La oferta de alquileres aumentó un 40%


Por Sofía Wachler
La oferta de alquileres aumentó un 40%

28/06/10

La oferta de alquileres de propiedades aumentó un 40% comparada con el 2009.
Algunas de las causas de este incremento están dadas por la disminución del turismo, que obligó a muchos dueños de departamentos incorporarlos nuevamente al segmento tradicional.

A esto se suma que a los inquilinos les cuesta mucho afrontar los gastos del alquiler, expensas y otros, por la disminución del poder adquisitivo de los salarios, aún con los últimos incrementos.

También se han producido algunos cambios en la modalidad de contratación, tanto en los nuevos contratos como en las renovaciones.

Prácticamente se han eliminado “los combos” en los que se pactaba que el propietario de la unidad asumiera el pago de ABL, servicios y expensas, porque el constante aumento disminuía su rentabilidad.

Lo que se mantiene vigente son los aumentos escalonados en el contrato de dos años. Son cada seis meses, en la mayoría de los casos.

En lo referente a los aumentos en los precios de los alquileres según las fuentes consultadas, rondan 20% pero en todos los casos, lejos de la sostenida inflación que bordea el 30 % anual.

Recordar que en el 2009 los alquileres aumentaron en promedio, un 17%.

También en las renovaciones se opera con un incremento de entre 10 al 15%. En estos casos, se sigue privilegiando el buen inquilino, cumplidor y en algunos, se pactan por debajo de estos valores de referencia de aumento, con tal que permanezcan en la unidad.

Los costos de tener una propiedad vacía no son nada comparables con la pérdida de la rentabilidad actual. Además, no se puede determinar por cuánto tiempo… la propiedad puede quedar deshabitada y hay que seguir pagando las expensas, servicios aunque mínimos, impuestos.

Otro fenómeno que se está detectando ya desde principios del corriente es que los inquilinos que no pueden enfrentar los aumentos en las renovaciones o son nuevos en la búsqueda, están optando por barrios alejados.

Inclusive, optan por mudarse al Gran Buenos Aires, evaluando distanciaslaborales, gastos de transporte y otros; por la diferencia en las locaciones.

fuente> http://www.asteriscos.tv/realestate-112.html

Anuncios

La AFIP prepara el terreno para determinar cuánto IVA pagará cada contribuyente


El fisco nacional obliga a adjudicar a cada producto o servicio vendido “un código numérico, estandarizado y unívoco”. Expertos aseguran que es el primer paso para la puesta en marcha de la liquidación proforma del impuesto. Conozca las claves de la nueva normativa

// <![CDATA[
/* DETECTOR DE BROWSER */
var ACTUAL_FONTSIZE = 11;
var SMALLEST_FONTSIZE = 11;
var LARGEST_FONTSIZE = 20;

function initAudio(archivo,idx,desc)
{
document.getElementById("flashAudio_"+idx).SetVariable('objSocket.call', "init
“+archivo+”
“+desc);
}

function CargarAudio(archivo,idx,desc)
{
runSWF2(“../img/audios/audio.swf”, 520, 77, “7,0,0,0”, “FFFFFF”, “flashAudio_”+idx,”flashAudio_”+idx, “yes”,””, “high”, “”);
setTimeout(“initAudio(‘”+archivo+”‘,”+idx+”,'”+desc+”‘)”,2000);
}

function FindObj(n, d) { //v4.01
var p,i,x; if(!d) d=document;
if((p=n.indexOf(“?”))>0&&parent.frames.length) {
d=parent.frames[n.substring(p+1)].document; n=n.substring(0,p);
}
if(!(x=d[n])&&d.all) x=d.getElementById(n);
for (i=0;!x&&i<d.forms.length;i++) x=d.forms[i][n];
for(i=0;!x&&d.layers&&i LARGEST_FONTSIZE) { ACTUAL_FONTSIZE = LARGEST_FONTSIZE }
ChangeProp(‘texto’,”,’style.fontSize’,ACTUAL_FONTSIZE,’SPAN’);
ChangeProp(‘texto2′,”,’style.fontSize’,ACTUAL_FONTSIZE,’SPAN’);
}

function masChica() {
ACTUAL_FONTSIZE = ACTUAL_FONTSIZE-1
if (ACTUAL_FONTSIZE

La AFIP prepara el terreno para determinar cuánto IVA pagará cada  contribuyente <!– ­
–>

Sin mediar anuncio alguno y a través de una pequeña modificación al régimen de facturación electrónica, expertos tributaristas consultados por iprofesional.com coincidieron en asegurar que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) dio el primer paso en la implementación del mecanismo que calculará cuánto IVA deberá pagar mensualmente cada contribuyente.

<!–

–>
En efecto, a través de la resolución general (AFIP) 2855, publicada en el Boletín Oficial, el organismo que conduce Ricardo Echegaray estableció que -al momento de confeccionar los comprobantes virtuales- se deberían detallar los bienes y servicios vendidos adjudicando a cada producto “un código numérico, estandarizado y unívoco”. Para acceder al texto completo de la flamante reglamentación haga clic aquí.


Fuente: Boletín Oficial

Una vez conocida la norma, Guillermo Fernández, consultor tributario, aseguró a este medio que la medida “apuntas a tener un control online de la facturación de cada contribuyente”.

Asimismo, adelantó que en un mediano plazo “la AFIP estará en condiciones de confeccionar la liquidación proforma del IVA”. En otras palabras, el fisco nacional le dirá a cada empresa o particular el monto que deberá cancelar mensualmente.

“Obviamente la liquidación online efectuada por la AFIP estará sujeta a la aprobación de cada contribuyente”, agregó el tributarista. A modo de ejemplo, Fernández detalló que el organismo de recaudación ya efectúa la liquidación de cargas sociales para un sector de los empleadores.

En igual sentido, Flavia Melzi, consultora tributaria, agregó que “la nueva reglamentación “apunta a potenciar las fiscalizaciones a futuro”.

“Se va a poder controlar -de manera online- las compras, ventas e inventarios de los contribuyentes”, agregó la profesional.

Como una pequeña recomendación, Melzi advirtió que “la implementación debería ser paulatina para así evitar una sobrecarga administrativa”.

Nuevos códigos en las facturas electrónicas
A fin de entender el alcance de la nueva resolución, Mario Volman, socio del Estudio Kaplan, Volman y Asociados, aseguró que “con este sistema de seguimiento a control remoto -tanto del emisor de la factura como de quién recibe la misma- la AFIP podrá llevar a cabo un control de los inventarios de cada una de las empresas que emitan facturas electrónicas“.

“Para ello, el fisco deberá contar con la existencia inicial y las compras de esos bienes o de las materias primas necesarias para su fabricación, que las puede obtener de las facturas electrónicas que ha recibido ese contribuyente de sus proveedores”, añadió Volman.

“De este modo la AFIP contará con información muy valiosa al momento de fiscalizar a un contribuyente pues tendrá una importante estimación de las cantidades de inventario de cada producto online y actualizado a cada fecha”, adelantó Volman.

“El cliente que recibe una factura electrónica, con los códigos de los productos numéricos y estandarizados, aún cuando no esté por el momento obligado a emitir facturas electrónicas no podrá ocultar haber perfeccionado dicha compra y, en consecuencia, se achica el mercado informal de comercialización”, concluyó el experto.

A su vez, Enrique Scalone, titular del estudio que lleva su nombre, aseguró que “se trata de un adelanto electrónico que no solamente ayuda a un mejor control de los movimientos comerciales de los contribuyentes y el correspondiente pago de impuestos”.

“La estandarización de las operaciones, también podrá ser útil como base de información sobre las actividades económicas”, agregó Scalone.

“Sólo resta que los recursos que se implementan sean adecuadamente utilizados, sin vulnerar los derechos de los contribuyentes, tales como el secreto fiscal”, advirtió el experto.

A quiénes afecta el cambio
Puntualmente, la nueva normativa modifica la resolución (AFIP) 2757, adelantada oportunamente por iProfesional.com en febrero pasado.

La norma amplió el ámbito de aplicación de la factura electrónica. A partir de tal normativa, la AFIP puede incluir en el régimen a los responsables en IVA que considere procedente, previa notificación a los mismos.

“Esto dejó librado un amplísimo campo de discrecionalidad al organismo de recaudación para definir quiénes estarán incluidos en las obligaciones que se establecen”, evaluó Scalone.

Próximas etapas
Complementariamente, los proveedores que quieran contratar con el Estado deberán contar, a partir del 1 de agosto próximo, con un certificado fiscal que sólo se otorgará a quienes estén adheridos al régimen de factura electrónica y no tengan incumplimientos tributarios durante los últimos cinco años.

Así lo confirmó el administrador federal de Ingresos Públicos, Ricardo Echegaray, quien también destacó que “a partir del año próximo, el uso de factura electrónica será obligatorio para quienes comercialicen en la web“.

Además, el funcionario aseguró que “desde julio, todas las operaciones de comercio exterior deberán emplear facturas electrónicas y en agosto, además de los proveedores del Estado, deberán utilizar esa modalidad los laboratorios y las tabacaleras“.

“Aspiramos a que durante el año que viene toda la actividad económica se encuentre registrada a través de la factura electrónica o bien mediante los controladores fiscales“, subrayó Echegaray. Recordó que la factura electrónica ya fue implementada por gran parte de los países del continente, y precisó que “de los 2,2 millones de comprobantes que se hicieron cuatro años atrás llegaremos a los 195 millones durante el transcurso de este año”.

Según un trabajo del organismo recaudador, se emitieron “45,4 millones de comprobantes (electrónicos) a responsables inscriptos, 200,7 millones a consumidores finales y 29 mil comprobantes de exportación”.
Hernán Gilardo
© iProfesional.com

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: