Noticias inmobiliarias de Mar del Plata
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Rodrigo Alejandro Sanz
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Publicado el 29/04/2009
Así surge de las estadísticas de los colegios de Martilleros y Escribanos. Especialistas atribuyen el parate a un «año adverso» para el sector, que comenzó con el paro del campo, se agravó con la crisis financiera internacional y el alza del dólar. Estima
El mercado inmobiliario marplatense sufrió una caída de hasta el 40% en las operaciones de compra-venta registradas durante marzo con respecto al mismo período del año anterior.
Así lo confirmó a LA CAPITAL el titular del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Miguel Angel Donsini, quien atribuyó este parate a una seguidilla de situaciones adversas para la sector que comenzó en 2008 con el conflicto agropecuario, se agravó hacia fines de año con la crisis financiera internacional y ahora tiene su golpe de gracia de la mano del clima pre-electoral y el alza constante del dólar.
Lo paradójico de la situación es que los precios oficiales de las propiedades no bajan. En diálogo con LA CAPITAL, Donsini admitió que «los propietarios quieren mantener los precios dólares» pero relativizó la situación al afirmar que «si se busca, se consiguen buenos precios».
Según los datos que maneja el Colegio de Martilleros, las operaciones de compra-venta concretadas en marzo de este año fueron entre un 30 y un 40% inferiores a las del mismo mes del año anterior. «Dependiendo de la inmobiliaria y su forma de trabajo, hay casos de más del 50%» advirtió Donsini.
Según el dirigente, las causales de este parate son múltiples. «La situación comenzó a resentirse el año pasado, con el conflicto del campo, luego se agravó con la crisis financiera internacional y ahora sufre las consecuencias del clima pre-electoral» dijo, para luego recordar que «históricamente en los meses previos a una elección las operaciones disminuyen drásticamente».
Donsini consideró que todas estas situaciones, de por sí negativas, se ven agravadas actualmente por el alza constante del dólar. «Ya pasó de 3 pesos a 3,72 pero la gente cree que puede seguir subiendo, así que prefiere esperar» afirmó.
Aun en este contexto, el titular del Colegio de Martilleros consideró que «es un excelente momento para comprar», afirmación que justificó recordando que «por una cuestión lógica del mercado, a nadie le conviene comprar cuando todo el mundo lo hace sino, justamente, cuando no hay demanda».
¿Por qué los precios no bajan?
Ante una situación como la descripta por Donsini, la pregunta era obligada. El dirigente debió admitir a LA CAPITAL que «en general los precios no están bajando» aunque advirtió que «es un mercado de oferta y demanda y si se busca, se consiguen buenos precios».
A continuación, el dirigente envió sendos mensajes tanto a los operadores inmobiliarios como a los propietarios. En el primer caso explicó que «desde el Colegio venimos diciendo que es hora de cambiar el sistema de venta. Hasta hace tres o cuatro años estuvimos despachando. Ahora hay que trabajar más: llevar proyectos, bucear, buscar alternativas. Creo que está en la habilidad del agente inmobiliario lograr que las operaciones se concreten».
En cuanto a los propietarios, hizo un virtual llamado a aceptar valores en baja al recordarles que «como el dólar subió, estarían recibiendo la misma plata en pesos que pedían antes». También recalcó que «el valor de la construcción no subió sino se mantuvo y hasta podría bajar, por lo que muchas veces los precios excesivamente altos no se justifican».
El riesgo, según admitió Donsini, es que directamente retiren sus inmuebles de la venta. «Es que se están dando dos situaciones -dijo-. La gente que tiene cierto dinero quiere invertirlo en ladrillos, porque sigue siendo la mejor manera de preservar el dinero en un momento en que las cajas de seguridad corren el riesgo de ser abiertas por la AFIP y los bancos internacionales no tienen liquidez».
«Pero esa misma situación se vuelve en contra porque el que vende se enfrenta con el problema de qué hacer con el dinero -continuó-. Por eso muchos ofrecen sus propiedades en alquiler».
Aún así, Donsini reiteró que «es un excelente momento para comprar» y recordó que «Mar del Plata es una ciudad con mucho movimiento migratorio -viene mucha gente pero también hay muchos que se van-, mucha gente se separa y debe vender sus propiedades -ver aparte- y aunque en menor medida que hace algunos meses sigue construyéndose, así que siempre hay oportunidades».
FUENTE: DIARIO LA CAPITAL
Observatorio de Desarrollo Regional MAYO 2011
De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en el mes de marzo se realizaron en la ciudad de Mar del Plata 872 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que representa una caída interanual del 4,18% (910 operaciones en marzo de 2010). El monto total involucrado en las operaciones de marzo alcanzó los U$S 34.038.976, no resultando comparable con las cifras de 2010 debido a los cambios en los montos a escriturar introducidos en la Provincia de Buenos Aires en el inicio del año.
En este sentido, desde el 1 de enero de 2011 la Provincia de Buenos Aires implementó un “índice corrector” del valor fiscal para la base impositiva de las escrituras.
Con la vigencia de este “índice corrector”, el valor fiscal multiplicado por 2,56 o el precio de compra, el que fuere mayor, resulta la base imponible sobre la cual se tributa la carga impositiva generada por la operación, lo que distorsiona las comparaciones interanuales de los montos involucrados en las transacciones.
En la Provincia de Buenos Aires, en tanto, la comparación con marzo de 2010 arroja una caída del 3,5% en la cantidad de operaciones (9.789), alcanzando el monto total escriturado los U$S 460.607.027. En la comparación con febrero del corriente año, el mercado inmobiliario local registra un crecimiento del 27,3% en la cantidad de operaciones y una suba del 11,75% en el monto involucrado en las mismas.
Con los números de marzo, en el primer trimestre de 2011 el mercado inmobiliario local acumula 3.616 operaciones de compraventa, registrando una ligera caída del 1,66% en relación al primer trimestre de 2010, comparación que de todos modos también resulta afectada a nuestro juicio por los cambios en los montos a escriturar vigentes desde el inicio del año ya mencionados.
En este sentido, entendemos que los incentivos a escriturar en el cierre de 2010 a fin de no enfrentar mayores costos, antes de que los cambios entraran en vigencia, habrían reducido el número de operaciones escrituradas en el inicio de 2011.
En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias locales, este se ubicó en marzo en U$S 39.036, lo que representa una caída del 12,21% en relación al promedio de febrero, no resultando válida la comparación interanual por los motivos anteriormente expuestos.
En relación a la tendencia para los próximos meses, entendemos que dos factores contrapuestos estarán definiendo el rumbo del mercado local durante 2011: la cosecha gruesa, fuente de inversiones para el sector inmobiliario en los últimos años, con un ingreso estimado al país de unos U$S 30.000 millones, y las elecciones presidenciales de octubre, evento que suele demorar decisiones de inversión por la incertidumbre asociada a los períodos preelectorales.
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Fuente: Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata Observatorio de Desarrollo Regional en base a datos del Colegio de Escribanos de la Pcia. de Bs.As.
Valores cercanos a los barrios más caros de Capital. Los incrementos fueron parejos en los corredores Norte, Sur y Oeste. Los precios van de los $ 1.500 a los $ 2.000 mensuales. Así, se igualan con los de zonas como Barrio Norte, Belgrano o Palermo.
Los precios, en Capital y el Conurbano. Promedio para dos ambientes, alquiler tradicional
La General Paz y el Riachuelo no son límites para el aumento de los precios de los inmuebles. En el último año, los alquileres de los departamentos en las zonas céntricas de los principales partidos del Conurbano bonaerense aumentaron un 27% en promedio , y en algunos casos los valores incluso superan a los de varios barrios cotizados de la Capital Federal.
Los datos surgen de un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, que durante marzo relevó los valores de alquileres pedidos en las principales localidades del GBA, de las zonas Norte, Oeste y Sur, por losdepartamentos de dos ambientes , el tipo de unidad que más se ofrece y se demanda para alquiler. Allí se ve que los aumentos más leves se dieron en Martínez, con el 14%, y Ramos Mejía, con el 15%. En tanto, el salto más importante fue en Quilmes, con el 44%. De todas formas, los incrementos fueron bastante parejos en las tres zonas.
Los precios promedio van de $ 1.320 en Ramos hasta $ 1.930 en San Isidro. Así, los precios se acercaron y hasta superaron en algunos casos lo que se pide por un dos ambientes en la Capital: hasta en zonas como Barrio Norte o Recoleta, los valores van cabeza a cabeza.
¿Por qué el aumento? Una primera explicación tiene que ver con la situación de la actividad inmobiliaria en los últimos meses, que tras el bajón de 2009 se recuperó y alcanzó los niveles de crecimiento que tenía desde la devaluación. Los aumentos se ven tanto en Capital como en el GBA, y se verifican en los alquileres pero también en los precios de compraventa. Al subir el valor de los departamentos (y también de los nuevos, por el aumento en los costos de construcción) terminan subiendo también los alquileres.
A esto se suma otro fenómeno, el de la concentración . “Así como en Capital la gente busca casi siempre los mismos barrios, la gente del Conurbano pretende siempre alquilar en las zonas más céntricas, a 5 o 6 cuadras de la estación de tren, por ejemplo, porque son las zonas con mejores transportes y servicios , y sobre todo por la seguridad. Esto hace que los alquileres de los departamentos en esas zonas se encarezcan”, explicó José Rozados, de Reporte Inmobiliario. Además, como esas zonas céntricas cuentan con menos unidades en alquiler que la mayoría de los barrios porteños, se produce ese aumento mayor en el GBA respecto de varios sectores de la Ciudad.
“Lo que sucede en la Capital se suele dar también en Provincia aunque unos meses más tarde. Acá en zona Norte hay lugares como Olivos, Martínez o San Isidro donde los aumentos de los alquileres fueron notorios”, contó Mariano Bellagamba, director de Bellagamba Marketing Inmobiliario.
No sólo los departamentos se encarecen. “El aumento de los alquileres se notatambién en los locales comerciales . La gente busca e intenta bajar los precios, pero finalmente terminan pagando lo que les piden los dueños o sólo un poco menos”, contó Luis Aprea, de la inmobiliaria Aprea, referente de la zona Sur del GBA.
De hecho, y tal como sucede en la Capital, también parece estar formándose en el Conurbano un mercado de la construcción que apunta a hacer departamentos chicos , de uno o dos ambientes, para alquilarlos rápidamente. “Aunque muchos municipios ponen algunas trabas, es lógico que los desarrolladores busquen hacer unidades chicas, que siempre son las que se alquilan o venden más rápido”, comentó Bellagamba.
¿Qué pasará a futuro? Por ahora, todo hace pensar que la situación se mantendrá. “Mientras siga habiendo inflación y aumentos de sueldo, los alquileres seguirán aumentando ”, pronosticó Aprea. A esto se le suma el eterno problema de la falta de créditos hipotecarios accesibles, lo que, al complicar el acceso a la primera vivienda, obliga a mucha gente a alquilar.
fuente: Clarin.com
Por Sebastian Albornos 
<!–Por Sebastian Albornos 
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Así, establece la duración del receso y los requisitos de antigüedad laboral para definir cuántos días serán otorgados a los dependientes en cada caso.
Hoy en día, se advierte que ya no es tan común que un trabajador permanezca en una compañía por más de 5 años, lo cual los pone cada vez más lejos de la posibilidad de gozar de un descanso anual de 21 días corridos, tal como lo indica el marco normativo vigente.
Si a esto se suma la necesidad de las firmas de contar con personal eficiente, capacitado y que le permita hacer frente a las exigencias del mercado, la situación puede tornarse un tanto exigente quienes sienten el peso de sus obligaciones.
No es casual que, día a día, se multipliquen los casos de estrés laboral y, consecuentemente, los reclamos ante la Justicia de parte de los empleados por este motivo.
Frente a esta realidad, dos nuevos proyectos de ley fueron presentados en el Congreso y ya han sido analizados por la Comisión de Legislación del Trabajo de la Cámara de Diputados.
Más aún,se espera que obtengan dictamen unificado en el corto plazo.
Uno de ellos, viene de la mano del diputado Héctor Recalde y, al igual que la otra iniciativa, busca ampliar la cantidad de días por vacaciones.
En este caso, el asesor de la CGT apunta a equiparar a todos los dependientes cuya antigüedad no sea superior a 10 años, otorgándoles – en lugar de 14 días corridos a quienes no llegan a 5 años- 21 días de receso.
De aprobarse la iniciativa, las empresas deberán realizar ajustes a los fines de cubrir todas las tareas que habitualmente atienden los empleados que gocen de la licencia, como así también tendrán que poner «manos a la obra» para analizar el impacto del plus vacacional en sus costos laborales.
Más días de vacaciones
En este contexto, el legislador del Frente para la Victoria avanza en una iniciativa que busca introducir cambios en las licencias por vacaciones.
De acuerdo con el texto del proyecto de ley, al que accedió iProfesional.com, se estipula que el empleado gozará de un período mínimo y continuado de descanso anual remunerado, tal como se detalla a continuación:
a) 21 días corridos, cuando la antigüedad en el empleo no exceda de 10 años.
b) 28 días corridos, cuando siendo la antigüedad mayor de 10 años no exceda de 20.
c) De 35 días corridos, cuando la antigüedad exceda de 20 años.
Para determinar la extensión del receso, atendiendo a la antigüedad en el empleo, se computará como tal aquella que acumula el dependiente al 31 de diciembre, del año en que corresponda otorgarlo.
Entre los fundamentos de la propuesta parlamentaria, el mencionado legislador -que, además, es presidente de la Comisión de Legislación del Trabajo- considera que los plazos actuales son exiguos, considerando que, hoy en día, se advierte un importante nivel de rotación de los trabajadores, por lo cual pocos son los que llegan a 5 años de antigüedad como para poder así gozar de 21 días.
Por eso, afirma que la solución es aumentar el plazo mínimo legal de 14 días corridos a 21 días.
De esta forma, se equipara a todos los dependientes cuya antigüedad no sea superior a los 10 años.
En tanto, el proyecto conserva los plazos de 28 y 35 días corridos para las restantes categorías que superen los 10 años de permanencia en su empleo.
Recalde explicó que «no pocas empresas otorgan a sus trabajadores un plazo mínimo de descanso de 3 semanas, generando así una verdadera desigualdad con respecto a aquellos trabajadores que gozan solamente de las dos semanas prescriptas por la ley».
El legislador también propone modificar el título del artículo 150 «Licencia ordinaria» por el de «Vacaciones».
Al respecto, Recalde remarcó que así es posible «denominar correctamente al instituto que se regula en dicho artículo. El descanso anual remunerado o vacaciones es un instituto diferente a las licencias, tiene un fin y objetivo distinto, por ello, es necesario su correcta denominación».
Otra iniciativa que pretende introducir cambios
En el Congreso también se encuentra otro proyecto que busca lograr modificaciones en materia de vacaciones.
El mismo fue presentado por la legisladora chubutense Nancy González, también del Frente para la Victoria (FPV).
En este caso, la diputada propone un plazo de 21 días hasta los 5 años de antigüedad y luego de 28, entre los 5 y 10 años de permanencia en el empleo.
También estipula un período de 35 días corridos cuando la antigüedad es mayor a 10 años pero no excede los 20, e indica que cuando supere es límite, el plazo será de 42 días.
«Para determinar la extensión de las vacaciones, atendiendo a la antigüedad en el empleo, se computará como tal aquella que tendría el trabajador al 31 de diciembre del año que correspondan las mismas», concluye el proyecto.
En los fundamentos de la propuesta, la legisladora enfatizó que «no caben dudas de la vital importancia que tiene un descanso anual adecuado y suficiente para los trabajadores que prestan sus servicios y están a disposición del empleador durante todo el año».
«Tanto es así que la misma Ley de Contrato de Trabajo, en su artículo 162, establece la prohibición de la compensación de las vacaciones mediante dinero. Esto tiene su fundamento en la necesidad de que el trabajador goce de un verdadero descanso«, agregó.
Al igual que Recalde, la diputada estima que la ley vigente no cumple con el fin higiénico y reparador que debe tener el receso, por la insuficiencia en la cantidad de días.
