Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 7 agosto 2011

¿En que resguardaría sus ahorros?


RECOMIENDO LECTURA DE COMENTARIOS


Laencuesta de ámbito.com preguntaba “¿en qué resguardaría sus ahorros?”. De un total de 12.532 votos, el 55,16% de los lectores eligió el dólar. En segundo lugar la opción más votada fue propiedades, con 14,08%, y en el tercero el oro con 8,15%. La propuesta de Cristina de Kirchner, se apostar a las acciones, cosechó 7,72% de los votos. Los bonos se llevaron 4,91% del total y el plazo fijo 3,49%. Las últimas opciones para resguardar ahorro fueron Fondos de inversiones (2,86%), otros (1,85%) y el euro (1,77%).
Fuente: ámbito.com
7 comentarios:
soydeaqui dijo…
No es casual que el 04/02/2011 yo haya enviado a este blog la nota “Hay que seguir al dólar” (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/02/hay-que-seguir-al-dolar.html), pese a que en la actualidad se está dando una situación muy compleja con su vigencia como moneda de reserva de acuerdo a lo que acertadamente se informa en un artículo publicado en iProfesional.com (Ref.: http://finanzas.iprofesional.com/notas/119570-Los-cuatro-puntos-por-los-que-un-default-de-EEUU-podra-afectarlo-a-usted). La coyuntura internacional actual obliga a actuar con mucha cautela. Es que, en un momento tan especial como éste, es normal que más de un analista se pregunte: “¿Que podría ocurrir de no arribarse a un acuerdo y que EE.UU. cayera en default?”… Si esto efectivamente ocurriera, caería el dólar perdiendo credibilidad como moneda de reserva y pasaría lo propio con las cotizaciones (y por lo tanto las paridades) de los bonos del tesoro (t-bonds). Como los bancos más importantes del mundo, no solo comerciales sino también los centrales, es normal que tengan un stock de t-bonds, se encontrarían es que deberían asumir que sus patrimonios se achicarían, y con ello su capacidad prestable, lo que elevaría las tasas de interés. Este fenómeno, sin distinción de países, generaría por un lado que aquellos que necesiten tomar deuda para financiarse lo deban hacer a tasas mucho más elevadas que las actuales. Esta situación, en el caso particular de EE.UU. condicionaría los gastos de su gobierno que dependen del crédito que obtiene al colocar bonos en el mercado. En lo que hace a los diferentes mercados de la economía real ocurriría lo propio en todos los sectores de producción de bienes y servicios. Como evidentemente los bonos estadounidenses se depreciarían, asumir que haya arbitrajes a bonos alemanes, al oro y, curiosamente hacia el propio dólar está dentro de lo pensable. En el caso de este último, el dólar, al no incrementarse en forma sustancial su emisión, no se volcarían masivamente a los sectores de la economía real estadounidense y los que se vuelquen serían a tasas mucho más elevadas que las actuales. En ese caso, en EE.UU. caerían las ventas, caería el consumo, caería la producción y también la importación de productos elaborados fuera de sus fronteras. Es más, allí, en EE.UU., se incrementaría la desocupación. Este tipo de situaciones les podría por un lado generar un fenómeno de recesión con deflación, pero por otro, limitar las exportaciones de países latinoamericanos (el nuestro entre ellos) y de manufacturas (con destino a EE.UU.) de origen chino lo que generaría una desaceleración de la segunda economía del mundo.

23 de julio de 2011 12:36
soydeaqui dijo…
Finalización Comentario: También quedarían afectadas la solvencia china, dado que es el acreedor y mayor tenedor de bonos de deuda estadounidenses. De producirse una desaceleración de la economía china, resultaría menor la demanda de materias primas de las que se abastece en el exterior, incluyendo las provenientes de Latinoamérica. Así existe la posibilidad que se produzca una caída en el precio de los commodities particularmente los de origen agropecuario de uso industrial, que importa de la Argentina, Brasil y muchos otros países de la región. De ese modo, si con la crisis europea por un lado, la caída en la demanda interna estadounidense y la de materias primas en esta parte del mundo por el otro, sumado a la fuerte fuga de divisas que hay hoy en nuestro país, en el que la emisión monetaria no es menor, sostener la paridad cambiaria en los niveles actuales sería a expensas de una caída importante de las reservas del BCRA y con todo no se llegaría a buen puerto. De ahí que y a pesar del envilecimiento del dólar a nivel planetario, si ya el atraso cambiario muestra al dólar como una mercadería barata, sobrarían motivos para que el tradicional refugio que tienen los argentinos conduzca a una aceleración importante en las devaluaciones periódicas. Por lo citado previamente cabe la presunción que muchos mercados sufran correcciones importantes – debido a los elevados precios en dólares en la actualidad ya se trate de productos – activos – tangibles, no tangibles, transables y no transables los que se abaratarían, de no aprobarse inyecciones de fondos destinados a cerrar el presupuesto en Estados Unidos, situación cuyas consecuencias son deletéreas a nivel global. Les saludo muy respetuosamente, sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

23 de julio de 2011 12:37
Miramar Inmobiliario dijo…
Creo que hoy en día es bueno invertir en ladrillos, porque el valor de las propiedades se están apreciando cada vez más. Contrario con lo que sucede con el dólar. Si bien es una moneda a la que históricamente se ha apostado, la inflación la ha superado en creces. Buen post. Felicitaciones

26 de julio de 2011 14:10
soydeaqui dijo…
Estimado “Miramar inmobiliario”: Yo inversamente a lo que Ud. afirma creo que hoy es conveniente desinvertir en ladrillos. Al final de mi comentario manifesté que es probable que “muchos mercados sufran correcciones importantes – debido a los elevados precios en dólares en la actualidad ya se trate de productos – activos – tangibles, no tangibles, transables y no transables los que se abaratarían”. Los activos no transables son justamente los bienes raíces en general y las propiedades en particular. Es que el motivo por el que desinvertiría es exactamente el que Ud. indicó: “el valor de las propiedades se están apreciando cada vez más”: ese es el riesgo de cara al futuro ya que una fuerte valorizacion de las propiedades podría conducir a una “corrección de mercado con probable destrucción de valor patrimonial”. Yo coincido con un comentario que le hizo un conocido forista a un colega suyo en un comentario que efectuó en iProfesional.com (Ref.: http://finanzas.iprofesional.com/notas/109415-Dlar-ladrillo-plazo-fijo-o-acciones-qu-inversin-le-trajo-ms-alegras-a-los-argentinos-en-esta-dcada) cuando le indicó textualmente: “Los inmuebles estaban subvaluados en 2002. Ahora están sobrevaluados en dólares. La inversión en inmuebles fue la mejor. Ahora casi seguro la peor, aparte la calidad de lo que se edifica es pésima en la mayoría de los casos. Lo mejor, y Ud. como martillero lo sabe, hoy para los inversores es vender los inmuebles que tienen sin alquilar porque generan gastos como ABL, expensas, ganancias y bienes personales, lo que hace que junto con la depreciación anual que va del 2 al 3,5%, tengan rentabilidad negativa. Fíjese que a Ud., ‘como martillero que es’, que lo que le conviene es aprovechar esta situación para convencer a sus clientes a que se decidan a vender sin dudarlo, porque entre nosotros: ¿tiene sentido que por no fomentar vender decididamente Ud. deje de percibir los honorarios que le corresponderían si no tomara en cuenta y desaprovechara esta situación?…”… No dejaría de lado muchas críticas tanto debido a la calidad constructiva como a la política comercial llevada a cabo por muchos empresarios del sector de la construcción, que se explicitaron en otra nota en este mismo blog (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/07/hay-clientes-reales-en-el-negocio.html). Le saludo muy respetuosamente, sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

27 de julio de 2011 21:30
Anónimo dijo…
Estimado Soy de aqui. Siguiendo su comentario y el que acaba de hacer en LNA sobre el dolar, creo entender, fundamentado además en la frase “inmuebles sobrevaluados en dolares” que desde ya hace unos 3-4 años a esta parte los inmuebles solo han conseguido acompañar la inflación, pero el atraso cambiaro hace que en dólares hayan subido muchísimo. Recuerdo que en 2007 la nafta estaba a 1.90 (0.60 usd en ese entonces) y ahora esta a 4.50 (casí usd 1.10), o sea tuvo un aumento similar (tal vez menor) a los inmuebles en dólares. Es decir que si hay un ajuste del tipo de cambio como máximo los inmuebles bajaran en la misma medida, manteniendo su precio en pesos. (De hecho, corríjame si estoy equivocado, en la crisis de 2001 los precios de los inmuebles bajaron en dolares pero no en pesos).
Le adjunto a este razonamiento lo que publicó Valente sobre un corresponsal de Reporte inmobiliario que recomendaba tomar deuda en pesos hipotecaria lo maximo posible y comprar vivienda. Me parece que si uno pudiese financiarse a una tasa razonable (digamos menos del 13%, casi inexistente en Ba pero si existe en Cordoba por ejemplo ), con un buen % de ahorro compra y fija precio en pesos. Mi intención es entender si es esperable que la vivienda se torne más accesible para la persona de clase de media que no esta sentada sobre 100 kusd, sino que acceda a ella a través de financiación.

