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Alquileres de Temporada 2011/2012, se lanzan los valores para la proxima temporada de verano.

rodrimdq — Tue, 20 Sep 2011 17:21:46 +0000

de Sanz y Ordoqui, el Martes, 20 de septiembre de 2011, 13:05

INFORMACIÓN DE ALQUILERES

TEMPORADA DE VERANO 2011/2012

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, acompañado por el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto; el director Provincial de la Oficina de Delegaciones Turísticas Carlos Patrani y el presidente del Ente Municipal de Turismo (EMTUR), Pablo Fernández dio a conocer este martes los valores locativos para la temporada 2011/12. También estuvieron presentes representantes de la Cámara de Balnearios Restaurantes y afines: Jorge Ricillo, y de la Cámara de la Recreación Eduardo Meyer, el vicepresidente 1º del Colegio Horacio Espatolero y los delegados departamentales de Gral Alvarado y de Mar chiquita. Pedro Duda y Jorge Giorno respectivamente.

Luego de hacer un exhaustivo análisis, este Colegio SUGIERE los siguientes VALORES QUINCENALES orientativos de los distintos departamentos con las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona que incluyen servicios:

DEPTOS. DE 1 AMBIENTE (2/3 PERSONAS) DESDE $ 1.500.-

DEPTOS. DE 2 AMBIENTES (3/4 PERSONAS) DESDE $ 2.000.-

DEPTOS. DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS) DESDE $ 3.000.-

CHALET DE 3 AMBIENTES DESDE $ 3.500.-

Los montos indicados, con relación a los VALORES OBTENIDOS durante enero del corriente año, sufrirán un 18% de aumento.

Asimismo para diciembre y marzo se sugiere un 50% menos y para febrero, un 30% menos de los valores de enero.

Los colegiados realizaron diferentes reuniones, en las cuales tasaron de manera estimativa los valores locativos de las unidades más solicitadas y que se presume serán pedidas por los locadores en los contratos de locación por temporada de verano.

Cabe destacar que ha entrado en la oferta una gran cantidad de unidades nuevas y de mayor nivel que ha hecho que el mercado estival se esté aggiornando.

Los precios tasados por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que los mismos quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirviendo sólo como un valor de referencia que cada corredor expone a ambas partes de un contrato a título meramente orientativo.

Por otra parte, y para evitar fraudes que fueron denunciados en las últimas temporadas, se recomienda tanto a propietarios como a interesados en alquilar un inmueble, contactarse únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas. De esta forma no solamente verán satisfechas sus necesidades, sino también evitarán situaciones indeseadas. Asimismo se recuerda que la labor del profesional brinda al inquilino un servicio durante todo el período locativo.

Se aclara que de modo alguno las estimaciones implican determinación o fijación de valores ya que es una alternativa exclusiva y excluyente que las partes en los contratos de locación fijan de acuerdo con sus pretensiones y posibilidades.

Estas aclaraciones se formulan al sólo efecto de que no exista una incorrecta interpretación de la reunión informativa. Además se comunica que la tarea que aquí se brinda pretende colaborar con las autoridades y fuerzas vivas de la ciudad, en un deseo de poder captar la mayor cantidad posible de turistas que en definitiva redundarán en la obtención de mayores y mejores beneficios para todos los habitantes de Mar del Plata y la zona.

Donsini reclamó la puesta en vigencia del Decreto 659 de 2007 que se refiere que todas aquellas unidades inmobiliarias que se ofertan en locación temporaria deberán poseer un certificado de habitabilidad firmado por un profesional martillero o corredor público, primer paso para dar lugar a la tan ansiada categorización de las unidades que se ofrecen en el mercado.

Por su parte, el secretario de Turismo provincial, Ignacio Crotto aseguró que “con responsabilidad y esfuerzo tanto del sector privado como del Estado provincial lograremos una buena temporada estival que ya se perfila muy positiva” y remarcó que “es fundamental establecer precios competitivos y accesibles”.

Mar del Plata, 20 de septiembre de 2011

Nace el nuevo portal inmobiliario gratuito en Mar del Plata, www.propiedadesmdp.com

rodrimdq — Mon, 30 May 2011 22:29:04 +0000

www.propiedadesmdp.com ofrecerá servicios inmobiliarios gratuitos a agencias inmobiliarias y particulares y se afianza como una alternativa sólida en el mercado de los portales inmobiliarios.

El nuevo portal inmobiliario http://www.propiedadesmdp.com avanza con paso firme para situarse entre los grandes portales inmobiliarios de la ciudad y se afianza como alternativa sólida en un sector tan competitivo como el inmobiliario al ofrecer la máxima calidad gratuitamente.

Como característica principal, www.propiedadesmdp.com se desmarca del resto de competidores al ofrecer sus servicios a las agencias inmobiliarias de forma totalmente gratuita: publicación de un número ilimitado de propiedades, registro de la inmobiliaria en la base de datos y utilización de los principales servicios del portal se ofrecen sin coste alguno a las agencias, profesionales en general y, por supuesto, para los particulares.

De entre los servicios que pueden encontrarse en casanuncio destaca la posibilidad de ubicar a la propiedad publicada en el mapa de google maps. Asimismo, los usuarios pueden añadir los mapas de google a sus anuncios.

Existen también numerosos servicios que hacen muy fácil la tarea de buscar propiedades: listado ordenados por operacion, ambientes, moneda, tipo de propiedad, precio, zona como asi tambien un cuadro para el numero de ficha para una llegada mas rapida a la informacion. Además, la ficha del anuncio de la vivienda incluye una galería de fotografías deslizantes y el mapa de google, todo simultáneamente.

La oferta inmobiliaria se incrementa, se presenta una nueva y novedosa herramienta de publicidad gratuita en la ciudad de Mar del Plata.

