Muchos vecinos fueron ayer al Consejo Escolar para realizar el censo. Tanto allí como en la Municipalidad continuarán con esa tarea hasta el domingo inclusive, de 8 a 15.

El empleo en la industria de la construcción creció 2,5% en agosto último, respecto al mes anterior, mientras que los salarios del sector acumularon una mejora del 22% en los ocho primeros meses de 2010, según el Informe de Coyuntura del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC), difundido este jueves.

De acuerdo con ese trabajo, el nivel de empleo en la construcción mejoró sólo 0,2% en la comparación interanual (contra agosto de 2009).

La mejora registrada en agosto tiene su origen en la creación de casi 8 mil puestos de trabajo, destacó el IERIC.

La entidad resaltó además que en el interior de la provincia de Buenos Aires se registró la mayor alza mensual en el nivel de empleo, con 5,3 por ciento en comparación con julio, seguida por Santa Fe, con 3,8 por ciento.

El empleo en la construcción se expandió en agosto en un total de 17 distritos, añadió el informe.

Y detalló que en las grandes jurisdicciones (Capital Federal, Buenos Aires, Santa Fe y Córdoba) «también ha crecido el empleo en forma interanual: esto es relevante, dado que hasta julio sólo se expandía en Córdoba y el Gran Buenos Aires».

El IERIC indicó también que durante agosto, el salario promedio de los trabajadores de la construcción aceleró su ritmo de incremento interanual, hasta alcanzar un 32,4 por ciento en relación a igual mes de 2009.

De esta forma, entre enero y agosto últimos, los salarios del sector crecieron en promedio un 22 por ciento, agregó el documento sectorial citado por NA.

fuente: iprofesional.com

A veces hay cosas que, precisamente por su acotado tamaño, tienen una enorme grandeza. Los recuerdos de la infancia suelen estar entre ellas.

Viene hoy a mi mente un pequeño ciclo televisivo con formato poco habitual que de chico veía en aquella televisión de apenas cuatro canales. Se llamaba El país que no miramos y mostraba tesoros ocultos, cosas que estaban ahí pero que, de tan cercanas, no éramos capaces de ver. Por ejemplo, cúpulas de viejos edificios que habían sido realizadas por famosísimos arquitectos o esculturas de enorme valor artístico que, sin que lo advirtiéramos, enaltecían el paisaje ciudadano. Todo eso estaba ahí, pero para nosotros no existía. El programa nos recordaba la importancia de ejercitar la mirada. Veinte años después, el 14 de octubre pasado, El Roto publicó en el diario El País de España uno de sus tantos chistes que más que hacerte reír te dejan pensando. Se ve la imagen de la cara de un hombre muy de cerca. Apenas un cuarto de su rostro, que muestra uno de sus ojos y lleva gafas. Dice el autor: «¡Qué curioso! Cada vez resulta más difícil ver lo que está a la vista».

Hoy ya no hay cuatro canales en la tele, sino cientos. Y cientos de radios. Y decenas de diarios y revistas, en formato impreso y digital. Y blogs. Y portales. Y redes sociales. La información brota de las paredes. Sin embargo, más no es necesariamente mejor. ¿Qué vemos cuando vemos? ¿Qué entendemos? ¿Qué pensamos? ¿Qué decimos?

La revista de los domingos de LA NACION publicó en mayo un memorable artículo de tapa que instaló un nuevo término en el lenguaje: «infoxicados». Estamos intoxicados de información. Hay tanta, y tan disímil, que cuesta mucho asimilarla, procesarla y juzgarla con algún criterio razonable. Umberto Eco, considerado una de las mentes más brillantes del siglo XX, comparó Internet con un mítico personaje creado por Jorge Luis Borges, Funes el memorioso: «Hoy Internet es como el Funes de Borges. Una totalidad de contenidos no filtrada ni organizada. Funes recuerda todo y por esta misma razón es un idiota completo, un hombre inmovilizado por su incapacidad para seleccionar y descartar».

