Se frena la venta de inmuebles, pero los precios se sostienen.


Inversiones en propiedades / Los valores de los usados siguen subiendo
Por segundo mes consecutivo, en abril se registró una caída en el número de escrituras de venta

Martes 14 de junio de 2011
Sanz y Ordoqui
inmobiliaria mar del plata
 

Alfredo Sainz
LA NACION

Las ventas de inmuebles parecen haber encontrado su techo en Buenos Aires, aunque el freno todavía no llegó a los precios. Ayer, el Colegio de Escribanos de la ciudad informó que, por segundo mes consecutivo, en abril se registró una caída interanual en el número de escrituras firmadas. La baja, sin embargo, no fue acompañada por los precios de las propiedades usadas -en especial, las más chicas-, que, lejos de frenarse, en el último trimestre tuvieron un alza promedio del 4% en dólares, y en los últimos doce meses han acumulado una suba de casi el 10 por ciento, de acuerdo con un informe elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario.

Según los datos oficiales de los escribanos porteños, en abril se firmaron 4750 escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad, lo que implica una caída del 1,4% en relación con el mismo mes de 2010. La baja de abril, además, se suma a la que se había registrado en marzo, cuando se cortaron quince meses consecutivos de recuperación de las ventas de casas y departamentos en la Capital.

El descenso igualmente no fue completo, ya que, según las estadísticas de los escribanos, el monto total de las operaciones en abril pasado llegó a $ 1862,2 millones, lo que implica un alza interanual del 15,1%, mientras que el valor promedio de las transacciones creció un 16,7 por ciento.

La baja en el número de escrituras, sin embargo, no se trasladó a los precios de las propiedades, lo que da cuenta de cierta disociación entre la evolución de la demanda y los precios de la oferta. “A pesar de que cuatro de los 36 barrios relevados tuvieron bajas durante el último trimestre, los departamentos usados se incrementaron en promedio 4% en la ciudad de Buenos Aires, y la tasa interanual se sigue ubicando en 9,8%”, destacó Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, que realiza su relevamiento de precios desde febrero de 2005.

Para entender la suba de precios en los departamentos usados más chicos, en un contexto de falta de crédito hipotecario, hay que tener en cuenta el efecto arrastre de las propiedades a estrenar -cuyos precios suben acompañando el aumento en dólares de los costos laborales y de los insumos para la construcción- y la falta de alternativas para la inversión. “Hoy, los principales compradores en el mercado no son los tomadores de crédito hipotecario para vivienda única, sino los inversores que se vuelcan al mercado inmobiliario ante la falta de alternativas para canalizar los ahorros”, explicó Gómez Picasso.

La idea de que el motor del mercado inmobiliario hay que hallarlo en los inversores que buscan alternativas para canalizar sus ahorros también es confirmada por un estudio de la consultora Ecolatina. “La suba de las cotizaciones de las propiedades en Argentina, responde al boom de ingresos agropecuarios, a la falta de alternativas de inversión y a que los argentinos con ahorros perciben a estos bienes como un refugio de valor atractivo. El poco dinamismo de la oferta también juega un rol clave en el boom de las cotizaciones”, precisó el informe de Ecolatina, que destacó que en los últimos seis años el valor de los inmuebles en Buenos Aires creció a un promedio anual del 16,5% en dólares, por encima del ritmo de la inflación en la divisa norteamericana (12,8 por ciento).

Demanda concentradaPara tomar en cuenta la evolución de los valores de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires, Reporte Inmobiliario toma el valor del metro cuadrado en dólares para departamentos usados de dos y tres ambientes en los distintos barrios porteños. Según este relevamiento, hoy el metro cuadrado promedio en este tipo de propiedades se ubica en 1590 dólares, pero con variaciones muy fuertes de acuerdo al barrio.

En el relevamiento de Reporte Inmobiliario, Palermo desplazó a Recoleta como el barrio más caro de la ciudad en materia de usados, con un metro cuadrado promedio de 2415 dólares, mientras que entre los más baratos se encuentran la mayoría de los vecindarios del sur porteño, donde el metro cuadrado no supera la barrera de los US$ 1300.

En el sector, igualmente precisan que no siempre se puede trasladar la evolución de los departamentos usados de dos y tres ambientes al resto del mercado inmobiliario. “Hoy, la mayor porción de la demanda está concentrada en la compra de pequeñas unidades, que son las más accesibles para la gente que accede a un crédito hipotecario y que también son las más buscadas por los inversores”, señaló Hugo Mennella, presidente del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

Fuente: diario la nacion

 

AL IGUAL QUE EN MARZO, EN ABRIL LAS OPERACIONES BAJARON 1,4%

Por segundo mes, cae la venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires

14-06-11 00:00 La compra venta de propiedades en el ámbito porteño parece haber ingresado en un ciclo de enfriamiento. Al contrario, el precio de las unidades continúa en alza

 

EL CRONISTA Buenos Aires

Por segundo mes consecutivo, las operaciones inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires registraron datos negativos, revirtiendo un ciclo expansivo de 15 meses ininterrumpidos de reactivación de la actividad.
Así lo refleja un informe del Colegio de Escribanos porteño del cual se desprende que durante abril, la venta de inmuebles cayó 1,4% en comparación al mismo mes del año pasado.
Según el relevamiento, que la entidad difunde todos los meses, en el cuarto mes de 2011 se registraron 4.750 actos escriturales, por un monto total de 1.862,2 millones de pesos.
Si bien se trata del segundo mes consecutivo de caída, el Colegio de Escribanos advierte que “el fenómeno aún no tiene la entidad para determinar un cambio de tendencia”.
Sin embargo, también contra marzo se registra un descenso en la cantidad de operaciones ya que presenta un retroceso de 3%, aunque corregido por estacionalidad experimenta una caída de 19,3 por ciento.
“La modesta declinación de la actividad en abril no parece haber respondido a algún cambio en las condiciones del mercado, dado que no se evidenciaron acontecimientos macro y microeconómicos explicativos”. aclara el trabajo.
La serie desestacionalizada muestra también sendas disminuciones en las comparación intermensual e interanual, aunque el informe niega que esto se deba “a la pérdida de propensión de las familias por aspirar a la vivienda propia y tampoco de la opción como refugio de valor que eligen gran parte de los denominados inversores conservadores”.
El estudio destaca además el crecimiento del monto operado, evidenciando una revalorización en el precio de los inmuebles. En este sentido, los $ 1.862,2 millones generados durante abril representan un 15,1% más que en el mismo mes de 2010. Además, según el trabajo, el valor promedio de las transacciones fue de $ 392.036, un 16,7% más que en el mismo mes del 2010. La cifra es equivalente a u$s 96.430, al tipo de cambio medio del mes de $4,066 por dólar que informó el Banco Central.
“En el primer cuatrimestre de 2011 se concretaron 17.247 actos escriturales, por un monto global de $7.149 millones. En el primer caso se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos”, señala el documento distribuido ayer.
Dichos valores promedio por operación representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 16,7% en pesos y 11,3% en el equivalente en dólares.
En comparación con marzo pasado, la apertura de los actos en cinco segmentos, por rango de montos, reveló que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $ 250.000 volvió a ampliar su participación. Lo hizo en dos puntos porcentuales, casi calcando el comportamiento que surgió desde febrero último, llegando a 49,7% del total. “Ese giro explica que el valor promedio de las transacciones tanto en pesos como en en dólares, se mantuviera entre los menores del último semestre”, detalla el trabajo.
El comparativo de las escrituras de abril, en términos de unidades, con igual mes de los pasados trece años, muestra claramente que el movimiento de este año se ubicó entre los más bajos de la serie histórica, aunque se mantuvo lejos del mínimo de 2009 y también de 2001.
Por el contrario, frente a la composición del mercado inmobiliario en abril de 2010, las escrituras celebradas 12 meses después mostraron una reducción de la representatividad de las transacciones por sumas menores a $ 250.000 en 7,9 puntos porcentuales, a favor de las escalas superiores, en particular las de hasta $ 500.000.

