Está ejecutada en un 68%. Ya se construyeron 157 mil metros de cañería de los 200 mil metros que tendrá en su totalidad y ya se realizó la conexión a la cloaca de 9.400 hogares.
El intendente Gustavo Pulti y el presidente de Obras Sanitarias Sociedad de Estado (OSSE), Mario dell` Olio, recorrieron la obra “Desagües Cloacales en la Cuenca de la IV Colectora Máxima”, que lleva un 68% de ejecución, en el frente de trabajo ubicado en Florisbelo Acosta y 202 del barrio “Feliz”.
En esta cuenca ya se ha ejecutado el 50 % de las tareas previstas. En la zona se instalarán 16.800 metros de cañería de redes domiciliarias y 2.860 metros de colector; construyéndose 1.300 conexiones domiciliarias, que beneficiarán a aproximadamente 5.500 vecinos, ubicadas en 80 manzanas.
En este marco, el intendente manifestó que “se trata de la continuidad de la obra de cloacas que empezamos a ejecutar a finales del 2.009, continuamos durante todo el 2.010 y lo que va de 2.011 todos los días en distintos frentes de trabajo y hoy está travesando el barrio Feliz que linda con Las Lilas y con Virgen de Luján”.
“Es una obra muy importante porque son más de 16 mil metros lineales de cañería que se pliega sobre la red domiciliaria y 2.800 metros de un colector que se pliega a la Cuarta Cloaca Máxima que va a permitir a 5400 vecinos en 80 manzanas tener este servicio cloacal muy importante para la calidad de vida y la salud”, dijo.
Dell` Olio afirmó que “el procedimiento de obra viene avanzando de acuerdo al plan que teníamos previsto. La obra en su totalidad tiene 200 mil metros de cañería y ya hemos realizado el 68%, más de 157 mil metros”.
“Ya hemos habilitado diferentes tramos ejecutando 9400 conexiones domiciliarias en los barrios: San Jorge, Feliz, Santa Rosa de Lima, Florentino Ameghino, Libertad, Los Tilos, Parque Palermo, Belgrano, Alto Camet, Las Dalias, Virgen de Lujan, Fray Luis Beltran, El Caribe, José Hernandez”, consignó.
Tras aclarar que con esta obra a futuro se beneficiará a 90 mil vecinos, aseguró que “en el Congreso de ALOAS, la Asociación Latinoamericana de Prestadores de Servicios de Agua y Sanitarios, fue tomada como ejemplo porque es una obra que se está habilitando por zona”.
Inversiones en propiedades / Los valores de los usados siguen subiendo
Por segundo mes consecutivo, en abril se registró una caída en el número de escrituras de venta
Martes 14 de junio de 2011
inmobiliaria mar del plata
Alfredo Sainz
LA NACION
Las ventas de inmuebles parecen haber encontrado su techo en Buenos Aires, aunque el freno todavía no llegó a los precios. Ayer, el Colegio de Escribanos de la ciudad informó que, por segundo mes consecutivo, en abril se registró una caída interanual en el número de escrituras firmadas. La baja, sin embargo, no fue acompañada por los precios de las propiedades usadas -en especial, las más chicas-, que, lejos de frenarse, en el último trimestre tuvieron un alza promedio del 4% en dólares, y en los últimos doce meses han acumulado una suba de casi el 10 por ciento, de acuerdo con un informe elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario.
Según los datos oficiales de los escribanos porteños, en abril se firmaron 4750 escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad, lo que implica una caída del 1,4% en relación con el mismo mes de 2010. La baja de abril, además, se suma a la que se había registrado en marzo, cuando se cortaron quince meses consecutivos de recuperación de las ventas de casas y departamentos en la Capital.
El descenso igualmente no fue completo, ya que, según las estadísticas de los escribanos, el monto total de las operaciones en abril pasado llegó a $ 1862,2 millones, lo que implica un alza interanual del 15,1%, mientras que el valor promedio de las transacciones creció un 16,7 por ciento.
La baja en el número de escrituras, sin embargo, no se trasladó a los precios de las propiedades, lo que da cuenta de cierta disociación entre la evolución de la demanda y los precios de la oferta. «A pesar de que cuatro de los 36 barrios relevados tuvieron bajas durante el último trimestre, los departamentos usados se incrementaron en promedio 4% en la ciudad de Buenos Aires, y la tasa interanual se sigue ubicando en 9,8%», destacó Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, que realiza su relevamiento de precios desde febrero de 2005.
