Se aprobó en Legislación el tope horario para la zona de Alem


9:00 | El proyecto establece el tope de horario de las 3.30 para el cierre de lo locales gastronómicos. No se podrán vender bebidas alcohólicas entre las 3.30 y las 10.

Se busca regular la actividad en la zona de Alem.

El tope horario para el funcionamiento de los locales gastronómicos nocturnos en la zona de Alem fue aprobado en la comisión de Legislación del Concejo Deliberante. De este modo, se busca regular la actividad, a través de un proyecto impulsado por el presidente del bloque de concejales de Acción Marplatense, Diego Monti.

El concejal Monti propuso modificaciones al proyecto original que establece el tope de horario de las 3.30 para el cierre de lo locales gastronómicos en Alem.

“Como primera medida, queda prohibida la venta de bebidas alcohólicas en los establecimientos y locales gastronómicos en todo el partido de General Pueyrredon, entre las 3.30 y las 10 de la mañana”, explicaron.

Otra de las modificaciones introducidas por el concejal Monti, fue la creación de una Comisión de Monitoreo, cuyo fin es evaluar la aplicación de la futura normativa.

Este organismo será integrado por un representante de las sociedades de fomento comprendidas en la zona afectada al tope horario, un representante de las cámaras empresariales, dos representantes del Concejo Deliberante y otros dos representantes del Departamento Ejecutivo.

Cabe destacar, que estas modificaciones se suman al proyecto original que prohíbe “el establecimiento de nuevos comercios gastronómicos en la zona de Alem, a la vez que crea un régimen de promociones de actividades diurnas”.

“Este régimen plantea una serie de beneficios impositivos y tiende a fomentar actividades relacionadas con la venta de indumentaria, diseño de autor, librerías, oficinas, actividades destinadas a servicios de salud y consultorios y otras que complementen las actuales actividades”.

 

fueNTe: diario la capìtal

El municipio recibió tierras para la planta de efluentes cloacales


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Plano del Predio Estacion Depuradora

Se trata de un predio de 187 hectáreas. Como no hubo acuerdo con el dueño, tuvo que realizarse la expropiación.

El intendente Gustavo Pulti y el presidente de Obras Sanitarias Sociedad de Estado (OSSE), Mario dell` Olio, recibieron de parte de los representantes de la Fiscalía de Estado, Oscar Casale y Luciano Monterubianes, las 187 hectáreas donde se construirá la Planta de Tratamiento de Efluentes Cloacales que fueron expropiadas porque no hubo acuerdo con su propietario.

En este marco, el jefe comunal manifestó que “con esta toma de posesión, estamos preclasificados y accederemos a un crédito del Banco Interamericano de Desarrollo. Lo estamos trabajando con el Ente Nacional de Obras Hídricas y de Saneamiento (ENOHSA) con quien también estamos haciendo el emisario submarino”.

“Los próximos gobiernos que asuman en Mar del Plata tanto lo que es el tratamiento de los residuos, el de los efluentes cloacales con el emisario y este emprendimiento que se va a llevar a cabo en este campo, encontrarán un panorama resuelto y definitivamente encaminado, que da una respuesta, que garantiza tanto la calidad de nuestras aguas como el prestigio ambiental de Mar del Plata”, sostuvo.

Luego, agradeció al “diputado Daniel Rodríguez que impulsó la ley de expropiación, a la fiscalía de estado que ha colaborado mucho y rápido, al propietario de las tierras que más allá de las negociaciones que no pudieron llegar a feliz término ha tenido una actitud que rescatamos y a todos lo que han puesto su esfuerzo para que esto se haga realidad”.

Por su parte, Mario dell` Olio señaló que “la planta resulta necesaria para funcionar con el emisario submarino y para prestar, de esta forma, el saneamiento total de los líquidos cloacales de la ciudad. Estará construida en un edificio con filtro biológico para poder tratar el aire que sale y evitar que haya olores al exterior”.

Tendrá capacidad para procesar un caudal de 800 metros cúbicos por segundo. Está previsto que cuente con un ancho de 860 metros y un largo de alrededor de 2000. En su interior tendrá un sistema de ocho cribas rotativas auto limpiantes que van a permitir filtrar el efluente a través de mallas. Cada una contará con tapas individuales para garantizar la estanquedad del sistema.

También tendrá un sistema desarenador e interceptor de grasas cuyo objetivo es optimizar el tratamiento del efluente y mejorar las condiciones de operación y mantenimiento del futuro emisario.

Además, está contemplada la construcción de dos conductos, uno que derive el efluente desde la actual planta hasta las nuevas instalaciones a construir y el otro que permita descargar el efluente tratado en el emisario.

fuente: diario la capital

El municipio tomó posesión del predio para instalar la futura planta de efluentes

9:05 | Son 187 hectáreas situadas en Camet, enfrente de la planta actual. Con apoyo provincial se apeló a una ley de expropiación, ya que no hubo acuerdo con el dueño del terreno para comprarlo. La planta a construir empalma con el proyecto del emisario submarino.

El acto de toma de posesión se hizo al aire libre, en el sitio donde se instalará la futura planta de efluentes domiciliarios.