Propiedadesmdp.com está diseñado con un moderno y atractivo diseño y una interfaz intuitiva y fácil de usar, haciendo uso de la web 2.0 para optimizar la experiencia del usuario.

www.propiedadesmdp.com

AFIP: elevan a $600.000 el piso para informar operaciones inmobiliarias

rodrimdq — Fri, 20 May 2011 02:43:09 +0000

El fisco nacional duplicó el valor que deben tener en cuenta escribanos, inmobiliarias y propietarios de inmuebles al momento de reportar esas transacciones. También se modificaron las pautas para obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles

Por HernÃ�Â¡n Gilardo

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) decidió duplicar el piso a partir del cual escribanos, inmobiliarias y propietarios deben informar la compraventa de propiedades.

En efecto, a través de la resolución 3101, publicada en el Boletín Oficial, se decidió elevar de $300.000 a $600.000 el valor mínimo de las transacciones a informar. El monto se mantenía sin cambios desde fines de 2007. Para acceder al texto completo de la norma haga clic aquí.

El control, impulsado desde el organismo a cargo de Ricardo Echegaray, se apoya en la utilización del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) que permite controlar la operación desde el momento de puesta a la venta del inmueble hasta su escrituración.

Cerco antievasión
Puntualmente, la reformulada normativa establece que el titular o condómino del bien inmueble deberá solicitar el COTI, con carácter previo a la operación, cuando cualquiera de los siguientes valores supere los 600.000 pesos:

El precio consignado en el acto de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir; o
La base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate.

Asimismo, se aclara que la solicitud del COTI se efectúa individualmente por cada inmueble.

En cuanto a los actos de negociación, oferta o transferencia de propiedades, que se realicen en conjunto, la obligación queda configurada cuando el valor, considerado individualmente para cada bien inmueble o en su conjunto, resulte igual o superior a los 600.000 pesos.

Trámite para obtener el COTI
A fin de solicitar el nuevo código, el titular de dichos bienes debe comunicar a la AFIP los siguientes datos:

Identificación del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles a construir.
Ubicación del mismo.
Precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de moneda.
Identificación de los condóminos, indicando los número de la CUIT, CUIL o CDI y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos.
Consignar la CUIT de las inmobiliarias intervinientes en la operación.

Para suministrar los datos al fisco nacional podrán optar entre los siguientes procedimientos:

A través de la página web de la AFIP, mediante transferencia electrónica de datos, ingresando con la clave fiscal accediendo a la opción “Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles” del servicio “Transferencia de inmuebles”.

En este aspecto, la flamante resolución establece que, sólo en caso de inoperatividad de Internet, se podrá solicitar el código mediante comunicación al Centro de Información Telefónica de la AFIP.

Cuando intervenga una inmobiliaria en la operación deberá ingresar, dentro de los 30 días corridos contados desde la fecha de la carga inicial de datos por parte del propietario, la identificación del COTI proporcionada por el titular del bien a transferir a efectos de:

Confirmar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia de la propiedad o de derechos sobre bienes inmuebles a construir.
Rechazar su designación como intermediario.

Respecto al plazo para ser utilizado, el COTI tiene una vigencia de 24 meses contados a partir de la fecha de otorgamiento. Transcurrido dicho plazo, el sistema dará de baja automáticamente el referido código impidiendo su utilización.

Si por algún motivo el titular de la propiedad decide desistir de realizar la transacción, debe informar a la AFIP tal circunstancia mediante el servicio disponible en la página web.

Una vez confirmada la operación, las inmobiliarias son las que se encargan de informar el compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, así como el monto de la operación concertada consignando la identificación del COTI.

Para cumplir con el compromiso de transferencia tienen sólo cinco días corridos contados desde la ocurrencia -en primer término- de alguna de las siguientes situaciones, la primera que suceda:

Firma o cesión del boleto de compra venta.
Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio.
Celebración del acto de firma de la escritura.
Percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la inmobiliaria titular o asociada.
Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.

Escribanos
Como último pilar del control, los escribanos, previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble, deben verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del COTI ingresando al servicio denominado “Transferencia de inmuebles – Informe Escribanos”.

Una vez verificada la vigencia del COTI, los escribanos deben constatar e informar los siguientes datos:

Superficie total en metros cuadrados o hectáreas del bien inmueble a negociar, ofertar o transferir.
Año de construcción del bien inmueble, de corresponder.
Importe correspondiente a la valuación fiscal del bien inmueble, fijada a efectos de la determinación de los impuestos inmobiliarios o tributos similares.
Datos de identificación del bien inmueble: nomenclatura catastral o número de partida inmobiliaria.
Informar la identificación de los adquirentes, detallando apellido y nombres, denominación o razón social, CUIT, CUIL o CDI y el porcentaje atribuible de la titularidad del bien inmueble.
Declarar la fecha y número de la escritura traslativa de dominio y el monto de la transferencia.

Una vez que los escribanos carguen los datos el sistema informático emitirá el “Certificado de Bienes Inmuebles”.

Los profesionales deberán emitir el citado certificado en la cantidad necesaria de ejemplares a efectos que los transferentes y adquirentes reciban una copia certificada del mismo, el cual resultará obligatorio a los efectos de la inscripción registral pertinente

fuente: iprofesional.com

De paseo y junto al mar, para planear las próximas vacaciones, mar del plata 2011.

rodrimdq — Sun, 10 Oct 2010 21:08:48 +0000

Fin de semana largo / Escapadas a Mar del Plata y a Pinamar

Los turistas, además de las caminatas por la playa, visitaron distintas inmobiliarias

Domingo 10 de octubre de 2010 | Publicado en edición impresa

En Pinamar, la gente se animó a ir a la playa, pero el viento persistente obligó a llevar abrigo. Foto Mauro V. RizziVer mas fotos

Dario Palavecino
Enviado especial

PINAMAR.- Desde la ventana del apart-hotel con vista al mar, parece una mañana ideal, con sol pleno y unas pocas nubes lejanas. Pero los pocos pasos que van desde el lobby hasta la arena son suficientes para sentir el rigor del viento suave, pero fresco, que acaba con cualquier chance de una jornada de verano.

