9:00 | El proyecto establece el tope de horario de las 3.30 para el cierre de lo locales gastronómicos. No se podrán vender bebidas alcohólicas entre las 3.30 y las 10.

Se busca regular la actividad en la zona de Alem.

El tope horario para el funcionamiento de los locales gastronómicos nocturnos en la zona de Alem fue aprobado en la comisión de Legislación del Concejo Deliberante. De este modo, se busca regular la actividad, a través de un proyecto impulsado por el presidente del bloque de concejales de Acción Marplatense, Diego Monti.

El concejal Monti propuso modificaciones al proyecto original que establece el tope de horario de las 3.30 para el cierre de lo locales gastronómicos en Alem.

«Como primera medida, queda prohibida la venta de bebidas alcohólicas en los establecimientos y locales gastronómicos en todo el partido de General Pueyrredon, entre las 3.30 y las 10 de la mañana», explicaron.

Otra de las modificaciones introducidas por el concejal Monti, fue la creación de una Comisión de Monitoreo, cuyo fin es evaluar la aplicación de la futura normativa.

Este organismo será integrado por un representante de las sociedades de fomento comprendidas en la zona afectada al tope horario, un representante de las cámaras empresariales, dos representantes del Concejo Deliberante y otros dos representantes del Departamento Ejecutivo.

Cabe destacar, que estas modificaciones se suman al proyecto original que prohíbe «el establecimiento de nuevos comercios gastronómicos en la zona de Alem, a la vez que crea un régimen de promociones de actividades diurnas».

«Este régimen plantea una serie de beneficios impositivos y tiende a fomentar actividades relacionadas con la venta de indumentaria, diseño de autor, librerías, oficinas, actividades destinadas a servicios de salud y consultorios y otras que complementen las actuales actividades».

fueNTe: diario la capìtal

La gestión estuvo signada en los últimos años por una política de recuperación de espacios públicos que no estaban incorporados al patrimonio de la ciudad. Entre las principales obras se encuentran: la escollera Norte, la Vieja Usina, el Instituto S. Unzué y la Casa del Puente, entre otras.

Maqueta de la futura escollera Norte.

por Alejandro Aníbal García (*)

La revalorización de los espacios públicos para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos es la clave de las políticas de diseño urbano en las ciudades modernas del mundo. El crecimiento demográfico experimentado por las grandes urbes ha hecho necesario la expansión de las mismas, en parte, a través de la optimización de los espacios públicos a su alcance.

El desafío que se presenta es armonizar dicho crecimiento urbano, pudiendo integrar los nuevos espacios incorporados, a la infraestructura productiva y social de cada ciudad. Mar del Plata es una pionera al respecto en el país, revalorizando miles de metros cuadrados antes inutilizados.

La presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner, resaltaba en su visita la ciudad de Mar del Plata en febrero pasado la importancia del: «Equilibrio entre lo público y lo privado para que la gente tenga acceso a los bienes sociales. Una playa pública es un bien social y tienen que tener acceso sin necesidad de tener que pagar algo para ir ahí. Tenemos que garantizar nuevamente en la Argentina la revalorización del espacio público».

El premio al «mejor alcalde 2010» otorgado por la Fundación City Mayors, fue para el jefe de gobierno de la ciudad de México DF, Marcelo Ebrard Casaubon. El mismo surgió luego de evaluar más de 800 ciudades del mundo, siendo seleccionada esta última porque las iniciativas aplicadas en la ciudad se centraban en la recuperación del espacio público y la reducción de las desigualdades sociales, tendencia creciente en las grandes urbes del mundo.

La política de recuperación de espacios públicos tiene como objetivo no sólo mejorar los espacios antes desocupados o en estado de abandono. La política se traduce en mejorar la calidad de vida del vecino, mejorando los elementos de identidad cultural, histórica, patrimonial, haciendo una ciudad segura, agradable, cuidada, digna. Después de todo son bienes públicos, es decir de todos, y están administrados por personas elegidas por el voto popular.

El caso marplatense

La ciudad de Mar del Plata cuenta en su reciente historial con más de una decena de ejemplos de incorporación de espacios públicos que se encontraban en desuso.

Entre estos podemos destacar la anexión de un terreno destinado a la construcción de la Estación Depuradora de Aguas Residuales de Mar del Plata. El mismo abarca 187 hectáreas ubicadas frente a la central de pretratamiento de efluentes «Ingeniero Baltar». Este actuará en conjunto con el emisario submarino, un moderno sistema de eliminación de efluentes cloacales, único en Sudamérica, que se está construyendo en el varadero de submarinos de la Base Naval. Son 3.800 metros lineales de cañerías, de 2 metros de diámetro, que serán sumergidas asegurando que la acción marina elimine la contaminación costera en la zona de Camet.

A las nuevas concesiones de balnearios en la costa marplatense, se sumó recientemente elparque marítimo escollera Norte. Este representa un claro ejemplo de la política de recuperación de espacios públicos, para integrarlos al proyecto de desarrollo turístico internacional de la ciudad, la provincia y la nación. Ya se realizó el anuncio del llamado a licitación pública para la construcción de un paseo público, recreativo, cultural y comercial, en conjunto con una moderna Terminal de Cruceros. Se espera que estos trabajos sean financiados por inversionistas privados sobre los 90.000 metros cuadrados de superficie de la misma. Esto fue posible gracias a la cesión onerosa del Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Defensa y la Armada Argentina, al gobierno de la provincia de Buenos Aires por un plazo de 20 años, con opción a 10 años más, de parte de la escollera Norte. El gobierno provincial ya asignó una partida de 20 millones de pesos para el Consorcio de Administración de la Escollera Norte; presidido por el ministro de Gobierno Eduardo Camaño; el presidente del Consorcio Portuario Regional de Mar del Plata, Eduardo Tomás Pezzati y la directora Alejandra Prieto.

Las obras del futuro

A estas obras se suman la construcción del nuevo predio de disposición final de residuos en un terreno de 63 hectáreas; el proyecto de ampliación del Parque Industrial Gral. Savio en 100 hectáreas, con una inversión de 120 millones de pesos; la cesión de tierras a la Provincia para la construcción de la «Ciudad Judicial», que ocupará 77.000 metros cuadrados; las obras para revalorizar la peatonal San Martín; entre otras. No podemos dejar de destacar la construcción del Centro de Especialidades Médicas Ambulatorias en el que se invirtieron más de 30 millones de pesos y que será inaugurado antes de fin de año, incorporando no sólo más espacio público, sino que mejorando y optimizando la prestación del servicio de salud en la zona. Así también en 2011 se concretará el retiro de la totalidad de los 30 buques hundidos desde hace años en el puerto local. De este modo se recuperarán más de 30.000 metros cuadrados de espejo de agua pudiendo avanzar hacia la construcción de nuevos espigones destinados al comercio exterior, la industria naval y la pesca.

Desde el punto de vista de preservación del patrimonio histórico, podemos enumerar las restricciones a las nuevas edificaciones, la recuperación del Instituto Saturnino Unzué, la Casa del Puente, y el futuro centro cultural comercial en las instalaciones de la vieja terminal de micros, cuyo inicio de obra se encuentra demorado en el Concejo Deliberante local. Los distritos descentralizados, como el de la Vieja Usina del Puerto, y el resto de los proyectados, son otro avance.

Por último hay que destacar el nuevo Código de Publicidad en la Vía Pública como herramienta fundamental para erradicar la contaminación visual por el exceso de publicidad en las calles.

No sólo es importante incorporar más espacio público, sino que es fundamental asegurarse la correcta gestión de los ya existentes. Muchos arguyen que las condiciones son así por «falta de presupuesto». Gran parte de los arreglos que se pueden hacer requieren una ínfima inversión, sino solamente un cambio actitudinal y de procedimientos.

