Preocupación por la desaceleración de la construcción en Mar del Plata


A través de un comunicado de prensa con la firma de Juan Antonio Gutiérrez, Héctor Domínguez y Guido Dalia, la Cámara Marplatense de Empresas Comerciales y de Servicios (CAMECO) describió la situación coyuntural que atraviesa al sector de la construcción de nuestra ciudad, donde se advierte una importante cantidad de edificios en construcción pero también una alta vacancia en muchos de los nuevos emprendimientos.

Desde la entidad manifestaron que es fundamental tomar una serie de medidas, que algunos martilleros con experiencia en el sector advierten como interesantes: “gestionar la desgravación del alquiler de unidades nuevas o de antigüedad acotada para facilitar el acceso de los usuarios a las propiedades e incentivar a los inversores a continuar construyendo”.

En el mismo sentido, consideraron importante “tener racionalidad en la tasación de los inmuebles buscando un equilibrio entre la rentabilidad del negocio y la posibilidad de que se concreten las operaciones en valores lógicos y seguir peticionando por la aparición del crédito hipotecario, hoy casi inexistente”.

Gutiérrez, Domínguez y Dalia entendieron que “todos estos temas habria que resolverlos en el corto plazo, porque de lo contrario las consecuencias negativas pueden presentarse en tiempos relativamente breves para la actividad local”.

En ese sentido, recalcaron que “para que el actual nivel de construcción sea sustentable, es necesario que sectores crecientes de la demanda puedan acceder a las viviendas”.

Para CAMECO, “en estos momentos se genera una tenue demanda de usuarios pero existe un mayor nivel de inversores, consistente en gente que tiene excedentes financieros y los vuelca a “los ladrillos” como forma de mantener el valor de su capital”.

Gutiérrez, Domínguez y Dalia consideraron que actualmente, “hay más de doscientos edificios en construcción y una cantidad similar en planos, aunque de estos últimos se están demorando las decisiones de iniciar, ya que se observan varios proyectos terminados que cuentan con menos del 25% vendido y eso genera que se limite el capital de inversión para seguir desarrollando las nuevas propuestas”.

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AUTOR / FUENTE: http://www.0223.com.ar

Aumentó la compraventa de inmuebles en el mercado local


En junio se realizaron en Mar del Plata 868 operaciones por más de U$S 26.000.000, según un informe del Colegio de Escribanos. La cifra representa una suba del 4% en la cantidad de escrituras respecto al año pasado.

En junio se realizaron en Mar del Plata 868 operaciones de compraventa de inmuebles por un total de U$S 26.351.883, lo que representa una suba del 4,70% en el número de escrituras y del 3,25% en la cantidad de dinero involucrado en las transacciones en relación al mismo mes de 2009. Los datos surgen de un informe elaborado por el Colegio de Escribanos.
¿A qué se debe el crecimiento en el sector? Los especialistas inmobiliarios señalan que, ante la creciente inflación, y como el dólar sigue estable en el orden de los casi cuatro pesos, mucha gente prefiere cuidar su plata comprando propiedades. Se cumpliría así la idea de que “el ladrillo es el ahorro más seguro”.
“La dinámica que muestran los indicadores de confianza de la población, así como los datos de inversión en la actividad de la construcción y el aumento de los ingresos de los asalariados, confirman el rol de reserva de valor que una franja importante del mercado le asigna a la compra de inmuebles”, dice el Colegio de Escribanos en el informe.
De todas formas, y tal como pasó tras la salida de la crisis de 2001, los únicos que parecen en condiciones de comprar propiedades son quienes tienen algún ingreso alto, porque los asalariados siguen lejos. A la inflación, que afecta el poder adquisitivo de los salarios, se suma otra situación: las cuotas de los créditos hipotecarios, aún de los más accesibles, cuestan no menos del doble que los alquileres.
Tras la moderación de las caídas interanuales registradas en noviembre y diciembre de 2009, el primer semestre del año muestra una confirmación de la mejora en la tendencia del mercado inmobiliario al presentar números positivos, tanto en cantidad de operaciones como en monto total de dinero involucrado en las transacciones. De todas maneras, las cifras de junio reflejan un ritmo de crecimiento moderado.
En la provincia de Buenos Aires, en tanto, la comparación con junio de 2009 arroja una suba del 12,62% en las operaciones realizadas (10.459) y del 17,41% en la cantidad de dólares invertidos (U$S 386.305.457).
En mayo, siempre de acuerdo a cifras oficiales, a nivel local se registró una caída del 6,97% en las transacciones inmobiliarias, mientras en la provincia se observó un leve avance del 3,34%.
Con los datos de junio, el primer semestre del año cerró en Mar del Plata con un importante crecimiento del 18,62% en la cantidad de operaciones (4.669) y del 24% en el monto involucrado en las transacciones (U$S 133,1 millones) en relación al mismo período de 2009. De todos modos, la actividad aún se encuentra lejos del ritmo previo a la crisis internacional, ya que en la comparación con el primer semestre de 2008 el número de operaciones y el dinero invertido resultan 26,4% y 27,1% inferiores, respectivamente.
Estabilidad
El monto promedio mensual de las operaciones de compraventa locales continúa mostrando signos de estabilización en torno a los valores del período 2007-2010. En junio, se ubicó en U$S 30.359, lo que representa una caída del 1,39% respecto al mismo mes de 2009 y una suba del 6,82% comparado con mayo de este año.
Los valores de las operaciones en la ciudad continúan por debajo de los registrados en el territorio bonaerense. En junio el monto en la provincia alcanzó los U$S 36.935 (leve incremento del 4,25% en relación al año anterior) y a nivel local resultó un 18% inferior.

Terminal S.A. maliciosa realidad


Maliciosa realidad

01.08.2010 | El anuncio de entregar a Emprendimientos Terminal SA el carácter de iniciador privado para construir un espacio público en la vieja terminal expuso ante toda la comunidad una maliciosa realidad.
Existe en Mar del Plata un acto de traición que se repite desde la llegada de Blas Aurelio Primo Aprile a la Intendencia de General Pueyrredon: cederle el poder que otorgan los votos a Florencio Aldrey Iglesias. Esta traición a la voluntad popular está hoy patentizada en el discurso pronunciado por Gustavo Arnaldo Pulti en conferencia de prensa, donde buscó justificar desde la palabra la entrega de un bien público de manera innoble e indebida.

No van a poder ocultar en este momento la entrega del patrimonio democrático (los votos) a un factor extra poder que vulnera la esencia misma de la vida republicana, la independencia de los poderes públicos, sólo sometidos a la voluntad del soberano, ese sujeto ignorado por estos dirigentes, hoy Pulti, Artime y su séquito, que actúan de sirvientes de Aldrey Iglesias.
Maniobras de toda clase empujaron a catorce entidades participantes del llamado Consejo para las inversiones a votar por dejarle las manos libres a GAP, sin ofrecer resistencia alguna ante la consumación de una decisión de bajo vuelo que pretende esconder un negociado repugnante.
Desde el mismo día en que se efectuó en el Hotel Costa Galana la presentación del proyecto de César Pelli, señalé en este espacio que sólo una consulta popular podría romper este cerco infame de complicidad, negociados, y bajeza republicana que embarga los asuntos públicos de la ciudad. Reiteré mi convicción el día en que Pelli estuvo en la ciudad, precedido por una reunión con la presidenta Cristina Fernández de Kirchner.
La estafa es de tal magnitud que se da cuenta hasta el que no está notificado. En la mañana del 28 de julio y durante el desarrollo del programa “Nada es perfecto”, conducido por Kelo Arenz en la 99.9, los marplatenses saturaron las líneas. Se escucharon al aire más de mil mensajes airados hacia Pulti, Iglesias y el resto de esta banda inescrupulosa que hace de apropiarse de bienes públicos una costumbre perniciosa. Se pronunciaron frases del estilo “hay que incendiar la Municipalidad”, “hay que correrlo al gallego de mierda de Mar del Plata” y tantas expresiones de malestar más fuertes incluso. Pero no, no es la violencia el camino: hay que imponer mediante el voto, esa revolucionaria arma política, un castigo ejemplar que haga tronar el escarmiento echándolos de la política para siempre.
A veintiséis años de renacida la democracia, esta sociedad debe sacudirse la anomia y comprometerse definidamente con su suerte. Votar a sujetos como Pulti, Artime, Porrúa -negociador del acercamiento con uno de los grupos que hoy mantienen posiciones en Playa Grande, un próximo escándalo si no hay una acción importante de la oposición- desembocará siempre en la próxima componenda.
Como en cualquier historia, en esta también hay gente honorable: cuando menos dos concejales no jugaron a hacer como que estaban en una posición y por detrás se sometían a Aldrey Iglesias. Uno es Guillermo Schütrumpf, quien presentó el proyecto para someter la decisión a consulta popular; el otro es Carlos Katz, que bien señaló que no avala nada de aquello que tenga que ver con entregar este patrimonio a semejante conjunción de gárrulos llenos de ínfulas y propósitos  aviesos.
Como una cita para ver de qué se trata lo que se viene, alcanza con visitar el Paseo Hermitage, que es algo así como una Salada en pequeño: horrible, berreta, casi un anticipo perfecto de lo que estos dos y sus asociados pueden hacer.
Marplatenses, por nacimiento o decisión: no es momento de quejarse. No se puede llorar como niña en falta lo que no se defiende con convicción. En Mar del Plata hay una mafia, y a la mafia se la enfrenta o se perece. Esa es hoy nuestra realidad.

Terminal SA: “Estamos convencidos de que presentamos la mejor propuesta”


“Estamos convencidos de que presentamos la mejor propuesta”

El presidente y el vice de Emprendimientos Terminal S.A, Jerónimo Mariani y Juan Marcos Cabrales, destacaron la transparencia del proceso de elección y el nivel de debate sobre el predio de la antigua terminal. Mano a mano con LA CAPITAL, comentaron que ahora se viene el llamado a la licitación y dieron detalles de su proyecto.

Mariani y  Cabrales contaron detalles del proyecto de Emprendimientos Terminal  S.A.»Mariani y Cabrales contaron detalles del proyecto de Emprendimientos Terminal S.A.

El presidente y el vicepresidente de Emprendimientos Terminal S.A, Jerónimo Mariani y Juan Marcos Cabrales, aseguraron ayer que están convencidos de haber presentado “la mejor propuesta” para el predio de la antigua terminal y destacaron “la transparencia del proceso” que finalizó con la elección del proyecto marplatense como iniciador privado.
“La elección fue clara, y hasta acá estamos conformes con el resultado”, dijo Mariani. Aunque aclaró: “Ahora viene la etapa de una licitación abierta para todos los que quieran presentarse”.
Mariani y Cabrales destacaron que el proyecto de Emprendimientos Terminal S.A prevé que más de tres mil metros cuadrados estén destinados a la cultura. “Y la parte comercial va a ser como los mejores lugares de Buenos Aires o aún superior, porque esto será nuevo”, explicó Cabrales.
Mano a mano con LA CAPITAL, los referentes del grupo marplatense analizaron la expectativa que se generó en la ciudad, los pasos administrativos que siguen hasta que se defina quién hará la obra y comentaron detalles de su proyecto, que de ganar la licitación podría estar terminado en veinticuatro meses.
– Emprendimientos Terminal S.A ya fue elegida como la iniciadora privada del proyecto para la antigua terminal. ¿Qué sensaciones les quedaron de un proceso que generó mucho interés de toda la ciudad?
– Mariani: El proceso tuvo características particulares desde su inicio porque es raro que se presente más de una iniciativa para el mismo tema, lugar y momento. Otro condimento particular que tuvo este caso fue que hubo una campaña de una de las propuestas un tanto inusual. Pero nosotros desde el principio, tanto en las charlas en el Concejo Deliberante como en las exposiciones que hicimos, estábamos confiados. Conociendo la normativa, sabíamos que dado el mismo objeto que tenían las tres propuestas, la primera iba a ser determinante para ser declarada iniciadora. El proceso de elección fue claro, transparente y hasta acá estamos conformes con el resultado. Ahora viene un proceso licitatorio y abierto.
– Cabrales: Para Mar del Plata, que haya terminado esta primera etapa es lo mejor que puede pasar. Pienso que ahora hay que apurar todo porque ya pasaron siete meses. Hay que encarar la otra etapa para pronto empezar las obras, que es lo que quieren y necesitan los vecinos de Mar del Plata.
– ¿Qué significó para ustedes ser declarados iniciadores privados?
– Cabrales: Alimentó más nuestras ganas y confirma que uno venía trabajando en la dirección correcta.
– Mariani: Le dio al equipo de trabajo un fuerte respaldo.
– ¿Qué les pareció la reacción de los grupos que no fueron declarados iniciadores privados?
– Mariani: Nos conformó la reacción de los otros grupos. Demostraron una muy buena reacción después de una competencia.
– Cabrales: Como en todo concurso siempre hay uno que gana y obviamente los que quedaron afuera, en una primera etapa, van a estar un poco dolidos. Pero tuvieron muy buenas relaciones y declaraciones con el ganador. Tanto la solicitada que publicó el Grupo Idear como las declaraciones de Giri son dignas de destacar y agradecer.
– El día que dio a conocer la decisión, Pulti declaró que Néstor Otero no está más dentro de la propuesta. ¿Esto es así?
– Cabrales: Sí. Otero no está más. La idea nació de él mismo porque las situaciones de público conocimiento lo llevaron a dedicarse a otras actividades.
– Desde un principio Emprendimientos Terminal S.A. demostró su seguridad de ser declarado iniciador privado. ¿Estaban convencidos de que haber presentado primero el proyecto iba a ser clave ante la igualdad de condiciones?
– Mariani: Siempre lo tuvimos en claro. Pero ahora que ya pasó ese punto, nos parece que tenemos la mejor propuesta. Antes creía que no había que confundir porque esto nunca fue un concurso de proyectos. Nunca estuvo en discusión eso. Cada uno de nosotros tuvo la libertad de elegir el camino de presentar una iniciativa y eso no es un concurso de proyectos. Eso tiene que quedar claro. Esto fue un concurso de iniciativas. Acá no se discutían nombres de arquitectos o profesionales. No existió esa dualidad. Fue una disputa entre grupos. Pero una vez que fuimos declarados iniciadores, sí me siento con ganas de decir que estamos súper orgullosos de la propuesta. ¿Por qué? Porque la maduramos durante mucho tiempo y conocemos la zona. Los distintos actores del grupo tenemos experiencia en lo arquitectónico, inmobiliario y comercial. Por eso creemos que hicimos una propuesta buenísima para el barrio, la ciudad y la región.
– El intendente ya los declaró iniciadores privados. ¿Qué viene ahora después de la elección?
– Mariani: Primero esto va al Concejo Deliberante para hacer la cesión de la calle Rawson. Después hay que generar los pliegos de licitación, porque hay que recordar que habrá una licitación pública y abierta, donde podrá competir quien lo desee. Esos pliegos tienen que ser también aprobados por el Concejo Deliberante. Ese es el resorte republicano que tiene la iniciativa privada: el Ejecutivo designa el iniciador y el legislativo aprueba los pliegos. Una vez que el Concejo lo aprueba se produce el llamado a licitación, que tiene sus plazos. Creemos que lo más importante es que esto se haga rápido porque las demoras juegan en contra del interés cotidiano de los vecinos. En el caso que el iniciador privado fuera propuesta única, vuelve una vez más al Concejo Deliberante para ser ratificado. Con todo esto, se puede calcular que va a demorar entre 4 y 6 meses hasta que se pueda dar inicio a las obras.
– ¿Con qué proyecto se van a encontrar los marplatenses si Emprendimientos Terminal S.A. gana la licitación?
– Cabrales: Es un espacio importante de cultura con un centro comercial que lo va a acompañar. Obviamente la parte histórica va a ser respetada. De ahí saldrá la base de la estructura que vamos a tener. En resumen, habrá un complejo cultural y comercial importante para Mar del Plata y la región.
– ¿Cómo empezó a diseñarse el proyecto?
– Mariani: A nivel arquitectónico, la principal idea fue darle conectividad al barrio, siempre respetando la importancia del edificio. Sabíamos que la interrupción de Rawson generó un corte abrupto entre uno y otro lado. Esta oportunidad era espectacular para resolver el tema y por eso propusimos abrir esa calle. Pero a su vez no queríamos que esto nos dividiera el conjunto en dos. Por eso la hicimos semienterrada y con la plaza en el nivel superior para que tenga continuidad y totalidad. Creemos que ese es un acierto. Cuando la ciudad mire la obra terminada, encontrará los cien metros de Alberti como edificio cultural y no como locales comerciales.
– Una de las críticas a la propuesta fue el poco espacio cultural. ¿Esto es así?
– Cabrales: El edificio histórico será un espacio dedicado a la cultura. Por eso decimos que es primero un espacio cultural y después comercial. El edificio histórico, que va a ser la referencia del consumidor y el vecino, será el espacio cultural.
– Entonces, ¿lo cultural estará en primer plano?
– Mariani: Más de tres mil metros cuadrados estarán destinados a lo cultural.
– Cabrales: Los que estamos participando de esta sociedad, quienes también lo hacemos dentro de la sociedad marplatense, estamos apostando a hacer algo grande y en serio. Que trascienda la ciudad. Por eso queremos hacer algo muy bueno. Y si el concurso decía que hay que respetar el espacio cultural, nosotros desde el primer momento lo estamos haciendo.
– También se escuchó que lo comercial no sería de buen nivel.
– Cabrales: La parte comercial va a ser como los mejores lugares de Buenos Aires o aún superior, porque esto será nuevo. También hay dudas sobre el concepto que se le va a dar a lo comercial. Este va a ser de primera y con lo último que haya en el mercado.
– ¿La idea de proyecto es integrar Güemes y Alberti con la zona de la terminal?
– Mariani: Una cosa que se dijo es que al ser muy grande el nuevo espacio iba a matar a Güemes, Alberti o al comercio de la zona. Nosotros estamos convencidos de que va a integrar la zona. Una de las bondades del proyecto son las cocheras: vamos a hacer más de dos manzanas con 600 cocheras. Eso va a permitir que la gente que hoy no va a Güemes o Alberti, empiece a ir. Van a dejar el auto en el complejo y van a poder recorrer todo. El proyecto va a traer gente que hoy no está participando de esta exitosa zona comercial. Acá va a pasar lo mismo o más que con el Shopping Los Gallegos, que repotenció toda una zona.
– ¿Y qué pasará con el barrio?
– Mariani: Este barrio desde Rodríguez Peña hasta la costa está cambiando su densidad. Se están demoliendo muchas casas y se las reemplaza por edificios. Entonces, planificar significa ver que eso ya está ocurriendo y que hay que darle equipamientos a todos esos nuevos habitantes del barrio. Porque si pretendemos que Güemes quede congelada y seguimos aumentando la densidad, se pone al lugar en una situación de colapso. Por eso hay que agregarle a la zona espacios culturales cines, actividades y estacionamientos para que todo esto pueda seguir funcionando.
– ¿Cómo fue la idea de aunar un proyecto con toda gente de Mar del Plata?
– Cabrales: Fue sencillo y hace mucho tiempo que empezó esto. El proyecto no se gestó en 20 días. Viene desde hace años. Como es una inversión importante, hubo que buscar a mucha gente para que participe.
– ¿Se puede revelar de cuánto será la inversión planificada para el edificio?
– Mariani: Tenemos una propuesta de casi 100 millones de pesos, más impuestos. Esto lo precisaremos con exactitud cuando se haga la propuesta de licitación. Pero sabemos que va a estar dentro de ese rango.
– Si ganan la licitación, ¿se puede estimar cuánto tiempo demoraría la construcción de la obra?
– Mariani: Pensamos adelantar las previsiones que tenemos, lo que significa que podría estar terminada en 24 meses. Quizás habría alguna inauguración previa.
– ¿Quieren dejarles algún mensaje en especial a los marplatenses que vivieron con tanto interés este proceso?
– Cabrales: Quiero dejarles en claro que se va a respetar el centro cultural y se hará un centro comercial de altísimo nivel. También en esta etapa hay que tener paciencia porque hay que cumplir con todos los requisitos y procedimientos legales antes de comenzar la obra.
– Mariani: Que estamos convencidos de que no sólo los procedimientos fueron los adecuados, sino que la propuesta es, de todo lo que vimos y debatimos, la más ventajosa y la mejor urbanísticamente. Es la que integralmente mejor responde a las necesidades de la zona y al futuro desarrollo. En una mirada profesional, es la mejor propuesta y la que más conocimiento tenía del lugar y la que más posibilidades tiene para llevar a la zona.
– ¿Qué les pareció el nivel de debate en la previa?
– Mariani: Fue muy positivo porque se debatió, al menos que yo recuerde, por primera vez un destino importante de la ciudad. Y fue en todos los ámbitos: Concejo Deliberante, Plan Estratégico, cámaras empresariales, en la Universidad, colegios profesionales… Todos esos debates y charlas a mí me confirmaron que el destino que elegimos era coincidente entre los tres privados, pero además en general hubo uniformidad de criterios sobre qué era lo más conveniente para el lugar

Hasta los diarios nacionales le pegaron a Pulti por la ex terminal



July 31, 2010 at 3:09 am

Los medios nacionales se hicieron eco de la decisión del intendente Gustavo Pulti de declarar iniciador privado a Emprendimientos Terminal SA, la empresa vinculada con el empresario Florencio Aldrey Iglesias, para convertir el viejo edificio de la terminal en un centro comercial y cultural.

El diario Clarín tituló “Polémica adjudicación de una obra clave en Mar del Plata”, y aseguró en la bajada que “la ganó un estudio de arquitectos sólo porque entregaron primero el proyecto”.

“En Mar del Plata prevaleció el peso de la localía”, dice en el arranque la nota firmada por el corresponsal del diario en la ciudad, Guillermo Villareal. Y menciona que “la obra (en Alberti y Sarmiento), que costará 92 millones de pesos y comenzará en diciembre, quedó en manos del estudio de arquitectos local Mariani-Pérez Maraviglia. Así se desechó el arribo del prestigioso tucumano César Pelli”.

Clarín añadió: “En la ciudad se esperaba cuál sería la decisión final de Pulti: el proyecto de Pelli, con el grupo Roig Corporativo (holding inmobiliario español que dirige Francisco Roig, ex presidente del club de fútbol Valencia), o el del estudio local, apadrinado por al empresario Florencio Aldrey Iglesias, propietario del multimedios La Capital y de sólidos apoyos del poder político a partir de su estrecha relación con el gobernador Daniel Scioli y el matrimonio Kirchner”.

También recordó que “Iglesias, en un proceso licitatorio de una celeridad inusual, ya había obtenido el año pasado la concesión por tres décadas del Hotel Provincial”.
“El intendente, en conferencia de prensa, dijo que se adjudicó la obra a Emprendimientos Terminal S.A. (el proyecto de Mariani-Pérez Maraviglia) porque la Procuraduría Municipal ‘según las normas vigentes que regulan los procesos de iniciativas privadas, concluyó que el primer presentador tenía que tener el carácter de iniciador’. Las propuestas se hicieron el mismo día y la del grupo Roig llegó a la comuna apenas cuatro horas más tarde que la del grupo local”.

El diario La Nación, por su parte, tituló “Postergan un proyecto del arquitecto Pelli”, y la nota, firmada por el corresponsal Darío Palavecino, comienza de manera elocuente: “La ex terminal de ómnibus de esta ciudad será un centro cultural y comercial, pero ya es un hecho que el proyecto no llevará la impronta del mundialmente célebre arquitecto tucumano César Pelli”.

“La comuna le dio validez legal a su propuesta, respaldada por inversores españoles, pero le reconoció prioridad a una apuesta similar de otro grupo que tiene diseño y financiamiento local”, destacó.

También indicó que “la definición llevó casi siete meses” y que “el propio Pelli, durante su reciente paso por la ciudad, había manifestado su inquietud por la demora en conocer qué proyecto sería el elegido”.

“La resolución se dio en el marco de la ley provincial de iniciativa privada y demandó la participación de organismos de Estado del municipio y provinciales, además del Consejo de Inversiones de la ciudad”, agregó La Nación

fuente> noticiasmdq.com

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