Lo felicito por su blog, lo leo asiduamente para entender si el problema de la vivienda para la clase media es un tema de que no hay prestamos indexados por el tema inflación, o si de hecho como usted dice hay una burbuja estructural inmobiliaria (creo que para zonas como palermo o Belgrano efectivamente hay un recalentamiento notorio) generalizada. Atte, gonzalo

3 de agosto de 2011 10:43
soydeaqui dijo…
Estimado “gonzalo”:

Si Ud. visualiza el último comentario que hizo el Lic. Julio Valente al pie de “Hay que seguir al dólar” (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/02/hay-que-seguir-al-dolar.html) observará que – muy acertada y criteriosamente – expresó aludiendo a la situación del mercado inmobiliario en 2002 lo siguiente: “Los proyectos que se desarrollaron en esa época encontraron un valor de tierra bajísimo y costos de mano de obra y materiales por el piso. Por otro lado se desarrollaba una demanda salvaje: “la gente venía a las inmobiliarias y preguntaba ¿Qué puedo comprar con 60.000 dólares?”. Los emprendimientos dieron rentabilidades del 100% y más. Que país generoso que es Argentina, el que me contaba esta historia estaba ofertando departamentos frente al Parque Rivadavia (Caballito) en U$S 240.000 que terminó vendiendo en U$S 130.000 después de la salida de la convertibilidad. Lo que perdieron en un año, lo recuperaron con creces al año siguiente. Para el año 2006 ya se habían recuperado el precio del m2 al promedio de la década del 90. La demanda estaba más calmada por el incremento de la oferta en el mercado. Pero apareció un nuevo elemento en escena: la inflación y el estancamiento de la cotización del dólar. Entre Sep-06 y Sep-10 la cotización del dólar se incrementó un 27% y el Indice de precios de la Cámara Argentina de la Construcción un 107%. Esto significa que un desarrollador que inicia un emprendimiento que va a durar un año tendrá un aumento de costos del orden del 12% anual, que tiene 3 caminos para absorberlo: aumenta el precio, resigna utilidades o baja la calidad del producto final. En realidad han aplicado los tres. Esto lo han estado haciendo los últimos 4 años, no se puede resignar más rentabilidad, no se puede disminuir más la calidad y finalmente la única variable que queda es el aumento de precios. Bajo estas circunstancias el aumento de precios no muestra una fortaleza del mercado por una demanda insatisfecha, sino que los precios de las propiedades están acompañando la inflación. El problema es que los precios están puestos en dólares.”.

En línea con lo afirmado por el Lic. Julio Valente hoy se vive un momento muy especial: hay inflación muy elevada, la que por si misma es la que limita el otorgamiento de créditos hipotecarios por falta de apalancamiento bancario dado que las tasas son fuertemente negativas y están constituídas a pocos meses vista y no a muchos años como en las epocas en que en la Argentina hubo estabilidad económica y cambiaria. (Muchos ahorristas hoy no renuevan plazos fijos y compran dólares). Aparte la inflación como es en dólares, condujo a lo indicado por el Lic. Julio Valente. Entonces hay que pensar por un lado que no es descabellado que el gobierno que asuma la conducción en Diciembre del año en curso considere la posibilidad de atacar en forma frontal la inflación, por lo que una tasa del 13% anual que en la coyuntura actual es bastante baja y negativa podría llegado el caso ser muy alta y positiva.

3 de agosto de 2011 14:46
soydeaqui dijo…
Finalización respuesta a “gonzalo”:

Como no hay previsibilidad con relación al cariz que posea la política económica de las autoridades que asuman en el nuevo período presidencial, no habría que descartar que también se actúe sobre el tipo de cambio para ganar en competitividad, dado que ganar en productividad en los diferentes sectores de la economía real requiere de inversiones no menores, reglas de juegos estables y previsibilidad al tiempo que los resultados a obtenerse de ningún modo serían inmediatos.

Todo lo que le indiqué previamente hace que hoy no solo el chiquitaje se siente sobre sus dólares y espere.

Bajar la inflación según como se haga podría implicar un cierto enfriamiento de la economía que podría generar desocupación lo que condicionaría la previsibilidad de ingresos a futuro y ese sería un motivo más que importante para no tomar créditos en la coyuntura actual.

Tampoco se puede garantizar en estos momentos incrementos salariales que licuen deudas constituídas en pesos dado que los tiempos se acortan, aunque como contrapartida cabe la posibilidad de que se asignen pautas de inflación, precios y salarios decrecientes como escenario de mediano plazo más probable, pero de ningún modo totalmente garantizable.

En lo que hace a precios de propiedades las variables a considerar son muchas, tanto de orden interno como externo: Ud. podrá ver que esto lo cité en muchos comentarios previos. Con respecto a lo ocurrido en 2002 con los precios, si una propiedad que costaba U$S 100000 cayó a U$S 50000 al tiempo que el tipo de cambio pasó de 1$/U$S a 3 $/U$S salta a la vista que lo que se pagaba $100000 cuando regía el 1 a 1 se elevó a $ 150000 cuando se pasó al 3 a 1 o sea que la caída del precio del precio de las propiedades del 50% en dólares en 2002 estuvo acompañada simultáneamente por una suba del 50% en pesos en aquella época. Aunque un escenario de esas características hoy tiene una probabilidad de ocurrencia muy baja, no hay que descartar que una probale depreciación en dólares de los precios de las propiedades simultáneamente podría implicar un incremento de precios de las mismas en nuestra moneda, dependiendo de como se devalúe, si es que las futuras autoridades determinaran ese tipo de medidas, cosa que está por verse.

