La AFIP lanzó un fuerte control sobre alquileres y venta de inmuebles Guardar


Hoy se publicó en el Boletín Oficial una nueva norma que obliga a los operadores del sector inmobiliario a inscribirse en tanto realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los $300.000. También se pone la mira sobre las locaciones que superen los $8.000 mensuales

La AFIP lanzó un fuerte control sobre alquileres y venta de  inmuebles

Con la mira puesta en reducir la evasión en el sector inmobiliario, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) relanzó un fuerte control sobre alquileres y venta de inmuebles.

A través de la resolución general (AFIP) 2.820 publicada este miércoles en el Boletín Oficial, el fisco nacional reformuló y actualizó el régimen informativo que obliga a los operadores del sector a inscribirse en tanto realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los 300.000 pesos.

La nueva reglamentación –que entra en plena vigencia a partir de agosto próximo- también pone bajo la lupa a los alquileres que superen los $8.000 mensuales. En igual sentido, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas.

Desde el organismo que conduce Ricardo Echegaray aseguraron que “la medida beneficia a los inquilinos ya que podrán pedir a los propietarios una copia de la constancia donde figuren los datos del contrato que firmó”. Para acceder al texto completo de la norma haga clic aquí.

Claves del nuevo seguimiento
A fin de determinar el alcance del renovado control, la flamante reglamentación establece que las empresas y particulares que “realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles deberán inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias”.

En caso de tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación a cumplir estará a cargo de sus representantes en el país.

Puntualmente, la resolución delimita el alcance a:

  • Quienes actúen como intermediarios en la compraventa y locación de inmuebles, percibiendo una comisión o retribución.
  • Locaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales.

“Cuando la contraprestación se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuarán al valor de plaza a la fecha de recepción”, agrega la norma.

  • Arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.
  • El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos.
  • La locación de espacios o superficies fijas o móviles —exclusivas o no— delimitados dentro de bienes inmuebles.

“Cuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deberán convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotización —tipo comprador— del Banco de la Nación Argentina”, agrega la reglamentación.

Los responsables obligados tendrán que informar los detalles de las transacciones mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio web de la AFIP.

Respecto al plazo, la norma establece que “los operadores deberán solicitar la inscripción en el renovado registro dentro de los 10 días hábiles administrativos y en forma individual, por cada operación de compraventa, alquiler y subalquiler como así también los arrendamientos y subarrendamientos”.

No corresponderá cumplir con la obligación, cuando el o los inmuebles:

  • Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial.
  • Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones.
  • Se encuentren sujetos a los sistemas turísticos de tiempo compartido.

La obligación de informar deberá cumplirse el día 26 del mes siguiente de realizada la transacción.

Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados también “se encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada, correspondiente al respectivo año calendario”. La presentación vencerá el 26 de marzo del año calendario inmediato posterior.

“La obligación anual deberá cumplirse aún cuando en un período no existan operaciones a informar, en cuyo caso se consignará la leyenda SIN MOVIMIENTO”, advierte la reglamentación.

También se suma una carga fiscal extra. De acuerdo a la resolución general (AFIP) 2.820, los operadores deberán soportar retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor alícuota cuando:

  • El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado régimen.
  • Los datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias.

De esta manera, la AFIP reforzó el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles.

Hernán Gilardo
© iProfesional.com

Rigen nuevos planes de pago para cancelar deudas bonaerenses


Rigen nuevos planes de pago para cancelar deudas bonaerenses

El organismo recaudador provincial renovó los regímenes que permiten regularizar deuda en el Inmobiliario, Automotores, Ingresos Brutos y Sellos

La Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA) renovó los planes de pagos hasta fines de este mes.

La reafirmación de la poítica de moratoria permanente se dio a conocer a través de las resoluciones 23, 24, 25 y 26/2010 publicadas en la página web de ARBA.

La nuevas normas implementan diferentes régimenes de regularización de deudas para los contribuyentes de los impuestos Inmobiliario, a los Automotores, sobre los Ingresos Brutos y de Sellos.

Retenciones y percepciones

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–> Por otra parte, a través de la resolución 21/2010, ARBA decidió actualizar los montos que determinan la obligación de actuar como agentes de recaudación en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos.

El marco legal reformulado establece que se encuentran obligados a actuar como agentes de percepción y de retención en las operaciones de venta de cosas muebles, locaciones  y prestaciones de servicios:

  • Las empresas que hubieran obtenido en el año calendario inmediato anterior ingresos brutos operativos (gravados, no gravados y exentos) por un importe superior $10 millones, debiéndose computar, a estos efectos, los ingresos provenientes de todas las jurisdicciones.
  • Los expendedores al público de combustibles líquidos derivados del petróleo que hubieran obtenido ingresos brutos operativos (gravados, no gravados y exentos) por un importe superior $12 millones, debiéndose computar, a estos efectos, los ingresos provenientes de todas sus actividades y en todas las jurisdicciones.

Por último se dio a conocer la resolución 28/2010 que modifica el procedimiento para la devolución de los importes reconocidos a favor de los contribuyentes y responsables en las resoluciones de las demandas de repetición de gravámenes y sus accesorios cuando en las mismas intervenga la Tesorería General de la Provincia de Buenos Aires.

Fuente: infobae Profesional

Por orden judicial, las telefónicas no podrán dar triple play con DirecTV


La decisión afecta a los paquetes Superpack, entre Telecom y DirecTV; y Trío, para la sociedad entre la operadora de TV satelital y Telefónica

Por orden judicial, las telefónicas no podrán dar triple play con  DirecTV <!– ­
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Un fallo de la Sala Tercera de la Cámara en lo Contencioso Administrativo Federal ordenó a las empresas Telefónica y Telecom dejar sin efecto un acuerdo con la compañía DirecTV para brindar telefonía, Internet y televisión satelital en conjunto.

De acuerdo a la decisión judicial, el convenio es una variante de la oferta convergente de televisión, Internet y telefonía por un mismo medio, conocido en la jerga como “triple play”.

La decisión afecta a los paquetes comercializados bajo los nombres de Superpack, para el convenio entre Telecom y DirecTV; y de Trío, para la sociedad entre la operadora de televisión satelital y Telefónica.

En los dos casos son ofertas de servicios convergentes de voz, video y datos para los clientes de las tres compañías.

Las empresas de televisión por cable habían denunciado a estos convenios que se trata de una versión “disfrazada” de triple play.

Este tipo de ofertas está vedada por la legislación vigente, según fallos judiciales anteriores.

La Asociación Argentina de Televisión por Cable (ATVC), y las operadoras de TV paga Cablevisión, Multicanal y Telecentro se presentaron ante la Justicia reclamando el fin de los productos comerciales.

Desde las telefónicas recordaron que los acuerdos con DirecTV no son una variante de triple play, porque ese modelo de negocio se ofrece a través de una única red. En este caso los paquetes son prestados de manera independiente, con facturas separadas y utilizando diferentes tecnologías y redes.

Pero el fallo de segunda instancia entendió que el triple play no implica que el prestador del servicio sea el mismo, sino que las prestaciones se ofrezcan de manera conjunta.

Con la firma de los camaristas Jorge Esteban Argento y Sergio Gustavo Fernández, el fallo sostiene, según informó el diario porteño El Cronista, que “los servicios ofrecidos en un paquete posibilitan que las licenciatarias telefónicas brinden radiodifusión que les está prohibido”.

Desde las operadoras no descartaron la posibilidad de llevar el caso ante la Corte Suprema de Justicia.

© iProfesional.com

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