Día: 14 de junio de 2010

Expectativas en alza más allá del fútbol Aun con altibajos, la mayor parte de las operaciones se advierte en las propiedades del segmento premium y en las unidades más chicas


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Expectativas en alza más allá del fútbol Foto: Reuters

La máxima cita futbolística se produce cada cuatro años y, como es sabido, cada vez que la pelota comienza a rodar se suele decir que el país se paraliza. El mercado inmobiliario no está ajeno a ese fenómeno, por eso tanto inmobiliarios como desarrolladores auguran un mes con poca acción ya que, según dicen, la cabeza de inversores y compradores estará puesta en lo que ocurra con la selección argentina.

Según la opinión de Martín Llauró, director de MLL Propiedades, «a diferencia de 2009 nos encontramos con un mercado mucho más activo, aunque sin regularidad. Los últimos informes de mercado revelan un incremento en la compraventa de inmuebles del 29% respecto del mismo mes del año último, lo que hace suponer que las operaciones puedan llegar a mantener un ritmo constante el resto del año. Los precios en general no bajan y hasta en algunos casos suben levemente, con un piso que ronda los 1600 dólares el m2 para las unidades con menos virtudes y alcanzan o superan los 2000 a medida que suman cualidades como ubicación, arquitectura, reciclado, vista, cochera o vigilancia. Los edificios con amenities superan los 2500 dólares el m2».

Describe que las transacciones se focalizan en los departamentos de 1 y 2 dormitorios, o de 2 dormitorios con dependencias y hasta 100 m2 y en menor medida, en los de tres dormitorios con dependencias y hasta 350.000 dólares. Explica que en niveles superiores la demanda es mucho más limitada: «Algunos suponen un cese de actividad durante los días del Mundial, pero creemos que eso sucederá sólo cuando juegue Argentina y no durante todo el campeonato», finaliza Llauró.

Aníbal Montes (h.), gerente de la inmobiliaria RG Montes, dice: «En el momento de comprar un departamento los inversores buscan ubicaciones cercanas a Recoleta y Barrio Norte por prestigio y para mantenerse dentro de los mejores lugares de la ciudad. La demanda es sostenida y en su mayoría busca departamentos de hasta 200.000 dólares, que pueden ser de 1 dormitorio en pisos altos con vista a plazas o en algún edificio nuevo con amenities. También hay mucha demanda de unidades de 2 dormitorios con y sin dependencias, ideales para la familia tipo. Hay muy poco consumo de inversores extranjeros, ya que hoy se focalizan en sus países y buscan sobrepasar la crisis de la mejor manera y no encuentran tentadoras las inversiones en la Argentina, salvo casos muy específicos o fondos de inversión muy grandes».

Sobre la cita de Sudáfrica sostiene que el Mundial tendrá un impacto clave en el mercado, ya que este tipo de acontecimientos suelen prorrogar los tiempos de los compradores. «Si bien hay muchas expectativas con lo que suceda en Sudáfrica, la gente seguirá moviéndose para comprar o vender, aunque el impacto no será tan significativo como si fueran las vacaciones de verano», dice.

Agrega: «Si el mercado se sigue moviendo como lo hizo en este primer semestre tendremos un año mejor que 2009. Creemos que de a poco los bancos y la gente están encontrando una sinergia para movilizar los créditos hipotecarios al ofrecer tasas interesantes para sus clientes, lo que favorece mucho nuestro segmento.»

Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria, dice que hoy la gente «tiene una pelota en la cabeza». Y agrega: «Hemos tasado muchas unidades, pero todos nos dicen que después del Mundial deciden. El mercado está tranquilo, pero venimos de un mayo muy bueno y después de Sudáfrica retomará el ritmo habitual. Es histórico que 10 días antes de que empiece el campeonato disminuyan las operaciones».

Y agrega: «Hay mucha demanda de terrenos y pocas concreciones dado que los valores están desactualizados, y se venden bastante las unidades de un ambiente entre los 70/85.000 dólares en usados; un dormitorio, en 100.000 dólares, y 3 en 150.000».

Otro broker, como Gabriela Goldzer, titular de Ocampo Propiedades, destaca: «Hasta ahora no hemos tenido ninguna influencia del Mundial; mayo fue un mes de un intenso movimiento y hubo varias operaciones concretadas. La búsqueda de propiedades va por un canal diferente: si el cliente busca mudarse no supedita su decisión al Mundial; distinto puede ser el caso del que va a invertir. Hoy el mercado está destinado al cliente ABC1, que adquiere muchas propiedades a estrenar entre 150/500.000 dólares, en zonas como Belgrano y Palermo, que ven en estas unidades una inversión. Si es para vivir busca la mejor relación costo-beneficio».

Respecto del acceso a la vivienda, agrega: «El mercado se achicó mucho y quedó un alto porcentaje de la población afuera de él. Pero si existiera el crédito, ciertamente la gente se volcaría en forma masiva a comprar. Hace un mes, en un emprendimiento en Palermo ofrecimos 50 cuotas en pesos y se vendió el 95% de las unidades en un fin de semana».

En sintonía con su colega, Leandro Korn, de la inmobiliaria homónima, responde que a su firma el Mundial no lo afecta: «Cuando juegue Argentina tendrá su repercusión, pero la necesidad de mudarse es mayor. El mercado inmobiliario viene muy enfocado en inversiones de unidades desde el pozo, ya que se busca pagar la cuota a modo de ahorro. Por otro lado hay escasez de terrenos y muchos constructores en la búsqueda. En nuestro país, el ladrillo es una inversión que se valoriza con el tiempo. Hoy está faltando la unidad de 130 m2 que tiene mucha demanda y está muy bien cotizada. Además se agregó un nuevo comprador que es el inversor. En cuanto a los valores a estrenar y siempre según el tipo de unidad, en Palermo Nuevo rondan los 3500 dólares el m2; en Cañitas, los 2700, y en Palermo, entre 2000 y 2500 dólares».

Roberto Ledo, director de Bullrich, argumenta que el mercado anduvo muy bien en los primeros cinco meses. «Realizamos muchas operaciones. La gente con la crisis mundial se aferra a las propiedades y a los bienes tangibles. El Mundial es probable que tenga su efecto y tranquilice algo el clima. En nuestro país el crecimiento del mercado inmobiliario es genuino, acá no hay burbuja, es el ahorro de los argentinos puesto en ladrillos. Debemos observar el tema de la inflación y su impacto sobre los costos, y ver si los desarrolladores lo trasladan al precio y si luego el comprador convalida esos valores. También esperamos que el productor agropecuario se vuelque al Real Estate.»

Juan Fernández Mugica

Ejemplos

  • Guido y Juncal
    US$ 2500 x m2. Unidad reciclada
  • Las Heras y Callao
    US$ 2700 x m2. Reciclado, con cochera doble
  • Libertad y M. T. de Alvear
    US$ 1630 x m2. Reciclado
  • Callao y Vte. López
    US$ 1800 x m2. A reciclar
  • Suipacha y Arenales
    US$ 1600 x m2. A reciclar

Mirada de los desarrolladores

Para el arquitecto Darío López, socio de la desarrolladora Arquitectónica que construye PH y edificios en Palermo, Barracas y otros barrios, «el último fin de semana bajaron las visitas, y creemos que ahora que comenzó el Mundial el mercado se amesetará momentáneamente. Pero la demanda está mejor que en 2009, siempre en unidades nuevas de dos dormitorios con y sin dependencia con cochera, y en buenas ubicaciones. Hay contraofertas que empiezan en el 10% y cierran la operación en el 5. En Palermo Viejo se vende a 2000 dólares el metro cuadrado en promedio; en Colegiales, a 1850. Los inversores quieren monoambientes o un ambiente y medio, y no están comprando en zonas de borde. Observamos mucha demanda de alquiler: por cada comprador tenemos 5 inquilinos. Ahora las ventas son más lentas, el comprador no toma la decisión rápidamente, se fija en las expensas y observa varias unidades antes de cerrar. Por eso los PH hoy vuelven a ser demandados por parejas jóvenes de buen poder adquisitivo».

Moisés Altman, director de Altman Construcciones, opina: «En el mercado se nota una mayor cantidad de consultas, un leve incremento de las operaciones, y el comprador comienza a tomar conciencia de una suba de precios en dólares por aumentos de costos en esa moneda. No tiene sentido pensar que el comprador postergará sus decisión por el Mundial y mucho menos que pueda afectar al mercado. Con relación a la demanda creo que actúa un poco impulsada por la impresión de subas de costos y precios en dólares, y por ver en el mercado inmobiliario la única posibilidad cierta de mantener el valor de sus ahorros».

El experimentado desarrollador argumenta que si bien como ahorro se buscan unidades chicas, empezaron a operarse las medianas porque el comprador que necesita cambiar su vivienda no ve bajas, sino alzas en el futuro inmediato.

«Para el futuro la perspectiva es muy incierta porque parece difícil que este escenario de suba continua en dólares pueda mantenerse mucho tiempo, y al no haber créditos accesibles varios inversores de hoy necesitarán vender, por lo que el panorama no es claro ni muy auspicioso», finaliza.

fuente> La nacion.com

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Museo de Arte Contemporáneo: la intención es lo que vale…, gran negocio inmobiliario


Museo de Arte Contemporáneo: la intención es lo que vale…
El Gobernador Daniel Scioli firmará este lunes a las 11 hs. la Carta de Intención para la Construcción del Museo de Arte Contemporáneo (MAC) de Mar del Plata junto a la ministra de Infraestructura, Cristina Álvarez Rodríguez, el intendente Pulti y el director ejecutivo del ONABE, Fernando Suárez, en Casa de Gobierno.

Si bien no se brindaron informes sobre de que se trata dicha “Carta de Intención”,
Detrás del Museo Provincial de Arte Contemporáneo se escondería un negocio inmobiliario millonario
Este martes, el oficialismo utilizó su mayoría automática para aprobar en la Comisión de Obras del HCD un proyecto de ordenanza por el cual se establece un pomposo “Plan Particularizado de Desarrollo” en un sector privilegiado de la zona norte.

Dicha iniciativa prevé el cambio de usos urbanísticos para la realización del publicitado Museo Provincial de Arte Contemporáneo y deja abierta la puerta para que se concrete la construcción de torres u hoteles cinco estrellas frente al mar.

Al igual que en el caso de la Escollera Norte, se lo menciona al hermano del gobernador Scioli detrás de este millonario negocio inmobiliario.

EL DUDOSO PROYECTO

El pasado 3 de febrero el gobierno municipal elevó al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza cuyo objetivo sería terminar de consolidar el convenio por el cual, en el predio conocido como «Canchita de los Bomberos», se construirán el Distrito Norte y el Museo Provincial de Arte Contemporáneo, de acuerdo a lo anunciado por el Ejecutivo Comunal.

La iniciativa –según se informó desde el gobierno comunal- contempla que el Departamento Legislativo autorice al intendente Pulti a firmar un convenio con la Provincia y la Nación mediante el cual el estado nacional cede a la Municipalidad una parte de este predio delimitado por las calles Dardo Rocha, Concepción Arenal, Florisbelo Acosta y Ricardo Gutiérrez, donde el Municipio proyecta la construcción del Distrito Norte, un organismo que serviría para la descentralización municipal donde el vecino podrá acudir para realizar distintos tipos de trámites.

A cambio de la cesión de estas tierras, la Comuna realizará en las cuatro manzanas que tiene este predio -delimitado por las calles Florisbelo Acosta, López de Gomara, José Mármol, y Boulevard Marítimo Félix U. Camet- las obras de infraestructura necesarias para su urbanización y dejará abiertas las calles al tránsito peatonal y vehicular.

En este predio se construirá el Museo Provincial de Arte Contemporáneo para el cual ya se realizó el Concurso Nacional de Anteproyectos resultando ganador el estudio Monoblock.

El controvertido proyecto de ordenanza, al cual 0223.com.ar tuvo acceso, establece que se afecten como Residencial 3 Especial (R3e), destinado a vivienda multifamiliar y/o Hotel de categoría no inferior a 3 estrellas y/o apart hotel, a la manzana limitada por las calles Concepción Arenal, José Mármol, López de Gomara y Ricardo Gutiérrez y al sector con una superficie parcelaria total de 2.735,34 m2 ubicado en las calles Florisbelo Acosta, Ricardo Gutiérrez, Concepción Arenal y Dardo Rocha.

NEGOCIO INMOBILIARIO EN PUERTA

Al ser consultado sobre el expediente, el presidente de la Comisión de Obras del HCD, Carlos Katz, dijo este martes en declaraciones a FM 99.1 que “se trata de un proyecto que fue llevado hoy (por este martes) a la Comisión por el oficialismo, pero el bloque radical se abstuvo de votarlo dejando constancia de que cualquier observación la vamos a hacer directamente en el recinto”.

“En principio nos explicaron que era un tema vinculado a la construcción del Museo de Arte Contemporáneo en la Canchita de los Bomberos, pero que además el Municipio debía dotar de infraestructura al terreno en el marco de un plan de mejoramiento estructural”, contó, y agregó: “Si bien nosotros habíamos pedido tiempo para poder leerlo bien, sorpresivamente salió aprobado con los votos del oficialismo”.

En tanto, al hacer referencia sobre la modificación del uso del suelo a R3e, el ex titular de OSSE explicó que “es un registro específico que evidentemente se inventa a la medida de un requerimiento específico; especial justamente para ese cuadradito de la Canchita de los Bomberos que seguramente esconde detrás del museo una sorpresa de la que nadie se enteró”.

En ese contexto, el concejal dijo que celebra que la iniciativa “se haga con plata de la Provincia ”, aunque deslizó: “Cuando la limosna es grande, hasta el santo desconfía”.

“Detrás de toda esta cosa que se hace por el Bicentenario y las cosas que le da la Provincia a Mar del Plata, aparecen estas cuestiones que empiezan a sembrar dudas sobre cuál es el objetivo final, sobre todo sabiendo que hay actores vinculados al poder político provincial, como el hermano del Gobernador, José Scioli, que nunca dejan de dar vueltas en torno a estas cosas que suenan a negocios inmobiliarios como ocurrió con Puerto Madero”, aseveró.

Asimismo, no descartó la posibilidad de que “dejen abierta la puerta para negocios inmobiliarios, porque ya lo intentaron con la Base Naval y lo mismo pasa con la Escollera Norte , que para muchos no deja de ser un negocio en un lugar de privilegio como dice el propio Intendente”. Y disparó: “Se ve que alguien quiere construir algo frente al mar pero se quiere ahorrar la compra del terreno como hace el resto de los mortales”.

A su vez, Katz aclaró que la oposición de ocupará de “estudiar muy bien el contenido del expediente”. “Lo haremos con todas las voces de alerta sobre la cuestión principalmente por una cuestión de transparencia porque si alguien quiere desarrollar un hotel de cinco estrellas o lo que fuere en el sector norte de la ciudad, quizás vendría bien para revalorizarlo, pero que hagan las cosas con transparencia y no en medio de un revoleo de terrenos fiscales que fueron donados para un museo”, subrayó.

E insistió: “Bienvenidas sean las inversiones, pero que se hagan por derecha, porque sino es muy injusto para los demás emprendedores que quieren hacer inversiones inmobiliarias y se tienen que comer los meses que les lleva la presentación de las cosas, que el Ejecutivo estudie el proyecto y que después pase por el Concejo Deliberante. Según la letra chica, el tema no parece ser muy transparente y por eso hay que analizarlo detenidamente antes de que salga aprobado porque con la mayoría automática de Pulti, muchas cosas van a ser muy propensas a este tipo de movimiento en velocidad”.

Finalmente, el edil reparó en que el expediente debería pasar por la Comisión de Legislación, aunque podría ser tratado sobre tablas en la sesión extraordinaria del viernes si el oficialismo así lo solicita. “No se cuál es la intención del oficialismo, pero seguramente querrán tratarlo en la sesión. Ojalá dejen que el tema pase por las Comisiones como corresponde”, dijo por último.
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AUTOR / FUENTE: Carlos Walker/Luciana Acosta 0223.com.ar
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Mar del Plata: Arquitectos piden que se preserven los inmuebles de valor patrimonial, A raíz de la posible desafectación del chalet de Catamarca y Colón


A raíz de la posible desafectación del chalet de Catamarca y Colón

Mar del Plata: Arquitectos piden que se preserven los inmuebles de valor patrimonial

Los profesionales aglutinados en el Colegio solicitan una modificación a la ordenanza que rige la preservación. Ofrecen alternativas viables para que los dueños de los chalets afectados no se vean obligados a venderlos.

(Mar del Plata – 05/01/2007) El Colegio de Arquitectos de Mar del Plata pidió a la Municipalidad que modifique la ordenanza N° 10.075/95, que establece los parámetros para la protección patrimonial de los bienes inmuebles del distrito. Esta institución expresó su queja pública luego de conocer la noticia de la inminente declaración de desafectación que el Departamento Ejecutivo pronunciaría respecto al chalet «Rodríguez Etcheto», ubicado en la intersección de avenida Colón y Catamarca, donde existiría un proyecto para demoler el inmueble y levantar una propiedad horizontal.
En rechazo a la aprobación del proyecto -que se hizo efectiva el jueves 28 de diciembre, en la última sesión de 2006 del Concejo Deliberante- la semana pasada se había llevado a cabo un abrazo solidario del cual participaron concejales que se oponen a la iniciativa, arquitectos, y representantes de ONG y de agrupaciones políticas.
Los arquitectos piden una modificación en la ordenanza, para preservar el patrimonio, evitar las excepciones que se otorgan desde el municipio mediante las desafectaciones y, al mismo tiempo, brindar aire económico a los propietarios de estos inmuebles a través de exenciones impositivas y posibilidades de modificación de uso de suelo.
Al mismo tiempo, solicitan que no se promulgue la ordenanza que permitirá la desafectación de la casa ubicada en Catamarca y avenida Colón.
Para expresar la postura institucional, estuvieron en la redacción de LA CAPITAL José Luis Castorina y Graciela Gómez, secretario y presidenta, respectivamente, del Colegio de Arquitectos.
«En junio de 2005 se había acordado con el municipio llamar a a una concertación, porque dentro de la ordenanza 10.075 se desafectó la casa «Espósito», ubicada en Boulevard Marítimo y Matheu. Ahora ocurre lo mismo con el chalet «Rodríguez Etcheto». En aquella oportunidad pedimos a la comuna la revisión en forma conjunta de esta ordenanza, con instituciones y actores relacionados al tema según el artículo 20°, pero nunca se convocó a la comisión honoraria. Pensamos que si hay algo que desafectar, tiene que contar con el aval de toda la comunidad», señaló José Luis Castorina, secretario del Colegio de Arquitectos y ex funcionario municipal durante la gestión de Elio Aprile.
A raíz de la polémica generada en torno a la posible desafectación -que debe determinar finalmente el intendente-, el Colegio de Arquitectos apunta a generar una mesa de diálogo para promover la actualización o modificación de esta ordenanza, incluyendo el listado de inmuebles declarados de interés patrimonial. «Hay que ver si todos los inmuebles incluidos en el anexo tienen interés patrimonial o qué tipo de interés», manifestó Castorina.
«Hay que tener en cuenta que es una ordenanza de 12 años, del ’95, estamos en el 2007 y la situación ha cambiado», explicó Graciela Gómez, presidenta de esta institución.
Castorina informó que la ordenanza N° 10.075 «es un instrumento normativo para preservar los bienes que tienen algún interés patrimonial, porque son representativos de un estilo o de una época. Pueden ser casos puntuales o barrios, como el estilo pintoresquista del barrio Stella Maris o Santa Cecilia. Entonces, ahí hay que preservar el conjunto. También han quedado casos particulares en el área del microcentro que son interesantes de preservar, lo mismo en la costa. Estos inmuebles están en riesgo, porque son los de mayor valor económico. Entonces, son los que los interesados tratan de demoler para hacer propiedades horizontales. Son negocios inmobiliarios -no digo que no deben existir-, pero pongámosles pautas y si hay edificios que merecen ser conservados, démosles los elementos para que al dueño no le sea tan oneroso conservarlo, porque si no deberá venderlo para que otro desafecte, demuela y construya un emprendimiento».
Desde su óptica, Castorina admite que esta ordenanza «es una restricción a la propiedad privada. Sin embargo, considero que si el municipio está de acuerdo con esta normativa, que deje que la desafectación la determine la justicia, como ha ocurrido en mi gestión. Por eso pedimos una modificación de la ordenanza».

Especulación

Desde el Colegio de Arquitectos proponen alternativas para desalentar la especulación inmobiliaria que, aseguran, existe en torno a estos inmuebles de valor arquitectónico y paisajístico. «Si se reducen los indicadores urbanos, en casos puntuales, se genera otra restricción administrativa. Por ejemplo, la costa es R3, o sea se puede construir hasta 8 ó 10 metros de altura, o sea cinco pisos. Si se aclara este punto al emprendedor, éste se da cuenta que no le conviene comprar ese inmueble. Eso ocurre porque hay gente que compra una casa de valor patrimonial a un precio que es más bajo que el precio de plaza por esta condición. Después pide la desafectación al Concejo Deliberante y vende la propiedad a un precio más elevado. Entonces se queda con la plusvalía de diferencia; ésa es la especulación inmobiliaria», explicó Castorina.
«En más de una oportunidad se someten esos terrenos a una excepción como para tener todavía indicadores mayores», recordó, por su parte, Graciela Gómez.

Listado de bienes patrimoniales

A continuación se detallan los inmuebles más significativos que figuran en el listado de bienes patrimoniales de la ordenanza 10.075:

* Chalet de Enrique Pueyrredon, Primera Junta 238/272.
* Iglesia San José, Primera Junta y Salta.
* Gruta de Lourdes/Hogar de Ancianos, 12 de Octubre 4050.
* Escuela Provincial N° 1, 25 de Mayo entre San Luis y Mitre.
* Escuela de Hotelería, 9 de Julio 2717/San Luis 1385.
* Golf Club Mar del Plata (chalet principal), Aristóbulo del Valle 3940.
* Villa Alzaga Unzué, Alberti 543/7.
* Estación del Ferrocarril Sud (actual Terminal de Omnibus) Alberti 1600.
* Chalet de Luis Ezcurra, Alem 2427 esquina Boulevard Marítimo.
* Chalet de Jacinto Peralta Ramos, Alem 2886.
* Cementerio de la Loma.
* “Almacén Condal”, Alsina 2798.
* Casino, Hotel Provincial y Rambla.
* Muelle Club de Pesca.
* Edificio de Belgrano 2790 y Mitre 1900 a 1936.
* Capilla Santa Cecilia, Córdoba 1310.
* Ex Hotel Majestic, Diagonal Alberdi 2424.
* Iglesia Don Bosco, Don Bosco 1885 y Rivadavia.
* Asilo Saturnino Unzué, Félix U. Camet y Río Negro.
* Chalet de Dardo Rocha (Villa Santa Paula), Garay 1802.
* Palacio Municipal.
* Teatro Colón y Club Español, Hipólito Yrigoyen 1661.
* Cine Teatro Opera, avenida Independencia 1641.
* Instituto Nacional de Epidemiología, ex Hotel de inmigrantes, Ituzaingó 3520 y España.
* Patronato de la Infancia e Iglesia San Carlos Borromeo, Juan B. Justo 2000.
* Iglesia Nueva Pompeya, avenida Libertad 4007/45.
* Correo Central, avenida Luro 2490.
* Estación Norte del Ferrocarril Sud, avenida Luro 4599.
* Casa Bruzzone. María Curie 6193.
* Villa Victoria, Matheu 1851.
* Hotel Tourbillon, Parque San Martín, San Lorenzo 49.
* Pasaje Catedral, Pasaje catedral entre San Martín y Rivadavia.
* Casa del Arroyo (Casa del Puente), Quintana y Funes.
* Iglesia Sagrada Familia, Rondeau 551.
* Catedral de los Santos Pedro y Cecilia, San Martín 2776.
* Chalet «Los Troncos», Urquiza 3454 y Primera Junta 479.

Usos alternativos del suelo

José Luis Castorina, uno de los voceros del Colegio de Arquitectos, propone estimular la preservación de los inmuebles afectados al régimen patrimonial promoviendo otros usos de suelo no contemplados en el distrito urbanístico de pertenencia. «Lo que se puede hacer es otorgar normativas especiales para que se puedan habilitar como comercios. Ocurre en ciertos sectores, como en Olavarría y la Costa, o en ciertos comercios como Manolo, Piazza y la Trattoria», apuntó el profesional.
Por su parte, Graciela Gómez, presidenta de la institución, comentó que la ordenanza N° 10.075 tiene las categorías 1, 2 y 3, que determina el grado de conservación del estado original. La gran mayoría de los inmuebles son de categoría 3, que permite una intervención mayor en la restauración».
Para Castorina, «Mar del Plata se está quedando sin historia. Hay que conservar algunos elementos de un tiempo en que la ciudad fue construida porque poseen valor simbólico y paisajístico. Tampoco vemos bien que haya un edificio del año 30 y al lado dos propiedades horizontales. Por eso ponemos mucho más énfasis en las áreas y conjuntos a preservar».
Los convenios que se firman entre propietarios y la comuna, que determinan el interés patrimonial sobre un inmueble, permiten una desgravación impositiva que no llega al 100, pero se puede acercar de acuerdo a su grado de conservación y mantenimiento.
Sin embargo, desde el Colegio de Arquitectos estimulan otras alternativas, además de la mencionada. «Lo bueno es estimular otros usos que sean rentables y que no sean el habitacional, como el comercial. Por ejemplo, Barcelona tiene un parque modernista muy importante. Hasta hace 20 años estaban todas abandonadas. El Estado quiso que se restauren, les dio créditos a los propietarios para que restauren esos inmuebles y después se los cobró. O sea, otorgó un beneficio y generó una obligación. Ahora, la gente va a Barcelona a ver esa historia, ese patrimonio. Es parte del encanto que tiene la ciudad y se genera un movimiento turístico en torno a ello que deja divisas a la comunidad».

Qué dice la ordenanza 10.075

La normativa N° 10.075, promulgada el 28 de agosto de 1995 se denomina Código de Preservación Patrimonial y tiene por objeto «establecer las acciones de preservación y protección de aquellos bienes muebles o inmuebles, públicos o privados, considerados componentes del patrimonio cultural, histórico, arquitectónico, urbanístico, paisajístico y ambiental, tutelado por las Constituciones Nacional y de la Provincia de Buenos Aires, y fijar el alcance de las declaraciones de interés patrimonial de aquéllos», según señala el artículo 1°.
Para ello se toman en consideración aspectos históricos, simbólicos y sociales, el valor artístico, arquitectónico y ambiental.
La ordenanza propone que la Municipalidad tutele los bienes patrimoniales dentro del Partido de General Pueyrredon, así como también apunte a «organizar acciones para que se realice el relevamiento, registro, inventario y valoración de edificios, sitios, conjuntos, monumentos, documentos y todos aquellos elementos que se consideren de valor testimonial, formular conjuntamente con los propietarios, las pautas jurídicas, económicas, técnicas y las que fueren de utilidad, con el objeto de lograr una adecuada preservación de los bienes; proponer la ejecución de programas de restauración, conservación, reutilización, refuncionalización, acciones de rescate, y todas aquellas que tiendan a preservar los bienes».
De acuerdo al artículo 3º, «la aplicación de la presente ordenanza quedará a cargo de una unidad de gestión, presidida por el secretario de Obras y Medio Ambiente e integrada por dos representantes del Ente de Cultura y dos de la Subsecretaría de Obras y Ordenamiento Territorial, la que convocará, cuando la naturaleza de los temas así lo requiera, a otras áreas municipales y a la Comisión Honoraria de Preservación Patrimonial prevista por la presente».
Según el artículo 5°, la declaración de interés patrimonial de los bienes se realiza a través de ordenanza, previo dictamen del Departamento de Preservación Patrimonial Municipal; mismo requisito regirá para su desafectación.
Según el artículo 11º, «en bienes declarados de interés patrimonial, podrán admitirse en concepto de reconocimiento a su preservación, actividades no contempladas en el distrito de pertenencia, así como indicadores urbanísticos especiales, previo dictamen técnico favorable del área competente».
En el artículo 18 se señala que «los bienes sobre los que se hayan formalizado los convenios podrán estar libres de tasas y derechos municipales».
En tanto, el artículo 20º dice que «el Departamento Ejecutivo constituirá con carácter permanente una Comisión Honoraria de preservación patrimonial que tendrá status consultivo y participativo. Para ello se invitará a integrarla a representantes de instituciones relacionadas con la temática y a personalidades de reconocida idoneidad y actuación».
Asimismo, el artículo 21º anuncia la creación de «un Fondo para la Preservación Patrimonial, que estará integrado por:
los ingresos provenientes de lo recaudado en concepto de las sanciones contemplados en la presente; las partidas que se creen con ese destino; y los recargos previstos en el artículo 21º bis», el cual se refiere a casos de demolición total o parcial de inmuebles afectados por declaración de interés patrimonial del artículo 4º.

En Obras Privadas

Según informó una fuente consultada del área de Obras Privadas de la Municipalidad, desde este sector administrativo de la comuna partió un informe técnico que «no alentaba la desafectación» del chalet «Rodríguez Etcheto», ubicado en Catamarca 3091.
De todos modos, en la última sesión de 2006 del Concejo Deliberante se aprobó la ordenanza, que deberá promulgar el Departamento Ejecutivo.

Fuente: La Capital

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Alquileres de 24 meses: se toman señas y reservas, la oferta de alquileres crecieron un 30%.


ALQUILERES www.alquiler24meses.com.ar

Se toman señas y reservas

// 13.06.2010 | Los alquileres crecieron un 30% en lo que va del año. Los precios se mantienen estables, por las mejoras en la relación a la oferta y la demanda. Más propietarios están decidiendo al alquiler volcar propiedades que antes eran exclusivamente para la venta; ahora escuchan propuestas de locación.

La importante cantidad de propiedades terminadas que se vuelcan al mercado de locaciones mejoró la relación entre oferta y demanda. Esto permitió que los valores obtenidos se mantuvieran relativamente estables con respecto al año anterior.
Algunos inquilinos se dan el lujo de «estrenar» unidades habitacionales. Sin embargo, esto también hace que los precios queden altos para algunas familias. Un inconveniente al que se enfrenta el sector es la falta de garantías sólidas. A pesar de todo, las inmobiliarias coinciden en que se vive un «buen año» en materia de negocios de alquileres.
En el mes de mayo se registró un 30% más de alquileres para viviendas, lo que sostiene una de las patas del negocio de las inmobiliarias en la ciudad. El mismo porcentaje se registra en el período enero-mayo, siempre en comparación con los mismos periodos del año 2009.

Precios estables

Algunos dividen las aguas como «muy bueno para los inquilinos» y «bueno para las inmobiliarias y los propietarios». La explicación se basa en la cuestión de precios: «este año los valores se incrementaron a razón del 15% al 20%, y el año pasado subían del 20% al 30%”, dijo el martillero Diego del Valle. Por su parte, Alejandro Acámpora explicó que «en términos generales, la situación anda bien, aunque todavía la oferta no alcanza a cubrir la demanda».
Una característica que ambos notan es que entre este año y el anterior «se incrementó la cantidad de viviendas ofrecidas en alquiler, la gente está volviendo a ofrecer sus inmuebles para este tipo de servicio».
Esto hizo, sin dudas, «que los valores obtenidos se mantengan estables en comparación con lo que se venía negociando», según enfatizó el martillero Diego del Valle.

Dinámica comercial

Consultados los dos profesionales acerca de cómo observan la dinámica del sector en lo que va del año, ambos arrojaron impresiones positivas.
Del Valle hizo una aclaración: «es bueno porque tenemos una demanda muy sostenida y siempre en crecimiento». Y agregó: “un elemento que venimos siguiendo de cerca tiene que ver con el boom de la construcción; a raíz de la cantidad de edificios en construcción, todos los meses hay nuevas unidades que se suman a la oferta, ingresando al circuito de la locación».
Por su parte, Acámpora también se mostró optimista en la reflexión acerca de la evolución del negocio inmobiliario de alquiler, pero tuvo sus reparos en un tema clave como las garantías: «así como en el caso de las ventas no contamos con una poderosa herramienta de créditos hipotecarios accesibles, en alquileres a muchísima gente le cuesta conseguir una garantía sólida».
Un aspecto favorable que entrega el nuevo escenario marplatense es que, en muchos casos, los inquilinos se encuentran ante la inmejorable oportunidad de estrenar una propiedad, merced a la importante aparición de nuevos departamentos o casas que se construyen «como inversión».
Del Valle opinó que «sin dudas, esto es mejorar la calidad de vida». Además indicó que «el inquilino, actualmente, tiene muchas opciones, lo que le permite la discusión en toda negociación siempre con criterio».

Entre oferta y demanda

En cuanto a la relación oferta y demanda, consultamos a ambos profesionales de la ciudad acerca de la evolución del mercado de alquileres en los últimos meses.
En síntesis, puede concluirse que hay mayor oferta en relación al 2009, ya que casi todo lo que se ha construido y se está construyendo va destinado, en gran parte, a la oferta de locaciones. Por una cuestión lógica de la economía, este crecimiento en la oferta, acompañado por más calidad de construcción, permite una cierta estabilidad en los valores de alquiler. Como se sabe, en el caso de los alquileres los valores siempre van muy relacionados con la solución de la ecuación importante “oferta y demanda”.
El contexto de los últimos meses ha obligado a muchos propietarios, que tenían sus inmuebles sólo para la venta, a escuchar ofertas de locación. Frente a esta coyuntura, el mercado ha respondido de manera interesante, con una demanda constante. Tanto Acámpora como Del Valle resaltaron lo que inevitablemente se advierte: «en Mar del Plata, mucha gente invierte en inmuebles para destinarlos a renta».
En cuanto a lo que busca el mercado, hay similitud en las opiniones generalizadas de las inmobiliarias locales. Carlos Bañón, martillero de nuestra ciudad, también advirtió que “se buscan muchas propiedades pequeñas o de hasta tres ambientes”, pero agregó que “es difícil conseguir inmuebles con tres habitaciones”. Es que la demanda del mercado parece estar situada en propiedades pequeñas pero con cierta comodidad y funcionalidad, como el garage o el patio.
Evidentemente, también hay una explicación alrededor del público que busca estas comodidades, pues se marcan perfiles muy claros. Por un lado, la individualidad, en los casos de aquellas personas que se independizan de sus padres, los que rompen sus vínculos conyugales y los adultos mayores que dejan la casa y van en búsqueda de la seguridad de un departamento. Por otro lado, el grupo familiar que inicia su tránsito, el que tiene uno o dos hijos y busca mejor calidad de vida, sobre todo pensando en niños pequeños.

Contrastes

Mientras en Mar del Plata las ventas de materiales de construcción se mantienen firmes en lo que va del año, en el resto del país los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland muestran una segunda caída mensual consecutiva.
En los corralones de la ciudad, coinciden en que están trabajando bien, a pesar de que saben que mayo y junio son meses de repliegue. En el resto del país, las ventas bajaron con respecto a abril, pero siguen recuperándose en la comparación interanual.
Según testimonios recogidos entre las empresas locales, las ventas son coincidentes con los niveles de construcción que registra nuestra ciudad. Quizás por eso aquí no se noten tan claramente las disminuciones que se observan en otras partes del país.
A priori, y según los testimonios de dos especialistas en la materia, las operaciones locales se mantuvieron estables. Al respecto, Pedro Rizzo, titular de la empresa Rizzo Revestimientos, dijo que «el mes (mayo) cerró bien, siempre con buena afluencia de público y precios accesibles para que los clientes puedan elegir y llevar de todo». Por su parte, Juan José Anastasía, del corralón A Tu Casa, explicó que «las ventas van mejorando paulatinamente y eso es un aspecto positivo, para que la actividad mantenga niveles aceptables de operaciones».
Pero en el contexto nacional las ventas de cemento anotaron su segunda baja mensual consecutiva, ya que las fábricas despacharon 797.176 toneladas en mayo, lo que representó una baja mensual de 6,2% y, al mismo tiempo, una suba interanual de 8,0%.
Según datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP), los despachos totalizaron 771.257 toneladas destinadas al consumo interno, 5,9% menos que en abril pero un 6,0% arriba de las colocaciones de mayo de 2009. En abril, los despachos totales de cemento habían bajado un 5,5% respecto del mes previo.
De esta manera, en los primeros cinco meses de 2010 los despachos de cemento sumaron 4.025.844 toneladas, 7,9% más que en el mismo lapso de 2009; mientras el consumo doméstico evidenció una suba de 6,55%, hasta 3.887.105 toneladas.
A lo largo del año pasado los despachos totales de cemento bajaron 4,15%, a 9.449.176 toneladas, producto del impacto de la crisis global. Para este año, AFCP proyecta colocar 9.836.000 de toneladas.

Matías Frati por

Fuente: noticiasyprotagonistas.com

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Mc Donald’s vs Burger King: ¿Quién gana en el clásicos de las hamburguesas?


Mc Donald’s vs Burger King: ¿Quién gana en el clásicos de las hamburguesas?

La estrategia de Burger King para competir en el país con el gigante de las hamburguesas, McDonald´s. Apertura de locales e inversiones.

Por Victoria Álvarez

Euforia. Ese sentimiento es el que viven los directivos de Burger King en la Argentina desde que lograron reemplazar a su principal competidor, McDonald´s, en el shopping Los Gallegos en Mar del Plata, ciudad en la que Burger King no estaba presente y ambicionada llegar desde hace varios años. McDonald´s no renovó el contrato de alquiler del local y decidió reemplazarlo por otro a la calle, con mayor visibilidad, que se sumará a 18 puntos de venta que ya posee en la ciudad balnearia.

Este movimiento de reemplazar un cartel por otro alienta a los directivos locales de Burger King a seguir adelante en si estrategia frente a McDonald´s, el Goliat del fast food y líder del mercado con 60% de participación en el segmento de comidas rápidas, 188 locales propios y 18 franquiciados. BK, en cambio, tiene 18% del share con 45 locales propios, 20 de los cuales fueron inaugurados en los últimos tres años, y en este punto es donde quiere mostrar su fuerza el más chico de los jugadores, que se propone crecer 30% durante este año y alcanzar una facturación neta total de $ 300 millones. La inversión que Burger proyecta para este año en la Argentina está equiparada con la de McDonald´s. Mientras el líder anunció que abrirá 6 nuevos locales, Burger responde con un ritmo de 7 aperturas anuales desde 2007.

Las decisiones de inversión no son locales. Responden a las expectativas y visiones de las corporaciones que operan las licencias. En el caso de McDonald´s, es Arcos Dorados, licenciatario de MD en 19 países de Latinoamérica y el Caribe, con resultados anuales a fines de 2009 por u$s 3.600 millones e inversiones en etapa de conclusión por u$s 450 millones (plan 2007-2010). En el caso de Burger King el dueño es Alsea, compañía pública de origen mexicano que opera varias licencias de éxito probado en el mundo, como Burger, Domino´s Pizza; Starbucks Coffe (presente en la Argentina); Popeyes; Chili´s. El grueso de sus negocios lo tiene en Chile, Colombia, Perú y México.

EL CAMINO
La estrategia de Burger para ganarle mercado a McDonald´s fue detallada a FORTUNA por el presidente de la compañía, Pablo de los Heros. Este ejecutivo comenzó su carrera en la corporación despachando hamburguesas detrás del mostrador, bajo la mirada rigurosa de un supervisor de turno.

Hoy es la cabeza de un equipo que se propone convencer a los consumidores argentinos que es más conveniente entrar a un Burger que a un McDonald´s. Como lo entendieron los 70.000 clientes que pasan por sus locales diariamente. “Hoy somos una empresa fuerte y rentable. Ha costado mucho y no ha sido fácil. Pero con el equipo de gente talentosa que tenemos hemos podido sobrellevar las crisis y tener una empresa sustentable en el tiempo”, señala De los Heros.

De los Heros aclara que “por el momento” no se analiza crecer a través de franquicias. “Somos muy celosos de la marca, de las operaciones, y no queremos dejar en manos de terceros el control”. Esta es una de las diferencias del modelo de negocio entre Burger King y McDonald´s, que ya otorgó 18 licencias en el país. El directivo admite que Alsea, el operador, tiene cierta preocupación por la Argentina, pero aclara que en los 20 años que tiene la marca en el país ya han pasado varias veces por crisis y siempre han salido bien parados. Y destaca que al ser una empresa mexicana, con presencia en la región, no se alarma por los vaivenes económicos que son moneda corriente en Latinoamérica.

ANTICIPO
FortunaWeb había anticipado el 2 de junio pasado la inversión que realizó Burger King en ampliar su red de sucursales hasta llegar a 50 para este año.

El ejecutivo advierte que “hay margen para crecer en el mercado argentino, donde fuimos creciendo paso a paso, local por local, hamburguesa por hamburguesa. Hemos sido muy cuidadosos de los lugares en los que instalamos nuestra marca. Y nos ha ido muy bien de esa manera”. En ese sentido explica que la estrategia para lograrlo se basa en acercar los locales a la gente, es decir, invertir en aperturas. De los Heros indica que cada nuevo local demanda una inversión promedio de $ 4 millones. Y que la recuperación del capital se logra más rápido en los locales de mayor tránsito de gente, como el de Unicenter o el de Florida y Corrientes, que son los más rentables.

Fuente: fortunaweb.com.ar

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