Como sucede en la práctica presencial y tradicional intervendrá, con todas las formalidades del caso, un martillero. Se trata de una experiencia piloto.

Después de sancionarse la Ley que autoriza la realización de remates inmobiliarios on line, Mar del Plata sería elegida como sede para realizar la primera experiencia piloto con la subasta de una propiedad. En el procedimiento, como sucede en la práctica presencial intervendría, con todas las formalidades del caso, un martillero.

Los interesados en ofertar deberán ingresar a una página en las que se los proveerá de una clave a la que tendrán que acceder para depositar allí su propuesta. Después, podrán mejorarla o esperar que se presenten otras, siguiendo el mismo mecanismo, hasta que se baje el martillo y se adjudique el inmueble a la mejor oferta, que tendrá que ser depositada como es de rigor.

IV Congreso Internacional

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini hizo alusión al IV Congreso Internacional de Profesionales Inmobiliarios que tendrá lugar el 17 y 18 en el Hermitage Hotel, con la presencia de un importante plantel de disertantes y de asistentes de toda Latinoamérica. Al respecto, sostuvo que «esperamos una concurrencia superior a las mil personas».

Después, el titular del Colegio de Martilleros resaltó que «la apertura del Congreso estará a cargo del ex ministro de Economía y ex presidente del Banco Provincia, Martín Losteau quien se referirá a las claves para entender la economía, con proyección hacía 2012».

Los otros temas a abordar serán: La experiencia familiar inmobiliaria; lo último sobre subastan on line; marca y márketing inmobiliario; actualización profesional y tecnología e internet en la profesión, entre otros temas.

Asimismo, dio a conocer que «este evento está declarado de Interés Municipal y Turístico por el partido General Pueyrredon, organizado por el Colegio local y garantizado por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires».

Estos temas serán abordados por los siguientes panelistas: Graciela Camaño, José María Quirós, Armando Pepe, Sergio Villella, Diego del Valle, Santiago Debé, José Oscar Iglesias, Alfredo Tortorella, Guillermo Reybet, Laura Álvarez y Carlos Ipuche.

Dólares

Más adelante, Donsini al ser consultado por LA CAPITAL sobre el efecto que tiene para el negocio inmobiliario los rumores sobre un importante incremento del dólar y, por consiguiente, la devaluación del peso argentino, dijo que «tenemos expectativa sobre lo que puede pasar, pero no sembramos la alerta. Creemos que hay que esperar la evolución que vaya teniendo el tema en los próximos días. Lo que sí hay muchas versiones que se manejan. El tiempo nos dirá cuál de todas se registra en la realidad».

Y añadió que «debido a que nuestro negocio se rige por la oferta y la demanda, un aumento, por ejemplo, del 10 por ciento del dólar, no nos lleva a incrementar en forma desmedida las propiedades. Consideramos que con un dólar hasta 4,70 o 5 pesos, no se apreciarán en el tema inmobiliario muchas variaciones».

También, destacó que «hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario viene dolarizado desde hace tiempo. Podríamos fijar su origen en la década de los 70; con el uno a uno, todavía se hizo más patente, y continuó así hasta nuestros días».

«Por eso, siempre decimos que siempre la mejor inversión está en construir o comprar propiedades, porque es lo que se mantiene al margen de las crisis económicas o financieras, mientras que los demás mercados, como el de las acciones, por ejemplo, presentan importantes fluctuaciones»

fuente: diario la capital

Las restricciones en la comercialización de moneda extranjera, sumado al anuncio de la reducción de subsidios al sector privado, generaron un clima de incertidumbre respecto al futuro económico del país y la ciudad.

por Alejandro Aníbal García (*)

Las nuevas normas para comprar dólares sorprendieron a gran parte de los ciudadanos. A partir de la semana pasada, los vecinos que se acercaban a los bancos y casas de cambio se encontraron con una serie de nuevos requisitos. En primer término un sistema informático es el responsable de emitir una autorización de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), que determina si la persona puede o no comprar dólares y en qué cantidad. Todas las operaciones de compra de dólares por cajero automático, por teléfono y por Internet se suspendieron. Del mismo modo se solicita que se declare el fin que se le dará a la divisa.

De esta manera se pretende frenar la disminución de las reservas internacionales, originadas por el creciente volumen de compra de moneda extranjera, experimentado en los últimos meses del 2011. En el mes de octubre, se fugaron 3.600 millones de dólares, y operadores del sector estiman que se cerrará el año con una cifra superior a los 20.000 millones. En la actualidad, las reservas internacionales rondan los 47.264 millones de dólares.