Satisfechos, el intendente Gustavo Pulti, el titular de Obras Sanitarias Mar del Plata-Batán Mario Dell’Olio tomaron posesión ayer en nombre de la Municipalidad de las 187 hectáreas donde se construirá la la futura nueva planta de tratamiento de efluentes cloacales, en Camet, justo enfrente de donde está situada la planta actual. Será “una solución que también beneficiará a generaciones futuras”, se animó Pulti, al proyectar el significado del acto que -todo un símbolo- se organizó al aire libre, en el mismo predio.

Cabe recordar que como no hubo acuerdo con el dueño del terreno para que la Municipalidad pudiera disponer del mismo fue necesaria la intervención del gobierno provincial y de los legisladores, que votaron favorablemente la expropiación.

El municipio ya está trabajando con sus máquinas para nivelar el terreno y a partir de la posesión está “preclasificado” para obtener un crédito del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), la fuente financiamiento que permitirá construir la planta.

A propósito, el jefe comunal manifestó que “con esta toma de posesión estamos preclasificados y accederemos a un crédito del BID. Lo estamos trabajando con el Ente Nacional de Obras Hídricas y de Saneamiento (Enohsa) con quien también estamos haciendo el emisario submarino”.

Los funcionarios municipales recibieron formalmente las 187 hectáreas de parte de los representantes de la Fiscalía de Estado, Oscar Casale y Luciano Monterubianes, presentes ayer en el lugar. “Así como nos pasó que durante muchos años nos parecía que los temas ambientales, la disposición de residuos y el tratamiento de los líquidos cloacales no se podían resolver; con estas inversiones y estas decisiones estos problemas se están resolviendo para varias generaciones futuras”, dijo el intendente.

“Los próximos gobiernos que asuman en Mar del Plata tanto lo que es el tratamiento de los residuos, el de los efluentes cloacales con el emisario y este emprendimiento que se va a llevar a cabo en este campo, encontrarán un panorama resuelto y definitivamente encaminado, que da una respuesta, que garantiza tanto la calidad de nuestras aguas como el prestigio ambiental de Mar del Plata”, sostuvo más adelante.

Además, “esto, para una ciudad que produce alimentos y genera turismo como Mar del Plata, es muy importante y, por sobre todas las cosas, es importante para la calidad de vida de nuestros vecinos”.

Detalles de la futura obra

Por su parte, Dell`Olio fue el encargado de recordar detalles técnicos del proyecto. Señaló que la planta resulta necesaria para funcionar junto con el emisario submarino y para prestar, de esta forma, “el saneamiento total de los líquidos cloacales de la ciudad”. Estará construida en un edificio con filtro biológico para tratar el aire que sale, con lo que se evitará que los malos olores se expandan hacia el exterior.

Tendrá capacidad para procesar un caudal de 800 metros cúbicos por segundo y según el proyecto original está previsto que tendrá 860 metros de ancho y alrededor de 2 mil de largo.

En el interior funcionará un sistema de ocho cribas rotativas auto limpiantes que van a permitir filtrar el efluente a través de mallas. Cada una contará con tapas individuales para garantizar la estanquedad del sistema, siguió explicando Dell’Olio. También tendrá un sistema desarenador e interceptor de grasas cuyo objetivo es optimizar el tratamiento del efluente y mejorar las condiciones de operación y mantenimiento del futuro emisario.

Además, está contemplada la construcción de dos conductos, uno que derive el efluente desde la actual planta hasta las nuevas instalaciones a construir,y el otro que permitirá descargar el efluente tratado en el emisario.

Para Pulti, “con el emisario submarino y la planta de tratamiento es probable que nosotros envejezcamos viendo cómo le prestan servicios a generaciones de marplatenses”, se entusiasmó. Por último, destacó la “decisión” de los gobiernos nacional y provincial por apostar a este tipo de emprendimientos.

Agradecimientos por la ley de expropiación

Al momento de tomar posesión del predio de Camet, el intendente Gustavo Pulti enhebró varios agradecimientos a quienes facilitaron los engorrosos trámites que permitieron llegar con éxito al acto de ayer. Comenzó con el diputado provincial kirchnerista Daniel Rodríguez por haber sido el impulsor la ley de expropiación, y continuó con la fiscalía de Estado “que ha colaborado mucho y rápido” y el propietario de las tierras “que más allá de las negociaciones que no pudieron llegar a feliz término”, igual “ha tenido una actitud que rescatamos”. Este último, Jorge Salum, estuvo presente en el acto.

Además del intendente y el titular de OSSE, participaron del acto los secretarios Ariel Ciano (Gobierno), Mariano Pérez Rojas (Economía y Hacienda) y Santiago Bonifatti (Descentralización), junto al presidente del Concejo Deliberante Marcelo Artime, la vicepresidenta de OSSE María Taboada, el director de Asuntos de la Comunidad Marcelo Fernández, y el concejal Gerardo Cirese.

Fuente: diario la capital

“El patrimonio arquitectónico y urbano de la ciudad está en crisis”


Hay preocupación por el futuro patrimonial de la ciudad

Convocan a una marcha por sitios históricos como la ex Terminal y el Chateau Frontenac. Familias Fundadoras también se mostraron preocupados por la proliferación de edificios.

La organización MDP a+u (Marplatenses Defensores del Patrimonio arquitectónico y urbano) y la Asociación Familias Fundadoras y Pioneras de Mar del Plata reflejaron su preocupación por el avance de emprendimientos inmobiliarios que ponen en serio riesgo la identidad urbanística y el patrimonio arquitectónico de la ciudad.

“Producto de la desidia municipal en formular una política sería y sostenida en materia de preservación patrimonial, asistimos a la destrucción de barrios homogéneos, entrega de espacio público, distorsión, cercenamiento, abandono, humillación y finalmente demolición del patrimonio arquitectónico”, expresaron desde MDp a+u.

Luego de aclarar que no se oponen al progreso, a la reactivación de sectores urbanos, a la puesta en valor de inmuebles en estado de abandono, esta organización aseveró que “sí nos oponemos a la falta de un estudio de impacto, a la destrucción de identidad y de calidad urbana, a la discrecionalidad en la entrega de indicadores urbanos, a las excepciones a los reglamentos, a la falta medidas que protejan lo que nos pertenece a todos: La ciudad.

Por lo expuesto, el próximo sábado 4 de junio, a las 11, acompañarán a los vecinos de Peña y Sarmiento, en la manifestación por los avances en la demolición del chalet allí ubicado.

“Luego iniciaremos una marcha que pasará por Villa Lobos, la Ex Terminal de Ómnibus, el chalet La Marina (de Alula Baldassarini), el chalet Leo (situación similar al chalet Etcheto), y llegaremos al Chateau Frontenac. En cada punto daremos una reseña de la importancia de cada inmueble y explicaremos por qué están en riesgo”, anunciaron e hicieron extensiva la invitación a toda la ciudadanía bajo el lema “defendamos entre todos lo que nos pertenece a todos!”.

Por otro lado, la Asociación Familias Fundadoras y Pioneras de Mar del Plata emitió un comunicado reclamando al gobierno municipal por “la gran proliferación de edificios que se están construyendo en zonas residenciales de la ciudad”.

Los integrantes de esta entidad cuestionaron a quienes otorga dichos permisos. “Habilitaron todo lo que estaba al alcance para luego inventar una ordenanza donde las prohíben”, subrayaron.

Luego, recordaron que hace un año entregaron una nota al Intendente acompañada de 1.000 firmas, donde se solicitaba que vuelvan a ingresar las propiedades que entre “gallos y media noche” sacaron del listado de patrimonio histórico y hasta la fecha “la institución no recibió ninguna respuesta”.

Por último, negaron que integrantes de esta asociación hayan participado de una reunión que se realizó la semana pasada en el Concejo Deliberante.

 

fuente: puntonoticias.com

Nace el nuevo portal inmobiliario gratuito en Mar del Plata, www.propiedadesmdp.com


http://www.propiedadesmdp.com ofrecerá servicios inmobiliarios gratuitos a agencias inmobiliarias y particulares y se afianza como una alternativa sólida en el mercado de los portales inmobiliarios.

El nuevo portal inmobiliario http://www.propiedadesmdp.com avanza con paso firme para situarse entre los grandes portales inmobiliarios de la ciudad y se afianza como alternativa sólida en un sector tan competitivo como el inmobiliario al ofrecer la máxima calidad gratuitamente.

Como característica principal, http://www.propiedadesmdp.com se desmarca del resto de competidores al ofrecer sus servicios a las agencias inmobiliarias de forma totalmente gratuita: publicación de un número ilimitado de propiedades, registro de la inmobiliaria en la base de datos y utilización de los principales servicios del portal se ofrecen sin coste alguno a las agencias, profesionales en general y, por supuesto, para los particulares.

De entre los servicios que pueden encontrarse en casanuncio destaca la posibilidad de ubicar a la propiedad publicada en el mapa de google maps. Asimismo, los usuarios pueden añadir los mapas de google a sus anuncios.

Existen también numerosos servicios que hacen muy fácil la tarea de buscar propiedades: listado ordenados por operacion, ambientes, moneda, tipo de propiedad, precio, zona como asi tambien un cuadro para el numero de ficha para una llegada mas rapida a la informacion.  Además, la ficha del anuncio de la vivienda incluye una galería de fotografías deslizantes y el mapa de google, todo simultáneamente.

La oferta inmobiliaria se incrementa, se presenta una nueva y novedosa herramienta de publicidad gratuita en la ciudad de Mar del Plata.

Propiedadesmdp.com está diseñado con un moderno y atractivo diseño y una interfaz intuitiva y fácil de usar, haciendo uso de la web 2.0 para optimizar la experiencia del usuario.

 

www.propiedadesmdp.com

Lavado de dinero: se obligaría a informar a Corredores inmobiliarios


Cuando el Senado sancione la reforma de la Ley de Prevención del Lavado de Dinero, los agentes inmobiliarios quedarán como sujetos obligados a colaborar con la UIF. Se podría exigir la elaboración de un legajo por clientes, la designación de un responsable ante la UIF y el reporte de operaciones que se consideren sospechosas o inusuales. El proyecto tiene media sanción.

De cara a la próxima reunión con el Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) el mes entrante, el Gobierno nacional apura la sanción definitiva de un proyecto de ley que tiene por objeto reformar la Ley 25.246 (conocida como Ley de Prevención del Lavado de Dinero), con mayores poderes para la Unidad de Información Financiera (UIF) y la incorporación de nuevos sujetos obligados a informar.

El artículo 20 de la Ley 25.246 enumera una serie de sujetos que están obligados a colaborar con la UIF en esta batalla contra el lavado de dinero. Con la reforma que analiza el Congreso, el sector inmobiliario se incorpora precisamente a esa larga lista de sujetos obligados que, entre otras cuestiones, deberá cumplir con una correcta identificación de sus clientes, como así también informar cualquier hecho u operación inusual o sospechosa. La medida alcanzará a los agentes o corredores inmobiliarios matriculados y a las sociedades de cualquier tipo que tengan por objeto el corretaje inmobiliario, integradas y/o administradas exclusivamente por agentes o corredores inmobiliarios matriculados.