Aristóteles afirmaba que existen dos clases de individuos: aquellos que viven dormidos, y les encanta vivir en ese estado; y aquellos que viven despiertos como resultado de la razón y la conciencia. El Estado y sus funcionarios, están para servir despiertos al vecino.

(*) Licenciado en economía (Ucema)

fuente: Diario la Capital

El desplome inmobiliario es otro exponente más de los problemas que atraviesa ese país. Se estima que hay hasta 1.100.000 viviendas puestas a la venta. Inversores del mundo, entre ellos muchos argentinos, ya han «olfateado» el negocio de comprar a los valores actuales. Radiografía de precios

Por Patricio Eleisegui

El agitado contexto internacional ha permitido que muchos argentinos que desean invertir en ladrillos fuera del país tengan la posibilidad de hacerlo.

En particular, en España, que sufre un derrumbe en los precios de las propiedades como pocas veces se ha visto.

A punto tal que los medios de ese país hablan de «Operación Bikini«.

Mediante este concepto hacen referencia a los agresivos descuentos que se ofrecen en la Costa Atlántica.

«Se han detectado promociones donde las reducciones han alcanzado el 50%» desde los valores máximos alcanzados antes de la crisis, señaló Aguirre Newman, a partir de un estudio efectuado por la consultora sobre el mercado residencial en la Costa del Sol.

En España no tienen dudas acerca de los factores que motivaron estos desplomes.

Burbuja a la española
Los bajos precios actuales no sólo se limitan a esa franja del país sino que se extienden, aunque con menor intensidad, a otras zonas de la región.

Son varios los analistas internacionales que sostienen que el presente contexto es consecuencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, reflejo de la profundización de la crisis económica que vive una economía en el que el desempleo afecta a unos cinco millones de habitantes.

Una reciente investigación del Banco de España dio cuenta de que en la actualidad existen hasta un millón cien mil viviendas puestas a la venta.

Al respecto, un informe de Standard & Poor’s destacó que «se tardarán varios años más en absorber completamente el exceso de oferta«.

Esta elevadísima cifra de unidades en stock, muchas de ellas embargadas, y con bancos que tratan de deshacerse de propiedades no hacen más que describir la difícil situación española, cuya economía no da señales de una pronta recuperación.

En paralelo, las medidas de austeridad puestas en marcha en los últimos meses por el presidente del gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la falta de confianza de la sociedad ibérica, también fogonean las posturas más pesimistas.

Pero como toda crisis genera oportunidades, muchos inversores han comenzado a percibir que este es un buen momento para comprar.

Es ahí donde aparecen en escena los argentinos que, a los ojos de los analistas, pueden como nunca antes marcar presencia para hacerse de ladrillos en el Viejo Continente.

«Oportunidades para los argentinos hay y son abundantes. Hay precios sumamente atractivos en varias localidades. Es notable, en áreas costeras y de playa, la sobreoferta de inmuebles«, destacó José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario.

Apostar a la costa
Precisamente en la costa es donde florecen las oportunidades de compra.

De hecho, el grueso de las propiedades que prometen ofrecer los desarrolladores en el Salón de Madrid, que comenzará este 2 de junio, se ubican en cercanías del mar.

A modo de ejemplo, departamentos de tres ambientes -ubicados a 500 metros del mar– que antes cotizaban entre u$s150.000 y u$s 200.000 ahora se ofrecen en un rango que va de los u$s80.000 a los u$s120.000 (40% menos en promedio).

«Durante 2010, el mercado residencial mantuvo un comportamiento muy similar al de los años 2008 y 2009, caracterizado por un ajuste progresivo en los precios de venta desde los máximos de 2006», detalló el informe de Aguirre Newman ya citado.

Ofertas y oportunidades en suelo ibérico
Según pudo constatar iProfesional.com, en algunos barrios céntricos en Madrid, se ofrecen departamentos de hasta tres ambientes por algo más de 120.000 dólares.

O unidades en las playas de Málaga por alrededor de 100.000 dólares. Los mismos valores pueden ubicarse en Islas Canarias.

En Barcelona, las ofertas impulsadas por bancos como Banesto promocionan departamentos de tres ambientes por 150.000 dólares.

De acuerdo a un informe anual elaborado por Fotocasa.es, el precio del metro cuadrado medio de un departamento usado en Madrid ronda los 4.000 dólares. La cotización baja a u$s3.000 si la búsqueda se realiza ya en zonas alejadas del centro madrileño.

Por el lado de las oficinas, diversos agentes inmobiliarios de la capital española comercializan complejos en barrios de gran desarrollo económico, como es el caso de Recoletos, a precios apenas por encima de los u$s2.100 el metro cuadrado.

«En España se construyeron 700.000 viviendas en un año. ¿Cómo no iba a estallar en algún momento? Se estima que con el stock que tienen hoy, podrían estar hasta cuatro años sin levantar nada. Eso explica las oportunidades que surgen», indicó Rozados.

«El ritmo que había tomado la construcción hubiese solucionado el déficit habitacional de Argentina en tres años», agregó.

Al momento de señalar oportunidades concretas para el inversor argentino, Damián Tabakman, director de Pampa Real Estate, identificó a «las propiedades comerciales«.

«Generan atracción los emprendimientos sin concluir. Los proyectos que estaban siendo financiados por bancos enfrentan serias dificultades. Y eso abre la puerta a nuevos inversores», afirmó el experto a iProfesional.com.

«Ya no hay tanta diferencia de precio con el mercado argentino. Esto era impensable hace unos años», añadió.

Rozados, en tanto, estableció diferencias con la crisis que todavía se hace sentir en el mercado de La Florida, en Estados Unidos.

«En España la situación cambia porque ni las caídas de precio fueron tan abruptas, ni el gobierno transparentó en el mercado todo el problema que enfrenta. Si bien ambas situaciones se desencadenaron por el crac del sistema de crédito, en España todavía no se llegó al descontrol de cotizaciones que vivió Estados Unidos. Aunque nada dice que eso no pasará en el corto plazo», expresó.

Aspectos que hay que tomar en cuenta desde lo legal
Conocidas estas posibilidades de negocios en ascenso, ¿qué es lo que deben tener en cuenta los argentinos al momento de colocar la mira en España?

Como es de suponer, a la hora de concretar una inversión en suelo ibérico, una de las primeras preguntas que surge se refiere a las cuestiones legales propias de dicho mercado.

Consultado sobre este factor, Tabakman señaló que «prácticamente no existen requisitos distintos a los que rigen en la Argentina«.

Sin embargo, el experto recomendó que siempre debe consultarse a un especialista local antes de concretar cualquier inversión.

Desde el estudio Beccar Varela, Pedro Nicholson, socio a cargo del Departamento de Real Estate e Inversiones Hoteleras, aseguró a iProfesional.com: «Las pautas a cumplir mantienen un perfil similar al vigente en el sistema argentino, en tanto el derecho local es herencia de los sistemas francés y español».

«No hay requisitos específicos. Si se actúa como inversor individual y no como empresa, lo básico es contar con todas las cuestiones inmigratorias solucionadas. En lo que hace al tema societario, las opciones son constituir una sociedad en España o, en todo caso, sumar participación como accionista en una ya existente», indicó.

El especialista de Beccar Varela también se refirió al presente del mercado inmobiliario español.

«No sólo se vende muy barato, sino que además se ofrecen muchos proyectos sin terminar. Ahí el argentino tiene una buena posibilidad: comprar a precios reducidos un inmueble a medio hacer para luego terminarlo. Y mantener el activo hasta que cambie la tendencia», concluyó

Fuente: iprofesional.com