Día: 21 de mayo de 2011

Firmaron convenios que habilitan a licitar obras en la escollera Norte


10:30 | El Consorcio es presidido por el ministro de gobierno de la Provincia, Eduardo Camaño. También está integrado por Alejandra Prieto y Eduardo Pezzati, en calidad de directores. Los llamados a licitación se harán la próxima semana, se anunció ayer.

Los asistentes pudieron apreciar la futura obra en detalle, presentada en una enorme maqueta.

Ayer, durante un acto que se desarrolló en el salón de exposiciones de la «Plaza del Agua» y que sirvió para presentar a los integrantes del Consorcio Público «Escollera Norte», se procedió a la firma de varios convenios orientados a recuperar un espacio público que durante muchos años estuvo descuidado.

El Consorcio, que es presidido por el ministro de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, Eduardo Camaño, está también integrado por dos directores: Alejandra Prieto y Eduardo Tomás Pezzati, en representación de la Provincia y de la Municipalidad de General Pueyrredon, respectivamente.

En el transcurso de la ceremonia, luego de la firma de un acta de recepción por parte de la Armada de las obras ejecutadas por la Provincia, se procedió a la suscripción de varios acuerdos. El más importante tiene por objetivo establecer las bases y líneas de trabajo conjuntas entre los participantes para el llamado a concurso público de anteproyectos a nivel nacional. Este concurso fijará los ejes de la refuncionalización y puesta en valor de la escollera Norte de acuerdo con el reglamento de concursos de la Federación Argentina de Entidades de Arquitectos.

Luego, se firmó un convenio marco de cooperación que establece que el Consorcio y la Municipalidad coordinarán esfuerzos para la ejecución conjunta de obras, estudios y proyectos sobre temas de interés de ambas partes.

Por otro acuerdo Obras Sanitarias Mar del Plata-Batán se compromete a elaborar el proyecto de pliego de bases y condiciones técnicas para la obra de agua potable y desagüe cloacal en el muelle de cruceros.

En tanto que a través de sendos acuerdos particulares se encomienda al Ente Municipal de Vialidad y Alumbrado a ejecutar la obra de repotenciación del alumbrado público de la escollera, y al municipio, en conjunto con el Colegio de Arquitectos de la Provincia, a llamar a concurso para proyectar la refuncionalización y puesta en valor del sitio. Como ya se venía informando, en este lugar se desarrollará un espacio urbano de carácter público, recreativo, cultural y comercial.

Conceptos de Pulti

Al dirigirse a los presentes, entre los que figuraron responsables de los bares de la calle Alem y vecinos de la Sociedad de Fomento Playa Grande, el intendente municipal, Gustavo Pulti, explicó que «lo que estamos haciendo es concluir procedimientos de orden administrativo, lo cual va a permitir que la semana próxima estén publicados los llamados a licitación para hacer todos los servicios sanitarios que requieren la terminal de cruceros y el corredor recreativo; esto tiene que ver con las cloacas y con la provisión a esos barcos de agua potable a través de una cisterna; hemos también formalizado un llamado a licitación que permite la intervención en el canal de servicios en el que van a amarrar los cruceros; también concluyeron los procedimientos que permiten el llamado a licitación, la semana que viene, para la construcción de la terminal de cruceros». Tras destacar que a «nosotros nos cupo la suerte de decir que es el momento de la Escollera Norte», afirmó que «son más de 90 mil metros cuadrados que están en un lugar extraordinario que tiene que estar al servicio de la recreación, de la cultura y del disfrute de los marplatenses; también tienen que desarrollarse allí alternativas que tengan un contenido comercial al servicio de la industria turística, que genera trabajo y empleo para los marplatenses», afirmó.

