Los alquileres para enero aumentarán alrededor de 18%


8:55 | Un departamento de un ambiente debería poder alquilarse en 1.500 pesos por quincena, mientras que el piso para un chalet de 3 ambientes en igual período es de 3.500 pesos.

Los tradicionales anuncios fueron hechos por el titular local de los martilleros Miguel Angel Donsini, acompañado por Carlos Patrani, Ignacio Crotto, y Pablo Fernández.

El sector inmobiliario marplatense, del brazo con la Municipalidad y la Provincia, apuesta una vez más a mantener precios competitivos en materia de alquileres de temporada para captar la mayor cantidad posible de turistas. Con ese objetivo, ayer el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del departamento Judicial Mar del Plata anunció las tarifas sugeridas para alquileres de departamentos, casas y chalet, con eje en el principal mes del verano, enero.

Sugirió la entidad que los aumentos -lógicos, por efecto de la inflación- se sitúen en torno al 18% en ese mes, un porcentaje moderado de incremento con respecto a la temporada pasada y que incluso está por debajo de las mediciones inflacionarias privadas para todo el año. La recomendación para febrero es que los precios deberían ser 30% más bajos que los de enero, mientras que para diciembre y marzo deberían situarse en la mitad de lo que se pida en enero.

Estas fueron las sugerencias que dio ayer en conferencia de prensa el presidente de los martilleros colegiados Miguel Angel Donsini, quien estuvo acompañado por funcionarios provinciales y de la Municipalidad: el secretario de Turismo bonaerense Ignacio Crotto, el representante local de esa área Carlos Patrani, y el titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur) Pablo Fernández.

Contener los aumentos en torno a los números sugeridos “redundará en la obtención de mayores y mejores beneficios” para el turista y por consiguiente también para los habitantes de Mar del Plata y la zona, indicó Donsini al hacer la presentación del tarifario sugerido.

También estuvieron presentes en los anuncios el vicepresidente 1º del Colegio Horacio Espatolero; los delegados de la entidad en Santa Clara del Mar y Miramar, Jorge Giorno y Pedro Duda, respectivamente; Jorge Riccilo, de la Cámara de Balnearios, Restaurantes y Afines; y Eduardo Mayer de la Cámara de la Recreación.

Las autoridades de Martilleros explicaron que hicieron diferentes reuniones para tasar de manera estimativa los valores locativos de las unidades que -como lo indica la experiencia a lo largo de las temporadas- se presume serán las más pedidas por los locatarios. También se tuvo en cuenta en el análisis que la oferta local de alojamiento se engrosó este año con numerosas unidades nuevas y de mayor nivel, lo que permitió “aggiornar el mercado”.

En base a estas consultas se elaboraron luego los precios orientativos para las quincenas en las diferentes categorías (ver aparte).

Como es habitual, aclararon que los precios tasados por los martilleros no son de aplicación obligatoria sino que quedan sujetos al libre juego de la oferta y la demanda: sirven sólo como valor de referencia que cada corredor expone a las partes a título orientativo para que firmen el acuerdo que mejor se ajuste a las pretensiones de unos y las posibilidades de otros.

Para evitar fraudes como los que se denunciaron en las últimas temporadas, el Colegio también recomendó tanto a los propietarios como a los interesados en alquilar un inmueble que se contactan “únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas”. Se aclaró que de esta forma no sólo verán satisfechas sus necesidades, sino que también evitarán “situaciones indeseadas”.

Además se recordó que los profesionales intervinientes brindarán “un servicio al inquilino durante todo el período locativo”.

Tras señalar que “al dar a conoce los valores orientativos para General Pueyrredon, Mar Chiquita, General Alvarado y Balcarce, el Colegio de Martilleros marca una tendencia de lo que serán los alquileres en la temporada estival”, Donsini aclaró que “se trata de un producto, que junto con la sombra, puede aumentar una sola vez al año”.

 

Por debajo de la inflación

 

Indirectamente, el presidente de Martilleros dio por sentado que la suba del costo de vida es mayor que la que mensualmente informa el Indec (alrededor del 11% anualizado), ya que al defender el porcentaje de aumento sugerido para los alquileres de esta temporada aclaró: “Sabemos que la inflación fue superior al 18%”. Enseguida explicó que se trata de “un guarismo que nuestros clientes van a aceptar ya que, aunque la rentabilidad pueda ser menor, lo importante es no perder días de alquiler”.

Para el titular del Colegio, “la que se avecina, tanto para Mar del Plata como para la región, va a ser una temporada especial” ya que a los atributos habituales que ofrece la ciudad esta vez se sumará la largada del Dakar. “Va a ser importantísimo, va a arrancar muy fuerte en diciembre con gente muy fierrera que llegará desde diversos puntos del país”, se entusiasmó Donsini.