Una vez que se sancione definitivamente el proyecto (se calcula que en los primeros días de junio), la UIF luego emitirá las resoluciones reglamentarias específicas para cada nuevo sujeto obligado. Si bien no se puede precisar lo que definirá dicha reglamentación, lo cierto es que todas las normas reglamentarias de la UIF tienen cierta similitud, con lo cual se puede inferir entonces qué se le podría exigir al sector inmobiliario una vez que quede alcanzado por las normas antilavado. Por ejemplo, que debería elaborar una política para prevenir el lavado de activos y el financiamiento al terrorismo, que contempla la confección de un manual de procedimientos que debe estar disponible para la UIF y la designación de un oficial de cumplimiento para las personas jurídicas (miembro del Directorio que hace de enlace con la UIF, aunque será el Directorio quien responda por el no cumplimiento de la normativa).

También se les podría exigir el armado de un legajo específico por cada cliente con información detallada que permita su correcta identificación, que van desde nombre y apellido y documento de identidad, hasta la confección de una declaración jurada de origen y licitud de fondos y un perfil transaccional. Asimismo, la normativa vigente hace un importante hincapié en la identificación de aquellos clientes que tienen algún tipo de exposición política, con una definición muy amplia de qué se entiende por un PEP (Persona Expuesta Políticamente). Lamentablemente, un listado de este tipo de individuos es inexistente hoy en día como para que los sujetos obligados puedan dar cumplimiento a esta exigencia.

Y por supuesto, la reglamentación también podría imponer una serie de reportes que los agentes del sector deberán cumplir, como ser reportes sistemáticos quincenales y reportes de operaciones sospechosas con plazos determinados en función de si existe sospecha de que sea una operación de lavado de activos o una operación de financiamiento al terrorismo.

Es un mundo complejo, con obligaciones tediosas y un cambio en cómo encarar la relación con el cliente. Pero al mismo tiempo un mundo al que habrá que adaptarse ya que desde el Gobierno tienen la convicción de hacer los deberes para no tener inconvenientes con el GAFI.

Al menos la intención de esta nota, es la de darle a los lectores una noción de lo que podría venir en los próximos meses, como para ir mentalizándose y preparándose para trabajar con un nuevo contexto normativo dentro del cual se deberá desarrollar el negocio.

Hernán D. Fernandez
Periodista especializado en normativa financiera
hfernandez@cycweb.com.ar

 

Fuente: Reporteinmobiliario.com

 

Sigue la polémica por el pedido de desafectación del Chalet Rodríguez Etcheto


A raíz de una nota presentada por la propietaria del Chalet Rodríguez Etcheto ante el HCD, en la que solicita la desafectación del inmueble del Código de Preservación Patrimonial y en la que manifestó: “Ninguno de los supuestos defensores del Patrimonio me ha ofrecido una justa indemnización”; desde la Asociación Civil Marplatenses Defensores del Patrimonio Arquitectónico y Urbano, consideraron que frente a la “falta una política seria y sostenida en materia de preservación patrimonial”, tanto la comunidad que busca conservar esos espacios como los propietarios de los mismos se convierten en “víctimas”.

SR. DIRECTOR:

Hemos leído la nota publicada el pasado 25 de mayo en el portal de noticias, en la cual se transcriben algunas consideraciones efectuadas por la propietaria del Chalet Rodríguez Etcheto con motivo de gestionar su desafectación de la Ordenanza 10.075 (Código de Preservación Patrimonial), y entendiendo que dichas consideraciones presentan inexactitudes que podrían producir algún tipo de confusión en los lectores, es que remitimos algunas aclaraciones esperando puedan darles igual difusión.

En primer lugar y en cuanto a la pertinencia de la preservación del patrimonio arquitectónico y urbano, público o privado, es necesario aclarar que no es algo que encuentre razón de ser en los “intereses de una reducida comunidad activa”, y mucho menos en aquella “ligada a la temática de la preservación”, encuentra razón en la necesidad de toda una comunidad en preservar su historia, su identidad, sus recursos turísticos. En todo caso, una minoría cada vez más creciente, se encarga de exigir su protección.

En ciertos inmuebles la propiedad de la tierra y la materialidad de lo que sobre ella se implanta pertenece a un privado, pero debe aclararse que en todo caso la ocupación y uso del suelo por razones de orden público (estética urbana, seguridad, interés social, etc.) es pasible de restricciones, y es el Municipio a través de su facultad de regular el Ordenamiento Territorial quien tiene la responsabilidad de establecerlas.

La exigencia (al Municipio) de compensaciones por la restricción impuesta a la demolición, es algo razonable y de hecho se encuentra contemplada en el Código de Preservación Patrimonial a través del otorgamiento de exenciones impositivas, y que muchos de estos bienes han gozado por años; pero no resulta igual reclamar una indemnización por un “potencial edificable” que para el resto del Distrito Urbano fue otorgado gratuitamente y en muchos casos irresponsablemente por el Municipio. Si bien las exenciones impositivas como compensación muchas veces no cubren las expectativas del privado, la opción ante la imposibilidad de sostenimiento debiera ser la venta a quien pueda hacerlo y no la demolición para especular en una “operación inmobiliaria”.

