La entrega fue durante un acto en Mar del Plata y participaron el intendente Gustavo Pulti y la ministro provincial Cristina Alvarez Rodríguez.

Como parte del programa provincial de Regularización Dominial se entregaron ayer 130 nuevas escrituras a vecinos de General Pueyrredon, en un acto en el centro cultural Osvaldo Soriano al que asistieron el intendente Gustavo Pulti y la ministro de Infraestructura bonaerense Cristina Alvarez Rodríguez. Se suman a las 600 escrituras entregadas aquí en lo que va del año, mientras que en toda la provincia y desde 2007, la cifra suma ya 180 mil, se informó ayer.

Pulti destacó que ?estas escrituras convalidan un derecho que tienen a obtener un bien que los deje tranquilos a ustedes y a sus familias, para todos los tiempos que vengan?.

Por su parte la ministro Alvarez Rodríguez hizo hincapié en ?destacar la manera en que General Pueyrredon se enganchó fuertemente en este programa de Regularización Dominial que permite que muchas familias accedan al título que les valdría el esfuerzo de llegar a la casa propia y les da el derecho de dejarles algo a sus hijos y nietos?.

Tras reseñar las acciones de gobierno ejecutadas desde ese Ministerio con relación a General Pueyrredon, la funcionaria subrayó la “meta muy ambiciosa” que se fijó junto con la Escribanía General de Gobierno: “Trabajar con los 134 municipios y con los vecinos que tienen la voluntad de regularizar su situación?, puntualizó.

 

fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 21 septiembre 2011

Los alquileres para enero aumentarán alrededor de 18%


8:55 | Un departamento de un ambiente debería poder alquilarse en 1.500 pesos por quincena, mientras que el piso para un chalet de 3 ambientes en igual período es de 3.500 pesos.

Los tradicionales anuncios fueron hechos por el titular local de los martilleros Miguel Angel Donsini, acompañado por Carlos Patrani, Ignacio Crotto, y Pablo Fernández.

El sector inmobiliario marplatense, del brazo con la Municipalidad y la Provincia, apuesta una vez más a mantener precios competitivos en materia de alquileres de temporada para captar la mayor cantidad posible de turistas. Con ese objetivo, ayer el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del departamento Judicial Mar del Plata anunció las tarifas sugeridas para alquileres de departamentos, casas y chalet, con eje en el principal mes del verano, enero.

Sugirió la entidad que los aumentos -lógicos, por efecto de la inflación- se sitúen en torno al 18% en ese mes, un porcentaje moderado de incremento con respecto a la temporada pasada y que incluso está por debajo de las mediciones inflacionarias privadas para todo el año. La recomendación para febrero es que los precios deberían ser 30% más bajos que los de enero, mientras que para diciembre y marzo deberían situarse en la mitad de lo que se pida en enero.

Estas fueron las sugerencias que dio ayer en conferencia de prensa el presidente de los martilleros colegiados Miguel Angel Donsini, quien estuvo acompañado por funcionarios provinciales y de la Municipalidad: el secretario de Turismo bonaerense Ignacio Crotto, el representante local de esa área Carlos Patrani, y el titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur) Pablo Fernández.

Contener los aumentos en torno a los números sugeridos “redundará en la obtención de mayores y mejores beneficios” para el turista y por consiguiente también para los habitantes de Mar del Plata y la zona, indicó Donsini al hacer la presentación del tarifario sugerido.

También estuvieron presentes en los anuncios el vicepresidente 1º del Colegio Horacio Espatolero; los delegados de la entidad en Santa Clara del Mar y Miramar, Jorge Giorno y Pedro Duda, respectivamente; Jorge Riccilo, de la Cámara de Balnearios, Restaurantes y Afines; y Eduardo Mayer de la Cámara de la Recreación.

Las autoridades de Martilleros explicaron que hicieron diferentes reuniones para tasar de manera estimativa los valores locativos de las unidades que -como lo indica la experiencia a lo largo de las temporadas- se presume serán las más pedidas por los locatarios. También se tuvo en cuenta en el análisis que la oferta local de alojamiento se engrosó este año con numerosas unidades nuevas y de mayor nivel, lo que permitió “aggiornar el mercado”.

En base a estas consultas se elaboraron luego los precios orientativos para las quincenas en las diferentes categorías (ver aparte).

Como es habitual, aclararon que los precios tasados por los martilleros no son de aplicación obligatoria sino que quedan sujetos al libre juego de la oferta y la demanda: sirven sólo como valor de referencia que cada corredor expone a las partes a título orientativo para que firmen el acuerdo que mejor se ajuste a las pretensiones de unos y las posibilidades de otros.