A propósito, comentó que ya se están recibiendo pedidos de alquiler para ese mes, “lo que a esta altura es muy poco habitual”, según dijo.

 

Categorizar las propiedades

 

Al referirse a la necesidad de categorizar las propiedades que se alquilan, Donsini fijó posición: “Si bien no es fácil de lograr, estamos pidiendo que se lleve adelante el decreto ley 659 que contempla que toda la mercadería que se ofrezca para la locación temporaria debe contar con un certificado de habitabilidad, firmado por martilleros o corredores públicos de la Provincia”.

Este punto es uno de los que el Colegio viene pidiendo “desde hace una década”, recordó enseguida. Para el Colegio, así podrán evitarse “los inconvenientes que surgen de la utilización de páginas web que muchas veces hacen encontrar con desagradables sorpresas a quienes alquilan a través de internet”, concluyó Donsini.

 

“Va a ser una temporada excelente”

 

El secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, dijo que “la gente ya no quiere esperar el 12 de octubre para alquilar propiedades, lo está haciendo antes; los que tienen buen poder adquisitivo están ansiosos por reservar las casas y/o departamentos de mayor calidad; 2011 viene siendo un año muy positivo y esperamos tener una excelente temporada estival; para que el verano sea un éxito, teniendo en cuenta que hay mucha competencia, tanto nacional como extranjera, es importante que el turista encuentre precios accesibles; en ese sentido no sólo necesitamos el compromiso de los dueños de casas y departamentos que se ofrecen en alquiler sino también el de los hoteleros, el de los gastronómicos y el de los que explotan los balnearios a los que desde la Nación, la Provincia y los Municipios se los va a acompañar”.

Acerca del proyecto de categorización de los inmuebles que se ofrecen en alquiler sostuvo que “es un tema muy complejo que, ahora que hay una nueva ley provincial de turismo, vamos a intentar reglamentar; sabemos que va a llevar un tiempo pero es algo por lo cual vamos a trabajar intensamente”.

 

fuente: diario la capital

 

Alquilar en la costa saldrá hasta un 20% más caro

La suba alcanza también a las carpas y al peaje. Son estimaciones del Colegio de Martilleros de Mar del Plata e inmobiliarias de Villa Gesell y Pinamar para todo el mes de enero. Los pasajes de micro ya registran incrementos de hasta 30 por ciento.

PorGuillermo Villarreal
Mar del Plata. Corresponsal
mardelplata@clarin.com

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Los porcentajes son “estimativos” o “sugeridos”; los números vienen acompañados de aclaraciones así. Se trata de los precios de alquileres de departamentos y carpas que en la Costa Atlántica ya se barajan de cara al verano, con el pedido de prudencia para los afiliados a las cámaras empresarias del sector, para que las tarifas sean “competitivas y razonables”. Así, aún cuando apenas comienza a entibiar el sol de la primavera, el incremento se ubica en torno al 20% sobre las tarifas de la última temporada.

El Colegio de Martilleros de Mar del Plata es por ahora el único de la costa que tasó “de manera estimativa” los valores de las unidades más solicitadas, de uno a tres ambientes. “Durante enero sufrirán un 18% de aumento”, se anunció. Así, un departamento para tres o cuatro personas, equipado y con buena ubicación, podrá alquilarse desde los 2 mil pesos la quincena; el precio de un chalet con tres cuartos, también para quince días de enero, andará por los $ 5.000.

Pero habrá que sumar los costos de viajar.

Los precios de los pasajes de micro ya aumentaron un 30% promedio. Y el peaje de Maipú, en ruta 2, desde principios de mes cuesta entre un 16,7 y un 18,2 por ciento más, según la categoría del rodado. Ahora el precio pasó a ser de 13 pesos para automóviles y de 20 pesos para camionetas y camiones.

Las inmobiliarias de Pinamar y Villa Gesell hablan de una suba de entre el 15 y 20%. “También depende del propietario, que a veces quiere aplicar un aumento mayor, pero por ahora se está tasando un 20% más”, explicó Vanesa, de Haus Propiedades, Villa Gesell.

Desde Balmoral Propiedades, Pinamar, Flavio cuenta que los primeros contratos que se firman son los de las propiedades más caras, por ejemplo las exclusivas casas de la zona norte. “Allí hay casas de hasta 20 mil dólares”, dice, y no se inmuta. “Cerca del verano empiezan a alquilarse los departamentos. Hasta un 15% se ha aumentado”, comenta.

Hay movimiento de arena y por ahora en las playas la única sombra es la que puede proyectar algún edificio al caer el sol. La sombra que se paga, l a de las carpas que comienzan a plantarse desde ahora en la arena, estará este año también un 20% encima de los números del verano anterior , en promedio.

“Puede que haya quienes aumenten un 18 y otros un 22, depende de la situación de cada uno”, sostuvo el concesionario de una playa al sur de Mogotes. El anuncio oficial de Cebra (Cámara de Empresarios de Balnearios) se dará a conocer en los próximos días, explicó Matías Machinandiarena, al frente de la entidad.

En Pinamar tampoco se dio a conocer oficialmente el incremento, aunque fuentes del sector dijeron que será igual que en el resto de la costa.

La Cámara de Concesionarios de Unidades Turísticas de Villa Gesell por el momento no estableció un número definitivo. “El año pasado el aumento no llegó a 20 % y este debería ser igual. Falta saber cómo cerrarán los convenios de gastronómicos y guardavidas para fijar un porcentaje”, dijo Marcelo Santurión, de Noctiluca. En todos los casos, las tarifas tienen descuentos también sugeridos para los meses de diciembre y marzo del 50% y en febrero del 30%.

fuente: clarin.com

El año que viene remodelarán La Perla


9:00 | Entre los trabajos previstos se contempla la remoción de escollerados y el relleno artificial de arena. El gobierno bonaerense aportará 30 millones de pesos.

Los trabajos abarcarán 1,8 kilómetros de costa entre Punta Iglesia y calle Padre J. Cardiel, que incluye los 12 espigones del sector.

LA PLATA (Corresponsal).- El gobierno bonaerense anunció que para el año que viene comenzará con la remodelación de la playa La Perla, desde el espigón 0 hasta el 11, una obra que demandará un presupuesto de 30 millones de pesos.

Entre los trabajos a realizar se contempla la remoción de escollerados y el relleno artificial de arena, uno de los métodos de protección de costa más utilizados en el mundo.

El anuncio fue realizado por la ministra de Infraestructura bonaerense, Cristina Alvarez Rodríguez, luego de su visita a Mar del Plata, donde aprovechó para recorrer las obras de emergencia que se están desarrollando en el espigón del Torreón del Monje, en el Paseo Dávila y en las escolleras 0, 4, 6, 8 y 11 que cuentan con una inversión de 8,6 millones de pesos.

Los trabajos se desarrollan a lo largo de 1,8 kilómetros de costas entre Punta Iglesia y calle Padre J. Cardiel, más precisamente en el sistema de 12 espigones, cuya última remodelación data de los años ?80.

Según se indicó, son obras para evitar la acción del mar sobre las estructuras y prolongar su vida útil. En ese marco, se contempla también la construcción de un colector pluvial desde el conducto ubicado en la proyección de la calle Santa Cruz y muro costanero hasta el rompeolas 11.

Durante la recorrida por los trabajos que lleva adelante el gobierno bonaerense a través del Programa de Defensa de Costas y Recuperación de Playas, la ministra anunció además la realización de obras con relleno artificial de arena que se llevarán a cabo en la localidad de Mar de Cobo partido de Mar Chiquita- a lo largo de un frente costero de 1.600 metros.

Las obras puestas en marcha a través de la Dirección Provincial de Saneamiento y Obras Hidráulicas demandan una inversión total de casi 70 millones de pesos y apuntan a revertir el problema causado por la erosión marítima que no sólo disminuye la superficie de arena de las playas, sino que además carcome las zonas de acantilados y afecta en forma directa a los caminos costeros.

La ministra Alvarez Rodríguez explicó que “el Programa reviste una doble importancia: por un lado, el resguardo de un patrimonio natural e irrecuperable de todos los bonaerenses y, por el otro, representa un ideal de la Provincia que queremos dejar para las futuras generaciones, para que nuestros hijos puedan disfrutar de estas magníficas zonas turísticas de la misma manera que lo hacían nuestros padres”

 

Obras para Miramar

 

La titular de Infraestructura recorrió también tres obras que se ejecutan en forma simultánea en la ciudad de Miramar. En primer lugar, la defensa del muro costanero sur y el generador entre el muelle de pescadores por un valor de 4,7 millones. Este sector, de 400 metros, es permanentemente atacado por el oleaje y presenta riesgos de estabilidad estructural.

Del mismo modo se está llevando a cabo la reconstrucción del muelle de pescadores con una inversión de 9,8 millones. En este lugar se procedió a la demolición y ejecución de un nuevo morro de pesca para mejorar el servicio a los pescadores y turistas. También se va a dotar de una infraestructura en servicios que incluyen la provisión de agua potable, desagües e instalación de luminarias.

Asimismo la ministra observó las tareas que se encaran en el último tramo de la defensa de la Ruta 11 mediante la protección de acantilados entre Mar del Plata y Miramar sector K, acciones que cuentan con un presupuesto de 9,2 millones. La zona de trabajo es frente al Golf de Miramar, ubicado al norte de la ciudad. Allí no existía prácticamente playa y por este motivo las olas erosionaban directamente las bases del acantilado, lo que producía derrumbes.

 

fuente: diario la capital

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