Remodelar tiene su precio: ¿cuánto cuesta refaccionar hoy un departamento de dos o tres ambientes?


Los materiales y la mano de obra vienen registrando constantes aumentos. La tendencia marca que las subas se mantendrán a lo largo del año. Qué precio que debe pagarse para reconvertir una cocina, un baño, o para pintar y alfombrar una unidad

Por Patricio EleiseguiiProfesional.com

Remodelar tiene su precio: ¿cuánto cuesta refaccionar hoy un departamento de dos o tres ambientes?

 

A tono con la expansión de la actividad de construcción y compraventa de inmuebles, la remodelación de viviendas también atrae la atención de particulares.

Pero, tal como viene sucediendo con todos los bienes y servicios, los precios no paran de subir.

 

En efecto, de acuerdo a un informe realizado por la consultora especializada Reporte Inmobiliario, el presupuesto que hay que destinar para efectuar una refacción acumuló, en el primer trimestre de este año, un alza promedio de casi el 10% respecto a los valores registrados en diciembre de 2010.

Radiografía
Considerando espacios como una cocina de hasta 6 metros cuadrados, o un baño de casi 4 metros, el desembolso total para encarar una refacción alcanza los $32.000 y los $28.000, respectivamente.

 

En el caso de la cocina – y según la consultora – esta cifra incluye gastos de grifería, la colocación de revestimientos, y la instalación de gas y electricidad.

En lo referente al baño, los $28.000 comprenden grifería, cerámicos, mano de obra, instalación eléctrica y pintura.

“Aunque los costos dependen lógicamente de los metros cuadrados a remodelar, y de las dimensiones totales de la unidad, lo cierto es que las actuales cotizaciones están en ese orden, más allá del barrio en el que se realice la mejora”, afirmó a iProfesional.com José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario.

“En base a los aumentos que se han venido registrando puede inferirse que, a lo largo de todo el año, el incremento promedio se ubicará en una cifra cercana al 30 por ciento”, agregó.

 

El relevamiento efecuado por Reporte arroja que, en la actualidad, mejorar una cocina de casi 6 metros cuadrados implica una erogación, sólo en concepto de grifería, cerámicos, mesada y amoblamientos, cercana a los 16.000 pesos.

 

A esta cifra debe adicionarse la instalación sanitaria ($5.000), revestimientos ($ 4.700 pesos) y la renovación o mejoras en redes de gas y electricidad (entre $1.500 y $2.350).

 

El detalle del trabajo y sus precios:

 

 
En lo que hace al baño, sólo la grifería y los sanitarios exigen el desembolso de más de 13.000 pesos.

Esto, claro está, sin contar la instalación sanitaria ($7.000), mano de obra ($5.750) ni la pintura ($850):

 

 
Plastificar, alfombrar o pintar
En departamentos de dos y tres ambientes, Reporte Inmobiliario estima que para la pintura hay que desembolsar un monto que oscila entre los $7.000 y $9.500, respectivamente.

En cuanto al pulido plastificado, el valor del metro cuadrado cuesta unos $65, una cifra similar a la que hay que destinar para la compra de una alfombra, aunque luego habrá que sumarle $18 en concepto de colocación.

“Por supuesto que las cotizaciones se vienen incrementando cada mes. Y que a las mismas hay que sumarle los honorarios del arquitecto, si es que se contrata a uno. Ahí tendríamos otro costo que debe contemplarse “, aseveró Rozados.

 

Fuentes del sector aseguraron que el asesoramiento representa entre un 15% y un 20% del presupuesto total.

En búsqueda de conocer otras opiniones de mercado, este medio consultó a Claudio Mazur, del estudio de arquitectura “+Ur”, quien brindó algunas precisiones.

Tomando como ejemplo un baño de 3,5 metros cuadrados – un poco más pequeño que el relevado por Reporte Inmobiliario-, Mazur afirmó que el desembolso puede rondar los $12.000, en concepto de artefactos sanitarios, grifería y muebles.

En concepto de revestimientos, aseguró que el precio a pagar alcanza los 5.000 pesos.

En lo referente a instalación sanitaria y eléctrica, el valor ronda los $6.000 y $1.000, respectivamente.

En el caso de la cocina, Mazur estableció parámetros para un área de 4,5 metros cuadrados, también menor al ejemplo de Reporte Inmobiliario.

Según el arquitecto, mesa y muebles – para una superficie de esas características – implica una inversión de unos 11.200 pesos, sin considerar grifería ni artefactos.

Los revestimientos demandan hoy desembolsos del orden de los 5.300 pesos.

Por su parte, la instalación de electricidad y gas implica afrontar costos – para la superficie mencionada – de $1.050 y casi $2.000,  en cada caso.

Préstamos para refacciones a gran escala.
La demanda de fondos para la reconversión de unidades no pasa desapercibida para los principales bancos de la Argentina. De ahí que varias instituciones incluyen en sus respectivas alternativa de financiamiento líneas exclusivas destinadas a la refacción.

Banco Ciudad, por ejemplo, ofrece “Ciudad Vivienda“, una línea dirigida a la adquisición, refacción, ampliación y financiación, tanto para una unidad permanente y no permanente.

Esta propuesta propone tres alternativas de tasas (fija, variable o combinada) y un monto de préstamo elevado, en comparación a los que se ofrecen en el mercado.

Por su parte, el Banco Nación promociona “Mi Casa”, una línea destinada a financiar únicamente la adquisición, ampliación, refacción y terminación de vivienda propia, única, familiar y de ocupación permanente.

Dicho préstamo cuenta con un plazo mayor (30 años) y ofrece hasta $150.000 para ampliaciones o refacciones.

El Banco Hipotecario, en cambio, cuenta con “Línea Tradicional”, un plan con cancelación a 20 años.

En este caso, por cada $100.000 la cuota mensual es de uno $1.800.

 

Fuente: iprofesional.com

Vacaciones y Feriados en Argentina


Calendarios Vacaciones y Feriados 2011

Calendario de vacaciones
Vacaciones de invierno 2011
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Buenos Aires, Catamarca, Chaco y Santa Cruz del 18 al 29 de Julio
Provincias de Córdoba y Santa Fé del 4 al 15 de Julio
Todas las demás Provincias del 11 al 22 de Julio
Feriados 2011
Marzo 2011
Argentina Lunes 7 y Martes 8
Jueves 24 y Viernes 25
Carnaval.
Día Nacional de la Memoria por la Verdad y la Justicia.
Brasil Sábado 5, Domingo 6, Lunes 7 y Martes 8
Miércoles 9
Carnaval.
Miércoles de Cenizas
Uruguay Lunes 7 y Martes 8 Carnaval.
Abril 2011
Argentina Sábado 2

Jueves 21 y Viernes 22

Día del Veterano y los caídos en la Guerra de Malvinas.
Semana Santa y Pascuas
Brasil Jueves 21
Jueves 21 y Viernes 22
Día de Tiradentes.
Semana Santa y Pascuas
Chile Jueves 21 y Viernes 22 Semana Santa y Pascua
Uruguay Lunes 18

Jueves 21 y Viernes 22

Desembarco de los 33 Orientales.
Semana Santa y Pascua
Mayo 2011
Argentina Domingo 1º
Miércoles 25
Día del Trabajo
Día de la Revolución de Mayo
Brasil Domingo 1º Día del Trabajo
Chile Domingo 1º
Sábado 21
Día del Trabajo
Día de las Glorias Navales
Uruguay Domingo 1º
Lunes 16
Día del Trabajo.
Batalla de las Piedras
Junio 2011
Argentina Lunes 20 Traslado del feriado del 20. Día de la Bandera.
Chile Lunes 27 Día de San Pedro y San Pablo.
Uruguay Domingo 19 Aniversario de Artigas / Día del nunca más.
Julio 2011
Argentina Sábado  9 Día de la Independencia.
Chile Sábado 16 Día de Virgen del Cármen.
Uruguay Lunes 18 Día de la Constitución.
Agosto 2011
Argentina Lunes 15 Traslado del feriado del 17. Muerte de San Martín.
Brasil Lunes 15 Asunción de la Virgen.
Chile Lunes 15 Asunción de la Virgen.
Uruguay Jueves 25 Día de la Independencia.
Septiembre 2011
Brasil Miércoles 7 Día de la Independencia.
Chile Domingo 18
Lunes 19
Día de la Independencia.
Día de as Glorias del Ejército.
Octubre 2011
Argentina Lunes 10 Traslado del feriado del 12. Día de la Raza.
Brasil Miércoles 12 Día de Virgen Aparecida
Chile Lunes 10 Traslado del feriado del 12. Día del Descubrimiento de Dos Mundos.
Uruguay Lunes 10 Traslado del feriado del 12. Día de la Raza
Noviembre 2011
Argentina Lunes 28 Día de la Soberanía Nacional.
Brasil Miércoles 2
Martes 15
Día de los Difuntos.
Día de la Proclamación de la República.
Chile Martes 1 Día de Todos los Santos.
Uruguay Miércoles 2 Día de los Difuntos.
Diciembre 2011
Argentina Jueves 8 y Viernes 9

