9:05 | Con la llegada del frío la amenaza silenciosa del monóxido vuelve a acechar. La utilización inadecuada de artefactos puede causar la muerte. Los especialistas recomiendan controlar los artefactos de calefacción y dejar siempre un espacio abierto por donde se renueve el aire. En lo que va del año este gas ya se cobró la vida de dos personas en Mar del Plata.

Como todos los años, con la llegada del frío, la amenaza silenciosa del monóxido de carbono vuelve a acechar. Y se conocen los primeros casos de accidentes por el mal uso de estufas. La utilización inadecuada de artefactos puede provocar serios riesgos para la salud y, eventualmente, generar la muerte.

Según cifras oficiales a las que tuvo acceso LA CAPITAL, en lo que va del año dos personas murieron en Mar del Plata por inhalar monóxido. En el mismo período de 2010 se registraron seis casos fatales.

A un día del comienzo del invierno, especialistas en prevención de accidentes hogareños y toxicología alertaron sobre los efectos que produce en el cuerpo la intoxicación por monóxido de carbono, conocido como el «asesino invisible» por ser indetectable a través de los sentidos, y sugirieron cómo actuar cuando se produce un descuido hogareño de estas características.

Además, recomendaron no entrar en pánico o actuar en forma impulsiva cuando se registra un principio de intoxicación y brindaron algunos consejos para chequear el correcto funcionamiento de los sistemas de calefacción.

El monóxido de carbono no tiene olor y color, por lo tanto no se detecta. Es un gas que es más pesado que el aire y se queda en el ambiente. Se lo suele asociar con la utilización de braseros con carbón, pero un calefón mal regulado y una estufa calibrada inadecuadamente también pueden producir este gas.

Entre los meses de otoño e invierno, crecen las consultas por exposición a este gas en los centros de información, asesoramiento y asistencia toxicológica, muchas de ellas graves.

Según explicaron los especialistas, la intoxicación leve se manifiesta con dolor de cabeza, náuseas, mareos y vómitos. Si la persona permanece en el lugar y continúa inhalando el gas venenoso, puede tener dificultad para respirar, dolor en el pecho de causa cardíaca coronaria, palpitaciones, somnolencia y aceleración del pulso, pensamiento enlentecido, visión borrosa y falta de equilibrio. Si sigue avanzando, la persona sufrirá pérdida de conocimiento, convulsiones, coma, arritmias cardíacas, caída de la presión arterial e infarto de miocardio, todos signos que pueden llegar a provocar la muerte.

En los casos más complejos, los decesos se producen en grupos de personas que presentan síntomas similares por convivir en el mismo ambiente contaminado.

El problema se agrava cuando peligra la situación de quien puede ayudar. Cuando se detecta el inconveniente hay que cerrar la fuente de producción del gas, ventilar el ambiente y permanecer allí recién cuando el aire está más fresco. Si no ocurre que la persona que colabora corre también el riesgo de intoxicarse. Todo dependerá del tiempo en el que se estuvo expuesto.

Por falta de recursos o negligencia, muchas muertes se pueden evitar con sólo seguir algunos consejos a la hora de evitar el frío. Ya sea por mala colocación, falta de controles periódicos u obstrucciones en sus tirajes, calefones, estufas y cocinas pueden producir monóxido de carbono, un gas que no tiene color, sabor ni olor y que puede provocar un efecto devastador e inmediato.

Los especialistas resaltaron la importancia de instalar correctamente los artefactos y revisar periódicamente el funcionamiento de los que usan combustibles (calefones, termotanques, estufas a gas, salamandras, hogares a leña, calderas, cocinas calentadores, faroles).

Además, subrayaron que hay que evitar que permanezcan dentro de lugares cerrados motores de combustión interna (automóviles y motos) encendidos o braseros.

El Ministerio de Salud brinda una síntesis con las recomendaciones para prevenir accidentes:

? Dejar siempre un espacio abierto por donde se renueve el aire. Cumplir con recomendaciones básicas como dejar una abertura de cinco centímetros para que el aire circule alcanza para evitar estar muertes.

? Respetar las normas de instalación de gas.