Sobre las alturas de construcciones linderas y las condiciones de iluminación, sombras, privacidad, a las que quedan sometidos muchos de estos inmuebles, compartimos la inquietud y venimos reclamando insistentemente al municipio que establezca los indicadores urbanísticos necesarios a fin proteger el contexto inmediato de los bienes patrimoniales.

Por último, creemos oportuno señalar que los problemas que se suscitan por los intereses contrapuestos entre una comunidad que quiere conservar inmuebles reconocidos de valor patrimonial y los propietarios de esos inmuebles, no encuentran solución y se agudizan cuando falta una política seria y sostenida en materia de preservación patrimonial; esto convierte a ambas partes en víctimas.

Atentamente,

Comisión Directiva de MdP a+u

MARPLATENSES DEFENSORES DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Y URBANO

Revalorizar Mar del Plata a través del espacio público


La gestión estuvo signada en los últimos años por una política de recuperación de espacios públicos que no estaban incorporados al patrimonio de la ciudad. Entre las principales obras se encuentran: la escollera Norte, la Vieja Usina, el Instituto S. Unzué y la Casa del Puente, entre otras.

Maqueta de la futura escollera Norte.

por Alejandro Aníbal García (*)

La revalorización de los espacios públicos para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos es la clave de las políticas de diseño urbano en las ciudades modernas del mundo. El crecimiento demográfico experimentado por las grandes urbes ha hecho necesario la expansión de las mismas, en parte, a través de la optimización de los espacios públicos a su alcance.

El desafío que se presenta es armonizar dicho crecimiento urbano, pudiendo integrar los nuevos espacios incorporados, a la infraestructura productiva y social de cada ciudad. Mar del Plata es una pionera al respecto en el país, revalorizando miles de metros cuadrados antes inutilizados.

La presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner, resaltaba en su visita la ciudad de Mar del Plata en febrero pasado la importancia del: “Equilibrio entre lo público y lo privado para que la gente tenga acceso a los bienes sociales. Una playa pública es un bien social y tienen que tener acceso sin necesidad de tener que pagar algo para ir ahí. Tenemos que garantizar nuevamente en la Argentina la revalorización del espacio público”.

El premio al “mejor alcalde 2010” otorgado por la Fundación City Mayors, fue para el jefe de gobierno de la ciudad de México DF, Marcelo Ebrard Casaubon. El mismo surgió luego de evaluar más de 800 ciudades del mundo, siendo seleccionada esta última porque las iniciativas aplicadas en la ciudad se centraban en la recuperación del espacio público y la reducción de las desigualdades sociales, tendencia creciente en las grandes urbes del mundo.

La política de recuperación de espacios públicos tiene como objetivo no sólo mejorar los espacios antes desocupados o en estado de abandono. La política se traduce en mejorar la calidad de vida del vecino, mejorando los elementos de identidad cultural, histórica, patrimonial, haciendo una ciudad segura, agradable, cuidada, digna. Después de todo son bienes públicos, es decir de todos, y están administrados por personas elegidas por el voto popular.

El caso marplatense

La ciudad de Mar del Plata cuenta en su reciente historial con más de una decena de ejemplos de incorporación de espacios públicos que se encontraban en desuso.

Entre estos podemos destacar la anexión de un terreno destinado a la construcción de la Estación Depuradora de Aguas Residuales de Mar del Plata. El mismo abarca 187 hectáreas ubicadas frente a la central de pretratamiento de efluentes “Ingeniero Baltar”. Este actuará en conjunto con el emisario submarino, un moderno sistema de eliminación de efluentes cloacales, único en Sudamérica, que se está construyendo en el varadero de submarinos de la Base Naval. Son 3.800 metros lineales de cañerías, de 2 metros de diámetro, que serán sumergidas asegurando que la acción marina elimine la contaminación costera en la zona de Camet.

A las nuevas concesiones de balnearios en la costa marplatense, se sumó recientemente elparque marítimo escollera Norte. Este representa un claro ejemplo de la política de recuperación de espacios públicos, para integrarlos al proyecto de desarrollo turístico internacional de la ciudad, la provincia y la nación. Ya se realizó el anuncio del llamado a licitación pública para la construcción de un paseo público, recreativo, cultural y comercial, en conjunto con una moderna Terminal de Cruceros. Se espera que estos trabajos sean financiados por inversionistas privados sobre los 90.000 metros cuadrados de superficie de la misma. Esto fue posible gracias a la cesión onerosa del Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Defensa y la Armada Argentina, al gobierno de la provincia de Buenos Aires por un plazo de 20 años, con opción a 10 años más, de parte de la escollera Norte. El gobierno provincial ya asignó una partida de 20 millones de pesos para el Consorcio de Administración de la Escollera Norte; presidido por el ministro de Gobierno Eduardo Camaño; el presidente del Consorcio Portuario Regional de Mar del Plata, Eduardo Tomás Pezzati y la directora Alejandra Prieto.

Las obras del futuro

A estas obras se suman la construcción del nuevo predio de disposición final de residuos en un terreno de 63 hectáreas; el proyecto de ampliación del Parque Industrial Gral. Savio en 100 hectáreas, con una inversión de 120 millones de pesos; la cesión de tierras a la Provincia para la construcción de la “Ciudad Judicial”, que ocupará 77.000 metros cuadrados; las obras para revalorizar la peatonal San Martín; entre otras. No podemos dejar de destacar la construcción del Centro de Especialidades Médicas Ambulatorias en el que se invirtieron más de 30 millones de pesos y que será inaugurado antes de fin de año, incorporando no sólo más espacio público, sino que mejorando y optimizando la prestación del servicio de salud en la zona. Así también en 2011 se concretará el retiro de la totalidad de los 30 buques hundidos desde hace años en el puerto local. De este modo se recuperarán más de 30.000 metros cuadrados de espejo de agua pudiendo avanzar hacia la construcción de nuevos espigones destinados al comercio exterior, la industria naval y la pesca.

Desde el punto de vista de preservación del patrimonio histórico, podemos enumerar las restricciones a las nuevas edificaciones, la recuperación del Instituto Saturnino Unzué, la Casa del Puente, y el futuro centro cultural comercial en las instalaciones de la vieja terminal de micros, cuyo inicio de obra se encuentra demorado en el Concejo Deliberante local. Los distritos descentralizados, como el de la Vieja Usina del Puerto, y el resto de los proyectados, son otro avance.

Por último hay que destacar el nuevo Código de Publicidad en la Vía Pública como herramienta fundamental para erradicar la contaminación visual por el exceso de publicidad en las calles.

No sólo es importante incorporar más espacio público, sino que es fundamental asegurarse la correcta gestión de los ya existentes. Muchos arguyen que las condiciones son así por “falta de presupuesto”. Gran parte de los arreglos que se pueden hacer requieren una ínfima inversión, sino solamente un cambio actitudinal y de procedimientos.

Aristóteles afirmaba que existen dos clases de individuos: aquellos que viven dormidos, y les encanta vivir en ese estado; y aquellos que viven despiertos como resultado de la razón y la conciencia. El Estado y sus funcionarios, están para servir despiertos al vecino.

(*) Licenciado en economía (Ucema)

 

fuente: Diario la Capital

Por la crisis, España lanza “operación Bikini”: rebajan hasta 50% el precio de las propiedades en la costa


El desplome inmobiliario es otro exponente más de los problemas que atraviesa ese país. Se estima que hay hasta 1.100.000 viviendas puestas a la venta. Inversores del mundo, entre ellos muchos argentinos, ya han “olfateado” el negocio de comprar a los valores actuales. Radiografía de precios

Por Patricio EleiseguiiProfesional.com

Por la crisis, España lanza "operación Bikini": rebajan hasta 50% el precio de las propiedades en la costa

El agitado contexto internacional ha permitido que muchos argentinos que desean invertir en ladrillos fuera del país tengan la posibilidad de hacerlo.

En particular, en España, que sufre un derrumbe en los precios de las propiedades como pocas veces se ha visto.

A punto tal que los medios de ese país hablan de “Operación Bikini“.

Mediante este concepto hacen referencia a los agresivos descuentos que se ofrecen en la Costa Atlántica.

“Se han detectado promociones donde las reducciones han alcanzado el 50%” desde los valores máximos alcanzados antes de la crisis, señaló Aguirre Newman, a partir de un estudio efectuado por la consultora sobre el mercado residencial en la Costa del Sol.

En España no tienen dudas acerca de los factores que motivaron estos desplomes.

Burbuja a la española
Los bajos precios actuales no sólo se limitan a esa franja del país sino que se extienden, aunque con menor intensidad, a otras zonas de la región.

Son varios los analistas internacionales que sostienen que el presente contexto es consecuencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, reflejo de la profundización de la crisis económica que vive una economía en el que el desempleo afecta a unos cinco millones de habitantes.

Una reciente investigación del Banco de España dio cuenta de que en la actualidad existen hasta un millón cien mil viviendas puestas a la venta.

Al respecto, un informe de Standard & Poor’s destacó que “se tardarán varios años más en absorber completamente el exceso de oferta“.

Esta elevadísima cifra de unidades en stock, muchas de ellas embargadas, y con bancos que tratan de deshacerse de propiedades no hacen más que describir la difícil situación española, cuya economía no da señales de una pronta recuperación.

En paralelo, las medidas de austeridad puestas en marcha en los últimos meses por el presidente del gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la falta de confianza de la sociedad ibérica, también fogonean las posturas más pesimistas.

Pero como toda crisis genera oportunidades, muchos inversores han comenzado a percibir que este es un buen momento para comprar.

Es ahí donde aparecen en escena los argentinos que, a los ojos de los analistas, pueden como nunca antes marcar presencia para hacerse de ladrillos en el Viejo Continente.

“Oportunidades para los argentinos hay y son abundantes. Hay precios sumamente atractivos en varias localidades. Es notable, en áreas costeras y de playa, la sobreoferta de inmuebles“, destacó José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario.

Apostar a la costa
Precisamente en la costa es donde florecen las oportunidades de compra.

De hecho, el grueso de las propiedades que prometen ofrecer los desarrolladores en el Salón de Madrid, que comenzará este 2 de junio, se ubican en cercanías del mar.

A modo de ejemplo, departamentos de tres ambientes -ubicados a 500 metros del mar– que antes cotizaban entre u$s150.000 y u$s 200.000 ahora se ofrecen en un rango que va de los u$s80.000 a los u$s120.000 (40% menos en promedio).

