Mes: julio 2011

Scioli consideró como una obra trascendente el refulado de playas


17:23 | El trabajo demandará una inversión de 30 millones de pesos, aportados en partes iguales por la Nación y la Provincia. Beneficiará a los balnearios de Varese, Bristol y Playa Grande.

Scioli junto a Cristina Fernández, Boudou y Pulti, hoy en Mar del Plata.

El gobernador Daniel Scioli destacó hoy como una obra «trascendente» el refulado de las playas de Mar del Plata, que se llevará a cabo en conjunto entre la Provincia y la Nación, tras participar de la inauguración de la estación Ferroautomotora y del nuevo servicio de trenes  Buenos Aires- Mar del Plata, junto a la presidenta Cristina Fernández.

Se trata de una vieja demanda de los turistas, que fue trasladada en el pasado verano al gobernador de Buenos aires, quien de inmediato se comprometió a trabajar para «que las playas de Mar del Plata recuperen el espacio público que los visitantes se merecen».

Desde  mes de enero Scioli mantiene una serie de conversaciones  con empresarios para consensuar el refulado a fin de «lograr playas más saludables y con un equilibrio entre lo público y lo privado, haciéndonos eco de una demanda popular».

El gobernador sostuvo que esta iniciativa, anunciada hoy por la presidenta, que demandará una inversión de 30 millones de pesos (de Nación y Provincia, en partes iguales) y abarcará las playas Varese, Bristol y Playa Grande «es una obra emblemática que, junto a otros emprendimientos ayudará a la refundación de la ciudad».

Fuente; diario la capital

 

El tren a Mar del Plata era una de las ilusiones” de Néstor Kirchner

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Y un día se inauguró la Ferroautomotora

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A veinte meses de la puesta en marcha de la estación Ferroautomotora, la Presidenta encabezó el acto de inauguración. Tuvo palabras de elogio para la ciudad y volvió a recordar al ex presidente.

La presidenta Cristina Fernández de Kirchner aseguró este viernes que utilizar el tren hacia Mar del Plata era “una de las tantas ilusiones” del ex presidente Néstor Kirchner, y elogió que “las cosas que planteaba las hizo porque pudo mirar delante de nosotros”.

Al inaugurar la estación ferroautomotora de Mar del Plata, la Jefa de Estado recordó que el ex presidente “insistía y era obsesivo con el tren” a esta ciudad y lo definió como “casi un genio” porque “cuando todo el mundo hablaba de otra cosa, literalamente, él decía que el camino era el crecimiento y el progreso indefinido”.

Minutos antes de las 13, se produjo el arribo simbólico de una de las formaciones del Tren Talgo con una comitiva encabezada por la mandataria nacional, acompañada por el intendente Gustavo Pulti, el gobernador, Daniel Scioli, el ministro de Economía, Amado Boudou, el secretario de Gobierno Ariel Ciano, el titular del EMTUR, Pablo Fernández, el presidente del Concejo Deliberante, Marcelo Artime y el presidente del Consorcio Portuario Regional, Eduardo Pezzati.

Además de dejar inaugurada la primera estación Ferroautomotora del país, la presidenta y el intendente firmaron el convenio para dragar la arena que anega la boca de acceso al puerto y refularla sobre las playas que supone una inversión de 120 millones de pesos.

Luego, firmaron otro acuerdo para la remoción de los últimos tres barcos hundidos en la estación marítima local con una inversión de 26 millones de pesos. Había 30 naves hundidas, ya se removieron 27 y con estos últimos se recuperarán 300 metros de muelle.

Durante el acto, el intendente obsequió a Cristina Fernández de Kirchner un abrigo producido por la industria marplatense.

En su discurso, la presidenta Cristina Fernández de Kirchner aseguró en la ciudad de Mar del Plata que “no hay proyecto individual y local sino que hay un proyecto de país” y pidió seguir trabajando “codo a codo” para contribuir “al crecimiento nacional y por ende “local” y recordó que Mar del Plata se recuperó cuando el país también lo hizo.

“Cuando le va mal a la Argentina, le va mal a Mar del Plata”, sostuvo la presidenta, que puso como ejemplo que la ciudad balnearia alcanzó el 24 por ciento de desocupación y pudo recuperarse gracias al crecimiento del país.

En ese sentido, Cristina precisó que ese crecimiento es fruto de “políticas de Estado”, “gobierne quien gobierne” el país, y advirtió que no puede existir más la modalidad de que el que está en la oposición sólo se dedica a hablar de lo que el gobierno de turno hizo mal sino que tiene que pensar en cómo seguir mejorando lo que está hecho”.

En la oportunidad, la presidenta expresó su satisfacción por lo que llamó “la restitución del viejo sueño” de los marplatenses de tener una estación ferroautomotor lejos de la zona céntrica y destacó la importante actividad turística, agropecuaria y textil que tiene la ciudad de Mar del Plata.