Un aspecto positivo de la medida es que se evita que empresas o individuos, que operan por fuera del sistema legal, logren utilizar el mercado cambiario oficial. Del mismo modo, es una manera de incentivar el consumo en pesos dentro del mercado interno. Por otro lado, aquellos que posean ingresos o ahorros no declarados, concurrirán a operar en el mercado clandestino donde el dólar cotiza ya a una cifra cercana a los 5 pesos, o utilizarán su creatividad para encontrar algún instrumento financiero que les permita operar de manera encubierta en el mercado oficial.

Los compromisos financieros para 2012, se estiman en alrededor de 15.000 millones de dólares. Al momento el gobierno nacional ha recurrido a la Anses, como al BCRA, para obtener financiamiento. Diferentes economistas sostienen que es el momento, de comenzar a explorar opciones de crédito en el mercado externo a fin de poder garantizar la sostenibilidad del modelo de desarrollo vigente en Argentina. Las crisis no se evitan, sino que se superan. La diferencia radica en el tiempo y el modo en que se realizan los ajustes, a fin disminuir su impacto negativo.

Adiós a los subsidios

Los subsidios son por definición una ?prestación pública asistencial de carácter económico y de duración determinada?. En términos generales involucran una reducción del precio que paga el consumidor final, o bien una transferencia financiera hacia algún sector de la cadena productiva nacional. Desde el año 2003, el incremento de transferencias al sector privado y empresas públicas viene creciendo. Fueron en parte, impulsores del consumo y la expansión económica que el país experimentó.

En los primeros 9 meses del 2011, el gobierno nacional ha transferido una cifra cercana a los 52.000 millones de pesos. El desafío que se presenta es cómo desarticular de manera armoniosa los casi 70.000 millones de pesos que el Estado distribuye entre diferentes sectores de la sociedad, a través de subsidios de distinta índole. El riesgo es que dicho impacto se traslade a los sectores sociales más vulnerables.

El gobierno nacional emitió una resolución en tal sentido. En primer término, se anunció la eliminación de subsidios que venían recibiendo los bancos, entidades financieras, compañías de seguros, juegos de azar, puertos y aeropuertos, telefonía móvil, hidrocarburos y minería, por una cifra cercana a los 600 millones de pesos.

La resolución emitida por el gobierno en sus fundamentos es clara: ?la actual crisis económica internacional impone al gobierno instrumentar las política adecuadas para garantizar la competitividad el proceso de industrialización y el acceso universal a los servicios públicos asegurándose el mantenimiento del desarrollo económico de todos los argentinos?.

La gran incógnita es qué sucederá con las tarifas los servicios públicos, es decir si se va a lograr instrumentar un mecanismo eficaz que evite que dichos aumentos se trasladen de manera perjudicial a los sectores más humildes.

¿Qué se subsidia hoy en el país?

El espectro de beneficiarios de casi 70.000 millones de pesos abarca desde consumidores de gas, electricidad, agua, combustible, colectivos, trenes y subtes. Del mismo modo planes sociales, transferencias a instituciones culturales, ONGs hasta empresas nacionales como Aerolíneas Argentinas, entre otras. Existen también beneficios impositivos, y créditos subsidiados a diferentes empresas de sectores estratégicos para el desarrollo nacional. En la actualidad representan un 12% del total del gasto público.

Más dólares, menos reservas

La política de acumulación de reservas internacionales identificó a la política monetaria en los últimos años. Este hecho queda evidenciado en la gran recuperación de las mismas luego del 2003. El 1 de noviembre del 2004, la Argentina contaba con tan solo 18.575 millones de dólares de reservas, fue ascendiendo a 29.097 millones para la misma fecha del 2006, a 46.346 millones para el 2009, llegando a los 52.018 millones en 2010. En la actualidad están en 47.264 millones de dólares.

La compra de electrodomésticos y vehículos, impulsada por los préstamos al consumo, ha crecido sustancialmente en el último año. Grandes sectores de la población deciden destinar sus ahorros o endeudarse, en vez de acumular dólares. Entre enero y septiembre del 2011, se patentaron 680.000 vehículos. La venta de televisores LCD, y otros artefactos, son habituales en los comercios.

El sector inmobiliario local es una intriga, mientras algunos representantes afirman que siguen las operaciones con normalidad luego de los controles impuestos por la AFIP, otros ven con preocupación que se paralice la oferta de créditos hipotecarios vigentes. El ladrillo siempre fue la inversión más segura, y su moneda de referencia es históricamente el dólar.

En lo que respecta al turismo, es posible que muchos argentinos que tenían pensado viajar al exterior decidan invertir y veranear en localidades del país. Hecho que repercutirá de manera positiva en Mar del Plata.

El país está frente a una oportunidad histórica de consolidar el crecimiento que logro luego de la crisis del 2001. La evolución en los próximos meses de la economía nacional, dependerá no tan solo de las políticas aplicadas por el estado nacional, sino que del accionar responsable de empresarios y ciudadanos frente a las mismas.

Marco Tulio Cicerón sostuvo en el año 55 A.C.: ?El presupuesto debe equilibrarse, el Tesoro debe ser reaprovisionado, la deuda pública debe ser disminuida, la arrogancia de los funcionarios públicos debe de ser moderada y controlada, y la ayuda a otros países debe eliminarse para que Roma no vaya a la bancarrota. La gente debe aprender nuevamente a trabajar, en lugar de vivir a costa del Estado?.

(*) Licenciado en Economía

Martilleros marplatenses aseguran que podría pesificarse mercado inmobiliario

19:35 Eso expresó el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, debido a las nuevas disposiciones para la comercialización del dólar.

MAR DEL PLATA (DyN).- El presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini, afirmó hoy que el mercado inmobiliario se irá adaptando a las nuevas disposiciones para la comercialización del dólar y no descartó que se vayan «pesificando» las transacciones en ese sector.

«Si no se puede trabajar en dólares se va a pesificar el mercado inmobiliario y no habrá ningún problema», opinó el directivo empresario.

Hasta hoy, a casi una semana de iniciadas las medidas oficiales, «no sabemos cuáles van a ser las afectaciones en los inmuebles. Para comprar un inmueble se necesitan dólares, es un momento de incertidumbre, hay que esperar y ver cómo se va a desarrollar el mercad», sostuvo, en declaraciones radiales.

De todas formas, admitió que en los últimos días «hubo operaciones en algunos sectores que se han caído».

En caso de que el mercado inmobiliario no pueda mantenerse con las nuevas medidas para la compra de divisas, Donsini aseguró que «si hay que pesificar, se hará».

«Si no tenemos una buena demanda de los inmuebles se tendrá que hacer operaciones al valor que se pueda», agregó.

De todas formas, confió en que «el mercado se va a ir adaptando porque es un mercado flexible aunque siempre cuando la intervención es del Estado afecta», señaló.

Por último, el presidente del Colegio de Martilleros marplatenses consideró que pasará «lo mismo con el mercado automotor» a raíz de las medidas vinculadas con el dólar.

fuente: diario la capital

Lo dijo el miércoles luego que se le consultara acerca de las repercusiones que podrían traer aparejadas las nuevas medidas.

Acampora ratifica sus dichos, comentando que quien reservó hace poco, lo está haciendo ahora y/o piensa comprar en breve, es casi seguro que ya tiene apalancada su inversión en Dólares, con lo cual solo tiene salir a buscar y encontrar el inmueble que le guste y le sirva a sus necesidades. Si esto sigue así en el tiempo, quizás para después del verano pueda complicarse un poco si el que quiere comprar no tiene Dólares.

Sí es cierto, aclara, que en algunos casos, como en los créditos hipotecarios que se manejan en Pesos, los compradores deberán esperar unos días a que se tranquilice esta situación para luego poder comprar los billetes necesarios para completar la operación. En ese sentido, dice que las partes están conversando y que, mayoritariamente, los propietarios mantienen el valor y acceden a la espera de corto plazo.

Sobre esto mismo, ante otra consulta el profesional inmobiliario dice que no ha habido retiro de propiedades de la venta como tampoco variación de precios ni retracción en la demanda. “El lunes pasado, al mediodía corrían muchas consultas dado que se pensaba que estábamos ante un ‘corralito verde’, pero con el correr de estos últimos dos días, las dudas se fueron disipando”, puntualizó.

Con relación a la moneda de pago para la compra de propiedades, el directivo de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires explicó que “tanto en Mar del Plata como en otras grandes ciudades, fuera de la zona del centro hay propietarios que siguen ofreciendo sus inmuebles a la venta en Pesos, como pasa también en muchas ciudades chicas y pueblos del interior del país. La moda de pedir el pago en moneda extranjera, nació en nuestro país en la época de Martínez de Hoz como Ministro de Economía y siguió luego en la década del ’90 con la dolarización general de la economía”.

Finalmente, sostuvo que aunque parezca contradictorio, también la restricción de adquisición de divisas puede terminar beneficiando al mercado, ya que “la tierra y los ladrillos siguen siendo refugios tradicionales de ahorro, tanto por la seguridad que brindan como por la renta que generan y la actualización del capital invertido”.

Gentileza: Rubén Ferrari El Retrato de Hoy