Argentina es uno de los dos países en el mundo, junto con Rusia, que más billetes físicos de dólar guarda fronteras adentro, lo que significa un enorme caudal de billetes que no son invertidos.

Quienes tienen dólares en sus bolsillos deben saber que los plazos fijos no sólo pagan retornos nulos, sino que con su continua depreciación, dejarán en el camino una buena parte de poder adquisitivo, según lo señala El Cronista en su edición de hoy.

Si bien en algún momento tener dólares pudo constituir para los argentinos en algo más que una herramienta de refugio inflacionario, existe el consenso de que el tipo de cambio permanecerá con variaciones mínimas por los próximos meses lo que habilita a buena parte de los inversores a pensar en pesos.

Aún así, las clásicas variantes hacen foco en el mercado inmobiliario, metales y commodities sin dejar de lado a los bonos y acciones locales. El Cronista señaló las opciones de inversión.

Oro: la incertidumbre frente a una desaceleración económica mundial, hace que muchos inversores sigan eligiendo el oro como alternativa de inversión. Se especula con mayor inflación en Estados Unidos y una depreciación importante del dólar, dos argumentos que han cebado la demanda del metal.

El consenso es que existe un próximo objetivo de u$s1.400 la onza para 2011 aunque ayer cerró en los u$s 1.274 la onza. De todas formas, un quiebre alcista ocurrido esta semana en el precio ha habilitado nuevas subas. Pueden comprarse monedas, lingotes, futuros o un ETF que replica el precio (GLD).

Inmuebles: Producto de la suba en el precio de la mano de obra y los materiales de construcción, los márgenes de rentabilidad para las inversiones desde el pozo se han reducido sustancialmente.

Si bien habrá que evaluar la zona y el impacto del valor del terreno en la inversión, hoy, un proyecto en una zona atractiva difícilmente arroja una tasa de rentabilidad anual por encima del 15% en dólares.

Por otro, las rentas que generan los alquileres de departamentos viven ya un nuevo paradigma: rentabilidades más bajas, casi divorciadas de la cantidad de metros que ostentan las viviendas a raíz de la gran oferta de inmuebles y la selectividad en la demanda.

La rentabilidad del alquiler se ha estancado en 5% anual en dólares en términos brutos y, descontado los gastos, 3% anual neto. De todas formas, hay quienes se sienten legitimados en una inversión que permanece en dólares, y que todavía paga una tasa similar a un bono del Tesoro a 10 años, considerado el activo más seguro de todos.

Plazo fijo: Si bien el plazofijismo es considerado desde hace algunos años como una inversión menor, una especia de peor-es-nada, lo concreto es que con el valor del peso estancado las alternativas para sacar partido de las tasas en pesos han germinado, agregó el matutino.

La estrategia se completa con contratos a futuro de dólar, que permiten fijar un precio para la divisa a un costo bajo y que termina aumentando el atractivo de algunas apuestas vernáculas. En este sentido, la última exposición de Marcó del Pont en el senado dejó en claro que sigue siendo política del BCRA mantener el costo del dinero en niveles mínimos.

La tasa del 10% anual en pesos que paga un plazo fijo no puede hacerle frente a una tasa del 20% de inflación prevista, pero sin lugar a dudas podrá asegurarle a un plazofijista una tasa final de 7% en dólares si se lo complementa con un contrato futuro de dólar.

Acciones y bonos: Los bonos argentinos y, en menor grado, las acciones, han logrado atravesar su fama de “riesgosos” y hoy, en función de lo bajo de las tasas de otros títulos soberanos (Brasil paga 4%), existe un margen de rentabilidad que para algunos inversores resulta interesante en función del riesgo que se debe asumir.

El mayor atractivo de las tasas los pondría de nuevo en la vidriera. Títulos como el Pre 9, el Pro 12 y el Bogar 2018 son bonos en pesos con rendimientos que promedian 18% anual con renta y amortización mensual.

En dólares, uno de los más demandados es el Boden 2015, que tiene una tasa de 10,3%, vence en 2015 (baja volatilidad) y es bastante líquido, concluyó el matutino.

fuente: iprofesional.com

La secretaría de Comercio Interior, encabezada por Guillermo Moreno, reflotó una vieja resolución que obliga a las inmobiliarias a publicar -en avisos publicitarios o clasificados- el precio de venta de las propiedades en pesos y no en dólares.

Ante tal decisión, el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño (CUCICBA) se reunió con Moreno para acercarle la inquietud de las empresas sumariadas, y la realidad que vive un sector que está dolarizado desde hace años.

Según explicó Carlos Sotelo, vicepresidente de la entidad, hace más de 40 años que se venden las propiedades en dólares. Pero no solo eso, sino que la economía en general está «dolarizada», ya que desde el precio de la soja hasta las Reservas del país cotizan en esa moneda.

Ante tal situación, desde CUCICBA solicitaron que se revea la medida y eviten sanciones, teniendo en cuenta que no es el único rubro que maneja esos importes. «También lo hacen las automotrices y el turismo», explicó.

Durante el corriente año, Sotelo explicó que varias inmobiliarias fueron sumariadas por publicar en dólares el precio de departamentos, aunque hasta el momento no hubo multas.

“Es cierto que hay una resolución que lo determina. Pero no entendemos por qué ahora es importante hacer la conversión a pesos para ofrecer una propiedad, que igualmente será tasada en dólares y probablemente pagada en dólares”, explicaron desde la entidad.

Aunque por ahora no han tenido respuestas, esperan que se de marcha atrás con el proyecto.

Fuente: iprofesional.com

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Un proyecto de ley, ingresado recientemente al Congreso, ya promete generar acaloradas discusiones.

Sucede que, entre otros puntos, tiene como eje central el de sentar en la misma mesa de negociación a consorcistas y encargados, a la hora de establecer los acuerdos salariales de estos últimos.

Este tema despierta, de por sí, la atención de varios sectores, por la cantidad de actores que involucra.

Como muestra de ello, cabe aclarar que en el país hay 12 millones de titulares de inmuebles. Y el 80% de ellos vive en edificios de propiedad horizontal.Tan sólo en la Ciudad de Buenos Aires hay dos millones y medio, unos 100.000 encargados de edificios y un total de 10.200 administradores de consorcios.

En este escenario, uno de los argumentos de importancia que esgrimieron los legisladores, a la hora de pensar en la reforma del régimen vigente, es el impacto de las expensas.

«El sueldo del portero es el determinante principal del valor, ya que junto con los aportes patronales compone un monto significativo del importe que abona mes a mes cada propietario», sostuvo a iProfesional.com Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (Fedeco).

La iniciativa parlamentaria tiene como objetivo que los dueños de departamentos formen parte de la mesa de negociaciones de paritarias, a la hora de acordar los sueldos para los encargados.

Knopoff -que intervino en la redacción de esta iniciativa- sostuvo que lo que se busca con el proyecto de ley es que, al igual que lo que ocurre con los otros convenios colectivos de trabajo, “también en este caso participe la patronal”.

Antecedentes
Hasta el momento, los propietarios se encuentran amparados bajo el ala de la ley 13.512 de Propiedad Horizontal.

Especialistas consultados por este medio sostuvieron que dicha norma se sancionó hace más de 60 años y permitió que millones de familias pudieran acceder a viviendas dignas, a costos accesibles y cerca de sus lugares de trabajo.

La ley, con claridad y simpleza, logró ser un instrumento ampliamente difundido y utilizado.

Pero la sociedad cambió mucho desde entonces y, según destacan los expertos, el déficit habitacional y las situaciones propias de convivencia de la sociedad contemporánea hicieron que dicha norma vaya quedando desactualizada. En particular, de la problemática que aqueja a los propietarios hoy en día y en lo que a solución de conflictos se refiere.

Estos hechos motivaron que diputados de diferentes partidos políticos presentaran la iniciativa que lleva la firma de Gerardo Milman (GEN), Silvana Giúdice (UCR), Horacio Alcuaz ( GEN), Adrián Pérez (CC) y Laura Alonso (PRO).

“Este proyecto respetó los conceptos establecidos como principios rectores de la Ley 13.512 y agregó aquellas situaciones que aquejan el presente de la relación consorcial, ya sea entre los propios miembros del consorcio y, en otros casos, su relación con los dependientes de los mismos”, indicó Milman a iProfesional.com.

El diputado sostuvo que la propuesta establece una enumeración de los bienes comunes y propios abarcativa de la realidad cotidiana de dicho consorcio.

“Además lo determina claramente como persona jurídica y detalla la integración de su patrimonio”, aclaró.

“Los propietarios son la parte patronal y no han tenido la posibilidad de sentarse a discutir el convenio colectivo que rige a encargados de edificios”, explicó Milman.

En la actualidad, sólo participan en la negociación tres o cuatro asociaciones de administraciones de propiedad horizontal.

Para el diputado, llegó la hora de que los consorcistas puedan sentarse en la mesa de discusión salarial que determina el sueldo del encargado.

Asimismo, Milman resaltó que se debe tener en cuenta la capacidad contributiva de los consorcistas o la zona en la que viven, entre otros parámetros.

Guillermo Quiñoa, socio de Pérez Alati, Grondona, Benites, Arntsen & Martínez de Hoz (h), coincidió en que la reforma resulta necesaria, ya que la ley actual tiene 62 años de vigencia y sufrió pocas modificaciones.

“Por una parte. incorpora lo que la jurisprudencia o doctrina desarrolló y resuelve cuestiones dudosas”, indicó el abogado.

Reglamento
En cuanto al reglamento de copropiedad y administración, la iniciativa establece la posibilidad de permitir a los propietarios -sin por ello menoscabar los derechos reconocidos al constructor, muchas veces convertido en vendedor- la modificación del Estatuto constitutivo.

Este punto resulta importante, ya que es habitual que el dueño único del inmueble realice un estatuto, al cual luego adhieren los posteriores adquirientes, siendo difícil la modificación ulterior del reglamento por las mayorías elevadas impuestas.

Por otro lado, el proyecto aporta conceptos que especifican y regulan la convivencia entre los habitantes del consorcio, fundamentados en la mutua tolerancia, estableciendo – entre otras cuestiones – las condiciones básicas para la tenencia de animales domésticos.

Expensas
En referencia a las expensas, que son los gastos del consorcio necesarios para el sostenimiento de la propiedad horizontal, la iniciativa las define estableciendo su carácter de ordinarias y extraordinarias:

• Son expensas ordinarias los gastos normales u ordinarios originados en la conservación, reparación y funcionamiento de las cosas y servicios comunes y que están a cargo de todos los propietarios.
• Son expensas extraordinarias aquellas correspondientes a innovaciones destinadas a un mejor uso o goce o mayor renta. Su aprobación depende de la reunión de los propietarios en asamblea. También se incluyen en este grupo los gastos requeridos por las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas discapacitadas, fijas o móviles, y por las vías de evacuación alternativas, para casos de siniestros.

A los efectos de su liquidación, las expensas deberán tener un modelo uniforme, teniendo en consideración las particularidades de cada edificio, apuntando a que los gastos estén desarrollados en forma clara y precisa.

Por otra parte, se permite la negociación en cuanto a las deudas de expensas. Y brinda la posibilidad de llegar a un acuerdo de pago, siempre en beneficio de la convivencia, por una parte, y del mantenimiento del patrimonio consorcial por otra.

Se establece, asimismo, un modelo de expensas que indica los datos mínimos con los cuales las mismas deberán contar, a efectos de facilitar el control de los gastos consorciales y la posibilidad de fiscalización de la actuación de los administradores.

Para evitar la posibilidad de cuestiones que eviten la correcta utilización de los fondos del consorcio, se apunta a fijar pautas de presentación de presupuestos.

Los administradores
Con respecto a los administradores, la iniciativa impone el rol que deberán cumplir en la conformación de las asambleas y en la realización de las mismas.

Fija que la contratación debe hacerse mediante la figura jurídica de la locación de servicios, con mandatos anuales, regulando la posibilidad de disposición sobre el dinero del consorcio, determinando además sus funciones y obligaciones.

Por otra parte, se busca regular su elección, presentación de antecedentes, remoción, renovación y renuncia.

También, se lo obliga a la contratación de un seguro de caución o establecimiento de una caución real, de modo que su accionar administrando fondos y patrimonios ajenos se encuentre suficientemente avalado.

“El proyecto busca darle más poder al propietario, que decida quién es su administrador y su empleado/portero”, agregó Milman.

Asimismo, busca darle un nuevo marco al mecanismo para la elección del administrador.

Quiñoa afirmó que, hoy por hoy, nadie conoce al administrador. O, en muchos casos, es designado por el constructor.

«De aprobarse la ley, se fijará la vigencia al mandato, y al año se puede volver a elegir o postular otro«, afirmó.

“Esto va a hacer que se esfuercen por mejorar, porque va a haber competencia”, detalló el abogado.

Quién y cómo deben constituirse las asambleas
La iniciativa pretende en tanto:

• Clarificar las personas que se encuentran habilitadas para formar parte de las asambleas.
• Fijar pautas para la notificación de manera fehaciente de los consorcistas.
• Y la posibilidad de oponerse a las decisiones asamblearias, como así también a aquellos temas que no requieran de una mayoría especial.

Por otro lado:

• Se especifican las funciones del Consejo de Propietarios.
• El carácter público para los consorcistas que pretendan tener conocimiento de sus reuniones.
• Y el carácter honorario del mismo, aunándolos junto al administrador en el tiempo de mandato, obligándolos a la reunión mensual a efectos del contralor necesario sobre el órgano administrador.

En cuanto al encargado se establece su elección, la presentación de antecedentes mediante una declaración jurada y los beneficios mínimos de la actividad.

Por otra parte, se intenta proteger a los trabajadores de renta horizontal de medidas injustas, fuera de lugar o sin causa aparente que pudieran generar costos y pagos de indemnizaciones del consorcio, teniendo en cuenta que el trabajador sólo puede ser despedido por su empleador (en este caso el consorcio).

Arturo Grieten Saubidet, miembro de la division tasaciones de LJ Ramos, resaltó a iProfesional.com que si bien esta iniciativa emprolija la cuestión de administradores y consorcios, no soluciona problemas de fondo para dividir la tierra.

«Los problemas de las nuevas urbanizaciones como barrios cerrados o countries no terminan solucionados», concluyó Grieten Saubidet.

Daniela San Giovanni
©iProfesional.com

Punta Iglesia imagen renovada