Para evitar fraudes como los que se denunciaron en las últimas temporadas, el Colegio también recomendó tanto a los propietarios como a los interesados en alquilar un inmueble que se contactan “únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas”. Se aclaró que de esta forma no sólo verán satisfechas sus necesidades, sino que también evitarán “situaciones indeseadas”.

Además se recordó que los profesionales intervinientes brindarán “un servicio al inquilino durante todo el período locativo”.

Tras señalar que “al dar a conoce los valores orientativos para General Pueyrredon, Mar Chiquita, General Alvarado y Balcarce, el Colegio de Martilleros marca una tendencia de lo que serán los alquileres en la temporada estival”, Donsini aclaró que “se trata de un producto, que junto con la sombra, puede aumentar una sola vez al año”.

 

Por debajo de la inflación

 

Indirectamente, el presidente de Martilleros dio por sentado que la suba del costo de vida es mayor que la que mensualmente informa el Indec (alrededor del 11% anualizado), ya que al defender el porcentaje de aumento sugerido para los alquileres de esta temporada aclaró: “Sabemos que la inflación fue superior al 18%”. Enseguida explicó que se trata de “un guarismo que nuestros clientes van a aceptar ya que, aunque la rentabilidad pueda ser menor, lo importante es no perder días de alquiler”.

Para el titular del Colegio, “la que se avecina, tanto para Mar del Plata como para la región, va a ser una temporada especial” ya que a los atributos habituales que ofrece la ciudad esta vez se sumará la largada del Dakar. “Va a ser importantísimo, va a arrancar muy fuerte en diciembre con gente muy fierrera que llegará desde diversos puntos del país”, se entusiasmó Donsini.

A propósito, comentó que ya se están recibiendo pedidos de alquiler para ese mes, “lo que a esta altura es muy poco habitual”, según dijo.

 

Categorizar las propiedades

 

Al referirse a la necesidad de categorizar las propiedades que se alquilan, Donsini fijó posición: “Si bien no es fácil de lograr, estamos pidiendo que se lleve adelante el decreto ley 659 que contempla que toda la mercadería que se ofrezca para la locación temporaria debe contar con un certificado de habitabilidad, firmado por martilleros o corredores públicos de la Provincia”.

Este punto es uno de los que el Colegio viene pidiendo “desde hace una década”, recordó enseguida. Para el Colegio, así podrán evitarse “los inconvenientes que surgen de la utilización de páginas web que muchas veces hacen encontrar con desagradables sorpresas a quienes alquilan a través de internet”, concluyó Donsini.

 

“Va a ser una temporada excelente”

 

El secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, dijo que “la gente ya no quiere esperar el 12 de octubre para alquilar propiedades, lo está haciendo antes; los que tienen buen poder adquisitivo están ansiosos por reservar las casas y/o departamentos de mayor calidad; 2011 viene siendo un año muy positivo y esperamos tener una excelente temporada estival; para que el verano sea un éxito, teniendo en cuenta que hay mucha competencia, tanto nacional como extranjera, es importante que el turista encuentre precios accesibles; en ese sentido no sólo necesitamos el compromiso de los dueños de casas y departamentos que se ofrecen en alquiler sino también el de los hoteleros, el de los gastronómicos y el de los que explotan los balnearios a los que desde la Nación, la Provincia y los Municipios se los va a acompañar”.

Acerca del proyecto de categorización de los inmuebles que se ofrecen en alquiler sostuvo que “es un tema muy complejo que, ahora que hay una nueva ley provincial de turismo, vamos a intentar reglamentar; sabemos que va a llevar un tiempo pero es algo por lo cual vamos a trabajar intensamente”.

 

fuente: diario la capital

 

Alquilar en la costa saldrá hasta un 20% más caro

La suba alcanza también a las carpas y al peaje. Son estimaciones del Colegio de Martilleros de Mar del Plata e inmobiliarias de Villa Gesell y Pinamar para todo el mes de enero. Los pasajes de micro ya registran incrementos de hasta 30 por ciento.

PorGuillermo Villarreal
Mar del Plata. Corresponsal
mardelplata@clarin.com

Mas información

 

Los porcentajes son “estimativos” o “sugeridos”; los números vienen acompañados de aclaraciones así. Se trata de los precios de alquileres de departamentos y carpas que en la Costa Atlántica ya se barajan de cara al verano, con el pedido de prudencia para los afiliados a las cámaras empresarias del sector, para que las tarifas sean “competitivas y razonables”. Así, aún cuando apenas comienza a entibiar el sol de la primavera, el incremento se ubica en torno al 20% sobre las tarifas de la última temporada.

El Colegio de Martilleros de Mar del Plata es por ahora el único de la costa que tasó “de manera estimativa” los valores de las unidades más solicitadas, de uno a tres ambientes. “Durante enero sufrirán un 18% de aumento”, se anunció. Así, un departamento para tres o cuatro personas, equipado y con buena ubicación, podrá alquilarse desde los 2 mil pesos la quincena; el precio de un chalet con tres cuartos, también para quince días de enero, andará por los $ 5.000.

Pero habrá que sumar los costos de viajar.

Los precios de los pasajes de micro ya aumentaron un 30% promedio. Y el peaje de Maipú, en ruta 2, desde principios de mes cuesta entre un 16,7 y un 18,2 por ciento más, según la categoría del rodado. Ahora el precio pasó a ser de 13 pesos para automóviles y de 20 pesos para camionetas y camiones.

Las inmobiliarias de Pinamar y Villa Gesell hablan de una suba de entre el 15 y 20%. “También depende del propietario, que a veces quiere aplicar un aumento mayor, pero por ahora se está tasando un 20% más”, explicó Vanesa, de Haus Propiedades, Villa Gesell.

Desde Balmoral Propiedades, Pinamar, Flavio cuenta que los primeros contratos que se firman son los de las propiedades más caras, por ejemplo las exclusivas casas de la zona norte. “Allí hay casas de hasta 20 mil dólares”, dice, y no se inmuta. “Cerca del verano empiezan a alquilarse los departamentos. Hasta un 15% se ha aumentado”, comenta.

Hay movimiento de arena y por ahora en las playas la única sombra es la que puede proyectar algún edificio al caer el sol. La sombra que se paga, l a de las carpas que comienzan a plantarse desde ahora en la arena, estará este año también un 20% encima de los números del verano anterior , en promedio.

“Puede que haya quienes aumenten un 18 y otros un 22, depende de la situación de cada uno”, sostuvo el concesionario de una playa al sur de Mogotes. El anuncio oficial de Cebra (Cámara de Empresarios de Balnearios) se dará a conocer en los próximos días, explicó Matías Machinandiarena, al frente de la entidad.

En Pinamar tampoco se dio a conocer oficialmente el incremento, aunque fuentes del sector dijeron que será igual que en el resto de la costa.

La Cámara de Concesionarios de Unidades Turísticas de Villa Gesell por el momento no estableció un número definitivo. “El año pasado el aumento no llegó a 20 % y este debería ser igual. Falta saber cómo cerrarán los convenios de gastronómicos y guardavidas para fijar un porcentaje”, dijo Marcelo Santurión, de Noctiluca. En todos los casos, las tarifas tienen descuentos también sugeridos para los meses de diciembre y marzo del 50% y en febrero del 30%.

fuente: clarin.com

Posteado por: rodrimdq | 21 septiembre 2011

El año que viene remodelarán La Perla


9:00 | Entre los trabajos previstos se contempla la remoción de escollerados y el relleno artificial de arena. El gobierno bonaerense aportará 30 millones de pesos.

Los trabajos abarcarán 1,8 kilómetros de costa entre Punta Iglesia y calle Padre J. Cardiel, que incluye los 12 espigones del sector.

LA PLATA (Corresponsal).- El gobierno bonaerense anunció que para el año que viene comenzará con la remodelación de la playa La Perla, desde el espigón 0 hasta el 11, una obra que demandará un presupuesto de 30 millones de pesos.

Entre los trabajos a realizar se contempla la remoción de escollerados y el relleno artificial de arena, uno de los métodos de protección de costa más utilizados en el mundo.

El anuncio fue realizado por la ministra de Infraestructura bonaerense, Cristina Alvarez Rodríguez, luego de su visita a Mar del Plata, donde aprovechó para recorrer las obras de emergencia que se están desarrollando en el espigón del Torreón del Monje, en el Paseo Dávila y en las escolleras 0, 4, 6, 8 y 11 que cuentan con una inversión de 8,6 millones de pesos.

Los trabajos se desarrollan a lo largo de 1,8 kilómetros de costas entre Punta Iglesia y calle Padre J. Cardiel, más precisamente en el sistema de 12 espigones, cuya última remodelación data de los años ?80.

Según se indicó, son obras para evitar la acción del mar sobre las estructuras y prolongar su vida útil. En ese marco, se contempla también la construcción de un colector pluvial desde el conducto ubicado en la proyección de la calle Santa Cruz y muro costanero hasta el rompeolas 11.

Durante la recorrida por los trabajos que lleva adelante el gobierno bonaerense a través del Programa de Defensa de Costas y Recuperación de Playas, la ministra anunció además la realización de obras con relleno artificial de arena que se llevarán a cabo en la localidad de Mar de Cobo partido de Mar Chiquita- a lo largo de un frente costero de 1.600 metros.

Las obras puestas en marcha a través de la Dirección Provincial de Saneamiento y Obras Hidráulicas demandan una inversión total de casi 70 millones de pesos y apuntan a revertir el problema causado por la erosión marítima que no sólo disminuye la superficie de arena de las playas, sino que además carcome las zonas de acantilados y afecta en forma directa a los caminos costeros.

La ministra Alvarez Rodríguez explicó que “el Programa reviste una doble importancia: por un lado, el resguardo de un patrimonio natural e irrecuperable de todos los bonaerenses y, por el otro, representa un ideal de la Provincia que queremos dejar para las futuras generaciones, para que nuestros hijos puedan disfrutar de estas magníficas zonas turísticas de la misma manera que lo hacían nuestros padres”

 

Obras para Miramar

 

La titular de Infraestructura recorrió también tres obras que se ejecutan en forma simultánea en la ciudad de Miramar. En primer lugar, la defensa del muro costanero sur y el generador entre el muelle de pescadores por un valor de 4,7 millones. Este sector, de 400 metros, es permanentemente atacado por el oleaje y presenta riesgos de estabilidad estructural.

Del mismo modo se está llevando a cabo la reconstrucción del muelle de pescadores con una inversión de 9,8 millones. En este lugar se procedió a la demolición y ejecución de un nuevo morro de pesca para mejorar el servicio a los pescadores y turistas. También se va a dotar de una infraestructura en servicios que incluyen la provisión de agua potable, desagües e instalación de luminarias.

Asimismo la ministra observó las tareas que se encaran en el último tramo de la defensa de la Ruta 11 mediante la protección de acantilados entre Mar del Plata y Miramar sector K, acciones que cuentan con un presupuesto de 9,2 millones. La zona de trabajo es frente al Golf de Miramar, ubicado al norte de la ciudad. Allí no existía prácticamente playa y por este motivo las olas erosionaban directamente las bases del acantilado, lo que producía derrumbes.

 

fuente: diario la capital


de Sanz y Ordoqui, el Martes, 20 de septiembre de 2011, 13:05

INFORMACIÓN DE ALQUILERES

TEMPORADA DE VERANO 2011/2012

 

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, acompañado por el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto; el director Provincial de la Oficina de Delegaciones Turísticas Carlos Patrani y el presidente del Ente Municipal de Turismo (EMTUR), Pablo Fernández dio a conocer este martes los valores locativos para la temporada 2011/12. También estuvieron presentes representantes de la Cámara de Balnearios Restaurantes y afines: Jorge Ricillo, y de la Cámara de la Recreación Eduardo Meyer, el vicepresidente 1º del Colegio Horacio Espatolero y los delegados departamentales de Gral Alvarado y de Mar chiquita. Pedro Duda y Jorge Giorno respectivamente.

Luego de hacer un exhaustivo análisis, este Colegio SUGIERE los siguientes VALORES QUINCENALES orientativos de los distintos departamentos con las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona que incluyen servicios:

DEPTOS. DE 1 AMBIENTE (2/3 PERSONAS)          DESDE  $ 1.500.-

DEPTOS. DE 2 AMBIENTES (3/4 PERSONAS)        DESDE  $ 2.000.-

DEPTOS. DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS)        DESDE  $ 3.000.-

CHALET DE 3 AMBIENTES                                        DESDE  $ 3.500.-                   

Los montos indicados, con relación a los VALORES OBTENIDOS durante enero del corriente año, sufrirán un 18% de aumento.

Asimismo para diciembre y marzo se sugiere un 50% menos y para febrero, un 30% menos de los valores de enero.

Los colegiados realizaron diferentes reuniones, en las cuales tasaron de manera estimativa los valores locativos de las unidades más solicitadas y que se presume serán pedidas por los locadores en los contratos de locación por temporada de verano.

Cabe destacar que ha entrado en la oferta una gran cantidad de unidades nuevas y de mayor nivel que ha hecho que el mercado estival se esté aggiornando.

Los precios tasados por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que los mismos quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirviendo sólo como un valor de referencia que cada corredor expone a ambas partes de un contrato a título meramente orientativo.

Por otra parte, y para evitar fraudes que fueron denunciados en las últimas temporadas, se  recomienda tanto a propietarios como a interesados en alquilar un inmueble, contactarse únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas. De esta forma no solamente verán satisfechas sus necesidades, sino también evitarán situaciones indeseadas. Asimismo se recuerda que la labor del profesional brinda al inquilino un servicio durante todo el período locativo.

Se aclara que de modo alguno las estimaciones implican determinación o fijación de valores ya que es una alternativa exclusiva y excluyente que las partes en los contratos de locación fijan de acuerdo con sus pretensiones y posibilidades.

Estas aclaraciones se formulan al sólo efecto de que no exista una incorrecta interpretación de la reunión informativa. Además se comunica que la tarea que aquí se brinda pretende colaborar con las autoridades y fuerzas vivas de la ciudad, en un deseo de poder captar la mayor cantidad posible de turistas que en definitiva redundarán en la obtención de mayores y mejores beneficios para todos los habitantes de Mar del Plata y la zona.

Donsini reclamó la puesta en vigencia del Decreto 659 de 2007 que se refiere que todas aquellas unidades inmobiliarias que se ofertan en locación temporaria deberán poseer un certificado de habitabilidad firmado por un profesional martillero o corredor público, primer paso para dar lugar a la tan ansiada categorización de las unidades que se ofrecen en el mercado.

Por su parte, el secretario de Turismo provincial, Ignacio Crotto aseguró que “con responsabilidad  y esfuerzo tanto del sector privado como del Estado provincial lograremos una buena temporada estival que ya se perfila muy positiva” y remarcó que “es fundamental establecer precios competitivos y accesibles”.

Mar del Plata, 20 de septiembre de 2011


 

Eduardo Costantini, fundador del MALBA y del barrio privado Nordelta, aseguró que “la inversión inmobiliaria es muy recomendada” ya que permite a las familias defenderse de la inflación y “usarla como un mecanismo de ahorro”.

Según dijo en diálogo con el programa Líderes, conducido por Cecilia Luchia-Puig en C5N, “la inversión inmobiliaria en los últimos años es muy aconsejable en la Argentina, por el hecho de que las inversiones financieras andan mal. Hoy las familias compran inmuebles como una forma para defenderse. Son una forma de ahorro”, opinó el Presidente de Nordelta SA, la primer ciudad pueblo de Argentina.

De acuerdo con su explicación, “en la inversión en plazos fijo, como las tasas están por debajo del nivel de inflación, la población se da cuenta que pierde sus ahorro. Además, a la bolsa no la entiende por su volatilidad. Los bonos del Gobierno tienen muy buen rendimiento pero no alcanzan para cubrir la inflación”.

Invertir en arte
Asimismo, el creador y presidente del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA), señaló por otro lado que mercado del arte en Argentina es “chico pero incipiente”, si se lo compara con Brasil o con México.

“Invertir en una obra es rentable si se compra bien. Hay que saberse asesorar (…) ya que es imposible adquirir una obra si no se estudia antes”, añadió Costantini.

“La inversión en arte es a largo plazo”, aseguró en declaraciones citadas por Infobae.com.

En un momento donde se cumplen diez años de la creación del museo, el empresario, quien posee una Maestría en Economía de la Universidad de East Anglia en Norwich, Inglaterra, y fue el realizador de otros emprendimientos inmobiliarios de gran envergadura, agrupados en el grupo Consultatio, dijo que el MALBA es “vivo y pujante y que se comprometen a seguir por el mismo camino recorrido en estos diez años”.

 

fuente: iprofesional.com

Posteado por: rodrimdq | 19 septiembre 2011

Martilleros anunciarán los valores de alquileres


Será en un acto a realizarse mañana. Estarán presentes el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, Carlos Patrani y Pablo Fernández (Emtur).

Mañana, a partir de las 10.30, directivos del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata -encabezados por su presidente Miguel Angel Donsini- darán a conocer los valores locativos sugeridos para la temporada 2011/2012.

El encuentro con la prensa será en la sede de Bolívar 2958 y estarán presentes también el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto; el director Provincial de la Oficina de Delegaciones Turísticas, Carlos Patrani, y el presidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Pablo Fernández

Como es habitual en esta época del año, y preparándose para la nueva temporada estival, los operadores comenzarán a reunirse hoy para ir definiendo la tasa que regirá los aumentos de los alquileres veraniegos.

Los encuentros se sucederán durante todo el día, incluso mañana -antes de la conferencia de prensa- volverán a encontrarse para determinar el porcentaje que será comunicado minutos más tarde.

 

fuente: diario la capital


9:05 | Las obras apuntan a duplicar la actual capacidad de amarre de la terminal. El Consorcio Portuario Regional Mar del Plata destacó el rol de la Dirección Nacional de Preinversión en el financiamiento preejecutivo.

Junto a Pezzati están el director de Preinversión, Mauricio Giraudo, y Eugenio Boccacci, asesor de la misma dependencia.

Los proyectos de ampliación y construcción de nuevos muelles en el puerto de Mar del Plata fueron presentados como ejemplo de buenos resultados durante el I Encuentro Latinoamericano de Preinversión, que reunió a funcionarios y profesionales de 15 países del continente vinculados al diseño, planificación y ejecución de la obra pública.

El programa contempló la participación de destacados expositores, entre ellos el secretario de Política Económica de la Nación, Roberto Feletti, el titular de la Dinaprei, Mauricio Giraudo, y el reconocido urbanista catalán, Jordi Borja.

Autoridades de la Dirección Nacional de Preinversión (Dinaprei), dependiente del Ministerio de Economía y Finanzas de la Nación, destacaron el trabajo conjunto realizado con la conducción del Consorcio Portuario Regional Mar del Plata para avanzar en el desarrollo de los pliegos ejecutivos y correspondiente financiamiento para la futura ampliación de la Terminal N°3 y concreción en la Escollera Sur de dos nuevos muelles, denominados 8 y 9, obras que tienen un costo superior a los 300 millones de pesos y que en conjunto permitirían duplicar la capacidad de amarre del puerto local.

“Gracias al aporte y apoyo de la Dinaprei disponemos de los pliegos ejecutivos desarrollados por técnicos de prestigio nacional e internacional, lo que constituye un decidido avance hacia la concreción de estas obras”, destacó el titular del Cprmdp, Eduardo Tomás Pezzati, que coordinó una de las mesas de trabajo de este encuentro que se desarrolló en el hotel NH City Tower de Capital Federal. Pezzati agradeció calurosamente al titular de la Dinaprei Mauricio Giraudo, su decidida intervención “sin la cual -dijo- nada de lo que hoy mostramos podría haberse concretado”.

“En Argentina, la preinversión pasó a ser una política de Estado” sostuvo Giraudo en esta reunión que, destacó, sirvió para reflexionar e intercambiar experiencias y aprendizajes con funcionarios y profesionales de países vecinos que también advierten la importancia de la preinversión para el desarrollo económico.

Este objetivo fue ratificado por Feletti en su discurso. “El diseño previo y la planificación integral de una inversión pública implica la voluntad de pensar en políticas de largo plazo”, dijo el funcionario y agradeció en este sentido la visión superadora de la coyuntura “tanto de la Presidenta como del ministro (de Economía) Amado Boudou al elevar a la categoría de Dirección Nacional a la preinversión”.

Durante las dos jornadas de trabajo expusieron 36 panelistas y disertantes que avanzaron sobre ejes temáticos como Financiamiento a organismos públicos, Planes estratégicos de turismo, Planes estratégicos urbanos, Medio Ambiente y Gestión de Riesgos, Agua y Saneamiento, Seguridad Vial, Obras Hídricas, Energías Renovables y la de Puertos y Transporte.

Giraudo resaltó la importancia de direccionar de manera eficiente la inversión pública como herramienta de desarrollo estratégico en la infraestructura productiva del país a fin de “generar más industria y empleo para todos los argentinos”. En este aspecto citó el caso de Mar del Plata, los buenos resultados logrados con el Cprmdp en los proyectos para nuevos muelles y el explícito respaldo del ministro Boudou para que se avance hacia la concreción de estas obras.

Pezzati recordó que el gobernador Daniel Scioli, interiorizado de la necesidad del puerto local de contar con nueva infraestructura que dinamice su desarrollo, alentó a avanzar con estos proyectos. “A partir del buen trabajo conjunto realizado con la Dinaprei ya contamos con pliegos ejecutivos”, dijo el presidente del Cprmdp y afirmó que de aquí en más “aspiramos y trabajaremos en ello para que los proyectos se incorporen al presupuesto de la Secretaria de Transporte de la Nación”, a fin de obtener los recursos que habiliten a realizar los llamados públicos correspondientes.

De las mesas de trabajo también participó el gerente de Obras del Cprmdp, arquitecto Marcelo Requena, que brindó especificaciones técnicas de los proyectos realizados con el apoyo de la Dinaprei para el desarrollo estratégico de la estación marítima marplatense.

 

Financiamiento del BID

 

La Dinaprei tiene acceso a un programa de financiamiento del BID que apuntan a mejorar la rentabilidad de la inversión pública. El programa contempla hasta el 80% del costo total del estudio como transferencia no reembolsable, y la entidad beneficiaria realiza el 20% restante con recursos monetarios y/o técnicos no monetarios. Al momento el Cprmdp ha gestionado con éxito fondos que superan los 1.6 millones de pesos destinados a diferentes proyectos concluidos y en ejecución.

Los funcionarios de la Dinaprei destacaron en este encuentro el caso de Mar del Plata por los buenos resultados de la tarea conjunta para el desarrollo de pliegos ejecutivos para la construcción de nuevos muelles.

La necesidad de concretar estas obras se basa en que, el puerto posee 1.650 metros de frente de amarre, pero allí operan casi 370 embarcaciones que suman un total de 11.000 metros de eslora. Las obras proyectadas pretenden sumar 628 metros en el espigón tres y construir otros dos muelles con 860 metros. “Estaríamos sumando 1.488 metros de nuevo frente de amarre que casi duplicarían la disponibilidad actual”, explicó Pezzati.

La obra de ampliación del espigón 3 tiene un valor agregado adicional: incorpora una superficie de 21.000 m2 para ampliar la terminal de contenedores.

Los participantes de este encuentro recibieron además folletería e información institucional del puerto de Mar del Plata, además de tomar conocimiento de avances hacia el plan maestro estratégico que permitirá proyectar el desarrollo futuro de esta terminal por los próximos 25 años, en sintonía con el plan estratégico de la ciudad de Mar del Plata.

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 19 septiembre 2011

¿Invertir en propiedades o en monedas de papel?


No sabemos cómo conservar el valor de los ahorros a lo largo del tiempo. Lo más seguro podría ser invertir en activos físicos, pero hay que ver su rendimiento. En cuanto a las monedas de papel, se ha producido una fuerte caída de las tasas de retorno mundiales de los distintos activos financieros. Como ejemplo citamos la tasa de referencia de los Fed Funds de la Reserva Federal, hoy en 0,25% anual. Generalmente, esa tasa estaba por encima de 5% , por varios años llegó al 8%, e incluso en algunos períodos fue del 18% anual. Sólo en casos excepcionales, en el pasado, se ubicó en el 1% anual. Lo que pagan los bancos internacionales por los plazos fijos está muy relacionado con esta evolución.

Por otro lado, los bonos del Tesoro americano a 10 años rinden sólo el 1,9% anual. Lo mismo podemos decir de las tasas en Japón y casi lo mismo en la Unión Europea. Además, cada tanto aparece un programa de gobierno de “dinero fácil” como los Quantitative Easing 1 y 2 y posiblemente 3 de EE.UU. y ocurre lo mismo también en otros países. Todo esto hace pensar que, con el tiempo, se puede producir una fuerte desvalorización de las monedas de papel (dólar, euro, yen, y demás), es decir, inflación. Por este motivo estos rendimientos nominales pueden llegar a ser incluso negativos en términos reales.

La demanda de productos financieros complejos que rinden más, pero que resulta mucho más difícil entender cómo operan o de que forma rinden, han caído bastante bajo en la apreciación de los inversionistas porque habían confiado en los productos cerrados que se les vendía, por ejemplo tipo subprime, que no entendían en profundidad y finalmente les fue mal con ese tipo de inversiones.

El oro, cuyo valor de largo plazo es muchísimo menor que los valores que registra en el mercado en estos momentos de desconfianza, no está visto como una cobertura hoy para el ahorro a largo plazo, aunque podría eventualmente subir en el corto plazo.

¿Qué nos queda entonces? Los bienes productivos, bienes que nos cubran de la inflación que eventualmente pudiera ocurrir y que nos rindan un valor razonable por encima de ella. Pueden ser acciones de empresas que operen de esta manera o directamente bienes de este tipo como tierras o viviendas. Esto ya está ocurriendo en nuestro mercado. La inversión anual destinada a la construcción de vivienda nueva llegó en 2010 a u$s 27.335 millones, una cifra un 49 % mayor que la de 1998. Una gran parte de estas unidades son adquiridas por inversionistas.

Ahora bien, ¿qué rendimiento pueden obtener estas inversiones por encima de la inflación que se verifique, sea alta o baja? Un departamento o una casa automáticamente aumentan de valor con la desvalorización general del dinero, es decir, con la inflación.

Sólo nos resta observar el cuadro de rendimientos netos de alquiler.

Para ello calculamos la Tasa Interna de Retorno (TIR) de un departamento de 3 ambientes que se alquila a precios de mercado en Capital Federal. En el flujo de fondos se computa la compra del departamento y el pago de los costos de dicha operación. También se tienen en cuenta los costos de reparación cada 3, 5 y 10 años, siendo estos últimos los más elevados. Las expensas las paga el inquilino. Finalmente, se hace el supuesto de que el departamento se vende al cabo de 30 años al mismo valor en que fue comprado. Debido a que para este cálculo no se tuvo en cuenta la inflación, ni modificaciones en el tipo de cambio, el resultado es una tasa de interés real.

Podemos apreciar que en la actualidad, el rendimiento por encima de la inflación se encuentra entre el 3% y el 3,5% anual, una cifra muy difícil de obtener con otros activos de bajísimo riesgo, como es el caso de los departamentos. En el 2001 el rendimiento era de 4% y aun con la crisis de 2002 no fue negativo, aunque bajó a 1 % anual.

Pueden encontrarse altos rendimientos también en otras inversiones más sofisticadas, pero asociados a riesgos mayores.

El mundo requiere en forma urgente una moneda que conserve el valor a largo plazo, que hasta ahora no se ha podido definir por los intereses creados

Este tipo de inversiones en activos físicos que hemos analizado tienen la atracción de un rendimiento muy seguro a largo plazo -aunque puede tener alguna fluctuación en el ínterin- pero también son, como las cosas clásicas, fáciles de entender para el inversor no especializado, es decir, todos nosotros.

Como reflexión macroeconómica que surge de estos datos, el mundo requiere en forma urgente una moneda que conserve el valor a largo plazo, que hasta ahora no se ha podido definir por los intereses creados. La solución más aceptable es que haya una moneda global que se emita en función del crecimiento del producto mundial, lo cual requiere de un organismo emisor internacional. Mientras tanto no hay más remedio que recurrir a los bienes para suplir esta deficiencia.

Orlando J. Ferreres | Para LA NACION

Posteado por: rodrimdq | 18 septiembre 2011

La semana próxima Martilleros anuncian alquileres de temporada


alquileres

El martes en la sede del Colegio que preside Miguel Angel Donsini se hará la conferencia de prensa.

Adelantándose a lo que es habitual en esta época del año, directivos del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, encabezados por su presidente, Miguel Ángel Donsini darán a conocer los valores locativos sugeridos para la temporada 2011/2012.

El encuentro con la prensa será el próximo martes 20 de septiembre a las 10,30 en su sede de Bolívar 2958 y estarán presentes también el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto; el director Provincial de la Oficina de Delegaciones Turísticas Carlos Patrani y el presidente del Ente Municipal de Turismo, Pablo Fernández.

Se especula que los precios sugeridos por el órgano colegiado tendrán un 10 por ciento de incremento con respecto al verano pasado, aunque se mantendrán los beneficios para quienes vacacionen en diciembre, febrero o marzo

fuente: diario la capital


Después de un proceso de 4 años comenzó a demolerse parte de un inmueble frente a la Playa Varese, que habían sido realizados antirreglamentariamente. El fallo incluyó una multa de 450.000 pesos.

Comenzó la demolición de los tres pisos del edificio de Bernardo de Irigoyen 2660, que habían sido construidos antirreglamentariamente. La decisión del juez de Faltas Pedro López Martucci fue recurrida en distintas instancias hasta que el Tribunal de Casación Penal de la Provincia de Buenos Aires, al rechazar un recurso de queja, terminó por confirmar lo resuelto.

La sanción no se redujo a demoler los 8,40 metros de altura que se habían edificado de más, que ocupaban una superficie de de más de 2.400 metros cuadrados, sino que la firma constructora también debe abonar una multa de 450.000 pesos, en diez cuotas. Lo recaudado, como corresponde, ingresará al erario municipal.

Es de destacar, como lo aclaró el propio juez López Martucci que, si bien existe una prohibición de demoler inmuebles en un amplio sector de la ciudad, tal disposición no alcanza a este caso que se considera inédito, porque proviene de una decisión que data de 2010 y no es para construir un edificio de propiedad horizontal u otra obra, sino poner en regla un edificio que sobrepasa lo admitido reglamentariamente.

Contra lo normado en el COT, FOS y FOT

Tampoco el caso es nuevo, sino que tiene sus primeros antecedentes en 2007, cuando se constató la existencia de esta propiedad que trasgredía lo normado en el Código de Ordenamiento Territorial (COT) y el Reglamento General de Construcciones, por superar el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), Factor de Ocupación total (FOT) y el Plano Límite (altura máxima permitida en el sector) e invadir retiros del frente y laterales.

Realizada esta verificación, la causa comenzó a tramitarse en el Juzgado de Faltas 3, a cargo del citado López Martucci, quien debió superar un trámite extenso debido a las dificultades para individualizar y notificar a los imputados, porque “no contaban con domicilios en la jurisdicción, como así también a los continuos cambios de titularidad que se pudieron constatar en la composición del paquete accionario de quienes detentaban la titularidad dominial”, según surge del expediente.

Una vez sorteados esos obstáculos, el aludido juez de Faltas logró la comparecencia de los responsables, ya que el proceso no podía haber seguido en rebeldía, puestos que éstos tuvieron la oportunidad de ensayar sus defensas. Después de producida la prueba y acompañados los informes técnicos por parte de la Municipalidad (Obras Privadas), el juez López Martucci dictó el 4 de marzo de 2010 la sentencia, condenando a los imputados al pago de una multa de 450.000 pesos y a la adecuación de la obra a lo normado en la legislación vigente; por eso, quedó la empresa obligada a demoler lo construido antirreglamentariamente.

El fallo fue apelado ante el Juzgado en lo Correccional 1 , a cargo de la jueza Jorgelina Camadro que confirmó lo resuelto por el juez de Faltas. Posteriormente, la firma condenada recurrió ante la Sala 3 de la Cámara en lo Criminal y Correccional, que también lo confirmó con los votos de los jueces Pablo Poggetto y Raúl Paolini.

Finalmente, la Sala 2 del Tribunal de Casación Penal de la Provincia rechazó un recurso de Queja, por lo que se terminó la instancia recursiva, quedando firme la sentencia.

 

Fuente: diario la capital

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