Dijo también que Néstor Kirchner fue quién más insistía en hacer esta obra y afirmó: “Le cumplimos también el sueño a él”.

Fuente: puntonoticias.com

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Los argentinos y los ladrillos un romance que no muere


SE SUMAN POCO APETITO DE RIESGO Y BAJA SOFISTICACIÓN FINANCIERA

 

MATÍAS BARBERÍA Buenos Aires

El ahorro de los argentinos que más se benefician por el auge económico no encuentra instrumentos a través de los cuales canalizarse, más allá de la fuga, el adelanto de consumos y, por sobre todo, los inmuebles. El sector de la construcción y los negocios inmobiliarios son los más beneficiados en un contexto de auge económico con alta inflación.
La actividad de la construcción creció un 18,2% interanual en mayo de este año, y acumula un crecimiento mensual interanual promedio del 10,8% en los últimos meses, según el Índice Sintético de Actividad Económica que elabora Economía & Regiones (E&R).
La inversión en ladrillos de los ahorros de los argentinos tiene mucho que ver con este boom de la construcción, según argumenta el informe de la consultora.
“La incertidumbre que implica un año electoral, sumado a la tasa de interés real negativa de los plazos fijos, y el avance sobre la propiedad de empresas privadas hace que esta actividad sea la elegida como opción de inversión de menor riesgo”, señala E&R.
“Salvo que hablemos de un inversor muy sofisticado, no quedan muchas más opciones que el ladrillo o el adelanto de consumos para utilizar los ahorros familiares”, comentó Mario Sotuyo de E&R.
El ladrillo es uno de los instrumentos de ahorro, o al menos de resguardo de valor, preferido por parte de las familias argentinas con poco apetito por el riesgo y baja sofisticación financiera. Esa alternativa es parte de un menú de opciones que incluye también al depósito a plazo fijo y la especulación con divisas, en especial el dólar. Pero ante el desempeño modesto de esas dos opciones, la primera pasa a ser la favorita.
Según el Monitor de Inversiones Minoristas que elabora el Center for Business Research and Studies (CBRS) de la Universidad de Palermo, si un ahorrista depositara hoy $100 en un plazo fijo a 12 meses, dentro de un año contará con $111, pero que por efecto de una inflación estimada en el 20% servirá para comprar la misma cantidad de bienes y servicios que hoy se obtiene con $90,2. Es decir, perderá dinero.
De la misma manera, si se compran dólares por valor de $100, dentro de un año se contará con el equivalente a $87, mientras que si se opta por euros, se contará con $88 pasados 12 meses.
Según Pablo Schiaffino, coordinador general de investigación del CBRS, el ahorro de los argentinos ha tenido muchos incentivos para dirigirse hacia las inversiones inmuebles y muy pocos para destinarse a las otras inversiones tradicionales.
“La acumulación de excedentes monetarios de los últimos coincidió con bajas tasas de interés que generaron incentivos para redirigir esos flujos hacia bienes inmuebles”, comentó Schiaffino. “En primero lugar, los precios vienen subiendo desde 2002, segundo, una propiedad difícilmente pueda ser expropiada o defaulteada y, tercero, desde la crisis de 2001 puede existir cierta aversión hacia lo poco palpable: el ladrillo se toca, los bonos no”, detalló.
Como resultado del exceso de demanda por ladrillos, los precios de los inmuebles se dispararon. Según un informe de la la sociedad de bolsa Tavelli & Cia., en el primer semestre del año el valor de los inmuebles de Capital Federal subió más que las acciones que componen el Merval Argentina.
Así, son pocos los que optan por tomar un poco más de riesgo e invertir en valores de renta variable local, apalancando con sus ahorros el avance de las empresas nacionales.
El fenómeno, posible sólo en un país que entró en default en 2001, es de tal intensidad que algunos especialistas argumentan la preferencia por los inmuebles como resguardo de valor por parte de los sectores más pudientes explicaría las dificultades para el acceso a la vivienda por parte de las clases medias y bajas.
En ese sentido, el economista de la Universidad Torcuato Di Tella, eduardo Levy Yeyati, sugirió en su blog la posibilidad que la Argentina sufra una “enfermedad holandesa inmobiliaria”.
Se habla de enfermedad holandesa cuando un sector de la economía se despega del resto por su rentabilidad, y su mayor riqueza se traduce en aumentos de precios en bienes no transables (los que no se exportan ni se importan, como los inmuebles) que son sufridos por aquellos que no participan de las ganancias de las actividades más dinámicas.
“El boom de commodities que beneficia al propietario de un campo, combinado con el uso del ladrillo como alternativa de inversión, puede estar empujando los precios de las propiedades en zonas prime, derramando esta inflación inmobiliaria hacia zonas y propiedades orientadas a sectores con ingresos laborales que, sin ahorros, ve alejarse la posibilidad del techo propio”, señala Levy Yeyati.
“Buena parte del valor generado por el sector agroexportador y la industria que exporta a Brasil, los sectores más dinámicos de la economía, tiene por destino la inversión inmueble, bienes de consumo durable como automóviles y fuga de divisas”, coincidió Mario Sotuyo de E&R.
Además de las tasas de plazos fijos negativas y el contexto inflacionario, entre todos los analistas consultados la falta de confianza en inversiones sofisticadas propia de la cultura post default también juega su rol en esto. “Existen inversiones más rentables, pero sólo las utilizan inversores sofisticados”, concluyó Sotuyo.

 

Fuente: elcronista.com

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¿Por qué en la Argentina sube el dólar, que se debilita en el resto del mundo?


¿Por qué en la Argentina sube el dólar, que se debilita en el resto del mundo?

Mientras los Estados Unidos luchan contra el default, la divisa continúa siendo refugio en el país; cuáles son las causas de la elección

Miércoles 20 de julio de 2011 | 09:20  (actualizado hace 2 días)

 

Mientras los Estados Unidos luchan contra el default, la divisa continúa siendo refugio en el país; cuáles son las causas de la elección
Foto: Archivo
 

Los movimientos de la divisa norteamericana siguen en el país un rumbo particular, motivados por factores locales circunstanciales y la costumbre ya arraigada de los argentinos de refugiarse en el billete verde ante cualquier incertidumbre.

La presidenta, Cristina Kirchner, llamó anteayer en el aniversario de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires a «convencer a los argentinos de que no hay que apostar al dólar, sino a las empresas instaladas en el país».

Pero el día después, la divisa trepó un centavo a $ 4,16, presionada por la demanda sostenida de empresas, inversores y ahorristas. Y todo esto, mientras la moneda estadounidense se deprecia en el mundo, en un momento en el que EE.UU. lucha por alejarse del default ¿Por qué ocurre esto?

La primera razón aludida por los analistas es el hábito local. «Es una cuestión cultural», dicen, en la que no falta el recuerdo del «Corralito» y la pesificación de depósitos, que pesa en las decisiones del ciudadano de a pie.

Otro argumento, vertido por analistas consultados por La Nacion , es que el consejo de la Presidenta generó, justamente, la reacción contraria por parte del público. Según un estudio de la consultora M & S, la demanda minorista, por un promedio de hasta 1000 dólares por persona, significó un 35% de la demanda.

Mientras tanto, el Banco Central intenta mantener el precio de la divisa con ventas al mercado que ayer llegaron hasta los 35 millones de dólares.

 

El precio del dólar en enero llegaba a los $ 4,01. Hoy, se cotiza a $ 4,16

El año eleccionario y la incertidumbre que trae aparejada también incide sobre la búsqueda del dólar a nivel local. Y, en este contexto, deriva en un aumento en la fuga de capitales. En 2010 la marca fue alta, al finalizar en US$ 11.400 millones. Para este año se espera que sea aún mayor: a fines de 2011, la cifra podría acercarse a los US$ 17.000 millones, según publicó La Nacion el 6 de junio. Los analistas alertaron por la aceleración en el ritmo de las fugas.

Pero la salida de capitales no es un suceso reciente. En 2008, la salida de depósitos trepó de alrededor de US$ 3000 millones por año, hasta US$ 23.000 millones. La suma a principios de este año da un acumulado de US$ 56.000 millones, de acuerdo con el detalle de economistas.

Por estos días, la Justicia está atenta a las «fugas hormiga» de particulares que intentan sacar dinero del país en forma ilegal, como el sindicalista Carlos Teodoro Quintana un aliado del líder de la CGT, Hugo Moyano, que fue descubierto con más de 45.000 dólares en una valija cuando viajaba a Colonia, Uruguay. La ley prohíbe que una persona saque más de 10.000 dólares del país sin declararlo.

Fuente: diario lanacion.com

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Empresarios de la construcción conformes con los incentivos que aprobó el Concejo


9:05 | La norma establece la implementación de un régimen promocional que, en algunos sectores puntuales, permitirá edificar por encima de los límites fijados por el actual Código de Ordenamiento Territorial. Destacaron que la actividad tiene que seguir creciendo.

Por los 106 años de LA CAPITAL, su director, Florencio Aldrey, recibió ayer un obsequio de manos de directivos del Centro de Constructores y Anexos de nuestra ciudad

Miembros del Centro de Constructores y Anexos de nuestra ciudad expresaron ayer su beneplácito por la reciente aprobación por parte del Concejo Deliberante de una ordenanza que fue presentada por el Departamento Ejecutivo y que, en algunos sectores, contempla el restablecimiento de promociones para la construcción.

Fue en el marco de un diálogo que mantuvieron con LA CAPITAL en el NH Gran Hotel Provincial poco después de que, en nombre de aquella entidad, le hicieran entrega de un presente al director de este medio, Florencio Aldrey, con motivo de su 106º aniversario (se cumplió el 25 de mayo).

