Resguardar ahorros en la propiedad, inmobiliaria mar del plata


Por Adriana Anzillotti | LA NACION

Twitter: @aanzillotti    |

 

 

Mercados paralelos que ofrecen refugio para las inversiones

 

 

Compro ladrillos, no me equivoco. Esta conclusión es unánime, pero se llega después de conocer diferentes opiniones. Es que la historia vuelve a repetirse: momentos de crisis en los activos financieros y de incertidumbre en los mercados. “Mucha gente pierde dinero y otros no saben muy bien adónde invertir. ¿Cómo poner a resguardo mi capital?, reflexiona Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, que analiza inquietudes de la demanda. Y agrega: “Hay que distinguir la diferencia entre inversión y especulación. Benjamín Graham -autor del libro El inversor inteligente- explica que una inversión es una decisión de largo plazo, sobre la base de hechos concretos, mientras que la especulación es una apuesta de corto plazo que apunta sólo a lograr una rentabilidad. Lo que a menudo diferencia una inversión de una especulación es el período en que las ganancias se producen y las posibilidades de predecir esas ganancias. Las decisiones vinculadas con el mercado inmobiliario se asocian a una visión de más largo plazo y de mayor aversión al riesgo. Muchos de los que adquieren inmuebles lo hacen con una visión de largo plazo, ya que se sienten más cómodos y seguros en bienes tangibles. En momentos de mayores dificultades la gente va a lo seguro (Fly to quality). De esta manera, los inversores priorizan la seguridad de su capital por encima de las promesas de rentabilidad; valoran la solidez del ladrillo, frente a formas sofisticadas de ganar dinero que importan mayor riesgo”.

Jorge Toselli, presidente de JT, adhiere y suma otro análisis: “Como todo año electoral, la gente pensó mucho cada paso y hubo una retracción en las decisiones para no pagar de más. Ahora lo que cambia son las expectativas hacia fin de año, es el resultado de las primarias abiertas, ya que la consolidación de la candidatura de la Presidenta en primer término y la posibilidad de que se evite el ballotage evitan la especulación frente a cambios inesperados y propician el clima para la concreción de las operaciones pendientes”. El broker considera que la crisis global en los mercados financieros y monetarios empuja hacia el resguardo de los ahorros, con la compra de oro (ayer llegó a una la cifra récord de 1870 dólares la onza) o ladrillo. “El oro surge como posibilidad de inversión ya que permite comprar cantidades limitadas y realizar un ahorro parcial, sin comprometer un gran capital. El ladrillo requiere mayor inversión, pero tiende a resguardar el capital a lo largo del tiempo, y otorga a su vez la posibilidad de una ganancia extra a partir de la renta que se puede obtener.”

Según el empresario, “el oro es una buena opción, pero circunstancial, volátil y que merece atención, seguimiento de los mercados y saber cuándo salir. Es más coyuntural y menos estable. Es una inversión táctica y se realiza en un período corto para luego pasar a otra, o combinarla con otras opciones”.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Néstor Walenten opina.”Después de las elecciones en diferentes distritos del país, además de la Capital, y de las primarias abiertas a nivel nacional, surgen inevitables planteos para el sector. Incluso hasta si tiene sentido -salvo por la elección de los legisladores- la realización de los próximos comicios del 23 de octubre. ¿Qué puede pasar con el modelo del gobierno actual? ¿Se radicalizará, variará? Interrogantes que pesan en el ánimo del inversor. Lo cierto e irrefutable es que más allá de cualquier coyuntura la inversión en ladrillos resulta la más fuerte, sólida y segura, con la virtud de que ofrece una renta.” Y añade: “Alguien puede decir, y con razón, que en algún momento el oro, las acciones o los bonos tuvieron rendimientos superlativos, pero en el largo plazo, y más aún para quien no está habituado a operar en esos mercados genera dudas y se prefieren los ladrillos, que además no están sujetos a los designios de las calificadoras internacionales de riesgo, los vaivenes de los mercados de capitales, las decisiones de los bancos centrales y

o la Reserva Federal”. Al referirse al sector, también plantea la necesidad de “la vivienda propia, algo que debería ser prioridad política de todo gobierno. Y al respecto cabe, una vez más, solicitarles a las autoridades nacionales que arbitren los medios necesarios para que haya crédito hipotecario para compra de la primera vivienda, con tasas accesibles de interés y mejores condiciones de los plazos de amortización”.

¿La política influye o no en el comportamiento del sector? José Azpiroz Costa, director de Bullrich, opina que “salvo alguna contingencia excepcional no influye en el mercado. Eso sí, los inmuebles siguen de manera tenue en alza, y la razón es que durante el año la inflación se proyecta de forma automática en los precios. Además, la inestabilidad financiera en los Estados Unidos y gran parte de Europa causa zozobra en las monedas, que parece una ola gigante que termina por llevar a los habitantes de las arenas hacia zonas más altas”. ¿Dónde pueden estar más seguras las inversiones? Azpiroz Costa agrega: “En tierra o ladrillos”. En el mundo surge una recuperación en las zonas donde habían tocado cierto piso. Es cierto que la nula aparición del crédito condiciona el acceso a la compra de mucha gente. Las operaciones de parte de la oferta están un poco menos flexibles y entonces surgen las preguntas de siempre: Si vendo, ¿qué hago? ¿No conviene esperar? Los terrenos en venta son un bien en extinción, porque ya se han vendido. Los que quedan y demandan grandes inversiones de dinero no están en la zonas ABC1. De todos modos, la construcción de edificios en la ciudad, respecto del mismo período de 2010, crecieron casi el 38%. Cuando la gente, pese a todo, se queja del alto costo en dólares, debe saber que el dólar de 2011 está sensiblemente devaluado respecto de la misma moneda de 2010. Una cosa que aquieta al mercado es que los jugadores que entran -inversores o usuarios- una vez que compraron, hasta que generan el líquido suficiente (efectivo) para volver a entrar, tienen una pausa obligada. Deben hacerlo con su propio esfuerzo. Para ello deben generar una inversión mínima de 90.000 dólares para la compra de un buen dos ambientes o de 20.000

25.000 dólares para una cochera. De allí, para arriba. El oro ha sido moneda patrón durante mucho tiempo. En otra época, la libra, el euro, el dólar, el franco suizo, el yen y otras monedas eran un refugio. Hoy esas monedas no le aportan al inversor la tranquilidad suficiente. Su licuación lleva a muchos inversores a protegerse en oro, que tiene una ventaja: cobija tanto al gran inversor como al pequeño”.

Según Miguel Camps, presidente de la desarrolladora Argencons (es también titular de la Asociación de Empresarios de la Vivienda): “la percepción de crisis generalizada en el Primer Mundo acompañada de una depresión inmobiliaria de dudosa recuperación llevan a mirar con desconfianza las inversiones financieras e inmobiliarias en el exterior”. En relación con las inversiones inmobiliarias locales, considera que “la construcción de edificios nuevos inquieta a los desarrolladores por el acortamiento de los márgenes, pero al mismo tiempo se mantiene firme la demanda de unidades a construir cuando se descubren buenas oportunidades. Y éstas se presentan de la mano de desarrolladores de prestigio, cuando ofrecen nuevas propuestas interesantes, en condiciones transparentes y en ubicaciones con futuro. Nosotros pronosticamos una creciente demanda para nuestras propuestas al costo, en las que se detectan terrenos de bajo costo, pero aptos para abastecer segmentos selectos del mercado”.