“Durante 2010, el mercado residencial mantuvo un comportamiento muy similar al de los años 2008 y 2009, caracterizado por un ajuste progresivo en los precios de venta desde los máximos de 2006”, detalló el informe de Aguirre Newman ya citado.

Ofertas y oportunidades en suelo ibérico
Según pudo constatar iProfesional.com, en algunos barrios céntricos en Madrid, se ofrecen departamentos de hasta tres ambientes por algo más de 120.000 dólares.

O unidades en las playas de Málaga por alrededor de 100.000 dólares. Los mismos valores pueden ubicarse en Islas Canarias.

En Barcelona, las ofertas impulsadas por bancos como Banesto promocionan departamentos de tres ambientes por 150.000 dólares.

De acuerdo a un informe anual elaborado por Fotocasa.es, el precio del metro cuadrado medio de un departamento usado en Madrid ronda los 4.000 dólares. La cotización baja a u$s3.000 si la búsqueda se realiza ya en zonas alejadas del centro madrileño.

Por el lado de las oficinas, diversos agentes inmobiliarios de la capital española comercializan complejos en barrios de gran desarrollo económico, como es el caso de Recoletos, a precios apenas por encima de los u$s2.100 el metro cuadrado.

“En España se construyeron 700.000 viviendas en un año. ¿Cómo no iba a estallar en algún momento? Se estima que con el stock que tienen hoy, podrían estar hasta cuatro años sin levantar nada. Eso explica las oportunidades que surgen”, indicó Rozados.

“El ritmo que había tomado la construcción hubiese solucionado el déficit habitacional de Argentina en tres años”, agregó.

Al momento de señalar oportunidades concretas para el inversor argentino, Damián Tabakman, director de Pampa Real Estate, identificó a “las propiedades comerciales“.

“Generan atracción los emprendimientos sin concluir. Los proyectos que estaban siendo financiados por bancos enfrentan serias dificultades. Y eso abre la puerta a nuevos inversores”, afirmó el experto a iProfesional.com.

“Ya no hay tanta diferencia de precio con el mercado argentino. Esto era impensable hace unos años”, añadió.

Rozados, en tanto, estableció diferencias con la crisis que todavía se hace sentir en el mercado de La Florida, en Estados Unidos.

“En España la situación cambia porque ni las caídas de precio fueron tan abruptas, ni el gobierno transparentó en el mercado todo el problema que enfrenta. Si bien ambas situaciones se desencadenaron por el crac del sistema de crédito, en España todavía no se llegó al descontrol de cotizaciones que vivió Estados Unidos. Aunque nada dice que eso no pasará en el corto plazo”, expresó.

Aspectos que hay que tomar en cuenta desde lo legal
Conocidas estas posibilidades de negocios en ascenso, ¿qué es lo que deben tener en cuenta los argentinos al momento de colocar la mira en España?

Como es de suponer, a la hora de concretar una inversión en suelo ibérico, una de las primeras preguntas que surge se refiere a las cuestiones legales propias de dicho mercado.

Consultado sobre este factor, Tabakman señaló que “prácticamente no existen requisitos distintos a los que rigen en la Argentina“.

Sin embargo, el experto recomendó que siempre debe consultarse a un especialista local antes de concretar cualquier inversión.

Desde el estudio Beccar Varela, Pedro Nicholson, socio a cargo del Departamento de Real Estate e Inversiones Hoteleras, aseguró a iProfesional.com: “Las pautas a cumplir mantienen un perfil similar al vigente en el sistema argentino, en tanto el derecho local es herencia de los sistemas francés y español”.

“No hay requisitos específicos. Si se actúa como inversor individual y no como empresa, lo básico es contar con todas las cuestiones inmigratorias solucionadas. En lo que hace al tema societario, las opciones son constituir una sociedad en España o, en todo caso, sumar participación como accionista en una ya existente”, indicó.

El especialista de Beccar Varela también se refirió al presente del mercado inmobiliario español.

No sólo se vende muy barato, sino que además se ofrecen muchos proyectos sin terminar. Ahí el argentino tiene una buena posibilidad: comprar a precios reducidos un inmueble a medio hacer para luego terminarlo. Y mantener el activo hasta que cambie la tendencia”, concluyó

 

