renovada y con ganas de reinaugurar la fuente, con nuevo juego de luces y sincronización de los chorros de agua.

Fuente: diario la capital

Mar del Plata lanzó ayer la temporada con la tradicional ceremonia de bendición de las aguas en Punta Iglesia. Los autoridades se mostraron optimistas y vaticinaron un verano excelente. Buenas expectativas por el nivel de reservas en las inmobiliarias.

Cuadros coreográficos y musicales en el lanzamiento de la temporada de verano.

«Mar del Plata vivirá un verano excelente». La frase fue repetida ayer una y otra vez por las autoridades que participaron ayer del acto de lanzamiento oficial de la temporada.

El verano quedó formalmente inaugurado con la tradicional ceremonia de bendición de las aguas y frutos del mar en la Plaza de las Américas del Paseo Dávila, en el sector de la playa Punta Iglesia. Tras la entonación del Himno Nacional, el presbítero Walter Pereyra propició la bendición en representación del obispo Antonio Marino y más tarde los vecinos y turistas que se acercaron pudieron disfrutar de la Guardia del Mar que interpretó ?Por una cabeza?, del ballet Martín Miguel de Güemes que bailó ?Alfonsina y el Mar? y del espectáculo brindado por surfistas que desde el agua aportaron su destreza como un anticipo de lo que se podrá disfrutar este verano.

Del acto participaron el ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer, y el secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto, el intendente Gustavo Pulti, el presidente del Emtur y su vice, Pablo Fernández y Valeria Méndez, respectivamente; el titular del Concejo Deliberante, Ariel Ciano; el subsecretario de Pesca, Miguel Bustamante; el presidente del Emvial, Santiago Bonifatti; el secretario de Salud, Alejandro Ferro, los diputados Alejandra Martínez y Rodolfo Iriart y concejales del oficialismo, entre otros.

En medio de un clima festivo, Crotto vaticinó una muy buena temporada en la Argentina, la provincia de Buenos Aires y Mar del Plata. «Están todas las condiciones dadas para que sea un gran verano», pronosticó. Además, el funcionario aprovechó su discurso para pedirle al sector privado precios competitivos y razonables. «Con toda la responsabilidad que nos compete haremos el esfuerzo con todos los sectores para que los valores sean acordes al servicio que se ofrece», dijo.

Crotto se mostró «muy optimista» con vistas a la temporada e hizo especial mención a la partida del Dakar, que se realizará el 1 de enero desde Mar del Plata. «Este acontecimiento adelantará la llegada de fanáticos y estimulará al turismo. Gracias al apoyo de la presidenta y al trabajo en conjunto entre el ministro Meyer, el gobernador Scioli y el intendente Pulti, los turistas podrán disfrutar de la largada del Rally en esta ciudad», resaltó. Y enseguida destacó las «inversiones que el gobierno bonaerense realizó para que los visitantes disfruten de sus vacaciones en la provincia de Buenos Aires».

El funcionario celebró la decisión de Scioli de adherir a la disposición del gobierno nacional que decreta asueto administrativo para los días 23, 26 y 30 de diciembre, y para el 2 de enero, porque ?incentivará al turismo interno?. Esta medida, explicó, ?se plantea en consonancia con el importante desplazamiento de visitantes que hubo durante los últimos fines de semana largos y va en sintonía con el nuevo cronograma de feriados que impulsó la presidenta con el objetivo de estimular la actividad turística?. En ese sentido, afirmó que la decisión propiciará mayor seguridad en las rutas ya que ?se evitarán accidentes generados por el apuro de llegar a destino y favorecerá la dispersión en el flujo automovilístico?.

Por último, Crotto pidió colaboración a los turistas en el cuidado del medio ambiente para mantener las playas limpias y también remarcó la importancia de respetar las normas de tránsito

Fuente: diario la capital

El funcionario dijo que la ciudad será «muy competitiva» esta temporada. «Esperamos que la afluencia de turistas sea superior a la del año pasado?, sostuvo. Y destacó la importancia del Dakar.

El Ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer indicó que «la ciudad se va a presentar muy competitiva» en esta temporada.

El ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer, se mostró optimista de cara a la temporada y vaticinó un «verano muy bueno» para Mar del Plata. ?Estoy seguro de que la ciudad se va a presentar muy competitiva y esperamos que la afluencia de turistas sea superior a la del año pasado?, dijo.

Tras participar del lanzamiento oficial de la temporada en Punta Iglesia, el funcionario sostuvo que este verano será «muy especial». El año, afirmó, «empezó con un calendario de feriados que generó un movimiento importante y permitió al turista planificar con tranquilidad y al empresario tener oxígeno previo a la temporada?.

Además, Meyer se refirió al Dakar y destacó la importancia de la realización de un acontecimiento internacional de este tipo. ?Lo organizamos por cuarta vez y hemos elegido una largada muy especial, emblemática para el turismo de Argentina y la costa atlántica. Es un orgullo que el punto de partida del Rally sea Mar del Plata», resaltó. Y agregó: «Participarán competidores de más de 50 países y muchos periodistas especializados de todo el mundo. El Dakar será televisado a 190 países, lo cual significa que más de 4 mil millones de telespectadores disfrutarán de esta ciudad?.

En diálogo con la prensa, Meyer no ahorró elogios a la hora de referirse a la ciudad. «La vemos mucho más linda sin la propaganda de la bebida. Por eso no tenemos dudas de que será una excelente temporada, ya que se han hecho muy bien las tareas y los empresarios de los distintos sectores privados han invertido para ofrecer mejores servicios, calidad y confort a los turistas?.

Según el funcionario, ?el turismo genera trabajo, progreso e inversión por lo que invitamos a los argentinos de distintas partes de la patria y a los extranjeros a visitar la costa atlántica y disfrutar del descanso y el placer de sus playas?. Meyer sostuvo que ?los feriados decretados por el gobierno nacional se están convirtiendo en líderes en nuestra Argentina, generando movimiento en muchos sectores de la economía».

En la misma línea, el intendente Gustavo Pulti dijo que las expectativas son buenas de cara a la temporada. «Durante 2011 hemos tenido un 19% de incremento en el turismo extranjero. Eso se suma a los fines de semana largos gracias a la ley de feriados que ha revitalizado el turismo interno en la Argentina. Por eso, pensamos que estamos de cara a un gran verano?, aseguró.

Al ser consultado sobre lo mejor que le puede pasar a la ciudad en este verano, respondió: ?Que lo disfrutemos en paz, que gocemos de lo que tenemos. Mar del Plata es una de las ciudades más lindas del mundo. Es bella, atractiva y nos permite el campo sereno de la reflexión mirando el mar. Además tenemos buenos restaurantes y variados espectáculos para disfrutar en familia. Casi es un privilegio lo que podemos gozar todos los argentinos y los marplatenses. El mejor deseo es que disfrutemos del trabajo y de nuestra ciudad?.

Pulti aprovechó el contacto con los medios de prensa para elogiar a Cristina y Scioli. «Tenemos la posibilidad de trabajar con una presidenta que le presta atención a Mar del Plata y un gobernador que quiere mucho a la ciudad y eso nos ha significado tener el tren Talgo, que cada vez tiene más frecuencias y viene cada vez mejor?, dijo.

Finalmente, el intendente remarcó que está trabajando con el ministro Meyer para que haya más frecuencias aéreas y vuelos con otros destinos del exterior. «El país está trabajando con el turismo a escala regional y ahí queremos estar. Queremos chilenos, brasileños, paraguayos, uruguayos y hermanos de toda Sudamérica en Mar del Plata?, afirmó.

Fuente: diario la capital

9:05 | Los manifestantes se pronunciaron frente a la sede del Consorcio Portuario. Apuntan a un sector que se le entregó a Aldosivi por fuera de las siete hectáreas cedidas por la provincia.

Protesta pacífica frente al Consorcio Portuario. Los manifestantes se quejan de varias irregularidades.

Integrantes de la Fundación Reserva Natural del Puerto, del Instituto Nacional de Investigación y Desarrollo Pesquero, la asociación vecinal de fomento Punta Mogotes y a ONG y asambleas ecologistas realizaron ayer una manifestación y concentración pacífica frente al Consorcio Portuario. En la oportunidad, entregaron una nota a las autoridades del organismo solicitándole una copia de la resolución 007/11 por la que se «hizo entrega al Club Aldosivi de un sector por fuera de las 7 hectáreas que les había cedido la Provincia». La encargada del departamento Educativo de la Reserva Natural Puerto Mar del Plata, María José Solís, expuso que «la Provincia ya por Ley 14.193 le había entregado al club 70.000 metros cuadrados que correspondían al sector donde antes estaban los globos de gas, por lo que no hay inconvenientes, ya que estas tierras no están en litigio».

«El problema -acotó- es que el Consorcio les dio estas tierras no respetando la Ley provincial 11.723 que es la que protege el medio ambiente, por lo que esta cesión es inconstitucional». Después, Solís destacó que «supimos de esta resolución, porque la gente del club nos lo dijo y además hay un cartel que da a la avenida De los Trabajadores donde queda explícito el tema, sin dar lugar a dudas».

«Lo peor de todo -continuó- es que sin contar con un informe de impacto ambiental, Aldosivi empezó a hacer las obras, arrastrando con topadoras todo el lugar y volcando los escombros a la laguna, por lo que se está afectando seriamente el medioambiente. Además, no cumple con la clausura administrativa que tiene por resolución 2214, por lo que no tendría que haber iniciado las obras».

Fuente: diario la capital