Cuestionan ordenanza que preserva barrios de inversiones inmobiliarias


Ordenanza fue rechazada por la oposición

El titular de la comisión de Obras afirmó que el sector empresarial acordó con el Intendente los alcances de la normativa.

El concejal Carlos Katz, presidente de la comisión de Obras del Concejo Deliberante, virtió críticas tras la aprobación con el voto del oficialismo de la ordenanza que tiende a preservar algunos barrios de Mar del Plata del avance de las inversiones inmobiliarias.

“Este modo de sancionar ordenanzas, sin información suficiente y sin estudios pormenorizados, sólo agudizan la incertidumbre en la industria de la construcción, y los platos rotos los van a pagar los trabajadores cuando dentro de unos meses se empiecen a quedar en su casa”, es lo primero que afirmó el edil de la UCR.

“En verdad había un espíritu compartido de avanzar en modificaciones al Código de Ordenamiento Territorial (COT) que apuntaran a preservar las características urbanas de algunos barrios residenciales, pero llevarlo adelante requería un relevamiento que permitiera identificar claramente a esos sectores de interés y un análisis del escenario futuro para que la actividad de la construcción siga generando trabajo e inversión genuina. Nada de eso sucedió”, afirmó Katz.

Por otra parte, señaló que “al final votaron una Ordenanza que se queda a mitad de camino, en cuanto al efecto proteccionista declamado por Acción Marplatense. Y que además es inconsistente ya que mete a barrios muy distintos entre sí, bajo una misma fórmula, lo cual es fruto de no contar con un relevamiento que oriente mejor las decisiones”.

Por último, denunció que “los supuestos ámbito naturales para discutir estas ordenanzas, con participación de los actores especializados, no fueron más que una puesta en escena del Intendente”.

“Ni el Consejo Municipal de Inversiones e Infraestructura, ni las comisiones del HCD fueron los ámbitos donde se discutió y definió esta Ordenanza. Esto se cerró en la oficina de Pulti con sectores empresariales, en un acuerdo de puertas cerradas a la que ni Colegios Profesionales, ni representantes académicos, ni el Plan Estratégico, ni los concejales de la oposición pudimos acceder. Y termina una vez más en la aplicación de la mayoría automática para votar una Ordenanza con muchos puntos oscuros en cuanto a su aplicación e impacto futuro”, culminó el edil radical.

fuente: puntonoticias.com

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Control profesional sobre DANIEL PROPIEDADES, Brown 1412


El Colegio de Martilleros y Corredores

Públicos del departamento Judicial Mar del Plata

Informa:

1. Que en ejercicio de las funciones, atribuciones y deberes inherentes a la fiscalización del correcto ejercicio de la profesión de Martillero y Corredor Publico, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata advierte a la comunidad sobre la publicación de avisos clasificados, en medios periodísticos escritos de esta ciudad, bajo la denominación “DANIEL” y/o “DANIEL PROPIEDADES” de calle Alte. Brown 1412, invocando el registro Profesional Nº 173.

2. Se informa que dicho Registro Profesional 173 se encuentra INHABILITADO para ejercer la profesión de Martillero y Corredor Publico, en virtud de la SUSPENSIÓN resuelta con fecha 3 de Agosto de 2010 por el Consejo Directivo de este Colegio, en orden a lo establecido por el articulo 47 de la Ley 10.973 (art. 2 inc. c, 15, 16, 17, 46, 47, 53 y ccdts. Ley 10.973 y Decreto Reglamentario 3630)

Consejo Directivo

Colegio de Martilleros de Mar del Plata

“Con la suba de tasas que se viene, se construirá menos”


30-03-2011 |  13:51 hs.
Autor: Salvador Di Stéfano

Suba de la tasa en el exterior. Exportaciones al Magreb y Medio Oriente en riesgo. La importación de combustible se multiplica por 3, por eso liberaron el precio domestico. El gobierno sale a tapar problemas con dólares de la reserva, pero no retira del mercado los pesos que emitió. Entérate lo que puede suceder.

¿Cuál es la noticia del día?

.- La noticia internacional es que Estados Unidos tendrá déficit fiscal en los próximos 5 años, lo que llevará al país a incrementar su endeudamiento nominal y como porcentaje de PBI. Esto sumado a un escenario de recuperación económica para Estados Unidos y mayor inflación, todo hace pensar que la tasa de interés comenzará a subir a niveles normales.

¿De qué suba estamos hablando?

.- La tasa de retorno de los bonos de tesorería americano a 10 años se ubica en el 3,5% anual, cuando el promedio de los últimos 25 años la ubicaría en el 5,25% anual. Parece mucho por subir, pero la de dos años se ubica en el 0,78% anual y el promedio la ubica por encima del 4,0% anual. En conclusión la tasa tiene mucho por subir, y esto traerá sus consecuencias en el mercado de los activos.

¿Pero la Reserva Federal no intervenía en los mercados?

.- En el mes de noviembre la Reserva Federal de Estados Unidos aprobó un programa de expansión cuantitativa de 600.000 millones de dólares, casi dos PBI Argentinos, para comprar deuda de largo plazo. Esto achato la curva de rendimientos, poniendo un freno de mano sobre las tasas largas. La Reserva Federal se esta cuestionando la continuidad de este programa, que terminaba en junio, y puede finalizar antes de lo pensado. Si a esto le sumamos que el Banco Central Europeo subirá la tasa de corto plazo, que Alemania mostro una inflación superior al 2% anual, Inglaterra en el 4% anual y China en el 5% anual, todos los camino conducen a una suba de la tasa de interés.

¿Que consecuencias trae la suba de tasas?

.- Los inversores del mundo dejaran los activos para pasarse a renta. En el mundo todos tenemos la fantasía de vivir sin trabajar. En mi caso me prepare toda la vida para eso, y aún hoy trabajo 14 horas por día, con lo cual podríamos decir que fracase, o bien que la meta es una fantasía. En este escenario de fantasía todos buscamos ganar dinero con el menor riesgo posible. Si la tasa sube, muchos dejaremos de invertir en activos para pasar a renta. Ejemplo, una propiedad en Rosario de U$S 100.000 (un departamento de un dormitorio más una cochera) se podría alquilar en $ 2.000 al mes, lo que implica $ 24.000 al año. Si deducimos la amortización, impuestos y gastos, nos quedaría un rendimiento del 3% en dólares. Si un bono de una empresa corporativa americana nos da un rendimiento superior al 6% anual, los inversores dejaran de comprar departamentos para invertir en bonos americanos, ya que rentara más que una propiedad y tendrá liquidez.

¿Entonces se para la construcción?