Valores

Un buen depto en 2001 (antes de la crisis) valía 1500 dólares el m2 y de alta gama no bajaba de 1200 / 1400 dólares. Hoy en una zona de buen nivel los valores están entre 2800/3200 dólares elm2

fuente: diario lanacion.com

Sólo 2% de las operaciones inmobiliarias se hacen con el cheque cancelatorio


MUY POCOS UTILIZAN EL INSTRUMENTO QUE SE LANZÓ PARA EVITAR EL USO DE EFECTIVO

18-08-11 00:00 Los banqueros advierten que existe aún una fuerte resistencia de la gente a implementar las medidas que lanzó Marcó del Pont para reducir el uso de cash y ampliar la bancarización en el sistema

 

IGNACIO OLIVERA DOLL Buenos Aires

Las medidas lanzadas por el Banco Central en respuesta al problema de las salideras a fines del año pasado todavía no encuentran muchos entusiastas entre los argentinos. El caso del cheque cancelatorio, lanzado en noviembre pasado para reducir el uso de efectivo en los negocios inmobiliarios, es uno de los ejemplos más evidentes. En su Informe sobre Bancos, el BCRA precisó que la emisión total acumulada en nueve meses fue de unos $ 700 millones, es decir, $ 78 millones mensuales en promedio. Pero sólo en la Provincia y la Ciudad de Buenos Aires, las operaciones inmobiliarias calculadas por los respectivos colegios de escribanos fueron de $ 23.000 millones durante la primera mitad del año. Con esto se deduce que la solución de Marcó del Pont sólo fue aprovechada por los argentinos en el 2% de los negocios. “La gente quiere los billetes uno arriba del otro”, ilustra un banquero. “Y a eso se le suma que el vendedor de un inmueble debe pagar el impuesto al cheque cuando decide depositarlo en su cuenta bancaria”, agrega.
“Si bien son buenas medidas, en ninguno de los casos hubo una explosión. Parece que la cuestión de la bancarización no pasa por si el producto que le ofrecemos sale $ 0 ó $ 10 pesos, sino por otros andariveles como, por ejemplo, la alta informalidad de la economía”, comentó a este diario el ejecutivo de uno de los grandes bancos privados del país.
Los banqueros cuentan que tampoco generó demasiado entusiasmo, en este tiempo, la eliminación del costo de las transferencias inmediatas menores a $ 10.000. Las cifras del BCRA consignan que se incrementaron desde los 3,2 millones en octubre pasado (no hay datos anteriores) a un promedio mensual de 3,74 millones en los últimos nueve meses. “Mucho no aumentan. Las transferencias no crecen en función del costo que tienen, sino de cómo la gente se adapta a la tecnología. Se trata de un buen servicio, pero aún no explotó, no vemos que pegara un salto desde que se implementó”, opinó un ejecutivo que pidió el anonimato.
La evolución también es muy modesta en la cuenta gratuita universal (CGU) que desde hace meses están obligados a ofrecer los bancos a la gente con la sola presentación del DNI.
A mediados de agosto, la cantidad de titulares de CGU llegó a los 74.300, según el BCRA. Así, sobre un total de cuentas de ahorro en el país de 22,5 millones, la mejora percibida en cuatro meses fue de apenas el 0,32%. Los funcionarios oficiales hablan de una “resistencia” de las entidades a ofrecer la CGU. Los bancos destacan, en cambio, el escasísimo interés de la gente

 

fuente: El Cronista Comercial

Monotributo: la AFIP prepara avanzada para cazar evasores


 

El fisco nacional pondrá la mira sobre los contribuyentes que declararen una condición fiscal menor a la que surge de analizar sus consumos

Monotributo: la AFIP prepara avanzada para cazar evasores

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) profundiza las tareas de inteligencia fiscal que se traducirán en el envío de nuevas intimaciones a los monotributistas que utilizan el régimen simplificado para “evadir” impuestos.

En efecto, el organismo que conduce Ricardo Echegaray ya prepara el terreno para analizar los datos que las empresas y los particulares adheridos al Monotributo deberán presentar el mes próximo.

Puntualmente, en septiembre vencen dos obligaciones que le permitirán al fisco nacional contar con elementos claves para luchar contra el “enanismo” fiscal.

En primer término, vencerá el plazo para gestionar la correspondiente recategorización cuatrimestral. El tramite consiste en actualizar su situación tributaria y el pago mensual respectivo en base a los ingresos brutos obtenidos, la superficie afectada a la actividad que realizan, la energía eléctrica consumida y los alquileres devengados entre septiembre de 2010 y agosto del mes corriente.