Un escenario meteorológico que ayer se repitió en toda la costa atlántica y tentó para que decenas de miles de turistas se acercaran a las playas de la zona, pero que en todo momento obligó a tener más a mano un abrigo que el bronceador, o a pensar más en disfrutar de los cuatriciclos entre las dunas y el bosque, o las caminatas junto al mar, que en tenderse en las reposeras en busca de los primeros tonos dorados.

Los visitantes, en busca del mejor microclima posible, se dispersaron bastante. En Pinamar, marcharon con sus vehículos por la orilla del mar hacia las playas del Norte, donde sólo encontraron reparo entre sus camionetas y las dunas. En Mar del Plata, todo fue más sencillo: las carpas ya están en pie en la mayoría de los paradores y le pusieron un freno a la brisa costera. Sólo allí asomaron los primeros trajes de baño.

A tono con el nivel de reservas que habían anticipado tanto hoteles como inmobiliarias, la afluencia de viajeros es alta desde anteanoche y se espera que hoy se dé el pico de esta fecha ideal para minivacaciones. El movimiento turístico es importante, pero está lejos de saturar la capacidad.

Tanto Mar del Plata como Pinamar anuncian para este fin de semana un promedio de ocupación del 80% de las plazas hoteleras, y algo mayor es la demanda en Cariló. Pero también llegó buena cantidad de propietarios y comienzan a alistar sus inmuebles, tanto casas como departamentos, para arrendarlos la próxima temporada.

Muchos turistas saben aprovechar esta fecha para tomar un primer contacto con el mercado de alquileres y evaluar su alojamiento para la próxima escala veraniega. En las inmobiliarias anticipan algunos valores, que en promedio exhiben aumentos cercanos al 15% con respecto al año anterior. Pero también reconocen que todavía la oferta está incompleta, ya que muchos dueños todavía no ofrecen sus inmuebles porque esperan hasta último momento para definir precios.

Las inmobiliarias de Pinamar, que tuvieron una mañana tranquila, esperaban consultas durante el atardecer, una vez que los turistas finalizaran la rutina de playa. “La prioridad es pasear y descansar, pero también veremos alojamiento para venir en enero”, contaron Mayra y Diego, que esperan veranear con amigos en Pinamar. Por un departamento céntrico de tres ambientes, les pidieron entre 6000 y 7000 la quincena. Con un solo dormitorio, los valores oscilan entre 3800 y 5000 pesos.

En los balnearios de Mar del Plata también esperaban con entusiasmo el paso de los turistas que alquilen sombra en el verano. En enero, una carpa costará 3000 pesos y la temporada completa oscila entre los 4000 y 8000 pesos. Hoy, con sol y mejor temperatura, habrá buena chance para comenzar a probar el servicio.

fuente> LA NACION>COM

ALQUILERES DE VERANO, un termometro clave, valores de Mar del Plata

rodrimdq — Sun, 26 Sep 2010 18:44:17 +0000

ALQUILERES DE VERANO

Un termómetro clave

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// 26.09.2010 | Todos los años se ajustan los valores al ritmo de la inflación. Esta temporada, los martilleros marplatenses recomiendan a los propietarios no incrementar más del 10% los precios del año pasado. En el rubro de alquileres comerciales, diferentes profesionales ya anticipan que los valores de renovación tendrán un incremento del 15% al 20% en comparación con 2009.

Hace pocos días, el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini, realizó el tradicional anuncio de pretemporada en cuanto al precio de los alquileres con vistas al verano. El índice elegido para establecer los ajustes de las locaciones turísticas fue del 10%.
Donsini detalló la decisión asumida por la entidad de cara a los ajustes de los precios de alquileres de temporada, y le puso números a cada tipo de unidad habitacional. Los precios por quincena serán de $1.000 para un departamento de un ambiente apto para dos o tres personas, $1.500 para departamentos de dos ambientes aptos para tres o cuatro personas, $1.800 para departamentos de tres ambientes destinado a cinco y seis personas. Y el nivel superior de chalet de 3 ambientes rondará el costo de $2.800.
No obstante, vale aclarar que estos valores sugeridos por los profesionales se refieren a los precios mínimos que debe cobrar un propietario a la hora de ofrecer su casa o departamento. Pero pueden aumentar hasta un 100% dependiendo de la calidad de la unidad, los servicios y la proximidad con la costa.

Brasil, el “cuco”

Consultado sobre el bajo nivel de ajuste, y teniendo en cuenta que la inflación que miden las consultoras privadas arrojará para este año en curso un promedio del 22% al 25%, el presidente de los martilleros locales reconoció que “se tomó esta determinación pensando en la fuerte competencia nacional e internacional que tendrá Mar del Plata durante la temporada de verano”. ¿Cuál? Puntualmente, Brasil.
Al respecto, señaló: “sabemos que la inflación es más elevada que el 10% aconsejado para el ajuste; lo que estamos recomendando a los propietarios es mantener estos precios. No nos olvidemos que tenemos una competencia muy grande y este año, internacional”.
Sobre esta amenaza turística internacional explicó que “hay valores en el exterior, como en Brasil, donde los precios se han acercado muchísimo a los valores locales. Esto nos obliga, realmente, a presionar un poco para salir con una buena temporada. Lo que se busca es tener la mayor cantidad de ocupación posible”.
Como ya ha sucedido el año pasado, el Colegio de Martilleros recomendó que en diciembre y marzo se alquile por un 50% menos a los valores de enero. Para febrero, se solicitó a los profesionales y propietarios que realicen un descuento del 30% a los precios del primer mes del año.

Los comerciales

Otro rubro importante en “La Feliz” es el de los locales comerciales, que suelen ser muy buscados durante los meses de octubre y noviembre. Por estos días, el martillero Diego Del Valle indicó que “las renovaciones de propiedades, oscilarán entre el 15% y el 20%, y ya se estima ocupación plena en Peatonal San Martín, Rivadavia y Güemes”.
Justamente en esta última zona, los locales de pocos metros rondan los u$s 10.000 por mes; los de características y dimensiones más importantes pueden llegar a u$s 20.000 mensuales. Y en los últimos días, una importante propiedad donde funcionaba la cadena de videos Blockbuster fue ofertada a un importante comercio gastronómico local por un valor de u$s 25.000 al mes.
Pero fuera de ahí, y con excepción de estas zonas muy exclusivas y limitadas, la oferta en alquileres comerciales es importante: “nos encontramos a meses de una nueva temporada de verano con una oferta más que amplia para la parte comercial”, redondeó el entrevistado.
Es por eso que, en este rubro, los martilleros saben que los próximos 60 días serán clave para lograr colocar la mercadería disponible. Por eso recomiendan a los propietarios dos cosas: inteligencia y coherencia para aprovechar las oportunidades, y no dejar vacío el local hasta abril o mayo del año próximo.
Del Valle señaló que las perspectivas del sector son de mucha “prudencia”, teniendo en cuenta que “el comercial ha sido uno de los sectores de la economía más golpeados por la inflación”.
Por otro lado, habló de una plaza cada vez “más competitiva”, donde la gente busca más y mejor servicio: “Ya no alcanza con alquilar un buen local, bien ubicado, y esperar a vender. En todos los rubros la competencia termina con un solo vencedor, el que piensa y repiensa su negocio cada cuatrimestre. Y que tiene en cuenta que ya no sólo tener un buen producto y una buena ubicación es regla de negocio”.
Así las cosas, la mayoría de los operadores inmobiliarios locales coinciden en que la palabra clave es “prudencia”, pues advierten que por estos días se están teniendo niveles de consultas y sondeos muy parecidos a los de los últimos años. Esto indica que, al final del verano, el volumen de negocios podrá haber resultado similar a las dos temporadas pasadas.

Relación sueldo-vivienda

De manera periódica, la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) realiza su índice del Salario Real en relación al Valor del metro cuadrado. Allí compara la relación entre un sueldo de un empleado en la Capital Federal con el precio del metro cuadrado de vivienda, para tomar un dato estadístico constante de la marcha de la economía.
Quisimos relevar el mismo dato pero con parámetros locales, por lo que consideramos que el metro cuadrado de vivienda promedio está en u$s1.350 y el salario promedio de los trabajadores de empleados de comercio, en referencia a un cajero de supermercado, es de $2.200 o u$s 551.
Entonces podemos advertir que, a precios constantes, con un sueldo tipo se alcanza a cubrir apenas el 40,81% de un metro cuadrado de vivienda. Si consideramos una propiedad promedio, de 65 metros cuadrados, a precios constantes de hoy un empleado de comercio necesitaría 159 salarios para adquirir su vivienda.
En Capital Federal la relación entre el sueldo y el metro cuadrado es un poco mejor, ya que el salario cubre el 44% del valor del metro cuadrado de construcción.
Los últimos datos de julio que maneja la UADE muestran que en los últimos doce meses el salario nominal aumentó 19,8%, mientras que el valor del metro cuadrado promedio de departamentos nuevos creció un 14,6% y el tipo de cambio sólo lo hizo un 3,3%.
La UADE también señaló que estos datos, especialmente el de capacidad de compra del metro cuadrado, están un 52% deprimidos respecto del año 1997 cuando empezó a relevar el indicador.

Relevamiento de la UADE

En cuanto al poder adquisitivo salarial según los precios inmobiliarios en distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires, durante julio alcanzó para adquirir un 44 por ciento del valor del metro cuadrado de una vivienda nueva en la zona norte.
En otras zonas, de menor valor inmobiliario, tales como Caballito y Almagro, el porcentaje ascendió a 54 y 55 por ciento, respectivamente.
Para julio último, este poder de compra en viviendas se encontraba cerca de un 52 por ciento por debajo del registrado al período considerado como base para este trabajo (1997), según concluyó el informe.

por Matías Frati

www.noticiasyprotagonistas.com

Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales: la AFIP prepara nuevas inspecciones

rodrimdq — Fri, 30 Jul 2010 20:04:45 +0000

Vencen múltiples regímenes que apuntan a gerentes de empresas, a padres que envían a sus hijos a colegios privados y a quienes invierten en fideicomisos. La renovada base de datos será cruzada con las últimas declaraciones anuales presentadas

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Es tiempo de descuento. Sólo faltan unas horas para que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) tenga todo listo para disparar nuevas inspecciones, en las que el detonante es la información declarada en las últimas presentaciones del Impuesto a las Ganancias y el Impuesto sobre los Bienes Personales.

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Esto es así, dado que mañana vence el plazo para cumplir con los regímenes de información que ponen la mira sobre los gerentes de empresas, los padres que envían a sus hijos a colegios privados y sobre quienes invierten en fideicomisos.

De acuerdo a la información a la que pudo acceder iProfesional.com, una vez procesados los datos provistos por empresas y particulares, el organismo que conduce Ricardo Echegaray potenciará el cruce de los mismos a fin de direccionar próximas fiscalizaciones.

Puntualmente, el fisco nacional seguirá de cerca, por ejemplo, a los monotributistas ubicados en las categorías mas bajas que invirtieron cifras millonarias en fideicomisos.

También a los padres que afrontan cuotas de colegios privados que superen los $2.000 mensuales, pero que no presentan declaraciones e los mencionados tributos.

En igual sentido, investigará la situación fiscal de directivos de compañías que no declararon las ganancias que fueron distribuidas por la empresa e informadas ante el organismo.

Gerentes, apoderados, socios y accionistas
El régimen que más preocupación genera entre los empresarios es aquél que informa sobre la composición societaria de las compañías.

De acuerdo a la reglamentación vigente, las empresas deberán suministrar, hasta el sábado inclusive, los datos que identifican a los titulares del paquete accionario al 31 de diciembre del año pasado.

Más precisamente, las firmas tendrán que enviar -a través de la web- los siguientes datos de los socios, accionistas, gerentes y apoderados que actúen ante la AFIP:

Apellido y nombres, Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) o Código Único de Identificación Laboral (CUIL) y domicilio.
Cantidad de acciones, cuotas y porcentaje de las demás participaciones sociales, y -en su caso- su valor nominal y la cantidad de cuotas parte de fondos comunes de inversión.
Valor de las acciones, cuotas, participaciones y cuotas parte.
Fecha a partir de la cual han desarrollado en forma ininterrumpida el cargo.

Marcelo Domínguez, coordinador de la Comisión Tributaria de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (Facpce), indicó que “al conocerse la identidad de los titulares del capital societario y de los administradores de la sociedad, la AFIP podrá efectuar cruces entre lo informado por la compañía y lo declarado por los responsables en Ganancias”.

“Así, por ejemplo, el fisco nacional puede detectar la posible interposición de terceras personas como titulares del capital societario (accionistas o socios insolventes) o, como administradores de la sociedad (directores o gerentes presta-nombres)”, advirtieron desde la Facpce.

Fondos en fideicomisos
La AFIP apuntará a los contribuyentes que invierten importantes sumas de dinero en fideicomisos. De acuerdo a la normativa vigente, los administradores de fideicomisos financieros e inmobiliarios deben informar las características de los instrumentos constituidos durante el año pasado.

En relación a los fideicomisos no financieros, la AFIP solicita declarar los siguientes datos:

Respecto a fiduciantes, fiduciarios, beneficiarios y fideicomisarios:
- Apellido y nombres,
- Denominación o razón social,
- CUIT, CUIL o CDI.
Clase o tipo de fideicomiso.
Datos identificatorios de los bienes y monto total por entregas de dinero o bienes realizados por los fiduciantes en el período a informar, así como también el total acumulado por cada período informado, valuados de acuerdo a la Ley de Impuesto a las Ganancias.

En relación a los fideicomisos financieros, las autoridades del organismo de recaudación solicitan respecto de fiduciantes, fiduciarios, beneficiarios y fideicomisarios, los mismos requerimientos de información que para los fideicomisos no financieros. En referencia a los beneficiarios, deberán informarse dichos datos sólo cuando se cuente con los mismos.

También se debe declarar el valor nominal y residual de los títulos valores representativos de deuda y datos clave con respecto a los certificados de participación.

Al respecto, Enrique Scalone, titular del estudio que lleva su nombre, destacó que “los controles se realizan porque los fideicomisos se basan en un desapoderamiento patrimonial inicial de los inversores, es decir, en una disminución de su patrimonio justificado por el mecanismo de aquellos”.

En lo que se refiere específicamente al cruzamiento de datos, el especialista aclaró que “se hará mediante un seguimiento electrónico de dichos movimientos, para luego contrastar sus resultados con las pertinentes declaraciones juradas de los individuos o empresas involucrados”.

Colegios top
Otro régimen clave es aquél que apunta a obtener información sobre quienes paguen cuotas de colegios privados mayores a $2.000 mensuales. A tal efecto, la AFIP solicita a los establecimientos educativos los siguientes datos correspondientes al sujeto obligado al pago de las cuotas:

Carácter (padre, madre, tutor o responsable del pago).
Apellido y nombres.
Domicilio declarado.
CUIT o, en su defecto, CUIL o Clave de Identificación (CDI) o tipo y número de documento de identidad.

Al respecto, Alejandro González Escudero, consultor tributario y presidente de la Fundación Economía y Sociedad (Fundecos), no dejó lugar a dudas: “El interés no es revisar los ingresos de los colegios, sino lo que evidentemente busca esta reglamentación es poder identificar quién paga las cuotas escolares”.

“Con esta información se podrá controlar los consumos declarados por estos contribuyentes en el Impuesto a las Ganancias”, agregó González Escudero. (Lea más: La AFIP apunta sobre los padres que mandan sus hijos a colegios privados)

Hernán Gilardo
© iProfesional.com

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Crece la compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires.

rodrimdq — Thu, 08 Jul 2010 19:01:43 +0000

www.inmobiliariamardelplata.com

En mayo, el incremento en las operaciones fue del 41% interanual; la suma involucrada totalizó $ 1908,6 millones; en los primeros cinco meses del año, la actividad trepó 34,6%

Noticias de Economia

Jueves 8 de julio de 2010

Los actos de compraventa de inmuebles realizados por escribanos porteños alcanzaron las 5165 escrituras en mayo último, lo que significó un crecimiento de 41% mensual.

Así lo destacó el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, que precisó que en el quinto mes del año la totalidad de las operaciones involucraron unos 1908,6 millones de pesos, es decir, 91,7% más que un año atrás.

Hay que tener en cuenta que el año pasado, en el primer semestre, el Colegio de Escribanos porteño había medido un descenso del 38% en las operaciones de compraventa. Aunque el dato es positivo, la comparación se realiza sobre un año de mal desempeño del sector.

En mayo de este año, el valor promedio de las transacciones se ubicó en 369.517 pesos, unos 90.748 dólares. El incremento fue de 36% interanual en moneda local y 29,9 en extranjera.

De enero a mayo, la actividad se elevó 34,6% en cantidad de transacciones inmobiliarias, y 74,4 en la suma global.

“Ese desempeño, que está alineado no sólo con la dinámica que muestran los indicadores de confianza de la población, sino también como la que muestran los datos de inversión en la actividad de la construcción, y el aumento de los ingresos de los asalariados, confirman el rol de reserva de valor que una franja importante del mercado le asigna a la compra de inmuebles”, dice el Colegio de Escribanos en el informe.

En mayo, 56% de las transacciones se concentró en el segmento de las unidades de hasta 250.000 pesos, equivalente a unos 45.000 dólares, es decir unidades de hasta dos ambientes grandes o tres de reducidas dimensiones ubicados en barrios alejados del centro de la Ciudad.

Sumaron en conjunto 3511 actos, de los cuales 26 por ciento del total correspondió a la franja de hasta 150.000 pesos y 30 por ciento fueron registros por entre 150 mil y 250 mil.

La tercera franja del mercado, comprendida entre un rango de 250.000 hasta $ 900.000, representó 38 por ciento del total, con 1964 escrituras, e incluyó a las unidades de tres a cuatro ambientes, según los barrios y dimensiones. El segmento de lujo representó el 6% restante de las transacciones.

Fuente: lanacion.com

Multas a inmobiliarias por publicidad engañosaCambiaban el nombre del barrio para aumentar el precio de venta, capital federal.

rodrimdq — Mon, 21 Jun 2010 03:55:34 +0000

Descubren una maniobra desleal en la Capital

Tres inmobiliarias de la ciudad fueron sancionadas con una multa de 1950 pesos cada una por la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor por publicar publicidad engañosa, mientras que otras 11 están en proceso de juzgamiento por la misma razón.

El gobierno porteño puso bajo la lupa, por primera vez, los barrios que anuncian las inmobiliarias para ofrecer las propiedades que tienen para la venta o el alquiler, y que, en ocasiones, no coinciden con la realidad, con el fin de agregarle un valor económico adicional que no tienen.

Según el gobierno porteño, el primero de los avisos se publicó para la venta de una propiedad de la calle Velasco al 900, dentro del barrio de Palermo, pero, sin embargo, las autoridades pudieron establecer que, de acuerdo con los límites definidos por la ley 1777, de comunas, la propiedad pertenecía a Villa Crespo.

En otro caso, se publicó una propiedad situada en la avenida La Plata número par, dentro del barrio de Caballito, pero de acuerdo con la delimitación legal la propiedad corresponde al barrio de Almagro.

En el tercero, se ofertó una propiedad en Zuviría al 200, también en el barrio de Caballito, pero de acuerdo con la delimitación en vigor esa propiedad está en Parque Chacabuco.

En todos los casos, los barrios de publicación tienen un valor de mercado por metro cuadrado muy superior al que en realidad pertenecían las propiedades.

Las multas fueron ejecutadas bajo normas que así lo establecen. Según el artículo 4º de la ley 24.240 de defensa del consumidor, establece que “quienes produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios deben suministrar a los consumidores o usuarios en forma cierta y objetiva, información veraz, detallada, eficaz y suficiente sobre las características esenciales de los mismos”.

Respecto de las publicaciones de avisos, el artículo 9º de la ley 22.802 de lealtad comercial define como publicidad engañosa toda aquella que mediante inexactitudes u ocultamientos pueda inducir a error, engaño o confusión respecto de las características o propiedades, naturaleza, origen, calidad, uso, precio, condiciones de comercialización”.

Además de pagar la respectiva multa, las immobiliarias sancionadas deberán publicar un aviso en el que informarán que fueron multadas por tal situación en algunos de los diarios de tirada nacional.

fuente diario la nacion.com

Multan a inmobiliarias por publicidad engañosa

Fueron sancionadas con una multa de $1.950 cada una por publicar publicidad engañosa, mientras que otras 11 están en proceso de juzgamiento

Tres inmobiliarias de la ciudad fueron sancionadas con una multa de $1.950 cada una por la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor por publicar publicidad engañosa, mientras que otras 11 están en proceso de juzgamiento por la misma razón.

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El gobierno porteño puso bajo la lupa, por primera vez, los barrios que anuncian las inmobiliarias para ofrecer las propiedades que tienen para la venta o el alquiler, y que, en ocasiones, no coinciden con la realidad, con el fin de agregarle un valor económico adicional que no tienen, según informa La Nación en su edición de hoy.

De acuerdo al gobierno porteño, el primero de los avisos se publicó para la venta de una propiedad de la calle Velasco al 900, dentro del barrio de Palermo, pero, sin embargo, las autoridades pudieron establecer que, de acuerdo con los límites definidos por la ley 1777, de comunas, la propiedad pertenecía a Villa Crespo.

En el tercero, se ofertó una propiedad en Zuviría al 200, también en el barrio de Caballito, pero de acuerdo con la delimitación en vigor esa propiedad está en Parque Chacabuco.

En todos los casos, consigna el diario porteño, los barrios de publicación tienen un valor de mercado por metro cuadrado muy superior al que en realidad pertenecían las propiedades.

En la Subsecretaría de Atención Ciudadana, área de quien depende Defensa al Consumidor, explicaron que “el Derecho a la Información debe ser planteado en el centro de los derechos sustanciales del consumidor, ya que permite realizar elecciones bien fundadas, en este caso en el aspecto patrimonial”. También indicaron que las inmobiliarias sancionadas fueron Zuker Servicios Inmobiliarios, Holder Propiedades y Omar Porta propiedades.

Además de pagar la respectiva multa, las immobiliarias sancionadas deberán publicar un aviso en el que informarán que fueron multadas por tal situación en algunos de los diarios de tirada nacional.

fuente infobae.com

Alquileres de 24 meses: se toman señas y reservas, la oferta de alquileres crecieron un 30%.

rodrimdq — Mon, 14 Jun 2010 15:43:28 +0000

ALQUILERES www.alquiler24meses.com.ar

Se toman señas y reservas

// 13.06.2010 | Los alquileres crecieron un 30% en lo que va del año. Los precios se mantienen estables, por las mejoras en la relación a la oferta y la demanda. Más propietarios están decidiendo al alquiler volcar propiedades que antes eran exclusivamente para la venta; ahora escuchan propuestas de locación.

La importante cantidad de propiedades terminadas que se vuelcan al mercado de locaciones mejoró la relación entre oferta y demanda. Esto permitió que los valores obtenidos se mantuvieran relativamente estables con respecto al año anterior.
Algunos inquilinos se dan el lujo de “estrenar” unidades habitacionales. Sin embargo, esto también hace que los precios queden altos para algunas familias. Un inconveniente al que se enfrenta el sector es la falta de garantías sólidas. A pesar de todo, las inmobiliarias coinciden en que se vive un “buen año” en materia de negocios de alquileres.
En el mes de mayo se registró un 30% más de alquileres para viviendas, lo que sostiene una de las patas del negocio de las inmobiliarias en la ciudad. El mismo porcentaje se registra en el período enero-mayo, siempre en comparación con los mismos periodos del año 2009.

Precios estables

Algunos dividen las aguas como “muy bueno para los inquilinos” y “bueno para las inmobiliarias y los propietarios”. La explicación se basa en la cuestión de precios: “este año los valores se incrementaron a razón del 15% al 20%, y el año pasado subían del 20% al 30%”, dijo el martillero Diego del Valle. Por su parte, Alejandro Acámpora explicó que “en términos generales, la situación anda bien, aunque todavía la oferta no alcanza a cubrir la demanda”.
Una característica que ambos notan es que entre este año y el anterior “se incrementó la cantidad de viviendas ofrecidas en alquiler, la gente está volviendo a ofrecer sus inmuebles para este tipo de servicio”.
Esto hizo, sin dudas, “que los valores obtenidos se mantengan estables en comparación con lo que se venía negociando”, según enfatizó el martillero Diego del Valle.

Dinámica comercial

Consultados los dos profesionales acerca de cómo observan la dinámica del sector en lo que va del año, ambos arrojaron impresiones positivas.
Del Valle hizo una aclaración: “es bueno porque tenemos una demanda muy sostenida y siempre en crecimiento”. Y agregó: “un elemento que venimos siguiendo de cerca tiene que ver con el boom de la construcción; a raíz de la cantidad de edificios en construcción, todos los meses hay nuevas unidades que se suman a la oferta, ingresando al circuito de la locación”.
Por su parte, Acámpora también se mostró optimista en la reflexión acerca de la evolución del negocio inmobiliario de alquiler, pero tuvo sus reparos en un tema clave como las garantías: “así como en el caso de las ventas no contamos con una poderosa herramienta de créditos hipotecarios accesibles, en alquileres a muchísima gente le cuesta conseguir una garantía sólida”.
Un aspecto favorable que entrega el nuevo escenario marplatense es que, en muchos casos, los inquilinos se encuentran ante la inmejorable oportunidad de estrenar una propiedad, merced a la importante aparición de nuevos departamentos o casas que se construyen “como inversión”.
Del Valle opinó que “sin dudas, esto es mejorar la calidad de vida”. Además indicó que “el inquilino, actualmente, tiene muchas opciones, lo que le permite la discusión en toda negociación siempre con criterio”.

Entre oferta y demanda

En cuanto a la relación oferta y demanda, consultamos a ambos profesionales de la ciudad acerca de la evolución del mercado de alquileres en los últimos meses.
En síntesis, puede concluirse que hay mayor oferta en relación al 2009, ya que casi todo lo que se ha construido y se está construyendo va destinado, en gran parte, a la oferta de locaciones. Por una cuestión lógica de la economía, este crecimiento en la oferta, acompañado por más calidad de construcción, permite una cierta estabilidad en los valores de alquiler. Como se sabe, en el caso de los alquileres los valores siempre van muy relacionados con la solución de la ecuación importante “oferta y demanda”.
El contexto de los últimos meses ha obligado a muchos propietarios, que tenían sus inmuebles sólo para la venta, a escuchar ofertas de locación. Frente a esta coyuntura, el mercado ha respondido de manera interesante, con una demanda constante. Tanto Acámpora como Del Valle resaltaron lo que inevitablemente se advierte: “en Mar del Plata, mucha gente invierte en inmuebles para destinarlos a renta”.
En cuanto a lo que busca el mercado, hay similitud en las opiniones generalizadas de las inmobiliarias locales. Carlos Bañón, martillero de nuestra ciudad, también advirtió que “se buscan muchas propiedades pequeñas o de hasta tres ambientes”, pero agregó que “es difícil conseguir inmuebles con tres habitaciones”. Es que la demanda del mercado parece estar situada en propiedades pequeñas pero con cierta comodidad y funcionalidad, como el garage o el patio.
Evidentemente, también hay una explicación alrededor del público que busca estas comodidades, pues se marcan perfiles muy claros. Por un lado, la individualidad, en los casos de aquellas personas que se independizan de sus padres, los que rompen sus vínculos conyugales y los adultos mayores que dejan la casa y van en búsqueda de la seguridad de un departamento. Por otro lado, el grupo familiar que inicia su tránsito, el que tiene uno o dos hijos y busca mejor calidad de vida, sobre todo pensando en niños pequeños.

Contrastes

Mientras en Mar del Plata las ventas de materiales de construcción se mantienen firmes en lo que va del año, en el resto del país los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland muestran una segunda caída mensual consecutiva.
En los corralones de la ciudad, coinciden en que están trabajando bien, a pesar de que saben que mayo y junio son meses de repliegue. En el resto del país, las ventas bajaron con respecto a abril, pero siguen recuperándose en la comparación interanual.
Según testimonios recogidos entre las empresas locales, las ventas son coincidentes con los niveles de construcción que registra nuestra ciudad. Quizás por eso aquí no se noten tan claramente las disminuciones que se observan en otras partes del país.
A priori, y según los testimonios de dos especialistas en la materia, las operaciones locales se mantuvieron estables. Al respecto, Pedro Rizzo, titular de la empresa Rizzo Revestimientos, dijo que “el mes (mayo) cerró bien, siempre con buena afluencia de público y precios accesibles para que los clientes puedan elegir y llevar de todo”. Por su parte, Juan José Anastasía, del corralón A Tu Casa, explicó que “las ventas van mejorando paulatinamente y eso es un aspecto positivo, para que la actividad mantenga niveles aceptables de operaciones”.
Pero en el contexto nacional las ventas de cemento anotaron su segunda baja mensual consecutiva, ya que las fábricas despacharon 797.176 toneladas en mayo, lo que representó una baja mensual de 6,2% y, al mismo tiempo, una suba interanual de 8,0%.
Según datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP), los despachos totalizaron 771.257 toneladas destinadas al consumo interno, 5,9% menos que en abril pero un 6,0% arriba de las colocaciones de mayo de 2009. En abril, los despachos totales de cemento habían bajado un 5,5% respecto del mes previo.
De esta manera, en los primeros cinco meses de 2010 los despachos de cemento sumaron 4.025.844 toneladas, 7,9% más que en el mismo lapso de 2009; mientras el consumo doméstico evidenció una suba de 6,55%, hasta 3.887.105 toneladas.
A lo largo del año pasado los despachos totales de cemento bajaron 4,15%, a 9.449.176 toneladas, producto del impacto de la crisis global. Para este año, AFCP proyecta colocar 9.836.000 de toneladas.

por

Fuente: noticiasyprotagonistas.com

Consejos básicos para invertir en inmuebles

rodrimdq — Mon, 07 Jun 2010 04:51:45 +0000

www.sanzyordoqui.com.ar

Terminó la ola de las oportunidades fáciles, pero los precios no bajan

Florencia Donovan
LA NACION

Los inmuebles son, desde hace tiempo, una de las reservas de valor más elegidas por los argentinos. La prueba está en que, si bien en 2009 la compraventa de departamentos sufrió una leve desaceleración, en ningún momento aflojaron los precios. Y, según coinciden los expertos, difícil será que la tendencia se revierta.

José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explica que se debe a que la mayoría de quienes compran sin crédito en la Capital Federal lo hacen como resguardo de valor, para obtener una renta con el alquiler, por lo que no tienen una “necesidad imperiosa” de salir de la inversión.

Quienes piensen invertir en inmuebles deben saber que no es fácil encontrar grandes oportunidades, como pudo haber sucedido después de la devaluación y hasta el año 2006-2007. Hoy, el inversor debe estar informado y tener un conocimiento más profundo del mercado si quiere hacer un buen negocio.

Así, según dice Rozados, ya no hay que buscar tanto por zona o barrio, sino por nichos de oportunidades. “Hay que ver los valores de reposición (cuánto saldría construir en esa zona sumado el costo de la tierra). Todo lo que pueda obtenerse por debajo o igual a ese valor conviene”, indica el experto, que advierte que “ni con la tierra regalada se podría construir hoy por menos de US$ 1300 el m2″.

Claro que existen ciertos barrios que, si bien son los más caros, también son los que mejor funcionaron en todas las crisis, resguardando el valor de la inversión y, además, facilitando la salida de la inversión. Estos son los casos de Recoleta, Belgrano y Palermo. “En las zonas premium, las apreciaciones de los inmuebles pueden superar a la inflación. También cuando uno quiere salir de la inversión es más fácil. Vender un departamento en Recoleta puede llevar 30 días, contra 60 o 90 de Villa Urquiza”, explica Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria. Toselli señala además que mientras que el alquiler anual promedio en Capital puede ser en torno al 5% del valor del inmueble, en los mejores barrios llega al 7 por ciento.

También hay barrios que se benefician del “efecto derrame” de las zonas más premium. Entre los de mayor potencial, los expertos incluyen a Almagro, Parque Patricios, Núñez, Villa Urquiza, Villa Crespo y Chacarita. Siempre, aclara Toselli, los departamentos de menos dimensiones -uno, dos o tres ambientes- son más fáciles de vender y de alquilar.

Una opción para quienes no tienen todo el cash para invertir, pero sí tienen buenos ingresos mensuales, son las inversiones de pozo, la mayor de ellas, a través de fideicomisos. Ricardo Theller, investigador del Instituto de Economía de la UADE, dice que cuando se compra en el pozo se debe mirar la reputación del desarrollador y, además, aconseja ir a ver otros edificios que ya haya realizado, para ver la calidad de la obra.

Los fideicomisos suelen exigir que el inversor pague de entrada entre 20 y 30% del valor del inmueble, y luego financia en cuotas a un plazo promedio de tres años. Las cuotas pueden ser en pesos o en dólares; las primeras suelen ajustarse por el índice de precios de la construcción.

mibolsillo@lanacion.com.ar