Luego de recordar que «los primeros pasos fueron con el Plan Estratégico que dio la prefactibilidad», señaló que «luego hubo un trabajo muy dificil: el procedimiento para que el predio, que estaba en manos del Ministerio de Defensa de la Nación, fuese transferido para que lo podamos disfrutar los marplatenses; después un conjunto de arquitectos hicieron una cantidad de estudios y trabajos que concluyen en esta primera aproximación (refiriéndose a una maqueta que fue presentada en la víspera y que, al igual que un conjunto de fotografías, permanecerán expuestas durante una semana en la Plaza del Agua).

Más tarde Pulti afirmó que «tomando en cuenta lo que terminan de entregarnos los arquitectos y que constituye una base bien sólida, con el presidente del Colegio que los agrupa estamos firmando un acuerdo para, en un plazo de alrededor de 30 días, llamar a un concurso de proyectos para la escollera Norte».- Sobre el futuro del lugar sostuvo que «queremos inversiones importantes, pero con un aspecto principal: tienen que estar al servicio de todos los marplatenses y tener un aspecto de índole comercial que, además de generar trabajo y progreso, sea un eslabón más en la industria turística de la ciudad».-

Finalmente señaló: «este activo que se incorpora a los bienes de los marplatenses está en el marco de una estrategia de recuperación de los espacios públicos de la ciudad; esto es posible porque si bien hay voluntad en tal sentido, existe un trabajo compartido con la Nación y la Provincia; la mejor noticia que pudimos tener cuando acordamos con el gobernador (Daniel) Scioli que íbamos a tener un Consorcio para la escollera Norte fue la designación de Eduardo Camaño como presidente», expresó.

Se podrá visitar la maqueta

Entre las 11 y las 18, hoy y mañana, se podrán visitar la maqueta y demás elementos de la puesta en valor y refuncionalización de la escollera Norte, en la Plaza del Agua (Güemes y Roca).

En ese segmento de la escollera se ubicará la Terminal de Cruceros, rodeada por otros espacios para paseos y recreación, que el público podrá apreciar en el proyecto.

También el emisario

En tanto que mañana domingo, entre las 14 y las 18, estará la abierta la Base Naval para permitir que el público interesado visite la la obra del emisario submarino. Personal de OSSE hará de guía para contar la marcha de los trabajos. Los vecinos que se acerquen podrán observar un video con los avances de los trabajos y lo que falta hacer, y además podrán visitar el varadero de la base, donde se encuentran los 11 tramos (serán 12 en total), de 300 metros de cañería que constituyen el emisario.

fuente: diario la capital

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Habrá una nueva Ley de Propiedad Horizontal


Recortará las facultades del administrador y dará mayor participación a los consorcistas. Antonio Costantino adelantó a LA CAPITAL aspectos de su contenido.

ebouisson@lacapitalmdq.com.ar

Es inminente la aprobación de una nueva Ley de Propiedad Horizontal en la Argentina. La normativa, que ya cuenta con media sanción del Congreso de la Nación, traerá importantes cambios y será similar a la que actualmente está en vigencia en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El rasgo distintivo es que «dará más amplia participación y protagonismo a los consorcistas, acotando y controlando en mayor medida las facultades que actualmente tiene el administrador de un edificio».

Para interiorizarse sobre su contenido y la transformación que significará cuando comience a regir en Mar del Plata como en el resto del país, LA CAPITAL se entrevistó con el doctor Antonio Costantino, quien es profesor titular de Derecho Procesal Civil de la Universidad Nacional de Mar del Plata y de distintas materias relacionadas con la Propiedad Horizontal en otras casas de altos estudios del país y del extranjero.

Costantino inició su explicación afirmando que «la nueva ley trae aparejado un cambio de paradigma, adaptándose así a la transformación que se ha venido produciendo con los años tanto en la sociedad política como en la propiamente dicha. Hay que tener en cuenta que la legislación que actualmente rige data de 1948».

«El cambio al que hacíamos referencia -acotó- está basado en una mayor participación ciudadana en forma directa y en temas que antes los tenía vedados. Ello era debido a que se seguía ese principio constitucional de que ‘el pueblo no delibera ni gobierna, sino que lo hace por medio de sus representantes’. Esos representantes cada día se van atomizando más. Así vamos teniendo las asociaciones de fomento; las ONG; los piqueteros y las marchas de piqueteros que son consensuadas con quienes ocupan el poder, porque se trata de una cuestión irrefrenable, entre otros».

Después de señalar que «los principios que sustenta la nueva ley serán similares a la que ya rige en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con el número 3.254», destacó que «muchas administradoras de edificios de Mar del Plata, más allá de lo que establezca la ley, han puesto en práctica principios contenidos en la nueva ley y buscan favorecer una mayor participación de los consorcistas».

Principales modificaciones

de la nueva legislación

A continuación Costantino brindó un detalle de los principales cambios que significará la puesta en vigencia de la nueva Ley:

* «Las mayores modificaciones están centradas en las funciones del administrador de un edificio de propiedad horizontal, que tiene mandato por un año, por lo que vencido ese plazo, para continuar el mismo los propietarios lo tienen que reelegir».

* «La cuenta corriente bancaria que actualmente está a nombre del administrador, tendrá que estarlo a nombre del consorcio».

* «Incorpora la figura de Consejo de Propietarios, con la que no cuenta la ley actual. Este ente funcionará como nexo entre los propietarios y el administrador, para reclamar orgánicamente los derechos que le corresponden y no lo puedan hacer todos en su conjunto».

* «Los propietarios tendrán amplio derecho de información sobre la documentación respaldatoria del consorcio que tenga la administración en su poder. Todos los consorcistas recibirán a partir de la nueva legislación un informe completo y en forma inmediata de todo lo que está pasando en el edificio. Así, cualquier propietario puede exigirle al administrador que le exhiba la citada documentación de la gestión que esté cumpliendo, independientemente de que haya o no rendido cuentas de ésta en la correspondiente asamblea. Ahora, para observar determinada documentación hace falta convocar a una asamblea».

* «Los honorarios del administrador tienen que ser consensuados y fijados con la asamblea. Hoy, las cámaras de administradores establecen honorarios, que no son obligatorios, pero en alguna medida condicionan a los propietarios».

* «El administrador no puede ejercer el derecho de retener documentación del consorcio cuando es removido de su cargo; por ejemplo, si el despedido alega que le deben dinero. Esta modificación soluciona un problema que llevado a la práctica ha causado muchos perjuicios. Por ejemplo, ha habido casos en que el administrador retenía por este motivo comprobantes de pago de cargas sociales y cuando surgió un reclamo de la AFIP, al no presentarse los originales, el consorcio debió pagar nuevamente lo que ya había abonado».

* «El administrador está obligado a contratar un seguro de caución ante un caso de ‘mala praxis’ que pudiera cometer en perjuicio del consorcio. Por ejemplo, que se hubiera olvidado de realizar un pago, que podría ser de la póliza de seguro o despedido a un empleado en forma incorrecta, y el despedido le hiciera juicio al consorcio. El monto de la caución tendrá relación con el volumen del monto que maneje ese edificio».

* «En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y posiblemente la legislación nacional también lo adopte de esa manera, las faltas son juzgadas por el área de Defensa del Consumidor de la Secretaría de Comercio. En la nueva Ley trasladada a Mar del Plata lo haría la Dirección de Defensa del Consumidor e Intereses del Contribuyente de la Municipalidad».

* «En cuanto al encargado del edificio ya no lo nombraría más el administrador, sino que sería elegido por asamblea, donde se tendrán que presentar los candidatos con el correspondiente currículum y sus antecedentes».

* «Una nueva exigencia es el registro de firmas de los propietarios, que tiene como objetivo que, cuando se realice la asamblea, si el administrador certificó la firma de algún poder, los demás propietarios puedan ver si la firma de ese propietario corresponde a la del poder presentado».

* «Como está basada en los cambios producidos en la sociedad contemplará, por ejemplo, los barrios privados o ‘country’ y los aparcaderos náuticos, entre otros»

fuente: diario la capital

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