Complementariamente, a fines del mes próximo, los pequeños contribuyentes que ganan más de $6.000 mensuales deberán informar la energía eléctrica consumida y los alquileres cancelados entre enero y agosto pasado.

Los datos presentados serán confrontados contra indicadores de situación fiscal que la AFIP posee en su base de datos sobre los distintos monotributistas. Entre ellos se destacan:

  • Consumos en tarjetas de crédito y débito.
  • Movimientos bancarios.
  • Declaraciones patrimoniales.
  • Pago de cuotas de colegios privados.
  • Inversiones en fideicomisos.

Si del análisis surgieran marcadas inconsistencias, el fisco enviará las tan temidas intimaciones.

 

fuente: infobae.com

Reservas hoteleras del 70% para este fin de semana largo


10:05 | Otro fin de semana largo comienza y las perspectivas turísticas de la ciudad crecen de manera inversamente proporcional a lo que indica el termómetro, ya que el frío reinará durante toda la minivacación.

Infaltable la escapada a la playa, aún con gorros, camperas y bufandas.

Mientras que en la estación terminal de ómnibus las llegadas de los servicios, básicamente los provenientes de Buenos Aires, comenzaron a intensificarse en horas de la noche de ayer, para esta madrugada y la consiguiente mañana se aguardaba el pico de llegadas. Es que la mayoría de las empresas que unen a Mar del Plata con Buenos Aires a través de la autovía 2 debieron agregar adicionales.

Asimismo, en el sector hotelero se mostraron optimistas con el comportamiento que se puedan llegar a registrar durante el presente fin de semana, ya que “las reservas ya están en el orden del 70 por ciento y hubo muchos llamados. Tenemos una buena perspectiva, algo se va a mover”, explicó el presidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica.

Esa misma visión positiva es la que reina en la órbita oficial, ya que desde el Ente Municipal de Turismo (Emtur) difundieron los mismos alentadores números y “también creemos que habrá mucha espontaneidad, la que se puede potenciar con el mejoramiento climático”, detalló la vicepresidente de la entidad, Valeria Méndez.

“Las expectativas son buenas -reconoció la funcionaria-, ya es positivo que se registre un movimiento similar al del año pasado, oportunidad en que llegaron más de 86 mil turistas. Esperemos que sea igual o superior”.

Este fin de semana largo se produce por el corrimiento del 17 de agosto, a la vez que la celebración del Día del Niño debió pasar el domingo a mañana por la realización, el pasado 14, de las elecciones primarias en todo el país.

 

Opciones

 

En todos los establecimientos hoteleros de mayor categoría armaron grillas con diversas opciones para los clientes. Así, en el NH Gran Hotel Provincial idearon un menú de actividades teniendo en cuenta la época del año, ofreciendo distintas opciones que conforman una opción integral sin necesidad de abandonar el histórico edificio.

“La perspectiva es buena, tenemos un buen nivel de reservas y hemos ideado un buen programa de actividades que permiten no abandonar el hotel y, aún con frío, poder observar el mar”, señaló el director ejecutivo del establecimiento Juan José Cugliandolo.

Entre las promociones ofrecidas, figuran la posibilidad de acceder a una habitación doble, con vista a la ciudad, con dos masajes incluidos, estacionamiento, “early check in” y “late check out”, y tapas en el restaurante por 199 dólares más iva; mientras que la misma promoción en una habitación con vista al mar asciende a 249 dólares más iva.

También está habilitado el uso de la pileta climatizada, con vista al mar, y del gimnasio.

Asimismo, el menú de tapas (diez platitos, calientes y fríos, con variedad de frutos de mar y de campo) está contemplado para el público en general, al igual que la excursión gastronómica en el restaurante. Allí, en ese espacio, se organizó la carta del domingo pensando en los más chicos, con propuestas que parten de los $65.

 

Frío polar

 

De acuerdo al pronóstico elaborado por la oficina local del Servicio Meteorológico Nacional (SMN), hoy continuarán las bajas temperaturas, con inestabilidad y cielo nublado, lo que acentúa la posibilidad de la caída de agua nieve. Asimismo, el viento -con ráfagas- estará del sector sudoeste, con baja sensación térmica y temperaturas entre 0º y 7º.

En tanto, para mañana se espera cielo nublado, muy frío, baja sensación térmica y viento sudoeste, con una máxima estimada en 9º y una mínima de 0º.

Aún así, el Aquarium Mar del Plata dará vida a una promoción especial para agasajar a los chicos y sus familias a lo grande durante este fin de semana largo.

Desde ayer y hasta el lunes 22 inclusive se estableció una entrada general única al parque de 39 pesos (menos de la mitad del valor habitual) y la posibilidad de comer en el patio de comidas distintos menúes. Podrán disfrutar de este programa los residentes en los Partidos del General Pueyrredon, General Alvarado, Mar Chiquita, Balcarce, Maipú, Guido, Dolores, Necochea, General Madariaga, Lobería, Tandil, Villa Gesell, Pinamar y La Costa.

Aunque los que realmente esperan trabajar bien, a pesar del frío, son los comerciantes que esperan ver incrementadas sus ventas por el Día del Niño. Así, en las vidrieras de la mayoría de los negocios dedicados a los más pequeños se pueden leer los carteles de ofertas y promociones, aunque no tanto las de los pagos en cuotas.

 

fuente: diario la capital

Frío intenso en todo el país


14:21 | Las temperaturas máximas rondaban hoy los 5 y 10 grados, mientras las mínimas llegaron a -6 grados en el centro y norte de Argentina.

Las bajas temperaturas también se hicieron sentir en Mar del Plata.

El frío intenso que afectaba hoy a todo el país dejó temperaturas de entre 3 y 5 grados bajo cero en localidades del interior bonaerense, en la ciudad mendocina de Malargüe y en la entrerriana de Gualeguaychú.

El Servicio Meteorológico Nacional (SMN) informó que las temperaturas máximas rondaban hoy los 5 y 10 grados, mientras las mínimas llegaron a -6 grados en el centro y norte del país, mientras en el sur las marcas descendieron hasta los 10 grados bajo cero.

En ese marco, el reporte de esta mañana señaló que en Malargüe la temperatura fue de 5,6 grados bajo cero a las 8 de hoy, mientras la sensación térmica fue de 11,9, casi la misma marca que a esa hora había en las islas Malvinas.

Por su parte, en la ciudad de Buenos Aires y alrededores la mañana amaneció con bajas temperaturas que oscilaron entre los 1 y 3 grados, pero pasado el mediodía se registraron 10 grados.

En el interior bonaerense, también hubo marcas bajo los 0 grados como en Junín con una temperatura de -4,5 grados, Tandil y sus alrededores, con -3,4 grados.

En las localidades rionegrinas de Bariloche y El Bolsón, donde además había nevado, el día amaneció con cuatro grados bajo cero.

El Calafate, la villa turística de Santa Cruz donde hoy se encontraba la presidenta Cristina Fernández, inició su jornada con unos gélidos -3,8 grados.

Cerca de esa marca se ubicó la ciudad pampeana de General Pico con -2,9 grados y sorprendió un frío más intenso en Gualeguaychú, Entre Ríos, donde la temperatura fue de -3,5 a primera hora de hoy.

En Córdoba, la temperatura mínima de esta mañana se reportó en la ciudad de Marcos Juárez con -3,6 grados y una sensación térmica de nueve grados bajo cero.

El SMN señaló que el “aire muy frío” continuará con su ingreso sobre el territorio argentino al menos hasta el lunes.

Además, el organismo dependiente del Ministerio de Defensa, emitió un alerta de vientos intensos con ráfagas en la costa sudeste de Buenos Aires y Río de la Plata exterior, y zona marítima adyacente.

Sobre esta zona de cobertura se detectaron vientos del sudoeste con velocidades entre los 60 y 75 kilómetros por hora con ráfagas.

El SMN estimó que habrá una “disminución en la intensidad” de los vientos hacia el final de la tarde de hoy en el área continental, mientras que en la zona marítima sería a partir de la noche o madrugada de mañana

 

fuente: diario la capital

 

Intenso invierno mar del plata

El tren Talgo sigue generando elogios entre los pasajeros


Los viajeros destacan las comodidades y la puntualidad con que se brinda el servicio. Por ser éste un fin de semana prolongado, la formación que corre los días domingos fue trasladada al lunes próximo.

La formación que llegó ayer al mediodía trajo a un centenar de pasajeros.

Como viene ocurriendo desde que el mes pasado se implementó el servicio, la formación del Tren “Talgo” que partió ayer a las 6.30 de Plaza Constitución arribó puntualmente a la Estación Ferroautomotora “Eva Perón” de nuestra ciudad (a las 12.05).

En esta oportunidad, llegaron a bordo un centenar de personas que abonaron pasajes de $ 150 y $ 200 para viajar en coches de primera y en vagones pullman, respectivamente. Si bien se trata de un tren que momentáneamente corre los viernes y los domingos, en esta ocasión, teniendo en cuenta que es un fin de semana prolongado, el servicio previsto para mañana fue trasladado al lunes (llegará a las 14.45 y partirá rumbo a Plaza Constitución a las 16.20).

Acerca de los precios de los pasajes, no difieren demasiado si se los compara con los de los micros; sin embargo, hay que admitir que exceden largamente a los que se cobran para viajar en los trenes que Ferrobaires hace correr diariamente ($ 60 clase única y $ 80 en pullman) y que están conformados por coches que están siendo objeto de tareas de reacondicionamiento; en cuanto a la formación “El Marplatense”, que llega a las 0.10 del sábado y parte a las 17.30 del domingo (este fin de semana lo hará el lunes), tiene un costo de $ 100 para la clase superpullman.

Volviendo al “Talgo” hay que decir que está a cargo de la operadora ferroviaria Sofse (Sociedad del Estado) y que, si bien hasta el momento no ha llegado ni partido con su pasaje completo, cada vez es mayor el número de viajeros que lo tienen en cuenta. Asientos reclinables, mesas rebatibles y sistema de audio con auriculares para disfrutar de música y video son algunas de las comodidades que ofrecen sus vagones que, con tecnología de avanzada, cuentan también con aire acondicionado, servicio de a bordo, ventanas panorámicas y puertas automáticas. A ello hay que sumar un bar que, con una moderna diagramación, brinda a los pasajeros un cálido ambiente.

Hablan viajeros

Angel Chindre, un porteño que llegó con motivo del fin de semana prolongado, dijo que “el servicio me pareció muy bueno; partimos y llegamos puntualmente y el viaje fue confortable; pienso que es una alternativa para tener en cuenta”.

Angel Zampini, que vive en la zona de Luis Guillón, dijo por su parte que “el viaje fue espectacular; el tren es muy confortable y la atención de a bordo muy buena; que el servicio de cafetería esté incluido en el precio del pasaje me parece algo muy positivo”.

Natalia y Daniela Gómez, dos hermanas que viven en La Matanza y que por primera vez están en Mar del Plata, coincidieron en que “el tren es un lujo; el servicio y la comodidad nos parecieron espectaculares; los baños están muy prolijos y además se cumplieron puntualmente los horarios de partida y llegada”.

Fernando Hurtado, que vive en Guernica, manifestó que “hicimos un viaje espectacular; los asientos son muy cómodos y el servicio excelente; no se sienten ruidos y el hecho de que haya música y video hace que todo sea aún más placentero”.

María Elena Bruno, sostuvo por su parte que “el tren es excelente y mejor aún la atención que brindan las azafatas; estoy muy conforme y espero que se implementen más servicios de este tipo”.-

Ulises Martínez, en tanto, destacó que “además de música y video el tren cuenta con un servicio de azafatas que sirven una rica merienda; hicimos un viaje muy bueno y placentero”.

 

Fuente: diario la capital

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