Como en varias de sus obras, Borges fue profético. En la era de la «infoxicación» se vuelve imprescindible desarrollar nuestra capacidad para seleccionar qué guardamos en los archivos de nuestra mente y qué dejamos pasar.

Este año, mi agenda de actividades me llevó a realizar una intensiva inserción en la Argentina 2010. Recorrí más de 30 ciudades en apenas seis meses. A varias de ellas fui más de una vez. En promedio, cinco ciudades diferentes por mes, más de una por semana. Además, naturalmente, continué con mis actividades en la ciudad de Buenos Aires, donde vivo actualmente, y el Gran Buenos Aires, donde nací y viví hasta los 25 años.

En mi propio «tour del Bicentenario» estuve en San Salvador de Jujuy, Salta, San Miguel de Tucumán, Santiago del Estero, Catamarca, La Rioja, Formosa, Resistencia, Posadas, Corrientes, Santa Fe, Paraná, Rosario, Córdoba (capital), Río Cuarto, San Luis, San Juan, Mendoza (capital), San Martín, Junín, Rivadavia, Tupungato, San Rafael, General Alvear, La Plata, Quilmes, Mar del Plata, Bahía Blanca, Villa La Angostura, Neuquén, Comodoro Rivadavia y Ushuaia. Viajé en avión, pero también, muchas veces, en auto. Recorrí autopistas, autovías, rutas, caminos. Caminé. Hablé con todos los que pude. Decenas de empresarios, algunos grandes, la gran mayoría pequeños o medianos. Canillitas, remiseros, taxistas, mozos, periodistas. Gente de la cultura. Algunos intendentes. Funcionarios públicos. Responsables de organizaciones público-privadas. Estudiantes, emprendedores, historiadores, lugareños. Miré. Saqué fotos de las cosas que me llamaban la atención. Respiré el clima de cada lugar. Procuré sentir su vibración. Fueron más de 60.000 kilómetros de andar, 7000 de ellos por tierra. ¿Qué vi?

Vi los cargados limoneros de Tucumán. Y las cañas de azúcar en Jujuy listas para la zafra. Los olivares de Catamarca y La Rioja que ya producen en plenitud. Caminé entre los emblemáticos viñedos de Mendoza, que son un orgullo nacional. Vi las escuelas y los centros de salud que se construyeron en Formosa. Y la nueva costanera de Corrientes. Y la soja -nuestro «oro verde»- en Santa Fe, pero también en Santiago y en tantas otras partes. El movimiento comercial renovado en San Juan, consecuencia, en parte, del desarrollo de la minería y también de la vitivinicultura. Las míticas autopistas de San Luis. Sí, están ahí con sus torres de iluminación pintadas de todos los colores. Y vi la sorprendente exposición de arte al aire libre en Resistencia, donde además prometen terminar en breve un gran centro cultural. Se ve que falta poco. Ahí está la obra. Y recorrí esa maravilla que es el Museo Nacional de Bellas Artes de Neuquén (única filial del Museo Nacional de Bellas Artes). Vi a los turistas en Villa La Angostura y Ushuaia. Comprobé la fuerza económica que genera el petróleo en Comodoro.

Escuché hablar inglés y portugués por doquier, especialmente en Buenos Aires. Una Buenos Aires donde brilla la cultura, con una cartelera artística y una propuesta de entretenimiento top ten mundial. Y donde los restaurantes, las pizzerías, los bodegones y las parrillas han dejado bien atrás el frío invierno de 2009. Hoy, otra vez, en los lugares más renombrados hay que reservar con anticipación. En los polos gastronómicos de «Lomitas», en el sur del Gran Buenos Aires, o en la avenida Santa Rosa, de Castelar, tampoco es fácil conseguir lugar un sábado por la noche. Vi la revolución de la construcción que comenzó en Buenos Aires y se expandió a Rosario, Córdoba y Río Cuarto. Lo llaman «el ladrillo-soja». Y ese mismo germen de la inversión inmobiliaria incipiente ya está en Mar del Plata. «La Feliz», año tras año recupera su tradicional esplendor. Al igual que buena parte de la costa atlántica. Vi una Bahía Blanca renovada (hacía un par de años que no iba). Y las madereras de Posadas funcionando.

Pude verificar en muchos lugares cómo la reforma de viejos hoteles los había transformado en nuevos establecimientos aptos para el turismo internacional. Y también el desarrollo de una nueva infraestructura turística de primer nivel en otras tantas ciudades, como por ejemplo Mendoza, y también, aunque en menor escala, Paraná. Sentí la estimulante potencia de Salta. Vi la gran mayoría de las ciudades atestadas de autos y, especialmente, de motos de baja cilindrada. Aquí nomás, en La Plata, en Quilmes, Morón o San Justo, también. Visité locales de supermercados, shoppings y cadenas de farmacias. Varios recién estrenados. En todos ellos había mucha gente comprando. Vi decenas de barrios nuevos construidos por el Estado, esos donde todas las casas son parecidas. «Eso era campo, ahí no había nada», me decía la gente del lugar. Un intendente me contó lo que le dijo una señora mayor cuando la recibió: «Se cumplió el sueño de toda mi vida. Yo sólo quería sentarme y ver llover por la ventana». Y también vi múltiples desarrollos de barrios cerrados y countries.

Recorrí nuevas autovías y crucé nuevos puentes, transité por avenidas ensanchadas, caminé por veredas arregladas, disfruté plazas puestas a nuevo. Vi las rutas cargadas de camiones. Que iban y venían. Con cereales, muchos cereales. Con autos, muchos autos. Con madera. Con ganado. No tanto como en otras épocas, pero algunos crucé. Leí los diarios del lugar. Tenían una buena cantidad de páginas y avisos. Avisos de shows artísticos nacionales e internacionales de primer nivel en muchas ciudades que anunciaban que por primera vez en muchos años llegaba ese artista al lugar. Vi la obra pública que se ve. Más en algunos lugares que otros, pero se ve. Vi una actividad comercial pujante prácticamente en todos lados. Y el trabajo de mucha gente anónima, que no está en los medios, pero que todos los días se levanta a la mañana para hacer lo que tiene que hacer. Y lo hace.

Lamento profundamente que la lógica binaria que se ha instalado en la opinión pública nos nuble la vista. Esto es algo que también pude comprobar en mi recorrida. Atraviesa, por desgracia, todo el país. Me da mucha tristeza que hablar de lo que anda bien en la Argentina sea mal visto por mucha gente. ¿No es el país en que vivimos? ¿No es el país que les ha permitido a aquellos que tienen una vida razonablemente digna llegar a tenerla? ¿Cómo puede ser que por alegrarnos de algunos de nuestros esfuerzos y aciertos automáticamente se nos excomulgue tildándonos de «K»? ¿Y que ese mote sea equivalente a «vende patria»? ¿No es éste un gobierno que ganó democráticamente las elecciones con un 47% de los votos?

Negar que el país ha crecido 70% en los ocho años que van de la crisis de 2002 a la actualidad -gobiernos de Eduardo Duhalde, Néstor Kirchner y Cristina Kirchner-, que el desempleo bajó del 25% al 8%, que hoy las palabras «trabajo» y «producción» están de nuevo en el centro de la agenda de la gente, que la pobreza se redujo del 55% a cerca de un 25%, que el consumo de alimentos medido en unidades creció un 63% desde 2002 a 2010, que la Argentina tenía al comenzar 2002 una deuda externa que representaba el 162% del producto bruto y que hoy es cerca del 40% del producto, que este año nos visitarán cerca de cinco millones de turistas extranjeros cuando en aquel entonces eran menos de un millón, que se batirá el récord histórico de venta de autos 0 km (630.000 autos) cuando en 2002 se pronosticaba el cierre de casi todas las fábricas, que se superó el «tan temido 2009» con una solidez que pocos auguraban y que, en definitiva, este país está muy lejos de aquel de la crisis terminal que casi nos lleva a la disolución nacional, es querer tapar el sol con la mano. Pasar por alto que todo eso es muy bueno para la Argentina y los argentinos, más allá del gobierno de turno, también.

Del mismo modo, ¿cómo puede ser que señalar lo que debe mejorarse sea un pasaje directo al estigma de «conspirador destituyente»? Negar que aún hay una cuarta parte de la población argentina que la pasa muy mal, que la inflación existe y es alta, que hay incertidumbre entre algunos de los que tienen la capacidad para invertir, que corregir la inequidad en la distribución de los ingresos que se gestó durante 30 años es un desafío enorme, que son muchos los que desean mayor claridad en un proyecto de mediano plazo para el país, y que el miedo y la paranoia no son ninguna sensación y están a flor de piel entre la gente y que eso es muy malo para la Argentina y los argentinos, también es pretender ocultar lo imposible. Todo esto también lo vi y lo sentí, prácticamente, en todos lados.

Falta un año para la próxima elección presidencial. Promete ser un año «largo», que, por su intensidad, durará más de 12 meses. Tenemos tiempo para pensar. Viendo lo que se ve, pero también lo que no se ve. Aquello que se nos esconde detrás de la vorágine cotidiana y el clima áspero que nos circunda. Ese país que no miramos.

Está ahí. Y funciona. Es perfectible, obviamente, pero anda. La Argentina que hace ocho años estaba devastada se ha puesto de pie. Trabajosamente, arduamente. Y lo hicimos nosotros, cada uno de nosotros.

Ese país que no miramos desea que a quien le toque gobernar, sea quien sea, tenga la capacidad de construir sobre lo construido, y mejorar lo que haya que mejorar, para que toda su potencia florezca de una buena vez. © LA NACION

Llueven billetes verdes en el interior del país. Y parte de los que se benefician con importantes ganancias llegan a la Ciudad en busca de una vivienda. Incluso, muchos de ellos, ya apuntan a una segunda unidad. Expertos del mercado revelan cómo es el nuevo desembarco del sector rural en la Capital

Pilar y sustento del modelo económico «k», capaz de hacer realidad el boom de consumo de los argentinos, la soja dice presente con más fuerza que nunca.

El campo festeja, desde los dueños de las tierras hasta quienes las alquilan, sin olvidarse de los pooles de siembra que, tal como diera cuenta iProfesional.com, se animan a tentar al ahorrista común a invertir en fondos agrícolas, con ganancias proyectadas de hasta un 23% en dólares, sin la necesidad de que éste tenga el mínimo conocimiento de lo que es un cultivo (Ver nota: Cómo subirse al tren de la «super soja» y obtener una ganancia del 23% en dólares).

Llueven dólares sobre los campos argentinos. El problema es que quienes los administran no encuentran muchas opciones para canalizar parte de ese dinero en una alternativa de ahorro que los satisfaga.

Poco pueden esperar del plazo fijo. Y guardar los billetes en el colchón hoy no es un gran negocio.

Es así como se da un «revival» de algo que ya fuera un clásico de otros años: tomar parte de los «sojadólares», venir a la Ciudad y volcarlos al ladrillo como refugio de valor. Pero ahora con más ímpetu.

Comprar una vivienda en la Capital o sumarse a un emprendimiento inmobiliario, para ir pagando una unidad en cuotas, siempre les ha resultado tentador.

En definitiva, para quienes buscan diversificar su patrimonio nunca está de más contar con una propiedad, ya sea para obtener una renta o bien para asegurarles a sus hijos un techo, el día que tengan que venir a la Ciudad a estudiar una carrera.

«Los ingresos de divisas que se generarán por la soja son muy elevados y ya han sembrado fuertes expectativas en los desarrolladores inmobiliarios«, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

En el mismo sentido opina Juan José Madero, gerente de la División Campos de LJ Ramos.

«Hay una tendencia muy clara y definida en relación a sus preferencias. Lo que hace normalmente el productor es fijar su atención en lo que sabe, o en aquellos activos que puede ver y tocar«, comenta Madero.

El directivo de LJ Ramos señala que es muy difícil que opte por inversiones financieras en la bolsa que puedan resultarle demasiado volátiles y complejas. Y es por eso que el Real Estate se constituye en el principal destino de sus ahorros.

«Mas allá de reinvertir en el campo, o en maquinarias, siempre se mostraron atraídos por el ladrillo. Ahora se está notando más y este movimiento será aún mayor en la próxima campaña«, destaca Madero.

También Alejandra Covello, directora de Covello Propiedades, confirma este fuerte avance de los «sojadólares» y aporta un nuevo dato: «Muchos de ellos ya tienen su departamento en Capital. Al haber cumplido con ese objetivo, ahora han regresado para fijarse cuáles son los mejores inmuebles como alternativa de inversión. Se está dando el fenómeno de la segunda vivienda«.

Lugar, precio y amenities
Según el inmueble elegido, sea para uso personal o como inversión destinada a la renta, varían las preferencias.

1- Uso personal o familiar
En este caso, la demanda se centra cada vez más en unidades de mayor calidad, con buena ubicación y lujosas, en línea con el fenómeno de segunda vivienda comentado por la experta de Covello Propiedades.

«Hay una búsqueda permanente de amenities, buena infraestructura y tecnología. No se conforman con propiedades básicas, sino con productos más bien modernos», argumenta.

«En general tratan de buscar un buen lugar para cuando deciden venirse a la Ciudad a pasar unos días. Y quienes llegan del interior con dinero para invertir en ladrillos superan ampliamente la presencia de inversores extranjeros«, apunta Federico Andreoti, gerente de Tizado Puerto Madero.

En la misma línea que sus colegas, Roberto Ledo, director de Bullrich, reconoce una gran participación del sector rural en la compra de inmuebles: «Claramente eligen las zonas más Premium, desde Puerto Madero y Recoleta, hasta Barrio Norte o Palermo».

«El mercado inmobiliario está captando gran parte de los desembolsos. Y esto quedó en evidencia desde el blanqueo de capitales, que mostró que el 90% del dinero fue destinado al ladrillo», afirma Ledo.

2 – Uso como inversión
Cuando la propiedad es adquirida como inversión, las exigencias son diferentes.

En este caso, se apunta a unidades más chicas, en barrios con buenos accesos, donde los precios de un alquiler puedan pagarse con facilidad.

«Los empresarios del sector agropecuario que buscan viviendas para destinarlas a la renta miran lugares que cuenten con diversidad de transportes públicos y con facilidad de llegada a las casas de estudio», sostiene Mariano Bellagamba, director de Bellagamba Marketing Inmobiliario.

Apuntan a unidades de dos o tres ambientes y, en cuanto a las zonas, si bien Palermo es la más buscada, muchas veces, por menos dólares, consiguen inmuebles igual de atractivos en Almagro, Villa Crespo o Caballito, donde pagan menos el metro cuadrado y obtienen prácticamente la misma renta.

El interior también suma ladrillos
Además de elegir la Capital Federal como núcleo de las actividades inmobiliarias, el buen rendimiento de las cosechas y las expectativas del sector agropecuario permitieron que el negocio se extienda a otras regiones.

«Hoy hay ejes económicos como Rosario, Córdoba y Mendoza que, gracias a la soja están mostrando un repunte fenomenal«, destaca Covello.

El crecimiento se da por partida doble:

• Por un lado, gracias a que muchos desarrolladores inmobiliarios dejaron de apuntar exclusivamente a Buenos Aires y ahora están proyectando, o ejecutando, proyectos de calidad en las ciudades del interior.
• Por otro, porque los empresarios agropecuarios miran con mayor interés la posibilidad de diversificar sus inversiones en su zona de residencia, dado que ven que estos proyectos de calidad, que se están desarrollando, también le garantizan un buen resguardo del capital.

Jorge González, presidente de la desarrolladora Baresa, explica que una decisión que se tomó en los últimos tiempos fue, en lugar de esperar que los productores vengan a la Ciudad, también ir dónde ellos están.

«Muchas desarrolladoras estamos trabajando en zonas agrícolas-ganaderas, donde cada vez se construyen más edificios y la gente los elige como inversión», apunta González.

En este sentido, una obra de primer nivel fue lanzada hace pocos meses por los desarrolladores Fernández Prieto & Asociados en Puerto Norte, Rosario.

Se trata de MAUI, un complejo dos torres de 44 pisos cada una compuesta por viviendas, hotelería, oficinas y un «Club de Agua».

Según Rodrigo Fernández Prieto, la inversión inicial asciende a los u$s50 millones y el valor del m2 en la fase de preventa ronda los 2.200 dólares promedio.

En San Nicolás, a pocos kilómetros de Rosario, se encuentra en construcción Altos Los Arroyos, un conjunto edilicio de 12.864 m² de alta calidad y avanzada tecnología, compuesto de tres edificios de planta baja y nueve pisos, uno central retirado de la línea de frente y dos laterales.

«Se trata de un fideicomiso al costo. El primer edificio estará terminado en 18 meses, son unidades de 1 a 3 dormitorios con dependencias. El público comprador se compone en un 50% por gente del campo y la otra mitad por empresas de servicios. El valor del m2 ronda los u$s1.580 hoy y el precio final será del orden de los 2.000 dólares», comenta Darío López, socio de Arquitectónica, firma que desarrolla el emprendimiento.

Ser dueño de la habitación de un hotel
Otra opción que están eligiendo muchos inversores agropecuarios son los condo-hotel.

En el caso de Baresa, la compañía realiza un importante proyecto en Tandil.

Se trata de un negocio que tiene un gran atractivo turístico y que ha recibido grandes desembolsos del sector agrario que busca ampliar su cartera de inversiones, siempre ligada a bienes tangibles.

La idea es que el comprador adquiera el título de propiedad de una habitación, por la cual recibe una renta mensual.

Otra obra similar está siendo realizada por LJ Ramos junto con Dypsa y la cadena Howard Johnson en Venado Tuerto, una zona muy rica para los productores.

El proyecto consiste en la construcción de un hotel bajo el nombre de la cadena Howard Johnson, que será levantado por Dypsa y comercializado por LJ Ramos y que permite comprar una unidad funcional.

Es decir, el interesado, que puede ser desde un pequeño ahorrista a un gran inversor, elige una habitación del hotel y se le otorga un título de propiedad como el de cualquier inmueble.

Al mismo tiempo, como parte de la compra, recibe un proporcional de las áreas comunes del mismo (spa, salón de usos múltiples, restaurantes y cafetería). Para ser propietario de una unidad el dinero requerido se ubica entre los u$s90 mil y 120 mil dólares.

De acuerdo a las investigaciones realizadas por LJ Ramos, se puede obtener una renta del 10 al 14 por ciento anual en dólares.

Adiós a los extranjeros
La llegada de los inversores agropecuarios se dio en un momento en que los extranjeros se han ausentado del mercado. «Hay pocos compradores del exterior», apunta Ledo.

En este sentido, Bellagamba explica que «es fácil comprar pero no vender, por los controles que se ejercen. Y eso los espanta».

Como contrapartida, reconoce que más del 60% de quienes destinan su capital al negocio del Real Estate son inversores del agro o de otros rubros, que eligen el ladrillo como la mejor forma de resguardar su dinero.

Mariano Oppel, director de Oppel Inmobiliaria, señala que otro fenómeno que él viene observando es que si bien no hay desembolsos de extranjeros, sí los hay de argentinos que viven en otros lados y vuelcan sus ahorros en el mercado de vivienda local.

Aún así, no equiparan el ímpetu del sector rural que ha vuelto con fuerza a decir presente en el mercado de la compraventa de viviendas.

Los expertos del sector destacan un aspecto relevante. Y es que esta mayor cantidad de interesados en adquirir unidades con «sojadólares» en mano motoriza la demanda y, en consecuencia, el valor del metro cuadrado en la Ciudad encuentra mayor fortaleza para sostener sus valores actuales.

Guillermina Fossati
(c) iProfesional.com

La construcción “todavía no ha salido totalmente de su etapa recesiva y apenas exhibe una modesta recuperación”, advierte el último informe del Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad del Salvador (USAL).