Para entender la suba de precios en los departamentos usados más chicos, en un contexto de falta de crédito hipotecario, hay que tener en cuenta el efecto arrastre de las propiedades a estrenar -cuyos precios suben acompañando el aumento en dólares de los costos laborales y de los insumos para la construcción- y la falta de alternativas para la inversión. «Hoy, los principales compradores en el mercado no son los tomadores de crédito hipotecario para vivienda única, sino los inversores que se vuelcan al mercado inmobiliario ante la falta de alternativas para canalizar los ahorros», explicó Gómez Picasso.
La idea de que el motor del mercado inmobiliario hay que hallarlo en los inversores que buscan alternativas para canalizar sus ahorros también es confirmada por un estudio de la consultora Ecolatina. «La suba de las cotizaciones de las propiedades en Argentina, responde al boom de ingresos agropecuarios, a la falta de alternativas de inversión y a que los argentinos con ahorros perciben a estos bienes como un refugio de valor atractivo. El poco dinamismo de la oferta también juega un rol clave en el boom de las cotizaciones», precisó el informe de Ecolatina, que destacó que en los últimos seis años el valor de los inmuebles en Buenos Aires creció a un promedio anual del 16,5% en dólares, por encima del ritmo de la inflación en la divisa norteamericana (12,8 por ciento).
Demanda concentradaPara tomar en cuenta la evolución de los valores de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires, Reporte Inmobiliario toma el valor del metro cuadrado en dólares para departamentos usados de dos y tres ambientes en los distintos barrios porteños. Según este relevamiento, hoy el metro cuadrado promedio en este tipo de propiedades se ubica en 1590 dólares, pero con variaciones muy fuertes de acuerdo al barrio.
En el relevamiento de Reporte Inmobiliario, Palermo desplazó a Recoleta como el barrio más caro de la ciudad en materia de usados, con un metro cuadrado promedio de 2415 dólares, mientras que entre los más baratos se encuentran la mayoría de los vecindarios del sur porteño, donde el metro cuadrado no supera la barrera de los US$ 1300.
En el sector, igualmente precisan que no siempre se puede trasladar la evolución de los departamentos usados de dos y tres ambientes al resto del mercado inmobiliario. «Hoy, la mayor porción de la demanda está concentrada en la compra de pequeñas unidades, que son las más accesibles para la gente que accede a un crédito hipotecario y que también son las más buscadas por los inversores», señaló Hugo Mennella, presidente del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba).
Fuente: diario la nacion
AL IGUAL QUE EN MARZO, EN ABRIL LAS OPERACIONES BAJARON 1,4%
Por segundo mes, cae la venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires
14-06-11 00:00 La compra venta de propiedades en el ámbito porteño parece haber ingresado en un ciclo de enfriamiento. Al contrario, el precio de las unidades continúa en alza
EL CRONISTA Buenos Aires
Por segundo mes consecutivo, las operaciones inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires registraron datos negativos, revirtiendo un ciclo expansivo de 15 meses ininterrumpidos de reactivación de la actividad.
Así lo refleja un informe del Colegio de Escribanos porteño del cual se desprende que durante abril, la venta de inmuebles cayó 1,4% en comparación al mismo mes del año pasado.
Según el relevamiento, que la entidad difunde todos los meses, en el cuarto mes de 2011 se registraron 4.750 actos escriturales, por un monto total de 1.862,2 millones de pesos.
Si bien se trata del segundo mes consecutivo de caída, el Colegio de Escribanos advierte que el fenómeno aún no tiene la entidad para determinar un cambio de tendencia.
Sin embargo, también contra marzo se registra un descenso en la cantidad de operaciones ya que presenta un retroceso de 3%, aunque corregido por estacionalidad experimenta una caída de 19,3 por ciento.
La modesta declinación de la actividad en abril no parece haber respondido a algún cambio en las condiciones del mercado, dado que no se evidenciaron acontecimientos macro y microeconómicos explicativos. aclara el trabajo.
La serie desestacionalizada muestra también sendas disminuciones en las comparación intermensual e interanual, aunque el informe niega que esto se deba a la pérdida de propensión de las familias por aspirar a la vivienda propia y tampoco de la opción como refugio de valor que eligen gran parte de los denominados inversores conservadores.