En principio desde mi punto de vista creo que es de utilidad considerar en estos momentos lo que expuse en una de mis contribuciones (Ref.: “Una vía alternativa para poder llegar a ser propietario” – http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2010/11/una-via-alternativa-para-poder-llegar.html) en la que narré lo que fue mi experiencia personal y familiar justo en un período de alta inestabilidad económica.

Por otro lado a quien debería felicitar por el blog es al Lic. Julio Valente y los restantes autores. Yo soy solo un forista como Ud. y como muchos otros quien fue invitado a participar enviando colaboraciones a este Blog Técnico Inmobiliario.

Le saludo muy respetuosamente,

sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

3 de agosto de 2011 14:47
Fuente: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/
Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 7 agosto 2011

Hay que seguir al dolar – Agosto 2011


sábado 6 de agosto de 2011

Autor: “soydeaqui”, fuente: Tecnico inmobiliario Blog
Nadie ignora que los precios de las propiedades se establecieron en dólares debido a la depreciación del signo monetario argentino a lo largo de su historia. Basta recordar que al original Peso Moneda Nacional creado en 1883 se le quitaron 13 ceros para llegar al Peso actual. La transición citada que mostró la existencia de un conjunto intermedio de signos monetarios (Peso Ley 18188, Peso Argentino $a y el Austral hasta llegar al Peso $ actual) generó la necesidad de contar con una unidad de medida más estable: esa fue el dólar estadounidense. Y esa unidad – a la que se la consideró en las últimas décadas como un activo de reserva – es la que en la actualidad se utiliza para tasar todo tipo de bienes inmuebles. Pero he aquí que hoy nos encontramos con situaciones que como mínimo requieren un análisis con cierto detenimiento ya que se presentan factores que actúan en forma contrapuesta.
Una cara de la moneda
Si nos atenemos a la coyuntura económica actual en la Argentina, vale la pena extraer una frase publicada en una nota reciente en La Nación (Ref.:http://www.lanacion.com.ar/1395046-cont-se-acelero-la-salida-de-capitales) en la que se informa textualmente que “Por la dolarización, por cada divisa que entró por la cuenta comercial salieron 1,70 por el canal financiero”, aparte de destacarse en la misma nota una situación innegable: “El agente económico local va comprendiendo que el esquema actual no es sostenible y que, como mínimo, habrá que introducirle ajustes. A esto se agrega que el atraso cambiario se profundiza, dada la diferencia significativa entre la tasa de inflación local y la de Estados Unidos, y la variación mensual en el precio nominal del dólar en la plaza local. En castellano simple: el dólar está cada vez más barato. Y si uno tiene la expectativa de que parte de ese atraso se revierta en algún momento, se ve tentado a comprar”. Desde ese punto de vista se debería comprender que el “atraso cambiario” producto de la “inflación en dólares” constituye en si mismo una fuerza impulsora de envergadura para dolarizar portafolios y que muchos propietarios concientes de lo que viene ocurriendo en el mercado inmobiliario, si es que concretan una venta de un bien inmueble y no tienen como destino concreto hacer una compra inmediata pues ya tienen su propia vivienda, pueden tranquilamente sentarse sobre los dólares que percibieron y esperar… Pero hacer esto hoy no implica que necesariamente no corran riesgos debido a lo que ocurre con el dólar y el euro en la actualidad a nivel mundial.
No obstante, y si por un momento nos referimos al mercado inmobiliario y su coyuntura actual, no deberíamos dejar de lado lo presentado en el Comité de Infraestructura y Real Estate de la Cámara de Comercio de los Estados Unidos en la República Argentina (AmCham) el pasado 14/04/2011 (Ref.: 1.http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/07/hay-clientes-reales-en-el-negocio.html; 2. http://www.everydayrealestate.com.ar/real-estate/residencial/los-creditos-en-argentina-son-como-las-estrellas; 3. http://oydargentina.com.ar/amcham/2011/el-negocio-inmobiliario-ante-un-cambio-de-ciclo) en el que se plantearon vulnerabilidades más que evidentes debido a que constructores y desarrolladores en muchos casos no actuaron con sentido común exhibiendo limitaciones serias de criterio profesional ya que no tomaron en cuenta la falta de convergencia entre lo que demanda el usuario final y se abocaron a un conjunto de productos dirigidos a un núcleo inversor concentrado que en algún momento podría disminuir en forma ostensible, a punto tal que en una de sus reuniones previstas próximamente en AmCham el tema a exponer es: “Rearmando la cadena de valor (incluyendo tierra) para cuando no haya inversores y sólo quede la demanda real, con la realidad de su bolsillo'”. Esto y reafirmando lo que indiqué previamente, se debe a que, entre otros aspectos, existe plena conciencia que se orientaron muchos capitales a un segmento ABC1 que hoy se encuentra totalmente sobreofertado al tiempo que como se consignó textualmente, y en lo atinente a la tipología estándar, se escucharon frases como ésta: “Lo que estuvimos comentando con el Ing. Altmann: el 80% de los emprendimientos que se están construyendo, son de 1 , 2 ó 3 ambientes, y me preguntaba y coincidía con la reflexión: ‘¿quién va a comprar esos ‘cuchitriles’ dentro de dos o tres años?’, y yo también estoy preocupado por esto, porque las empresas desarrolladoras y constructoras no realizan habitualmente estudios de mercado, y no nos consultan a los que estamos en contacto con la demanda, con quienes sabemos lo que la gente quiere.”.
A su vez, y volviendo al dólar, y tomando en consideración todo lo expuesto previamente, no se debería descartar, aunque tiene cierta intencionalidad política, recientes declaraciones del Lic. Martín Redrado (Ref.: http://economia.iprofesional.com/notas/120425-Redrado-Habr-menos-dlares-en-Argentina-por-la-crisis-en-EEUU) quien reconoce “que la crisis que afecta a los Estados Unidos significará “menos dólares para la Argentina”, ya que caerán los precios internacionales de los productos que el país exporta”. Y esto no es algo que quienes efectivamente hacen estudios de mercado en cualquier sector de la economía real – incluyendo al inmobiliario al que el boom sojero le dio combustible – deje de tomar en cuenta.
Desde esta óptica no es impensable una “corrección de mercado” a mediano plazo, pero… (siempre hay un pero) repentinamente aparece…
La otra cara de la moneda
Es que la crisis financiera internacional en lugar de atenuarse se agranda (un año atrás muchos analistas estimaban que en este segundo semestre de 2011 se iba a incrementar decididamente la tasa de referencia en EE.UU. en lugar de procederse a un salvataje adicional con inyecciones de fondos necesarios para evitar un default de su deuda. Y, por otro lado, así como hay fuga de divisas en la Argentina, también hay ingreso de capitales debido al “efecto derrame” que hace que excesos de liquidez detectados en otras partes del mundo no solo busquen rentas en la periferia – en lugar de los países centrales – sino que incluso proyecten inversiones como China, India y últimamente los países árabes mas ricos (http://www.abeceb.com/noticia.php?idNoticia=149811).
Es que algo grave acaba de ocurrir (Ref.: http://finanzas.iprofesional.com/notas/120445-La-peor-pesadilla-de-Obama-se-hizo-realidad-Estados-Unidos-perdi-la-nota-AAA) ya que como se sabe ” Luego de la crisis por el techo de deuda, S&P degradó la calificación de la deuda de esa nación por primera vez en la historia. Ahora los bonos americanos son AA+, con “perspectiva negativa”. Y esto que es noticia de tapa de todos los diarios se está analizando con cierta crudeza (Ref.: http://economia.iprofesional.com/notas/120446-Expertos-anticipan-cules-son-las-consecuencias-que-generar-la-baja-de-la-nota-de-deuda-estadounidense). Es que, actuando con objetividad, no debería dejarse de considerar que existe consenso en que generaría
·          Un derrumbe del dólar.
·          El desplome de los precios de los bonos estadounidenses.
·          La huida del dinero a otras monedas de refugio.
·          Una severa caída de los mercados bursátiles.
·          Un encarecimiento abrupto del precio del petróleo.
·          El hundimiento de países emergentes ligados a la divisa estadounidense.”.
tal lo indicado en el artículo precitado.
Entonces a quienes analizamos el comportamiento del dólar, y su incidencia en la performance del mercado inmobiliario argentino, nos surgen varios interrogantes, pero uno que sin duda nos hace pensar es que:
Si el derrumbe del dólar resultara de una magnitud inimaginable ¿no tendríamos por motivos externos el antídoto al proceso de atraso cambiario con inflación en dólares que llevó al mercado inmobiliario a alcanzar máximos históricos?
Y entonces, como consecuencia de esta situación nos preguntamos:
¿Hasta que punto podríamos considerar una corrección de mercado (en dólares de precios de las propiedades) si se llegara, pese a no encontrarse una divisa que lo reemplace, a consolidar un escenario prolongado que nos muestre que el dólar se deprecia en forma permanente y fuerte?…
Me quedo (y los dejo) pensando, al tiempo que espero y me propongo observar cual va a ser el desarrollo de los acontecimientos macro y micro económicos tanto en el plano local como en el internacional para poder interpretar con idoneidad lo que ocurra con el dólar y su incidencia en las coyunturas – que se produzcan en sus sucesivas transiciones metaestables  – del mercado inmobiliario argentino.
Les saludo muy respetuosamente,

sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 6 agosto 2011

La ciudad Feliz triste por la campaña sucia de Angel Fernandez y Bruera.


Artime destacó compromiso de partidos políticos a realizar una “campaña limpia”

La ciudad feliz sucia por la campaña electoral

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El presidente del Concejo Deliberante impulsó un acuerdo del que participaron la mayoría de los candidatos. No obstante, criticó la estrategia electoral de “Mar del Plata+Feliz”.

A poco más de un mes de la firma del acta acuerdo a través de la cual las principales fuerzas políticas de la ciudad se comprometieron a realizar una campaña electoral limpia, su impulsor, arquitecto Marcelo Artime, hizo un balance positivo de los resultados aunque advirtió que “un partido que en su momento no quiso suscribir el compromiso está agrediendo el patrimonio público de la ciudad” por lo que lo intimó a “modificar su estrategia de campaña”.

“En general estamos muy conformes, porque esta campaña es una de las más limpias y prolijas que se han realizado en la ciudad, sin demasiadas agresiones al patrimonio público y/o privado de los marplatenses y los batanenses” reflexionó Artime, quien recordó que el acta fue firmada el 30 de junio por los representantes de la mayoría de los candidatos de la ciudad.

Sin embargo, el presidente del Honorable Concejo Deliberante cuestionó a algunos partidos políticos que decidieron no suscribir el acta. “Especialmente es lamentable la actitud de ‘Mar del Plata + Feliz’, que ha pegado infinidad de afiches en columnas de semáforos y alumbrado público, algo que no solo no está permitido sino que además no es ético” dijo.

En este sentido, Artime dijo que “personal municipal ha estimado que se necesitarán 200.000 pesos para sacar los afiches que esta fuerza política ha pegado en lugares no habilitados para tal fin” pero aclaró que “los marplatenses pueden quedarse tranquilos, dado que ya se están tomando los recaudos necesarios para que esa plata no salga de su bolsillo sino de los que están ensuciando la ciudad”.

“No es lógico que quienes se están proponiendo para cargos en los que deberán administrar los recursos públicos de la ciudad obliguen a la Municipalidad a malgastar esos mismos recursos” continuó Artime.

Finalmente reiteró: “Hacemos un llamado a lo dirigentes de ‘Mar del Plata + Feliz’ para que imiten al resto de las fuerzas políticas de la ciudad y realicen una campaña electoral limpia, sin agredir el patrimonio de la ciudad”.

 

Fuente: puntonoticias.com


La ciudad feliz sucia por la campaña electoral

No entiendo cuando candidatos a intendente se dedican a estropear la fisonomía de la ciudad, que creen?? por quien están haciendo las cosas?, toda la costa embadurnada con la publicidad de Bruera, Fernandez… se quejan de campaña sucia…

Fernández denunció “persecución política”

El precandidato de MDP+Feliz brindó detalles de la campaña electoral.

El precandidato de MDP+Feliz, Angel Fernández, junto a Nicolás Pedernera, Alejandro Fuscaldo y Fabián Destéfano, brindaron detalles de la campaña electoral. Pedernera explicó que “nosotros decidimos hacer la campaña de concientización vial con la colaboración de algunos militantes en las esquinas más importantes de la ciudad, colocando banners y mostrando cartelería de las normas para conducir, eso era todo. De pronto aparecían los inspectores municipales nos sacaban del semáforo, no nos dejan poner los banners y al lado estaban los de Pulti, diciendo que nosotros molestábamos en la vía pública. Otra de las acciones que sufrimos es la constante pegatina ilegal sobre la nuestra que es contratada, lo hacen indiscriminadamente con afiches con la cara del intendente, el gobernador y la presidenta, por eso decimos que no es contra todos, es contra MDP + Feliz”.

?Lo mismo hacen las otras fuerzas políticas, casi todos hacen una campaña muy parecida, pero el oficialismo presenta un proyecto de resolución donde sólo hablan de nuestra campaña, si esto no es persecución? ¿qué es?, concluyó?.

Fernández, comentó que ?nos sentimos perseguidos, nos sentimos agraviados, realmente no sé desde qué lógica Pulti nos apunta a nosotros?. Con respecto a la limpieza de final de campaña dijo ?hablando solo por nuestra agrupación, cuando termine la campaña vamos a salir al modo que se hace en La Plata, con una cuadrilla a limpiar la ciudad, y vamos a aprovechar a invitar a Pulti para enseñarle cómo se hace limpieza?.

