«Queremos que todos tengan la posibilidad de acceder a su casa propia; ese es nuestro deseo y creemos que con este nuevo crédito estamos ayudando a lograrlo», enfatizó el presidente de la entidad, Carlos Melconian, a través de un comunicado de prensa.

La nueva línea «Nación Tu Casa» es en pesos y tiene una tasa fija de 14% para los primeros tres años aunque en los meses posteriores estará en línea con los aumentos salariales, con el objetivo de darle un justo equilibrio a quienes accedan al crédito.

«A partir de la cuota 37, se hará un cálculo anual para que dicho ajuste no exceda el aumento salarial determinado a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se calcula cada mes de agosto, luego de concluidas las negociaciones paritarias», indica el comunicado.

De esta manera, se logrará el objetivo de «quitar de raíz la incertidumbre y darle previsibilidad a la gente», destacó Melconian.

El plazo de amortización es de hasta 20 años, el valor máximo de la propiedad será de $2.500.000 y el Banco podrá financiar hasta 80% del valor, añade la información.

Por otro lado, a fin de facilitar el acceso al crédito, se permitirá a los titulares o cotitulares (para el caso de matrimonios o convivientes) incluir a sus padres, hijos y hermanos como codeudores, pudiendo aumentar así el ingreso familiar.

«Así estamos dando flexibilidad para que cada familia pueda acceder al crédito y a un monto que les permita adquirir una vivienda, cumpliendo su sueño de la casa propia», subrayó Melconian.

La línea cuenta con tres posibles destinos: Adquisición de vivienda única y de ocupación permanente; cambio de vivienda única y de ocupación permanente y construcción de vivienda única sobre terreno propio.

«Desde abril recibimos más de 25.000 familias interesadas en las 61 sucursales de todas las provincias del país y otras 20.000 personas dejaron sus datos en el sitio web del banco para ser asesoradas», detallaron en el Banco Hipotecario.

«En general son familias jóvenes que buscan acceder a su primera vivienda. En el interior las consultas se orientan a la construcción, mientras que en las grandes ciudades apuntan a la compra de vivienda nueva o usada.»

Algo similar ocurrió en el Banco Provincia. En un mes sumaron 3000 consultas de los nuevos créditos indexados por unidades de vivienda (UVI) y ya tienen 16 trámites firmes, aunque por ahora ninguna transacción está finalizada.

Mientras que en el Banco Nación, que anunció el lanzamiento de una línea hipotecaria contasa combinada (los primeros tres años fija del 14%, luego variable), registraron más de 4700 consultas desde el 20 de mayo pasado, lo que arroja un promedio de 300 consultas diarias. El año pasado, en todo un mes, el banco colocaba poco más de 300 préstamos hipotecarios.

«En lo que hace a los préstamos UVI, todavía hay riesgo de que se indexe rápidamente la cuota. Es normal que la gente pregunte pero todavía no cierre operaciones. Pero estamos seguros de que el volumen levantará a partir de septiembre, cuando la inflación mensual sea mucho más baja», opinó el presidente de un banco.

Los procesos, sin embargo, parecen estar avanzando y de forma acelerada. En el Ciudad, que comenzó a ofrecer préstamos indexados el mes pasado, ya aprobaron los primeros créditos y tienen más de 2.000 carpetas en proceso.

«La gente ve que la primera cuota es igual o menor que el alquiler y se mete de cabeza. Cuanto más se difunda, más rápido va a crecer», dijo un vocero del banco público. En promedio, los créditos son de $ 1 millón, a 20 años.

En el Banco Galicia, en tanto, ya tienen una operación financiada con un préstamo UVI que tiene fecha de escritura y 11 transacciones aprobadas y en proceso de tasación. Además, estudian otras 35 carpetas.

En la mayoría de las entidades en las cuales se ofrece el producto son optimistas. Esgrimen que el nivel de consultas ofrece un buen pronóstico, ya que, además, siempre lleva un tiempo entre que se dan los primeros contactos y efectivamente se entrega una hipoteca.

«Detectamos de entrada una enorme expectativa, como hacía años que no detectábamos. Tuvimos cantidad de consultas al respeto», dice José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

«Después fue hasta el mismo sistema el que lo desincentivó hasta que no mejore la inflación. Porque lo que se propone es un nuevo modelo sustentable en el largo plazo para que exista un mercado real de hipotecas», resumió.

Según Rozados, ayudará a que los bancos ofrezcan los créditos UVI de manera más agresivala aprobación de la ley que impulsa en el Congreso Julio Cobos para formalizar la indexación de créditos hipotecarios.

En lo que va de 2016, apenas una de cada diez operaciones inmobiliarias que se hicieron en la Capital Federal se concretó con la ayuda de algún crédito hipotecario. La cifra está estancada desde 2012, un año después de que el gobierno de Cristina Kirchner instaló el cepo cambiario e intentó pesificar forzosamente todas las operaciones de compraventa de inmuebles.

De acuerdo con el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, entre 2013 y 2015, de las operaciones inmobiliarias registradas cada año apenas poco más de 4.000 se hicieron confinanciamiento bancario.

En 2011, año en que el Gobierno impuso el cepo, se habían llegado a entregar 12.096 hipotecas. En otras palabras, dos de cada 10 operaciones inmobiliarias concretadas en la Capital Federal se hicieron ese año con crédito. La cifra cayó a 8046 operaciones en 2012 o 1,7 de cada 10 transacciones cerradas, concluye Ambito.