El estudio destaca además el crecimiento del monto operado, evidenciando una revalorización en el precio de los inmuebles. En este sentido, los $ 1.862,2 millones generados durante abril representan un 15,1% más que en el mismo mes de 2010. Además, según el trabajo, el valor promedio de las transacciones fue de $ 392.036, un 16,7% más que en el mismo mes del 2010. La cifra es equivalente a u$s 96.430, al tipo de cambio medio del mes de $4,066 por dólar que informó el Banco Central.
En el primer cuatrimestre de 2011 se concretaron 17.247 actos escriturales, por un monto global de $7.149 millones. En el primer caso se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos, señala el documento distribuido ayer.
Dichos valores promedio por operación representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 16,7% en pesos y 11,3% en el equivalente en dólares.
En comparación con marzo pasado, la apertura de los actos en cinco segmentos, por rango de montos, reveló que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $ 250.000 volvió a ampliar su participación. Lo hizo en dos puntos porcentuales, casi calcando el comportamiento que surgió desde febrero último, llegando a 49,7% del total. Ese giro explica que el valor promedio de las transacciones tanto en pesos como en en dólares, se mantuviera entre los menores del último semestre, detalla el trabajo.
El comparativo de las escrituras de abril, en términos de unidades, con igual mes de los pasados trece años, muestra claramente que el movimiento de este año se ubicó entre los más bajos de la serie histórica, aunque se mantuvo lejos del mínimo de 2009 y también de 2001.
Por el contrario, frente a la composición del mercado inmobiliario en abril de 2010, las escrituras celebradas 12 meses después mostraron una reducción de la representatividad de las transacciones por sumas menores a $ 250.000 en 7,9 puntos porcentuales, a favor de las escalas superiores, en particular las de hasta $ 500.000.
El comportamiento actual el mercado inmobiliario argentino no deja de llamarnos la atención. Desde hace unos meses no verificamos la “sensación” que tenemos con respecto a algunos productos inmobiliarios y/o ubicaciones dentro de nuestra cabeza, con lo que nos aportan los datos concretos que surgen de estudios o relevamientos realizados de forma seria y objetiva.
Cuando accedemos estudios objetivos, tanto de la demanda, como de la oferta o relativos a precios, muchos de los cuales son llevados adelante por el equipo de nuestro portal nos llama realmente la atención el nivel de valores a los que se ha llegado en algunas localizaciones, o la cantidad de nuevos lanzamientos que se inician apuntados todos hacia el mismo público, pero lo que más nos sorprendente es que se sigue vendiendo y el ritmo de las ventas aparece sostenido no evidenciando signos de debilidad aunque también es cierto lejos de euforias pasadas
El relevamiento que publicamos esta semana de la zona de Barrio Norte y Recoletademuestra concretamente que hay “alguien” que compra los departamentos que se ofrecen. Las obras se colocan en el mercado y se comienzan nuevas en un ciclo que llega ya a más de 7 años ininterrumpidos. Los valores pueden parecernos exorbitantes, la calidad de la construcción dudosa en algunos casos, pero los valores solicitados alguien los avala y los paga;…al costo, bajo fideicomiso o al contado, el dinero está.
Es llamativo observar que en esta zona de la ciudad, y esto se replica en muchas otras zonas quién quiere acceder una unidad de dos ambientes de reducidas dimensiones y que encima es ofrecida “al costo” (aún no se ha puesto un sólo ladrillo) debe contar con U$S 120.000 dólares para acceder. Ni hablar si el comprador necesita cochera,…otros 30.000 son necesarios. Suena duro pero es así.
Sensación VS Realidad. Las cifras nos demuestran que la demanda está estabilizada, que por más que los costos suben de manera abrupta se siguen comenzando nuevos proyectos, que por más que hoy por los terrenos se deberían pagar valores 30% o 40% inferiores a los que se solicitan para que el negocio sea viable, alguien está pagando valores que no resisten ninguna lógica financiera ni del sentido común.
Cuando nos juntamos el fin de semana con familiares y amigos sale casi siempre el tema inmobiliario, parecería que está de moda…y muchas veces escuchamos a gente que no es del sector comentar “que altos están los precios!! ¡Yo a estos valores no compro ni loco!!.
Entonces nos preguntamos: Quién está comprando?. Pero por más que no podamos entender muy bien quién es, ese quien existe.
Sensación VS Realidad. Hoy más que nunca es vital que el análisis del mercado que hagamos sea profesional, objetivo y respete ciertas metodologías, sinó en la reunión del fin de semana, o con un cliente enfrente vamos a seguir diciendo muchas cosas basados en nuestra “sensación” y el mercado inmobiliario que vivimos en nuestro país hoy nos demuestra día a día que la sensación es muy distinta a la realidad…al menos hasta ahora.
Martes 14 de junio de 2011 | Publicado en edición impresa
«Se desaceleró el mercado. Hay que admitirlo. Las operaciones se realizan, pero con más trabajo», se lamentó hace unos días un broker inmobiliario que conoce al dedillo esta plaza.
La frase trascendió pese a mantener cierto hermetismo acerca de la posición en la que está hoy el sector de r eal estate local. Lo de siempre: nadie quiere ser emisario de noticias poco auspiciosas y de contribuir con ellas a que el mercado se detenga o, aun peor, se deprima.
Es probable que no exista una sola razón que explique este comportamiento, sino un conjunto de factores que desfavorecen esa esperada fluidez en las operaciones.
De todos modos, hay que reconocer que el ladrillo es la mejor inversión de la última década, con un crecimiento de los precios -si se calcula en los últimos tres años, incluyendo la crisis internacional-que se aproxima al 40 por ciento.
¿Por qué entonces se advierte esa caída de la actividad en las últimas semanas? Uno de los aspectos, que afecta a muchos sectores de la economía, es la incertidumbre que genera un año electoral, ahora recalentado por las fuertes turbulencias políticas que desalientan y postergan cualquier decisión hasta que el panorama se aclare.
Ni hablar de las inversiones, porque, salvo algunos empresarios locales (y con capital líquido en el bolsillo), con la falta de reglas claras en materia legal, son pocos los que se deciden a correr riesgos. Y sin inversión, no hay perspectivas futuras.
El hecho de que los precios estén por las nubes es determinante. Y cuando la demanda ya no convalida esos valores, el mercado se ameseta. Surge así la irremediable puja entre vendedor y comprador para alcanzar un acuerdo razonable en una operación inmobiliaria.
Subas indiscriminadasOtro aspecto negativo, dentro de este agitado escenario político, es la inflación, que acompañó la suba de los precios en dólares. Los activos tienen su peso y se hacen valer. Lo que ocurre -un método recurrente en la actividad inmobiliaria- es que todo sube de manera indiscriminada. Por ejemplo: un PH o una unidad en una zona poco cotizada alcanzan valores como si fuera un departamento estándar en un barrio mejor posicionado. En el fondo, sólo especulaciones que confunden y desaniman a la gente. Hay cientos de casos similares con las unidades usadas.
Algo similar ocurre con las nuevas, algunas de cuestionable calidad (que se puede constatar a la vista), cuyos precios trepan hasta el disparate. Distorsiones refutables por parte de la demanda, en un mercado donde la ausencia del crédito hipotecario es parte de esa asignatura pendiente, con un creciente déficit habitacional, que ronda hoy los 4 millones de viviendas.
Pese a tantas tribulaciones tanto para la gente como para el sector (con todos sus actores), la demanda está convencida de que aun con los ahorros justos es indiscutiblemente mejor adquirir ladrillos que quedarse con el dinero en la mano. Y más aun cuando hay rumores de devaluación para después de las elecciones.
Con relación a los precios, es difícil imaginar una baja, pero cierta flexibilidad en las contraofertas se pueden interpretar como rebajas encubiertas. O, dicho de otro modo, parece un buen momento para sincerar los valores, con tasaciones ajustadas a la realidad del mercado de hoy, con bolsillos magros y lejos del financiamiento para la vivienda.
Reconocimiento del Concejo Deliberante a los 50 años del Colegio
de Col Mart, el Martes, 14 de junio de 2011 a las 10:54
Sres. Colegiados,
El Honorable Concejo Deliberante del Partido de General Pueyrredon entregará al Colegio un reconocimiento a los 50 años de la Ley de Colegiación y de la Institución.
Invitamos a Uds. al acto que se realizará este miércoles 15 de junio a las 10.00 hs. en el recinto del Concejo.
Sin otro particular. Saluda atte.
Miguel Angel Donsini
Colegio de Martilleros y Corredores Públicos
Dpto. Judicial Mar del Plata
Mar del Plata, octubre de 2010.-
Al
Señor Presidente del
Honorable Concejo Deliberante
Su despacho.-
El día 11 de octubre de 1960 se aprobó la Ley Nº 6316 reglamentada por los Decretos Nº 14.670/60 y Nº 2282/61. De esta manera nace la Colegiación para los Martilleros y Corredores Públicos en la Provincia de Buenos Aires, celebrándose el próximo 11 de octubre de 2010 el 50 Aniversario de su creación.
El Colegio de Martilleros del Departamento Judicial de Mar del Plata abarca los Partidos de Mar Chiquita, General Pueyrredón y General Alvarado y cuenta con aproximadamente 800 matriculas activas y un total de 5000 matriculados en toda la Provincia de Buenos Aires.
Mediante la Ley Nº 25028 se jerarquiza la actividad al equipararse con los nuevos profesionales a aquellos martilleros ya colegiados con anterioridad a la sanción de dicha ley.
A partir del año 2000 se determinó que la profesión de Martillero y Corredor Público debía cursarse mediante estudios obligatorios de carácter universitario, pretendiendo actualmente lograr que la misma sea reconocida como carrera de grado
La profesión se conforma con dos actividades, la de Corredor Inmobiliario que desarrolla su actividad de forma privada y la de Martillero Público que constituye el brazo derecho del juez en el acto de la subasta judicial.
A su vez lleva adelante actividades volcadas hacia la comunidad al trabajar conjuntamente con la Municipalidad del Partido de General Pueyrredón al tener un representante en la Comisión Asesora Honoraria que tiene por finalidad la Preservación del Patrimonio Histórico y que fue creada mediante la Ordenanza 10.075.
Asimismo es parte integrante del Ente Municipal de Turismo (Emtur) al tener un integrante en la Comisión Tasadora del mismo.
También tiene presencia en el Foro de Seguridad, en el Plan Estratégico habiendo sido uno de los promotores de la idea
El 11 de octubre se instituye el Día del Martillero y Corredor Público, como homenaje a la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión, llevada a cabo en la ciudad de Tandil, el 11 de octubre de 1943, con la intención de formar una Asociación, Federación o Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.
Cabe reconocer con los antecedentes expuestos que el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos desempeña una labor de importancia no solo en el ámbito de la Provincia de Buenos Aires, sino también a través de sus colegiados con actividad en el Partido de General Pueyrredón y zona.
También es de destacar que todo ello no hubiese sido posible sin el esfuerzo de aquellos pioneros que establecieron las pautas y lineamientos que hoy en día subsisten y que permiten que el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos tenga la trayectoria y reconocimiento del que hoy en día es acreedor.
Es por los motivos expuestos que el Bloque de Concejales de la Unión Cívica Radical eleva a consideración del Honorable Concejo Deliberante el siguiente
PROYECTO DE RESOLUCION
Artículo 1º.- El Honorable Concejo Deliberante adhiere a la celebración de los 50 años de la Colegiación Obligatoria dispuesta con la aprobación de la Ley Nº 6316 al crearse el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires y a los 50 años de la creación de Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata, expresando su beneplácito por la labor llevada adelante por la Entidad.
Artículo 2º.- Otórgase un diploma recordatorio a los Colegiados Fundadores por su trayectoria y ejemplo de trabajo en el ámbito de los Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata.-
Por segundo mes consecutivo se quebró un ciclo expansivo de 15 meses de reactivación. En ese período se registraron 4.750 operaciones por $1.800 M en total
El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre actos escriturales reveló que, en el cuarto mes de 2011, hubo una declinación leve de 1,4% en comparación con abril de 2010.
En este sentido, precisó que hubo 4.750 compraventas de inmuebles ubicados en esa jurisdicción, por un monto total de $1.862,2 millones, monto que se elevó en 15,1%, con un valor promedio de $392.036, equivalente a u$s 96.430 -al tipo de cambio medio del mes de $4,066 por dólar que informó el Banco Central-.
Dichos valores representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 16,7% en pesos y 11,3% en el equivalente en dólares.
Y si bien por segundo mes consecutivo se quebró un ciclo expansivo de 15 meses ininterrumpidos de reactivación de la actividad inmobiliaria, tras 14 meses previos con variaciones negativas en la comparación interanual, el informe afirma que el fenómeno aún no tiene la entidad para determinar un cambio de tendencia.
En el primer cuatrimestre de 2011, se concretaron 17.247 actos escriturales, por un monto global de $7.149 millones.
En el primer caso, se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos.
Buena parte de las operaciones son impulsadas por pequeños inversores, un público que cuenta con un capital de entre US$ 35.000 y US$ 45.000.
Propiedades en Mar del Plata, la mejor para resguardo de ahorros.
La inflación se convierte en un problema a la hora de ahorrar, ya que destruye el poder de compra real. Los analistas económicos dicen que los ladrillos y el dólar siguen siendo, para los más conservadores, la mejor opción para resguardar su dinero en un contexto de suba de precios.
El valor de la propiedad, y su proyección a corto y mediano plazo, es una cuestión determinante para definir dónde y cuándo hacer una compra. En la actualidad, buena parte de las operaciones son impulsadas por pequeños inversores, un público que cuenta con un capital de entre US$ 35.000 y US$ 45.000.
¿Cómo elegir el mejor terreno? Los expertos recomiendan darle prioridad a una premisa: si se compra una propiedad para una futura venta, lo primordial es que tenga «rápida salida». Otro punto clave para que la inversión no se desvalorice es la ubicación de la vivienda. La seguridad es hoy el factor más determinante en una compra, por eso la cercanía con zonas comerciales garantiza que lo invertido no pierda su valor ni el interés de futuros compradores. Una alternativa extra es la posibilidad de alquilar la propiedad para obtener una renta hasta el momento oportuno para vender.
Frente a la inflación actual y la volatilidad de otros mercados, la demanda con ahorros se vuelca a los inmuebles. El ladrillo se instaló en el consciente colectivo como un refugio que no se discute, en particular después de experiencias donde quedaron atrapados los ahorros o simplemente se volatilizaron.
Técnicamente, se podría hablar de una «sobreinversión» en el sector que no sólo sostiene el precio de las propiedades sino su constante apreciación en dólares. De ahí que los asalariados, cuyos ingresos van a la saga de esa suba, se alejan cada vez más de la posibilidad de hacerse propietarios. A muchos de ellos no les queda más remedio que anotarse en algún plan estatal de vivienda social.
Pese a esta situación de desventaja del asalariado, los especialistas aseguran que no hay que esperar una baja de los valores inmobiliarios, que se muestran entonados por la presión compradora de los sectores medios y altos de la sociedad.
Una cosa parece clara: la inversión en ladrillos tiene arraigo entre los marplatenses. La propiedad es vista entre los ciudadanos como un refugio de valor, una eventual fuente de renta y una garantía de seguridad ante la inestabilidad del país.
12.06.2011 | La Alhambra, pieza irrepetible y maravillosa de la arquitectura islámica, una vez fue “remodelada” por el español Carlos I, que le insertó una mole rectangular en el medio totalmente fuera de contexto, afeando lo que era de impecable belleza. Algunos dicen que en Mar del Plata hay quienes quieren seguir esa línea.
Pocas ciudades tan bellas como la nuestra. Pocas en el país, pocas en el mundo. Pretender congelarla en el tiempo como se hizo con Florencia y otras de igual bagaje histórico, es poco razonable; pero tampoco es lógico arruinar todos y cada uno de los símbolos arquitectónicos que fueron –y siguen siendo- marca registrada de la ciudad. En ese tira y afloje se desarrolla una discusión vernácula entre vecinos, concejales y el Ejecutivo municipal. El equilibrio, esa virtud que tanto resaltaba Aristóteles y que es condición natural de los líquidos que siempre mantienen el nivel, debiera ser un recurso de uso más cotidiano.
Por de pronto se mantiene la discrepancia entre quienes reclaman mayor participación y estudio previo a decidir por las autorizaciones correspondientes -el concejal Carlos Katz, por ejemplo-, quienes prefieren eludir la acusación de “apurados” aseverando que en otras intendencias se hizo lo mismo -el presidente del HCD, Marcelo Artime-, y los que deciden salir a la calle a expresar su desacuerdo con las demoliciones. ¿El Ejecutivo?: las suspendió a corto plazo, con lo que deja a todos con incertidumbre sin conformar a ninguno.