Con respecto a cómo va a seguir la campaña, Fernández remarcó: ?Voy a seguir caminando todos los días los barrios, estando al lado de los vecinos, en el mano a mano con el vecino que es lo más enriquecedor y verdadero de lo que ocurre. Nosotros proponemos una forma de gobernar que es junto al vecino, para el vecino y con el vecino. Y en definitiva las charlas con los vecinos nos demuestran que hay un gran descontento con este gobierno municipal?.

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 4 agosto 2011

El Paseo Jesús de Galíndez lucirá distinto esta temporada


8:55 | En los próximos meses concluirán las obras realizadas por la empresa concesionaria de Varese y Cabo Corrientes. El sector contará con nuevos servicios gastronómicos y ya se verifican mejoras en la circulación y la accesibilidad.

Las nuevas instalaciones de Varese y Cabo Corrientes estarán en pleno funcionamiento para el verano, aseguraron los concesionarios. La construcción respetó la pared natural que ofrece la piedra del lugar.

La empresa concesionaria de la unidad turística Playa Varese-Cabo Corrientes tiene previsto poner en pleno funcionamiento durante el próximo verano las nuevas instalaciones comerciales y recreativas que se encuentran ubicadas en el Paseo Jesús de Galíndez.

La obra, en la que terminarán siendo invertidos casi 20 millones de pesos, incluyó la creación de un nuevo balneario con servicios de playa y la construcción de tres establecimientos gastronómicos, espacios de estacionamiento, baterías de baños y una serie de intervenciones urbanísticas para lograr una mejora en la circulación vehicular y peatonal, el aprovechamiento del espacio público y jerarquizar la zona. “Uno de los objetivos consiste en ofrecer un servicio atractivo durante los 365 días del año, en horarios diurnos y nocturnos” le explicaron a LA CAPITAL los responsables de la empresa Salimar S.A, Carlos Philapsidis y Esteban Ramos.

La firma se hizo cargo de la explotación de la unidad turística (que posee más de mil metros lineales de extensión) por un plazo superior a los 20 años, con el compromiso de realizar una fuerte inversión en obras de infraestructura, destinadas tanto al uso comercial como público.

Las mejoras dieron comienzo años atrás con la creación de un balneario en Varese que ya ofrece servicio de sombra, duchas, sauna, piletas y solarium, lo que quedó vinculado a la ampliación de la vereda y la construcción de una plaza seca que lleva el nombre Alberto Lagrange y debajo de la cual existe un área de estacionamiento cubierto para 150 vehículos.

No obstante, durante los últimos meses todo el sector fue sometido a un intenso plan de obras que ya se encuentran en su etapa final. Entre las construcciones más relevantes, se destacan tres edificaciones que estarán destinadas a ofrecer servicios gastronómicos.

Una de ellas se encuentra a la altura de la avenida Colón, cuenta con 1200 metros cuadrados distribuidos en tres niveles y una enorme fachada vidriada.

Además tiene la particularidad de que los arquitectos, del estudio Solla-Zak, decidieron que las enormes rocas que componen la barranca quedaran a la vista para que puedan ser apreciadas por quienes visiten el lugar desde el interior.

Según explicaron los concesionarios, está previsto que en este establecimiento funcione un salón para eventos, un restaurante y una confitería.

Además la edificación cuenta con una terraza ubicada a la altura del Boulevard Marítimo sobre la que habrá una cafetería y un sector de acceso público que funcionará como mirador.

Además de esta edificación, a algunos metros de distancia -en el punto central de la bahía- comenzó a ser construido un segundo establecimiento gastronómico, al que se le sumará un tercero emplazado en el Cabo Corrientes.

Junto a ello se incluye la edificación de una cochera cubierta para unos 40 vehículos.

Los responsables de Salimar destacaron que además de la realización de estas instalaciones que estarán destinadas a una explotación comercial, el proyecto incluyó la ejecución de numerosos trabajos urbanísticos destinados mejorar la accesibilidad y la circulación y a embellecer al sector.

Uno de ellos consistió en la construcción de un pluvial de unos 800 metros de extensión para colectar el agua de lluvia que antiguamente desembocaba en el mar a través de 15 cañerías.

Según Philapsidis, si bien esta fue una de las obras más complejas, resultó decisiva para resolver los inconvenientes de desagües y elevar así la calidad sanitaria de la playa.

Por otra parte, también se realizó un significativo trabajo en la ampliación de la calle Centenario para dotarla de dos manos y permitir así que los vehículos tengan la posibilidad de subir y bajar la barranca desde el Boulevard.

Según Ramos, las obras realizadas ya están teniendo un efecto en las actividades que el público suele realizar en el sector. “Percibimos que la gente ya se siente más a gusto recorriendo la zona y utilizando las instalaciones. Fuimos ordenando la circulación y el público se encuentra en un contexto más confortable”, destacó.

 

Fuente: diario la capital


El caso Zaffaroni despertó la polémica. Pero existen miles de argentinos que alquilan. Tras firmar el contrato, suelen “olvidarse” del uso que se la da a la unidad. Y puede ocurrir que, con el paso del tiempo, se utilice para fines “non sanctos” o no permitidos por el consorcio ¿Qué dice la ley?