? Atender a manchas, tiznado o decoloración en artefactos y conductos de evacuación o alrededor de ellos.

? Ante una llama de color naranja apagar el artefacto y revisar.

? Utilizar artefactos de tiro balanceado, especialmente en baños y dormitorios.

? No utilizar artefactos no homologados. Y nunca calefaccionar ambientes con artefactos incorrectos, como hornos y hornallas.

? Revisar periódicamente los artefactos y cañerías tanto de gas como de ventilación, siempre con un matriculado.

? La llama debe ser siempre azul. Si es amarilla, anaranjada o roja, el artefacto está funcionando mal.

? Por fugas de gas, acudir de manera inmediata al distribuidor del servicio.

 

Cómo alejar el peligro

 

– Instalar solamente artefactos que estén aprobados por alguno de los institutos avalados por Enargas.

– Recurrir siempre a gasistas matriculados para instalar y verificar el funcionamiento de los aparatos de gas.

– Evitar el uso de braseros.

– Mantener siempre ventilados los ambientes en invierno.

– Asegurarse de que el tiraje de los artefactos no esté obstruido o desconectado.

– No obstruir los conductos ni rejillas de ventilación de los ambientes.

– No instalar calefones en los baños.

– Apagar los artefactos de gas durante la noche.

– Calefaccionar ambientes con hornos y hornallas es muy peligroso.

– Ante una intoxicación, retirar a las víctimas al exterior de la vivienda.

– Llamar al sistema de emergencias médicas, para su correcta atención y tratamiento. En caso contrario, trasladar inmediatamente a la víctima a un centro médico asistencial.

– Si los intoxicados están inconscientes, acostarlos en posición de costado (posición lateral de seguridad), mientras se espera la llegada de la ambulancia.

– No suministrar nada por boca y, si es posible, proveer a la víctima oxígeno al 100 por ciento lo antes posible.

 

Un enemigo silencioso que se puede evitar

 

El monóxido de carbono es un asesino silencioso e invisible que cobra fuerza en cada invierno, cuando la necesidad de resguardarse del frío es inevitable y los usuarios descuidan las normas de seguridad en los artefactos de calefacción. Por eso, el Ministerio de Salud bonaerense instó a tomar medidas que prevengan cuadros tóxicos y fatales derivados de la inhalación de este gas imperceptible.

Según los especialistas, un consejo simple pero muy efectivo es el de no colocar en dormitorios ni baños artefactos que no sean de tiro balanceado. De acuerdo con cifras extraoficiales, más del 70 por ciento de los accidentes se producen por instalaciones en lugares incorrectos.

Tanto los braseros como las cocinas, los calefones y las estufas liberan este fluido debido a obstrucciones en sus tirajes, mala colocación, falta de controles periódicos o ausencia de ventilación.

La exposición al monóxido, incluso por un período breve, produce intoxicación. Unas pocas partículas son suficientes para alterar el funcionamiento del sistema nervioso, y pueden provocar desde cambios de humor y cefaleas permanentes hasta lesiones neurológicas irreversibles.

El efecto nocivo y la gravedad del cuadro dependen de la concentración de las emanaciones en el aire, del tiempo de exposición-inhalación, y de las condiciones de cada individuo, como la edad, estatura, peso, sexo y el estado general de salud.

Ante dolores de cabeza reiterados y asociados a un mismo ambiente, es importante controlar si algún artefacto no está emanando monóxido de carbono. Lo primero que hay que hacer es tratar de cerrar la fuente que lo emite, salir rápidamente del ambiente y ventilarlo.

Si bien los especialistas aconsejan evitar el uso de braseros, para aquellos que igualmente los utilicen, ya sea con carbón o leña, la recomendación es que lo enciendan fuera de la vivienda y que recién lo ingresen cuando deje de humear.

Ante dudas por funcionamiento, se debe acudir siempre a gasistas matriculados. Tanto la instalación como la revisión y arreglo de artefactos a gas por cuenta propia significa un peligro tanto para la propia persona como para el resto de su familia e incluso vecinos.

El monóxido de carbono se origina a partir de la combustión incompleta de elementos como el gas natural, la madera, el carbón o el kerosene. Su propagación dentro de los ambientes suele producirse como consecuencia del mal estado de los artefactos utilizados para calefaccionar, de su ubicación en lugares inadecuados, o a causa de una incorrecta ventilación.

Al respirar, el oxígeno presente en el aire se une normalmente a la hemoglobina, una proteína ubicada en el interior de los glóbulos rojos de la sangre, para luego ser transportado desde los pulmones hacia los diferentes tejidos del cuerpo a través del torrente sanguíneo. Ante la presencia de niveles elevados de monóxido de carbono en el aire, sin embargo, la hemoglobina deja de lado al oxígeno para combinarse con el monóxido, ya que posee con éste una mayor afinidad. De este modo, el ingreso vital del oxígeno al torrente sanguíneo y, por su intermedio, a los tejidos y órganos del cuerpo, se ve severamente restringido, lo cual puede derivar en un paro cardiorrespiratorio.

 

fuente: diario la capital

 

Según una encuesta, el 70% de los que no pueden acceder a la casa pospuso la paternidad, casarse o irse a vivir en pareja. Los precios siguen subiendo

La clase media posterga la formación de una familia por la dificultad de acceder a una vivienda, según una reciente encuesta de la consultora D’Alessio Irol entre 1.239 propietarios e inquilinos.

Seis de cada 10 argentinos sueñan con tener su casa propia, pero sólo el 17% está en condiciones de afrontar una compra inmobiliaria. El 70% afirma que esta limitación influye en su vida: de éstos, el 29% sostiene que postergó la paternidad y el 17%, casarse o irse a vivir en pareja.

Es el caso de María Guzmán, que tiene 28 años y un hijo de cinco. «Siempre pensamos en tener nuestra casa. Hace cuatro años que vivo con mi pareja. Por no tener nuestra propia vivienda desistimos de buscar otro hijo. Mi marido tiene un buen sueldo, pero igual es imposible llegar al crédito», dijo a Clarín. Su caso no es aislado.

El sueño de la casa propia es, para un gran segmento de la población, una meta casi inalcanzable: pagar una cuota de un préstamo hipotecario sale hasta el triple que un alquiler.

«Las cuotas de un crédito son altísimas. La gente viaja más o cambia el auto porque prefiere invertir en cosas más accesibles», dice María, que alquila en el norte del GBA.

Ramón Córdoba, mozo en un restorán, también alquila un pequeño departamento en San Telmo donde vive con sus dos hijos, su esposa y su suegra.

«A la noche el living se transforma en la habitación. Es inhumano vivir así, postergamos nuestras vidas», afirma.

La encuesta de D’Alessio Irol para Euromayor, difundida en un evento de la Asociación Empresarios de la Vivienda, revela que al 65% sus ingresos no le permiten pagar una cuota mensual y el 30% no puede cumplir con los requisitos formales para acceder a un crédito.

Es lo que le ocurre a Martín Baires (31), pese a trabajar en una empresa líder y tener «un muy buen sueldo de acuerdo a los valores de mercado». De novio hace 10 años con Laura, viven en el monoambiente que les presta un familiar y tienen en stand by la paternidad.

«Te dan una parte mínima del valor de la vivienda. Ninguno de mis amigos se pudo comprar su techo», afirma.

En 2006, el gobierno de Néstor Kirchner anunció el Plan Inquilinos, una medida que daba una luz de esperanza a muchos. El Banco Central iba a permitir que los bancos pudieran financiar hasta el 90% en créditos de hasta 300.000 pesos y hasta el 100% en créditos de 200.000. Pero el espectacular anuncio terminó en un baldazo de agua fría.

Tres años después, se lanzaron los créditos con fondos de la Anses en el Banco Hipotecario. Esta línea, dicen en la entidad, es la más exitosa con 7.000 hipotecas otorgadas, en su mayoría destinadas a la construcción. El monto promedio de sus préstamos es de $170.000 pesos, los solicitantes rondan los 35 años y cuentan con un salario familiar de $ 9.300.

En el Ciudad, en tanto, informaron que por mes están otorgando 500 créditos, con un monto promedio de $ 200.000 y la edad entre 35 a 40 años.

El problema que viven muchos es que la relación entre el valor de las propiedades y el ingreso requerido hace que sea imposible obtenerlo, indicó el matutino porteño.

Entre 2009 y 2010, los precios de los departamentos usados en Capital subieron en promedio el 8% (en algunos barrios, hasta el 23%).

Un informe de la consultora Abeceb difundido en marzo lo graficó: como los bancos financian hasta el 70%, para comprar un departamento de 60m2 nuevo, a 20 años y con una tasa del 25,4%, la cuota mensual que se debe pagar es de $3.606.

Otro estudio de la UADE y el Reporte ABC Inmobiliario, de enero, mostró como cayó para los asalariados el poder de compra de un inmueble: mientras que en 1991 hacían falta 60 sueldos para llegar a un dos o tres ambientes en centros urbanos, ahora se necesitan 105.

 

FUENTE: IPROFESIONAL.COM

 

Los operadores turísticos afirman que el nivel de reservas no superan el 50 por ciento. La concidencia con el Día del Padre genera diversas reacciones. El comercio vaticina un repunte en las ventas.

Este fin de semana largo debido al feriado del lunes en conmemoración al Día de la Bandera, trae aparejado la celebración del Día del Padre, un dato no menor ya que, históricamente tiene una incidencia negativa en el movimiento turístico.

Así lo reconocen operadores turísticos y autoridades del Ente Municipal de Turismo de Mar del Plata, quienes señalaron que las expectativas son moderadas y el nivel de reservas no supera el 50 por ciento.

Mientras que en la Terminal de Ómnibus, las principales empresas que operan en el puente carretero no se vieron obligados a agregar muchos servicios adicionales.

A eso hay que sumarle el pronóstico climático que prevé inestabilidad y probabilidad de lluvias para el domingo.

Como contrapartida, el sector comercial proyecta un alentador movimiento durante el fin de semana largo, justamente potenciado por el Día del Padre.

Los rubros indumentaria, regalería, telefonía celular, e incluso los wine shop y las casas de computación y audio esperan una mayores ventas y algunos ya diagraman horarios corridos de atención.

Los regalos clásicos que se buscan para homenajear papá en su Día son tan variados como sus precios. Desde una costosa prenda hasta un costoso un elemento de electrónica, la oferta en amplia y contempla posibilidades para todos los bolsillos.

Otra novedosa opción que va ganando adeptos año tras año son los desayunos a domicilio. En ese marco las redes sociales como Facebook se erigieron como una vidriera y abundan las opciones.

PUNTONOTICIAS

Por primera vez la ciudad y el partido cuentan con un atlas que hace una radiografía de lo que pasa en los barrios a nivel social y territorial.

Las disparidades sociales que se ven en el espacio geográfico cotidiano en varias dimensiones que hacen a la vida diaria entre los barrios, es uno de los principales datos que se destaca del Atlas Socio-territorial de Mar del Plata y del Partido de General Pueyrredon. Este material, que por primera vez se publica en formato digital y que es de acceso libre y gratuito (http://gespyt.blogspot.com), intenta mostrar cuál es la realidad socio-territorial del extenso territorio marplatense y del partido, a la vez que deja al descubierto las diferencias que persisten en diferentes zonas de la ciudad.

Las realidades disímiles que se observan en la zona céntrica con una población envejecida y con gente que vive bien económicamente y otra que es pobre; el dispar estado de los barrios periurbanos con aquellos que tienen una población económicamente mejor, son algunos de los indicadores que se pueden observar en este atlas realizado por el Grupo de Estudios sobre Población y Territorio que depende del Departamento de Geografía y del Centro de Investigaciones Geográficas y Socio-ambientales de la Facultad de Humanidades de la UNMdP. «Hace muchos años, desde el 2000, venimos trabajando en la cartografía temática a nivel local. Producto de eso sacamos dos libros y tenemos muchas publicaciones, digamos que una parte de todo eso que producimos fue publicado pero había quedado otra cantidad de mapas y variables para mapear, así que decidimos armar un atlas», explicó Patricia Lucero, directora del Grupo, quien junto a Isabel Rivière, Marisa Sagua, Claudia Mikkelsen, Juan Pablo Celemín, Sofía Ares, Fernando Sabuda, Silvina Aveni, Mariana Bruno y el desarrollo del técnico-informático Esteban Zapirain, llevaron adelante este proyecto.

En diálogo con LA CAPITAL, Lucero comentó cómo surgió la idea de desarrollar un atlas, qué lectura hace de los resultados que allí se plasman y qué pretenden con este trabajo.

-¿Qué es un atlas y por qué decidieron hacerlo?

-Un atlas es un compendio, en este caso de mapas temáticos, que están organizados y tienen una sistematización. El sentido que le damos es que es una postura referida más a las cuestiones sociales, económicas y políticas. La parte física y natural nos interesa como geógrafos, pero sobre todo apuntamos a estas otras variables que hacen a la trama de la vida. Y, sobre todo, mostrar las disparidades que hay en cuanto a la provisión de servicios, a la distribución desigual de la calidad de vida tanto urbana como rural, etc. En el atlas tomamos no solamente Mar del Plata sino toda la jurisdicción del Partido de General Pueyrredon, sobre el que hay capacidad de intervención a través del gobierno municipal que nos involucra.

-¿Este tipo de trabajo es inédito?

-Hay algunos antecedentes en Mar del Plata, pero no con este formato. En los 90 salió la carta ambiental que hizo el Centro de Geología y Costas, también hay trabajos interesantes en Arquitectura como la colección Habitar Mar del Plata, que tiene una cantidad interesante de mapeos y variables sociales y uso del territorio urbano. Pero en este formato electrónico que abarque estas dos escalas de análisis que es Mar del Plata y General Pueyrredon no hay ningún trabajo. Lo que hemos hecho es explotar al máximo el censo del 2001 sobre el cual tenemos toda la base de datos, entonces mostrar en una organización de 18 temas las siguientes variables: Nuestro territorio; población; crecimiento demográfico; movimientos migratorios; poblamiento rural contemporáneo; tenencia de la vivienda; tecnologías de la información y comunicación y equipamiento doméstico; accesibilidad a servicios de salud; vulnerabilidad socio-sanitaria; accesibilidad a servicios de educación; ambiente cultural del hogar; el rendimiento educativo; el mundo del trabajo; el trabajo decente; pobreza estructural y coyuntural; calidad de vida urbana; calidad de vida rural y calidad ambiental.

Qué se ve

-¿Siguen existiendo diferencias entre las zonas más céntricas o los mejores barrios con aquellas más alejadas?

-Sí, y cada vez se está notando más esa fragmentación social de que hablan los sociólogos, y que para nosotros también es una fragmentación territorial. Todo esto que ocurre en la sociedad se plasma en el espacio, entonces se ve muchísimo el corte entre lo que es la zona más brillante de Mar del Plata con mejores condiciones económicas y sociales, a todo lo que es el suburbano o lo periurbano que se está poblando y tiene condiciones muy disímiles.

-¿Qué zonas son las que mejor están?

– En este punto debo aclarar que no se incluye tanto la zona del centro que es muy heterogénea, hay mucha mezcla de pobreza con personas no pobres. También hay mucha diferencia en cuanto al nivel de instrucción porque tiene características particulares en cuanto a la estructura demográfica más envejecida. Ha habido un proceso de mudanza de población del centro hacia la zona de la periferia, sobre todo los sectores mejor posicionados a la estructura social que se afincan en la zona de la Loma de Stella Maris, barrios cercanos a Alem y el Puerto, y después el otro foco importante para el norte con Parque Luro, Grosellar, Constitución. Todo antes del arroyo La Tapera que tras cruzarlo se ve el contraste total, otra ciudad. Ahí es donde se nota que la calidad de vida cambia totalmente. Ese arroyo está marcando dos realidades distintas.

-En cada uno de esos 18 ítems que plasmaron en el atlas ¿se refleja esta disparidad?

-En todos, porque realmente lo que estamos mostrando es que esa distribución territorial tiene que ver justamente con esas características de esa población. Entonces esos cortes se notan permanentemente.

-¿Se puede comparar con otros parámetros para saber si esas diferencias son más o menos notorias?

– Lo que estamos trabajando nosotros son los datos del censo 2001 y algunas fuentes más contemporáneas como salud y educación, y en la parte de población hemos incorporado algo de los datos provisionales que hay con respecto al censo 2010. Entonces, en ese momento, que era la época donde ya estábamos en la crisis económica del 2001, la situación era bastante deficiente, después los indicadores han ido mejorando. Se ve en la tendencia de la pobreza estructural y en la desocupación. Evidentemente lo que observamos es que sigue existiendo ese deterioro social y polarización social que posiblemente están más reforzados en esta época y es más amplio el contraste. Pero lo que nos muestran las medidas oficiales es que el panorama está mejorando.

-¿Qué otra realidad social y territorial observaron?

-En los últimos tiempos vemos esa vuelta a ocupar espacios como el centro y los barrios más cercanos a él por diferentes cuestiones como la seguridad y la comodidad para personas de la tercera edad que prefieren la cercanía. Es muy probable que en el censo 2010 tengamos una tendencia que se revierta y en los mapas que hoy vemos tendencia negativa en el crecimiento en el centro, ahora cambie. Ese proceso que se llama gentificación ya se está dando.

-¿A quiénes quieren llegar con este trabajo y qué se proponen?

-Nos proponemos llegar a los diferentes usuarios como un instrumento de aprendizaje para docentes y alumnos en los diversos niveles de la educación y en el marco de la alfabetización digital; a los referentes de la gestión política de distintos sectores ya que puede colaborar en la resolución de problemas y en la toma de decisiones espaciales con las que se trata de formular cursos de acción mejor fundamentados. Y a la comunidad en general para que permita a los ciudadanos del lugar reconocerse en el territorio de la cotidianeidad.

También significa una proyección de la tarea universitaria hacia la población que la sostiene, en el convencimiento firme sobre la necesidad de estrechar la articulación y comunicación entre esta institución pública y gratuita, y toda la sociedad. Por eso quienes deseen tener el atlas pueden ingresar a http://gespyt.blogspot.com o pueden escribir a grupogespyt@gmail.com.

En ocasión de los 50 años de creación de ambas entidades marplatenses.

A raíz de una iniciativa del concejal Fernando Rizzi de la UCR se llevó a cabo este miércoles en el recinto de sesiones del Honorable Concejo Deliberante el acto de entrega del reconocimiento a colegiados fundadores por su trayectoria y ejemplo de trabajo en el ámbito de los Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata y de la Cámara de Administradores de la Provincia de Buenos Aires.

Asistieron al mismo además del mencionado Concejal; en representación del presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial de Mar del Plata Miguel Ángel Donsini, el secretario General de la institución Miguel Ángel Óppido; el presidente de la Cámara de Administradores de la Provincia de Buenos Aires Néstor Mucci; integrantes del Consejo Directivo, familiares y amigos.

Al hacer uso de la palabra Rizzi señaló que “de una forma u otra todos pasamos en nuestra vida por la labor de estas dos profesiones que además están comprometidas en acciones hacia la comunidad”.

“Por eso ambas resoluciones fueron aprobadas por unanimidad en este Cuerpo Deliberativo. Este es un reconocimiento de los marplatenses y batanenses a estas dos instituciones que tienen una responsabilidad social muy importante”, agregó.

Por su parte, Óppido agradeció este reconocimiento recibido conjuntamente con la Cámara al concejal Fernando Rizzi y a todo el Concejo Deliberante. “Esta distinción va a estar en nuestra institución en un lugar privilegiado. Es un reconocimiento a aquellos que forjaron esta profesión que ha sido muy importante en la décadas de pujanza de la construcción siendo los martilleros y corredores públicos colaboradores directos para los sueños de las personas en tener su techo propio”, expresó.

 

fuente: puntonoticias.com

 

Quilmes, Tigre, Vicente López, Pilar, Moreno, La Plata, son algunos ejemplos de lugares donde el fisco bonaerense realizó los últimos operativos. Desde ARBA contaron cómo detectan si hay metros cuadrados sin declarar, las sanciones que aplican y qué son las valuaciones de oficio. Opinan expertos

Por Gonzalo Chicote

En estos últimos meses, diversos countries y barrios privados de Quilmes, Tigre, Vicente López, Pilar, Moreno, La Plata, entre otros, recibieron «la visita» de inspectores del fisco bonaerense.

El objetivo: detectar evasores del Impuesto Inmobiliario.

Construcciones no declaradas, que figuraban como terrenos baldíos, amplias piscinas o «espejos de agua» -como también se los suele conocer- detectados a través de capturas de imágenes satelitales de Google Earth, niveles de incumplimiento tributario de los propietarios de inmuebles de hasta el 50% -en algunos casos- y varios millones de pesos en juego, ilustran la situación fiscal de muchos contribuyentes de la Provincia de Buenos Aires.

Ya sea que se trate de sus propiedades o, simplemente, de casas de fin de semana, lo cierto es que la Agencia de Recaudacion Bonaerense (ARBA), que conduce Martín Di Bella ya tiene en la mira a quienes no pagan el mencionado impuesto, o lo hacen por un monto menor.

En gran medida, esto está relacionado con valuaciones que distan ampliamente de los valores de mercado, pero también por mejoras o edificaciones no informadas a las autoridades.

En este escenario, la preocupación del fisco está instalada y en sus planes está avanzar y dar una dura batalla a fin de hacer cumplir las obligaciones que establece la normativa vigente y apuntalar, de esta forma, la recaudación.

Desde el organismo destacaron que, el artículo 81 de la Ley de Catastro establece que «los propietarios, poseedores a título de dueño o responsables de los inmuebles (…) estarán obligados a denunciar cualquier modificación que se introduzca en las parcelas de su propiedad, posesión o jurisdicción».

Y, a tal efecto, los contribuyentes deben presentar «una Declaración Jurada de Avalúo ante la Dirección Provincial de Catastro Territorial, dentro del término máximo de treinta días contados a partir de que tal modificación se encuentre en condiciones de habitabilidad o habilitación».

También, señalaron que se «deben declarar las mejoras o las novedades en las edificaciones a la municipalidad para obtener la habilitación».

Esta información es clave para ARBA y, por esta razón, en los últimos meses ha realizado diversos operativos para detectar dichas irregularidades. «No hay razones para que estos sectores, que evidencian una mayor capacidad contributiva, no cumplan con lo que establece la ley», disparó Di Bella.

A continuación, una entrevista al titular de ARBA donde revela datos sobre recientes inspecciones:

¿Cómo detecta el fisco si existen metros cuadrados sin declarar?
Fuentes de ARBA precisaron a iProfesional.com que a la hora de detectar casos en los que los propietarios no declararon los metros cuadrados edificados correspondientes a una ampliación del inmueble principal, la construcción de un quincho, de un baño-vestuario para quienes usan la piscina, entre otras posibilidades, se valen en gran medida de la tecnología.

En este sentido, recurren a «relevamientos satelitales, mediante mecanismos remotos, que permiten geoposicionar la propiedad, como así también a procedimientos presenciales mediante la visita a los domicilios de los agentes fiscales».

«El relevamiento en campo apunta a identificar las características de los inmuebles«, aclararon desde ARBA.

Con respecto a las capturas por satélite, desde el organismo puntualizaron que «se utilizan imágenes provistas por la CONAE, de distintas fechas, y se superpone cartografía digital ajustada, diferenciando las parcelas que se encuentran registradas como baldías».

Luego, señalaron, «un intérprete dibuja los polígonos sobre los edificios y piletas que se detectan, cargando la información relevada, y se procesan los datos de novedades detectadas».

De esta manera, añadieron, «se organizan e imprimen las notificaciones a entregar en los domicilios de los inmuebles en infracción».

«En los casos en que ARBA registra indicios de evasión o elusión, se instrumenta de inmediato fiscalizaciones individualizadas, a través de inspectores que se hacen presentes en el lugar donde se levantan las construcciones en situación irregular y se notifica al dueño del emprendimiento», indicaron desde el fisco bonaerense.

Ajustes en la valuación fiscal
«Tras el control y fiscalización de los agentes vía presencial o satelital, los inspectores notifican de la diferencias detectadas en el inmueble a los propietarios, por lo que el contribuyente debe presentar las declaraciones juradas actualizadas en el Centro de Atención del organismo más próximo o en la página de Internet (www.arba.gov.ar)», señalaron fuentes de ARBA.

«El trámite está exento de tasa», destacaron, al tiempo que advirtieron que, de no ser presentada la documentación, «se incorpora de Oficio al catastro provincial, tal como lo habilita el artículo 84 bis de la Ley 10.707″.

Al respecto, Gastón Vidal Quera, experto del estudio Lisicki, Litvin & Asociados, explicó que el fisco bonaerense «puede determinar de oficio la valuación fiscal en los casos en que, en uso de sus facultades de verificación, detecte la existencia de obras y mejoras no declaradas».

El especialista señaló, además, que «en esos casos, se otorga un plazo de quince días para formular un descargo».

«Si dentro de ese plazo se presentan las declaraciones, de corresponder, se cierra el caso y se toma la nueva valuación para reclamar el impuesto«, añadió.

No obstante, puede suceder que el contribuyente no esté de acuerdo con la determinación del organismo. En este sentido, Vidal Quera indicó que «cuando se dicten nuevas valuaciones y los contribuyentes no estén de acuerdo, pueden presentar los recursos administrativos que contempla el Código Fiscal».

Sin embargo, remarcó que hay que tener en cuenta que «el incumplimiento de estos deberes contempla la aplicación de multas que pueden llegar hasta el 1% de la valuación fiscal correspondiente al importe no declarado«.

Vidal Quera, además, recordó que «la Corte Suprema de Justicia de la Nación estableció que rige la doctrina de los efectos liberatorios del pago siempre y cuando el contribuyente haya actuado de buena fe, sin dolo o culpa u ocultamiento de su parte».

Concretamente, el experto destacó que «no se pueden modificar en forma retroactiva las valuaciones fiscales para cobrar una diferencia de impuesto inmobiliario si el contribuyente no omitió brindar información respecto a la valuación fiscal. Los errores de la administración no pueden jugarle en su contra», indicó el experto.

Y aclaró que «si éste no cumple con la carga de actualizar las mejoras o reformas de su inmueble, los pagos que efectúe no son cancelatorios del impuesto».

Ahora bien, ¿es posible que, aun con la intención de ser un «buen contribuyente», el propietario se encuentre en situación irregular frente al fisco? Los expertos consultados por este medio respondieron afirmativamente a este interrogante.

El consultor tributario Iván Sasovsky explicó que, «en los grandes emprendimientos de vivienda, suele ocurrir que, por omisión de la inscripción de la constructora, se vean perjudicados quienes las habitan«.

«Lo que ocurre muchas veces es que no se declaran esas mejoras globales que se realizan en los countries, tales como asfalto, tendido de luz, gas o la construcción de alguna autopista cercana al terreno donde esté ubicado el complejo», indicó el especialista.

Y agregó: «En estos casos, los consorcios deben informar estos cambios que afectan indirectamente en el impuesto. Incluso, a veces no importa tanto la construcción de la casa, sino todas estas cuestiones que exceden a los propietarios de la vivienda en sí».

El especialista advirtió, además, que «si se compra en un terreno descampado y luego la zona se urbaniza, el contribuyente no sólo debe pagar por la construcción que se pueda realizar en ella, sino también por la urbanización que, indirectamente, revaloriza su propiedad«.

Revalúos: a mayor Impuesto Inmobiliario, ¿se paga más de otros tributos?
No caben dudas de que, al declarar una nueva superficie, los contribuyentes deberán afrontar un pago mayor del Impuesto Inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires.

No obstante, existen otros tributos que pueden verse afectados de existir un revalúo fiscal.

Al respecto, Sasovsky, indicó que «la valuación catastral es la que se toma como base para determinar el valor de los inmuebles en otros tributos nacionales».

Al respecto, concluyó que «si la valuación es más baja que la establecida por el fisco provincial, los contribuyentes, no sólo deberán pagar más del referido gravamen, sino también podrían sufrir modificaciones en sus declaraciones juradas de Bienes Personales, con sus consecuentes ajustes».

 

fuente: iproffesional.com

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