 

Fuente: El cronista Comercial

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Sensación VS Realidad en el mercado inmobiliario


  CONSEJOS UTILES: Del editor

RI.com

Sensación VS Realidad

El comportamiento actual el mercado inmobiliario argentino no deja de llamarnos la atención. Desde hace unos meses no verificamos la “sensación” que tenemos con respecto a algunos productos inmobiliarios y/o ubicaciones dentro de nuestra cabeza, con lo que nos aportan los datos concretos que surgen de estudios o relevamientos realizados de forma seria y objetiva.

Cuando accedemos estudios objetivos, tanto de la demanda, como de la oferta o relativos a precios, muchos de los cuales son llevados adelante por el equipo de nuestro portal nos llama realmente la atención el nivel de valores a los que se ha llegado en algunas localizaciones, o la cantidad de nuevos lanzamientos que se inician apuntados todos hacia el mismo público, pero lo que más nos sorprendente es que se sigue vendiendo y el ritmo de las ventas aparece sostenido no evidenciando signos de debilidad aunque también es cierto lejos de euforias pasadas

El relevamiento que publicamos esta semana de la zona de Barrio Norte y Recoletademuestra concretamente que hay “alguien” que compra los departamentos que se ofrecen. Las obras se colocan en el mercado y se comienzan nuevas en un ciclo que llega ya a más de 7 años ininterrumpidos. Los valores pueden parecernos exorbitantes, la calidad de la construcción dudosa en algunos casos, pero los valores solicitados alguien los avala y los paga;…al costo, bajo fideicomiso o al contado, el dinero está.
Es llamativo observar que en esta zona de la ciudad, y esto se replica en muchas otras zonas quién quiere acceder una unidad de dos ambientes de reducidas dimensiones y que encima es ofrecida “al costo” (aún no se ha puesto un sólo ladrillo) debe contar con U$S 120.000 dólares para acceder. Ni hablar si el comprador necesita cochera,…otros 30.000 son necesarios. Suena duro pero es así.

Sensación VS Realidad. Las cifras nos demuestran que la demanda está estabilizada, que por más que los costos suben de manera abrupta se siguen comenzando nuevos proyectos, que por más que hoy por los terrenos se deberían pagar valores 30% o 40% inferiores a los que se solicitan para que el negocio sea viable, alguien está pagando valores que no resisten ninguna lógica financiera ni del sentido común.

Cuando nos juntamos el fin de semana con familiares y amigos sale casi siempre el tema inmobiliario, parecería que está de moda…y muchas veces escuchamos a gente que no es del sector comentar “que altos están los precios!! ¡Yo a estos valores no compro ni loco!!.
Entonces nos preguntamos: Quién está comprando?. Pero por más que no podamos entender muy bien quién es, ese quien existe.

Sensación VS Realidad. Hoy más que nunca es vital que el análisis del mercado que hagamos sea profesional, objetivo y respete ciertas metodologías, sinó en la reunión del fin de semana, o con un cliente enfrente vamos a seguir diciendo muchas cosas basados en nuestra “sensación” y el mercado inmobiliario que vivimos en nuestro país hoy nos demuestra día a día que la sensación es muy distinta a la realidad…al menos hasta ahora.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2011, lunes 13 de junio de 2011

Mercado Inmobiliario: Sincerar los precios, una opción.


El escenario

Adriana B. Anziollotti
LA NACION

Martes 14 de junio de 2011 | Publicado en edición impresa

“Se desaceleró el mercado. Hay que admitirlo. Las operaciones se realizan, pero con más trabajo”, se lamentó hace unos días un broker inmobiliario que conoce al dedillo esta plaza.

La frase trascendió pese a mantener cierto hermetismo acerca de la posición en la que está hoy el sector de r eal estate local. Lo de siempre: nadie quiere ser emisario de noticias poco auspiciosas y de contribuir con ellas a que el mercado se detenga o, aun peor, se deprima.

Es probable que no exista una sola razón que explique este comportamiento, sino un conjunto de factores que desfavorecen esa esperada fluidez en las operaciones.

De todos modos, hay que reconocer que el ladrillo es la mejor inversión de la última década, con un crecimiento de los precios -si se calcula en los últimos tres años, incluyendo la crisis internacional-que se aproxima al 40 por ciento.

¿Por qué entonces se advierte esa caída de la actividad en las últimas semanas? Uno de los aspectos, que afecta a muchos sectores de la economía, es la incertidumbre que genera un año electoral, ahora recalentado por las fuertes turbulencias políticas que desalientan y postergan cualquier decisión hasta que el panorama se aclare.

Ni hablar de las inversiones, porque, salvo algunos empresarios locales (y con capital líquido en el bolsillo), con la falta de reglas claras en materia legal, son pocos los que se deciden a correr riesgos. Y sin inversión, no hay perspectivas futuras.

El hecho de que los precios estén por las nubes es determinante. Y cuando la demanda ya no convalida esos valores, el mercado se ameseta. Surge así la irremediable puja entre vendedor y comprador para alcanzar un acuerdo razonable en una operación inmobiliaria.

Subas indiscriminadasOtro aspecto negativo, dentro de este agitado escenario político, es la inflación, que acompañó la suba de los precios en dólares. Los activos tienen su peso y se hacen valer. Lo que ocurre -un método recurrente en la actividad inmobiliaria- es que todo sube de manera indiscriminada. Por ejemplo: un PH o una unidad en una zona poco cotizada alcanzan valores como si fuera un departamento estándar en un barrio mejor posicionado. En el fondo, sólo especulaciones que confunden y desaniman a la gente. Hay cientos de casos similares con las unidades usadas.

Algo similar ocurre con las nuevas, algunas de cuestionable calidad (que se puede constatar a la vista), cuyos precios trepan hasta el disparate. Distorsiones refutables por parte de la demanda, en un mercado donde la ausencia del crédito hipotecario es parte de esa asignatura pendiente, con un creciente déficit habitacional, que ronda hoy los 4 millones de viviendas.

Pese a tantas tribulaciones tanto para la gente como para el sector (con todos sus actores), la demanda está convencida de que aun con los ahorros justos es indiscutiblemente mejor adquirir ladrillos que quedarse con el dinero en la mano. Y más aun cuando hay rumores de devaluación para después de las elecciones.

Con relación a los precios, es difícil imaginar una baja, pero cierta flexibilidad en las contraofertas se pueden interpretar como rebajas encubiertas. O, dicho de otro modo, parece un buen momento para sincerar los valores, con tasaciones ajustadas a la realidad del mercado de hoy, con bolsillos magros y lejos del financiamiento para la vivienda.

 

Fuente: la nacion impresa

Reconocimiento del Concejo Deliberante a los 50 años del Colegio de Martilleros y Coorredores Publicos de la ciudad de Mar del Plata


Reconocimiento del Concejo Deliberante a los 50 años del Colegio

de Col Mart, el Martes, 14 de junio de 2011 a las 10:54

Sres. Colegiados,

 

El Honorable Concejo Deliberante del Partido de General Pueyrredon entregará al Colegio un reconocimiento a los 50 años de la Ley de Colegiación y de la Institución.

Invitamos a Uds. al acto que se realizará este miércoles 15 de junio a las 10.00 hs. en el recinto del Concejo.

 

Sin otro particular. Saluda atte.

 

Miguel Angel Donsini

Colegio de Martilleros y Corredores Públicos

Dpto. Judicial Mar del Plata

 

 

Mar del Plata, octubre de 2010.-

 

 

Al

Señor Presidente del

Honorable Concejo Deliberante

Su despacho.-

 

 

 

El día 11 de octubre de  1960 se aprobó la  Ley Nº 6316 reglamentada por los Decretos Nº 14.670/60 y Nº  2282/61. De esta manera nace la Colegiación para los Martilleros y Corredores Públicos en la Provincia de Buenos Aires, celebrándose el próximo 11 de octubre de 2010 el 50 Aniversario de su creación.

 

El Colegio de Martilleros del Departamento Judicial de Mar del Plata abarca los Partidos de  Mar Chiquita, General Pueyrredón y General Alvarado y cuenta con aproximadamente 800 matriculas activas y un total de 5000 matriculados en toda la Provincia de Buenos Aires.

 

Mediante la  Ley Nº 25028 se jerarquiza la actividad al equipararse con los nuevos profesionales a aquellos martilleros ya colegiados con anterioridad a la sanción de dicha ley.

 

A partir del año 2000 se determinó que la profesión de Martillero y Corredor Público debía cursarse mediante estudios obligatorios de carácter universitario, pretendiendo actualmente lograr que la misma sea reconocida como carrera de grado

 

La profesión se conforma con dos actividades, la de  Corredor Inmobiliario que desarrolla su actividad de forma privada y la de Martillero Público que constituye el brazo derecho del juez en el acto de la subasta judicial.

 

A su vez lleva adelante actividades volcadas hacia la comunidad al trabajar conjuntamente con la Municipalidad del Partido de General Pueyrredón al tener un representante en la Comisión Asesora Honoraria que tiene por finalidad la Preservación del  Patrimonio Histórico y que fue creada mediante la Ordenanza 10.075.

 

Asimismo es parte integrante del Ente Municipal de Turismo (Emtur) al tener un integrante en la Comisión Tasadora del mismo.

 

También tiene presencia en el Foro  de Seguridad,  en el Plan Estratégico habiendo sido uno de los promotores de la idea

 

El  11 de octubre se instituye el Día del Martillero y Corredor Público, como homenaje a la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión, llevada a cabo en la ciudad de Tandil, el 11 de octubre de 1943, con la intención de formar una Asociación, Federación o Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.

 

Cabe reconocer con los antecedentes expuestos que el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos desempeña una labor de importancia no solo en el ámbito de la Provincia de Buenos Aires, sino también a través de sus colegiados con actividad en el Partido de General Pueyrredón y zona.

 

También es de destacar que todo ello no hubiese sido posible sin el esfuerzo de aquellos pioneros que establecieron las pautas y lineamientos que hoy en día subsisten y que permiten que el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos tenga la trayectoria y reconocimiento del que hoy en día es acreedor.

 

Es por los motivos expuestos que el Bloque de Concejales de la Unión Cívica Radical eleva a consideración del Honorable Concejo Deliberante el siguiente

 

 

PROYECTO DE RESOLUCION

 

 

Artículo 1º.- El Honorable Concejo Deliberante adhiere a la celebración de los 50 años de la  Colegiación Obligatoria dispuesta con la aprobación de la  Ley Nº 6316 al crearse el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires y a los 50 años de la creación de Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata, expresando su beneplácito por la labor llevada adelante por la Entidad.

 

Artículo 2º.- Otórgase un diploma recordatorio a los Colegiados Fundadores por su trayectoria y ejemplo de trabajo en el ámbito de los Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata.-

 

Artículo 3º.- Notifíquese, etc.-

 

consejo deliberante

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    • Col MartMiéroles 15 a las 10hs – Reconocimiento del Concejo Deliberante a los 50 años del Colegio
  • Fuente: Facebook, del colegio de Martilleros.

La venta de inmuebles en Capital se redujo un 1,4 por ciento en abril


Por segundo mes consecutivo se quebró un ciclo expansivo de 15 meses de reactivación. En ese período se registraron 4.750 operaciones por $1.800 M en total

La venta de inmuebles en Capital se redujo un 1,4 por ciento en abril

El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre actos escriturales reveló que, en el cuarto mes de 2011, hubo una declinación leve de 1,4% en comparación con abril de 2010.

En este sentido, precisó que hubo 4.750 compraventas de inmuebles ubicados en esa jurisdicción, por un monto total de $1.862,2 millones, monto que se elevó en 15,1%, con un valor promedio de $392.036, equivalente a u$s 96.430 -al tipo de cambio medio del mes de $4,066 por dólar que informó el Banco Central-.

Dichos valores representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 16,7% en pesos y 11,3% en el equivalente en dólares.

Y si bien por segundo mes consecutivo se quebró un ciclo expansivo de 15 meses ininterrumpidos de reactivación de la actividad inmobiliaria, tras 14 meses previos con variaciones negativas en la comparación interanual, el informe afirma que el fenómeno aún no tiene la entidad para determinar un cambio de tendencia.

En el primer cuatrimestre de 2011, se concretaron 17.247 actos escriturales, por un monto global de $7.149 millones.

En el primer caso, se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos.

FUENTE: INFOBAE.COM

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