Norberto Cánepa, titular del Centro de Constructores y Anexos, dijo que «entendemos que con la nueva ordenanza se va a reconstruir la confianza y que se van a generar indicadores que estuvieron presentes hasta el 31 de enero pasado; creemos que el ritmo de la construcción, una actividad que siempre fue protagonista de la ciudad, va a poder encauzarse nuevamente», afirmó.

Tras señalar que «en la institución que presido estamos convencidos de que el marco del país es beneficioso y que genera oportunidades que hay que aprovechar», sostuvo que «la sanción de la nueva norma va a posibilitar que las obras continúen, lo cual le va a dar sustentabilidad al sector; de todos modos, si bien el texto lo prevé, entendemos que el problema de fondo, que es trabajar sobre un nuevo Código de Ordenamiento Territorial, aún no se atacó; es un debate que los marplatenses nos estamos debiendo para saber qué tipo de ciudad queremos», sostuvo. En cuanto al nivel de actividad que registra la construcción Cánepa dijo que «de los últimos 10 años, el mejor fue 2007; actualmente hay un ritmo sostenido que se debe mantener entre todos los actores, tanto públicos como privados; no hay que olvidar que Mar del Plata vivió otras décadas muy superiores en cuanto a la cantidad de metros cuadrados construidos», expresó.

Oscar Palópoli, vicepresidente de la entidad, dijo por su parte que «la ordenanza que se aprobó recientemente en el Concejo Deliberante incluye un artículo que prevé revisar el Código de Ordenamiento Territorial; la convocatoria tiene que ser amplia ya que los consensos no sólo deben lograrse entre los sectores involucrados en forma directa con nuestro sector, como son los empresarios y los profesionales sino que deben incluir al resto de los actores sociales; los marplatenses tenemos que tener la oportunidad de pensar en la ciudad que soñamos y deseamos; la solución no está en detener la actividad sino en lograr acuerdos; es muy bueno que entre los artículos de la ordenanza haya uno que expresa que dentro de un año el tema debe estar resuelto definitivamente», expresó.

Finalmente sostuvo que «directa o indirectamente, alrededor de un 25% de la población está relacionada con la construcción, lo cual habla a las claras de la importancia que tiene la actividad».

 

Inversión en ladrillos

 

El presidente de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios, Luis Silva, manifestó en tanto que «en estos momentos la ciudad está atrayendo capitales; el sector inmobiliario está demandado porque la gente ha vuelto a volcarse a la inversión en ladrillos; Mar del Plata tiene que estar presente en esa inversión y formar parte del círculo de riqueza que conforman la Capital Federal, Córdoba, Rosario y Mendoza; para mantener ocupada la mano de obra del sector necesitamos que vengan inversiones; todos los años hay obras que se terminan y, como mínimo, hay que reponer la misma cantidad de metros cubiertos; cuando la actividad se hace sustentable es posible programar trabajos de gran envergadura», expresó.

Más tarde sostuvo que «no debe haber baches en la presentación de planos y/o de grandes proyectos; Mar del Plata puede generar iniciativas para todo tipo de inversores, ya sean grandes, medianos o pequeños; no tenemos que espantarlos porque los necesitamos; entre todos los sectores tenemos que pensar la ciudad que pretendemos para los próximos 20 años; los constructores queremos preservar los barrios pero necesitamos seguir creciendo; en eso estamos y entendemos que vamos por el buen camino». En cuanto a la demanda de departamentos afirmó que «hay empresas con muchos años que están vendiendo en el pozo sin ningún tipo de inconvenientes; están también los fideicomisos conformados por varios inversores que se juntan, hacen emprendimientos entre ellos, y se reparten las unidades; a esto hay que sumar los que si bien compran departamentos para usarlos en la temporada estival, los piensan también como una posible residencia definitiva cuando se jubilen; teniendo en cuenta que en la Capital Federal y Gran Buenos Aires la vida se degradó muchísimo, cada vez son más los que aspiran a radicarse en Mar del Plata; es gente a la que le gusta vivir bien y a la que se le deben ofrecer unidades confortables y con amenities», señaló.

 

Obsequio a LA CAPITAL

 

Con motivo de la reciente celebración del 106 aniversario de LA CAPITAL, su director, Florencio Aldrey, recibió ayer un obsequio de manos de directivos del Centro de Constructores y Anexos de nuestra ciudad. Se trata de un presente que, además de reproducir una página del diario, tiene adherido un cucharín, uno de los elementos más utilizados por los obreros de la construcción.

El titular de la entidad, Norberto Cánepa, aclaró que la entrega se había pospuesto en razón de que, cuando se cumplió el aniversario del diario, se encontraba fuera de la ciudad.-

 

Fuente: diario la capital

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La ocupación hotelera ya supera el 50% en el inicio de las vacaciones


9:45 | El ritmo de las reservas seguirá creciendo en los próximos días hasta llegar al 70% el fin de semana, según los operadores turísticos. Los hoteles de mayor categoría son los más buscados por los turistas. Buenas expectativas en el sector.

Muchos turistas optaron por pasear por la Peatonal.

La ocupación hotelera de Mar del Plata ya supera el 50 por ciento en el comienzo de las vacaciones de invierno y el ritmo de las reservas seguirá creciendo en los próximos días hasta llegar al 70% el fin de semana que viene, según el pronóstico de los operadores turísticos.

Los hoteles de mayor categoría, que diagramaron una agenda especial para los chicos, son los más buscados por los turistas de alto poder adquisitivo. Aunque los establecimientos de tres y dos estrellas tampoco se quedan atrás.

Las restricciones para vuelos a varios destinos del país y el exterior por las cenizas volcánicas y las acciones promocionales desarrolladas por autoridades y empresarios locales parecen inclinar la balanza a favor de la ciudad, donde en las últimas horas arribaron miles de turistas.

«Las reservas hoteleras van a incrementarse con el correr de los días y el fin de semana se producirá el pico más fuerte de las vacaciones», dijo a LA CAPITAL el vicepresidente de la comisión directiva de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica, Eduardo Palena. «Muchos turistas vienen sin reservas porque saben que hay lugar. El panorama es similar al año pasado», agregó.

Ayer el hall de la terminal de ómnibus fue un constante desfile de pasajeros. Muchas compañías debieron agregar coches a los servicios diarios que brindan para cumplir con la demanda de pasajes. En el sector del transporte de larga distancia destacaron la buena venta de pasajes registrada el último fin de semana, aunque también lo relacionaron con el regreso a casa de muchos jóvenes marplatenses que estudian fuera de la ciudad, en especial, en Buenos Aires y en La Plata.

Los operadores del sector coincidieron en afirmar que «para estas vacaciones de invierno las expectativas son buenas», con más de un 50% de reservas para la primera semana. Y esperan que la segunda sea mejor, con una demanda que llegue al 70%. «Mar del Plata no es cara, es accesible para todos los bolsillos y si bien no tenemos nieve, brindamos infinidades de espectáculos para todos los gustos y edades y atracciones naturales como el mar, las sierras y lagunas. Es una ciudad completa», dijeron.

En la misma línea, el presidente del Emtur, Pablo Fernández, afirmó que la ciudad «se afianza cada vez más como un destino turístico de invierno». Y enseguida añadió: «Esto se debe al esfuerzo privado y al nuestro, para ofrecer cada vez más servicios a los turistas y una ciudad de primer nivel».

El funcionario aseguró que «las vacaciones de invierno comenzaron con muy buenas expectativas y a medida que pasen los días se irán acrecentando. Todos sabemos que la segunda semana siempre fue la más elegida por los turistas».

Ayer, en un día fresco pero soleado, los turistas salieron a pasear por la costa y aprovecharon para hacer compras en el centro comercial de Güemes, Juan B. Justo -conocida como la avenida del suéter- y la tradicional peatonal San Martín. Otros visitantes, en cambio, prefirieron ir al cine, donde se formaron largas colas para conseguir una entrada.

Control de precios

La provincia de Buenos Aires pidió a aquellos consumidores que viajen durante las vacaciones de invierno que controlen precios y cuestiones contractuales de viajes y sistemas de hotelería. Se recordó que ante cualquier inconveniente en la relación de consumo se encuentra habilitada la línea gratuita 800-222-9042 para realizar denuncias, quejas o reclamos. Los turistas también pueden recurrir a las oficinas de Información al Consumidor que funcionan en más de 90 municipios.

Los funcionarios recomendaron que en caso de que se realicen reservas de hoteles o departamentos por internet, el consumidor deberá asegurarse que sean empresas serias, con trayectoria en el rubro.

Para contrataciones directas de hoteles, el usuario deberá verificar que se exhiban los precios en forma destacada a la vista del público, conjuntamente con la descripción de los servicios que se ofrezcan. Lo mismo ocurre en el caso de restaurantes que tienen la obligación de mostrar en un lugar visible en la entrada de sus establecimientos la lista de precios, menúes y costo de servicio de mesa.

Por otra parte, si existe un ofrecimiento en la vía pública de participación en algún sorteo o concurso y se le solicita al turista otro servicio abonando con su tarjeta de crédito, no debe entregar la tarjeta ni el código de seguridad y no brindar ningún dato personal que lo pueda comprometer comercialmente.

Similar situación ocurre con los contratos para adquirir ciertos productos o servicios. Es necesario que el consumidor o usuario lea detenidamente el contrato y exija un ejemplar de todo lo que firme. En el caso de adquirir una propiedad de «tiempo compartido», tiene diez días a partir de la firma del contrato para arrepentirse y anular la operación.

El hecho de solicitar la factura de compra o el comprobante de contratación, le será útil a un usuario ante un eventual incumplimiento o frente a la necesidad de presentar un reclamo.

 

fUENTE: DIARIO LA CAPITAL

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Claves de por qué no hay crédito para la vivienda
Inflación en dólares frente a salarios deprimidos. Amplios sectores sociales sin posibilidades de hacer frente al pago de una cuota y bancos que para ofrecer tasas fijas tienen que aplicar cargos tan altos que las hacen prohibitivas. En el medio, un sector de la construcción que crece como refugio para la inversión pero que alienta precios de burbuja en un contexto de falta de estadísticas creíbles.

1- Un problema crónico.
La falta de crédito hipotecario en la Argentina no es nueva. Sí es nuevo y alarmante que, pese al crecimiento económico sostenido, la baja participación de este tipo de financiamiento se viene acrecentando. El “boom” que se registró en el sector inmobiliario en estos últimos años estuvo motorizado exclusivamente por recursos propios de ciertos sectores con capacidad de ahorro e inversión, ya que el financiamiento hipotecario en la Argentina ha estado prácticamente ausente. Más aún, en términos del PBI, el crédito a la vivienda se ubica actualmente en 1,5% del PBI, menos de la mitad del promedio de los ´90 (4% del PBI), y sigue cayendo, destaca un informa de la consultora Ecolatina a junio de 2011. Esta baja participación del crédito hace que el mercado inmobiliario sea relativamente chico y con un techo bajo, ya que sólo los hogares con capital propio o con muy altos ingresos pueden acumular y pagar todo el valor de una propiedad en un período tan corto.

2- Riesgo de burbuja y en dólares
La evolución del precio en dólares del M2 en la Argentina también sorprende en términos históricos. De hecho, en 2010 la cotización de los inmuebles más que duplicó los valores de la década del 90. Más acá en el tiempo, sólo en los últimos seis años el valor promedio en dólares de los inmuebles en la Argentina +157,5%.

Este boom de precios, destaca el Informe de Ecolatina, responde a diversos factores incluido también la falta de crédito hipotecario. El boom de ingresos agropecuarios, ligados inicialmente a la devaluación de 2002 y, posteriormente, a la continua mejora de los precios de las commodities agrícolas y la elevada propensión a colocar los abultados excedentes en ladrillos. Esto responde, en última instancia, a la falta de alternativas de inversión y/o al hecho de que los sectores con elevada capacidad de ahorro perciban a estos bienes como un refugio de valor atractivo en el largo plazo. Esta mayor demanda, pero concentrada en sectores minoritarios de la sociedad argentina presionan sobre la oferta, que sigue siendo acotada, y hace subir los precios.

Justamente, el deterioro de la relación ingreso/valor de la propiedad es uno de los condicionantes del acceso al crédito hipotecario. Sólo aquellos que tienen un sueldo muy elevado y ahorros acumulados califican actualmente para un préstamo.

3- La destrucción del CER
Luego de la devaluación, el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) surgió como un mecanismo de actualización, como el que existe en otros países, para preservar el valor del capital invertido aún en contextos de aumentos de precios. El CER, junto con la tasa de interés, preservaba el valor del dinero y habilitaba la inversión y el crédito porque aseguraba márgenes de rentabilidad para quienes invierten. Con la intervención del Indec y la destrucción de las estadísticas oficiales sobre inflación, el CER perdió relevancia y con su muerte desapareció la única herramienta posible que tenía el sistema financiero para evitar que la inflación licue el valor del dinero. Por eso ahora, sin el CER, las tasas de interés no pueden ser fijas y, si lo son, tienen que ser tan altas que incluyen la inflación prevista al menos durante el período que dure el crédito.  Esto hace que el crédito se vuelque mayoritariamente al corto plazo y que los préstamos hipotecarios brillen por su ausencia.

4- Inestabilidad y miedo
En este contexto, una salida para que haya más crédito es la indexación del préstamo según la inflación (mecanismo usual en hipotecas largas en países emergentes y desarrollados), lo que permitiría bajar la tasa de interés y lograr un flujo de pagos más estable en términos de salario. Pero en este caso, habría que aceptar que las tasas de interés sean variables y no fijas y es ahí donde la historia y la incertidumbre propia de la economía argentina juegan en contra y son muy pocos los que se atreven a aceptar un crédito a más largo plazo en estas condiciones.
El deudor argentino teme tomar deuda indexada por temor a desfasajes de la inflación por encima del salario. Sea o no fundado este temor, lo cierto es que la escasa demanda de hipotecas indexadas aún en el período previo a la intervención del Indec sugiere que, para que la indexación solucione el problema hipotecario, es necesario ponerle un techo a la actualización por inflación, explica Eduardo Levy Yeyati de Cippec y la Universidad Torcuato Di Tella en una nota publicada el fin de semana por el diario Clarín.Esta receta sencilla exige dos condiciones: un nuevo índice de inflación creíble que sirva de indexador del crédito y un seguro contra la inflación que permita actualizar la tasa de interés. Sin estas herramientas, el crédito hipotecaria seguirá siendo escaso, caro y prohibitivo para sectores cada vez más amplios de la sociedad.

Fuente: http://www.mdzol.com

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Se dio a conocer el recorrido de la fecha de Rally en Mar del Plata


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Nueva fecha del Rally en Mar del Plata

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La tercer fecha de la temporada se desarrollará entre el 29 y el 31 de julio.

La tercera fecha de la temporada 2011 del Campeonato Argentino de Rally Cross Country, que se va a disputar entre el 29 y el 31 de julio con epicentro en la ciudad de Mar del Plata, tendrá un recorrido especialmente técnico, aprovechando la particular topografía que ofrece esta parte de la Costa Atlántica por donde se desarrollará la competencia.

La elección de los caminos y el trazado de la ruta demandaron seis jornadas completas de trabajo por parte del equipo de reconocimiento de la organización, que dedicó tiempo extra a una minuciosa búsqueda de los terrenos más propicios para conformar un recorrido exigente pero entretenido para los participantes.

La combinación de sectores veloces con otros más lentos y los cambios de terreno junto a la variedad de pisos será uno de los condimentos de esta tercera fecha. Otro punto importante para lograr el mejor resultado será la navegación y la correcta lectura del libro de ruta. Quienes combinen de la mejor manera el uso de estas dos herramientas lograrán, sin dudas, los mejores resultados.

La concentración será otro factor importante, pero lo fundamental será guiarse por si mismo, ya que en algunos lugares las huellas ajenas pueden generar confusiones que se pagarán con tiempo perdido y mayores dificultades para seguir por el camino correcto.

Como se sabe, en este tipo de eventos la ruta de la carrera es secreta hasta la noche anterior a la disputa de cada una de las etapas. Por ese motivo, a continuación se detallan los aspectos más sobresalientes que tendrá el desarrollo de cada uno de los días de competencia, sin hacer mención de los lugares por donde deberán pasar los participantes.

La semana próxima, en tanto, se darán a conocer las zonas de espectadores que estarán habilitadas para que el público pueda ver el paso de los competidores.

La primera jornada combinará sectores de playa con varios ingresos a médanos, a lo que se sumará el tránsito por pistas de pisos muy firmes. Habrá combinación de sectores veloces, algunos con dificultades debido a las características del piso, y otros más francos para la aceleración, con secciones donde la navegación será fundamental. El buen comportamiento de los vehículos y una correcta estrategia para no perder el rumbo será la clave de esta etapa que contará con una neutralización en un punto medio que dividirá la etapa en dos.

El Día 2, si bien las características del piso serán similares a las del día anterior, el trazado será más técnico y la navegación ocupará un mayor porcentaje de tiempo que en la etapa del sábado. La mezcla de sectores veloces con otros lentos será mayor que en la primera jornada y se pasará varias veces de una a otra condición de camino, por lo que mantener el ritmo se transformará en una de las claves de la etapa.

Los pilotos que deseen participar de esta tercera fecha del año del Campeonato Argentino de Rally Cross Country deberán descargar el formulario de inscripción disponible en la sección Pilotos de la página web oficial del CARCC http://www.rallycc.com.ar y enviarla por mail a info@rallycc.com.ar con todos los datos completos.

Los pedidos de inscripción se recibirán en esa dirección de mail hasta el martes 26 de julio a las 18 horas

 

fuente: puntonoicias.com

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Por qué no hay crédito hipotecario


“El ladrillo es el principal instrumento de ahorro de los hogares en el mundo. Mientras que sólo el decil más rico ahorra en instrumentos financieros, las clases medias acumulan riqueza mediante la compra de vivienda financiada por un préstamo hipotecario” señala el columnista. “Los hogares pobres no son la excepción: si son dueños de la tierra que ocupan, muchas veces acumulan en ladrillos y materiales con los que construyen y amplían”. En la Argentina, el mercado de hipotecas implosiona. Las viejas hipotecas se cancelan sin ser reemplazadas por otras nuevas.

PorEduardo Levy Yeyati Cippec Y Univ. Torcuato Di Tella.

En la Argentina, el mercado de hipotecas implosiona. Pasó de representar el 6% del PBI en 2001 –a expensas de una dolarización artificial inducida por la convertibilidad– a sólo el 1,5% del PBI en 2010. Y aún sigue comprimiéndose, a medida que las viejas hipotecas son canceladas sin ser reemplazadas por otras nuevas.

Este déficit se compensa, en parte, con la proliferación de fideicomisos inmobiliarios al costo (una suerte de plan rombo con el que el ahorrista junta a lo largo de dos a tres años el monto de una vivienda). Pero sólo los hogares con capital propio o con muy altos ingresos pueden acumular todo el valor de una propiedad en un período tan corto.

El resto de la clase media con capacidad de ahorro, desprovista de crédito y de instrumentos alternativos de protección contra la erosión inflacionaria, se ve obligada a “invertir” en bienes durables o en el banco, en ambos casos con rendimientos reales fuertemente negativos. Así, la falta de crédito condena a la clase media al desahorro permanente.

¿Por qué no hay crédito para la vivienda? Por un lado, la ausencia de una unidad de cuenta indexada a la inflación (fruto de la manipulación del IPC) hace que, en un contexto de inflación alta e incierta, los bancos cobren una tasa fija más alta.

Por el otro, bajo el sistema francés de cuota nominal fija, el cociente cuota-salario inicial es muy elevado de modo de compensar la erosión inflacionaria de la cuota fija a lo largo de la vida del préstamo –y excluye, así, a gran parte de la población que, con un crédito mejor proporcionado en el tiempo, tendría la necesaria capacidad de pago.

En principio, la indexación del préstamo a la inflación (mecanismo usual en hipotecas largas en países emergentes y desarrollados) permitiría bajar la tasa de interés y lograr un flujo de pagos más estable en términos de salario.

Sin embargo, el deudor argentino teme tomar deuda indexada por temor a un efecto tipo “circular 1050” que, en este caso, estaría asociado a desfasajes de la inflación por encima del salario. Sea o no fundado este temor, lo cierto es que la escasa demanda de hipotecas indexadas aún en el período previo a la intervención del INDEC sugiere que, para que la indexación solucione el problema hipotecario, es necesario ponerle un techo a la actualización por inflación.

Esta receta sencilla exige dos insumos, en el siguiente orden. Primero, un nuevo índice de inflación creíble que sirva de indexador (requisito de toda política antiinflacionaria bien encaminada). Segundo, un seguro contra la inflación .

¿Cómo funciona este seguro? El deudor hipotecario paga la tasa real negociada con el banco oferente, y su saldo se ajusta por el nuevo IPC. Si la diferencia entre este saldo ajustado y el que surge de ajustar por una inflación tope (determinada al momento de obtener el préstamo) es positiva, el deudor paga hasta el ajuste tope y el seguro paga al banco la diferencia.

Los topes de inflación se establecerían para cada período, en línea con las metas indicativas de inflación anunciadas con antelación por el Banco Central en el marco del programa monetario. Por ejemplo, si se anunciaran metas escalonadas del 15% y el 9% para los primeros dos años y del 5% de ahí en adelante, el préstamo hipotecario ajustaría sólo hasta esas cotas. Así, en el caso de que en el primer año la inflación minorista ascendiera al 20% y excediera las previsiones oficiales, el deudor abonaría el ajuste del 15% y el seguro se haría cargo del 5% restante.

El seguro sería ofrecido por el Gobierno (no por el Banco Central, para no comprometer su patrimonio), se combinaría con una hipoteca estándar otorgada por un banco comercial y sería fácilmente direccionable a grupos sociales y objetivos tradicionalmente desfinanciados, como por ejemplo, la compra de una primera vivienda que no exceda un monto límite.

Este esquema, una variante de un modelo que fue ensayado con éxito en Colombia en la última década y similar al programa Casa Joven propuesto recientemente por Ricardo Alfonsín, ofrece dos ventajas adicionales.

Primero, introduce incentivos para no exceder la meta de inflación, con un costo fiscal muy limitado (cero, en ausencia de sorpresas inflacionarias; de hecho, el seguro no constituye tanto un subsidio como una protección contra el riesgo de una “inflación confiscatoria”).

Segundo, promueve el mercado de préstamos indexados (a un IPC genuino) y facilita la securitización de estas hipotecas y su venta a inversores de largo plazo en el mercado secundario. De este modo, genera un instrumento de ahorro de los que no sobran en el sistema financiero local (particularmente útil para los ahorros previsionales, que hoy se descapitalizan invertidos en papeles públicos y depósitos bancarios con rendimientos reales negativos).

Además, estos nuevos instrumentos indexados podrían sustituir parcialmente la demanda de ladrillo para inversión, fenómeno que ha llevado a que el valor del metro cuadrado aumente más que el salario, encareciendo el acceso.

El ladrillo es más que el emblema de un sector generador de empleo: es el principal instrumento de ahorro de los hogares en todo el mundo. Mientras que sólo el decil más rico ahorra en instrumentos financieros, las clases medias acumulan riqueza mediante la compra de vivienda financiada por un préstamo hipotecario.

Los hogares pobres no son la excepción: aquellos que son dueños de la tierra que ocupan muchas veces acumulan en ladrillos y materiales con los que construyen y amplían su vivienda. Pero el acceso al techo de estos hogares requiere, entre otras cosas, un componente de subsidio mucho mayor al implícito en el seguro de inflación.

En última instancia, desde el punto de vista de la equidad, a la hora de optar por intervenciones públicas en el mercado de crédito, la hipoteca es la fórmula natural para contribuir a que la distribución progresiva del ingreso se convierta en distribución progresiva de la riqueza. El voto ladrillo es siempre preferible al voto LCD

Fuente: ieco.clarin.com

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