No hay que ser terminante, si sube la tasa se seguirá construyendo, pero de ningún modo al ritmo actual. La tasa es el costo de oportunidad de los negocios, hasta ahora la tasa estaba en el 1% anual, le ganabas con cualquier cosa, mono ambiente, departamento de un dormitorio, pasillo, lo que se te ocurra. Con la tasa subiendo, la pelea se hace cuesta arriba, y ganaran los productos financieros.

¿Argentina perdería el viento de cola?

Correcto, diría Susana Gimenez. Los precios de las materias primas que exportamos no marcarían nuevos máximos, que no significa que se caerán. Tal vez naveguen en precios parecidos a los actuales o un escalón para abajo, pero si la tasa sube se acabo la abundancia.

¿Qué pasa con Brasil que está endeudado en un 75% de su PBI?

Se complica, Brasil tendrá que salir al mercado a renovar su deuda a tasas más elevadas, eso incrementara el gasto público y tendrá que hacer más esfuerzo para equilibrar el presupuesto.

¿Devalúa?

Podría, el real está muy bajo y una suba de tasas le provocaría cierta salida de capitales, lo cual sería una escusa excelente para tocar el tipo de cambio.

¿Argentina se complica?

Argentina se complica sola. En los primeros dos meses del año las exportaciones crecieron el 27,3% anual, las importaciones el 45,3% anual y el saldo de la balanza comercial se ubica en 1.121 millones de dólares, 700 millones de dólares menos que un año atrás. Sobran menos dólares en el mercado, y el precio comienza a ponerse chivo.

¿Cuál es la tendencia?

A complicarse. Te comento dos temas, el primero es ligado a la exportación, del superávit de 1.121 millones de dólares de la balanza comercial, 904 millones de dólares lo aporta el comercio con Magreb y Medio Oriente, el lugar del mundo más inestable políticamente del mundo. Si se nos corta ese comercio el saldo de balanza comercial caerá, habrá menos dólares y el tipo de cambio subirá. El segundo tema es lo que pagamos por las importaciones de combustible, hace un año atrás importábamos por un valor de 289 millones de dólares, hoy importamos por 747 millones de dólares. Estas dos noticias llevaron al gobierno a limitar las importaciones, para no perder el excedente de dólares, como también a subir el precio de los combustibles para bajar el consumo e importar menos. Argentina anda a los ponchazos con la política de comercio exterior, así nos va.

¿Si suben los combustibles habrá más inflación?

Es cierto, pero el gobierno no le teme a la inflación, proyectamos un 25% anual en los últimos 3 años y la presidenta sigue arriba en las encuestas. Lo único que podría detenerla es una devaluación, y se trabaja para que no se dispare el dólar a cualquier costo.

¿Pero el tipo de cambio a qué precio puede terminar?

El tipo de cambio oficial no se devaluaría más del 12% anual, por ende con viento a favor terminaría el año en 4,40 como máximo. Pero la cantidad de controles sobre la compra de divisas será tan importante, que es probable que el dólar informal se ubique muy por encima del oficial, haciendo las veces de un desdoblamiento cambiario. Tendremos el oficial para las transacciones de comercio exterior, y un informal que haría las veces del dólar financiero. Esa brecha que hoy está en torno del 2%, podría crecer y mucho.

¿Cuánto?

No seas ansioso, después te gastan en todos los portales, reuniones familiares, agasajos, cumpleaños, casamientos por el dólar que proyectaste y no se cumplió. En cambio si aciertas te dicen “allí viene el mala onda, este hizo subir el dólar”. Por eso ahora te damos el marco, vos saca tus propias conclusiones.

¿La verdad que no te creo en Argentina hay 52.500 millones de dólares de reservas, y todos los días el gobierno compra dólares?

Es cierto lo que decís, pero omitís algo.

¿Haber cuál es el numerito que falta?

El gobierno tiene reservas por 51.300 millones de dólares, porque uso más de 1.000 millones para pagar un bono que venció. La circulación monetaria es de 128.092 millones de pesos, el dinero en cuenta corriente de los privados es de 63.889 millones de pesos y en caja de ahorro de 51.499 millones de pesos, en total hay pesos de rápida salida del sistema por 243.480 millones de pesos. Esto quiere decir que el gobierno compra muchos dólares y contra ellos emite pesos. Luego usa los dólares y deja los pesos. Si se desatará una guerra entre los pesos versus los dólares, no parece que 4,08 sea un precio de equilibrio.

¿Entonces compro dólares?

Del color que quieras, va aumentar por la incertidumbre mundial, la suba de tasas en el mundo, las complicaciones de Brasil, el aumento de las importaciones, el menor saldo de balanza comercial y porque Argentina esta cara en dólares.

¿Que me decís de Chávez?

Un espanto, pero te dejo, mejor te lo cuento el viernes, los mercados están abriendo, estamos esperando el informe de empleo en Estados Unidos, es una semana decisiva para la evolución de la tasa y las bolsas mundiales. Hasta la próxima.

Fuente: http://www.puntobiz.com.ar/noticia/articulo/56943/Con_la_suba_de_tasas_que_se_viene_se_construira_menos.html

Fuerte caída de oferta futura de vivienda


La superficie a construir se redujo en casi un 60 % en 3 años en la ciudad de Buenos Aires. Los barrios del sur no despegan. El 80 % de las viviendas a construir son de uno y dos ambientes. En 2010 no se presentó un solo proyecto en Puerto Madero. En los dos primeros meses del 2011 se observa una recuperación. 

La superficie presentada en proyectos para obras nuevas y ampliaciones en la ciudad de Buenos Aires fue de 1.296.353 m2 durante el año 2010. Esta cifra es un 58,03 % inferior a la registrada durante el año 2007, uno de los máximos de la década, cuando se registraron algo más de 3 millones de m2.

La caída interanual entre el 2010 y el 2009 de los m2 contenidos en los proyectos presentados ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires fue del 26,83 %.

La cifra de m2 registrados durante el año 2010 hizo perder a Buenos Aires su sitial de privilegio como la ciudad donde más metros se planifican construir en el país, siendo superada por Córdoba.

Si bien la disminución de nuevas obras planificadas se venía produciendo desde el pico de los años 2006/2007 las cifras registradas durante los años 2009 y 2010, denotan una fuerte desaceleración en la actividad de la construcción privada y en la oferta futura de unidades que de no revertirse se harán sentir en los niveles de empleo del sector y en los precios. Los permisos de edificación solicitados durante los dos primeros meses del año evidencian una recuperación con respecto a la mala perfomance del año pasado, pero que proyectados hacia delante con el fin de observar la tendencia del 2011, indican que los nuevos emprendimientos estarían aún muy por debajo de los años 2006 y 2007.

La concentración y fragmentación en la localización de las nuevas construcciones en la ciudad, fenómeno que se afianzó a partir del año 2003, continúa sin poder revertirse aún a pesar de algunas iniciativas propuestas por parte del gobierno de la ciudad. Palermo sigue siendo el barrio donde se concentra la mayor cantidad de m2 a construir con el 11,79 % del total de superficie, mientras tanto los siete barrios que tienen su geografía íntegramente al sur del corredor Av. San Juan – Directorio y que cuentan con un premio del FOT del 25 %, sólo registraron en conjunto el 2,7 % del total de m2 a construir en la ciudad.

En Parque Patricios donde la ciudad de Buenos Aires promueve la formación de un distrito tecnológico se presentaron sólo 10.966 m2 para construir entre enero y diciembre de 2010, cifra incluso inferior a la del 2009 cuando el metraje de obras proyectadas dentro de ese barrio alcanzó los 14.819 m2. Si bien la propuesta de generar atractividad hacia una zona a través de beneficios orientados hacia una actividad o especialización como lo es un Distrito Tecnológico es una acción de largo plazo, las cifras de los años 2009 y 2010 evidencian que la iniciativa no logró aún afianzarse como una opción para los desarrolladores y constructores privados.

El efecto de concentración también resulta evidente en el tipo de unidades que se proyectan en la ciudad. Los departamentos de reducida superficie que redundan en un precio final más acotado son los que dominan los proyectos en propiedad horizontal. Casi el 80 % de las viviendas por las que se presentaron planos durante el 2010 son de uno y dos ambientes. Por otra parte también una cifra cercana a la mitad de las viviendas en edificios en propiedad horizontal que se proyectan construir se encuadra dentro de la categoría “sencilla” la más baja en calidad para los parámetros que fija la normativa de obras particulares de la ciudad.

Concentración en localización, producto y estándares de calidad es la fórmula que reúnen la mayoría de los nuevos desarrollos de vivienda que se proyectan en la ciudad.

Costos de construcción en alza con fuerte incidencia en el valor final del producto, ausencia de crédito para demanda final usuaria y fuertes desequilibrios en las calidades del entornoque no pueden ser aún compensados por la inversión pública son sólo algunas de las múltiples causas que determinan una fragmentación y concentración cada vez más acuciante dentro de la ciudad.

Fuente: Reporte inmobiliario.com

Ladrillo versus dólar: por el “seguro de cambio” oficial, crece la ganancia de quienes invierten en inmuebles


El Gobierno necesita mantener el billete verde “anclado” y ya dejó establecido su precio para este año. En la otra vereda, la cotización del metro cuadrado sigue su escalada alcista y analistas hablan de una suba de entre 10 y 12%. ¿Cuánto puede perder quien mantenga sus ahorros en esa divisa?

Por Rubén RamalloiProfesional.com

Ladrillo versus dólar: por el “seguro de cambio” oficial, crece la ganancia de quienes invierten en inmuebles

Un ladrillo común y silvestre, como el que se adquiere en un corralón, vale apenas dos pesos.

A nadie se le ocurriría ahorrar a largo plazo comprándolos sueltos.

Pero si el término “ladrillo” se asocia a la compra de inmuebles, ahí la cosa cambia.

Y no es para menos. Como históricamente ha sucedido en el país, la inversión inmobiliaria concita el interés de todos los argentinos.

Más aún, en un escenario en el que el dólar está adormecido y no atrae sus miradas, como así tampoco los plazos fijos, que les ofrece una tasa que corre por debajo de la inflación real.

Dado que es una inversión de largo plazo y de características conservadoras, nada mejor para comparar su rentabilidad que medirla contra la evolución del billete verde y contra el interés que ofrecen las colocaciones en los bancos.

En este contexto, la pregunta obligada es cómo le fue al inversor que apostó al ladrillo -en un entorno inflacionario- en relación a aquél que, en este último tiempo, mantuvo su fiel costumbre de guardar sus dólares en el colchón o en alguna caja de seguridad.

En tal sentido, tomando por ejemplo el lapso que va desde diciembre de 2006 a fines del año pasado los resultados -expresados en términos de promedio anual- son más que contundentes:

En buen romance, sólo aquellos que volcaron su dinero a una vivienda lograron, al menos, darle batalla a la suba general de precios.

Pero hay algo más. Si esa inversión fue canalizada para luego darle destino de alquiler, quienes optaron por esta alternativa lograron unos 4 puntos más adicionales a ese 20% en pesos (o 12% en dólares), producto de la revalorización, año tras año, de ese activo.

Dejando atrás el pasado, y poniendo el foco en lo que viene, la segunda gran pregunta escuánto perderán en el año quienes se mantengan fieles a su costumbre de seguirahorrando en divisa estadounidense, si es que el Gobierno sostiene su objetivo de mantener el billete anclado y sólo dejarlo que suba apenas un 12 por ciento. Es decir, si garantiza esta suerte de “seguro de cambio” oficial.

Apostar al futuro mirando el pasado
Los analistas consultados por iProfesional.com coinciden en señalar que, si se toma un año vista, los inmuebles ubicados en las zonas de alta demanda de la Ciudad de Buenos Aires mantendrán su escalada alcista y se incrementarán, al menos, un 12 por ciento.

Las continuas alzas en las cotizaciones de las viviendas siempre han sido objeto de fuertes polémicas.

Sucede que una parte de la sociedad considera que los valores en muchas zonas están inflados y que existe una burbuja. En cambio, otro grupo sostiene que esto no es así, dado que las compras se realizan en efectivo y muy pocas (6%) se apalancan con créditos.

Lo cierto es que, más allá de la controversia, la “foto” muestra hasta ahora que los precios siguen subiendo, en algunas zonas por escalera, en otras por ascensor.

Y los expertos señalan que esto es así porque, justamente, es la propia demanda quienconvalida los incrementos.

En este punto, cabe recordar lo ocurrido el año pasado: un relevamiento de la UADE, dio cuenta de que las cotizaciones aumentaron un 11% en dólares, en promedio.

Según el informe, así quedaron establecidos los valores por zona:

Claro está, que en barrios de alta demanda este incremento se elevó hasta un 15%, tal como puede apreciarse en el siguiente cuadro, que presenta el ranking con las 10 mayores alzas de 2010:

¿Se mantendrá este escenario alcista en 2011? Buena parte de los profesionales del sector indican que sí.

Y justifican sus dichos en la suba de costos que seguirá afectando a las obras nuevas y arrastrando, en consecuencia, a las usadas.

Roberto Tizado, titular de Tizado Propiedades, explica que un billete verde estable frente a una alta inflación en pesos no hace más que provocar continuos incrementos “dolarizados”.

“Los mismos se trasladan al valor final de una unidad y producen subas que estimamos irán de un 10% a un 15% este año, según la zona”, anticipa Tizado.

En el mismo sentido opina Daniel Obetko, director comercial de Soldati Propiedades, quien pronostica un alza de hasta un 15%, en aquellos lugares de alta demanda.

“El valor de reposición de las unidades se elevará por el propio aumento de costos. Con un repunte del billete verde de apenas 10% y una inflación en pesos del 25% anual, las viviendas inevitablemente se ajustarán al alza“, destaca.

Por su parte Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, prevé un aumento promedio del 12% para las unidades nuevas.

“El mercado inmobiliario se verá favorecido por diferentes causas. Entre ellas, por el fuerte crecimiento de la demanda por parte de sectores como el rural. El viento a favor le permite convertir sus dólares líquidos en ladrillos”, destaca José Antonio López, asesor inmobiliario.

“Es razonable y prudente pensar en un rango de incremento cercano al 10% o 12%“, afirma López.

Roberto Ledo, director de Bullrich Propiedades, también pronostica un repunte similar.

¿Qué pasa con las otras alternativas?
Un inversor medio, de características conservadoras, que cuenta con unos u$s50.000 puede manejar, con horizonte de un año, varias opciones:

  • Comprar o mantener los dólares en el “colchón”. De acuerdo a las últimas estimaciones disponibles, su inversión aumentaría un 12% en pesos (nominales), habida cuenta de que las proyecciones del mercado proyectan una cotización de $4,56 por unidad.
  • Realizar un plazo fijo en pesos. La tasa promedio que abonan los bancos privados ronda en la actualidad el 10% anual.
  • Comprar una vivienda. En el lapso bajo análisis, los valores de las propiedades subirán, de acuerdo a los expertos, 12 en dólares promedio. Si este porcentaje se reexpresa en pesos, de acuerdo a la hipótesis de máxima, el aumento se ubicaría en 24 por ciento(12 puntos por la suba del billete verde y otros 12 por el alza del ladrillo).

De cumplirse los pronósticos de los analistas, la apuesta por una propiedad sería la única alternativa -entre las de tipo conservadora- que le “empataría” al aumento de precios.

Vale decir que, si una persona conserva dólares estaría perdiendo un 12% en el año respecto a quien invierte una cifra similar en una vivienda de cierta categoría.

Si en lugar de tomar ese lapso se considera lo sucedido en los últimos 4 años, entonces esa brecha se amplifica al 50%.

Vale decir que un particular que se volcó a esta alternativa, desde fines de 2006 a hoy estaría acumulando u$s150 por cada u$s100 que había destinado en aquella oportunidad.

En el caso de haber volcado esa unidad a la renta, el “bonus track” adicional, del orden del 3 al 4% anual, daría lugar a una ampliación de la ganancia (de esos u$s150) a u$s166, por cada 100.

Apalancarse en un crédito
Para quienes cuentan con un capital inicial y desean preservar parte del mismo, o sencillamente planean tomar un crédito hipotecario para cubrir la diferencia, el resultado sería el de una rentabilidad en dólares por encima de lo que abona un banco para un depósito a plazo en esa moneda.

Para clarificar con un ejemplo, cabe considerar el caso de un particular que quiere comprar una unidad de u$s80.000 y considera tomar un crédito hipotecario por unos u$s20.000, a tasas de mercado.

Tal como se desprende del cuadro, la cuota mensual para un préstamo de ese valor ronda los 400 dólares.

En el ejemplo en cuestión, en el que el préstamo hipotecario permite apalancar el 25% de la operación (u$s20.000 sobre u$s80.000) y si se toma en consideración que:

  • La propiedad al año habrá pasado a valer un 12% más (u$s89.600), generando una ganancia de u$s9.600.
  • La cancelación del préstamo se habrá llevado unos u$s4.800, a razón de u$s400 mensuales.

La diferencia (u$s4.800) representará un resultado positivo del 6% en dólares, o del 18% en pesos.

Esta sencilla cuenta, aplicable para quien toma un hipotecario y lo destina a financiar hasta un 25% del valor de la propiedad, permite apreciar que el pago mensual de la cuota de ese préstamo queda más que compensado con la propia suba del valor de la unidad, en tanto la misma continúe con su recta ascendente en la cotización.

El siguiente cuadro presenta el rendimiento de las distintas alternativas de inversión a doce meses vista:

El mercado responde a esta expectativa
El mayor apetito de los inversores se comprueba con la evolución de las ventas del primer bimestre del año.

En el lapso comprendido entre enero y febrero de 2011 se concretaron unas 14.000 operaciones, un volumen que supera en un 5% el registro del 2010 y nada menos que en un25% al observado en igual lapso del año 2009.

Quienes se vuelcan a este mercado lo hacen con fondos propios, es decir, no recurren al crédito hipotecario, una tendencia que se viene acentuando desde el 2007.

Prueba de ello es que en ese año, las hipotecas representaban el 9,6% de las ventas, un porcentaje que en 2010 se redujo a poco más del 6,5 por ciento.

Los alquileres alientan la inversión
De acuerdo con Reporte Inmobiliario, en la actualidad la renta promedio de un inmueble de tres ambientes en Barrio Norte se ubica entre el 3% y el 4% anual.

Este valor, correspondiente al año 2010, muestra una leve caída respecto del registrado en años anteriores y se ubica muy lejos del 10% anual que se llegó a obtener en épocas del 1 a 1.

El motivo de la caída obedece a varias razones.

Una de ellas es el incremento del valor de los inmuebles (que no siempre es acompañado por una suba en la renta de igual magnitud).

Otro justificativo son los mayores gastos de mantenimiento de la unidad.

También, otra cuestión de peso, es la mayor oferta disponible, habida cuenta de que muchas unidades fueron volcadas al mercado locativo.

Al respecto, una encuesta que realizó Reporte Inmobiliario arroja resultados más que contundentes: uno de cada tres entrevistados considera que los valores de los alquileressubirán más de un 20 por ciento.

Si duda que este resultado refleja, de alguna manera, el “sentimiento del mercado”.

Y brinda una pauta interesante sobre el por qué de la histórica costumbre argentina de volcarse al ladrillo.

Pero ahora, con el incentivo de un “seguro de cambio oficial”, que le garantiza a los inversores la quietud del billete verde por un cierto tiempo, algo que no hace más quealentar la búsqueda de propiedades como resguardo del capital.

fuente iprofesional.com

Categorías del Impuesto Monotributo


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Para calcular en que categoría inscribirse hay que establecer cual será el ingreso por comisiones por mes. Por ejemplo si el ingreso de comisiones es de $ 12.000 por mes la categoría indicada es la H y deberá abonar por dicha categoría la sumatoria de : 700 + 110 + 70 por mes.
Si el monto de comisiones percibidas supera el monto de $ 200.000 por año no podrá inscribirse en el Monotributo y deberá hacerlo en el Régimen General en la categoría de Responsable Inscripto.

Nada detiene los aumentos de precios en casas y departamentos


En la Capital Federal / Alzas de entre 1,2 y 3,4% en un trimestre

Belgrano y Almagro, los barrios que más subieron ante la falta de alternativas de inversión

Martes 12 de abril de 2011 | Publicado en edición impresa

Alfredo Sainz
LA NACION

A pesar de la falta de crédito hipotecario, los precios de los departamentos todavía no encontraron su techo y, en el último trimestre, acumulan en la Capital Federal una suba promedio del 1,2% en los casos de propiedades a estrenar y del 3,4% en los inmuebles usados.

De acuerdo con un relevamiento privado, entre noviembre de 2010 y enero de 2011, las propiedades a estrenar registraron subas de hasta el 8,6% en diferentes barrios porteños, y en el mercado nadie se atreve a asegurar que los valores no seguirán subiendo. Según un estudio elaborado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), las mayores subas en los últimos meses se registraron en Almagro y en Belgrano, aunque el dato más llamativo es que, con las solitarias excepciones de la Recoleta y Barracas, los precios aumentaron en la docena de barrios relevados.

El metro cuadrado a estrenar más caro de la ciudad sigue estando en la Recoleta, con una cotización promedio de 2728 dólares por metro cuadrado, lo que implica una baja trimestral del 2,1 por ciento.

Un escalón más abajo se ubican los barrios de Palermo, Belgrano y Núñez, todos con un promedio en torno de los 2400 dólares y subas que oscilan entre el 2,7 y el 8,4%. El mayor repunte del trimestre, sin embargo, se registró en Almagro, donde, según el estudio de la UADE, el metro cuadrado nuevo ya cotiza por encima de los 2000 dólares, superando por muy poco a sus tradicionales vecinos de Caballito. “Según las estimaciones del instituto, el valor promedio de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados es de US$ 2100 en el caso de los departamentos nuevos”, destacaron en la UADE.

La otra excepción en el listado de barrios relevados por la casa de estudios fue Barracas, donde los departamentos nuevos registraron una leve baja del 0,6% y el metro cuadrado a estrenar cotiza a 1897 dólares, en línea con otras zonas del sur de la ciudad, como Boedo (US$ 1889 por m2).

Usados más caros

Las subas en el mercado inmobiliario fueron más marcadas en el caso de los departamentos usados, cuyo valor promedio saltó de 1907 a 1972 dólares por m2, lo que significa un alza del 3,4% en un período de tan sólo tres meses. En la UADE, además, destacaron que las subas en los valores habían estado acompañadas por “una llamativa disminución en la oferta de inmuebles usados”.

En el caso de las propiedades usadas, la Recoleta continúa siendo el barrio más caro, con un valor promedio de US$ 2814 por m2 para los departamentos de dos ambientes y de US$ 2686 para los de tres ambientes. Apenas por debajo, cotizan los barrios de Palermo y Belgrano, con precios promedios de entre 2422 y 2328 dólares por m2. “En Palermo, los precios crecieron un 3,7%, y en Belgrano, 4,3 por ciento”, destacaron en el informe.

Demanda caliente

La suba de los precios de las propiedades está siendo convalidada por el mercado. Según el relevamiento mensual que hace el Colegio de Escribanos, en febrero, las ventas de inmuebles en la Capital Federal registraron un alza del 12,2% en el número de operaciones y del 27,9% en pesos.

De esta forma, se extiende por quince meses consecutivos el ciclo alcista de la actividad, tras un período de catorce meses con variaciones negativas en la comparación interanual. “Detrás de este aumento sostenido, se encuentra el hecho de que no haya demasiadas opciones de inversión, con lo cual no es extraño que más gente opte por canalizar sus ahorros en los ladrillos. A esto se suman que los mayores costos de la construcción se trasladan al precio de las propiedades a estrenar, que terminan teniendo un efecto arrastre sobre las viviendas usadas”, explicó Hugo Mennella, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria y presidente de Mennella Propiedades.

En el sector destacan además que, a pesar de que se trata de un año electoral, no se espera que haya un impacto en el mercado inmobiliario. Y, en este sentido, afirman que la eventual incertidumbre que tradicionalmente se genera en la Argentina en los años de recambio presidencial esta vez se verá más que compensada por la lluvia de dólares que se espera arriben al mercado como producto de las millonarias cosechas de granos (ver la página 2 de esta sección). “La demanda del campo se siente en especial en algunas plazas, aunque igualmente, hoy, el principal factor que explica los aumentos de precios son los costos de la construcción en alza”, reconoció José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

LA CONTRACARA: CAYERON LOS PEDIDOS DE OBRAS

La contracara del crecimiento de las ventas y de la suba de los precios de las propiedades fue la evolución que tuvieron los pedidos de construcción en el último año. De acuerdo con un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, la superficie presentada en proyectos para obras nuevas y ampliaciones en la ciudad de Buenos Aires fue en 2010 de casi 1,3 millones de metros cuadrados, lo que implica una caída del 26,8% en relación con el año anterior. La Capital Federal fue, además, desplazada del primer puesto por Córdoba, en el ranking de ciudades con más pedidos de obra.

fuente: La nacion.com

Coyuntura Actual del Mercado Inmobiliario Argentino – Abril 2011


Autor: “soydeaqui”

El portal especializado en temas de economía, finanzas y mercados iProfesional.com publicó el 18/04/2011 el artículo: ” Ladrillo versus dólar: por el “seguro de cambio” que ofrece el Gobierno, crece la ganancia de quienes invierten en inmuebles” (Ref.:http://www.iprofesional.com/notas/114240-Ladrillo-versus-dlar-por-el-seguro-de-cambio-que-ofrece-el-Gobierno-crece-la-ganancia-de-quienes-invierten-en-inmuebles).
Por su parte el martes 12/04/2011 el matutino La Nación hizo lo propio con uno cuyo título guarda cierta similitud: “Nada detiene los aumentos de precios en casas y departamentos” (Ref.: http://www.lanacion.com.ar/1364930-nada-detiene-los-aumentos-de-precios-en-casas-y-departamentos). A pesar de todos los argumentos exhibidos en ambos artículos, me veo en la obligación de indicar que “no todo lo que brilla es oro” y que “no todo es del color del cristal con que se mira”. Veamos porqué…
En principio sería ridículo de mi parte desestimar que hubo una reversión de la actividad respecto a la caída que se experimentó en el primer semestre de 2009 tanto en volúmenes como en precios tal lo destacado por referentes de alto perfil de este sector de actividad, (Ref.: http://www.iprofesional.com/notas/88440-Viviendas-el-dolar-dormido-vuelve-a-despertar-el-interes-por-refugiarse-en-el-ladrillo.html – http://www.youtube.com/watch?v=yIIanJRGX_o&feature=player_embedded#at=18), como consecuencia de las secuelas dejadas por la crisis financiera internacional (cuyo epicentro fue en Octubre de 2008 con la estrepitosa quiebra de Lehman Brothers).
Entonces era de esperar el rebote importante ocurrido durante 2010 y que, salvado el período estival en el que siempre se produce una declinación de la actividad, fuera evidente la recuperación con precios sostenidos que se viene produciendo actualmente la que, si bien es importante, no es definitiva ni se termina de consolidar, hecho que es advertido por diversas entidades en sus análisis periódicos del mercado  lo que hace que los lleve a advertir dudas sobre la performance futura tal como lo consigna en forma explícita el portal Reporte Inmobiliario.com (http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article1847-fuerte-caida-de-oferta-futura-de-vivienda.html).
Por su parte, el conocido periodista y economista Tomás Bullat en un artículo publicado también en iProfesional.com (Ref.:http://finanzas.iprofesional.com/notas/114419-Burbuja-o-burbujita-inmobiliaria-esa-es-la-cuestin) puso en el tapete un conjunto de aspectos imposibles de desestimar a saber:
  1. “la mejor opción de los argentinos que pueden ahorrar, sigue estando en el exterior”.
  2. “La operaciones inmobiliarias, que hoy por hoy parecen ser muchas, no lo son tanto”.
  3. “El ladrillo ocupa el segundo sitial preponderante de ahorro”.
  4. “La lógica de pensar el ladrillo como una inversión donde se evalúa su rentabilidad en Argentina no tiene casi ninguna validez. Es una inversión de seguridad, no de rentabilidad.”.
  5. “Todos los valores de los m2 medidos en dólares están muy por encima del promedio y están surgiendo los temores de que esos valores no sean sostenibles en el tiempo.”.
  6. “El precio de las propiedades hoy se encuentra en una burbuja que seguramente explotará cuando el tipo de cambio real termine corrigiendo.”.
  7. “Aquellos que compren hoy en lugar de tener dólares seguramente en un par de años verán que perdieron plata”.
A todo esto el Lic. Miguel Angel Pato, Director Regional de Ernst & Young Real Estate Group América Latina quien preside el Comité de Infraestructura y Real Estate de la Cámara Americana de Comercio en la Argentina e integra el Comité de Dirección de la Bienal de Arquitectura de Buenos Aires, del Centro de Arte y Comunicación y de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios de Argentina, en un comentario (#1) que – en calidad de forista – enviara a La Nación el 02/04/2011 (Ref.:http://www.lanacion.com.ar/1362111-lanacioncom) expresó textualmente: “Mientras los inversores profesionales y bien informados se están pasando al dólar, hay gente en la Argentina y Uruguay que todavía usa como argumento de venta el “ladrillos reserva de valor”. Cuidado que sólo eso sólo funciona con respecto a la moneda local, porque frente al dólar la cosa es diferente y hoy con ladrillos caros, dólares baratos y tasa de interés baja, pero con altas probabilidades de comenzar a subir, la mezcla es complicada. Creo que habría que tener en cuenta esto antes de promover un proyecto como inversión.”.
Por su parte el conocido economista rosarino Salvador Di Stefano (Ref.: http://www.salvadordistefano.com.ar) en su artículo publicado en el portal de negocios Punto Biz (Ref.:http://www.puntobiz.com.ar/noticia/articulo/56943/Con_la_suba_de_tasas_que_se_viene_se_construira_menos.html) no dejó pasar por alto que: ” Los inversores del mundo dejaran los activos para pasarse a renta. En el mundo todos tenemos la fantasía de vivir sin trabajar. En mi caso me prepare toda la vida para eso, y aún hoy trabajo 14 horas por día, con lo cual podríamos decir que fracase, o bien que la meta es una fantasía. En este escenario de fantasía todos buscamos ganar dinero con el menor riesgo posible. Si la tasa sube, muchos dejaremos de invertir en activos para pasar a renta.
Ejemplo, una propiedad en Rosario de U$S 100.000 (un departamento de un dormitorio más una cochera) se podría alquilar en $ 2.000 al mes, lo que implica $ 24.000 al año. Si deducimos la amortización, impuestos y gastos, nos quedaría un rendimiento del 3% en dólares. Si un bono de una empresa corporativa americana nos da un rendimiento superior al 6% anual, los inversores dejaran de comprar departamentos para invertir en bonos americanos, ya que rentara más que una propiedad y tendrá liquidez.”.
Como se señala en el artículo de iProfesional.com (Ref.: http://www.iprofesional.com/notas/114240-Ladrillo-versus-dlar-por-el-seguro-de-cambio-que-ofrece-el-Gobierno-crece-la-ganancia-de-quienes-invierten-en-inmuebles): “El Gobierno necesita mantener el billete verde “anclado” y ya dejó establecido su precio para este año.”, inevitablemente se deduce que: un “dólar anclado” implica “retraso cambiario” e “inflación en dólares”… ¿Alguien lo puede negar?… Entonces inocentemente el lector caería en el espejismo o falacia de suponer que “por el “seguro de cambio” que ofrece el Gobierno, crece la ganancia de quienes invierten en inmuebles” lo que hace que inmediatamente uno se pregunte: ¿Es una ganancia segura sostenible en el tiempo?… Esto lleva a un análisis que debería ser tomado en muy cuenta por el público al que se intenta seducir en los artículos citados cuya argumentación, que pareciera inobjetable, no lo es tanto.
Para esto, lo importante es no caer en razonamientos que impliquen ponerse anteojeras desestimando la interacción que tiene el mercado inmobiliario argentino con los restantes mercados que determinan tanto a nivel macro como micro económico, el comportamiento de la economía real.
Como destaqué previamente, el aspecto saliente de esta coyuntura que justificaría los incrementos de los precios de las propiedades es que se transita por un fenómeno de “inflación en dólares” debido a que la evolución en las cotizaciones de dicha divisa es porcentualmente inferior a la de los precios de la totalidad de bienes y servicios tangibles o intangibles y transables o no transables internacionalmente.
Este tipo de coyunturas está definido por la política conjunta llevada a cabo por el Palacio de Hacienda y el BCRA la que exacerba la demanda promoviendo una reactivación basada en el consumo de bienes de uso durable y de ningún modo en el ahorro y la inversión que facilitaría el fondeo a las entidades bancarias de primera línea las que contarían con capacidad prestable a largo plazo, hecho impensable en un escenario inflacionario como el actual en el que lamentablemente no se cuenta con información estadística oficial creíble. Nadie pone en duda que una estabilidad económica duradera posibilita a las entidades efectuar préstamos a tasas reales positivas de un dígito, lo que idealmente sería contar con un círculo virtuoso para otorgar créditos hipotecarios.
Tomando en cuenta lo predicho hasta el momento, lo conveniente es no llamarse a engaños y pecar de exitistas pues las políticas en las que hubo atraso cambiario nunca fueron sostenibles en el tiempo y tuvieron desenlaces no deseados.
Es que la política económica actual, observándola fríamente, guarda similitud en ciertos aspectos con la llevada a cabo por José Alfredo Martínez de Hoz cuando era Ministro de Economía y dispuso mini devaluaciones periódicas (crawling-peg) a partir de 1976 hablándose en aquel entonces de la “tablita cambiaria” que condujo a un fenómeno recordado por el ex ministro Roberto Lavagna y reproducido en un artículo publicado por iProfesional.com (Ref.: http://economia.iprofesional.com/notas/114318-Lavagna-Volvimos-a-la-poca-de-la-plata-dulce-y-el-deme-dos).
Esa analogía tuvo su correlato en el mercado inmobiliario lo que está presentado en el gráfico generado por el economista Lucas Llach en su blog “La ciencia maldita” (Ref.: http://blogs.lanacion.com.ar/ciencia-maldita/freeconomics/calamaro-y-el-mercado-inmobiliario – http://blogs.lanacion.com.ar/ciencia-maldita/files/2009/09/bnorte1-500×339.jpg). El gráfico del economista Lucas Llach muestra claramente los desenlaces que hubo superados esos procesos de atraso cambiario lo que ratifica el “comportamiento cíclico” del mercado inmobiliario y la reversión de precios posteriores que hubo en aquellos tiempos.
Entonces, si de hacer una evaluación de la performance actual se trata, no se puede dejar de tomar en consideración que “se está ingresando en un escenario que presenta ciertas complicaciones y por sobre todo denota mucha cautela” pues el proceso electoral y la posibilidad de que cambie la política económica actual a mediano plazo, podrían tener una incidencia significativa en todo el sector en su cadena de valor y no solo en el de compraventa de bienes inmuebles en sus diferentes segmentos, hecho que me destacó ante una consulta que le efectuara, el Arquitecto Fernando Romero – CEO del prestigiosísimo del portal “Inmobidiario – Everyday Real Estate” (Ref.: http://www.everydayrealestate.com.ar) quien en un mensaje que me envió recientemente, reconoció que “las elecciones ‘paralizan’ a más de uno para tomar decisiones de mediano plazo. Esto seguramente afectará el ritmo de las transacciones, pero es difícil saber en qué medida…”.  Lo predicho por el Arq. F. Romero, al día de hoy es tomado muy en cuenta por las grandes empresas desarrolladoras lo que devino en decisiones cuyo resultado está claramente expuesto en el portal Reporte Inmobiliario(http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article1847-fuerte-caida-de-oferta-futura-de-vivienda.html), a lo que yo le agrego la existencia de problemas de orden externo, hoy más vigentes que nunca, y que anticipé en la nota “Hay que seguir al dólar” (Ref.:http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/02/hay-que-seguir-al-dolar.html) publicada el pasado 04/02/2011 ya que en la misma se detallan aspectos que podrían llegar a influir fuertemente a nivel global con indiscutible incidencia en el local contribuyendo a revertir la performance de los diferentes mercados de la economía real, se trate de bienes tangibles como intangibles, transables o no transables internacionalmente tal el caso de los que mueve el mercado inmobiliario argentino.
Es que estos temas tratados en “Hay que seguir al dólar” encajan con lo publicado en La Nación el pasado 06/04/2011 (Ref.:http://www.lanacion.com.ar/1363275-la-fed-discute-el-fin-de-la-hiperliquidez) ya que en este último artículo se pone en conocimiento del lector que la Reserva Federal de Estados Unidos, a cargo de su chairman, Ben Bernanke,”la probable suspensión, en junio, del programa de estímulos monetarios que le permite mantener muy deprimidas las tasas de interés para estimular una reactivación” a partir del segundo semestre del año en curso dando fin al conocido proceso de flexibilización cuantitativa (quantitative  easing) lo que determinaría que se invierta el flujo de capitales y se oriente de las economías periféricas a las centrales  marcando el fin de la época de dólar barato, hecho que afectaría a la actual política cambiaria (ya no solo en el orden local) lo que pondría fin al virtual anclaje cambiario en forma significativa.
Es así que, de haber menos dólares fronteras adentro, lo que también se comenta en tácitamente en iEco (Ref.: “Esta en riesgo el superávit de la cuenta corriente” – http://www.ieco.clarin.com/economia/riesgo-superavit-cuenta-corriente_0_232200001.html – 17/04/2011) indefectiblemente las grandes empresas constructoras y consultoras del sector inmobiliario que permanentemente efectúan estudios de factibilidad y de análisis de performance a futuro, van a tener que revisar cuali y cuantitativamente la oferta total estimada y valorizada en dólares en poder de los sectores oferentes de propiedades a la venta versus la cantidad de los mismos que supuestamente se encontrarían en poder del sector demandante lo que alteraría que la tendencia actual del mercado dado que sus resultados podrían determinar un viraje significativo en la estructura de costos y precios futuros abarcando, como expresé previamente, toda la cadena de valor que conforma el mercado inmobiliario argentino incluyendo a la totalidad de empresas proveedoras de materiales y artefactos, al grueso de las empresas constructoras, de comercialización de bienes raíces y de servicios conexos – asesores jurídico inmobiliarios, notarios, contadores especializados en temas tributarios, asesores publicitarios especializados en marketing inmobiliario en los diferentes medios de comunicación, etc. – y a un núcleo inversor muy concentrado como el que existe en la actualidad.
Les saludo con profundo respeto.
sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)
Fuente: Blog Tecnico Inmobiliario

¿Cómo va a afectar a Mar del Plata y Argentina la llegada del Dakar 2012?


La ciudad va a ser sede de uno de los eventos deportivos más importantes del mundo. De esta manera se continúa avanzando en la internacionalización del turismo marplatense.

por Alejandro Aníbal García (*)

El impacto económico no solo será desde el punto de vista de la inversión directa de la organización del evento, sino que también desde las inversiones necesarias en infraestructura pública para poner en condiciones la ciudad. Del mismo modo debemos considerar su efecto indirecto promocionando a la ciudad como destino turístico internacional. Esto sumado a la iniciada construcción del paseo recreativo comercial y la Terminal de Cruceros en la recuperada Escollera Norte son un avance para dicho objetivo. Los números sorprenden, el Rally Dakar 2012 va a ser transmitido a más de 190 países, llegando a 3.500 millones de espectadores. La edición 2011 dejó a Argentina y Chile alrededor de 130 millones de dólares, e involucró obras públicas en el corto plazo por más de 20 millones de pesos.

La empresa responsable de su realización es la francesa Amaury Sport Organisation (ASO) que cada año invierte cerca de 1 millón de dólares en la promoción de la misma.

El recorrido programado para el 2012 se iniciará en nuestra ciudad Mar del Plata, pasando luego por Bahía Blanca, La Pampa, San Juan, Chilecito, Fiambalá y San Rafael. Luego la sanmartiniana travesía proseguirá por Chile y Perú. En 2011, se corrió entre el 1 y el 16 de enero, a través de 9.500 kilómetros entre caminos de Argentina y Chile. Del lado argentino, el Dakar transitó por Entre Ríos, Córdoba, San Miguel de Tucumán, Salta, Jujuy, Catamarca, La Rioja, San Juan y Buenos Aires, mientras que en Chile las etapas unieron Calama, Iquique, Arica, Antofagasta y Copiapó.

Comisión Dakar MDP

Es fundamental crear en el corto plazo una comisión integrada por representantes del Gobierno local, incluyendo al Emtur, el Emder, el Emvial, al OSSE, al Consorcio Portuario Regional, a la Secretaría de Producción, a la Secretaría de Salud, a las Fuerzas Armadas, a las Fuerzas de Seguridad, a los principales empresarios de la ciudad y a nuestras organizaciones sindicales a fin de coordinar de manera eficiente las acciones tendientes a materializar el éxito del evento. Las últimas competencias deportivas internacionales desarrollados en la ciudad fueron la Copa Davis, como así también la Regata “Velas Sudamérica 2010” organizada por la Armada Argentina, que logró juntar en nuestro puerto a los principales veleros de América y Europa. La misma fue visitada por más de 500.000 turistas nacionales y extranjeros.

Mucho se especula acerca del punto, todo indica que se largaría desde el simbólico Hotel Provincial, desplazando al Obelisco, sede histórica del lanzamiento desde su arribo al país. El Hotel Provincial conjuga el recuerdo de la grandeza de nuestra nación y se erige como un faro para las nuevas generaciones de argentinos.

Se va a requerir el emplazamiento de un campamento logístico que sirva como base de operaciones para semejante evento. Sin lugar a dudas, el predio mejor posicionado es la Escollera Norte, en conjunto con el interior de la Base Naval de Mar del Plata siendo extensivo también a la popularmente conocida “Manzana de los Circos”.

No solo es necesario invertir aún más en la infraestructura turística de la ciudad, sino que también van a ser necesarias obras a fin materializar las condiciones óptimas tanto en el campamento base, como a lo largo del trayecto de la competencia y la ciudad. El campamento base requerirá la constitución de accesos viales seguros, iluminación, y demás servicios para atender a competidores, periodistas y organizadores. Del mismo modo es necesario contar con un espacio físico acondicionado que brinde seguridad para verificaciones técnicas y administrativas propias de la competencia. A cada vehículo se le hace un examen completo de arneses, chasis, luces y neumáticos. El equipo de localización y emergencia de cada vehículo consta de GPS, teléfono satelital, Iritrack, balizas de socorro, bengalas de humo rojas y señales fluorescentes.

El transporte de los vehículos como del material de apoyo, se realiza por mar a partir del mes de diciembre, involucrando una travesía de más de 20 días a través del Atlántico. Recordemos que se movilizan alrededor de 2.500 participantes, entre pilotos y equipos técnicos, 500 vehículos de competición y más 150 pertenecientes a la organización y prensa. Los equipos profesionales suelen enviar con mayor antelación sus vehículos y demás material por vía aérea, razón por lo cual también hay que optimizar las instalaciones aeroportuarias.

El buque carguero perteneciente al Grupo Grimaldi Lines, Grand Brasile, sería la embarcación seleccionada responsable del traslado de gran parte de los vehículos e infraestructura. El Grand Brasile fue botado en el 2.000, tiene 214 metros de eslora, 32,25 de manga, pudiendo llegar a un calado máximo de 9,70 metros. Puede transportar hasta 3.500 vehículos y 1.320 TEUs además de pasajeros. Su capacidad total de carga de 56.700 toneladas. La travesía a encarar dura un período aproximado de 24 días. Es necesario incrementar aún más las inversiones en el dragado del puerto, como también materializar el refulado de las playas de la ciudad.

Desde el punto de vista turístico y gastronómico, nuestros hoteles y comercios deben estar preparados no solo para atender la habitual demanda del período estival sino que para recibir a los miles de turistas extranjeros que vendrán a Mar del Plata. La creatividad empresaria debe ser puesta en acción a fin de captar la mayor cantidad de recursos provenientes del extranjero. Un caso ejemplificador, es el realizado por un restaurant del interior del país en 2011, que en ocasión del paso del recorrido del Dakar por su ciudad creó con anticipación el menú “Dakar” incrementando considerablemente sus ingresos. El tránsito aún deja mucho que desear, el estacionamiento en doble fila debe ser erradicado. Del mismo modo, es fundamental incrementar el espacio disponible para estacionamientos públicos.

La oportunidad está dada. Sólo hay dos cosas que nunca vuelven atrás, la palabra pronunciada y la oportunidad perdida. Es responsabilidad del sector político y empresarial local hacer honor al compromiso del país, para demostrar al mundo que Mar del Plata, la provincia de Buenos Aires y Argentina están a la altura de este evento internacional como de cualquier otro. La organización vence al tiempo, empecemos a trabajar ya para honrar a nuestra ciudad. El éxito del Dakar 2012 es política de estado, y cualquier individuo, funcionario, partido político u organización que dificulten su concreción, no pueden más que ser considerados infames traidores al proyecto nacional y popular que estamos construyendo entre todos.

(*): Licenciado en Economía (CEMA

fuente: diario la capital

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