Administradores celebran el aumento escalonado a porteros


Afirman que de ese modo, el reajuste que sufrirán las expensas será más llevadero. Aclararon que, en un marco inflacionario, el salario de los encargados no es el único gasto que preocupa a los consorcios.

En un comunicado, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (Caphyai), la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta Horizontal (Aierh) y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) destacaron haber alcanzado un acuerdo con el Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta Horizontal (Suterh) para las actualizaciones salariales del período comprendido entre mayo de este año y abril de 2012. Se trata de un acuerdo a propósito del cual tanto las partes como el Ministerio de Trabajo se manifestaron satisfechas, destacando el esfuerzo conjunto que se hizo para arribar a un entendimiento.

En nuestra ciudad, el presidente de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires, Néstor Mucci, aprobó que el aumento del 21,5% en los sueldos que lograron los encargados de edificios se haya pactado en forma escalonada. En este sentido, cabe recordar que el Suterh consensuó con las tres cámaras patronales sendos incrementos del 7% en mayo y agosto y del 7,5% en octubre.

Incidencia en las expensas

Al referirse a las consecuencias que esos aumentos provocarán en las expensas Mucci dijo a este medio que “dependerá de cada edificio pero en los casos en que haya pocas unidades se sentirán más; de todos modos -aclaró- el salario de los encargados no es la única erogación que preocupa a los consorcios ya que, en el marco de un proceso inflacionario, es un componente más del costo que hay que afrontar a través de las expensas; es cierto que, en algunos casos, dependiendo de la antigüedad que tenga, el sueldo del portero representa hasta un 70% del gasto mensual”, admitió.

Más tarde sostuvo que “es bueno que se haya resuelto pagar el aumento que obtuvieron en forma escalonada; de ese modo, los propietarios de departamentos, que seguramente también incrementarán sus ingresos, se van a poder adaptar mejor al reajuste en las expensas”.

En cuanto a los edificios que en lugar de contar con un encargado se manejan con empresas de limpieza contratadas, tras señalar que “los costos son menores porque el consorcio no tiene un empleado en relación de dependencia”, advirtió que “el servicio que reciben los ocupantes es también diferente”.

Al ser consultado sobre la morosidad en el pago de expensas afirmó que “en los últimos 6 meses se incrementó alrededor de un 20%” tras lo cual dijo que “contrariamente a lo que ocurría antes, ahora no se deja acumular deuda durante mucho tiempo; después de un par de meses, los administradores, en muchos casos a pedido de los propios consorcistas, inician las correspondientes acciones judiciales”.-

fuente: diario la capital

Hay equilibrio entre oferta y demanda de alquileres


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10:39 | Es la época del año en la que la mayoría de las locaciones se pactan por temporada de invierno o por 24 meses. El incremento en la oferta hizo que los precios subieran menos que los salarios.

Perspectivas para propietarios de casas y departamentos

Perspectivas para propietarios de casas y departamentos

Transcurridos los feriados de Carnaval, que estiraron unos días la temporada de verano, quienes son propietarios de departamentos para alquilar encuentran tres opciones para sacarles una renta: ofrecerlos los fines de semana prolongados (la alternativa menos considerada), alquilárselos a estudiantes por temporada de invierno o bien incluirlos en el listado de propiedades que se alquilan por 24 meses. Respecto de las dos últimas opciones puede decirse que hay un equilibrio entre la oferta y la demanda. Si bien hay muchas personas interesadas en ocupar una vivienda, debido al auge de la construcción, la cantidad de unidades que se ofrecen, si se la compara con lo que ocurrió hasta hace pocos años, es mucho más generosa que entonces. En ese contexto, los precios que se pactan suelen contemplar reajustes de hasta un 20% que, como no alcanzan para compensar la inflación real que se registra en el país, terminan beneficiando a los locatarios.

 

Alternativas en la ciudad

 

Al ser consultado sobre si el aumento en la cantidad de feriados puede llegar a determinar un crecimiento en el número de departamentos que se ofrezcan en alquiler solamente los fines de semana prolongados, el titular del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos respondió en forma negativa. “Son fechas en las que la mayoría de los turistas prefieren ir a un hotel”, dijo Miguel Angel Donsini, agregando que “para los propietarios tampoco es una alternativa demasiado interesante ya que la rentabilidad que pueden llegar a obtener es chica”.

Dijo luego que “al concluir el verano, teniendo en cuenta que Mar del Plata cuenta con varias universidades, un importante número de unidades que se alquilan durante la temporada estival se destinan a estudiantes que las ocupan hasta fines de noviembre o mediados de diciembre; en muchos casos se trata de inquilinos fijos durante varios años”.

En cuanto a los inmuebles que se ofrecen en alquiler por 24 meses sostuvo que “hay muchos propietarios que, en razón de que es un mercado más seguro, se inclinan por una alternativa que si bien puede rendir un poco menos, está exenta de vaivenes; en estos momentos, como la oferta y la demanda están equilibradas, el mercado está operando con comodidad”, señaló.

Respecto de valores indicó que “los precios de los alquileres subieron menos que los salarios; en la zona céntrica, por un departamento de un ambiente se están pagando entre 800 y 1.300 pesos mensuales, dependiendo de las características de cada unidad; si se trata de dos ambientes, los valores oscilan entre 1.200 y 1.600 pesos”

fuente: diario la capital

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