N&P: Siguen las dudas sobre la construcción en la ciudad después de que venza el plazo de suspensión, ¿verdad? Dicen que habrá marchas y contramarchas con disgusto de ambos lados… Carlos Katz: Sabía de la marcha en defensa del patrimonio arquitectónico, arrancando en el chalet de Peña y Sarmiento, recorriendo la vieja terminal y algunos chalets añejos; lo vi por las redes sociales. Pero no sé nada de una contramarcha. No me parece mal que la gente se exprese, pero me parece que estas manifestaciones que pueden enfrentar a los vecinos son producto de que el Estado municipal no conduce una planificación participativa. La gente, en lugar de salir a marchar, debería estar sentada a la mesa del Plan Estratégico, consensuando el perfil de la ciudad, de cada barrio, imaginando un proceso entre todos, con inversiones, empleo, mejora de la calidad urbana y sin que se considere una agresión el intento de preservar parte de la historia.
N&P: ¿Esto se debe a malas decisiones del Ejecutivo? CK: Me permito corregir, es producto de las indecisiones del intendente municipal, que nunca dio señales claras. Por eso la gente se moviliza, si no estarían tranquilos o quizás hasta enojados, pero la realidad es que nadie sabe nada; todo lo que se hizo fue suspender las demoliciones por 90 días, plazo que debe estar por cumplirse, con lo que estaríamos a las puertas de una medida poco sustentable. Los permisos de demolición existen, sólo están en suspenso, por lo que es probable que sigan su curso.
N&P: ¿El Plan Estratégico no había establecido un conjunto de actividades? CK: Sí, un plan urbano territorial que intenta delinear ejes de trabajo sobre corredores urbanos, productivos, costero, los paseos comerciales a cielo abierto, y los de transporte. Esto fue aprobado hace años por ordenanza, pero cada caso particular requeriría una mesa específica. Si el intendente cree que un área de desarrollo edilicio puede ser de Waikiki al sur, se debería trabajar con los sectores de esa zona, porque no es lo mismo el frente costero que cinco cuadras para adentro. Eso esperaríamos que pasara, y no ir de salto en salto.
N&P: ¿Qué dicen los profesionales al respecto? CK:Hubo una asamblea en el Colegio de Arquitectos porque todos tienen muchos inversores esperando para empezar a trabajar; todos en la construcción quieren saber, y están los vecinos que se movilizan, aunque no todo tiene interés de preservación. Lo que hay es incertidumbre, entonces se generan estos riesgos de enfrentamiento que deberían estar buscando puntos en común.
N&P: El ánimo está pesado. Además, hay gente preocupada que habla de la contramarcha… CK: Sinceramente de eso no sé nada, sí de la preocupación de quienes trabajan en construcción, algunos de empresas chicas, electricistas, los que hacen carpintería, cañerías, qué se yo… La angustia se ve en todos los sectores, pero no una marcha. En este estado de incertidumbre por falta de claridad, nosotros, por ejemplo, suspendimos demoliciones sin que nadie nos dijera cuántos expedientes habían sido presentados al 31 de enero. Se tomaron decisiones que yo no acompañé, sin tener un mínimo diagnóstico, por ejemplo de cuántos pedidos había en Obras Privadas para construcción de edificios. Aparentemente habría 100 al 31 de enero, que no tienen trámite municipal terminado.
N&P: Eso implica muchísimo dinero en juego. CK:Calcule los metros cuadrados: cada uno oscila en los cinco mil pesos. En la lapicera de los funcionarios están en juego casi cien millones de dólares, y el intendente debería tomar dimensión de esto. Anuncia, acompaña inversiones por 60 millones de pesos, pero acá hablamos de inversiones privadas muy importantes que nadie sabe cómo van a terminar. En nombre de la transparencia no se puede tomar decisiones en medio de la incertidumbre. No es un chiste, es un enorme negocio de inversión y lo peor sería que se resolviera favoreciendo a algunos en detrimento de otros, que va mucho más allá de los chalecitos.
Katz no ahorró críticas al secretario de Planeamiento, José Luis Castorina, de quien considera que “no estuvo a la altura de las circunstancias”. Cruzando la vereda, el presidente del HCD, Marcelo Artime, aseguró que “no se debería demonizar a la construcción porque traerá el progreso a los barrios y no conflicto”, advirtiendo al mismo tiempo: “si seguimos en esta línea, se terminará por no construir nada”.
Por de pronto la organización MDP a+u (Marplatenses Defensores del Patrimonio arquitectónico y urbano) marchó desde el chalet ya a medio destruir de Peña y Sarmiento, continuó por la Villa Lobos, el chalet La Marina (de Baldassarini) y el chalet Leo, para dirigirse al Chateau Frontenac, donde concluyó el recorrido
9:00 | La iniciativa se basa en la generación de herramientas estatales que permitan «el desarrollo armónico entre las actividades económicas con el ambiente costero».
Las playas del sur de la ciudad son las únicas que «conservan un estado de naturalidad de importancia.
El Movimiento Libres del Sur dio a conocer su propuesta para cuidar las playas de la ciudad, un recurso natural y económico muy importante. En ese marco, entre las propuestas señalan la recuperación de los espacios públicos y el cuidado de las playas, con obras que permitan garantizar resultados a largo plazo.
«Por su gran extensión y numerosa población, para Mar del Plata no es viable el turismo como único motor económico. Hacer de nuestra ciudad un polo industrial y productivo, que genere empleo formal y movilidad social, es una de las principales causas que debemos abordar. Pero no podemos negar que el turismo es una de las actividades que forman parte del ‘sistema nervioso’ local; por lo que debemos potenciarlo y diversificarlo» señaló la referente del movimiento, Victoria Vuoto.
Teniendo en cuenta que «las playas son el paisaje que atrae a una gran parte de los trabajadores y las trabajadoras de nuestro país a la hora del descanso, convirtiéndolas en uno de los recursos más valiosos con los que contamos, creemos que deben accionarse políticas activas que las protejan, equilibrando los factores sociales, ambientales y económicos para lograr un verdadero desarrollo sustentable».
En ese sentido, las propuestas incluyen los siguientes puntos:
* Creación de «playas sustentables» con retiro gradual del cemento existente en las arenas por madera u otros materiales blandos, para dejar de entorpecer la dinámica natural de acumulación de arena en las playas.
* Abordar los planes de defensa costera no sólo con obras y respuestas «ingenieriles» con resultados de corto plazo y de rédito electoral como las escolleras aún en construcción y el refulado.
* Extender los espacios de playas públicas. Respeto por los usos y actividades presentes en la costa que se pueden ver afectados por la creciente privatización del espacio público costero.
* Incorporar desde el Estado a la ciudadanía y a las organizaciones intermedias que trabajan sobre el eje en la búsqueda de respuestas a la problemática.
* Creación de «arrecifes artificiales» en lugar de escolleras.
* Valorar las olas y las playas de Mar del Plata como un recurso natural de valiosísima importancia para la calidad de vida de sus habitantes.
Esta propuesta -indicó Vuoto- fue elaborada con la ayuda de profesionales e investigadores, en conjunto con «las experiencias de las organizaciones que trabajan por la preservación y potencialización del recurso, invirtiendo el paradigma empresarial y revalorizando la participación».
«Desde Movimiento Libres del Sur pretendemos emprender un camino que avance hacia la estatización de las playas del sur de Mar del Plata ubicadas desde las cercanías del Faro de Punta Mogotes hasta la zona de Acantilados, que fueron devueltas a los descendientes de la familia Peralta Ramos durante la última dictadura militar», señaló la referente.
Aclaró que «el pedido no pasa solamente por basarse en una decisión tomada bajo un régimen dictatorial sino en preservar y controlar los usos y actividades que se dan en las únicas playas del Partido de General Pueyrredon que aún conservan un estado de naturalidad de importancia debido a la presencia de sectores forestados y de médanos, los únicos que quedan en Mar del Plata».
Además indicó que «la intensiva actividad turística que se desarrolla en la actualidad dentro del ámbito privado no permite la conservación y el cuidado que ese sector de playas debe tener, además de no generar ningún rédito económico para el Estado (ni municipal ni provincial). La medida no se basa en un proyecto ‘antibalneario’ sino en generar herramientas desde lo estatal que permiten el desarrollo armónico entre las actividades económicas con el ambiente costero», aseveró.
Inmobiliarias Mar del Plata 