Fuente: iprofesional.com

Hay que seguir al dólar – Mayo 2011


Autor: “soydeaqui”
Coincidiendo con lo expuesto por el Lic. Julio Valente con su último comentario en “Hay que seguir al dólar” les envío esta versión actualizada a Mayo de 2011.
Debido a la entrada masiva de dólares que hubo, producto de la “flexibilización cuantitativa” (qualitative easing QE1 y QE2) impulsadas por la Reserva Federal de los Estados Unidos (FED) que tuvo efecto derrame sobre las economías emergentes, periféricas y de frontera, junto a los ingresantes por exportaciones de automotores pero mayoritariamente de agro dólares (vía retenciones agropecuarias – soja en particular) (a la que le incluiría una demanda creciente de  biocombustibles), el Banco Central (BCRA) amplió su presupuesto para adquirirlos y no dejarlo caer para evitar la sobrevaluación del peso, lo que expandió la base monetaria.
Con ello homologó un proceso inflacionario en dólares más intenso al ocurrido en los años previos. El BCRA tampoco iba a dejar de hacerse de los dólares que ingresaron pues este año tiene que honrar deudas importantes como las de renta y amortización del Boden 2012 y de los cupones del PBI nominados en dicha divisa, ya que aún no están regularizadas las relaciones con los organismos internacionales de crédito lo que requiere previamente salir del default con el Club de París que a su vez demanda la intervención del FMI.
Ahora se está en presencia de una suerte de impasse que aleja al inversor en Real Estate ya que el atraso cambiario determinó que haya un dólar barato que tornó tentadora su adquisición, amén de garantizarle liquidez, en un período caracterizado como de volatilidad muy elevada. Esto aceleró la dolarización de portafolios la que siendo normal en los años en que hay elecciones, se anticipó alrededor de 3 meses.
La creciente fuga de divisas hace que se amplíe la brecha entre la cantidad de pesos y dólares en el sistema lo que al ser visualizado determina que sea más creíble el precio del dólar paralelo o blue, que el del administrado oficialmente.
Frenar importaciones es visto como una debilidad ya que pondría en evidencia que se estaría gestando – o en presencia de – un saldo negativo en la balanza comercial.
Dejar escapar al dólar hoy es impopular ya que con dólares en abundancia se ganan elecciones, pero si mermara su tenencia en forma sustancial y se disparara el tipo de cambio generando una corrida cambiaria, ocurriría lo contrario, lo que es indeseable para el oficialismo en el poder.
Un dólar barato resiente la competitividad de los productos transables elaborados localmente. Es por ello que ciertos sectores bajo las alas de la Unión Industrial  Argentina (UIA) reclaman actualizaciones en el tipo de cambio haciendo notar que la falta de competitividad es un motivo para frenar la demanda de mano de obra o, mucho más y peor que eso, para expulsarla lo que determinaría un piso a la desocupación que se podría elevar significativamente.
Así lo que se aprecia es que las necesidades políticas postergan medidas correctivas, muchas de ellas muy poco discutibles como la actual carrera de precios y salarios cuya experiencia histórica mostró cual fue la puerta de salida y el escenario resultante posterior.
Otra vulnerabilidad que presenta la coyuntura actual lo constituye el hecho de restringir el giro de utilidades de las empresas multinacionales a sus casas matrices ya que demostraría por un lado que habría problemas con el saldo de la balanza comercial al tiempo que pone al desnudo la poca vocación por la inversión productiva (no reinvirtiendo dividendos) debido tanto a la incertidumbre del momento político y económico actual (carencia de reglas de juego estables) como a los altos costos en dólares y al desconocimiento de lo que está por venir cuando haya nuevas autoridades en Diciembre del año en curso.
Por otro lado, el fomento del consumo en desmedro del ahorro y la inversión, contribuyó también a que se incrementen importaciones de todo tipo (las que se intenta restringir y que generan problemas con nuestro principal socio comercial Brasil, pero también con China, la Unión Europea y Estados Unidos) lo que implicó salida de dólares a los que se agrega la debida a tomas de ganancias aprovechando los diferenciales de tasas en dólares locales respecto a los internacionales.
Tampoco se advierten intenciones concretas en el corto plazo por sincerar los indicadores económicos, hecho que realimenta la “inflación de expectativa” e invita a subir coeficientes de seguridad – léanse mayores márgenes que los lógicos – en el comercio minorista y en todos los proyectos de inversión en los diferentes sectores de la economía real, incluyendo el de la construcción. Esto no ocurriría si efectivamente de dispusiera de información confiable: esta anomalía obviamente implica mayor inflación que la normal prevista, la que en encima es en dólares.
 Pero como se vio en “Hay que seguir al dólar”
se había sacado la conclusión que: “No sería de extrañar que en parte el futuro del mercado inmobiliario argentino, incluyendo en el mismo la totalidad de los sectores de actividad que lo conforman en su cadena de valor, quede condicionado por hechos que se produzcan fuera de nuestras fronteras”, hecho que se estaría ratificando en la actualidad.
Así en un informe de Ámbito Financiero
 (Ref.: http://www.ambito.com/noticia.asp?id=583232  “La Fed consideró que la inflación en EEUU “es pasajera”) se consigna textualmente: “los funcionarios de la Reserva Federal prefieren subir las tasas de interés antes que vender activos cuando llegue el momento de retirar el estímulo monetario por la recuperación de la economía, según las minutas de la reunión de abril.”
“Una mayoría de los participantes prefirió que las ventas de valores de agencias vengan después del primer incremento en la tasa de interés de corto plazo de referencia (de la Fed)”. Y ya se sabe que cuando sube la tasa de referencia, hacen lo propio las tasas internas de retorno (TIR) de los Bonos del Tesoro de los Estados Unidos (T-bonds) y por arbitrajes con los emitidos por los de los bancos centrales de las economía periféricas, entre ellos nuestro BCRA, nuestros bonos nacionales performing deberían incrementar sus TIR en mayor proporción, lo que fijaría un piso superior a las tasas domésticas tanto activas como pasivas y con ello al costo del dinero, aparte de considerar la alternativa a devaluar con mayor velocidad a la que se prevería a mediano plazo.
Esto último de orden externo – fuera del dominio de nuestras autoridades – junto a la inflación en dólares son factores que continúan afectando al mercado inmobiliario argentino impidiendo su sinceramiento en el que, poniendo en la vidriera los precios actuales – considerados de ficción por muchos analistas serios – aleja a los sectores de ingresos medios de concretar el sueño del techo propio.
Les saludo muy respetuosamente,

sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

Fuente: Tecnico inmobilairio blog

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