Ambos legisladores se remitieron al Convenio 132 de la Organización Internacional del Trabajo (OIT) que, específicamente, se refiere a las vacaciones anuales pagadas, donde se estableció de manera indiscutible que debe haber un mínimo de días de descanso anuales establecido por las leyes de cada país.
«En la actualidad, los plazos determinados por la Ley de Contrato de Trabajo resultan claramente insuficientes para el recupero del trabajador, que cada vez labora en condiciones de mayor estrés, agotamiento e intensidad a causa de las nuevas modalidades del mercado», concluyó González.
Voces
Héctor García, socio del estudio García, Pérez Boiani & Asociados, sostuvo que «a diario, se ve en las empresas la dificultad para el goce y otorgamiento de las vacaciones, sea por la restricción en cuanto a la época de goce o por la imposibilidad que la ley determina en cuanto al fraccionamiento de las mismas».
Y cuestionó: «Añadir más días se traducirá en incrementar las tensiones«.
En este contexto, el especialista propuso que «los días de vacaciones no se computen en base a la antigüedad del empleado en la empresa sino a la cantidad de años de edad, con independencia de la fecha de ingreso«.
Para sostener su postura explicó que «está probado que con 50 años de edad la necesidad del descanso anual no es la misma que para un joven de 24 años que, con este proyecto, si cuenta con más de 5 años de antigüedad en su empleo, accedería a 28 días de vacaciones».
«Esto, incluso, ayudaría a mejorar la inserción laboral del segmento más vulnerable en materia de desempleo, los jóvenes de 18 a 24 años de edad», concluyó García.
Para Juan Manuel Minghini, socio del estudio Minghini, Alegría & Asociados, «el aumento en el período de las licencias vacacionales podría ocasionar ciertos problemas operativos en el cumplimiento de las tareas».
«La norma debería aclarar la posibilidad de que el empleador pueda decidir el fraccionamiento y otorgamiento en el año de manera más amplia», agregó el especialista.
Es decir, que la empresa pueda otorgarlas de manera no corrida y durante cualquier mes del año calendario.
«Además, esto producirá un aumento en los costos laborales al momento de la desvinculación, ya que el cálculo de la indemnización por vacaciones se efectúa con una modalidad diferente al de su otorgamiento como licencia», concluyó.
fuente: iprofesional.com
El ministro de Turismo, Enrique Meyer, enfatizó este lunes la importancia de la actividad turística en la generación de empleo de calidad, en la distribución de la riqueza y en el aporte a un mayor equilibrio económico-social en el país.
«El turismo impacta positivamente en la creación de empleo y en la reducción de la pobreza, pues genera una demanda intensiva en mano de obra que, durante el período 2003-2009, creció un 14%, llegando a representar un 10% del total del personal ocupado a nivel nacional», explicó Meyer en un foro sectorial.
El funcionario inauguró en el auditorio del ministerio de Relaciones Exteriores, un seminario sobre «El rol de la hotelería y gastronomía en la promoción del trabajo decente en la Argentina», organizado por la Federación Empresaria Hotelera Gastronómica (FEHGRA).
El acto, en el que participaron también el ministro de Trabajo, Carlos Tomada; el secretario Legal y Técnico de la Presidencia de la Nación, Carlos Zannini, y el secretario de Comercio Internacional, Luis María Krecler, contó también con la presencia del titular de la entidad organizadora, Oscar Ghezzi.
Meyer agregó que «el turismo es una actividad que incentiva la formación de Pyme, factor potencial de inclusión a través del empleo, y también permite la integración al mercado de trabajo de comunidades que residen en las zonas periféricas o disociadas de los circuitos productivos tradicionales».
Asimismo, el ministro subrayó que «el empleo decente es una llave maestra, es una forma concreta de resolver la desigualdad, que es necesario encaminar cuanto antes, junto con el compromiso y acompañamiento de las empresas».
Al respecto, Meyer propuso realizar un recorrido basado «en la práctica de los principios de Responsabilidad Social Empresaria (RSE), que remite a valores éticos fundamentales cuya recuperaciónes imprescidible para la sociedad argentina».
En el marco del seminario, también tuvo lugar una exposición del experto en RSE, Bernardo Kligsberg, a quien Meyer agradeció por su presencia y su tarea pionera en este campo.
En la parte final de su exposición, precedida por palabras de bienvenida de Kreckler y Ghezzi, el titular de la cartera de Turismo puso de relieve distintos aspectos de la labor del sector y agradeció a FEHGRA por la organización del seminario y su contribución a través de la creación de empleo de calidad, informó Télam
–> <!– http://www.facebook.com/widgets/like.php?href=http%3A%2F%2Feconomia.iprofesional.com%2Fnotas%2F115728-Burbuja-americana-casi-uno-de-cada-tres-propietarios-debe-al-banco-ms-de-lo-que-vale-su-vivienda-&locale=es_ES&width=610–>Uno de cada tres propietarios de una vivienda en los estados Unidos le debe al banco más de lo que vale su inmueble. Al menos, así lo demuestra un estudio realizado por la consultora Zillow, realizado con datos del primer trimestre del 2011.
Según el estudio, los dueños estadounidenses tienen este problema debido a la amplia caída del precio de las unidades desde el cuarto trimestre de 2008.
Hace un año, ese porcentaje se ubicaba en un 22%, pero la cifra se elevó hasta el 28% a finales de marzo, en paralelo a un retroceso del 8,2% en los últimos doce meses en el precio de la vivienda, según recogió Bloomberg a partir de datos de la firma.
El economista jefe de Zillow, Stan Humphries, explicó que el precio de los pisos cayó un 3% en el primer trimestre (la mayor baja desde el cuarto trimestre de 2008, cuando descendió un 3,9%) y estimó que se reducirá más de un 9% en 2011. En su opinión, no se va a tocar piso hasta 2012.
Al mismo tiempo, apuntó que se extienden las ejecuciones hipotecarias y el desempleo continúa siendo elevado.
En este sentido, la semana pasada, el Departamento de Comercio de Estados Unidos informó que se crearon un total de 244.000 empleos en abril, frente a la cifra de 185.000 que se estimaba. No obstante, debido a la evolución registrada por la población activa, la tasa de desocupación se incrementó dos décimas hasta el 9 por ciento.
«La demanda sigue siendo muy anémica debido al desempleo y al hecho de que el valor de las viviendas sigue cayendo, lo que tiende a hacer que la gente sea más cautelosa a la hora de la compra. El precio de los inmuebles ha caído un 30% desde sus máximos de 2006, lo que supone que han perdido un valor total de más de u$s10 billones, incluyendo u$s667.500 millones en el primer trimestre», sostuvo el informe.
Otros analistas también auguran más caídas a lo largo de este ejercicio. Oliver Chang, de Morgan Stanley, espera que los precios se reduzcan hasta un 11%, mientras que Robert Shiller, profesor de economía de la Universidad de Yale, estimó que podrían registrar un retroceso del 5% o el 10 por ciento.
Hay ciudades donde supera el 60%
En tanto, en el análisis por ciudades, el mayor problema se registra en Las Vegas. Allí el 85% de las viviendas con hipoteca tienen un valor de mercado inferior al del préstamo, según los datos de Zillow.
Otras localidades que le siguen en este negaticvo ranking son:
De todos modos, Humphries aseguró que la situación no «va a ser tan mala como 2008» pero estimó que «va a ser peor de lo que habíamos pensado que iba a ser».
fuente: iprofesional.com
La ciudad se encuentra desde sus orígenes ligada al mar. Su estructura económica vinculada al turismo, la pesca, la industria naval y la defensa nacional así lo demuestran.
por Alejandro Aníbal García (*)
El control de los recursos energéticos, hídricos y alimenticios del mundo, son el eje del futuro desarrollo del mundo. El aumento de la población experimentado en los últimos años ha vuelto a poner en duda la sustentabilidad de recursos naturales para poder sobrevivir en el futuro. En 1900 había 1.600 millones de personas, en la actualidad rondamos los 6.500 millones y en 2050 llegaremos a más de 9.500 millones, principalmente concentrados en Asia (China e India).
Si bien estratégicamente es clave el control de los recursos, no debemos obviar un factor no menos importante: su transporte hacia los países demandantes. El almirante Segundo Storni afirmaba hace más de 90 años respecto a la Argentina que: «el mar será el vehículo y el sostén de su fortuna y de su gloria».
Nuestra ciudad desde sus orígenes se ha visto ligada al mar. No sólo por las playas y el turismo; sino que por el puerto, la pesca, la industria naval, la base naval, y el comercio exterior. La creciente demanda del mercado internacional de nuevos recursos económicos posicionan a nuestro país, nuestra provincia y a Mar del Plata en una situación de privilegio, pero también de desafío.
Transporte marítimo e industrial naval
Según el informe desarrollado por la Unctad relativo al transporte marítimo en 2010, el 80% de los bienes producidos en el mundo es transportado por mar. Esto representa unas 8.000 millones de toneladas superando ampliamente al transporte por ruta y ferrocarril. El transporte por vía acuática puede ahorrar en términos de costos hasta tres veces más que el tren, y siete veces más que el automotor por tonelada, por kilómetro.
Entre 1975 y 1995 Japón fue el líder de la industria naval mundial, habiendo llegado a concentrar un 51% del tonelaje bruto producido, seguido por Corea del Sur con 28% y la Unión Europea con 12%. A partir del 2000, Corea del Sur lo desplazó concentrando en 2005 un 38%. En la actualidad, China habría superado a Corea del Sur, en la producción mundial de barcos con el 35% de la construcción naval. En 2010 los fabricantes chinos tuvieron pedidos por 116 millones de toneladas.
La situación en Argentina
Desde sus orígenes numerosos astilleros y talleres navales comenzaron a radicarse en el país. En 1941 se creó la Flota Mercante del Estado como empresa armadora oficial. Finalizada la Segunda Guerra Mundial se tomó la decisión estratégica de consolidar la Marina Mercante nacional creándose la Flota Argentina de Navegación de Ultramar (FANU). En 1961 se prosiguió con la Empresa de Líneas Marítimas Argentinas (ELMA), que surgió de la fusión de la Flota Mercante del Estado y FANU. En la etapa que va desde principios de 1960 hasta 1990 se llegaron a fabricar 15 buques anuales, empleando a 9.000 obreros. En la década de 1990, consecuencia del nuevo modelo económico, la industria naval entró en crisis revirtiéndose la tendencia recién a partir del año 2003.
El actual complejo industrial marítimo argentino está integrado por más de 150 empresas, dando empleo a más de 7.000 trabajadores. El 70 % se concentra en la Provincia de Buenos Aires, en especial en la zona de La Plata, Tigre-San Fernando, Bahía Blanca y en Mar del Plata. Nuestra ciudad posee empresas que generan aproximadamente 1.300 puestos de trabajo, destacándose SPI SA, Astillero Federico Contessi, Astilleros Mar del Plata, el Taller naval integral Carmelo Garrido e hijos, entre otros. El resto de las empresas se distribuye entre la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Corrientes, Córdoba, Chubut, y Santa Cruz.
En los últimos años el Gobierno nacional impulsó la constitución del Complejo Industrial Naval Argentino (Cinar), integrando los Talleres Navales Dársena Norte (Tandanor) y el Taller Almirante Storni (ex Domecq García). El mismo cuenta con seis gradas para puesta en seco, y un syncrolift (plataforma de elevación) único en el país, que permite la puesta en seco de buques de hasta 15.000 toneladas. En la ciudad la empresa SPI SA cuenta también con uno, pero con una capacidad de 500 toneladas. Tandanor es uno de los astilleros de reparaciones navales más grande de Sudamérica, además de ser un orgullo para la industria nacional.
Futuro de la industria naval
La semana pasada la ciudad fue sede del «III Encuentro Internacional de Industria Naval» (Einaval 2010) organizado por la ABIN (Asociación Bonaerense de la industria naval) en las instalaciones del NH Gran Hotel Provincial. Se contó con la presencia del ministro de Producción de la Provincia, Martín Ferré; del intendente de la ciudad, Gustavo Pulti; del subsecretario de Puertos y Vías Navegables de la Nación, Ricardo Luján; del subsecretario de Actividades Portuarias de la provincia,Luis Abot; como también del secretario de Producción local, Horacio Tettamanti y el presidente del Consorcio Portuario Regional de Mar del Plata, Eduardo Tomás Pezzati. En el mismo se destacó el impulso del crecimiento del sector industrial naval dentro del modelo de desarrollo económico vigente, y su futuro para consolidar la generación de empleo y el rol estratégico en la región.
La especialización se consolida en el mercado de la construcción naval en el mundo, desapareciendo el paradigma del astillero multipropósito. La estructura de costos asiáticos hace difícil competir con ellos, volviendo imperioso el desarrollo y la articulación de un plan estratégico. El eje de la matriz del transporte marítimo y la industria naval argentina tiene que estar concentrado en el comercio marítimo entre América Latina y hacia los mercados de Europa y Asia. Del mismo modo va a ser vital, el comercio a través de la hidrovía Paraná-Paraguay potenciando nuestra complementariedad con Brasil. En este país, dos factores apuntan a una expansión: el descubrimiento de los yacimientos petrolíferos marinos, y su inserción como fuente de recursos hacia Asia y Europa.
La transferencia e incorporación de tecnología es requisito básico para cimentar las bases de un crecimiento especializado. El gobierno municipal impulsa la creación de un centro especializado de nanotecnología, cuyas aplicaciones podrán ser trasladadas al sector industrial naval como también al resto de la estructura productiva local. La tecnología es el único camino posible para generar mayor competitividad, que se traduce en más empleo. El siglo XXI se presenta como una oportunidad para una ciudad con alma marítima como Mar del Plata. Recordemos siempre que el mar une, no divide.
(*): Licenciado en Economía (Ucema).
fuente: diario la capital
Con caracter de «urgente» solicitan la revisión de la ordenanza Nº 1253 recientemente sancionada y aún no promulgada.k
El Colegio de Arquitectos de la provincia de Buenos Aires -distrito IX- se dispone a elevar a las autoridades comunales un petitorio firmado por numerosos profesionales del sector vinculado con las nuevas normas impulsadas por el municipio relacionadas con el ordenamiento y control de la construcción en algunas zonas de la ciudad.
Los integrantes del consejo directivo de la institución consideraron necesario hacer públicos y acompañar los reclamos de profesionales del sector que no están de acuerdo con las nuevas normativas ya que -entienden- se precipitaron de manera intempestiva, afectando directamente su actividad profesional en cuanto a las diferentes gestiones que llevan adelante ante la Municipalidad de General Pueyrredon.
Con caracter de «urgente» solicitan la revisión de la ordenanza Nº 1253 recientemente sancionada y aún no promulgada, a efectos de «corregir aspectos técnicos, discutir su reglamentación e implementación y, de ser necesario, evaluar su derogación», dijeron ayer Julia Romero y Pablo Monti, respectivamente tesorera y secretario del Colegio.
También pidieron que se implementen espacios de planificación participativa con una amplia representación de distintos sectores, con aportes técnicos y que incluya a los colegios profesionales.
En la presentación que formalizarán ante el Ejecutivo municipal, el Colegio hará hincapié en que estos cambios y algunas medidas adoptadas en la Dirección de Obras Privadas, «generaron serios inconvenientes propiciados por la falta de claridad respecto de los circuitos administrativos actuales, la normativa vigente y los requisitos a cumplimentar; y que a ello se suma la demora en la solicitud del certificado de factibilidad técnica del servicio de agua y cloacas, cuyo plazo de emisión por parte de OSSE supera los 40 días».
Los arquitectos exigen la implementación de medidas administrativas que permitan «un pronto despacho» de los expedientes en curso en los circuitos administrativos municipales; asimismo, el respeto y resguardo de los derechos adquiridos para los anteproyectos y proyectos con visado colegial hasta el 31 de enero último inclusive.
Si bien consideran «saludable» que el intendente haya decidido impulsar una propuesta que atienda el reclamo particular de algunos vecinos, entienden que fue «a expensas de muchos otros vecinos de Mar del Plata que desarrollan su actividad productiva en la ciudad y que, sin la posibilidad de contar con una instancia de debate y sin la generación de consensos que son necesarios, les provocan un significativo perjuicio económico».
fuente: diario la capital
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