Sábado 24 y Domingo 25
Sábado 31

Día de La Inmaculada Concepción
Nochebuena y Navidad.
Fiesta de Fin de Año.
Brasil Sábado 24 y Domingo 25 Nochebuena y Navidad.
Chile Miércoles 8

Sábado 24 y Domingo 25

Día de La Inmaculada Concepción.
Nochebuena y Navidad.
Uruguay Sábado 24 y Domingo 25 Nochebuena y Navidad.

 

Condenan a los constructores de un edificio a pagar 450.000 pesos


Se registraron “irregularidades en la obra”, ya que viola el Código de Ordenamiento Territorial y el Reglamento General de Construcciones. Se demolerá la parte antirreglamentaria.

En una decisión inédita, el Tribunal de Casación de la Provincia de Buenos Aires le dio la razón al juez de Faltas de la Municipalidad de General Pueyrredon, Pedro López Martucci, y confirmó un fallo por el que se condenó a los constructores de un edificio ubicado en Bernardo de Irigoyen al 2600, al pago de una multa de 450.000 pesos. El motivo es “por irregularidades en la obra”, ya que viola el Código de Ordenamiento Territorial (COT) y el Reglamento General de Construcciones. Además, la decisión judicial contempla la demolición de la parte efectuada antirreglamentariamente.

El juez López Martucci constató en 2007 la existencia de una obra en propiedad horizontal que transgredía lo normado en el Código de Ordenamiento Territorial (COT) y el Reglamento General de Construcciones, por superar el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), Factor de Ocupación total (FOT) , Plano Límite (altura máxima permitida en el sector e invadir retiros del frente y laterales).

Una vez realizada esta comprobación, la causa comenzó a tramitarse en este Juzgado, el número 3. Su diligenciamiento superó en gran medida los más extensos que se habían registrado hasta el momento, debido a las dificultades que tuvieron que sortearse para individualizar y notificar a los imputados, puesto que no contaban con domicilios en esta jurisdicción. A ello, hubo que sumar los continuos cambios de titularidad que se pudieron constatar en la composición del paquete accionario de quienes detentaban la titularidad dominial.

A pesar de estos obstáculos, el juez López Martucci logró la comparecencia de los responsables, ya que el proceso no podía seguir en rebeldía y los imputados, tuvieron la ocasión de ensayar su defensa.

Demolición

 

Tras producirse la prueba y acompañados los informes técnicos por parte de Obras Privadas de la Municipalidad, el 4 de marzo de 2010, el juez dictó la sentencia por la que se condenó a los encausados al pago de una multa de 450.000 pesos y la adecuación de la obra a lo normado en la legislación vigente, por lo que obligó a demoler lo construido antirreglamentariamente.

El fallo fue apelado ante el Juzgado en lo Correccional 1 , a cargo de la jueza Jorgelina Camadro que confirmó la decisión de López Martucci. Por eso, la parte imputada recurrió a la Cámara en lo Criminal y Correccional, cuya Sala 3, con los votos de los jueces Pablo Poggetto y Raúl Paolini, también confirmaron la sentencia en todos sus términos.

Y finalmente, el Tribunal de Casación Penal de la Provincia rechazó el Recurso de Queja interpuesto con la firma de los integrantes de la Sala 2, Manzini, Celesia y Mahiquez.

Agotada la vía recursiva y notificada la imputada de la sentencia del Juzgado de Faltas 3, quedó confirmado el fallo con la multa de 450.000, que deberán ser actualizados cuando se abonen y la demolición de parte de la obra.

 

fuente: diario la capital

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: