Los remates judiciales seran por Internet ??? La Corte bonaerense busca que los remates judiciales sean por Internet


Elaboró un proyecto que busca darle más transparencia a estos procedimientos.
La Suprema Corte de Justicia bonaerense elaboró un proyecto de ley para que los remates judiciales se realicen por Internet con el fin de darle mayor transparencia al sistema y que más cantidad de oferentes puedan intervenir.

El máximo tribunal de la provincia de Buenos Aires remitió la iniciativa al Poder Ejecutivo y a la Legislatura, ya que para incorporar esta modalidad se debe realizar una reforma a tres artículos del Código Procesal Civil y Comercial.

En caso de que se realice la modificación, el sistema funcionaría en una sala de subastas virtual alojada en una página web bajo la órbita de la Suprema Corte con las medidas de seguridad apropiadas.

En la resolución, los jueces señalaron que “sustentado en el objetivo de dotar de una mayor eficiencia al régimen de subastas, la medida busca lograr una mayor publicidad, seguridad, economía de recursos y celeridad en los remates judiciales, aumentando la participación de oferentes”.

En los fundamentos del proyecto, se destaca que desde hace tiempo las subastas judiciales “presentan problemas en la realización del acto material del remate, vinculados con las garantías de transparencia”.

Por esto, “la ventaja de las subastas por Internet es que permite la implementación de un sistema automatizado, seguro y público, que evita la manipulación externa y que posibilita la registración en el programa de todas las ofertas y oferentes de manera tal de permitir una eventual revisión en caso de dificultades o cuestionamientos”.

Otros beneficios serían la rápida difusión del remate y el alcance a un espectro mayor de posibles adquirentes, lo que permitiría obtener mejores precios para los bienes y a la vez resguardar los intereses tanto de deudores como de acreedores.

El tribunal, integrado por Hilda Kogan, Eduardo Pettigiani, Héctor Negri, Juan Carlos Hitters y Luis Genoud, señaló que la problemática mereció la atención de la Corte Suprema de Justicia de la Nación en abril último, cuando dispuso la realización de una auditoría en la Dirección de Subastas Judiciales.

Esa medida se ordenó con la finalidad de aplicar parámetros de gestión judicial a dicha dependencia y establecer pautas de transparencia y calidad.

fuente: http://www.notibonaerense.com

La Corte resolvió que son inconstitucionales los embargos de la AFIp


Como había anticipado LA NACION , se dispuso que el organismo deberá contar con una orden judicial; además, declaró inconstitucional el impuesto a la ganancia mínima presunta

Miércoles 16 de junio de 2010 | 16:22 (actualizado hace 2 días)

//


Tal como se esperaba , la Corte Suprema resolvió hoy que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) no tiene facultades para embargar bienes o cuentas de los contribuyentes. Para hacerlo, el organismo necesita una orden judicial previa.

“El Máximo Tribunal declaró la inconstitucionalidad del inciso quinto del artículo 18 de la ley 25.239, que permitía al organismo disponer medidas cautelares – tales como embargos- con el único requisito de avisar al juez interviniente”, explica un comunicado del máximo tribunal.

Así lo había anticipado La Nacion en la edición del martes último.

En la resolución se argumenta que tal acción “violenta el principio constitucional de división de poderes, la tutela judicial efectiva y la defensa en juicio”.

“En lo sucesivo el organismo recaudador no podrá disponer este tipo de medidas”, resuelve.

Sin embargo, la Corte contempla lo actuado hasta el momento. “Con el objetivo de no afectar la normal percepción de la renta públca, el fallo dispuso la validez de lo actuado por la AFIP hasta el presente sin perjuicio de las revisiones judiciales pertinente”, concluye el reporte.

El alto tribunal, que preside Ricardo Lorenzetti, llegó a esa conclusión en la causa AFIP contra Intercorp, uno de los tantos casos que llegaron a la Corte. La AFIP promovió la ejecución fiscal de la empresa con sede en Salta, por unos 112.000 pesos, por supuestas deudas de impuesto a las ganancias e IVA. La AFIP embargó a la empresa.

El artículo en cuestión. En detalle, el fallo declara la inconstitucionalidad del inciso 5º del artículo 18 de la ley 25.239 (sustitutivo del art. 92 de la ley 11.683), que facultaba al organismo que dirige Echegaray a disponer embargos sobre deudores del fisco con el sólo recaudo de informar al juez asignado a la causa.

“No resulta admisible que a la hora de establecer procedimientos destinados a garantizar la normal y expedita percepción de la renta pública se recurra a instrumentos que quebrantan el orden constitucional”, dice el fallo cuyo voto de mayoría fue suscripto por los ministros Ricardo Lorenzetti, Carlos Fayt, Juan Carlos Maqueda y Raúl Zaffaroni.

El texto dice, además, que el esquema diseñado en el precepto permitía al agente fiscal “por sí y sin necesidad de esperar siquiera la conformidad del juez”, disponer embargos, inhibiciones o cualquier otra medida sobre bienes y cuentas del deudor. Eso, dejaba al magistrado en un rol de “espectador”, que “simplemente era informado de las medidas que una de las partes adopta sobre el patrimonio de su contraria”.

El impuesto a la ganancia mínima presunta, inconstitucional.

La Corte resolvió también que el impuesto a la ganancia mínima presunta es inconstitucional. La causa llegó a al tribunal después de que la Sala V de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal revocara lo resuelto por la instancia anterior y declarara inconstitucional este impuesto, “por carecer la actora de capacidad contributiva durante los períodos fiscales 1995, 1996 y 1998”. La Cámara consideró entonces que surgía del texto de la ley una presunción de renta fundada “en la existencia de activos en poder del contribuyente”, motivo por el cual existía “una marcada desconexión entre el hecho imponible y la base imponible, en tanto, se grava una manifestación de capacidad contributiva presunta, que considera sólo al activo para la base imponible, sin tener en cuenta la existencia de pasivos”. Al respecto, la Corte señala que “la ley que establece el impuesto (…) no contiene una redacción clara y precisa, circunstancia que demuestra una deficiente técnica legislativa? [a la que] se une el hecho de que la denominación dada al gravamen por el legislador no es decisiva para definir el carácter de éste”, pues como lo ha dicho el Alto Tribunal, en conformidad con la Constitución Nacional, “ante la ausencia de correlación entre el nombre y la realidad, corresponde desestimar el primero y privilegiar la segunda”.
Fuente: lanacion.com

Pte. Colegio de corredores inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires


HUGO MENELLA
Pte. Colegio de corredores inmobiliariosde la Ciudad de Buenos Aires

¿Por qué no bajan un poco las comisiones para que la vivienda sea algo más accesible al argentino medio? ¿Las propiedades seguirán subiendo en estos próximos años? (matiasdbenz)

El corredor inmobiliario presta un servicio profesional que debe ser remunerado. Las comisiones atienden al pago de todos los gastos a los que deben hacer frente los profesionales. Podemos citar los gastos de publicidad, los de cartelería, personal, aportes, gastos básicos de funcionamiento, que involucran mantener en condiciones normales de funcionamiento una oficina inmobiliaria. En muchos casos, las propiedades no son vendidas y los gastos corren enteramente por cuenta del corredor inmobiliario. Y el único ingreso con el que cuentan es el cobro de las comisiones. Los valores de los inmuebles están regulados por la ley de la oferta y la demanda en el mercado.

¿Por qué los cursos de corredor inmobiliario duran tres años, cuando en los países desarrollados como EE.UU. se hace un curso intensivo de dos meses? ¿Cómo define el requisito de idoneidad para obtener la licencia para operar en Capital? (clbend)

Existe legislación nacional en la materia [ley 25.028] que establece el requisito obligatorio de poseer título universitario de corredor inmobiliario. No es verdad que los titulares responsables de empresas inmobiliarias no se ven sometidos a cursos de duración mayor a la mencionada y a exámenes con alto grado de dificultad en los países más desarrollados.

¿Cuántos miembros del colegio han sido inhabilitados alguna vez y por qué? (astrohawk)

Para poder matricularse los inmobiliarios han debido presentar en tiempo y forma la documentación exigida por la legislación en vigor, entre las que se encuentran informes de inhibiciones y certificados de juicios. Asimismo en el colegio funciona un tribunal de ética que recibe las denuncias de los consumidores y que ya ha atendido varias denuncias y ha aplicado las sanciones correspondientes.

¿Por qué no se impulsa un listado público de inquilinos estafadores para proteger a los propietarios? (Fran_Glor)

El colegio aún no cuenta con un año en sus funciones, y está trabajando en diversos proyectos para poder dar más servicios tanto a sus matriculados como al público usuario de los servicios inmobiliarios.

Estoy a punto de comprar una propiedad, ¿cómo sé que la inmobiliaria involucrada cumple con los requisitos de la ley? ¿Y cómo sé si la comisión que me cobra es legal o no? (sil_silvina)

Debe preguntar si el responsable de la inmobiliaria está matriculado en el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires. La información que le brinde puede ser verificada en la página web www.cucicba.com.ar .

Soy Martillero Público Nacional desde hace más de 25 años, deseo abrir una inmobiliaria en la Capital Federal. ¿Estoy impedido? (jdaract)

Para ser titular de una inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires en la actualidad -acorde a lo previsto por la legislación vigente- debe encontrarse matriculado en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires ?CUCICBA- creado por ley 2340/97 de CABA, cuyas oficinas se encuentran en Chacabuco 314 piso 3º oficina A. El mismo cuenta a la fecha con cuatro mil matriculados. Número que se ve incrementado mensualmente con los corredores inmobiliarios que egresan de las Universidades que dictan la carrera universitaria exigida a esos efectos por la legislación nacional (Ley 25.028)

¿Qué piensa usted sobre la arquitectura que está ideada para sacar el mayor beneficio económico explotando las necesidades de los usuarios? (lubito)

Si bien las funciones de CUCICBA y de sus autoridades se circunscriben a las puntualmente señaladas en el articulado de la ley 2340, a fin de brindar respuesta a la presente pregunta es dable manifestar que son las autoridades competentes y las entidades que nuclean a los arquitectos las encargadas de emitir juicios de opinión al respecto. Sin embargo, puedo acotar que es el mercado el que emite el mejor juicio de valor respecto de las obras resultantes de ese tipo de arquitectura. El público en general las acepta o las rechaza y marca los niveles de precio, sobre todo en un mercado competitivo como el actual. Como corolario me gustaría destacar que las buenas propiedades, aquellas en las que el que construye atiende a la calidad de lo construido y al confort del público comprador son las que tienen mayor éxito de venta y en los mejores valores.

¿Cuándo (y si) van a acabar con La Liga? (OtroArgentoMas)

En el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, como bien lo dice su nombre sólo se matriculan los corredores inmobiliarios. Los martilleros están excluidos del mismo. El problema de La Liga es completamente ajeno al corretaje inmobiliario.

¿Cuántos miembros del Colegio han sido inhabilitados alguna vez y por qué? (astrowawk)

Para poder matricularse los inmobiliarios han debido presentar en tiempo y forma la documentación exigida por la legislación nacional y local vigente en la materia, entre las que se encuentran informes de inhibiciones y certificados de juicios. Así mismo en CUCICBA funciona un Tribunal de Ética que recibe las denuncias de los consumidores y que ya ha atendido varias denuncias aplicando las sanciones correspondientes.

¿Cuántos trabajadores en blanco tiene trabajando en su empresa? ¿Cual es la remuneración bruta promedio? ¿Paga premio por productividad? ¿Cuál es la antigüedad promedio de sus empleados en la empresa? ¿Su familia trabaja en la empresa? ¿Qué opina del proyecto de ley del diputado Recalde de repartir las ganancias de la empresa con los empleados? ¿Qué porcentaje de las ganancias de su empresa está dispuesto a repartir entre sus empleados? (vientopatagonico)

Como presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y sólo puedo responder en esta entrevista a cuestiones que tienen que ver con el Colegio y no con mi empresa particular.

¿Por qué no bajan un poco las comisiones para que la vivienda sea algo más accesible al argentino medio? Y le preguntaría si las propiedades seguirán subiendo en estos próximos años. (matiasdbenz)

El corredor inmobiliario (debidamente matriculado), presta un servicio profesional que debe ser remunerado. Las comisiones atienden además al pago de todos los gastos a los que deben hacer frente dichos profesionales. Entre ellos podemos citar dentro de los rubros más importantes los gastos de publicidad, los de cartelería, personal, aportes, gastos básicos de funcionamiento (luz, teléfono, alquiler en el caso que corresponda, muebles y útiles, etc.), pago de impuestos, entre otros que involucran mantener en condiciones normales de funcionamiento una oficina inmobiliaria. En muchos casos las propiedades tomadas a la venta no son vendidas y los gastos producidos corren enteramente por cuenta del corredor inmobiliario. Y el único ingreso con el que cuentan es el producido por el cobro de comisiones. Respecto de los valores de los inmuebles, están regulados por la ley de la oferta y la demanda en el mercado.

En la Argentina, si bien hay un alto grado de profesionalismo en los corredores inmobiliarios -superando a muchos países desarrollados- y que pueden ser generadores de inversiones, pregunto: ¿por qué no promocionan y/o se capacitan más para desarrollar la actividad en forma internacional, generando cursos que los integren a una red mundial de corredores profesionales? (ellece)

Desde CUCICBA somos plenamente concientes que la capacitación de los corredores inmobiliarios debe responder a los procesos de globalización. Sin desmedro de que el Colegio tiene jurisdicción exclusivamente dentro de los límites geográficos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, está planificada la realización de un Seminario de nivel internacional que será dictado por profesores de la FIABCI UNIVERSITY (Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias) en la sede de CUCICBA.

¿Me podría decir adonde me dirijo para hacer el curso de corredor inmobiliario y cuánto dura? (romcar86)

La carrera universitaria de corredor inmobiliario (exigida por ley nacional 25.028) se dicta en la actualidad en más de 25 universidades en todo el país. La duración de la carrera varía levemente acorde a la universidad de que se trate, y llega a ser de tres años. En las oficinas de CUCICBA, pueden informarle un listado de las universidades que en la actualidad dictan la carrera.

Puede usted decirme si se tiene prevista la apertura de la colegiación a corredores con matrícula de la IGJ que no se registraron con la vigencia de la presente ley. (hectorboat)

En la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se encuentra en tratamiento un proyecto de reforma de la Ley 2340 en el cual se propone la reapertura del plazo de matriculación para aquellos inmobiliarios, que habiendo estado oportunamente en condiciones para matricularse en CUCICBA, por motivos particulares no pudieron acercarse a hacerlo.

¿Por qué los cursos de corredor inmobiliario duran tres años (CIA), cuando en los países desarrollados como Estados Unidos se hace un curso intensivo de dos meses? Los requisitos para obtener la licencia para operar en Capital son por un lado muy estrictos y aluden a que el titular tiene que ser idóneo. Me gustaría saber cuál es la definición de idoneidad que utilizan. (cibend)

Existe legislación nacional en la materia (Ley 25028) que establece el requisito obligatorio de poseer título universitario de corredor inmobiliario para poder matricularse como tal en la jurisdicción que le corresponda. No es verdad que los titulares responsables de empresas inmobiliarias no se ven sometidos a cursos de duración mayor a la mencionada y a exámenes con alto grado de dificultad en los países mas desarrollados.

El artículo 55 del capítulo de disposiciones transitorias de la Ley 2340 estableció dos excepciones a la obligatoriedad de poseer título universitario de corredor inmobiliario establecido en la misma ley para poder matricularse en CUCICBA; en la segunda parte dicho artículo establecía que durante el plazo perentorio de 6 meses podían matricularse en CUCICBA los inmobiliarios que contaran con matrícula de corredor expedida por la Inspección General de Justicia (IGJ). En su primera parte dicho artículo establece que también excepcionalmente por el plazo de 6 meses podían matricularse en CUCICBA los inmobiliarios que aún sin contar con la matrícula de corredor de la IGJ, pudieran acreditar por medios fehacientes su ejercicio profesional habitual durante los 2 años anteriores a la entrada en vigencia de la ley, a los que por no contar con matrícula se los denominó idóneos.

Me gustaría preguntarle por qué no se impulsa un listado público de inquilinos estafadores para proteger a los propietarios. (Fran-Glor)

El Colegio aun no cuenta con un año en sus funciones, y está trabajando en diversos proyectos para poder brindar más servicios tanto a sus matriculados como al público usuario de los servicios inmobiliarios.

Le agradecería me justifique desde una perspectiva de la economía del bienestar (que nada tiene que ver con el comunismo o el socialismo) cómo la creación del CUCICBA beneficia a los consumidores. (ContumaXXX)

Hasta el año 2007, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires era, posiblemente, la única del país que no contaba con un organismo que reglamentara, controlara y representara legalmente al Corredor Inmobiliario, siendo de importancia fundamental para garantizar los derechos y obligaciones de la sociedad que utiliza sus servicios, así como también de aquellas personas que lo brindan; ya que contando con un Colegio que agrupa y representa a los profesionales, se garantiza un correcto funcionamiento y control de los colegiados, que deberán acreditar la matrícula respectiva para poder intermediar en operaciones inmobiliarias.

Hoy podemos decir que también en la ciudad de Buenos Aires contamos con un ente publico no estatal, el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) que vino a garantizar -en la que constituye una de las plazas inmobiliarias más importante del país- el éxito, seguridad y transparencia de las transacciones inmobiliarias.

¿Por qué se venden las propiedades en dólares, cuando los sueldos son en pesos? No solo eso: los costos de los materiales también son en pesos, los salarios del personal de la construcción también son en pesos, en un país cuya moneda es el peso. (Jorgeprimero)

Esa modalidad del mercado inmobiliario ha sido establecida por los vendedores, quienes exigen que la venta de los inmuebles de su propiedad se realice en dicha moneda. Por otra parte, esto viene ocurriendo desde hace más de 20 años.

La AFIP sacó una resolución sobre la retención del impuesto a las ganancias aplicable sobre determinadas locaciones obligando al locatario a practicar las mismas y hacer el depósito bajo pena de sanción. ¿Qué acción va a tomar CUCICBA para enfrentar este abuso que además es una traba para las transacciones inmobiliarias? (raptor2)

CUCICBA se encuentra abocado en la actualidad a realizar todas las acciones tendientes al control y defensa de los intereses de los corredores inmobiliarios. Son muchos los temas que deben ser tratados según su orden de importancia y poco el tiempo de gestión que llevan las actuales autoridades.

Fuente: La nacion.com

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: