De acuerdo a un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, sobre 42 manzanas se encuentran 92 edificios en obra o recientemente finalizados. El valor promedio del metro cuadrado se incrementó algo más del 20% en un año. ¿Cuánto cotiza en esa zona?

El ritmo de la construcción sigue avanzando a buen ritmo en Caballito.

Sucede que al sur de avenida Rivadavia, lindero con el barrio de Flores, sobre 42 manzanas, se encuentran 92 edificios en obra o recientemente finalizados.

A la par de este elevado nivel de desarrollos, algo que también sorprende es el valor promedio que ya ostenta el metro cuadrado: u$s2.300, que representa un alza superior al 20% con respecto al año pasado.

Estos datos surgen de un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario – en un área aledaña a la extensión de la línea de subterráneos «A»  – que se circunscribe al sector comprendido entre la calle Del Barco Centenera, y las avenidas Carabobo, Rivadavia y Directorio.

Del sondeo de las 54 manzanas involucradas se hallaron 92 desarrollos, entre aquellos que se encuentran en obra (71) y los que, habiendo sido recientemente finalizados (21), aún cuentan con unidades en oferta.

Según da cuenta el informe, 45 presentan un avance igual o menor al 45%, por lo que técnicamente resultaría poco factible su conclusión en lo que resta del año.

Los que seguramente se irán finalizando en los meses siguientes son 15, que presentan una evolución superior al 75 por ciento.

De esta forma, la cantidad de nuevos edificios arroja una media de casi 1,7 emprendimientos por manzana, el más alto de todas las zonas relevadas por la consultora en cuestión.

Cotizaciones en alza
Las unidades en oferta cotizan entre los u$s2.000 el metro cuadrado y los u$s2.900, siendo el promedio – para la muestra relevada – de 2.300 dólares.

La consultora señala que ese valor promedio representa un aumento del 21%, frente a los u$s1.900 del año pasado.

«Vale la pena destacar, además, el crecimiento del piso de precio, ya que mientras que en 2010 existían unidades con cotizaciones del orden de los u$s1.600, en la actualidad éste supera incluso al valor promedio del año anterior«, agrega el informe.

El juego de las diferencias
A diferencia de lo detectado en otras áreas de la ciudad, donde proliferan las ofertas de uno y dos ambientes, en Caballito – si bien existen unidades de ese tipo – predominan los edificios compuestos por departamentos de tres y cuatro ambientes.

Esto indica que las propuestas buscan captar usuarios con fines de vivienda para núcleo familiar.

«El 71% de los 92 edificios que componen la muestra son de menos de 2.500 metros cuadrados cubiertos. Y  sólo 7 de ellos cuentan con más de 4.000 metros cuadrados», señalaron desde la firma.

José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, sostuvo que el amplio desarrollo «se condice con la tendencia de años anteriores, aunque hay que reconocer una mejoría respecto de 2010».

«Se están empezando muchas más obras que el año pasado. Aumentaron los permisos de construcción, más allá de que no se registren los altos niveles del período 2006-2007″, comentó Rozados a iProfesional.com.

¿Por qué Caballito? «Históricamente viene siendo uno de los más barrios elegidos, por contar con una buena red de transportes y por estar emplazado en una zona que posee un entorno homogéneo. En los últimos ocho años viene estando en el ‘top 5′ de los barrios donde más se construye», dijo.

«También está la cuestión de los terrenos, de los que hay disponibilidad y a valores todavía interesantes«, agregó.

¿El incremento del metro cuadrado puede atentar contra la tendencia? «Los valores en Caballito son coherentes con el aumento de los costos de construcción», expresó Rozados.

Para luego concluir: «Los precios están a ese nivel porque aún existe una demanda dispuesta a comprar y convalidar cotizaciones de ese tipo. Mientras que esa postura no cambie, es probable que los precios continúen hacia arriba«.

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Técnico Inmobiliario · Universidad Tecnológica Nacional

Fuente: iprofesional.com

Con temperaturas bajo cero, el primer lunes del invierno se conformó como el día más frío de lo que va del año. Ayer la mínima fue de -2,8º.

Gorros, bufandas y todos los accesorios necesarios para combatir la helada callejera.

Los casi 3 grados bajo cero que se registraron ayer a la madrugada en esta ciudad marcaron al lunes como el día más frío de lo que va del año, en el marco de la ola de frío polar que se registra en el país. La mínima de ayer fue de -2,8º a la 1 y la máxima alcanzó los 14.4º a las 15, de acuerdo a los informes de la oficina local del Servicio Meteorológico Nacional (SMN).

El frío está entre nosotros, normal si se tiene en cuenta que estamos en invierno, y continuará así por lo menos hasta el jueves.

En la madrugada de ayer, al momento de registrarse la temperatura mínima, no se registró sensación térmica debido a que el viento estaba calmo. Lo que sí hubo fue una gran helada, ya que el cielo permaneció despejado.

Con la salida del sol, la jornada se fue templando, a las 10 de la mañana ya se registraban 2º8 -aunque la sensación térmica era de 0,7º- y la temperatura fue en ascenso hasta marcar la máxima de 14º4 a las 15.

De acuerdo a los datos brindados por el SMN, el frío polar continuará por lo menos hasta el jueves. Asimismo, el pronóstico para hoy indica nubosidad variable, inestable, probables chaparrones, muy frío a frío con baja sensación térmica y viento del sur rotando durante la tarde-noche hacia el oeste. La mínima pronosticada es de 2º y la máxima de 11º.

Por otra parte, para el jueves se espera cielo con nubosidad en aumento, inestable, probables precipitaciones, baja sensación térmica, muy frío y ventoso, con una mínima de 2º y una máxima de 10º. Incluso se esperan chaparrones costeros, lo que ayudaría al descenso de la temperatura.

Claro que el frío no afectó solamente a la ciudad, ya que se registraron temperaturas bajas en todo el país y en algunos limítrofes como Uruguay, Brasil y Bolivia.

También la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores sufrieron ayer la temperatura más baja del año, en el marco de una ola polar que desde hace 72 horas afecta a gran parte de la Argentina y al resto de los países del Cono Sur.

Con una marca de 1,5 grados registrada poco antes de las 8 en el Observatorio Central del Villa Ortúzar, el primer lunes del invierno hizo que la mayoría de los argentinos soportaran marcas mínimas de 0 grado.

Bajas temperaturas

La ola polar también alcanzó al resto de los países del Cono Sur, y tanto Uruguay, como el sur de Brasil y Bolivia padecieron los efectos de las bajas temperaturas.

En las Sierras Gaúchas del Estado de Río Grande do Sul se registraron inclusive nevadas en las últimas 48 horas, en un fenómeno que es producto de la ola de frío que golpea a la región.

El frío también llegó a Bolivia, donde ocasionó un descenso de temperaturas en las nueve regiones del país, incluso en las zonas tropicales, según informó el Servicio Nacional de Meteorología e Hidrología (Senamhi).

El inusual descenso de temperaturas en el sur y oriente del país, donde el termómetro suele estar por encima de los 20 grados, también se relaciona con la ola polar.

En la Argentina, en tanto, se espera que la masa de aire frío comience a revertirse lentamente a partir del mañana, según estimaciones realizadas por el Servicio Meteorológico Nacional (SMN).

«La corriente de aire frío irá perdiendo lentamente sus propiedades iniciales por lo que las temperaturas irán en lento aumento», dijo Olver Boolsen, difusor de turno del SMN.

El especialista aseguró que las condiciones de buen tiempo se mantendrán por lo menos hasta el jueves, en tanto que las temperaturas mínimas irán subiendo uno o dos grados por día.

En el área metropolitana, por caso, se registrarán hoy temperaturas que oscilarán entre los 2 grados de mínima y los 13 de máxima, el miércoles entre los 4 y 14 y el jueves entre los 6 y 11 grados, indicó.

En la jornada de ayer, al igual que durante el fin de semana, las temperaturas se mantuvieron bajas en gran parte del país con valores que oscilaron entre 1 y 12 grados para el área metropolitana y sus alrededores,-1 y 13 en Santa Fe, -3 y 15 en Córdoba, -3 y 14 en Mendoza, -1 y 12 en Corrientes, entre 1 y 10 en Salta, -1 y 2 en Ushuaia, 0 y 5 en Río Gallegos.

El vocero del SMN aseguró que «son temperaturas normales» para esta época del año y recomendó no tratar la cuestión como si fuera algo extraordinario.

Con excepción de las últimas 72 horas, en lo que va de junio se registraron temperaturas algo por encima de los valores normales, en tanto que las precipitaciones fueron deficitarias, excepto en el este de la Provincia de Buenos Aires, Tierra del Fuego y en el oeste de Chaco y Formosa.

En esos lugares ya llovió más de lo que se espera para junio, pero el resto del país está por debajo de los valores normales, que son de entre 50 y 60 milímetros, según la región.

Según las previsiones realizadas por el Servicio Meteorológico para el trimestre invernal de junio-agosto, en la provincia de Buenos Aires se registrarán temperaturas normales a inferiores a la normal en el extremo norte, incluida el área metropolitana y la Capital Federal.

Los valores históricos promedio para la Ciudad de Buenos Aires y alrededores oscilan en esta época del año entre los 10 y 12 grados.

Una situación similar se prevé para la Mesopotamia, Santa Fe, La Pampa, el sur de Mendoza y el Norte de Neuquén, en tanto que en la Patagonia se espera la temperatura habitual para esta época del año, según el SMN.

Fuente: Diario la capital