Por Sebastian AlbornosiProfesional.com

¿Propietario o inquilino?: Expertos explican quién responde ante la Justicia por actividades "ilícitas"

Son pocos los temas que, en plena contienda electoral, logran acaparar el interés de los medios de comunicación e instalarse como eje de discusión durante varios días.

El escándalo “Zaffaroni” es uno de ellos. Y la repercusión ha sido tal que hasta periódicos y portales de noticias de una gran cantidad de países se ocuparon de divulgar el tema.

Es que no es muy habitual que un juez de la Corte Suprema sea el propietario de varios departamentos en los que se ejerce la prostitución.

Incluso, el magistrado reconoció que, en al menos cuatro de los inmuebles, funcionaban prostíbulos.

Conocida la noticia, como defensa argumentó que él desconocía el uso que se le daba a esas unidades.

Y buscó justificarse al decir que las alquilaba a través de una inmobiliaria.

Sus dichos no pudieron calmar el revuelo generado.

Ahora, el magistrado señaló que tratará de recuperar el uso de esos inmuebles “como pueda, ya sea emplazando a que los desocupen por las buenas, o accionando por desalojo”.

E informó que su apoderado está verificando los contratos de los 15 inmuebles que posee, para constatar qué uso se la da a cada uno.

Más allá de este caso en particular -y sin llegar al extremo de que se instale un prostíbulo- existen miles de argentinos que son propietarios de unidades y deciden destinarlas al alquiler.

Y, en general, cuando cierran el acuerdo con el inquilino pocos se interesan, con el paso del tiempo, en inspeccionar y en saber el uso “real” dado a ese espacio, si bien gozan del derecho de poder hacerlo.

En muchos casos se encuentran con la sorpresa de que a éste se le dio un uso comercial que no era el estipulado, como puede ser el de un consultorio, espacios de masaje, de estética y hasta centros de prostitución.

Y por ello pueden verse envueltos en un juicio por parte del consorcio, o de otros afectados. Incluso, estos litigios pueden llegar a ser de tipo penal.

En varios casos, “los propietarios son engañados, al celebrar contratos con personas que luego le dan otro destino a la unidad”, señala el abogado Eduardo Sirkin, director de Suplemento de elDial.com. Y agrega que muchas veces utilizan para ello una sociedad de fantasía.

Muchos titulares descansan en la cláusula que se muestra a continuación, que suele ser incluida en los convenios:

Sin embargo, cabe aclarar, que la misma está vinculada con un “acuerdo entre privados”.

Es decir, no libera al titular frente a acciones legales realizadas por terceros, si bien lo habilita a que luego pueda accionar judicialmente contra el inquilino.

Surge entonces la pregunta obligada: ¿hasta dónde llega la responsabilidad del propietario? ¿Y la del inquilino?

iProfesional.com consultó a numerosos expertos para saber las respuestas a estos interrogantes.

¿Qué dice la ley?
La Ley de Propiedad Horizontal indica que cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los demás, enajenar el piso o departamento que le pertenece, o constituir derechos reales o personales sobre el mismo.

En caso de que decida alquilarlo, tanto el propietario como el ocupante, tienen prohibido destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres, o a fines distintos a los previstos en el reglamento de copropiedad y administración.

Además, para evitar problemas se debe determinar el destino de las unidades, aclarando qué está permitido y qué no.

El reglamento, confeccionado a través de escritura pública, no se puede modificar por el tiempo que se determine en él.

Por otro lado, la norma impide perturbar con ruidos u otras acciones la tranquilidad de los vecinos, ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble o depositar mercaderías peligrosas.

En caso de que esto se verifique serán responsables tanto el ocupante como el dueño de la unidad.

En caso de violación de algunos de los puntos mencionados, ya sea por parte del propietario o inquilinos, aquél que represente a los titulares de los inmuebles podrá iniciar juicio y, en caso de constatarse el ilícito, los responsables podrán ser condenados con penas de arresto de hasta veinte días y verse obligados al pago de fuertes multas.

Incluso, el magistrado puede ordenar el allanamiento del domicilio.

Por ley, los contratos de alquiler deben tener una duración mínima de dos años, en caso de que sea destinado a vivienda, y de tres, si el fin es comercial.

No obstante, el incumplimiento de las obligaciones habilita al propietario a dar por terminado el contrato antes de tiempo.

¿Quién se hace cargo?
Uno de los puntos más conflictivos tiene que ver con las responsabilidades del propietario y del inquilino en caso de que se incumpla el llamado “reglamento interno”.

Éste, a diferencia del de copropiedad, no se registra en ningún lado.

Y establece algunas cuestiones como, por ejemplo, los horarios para el desarrollo de algunas tareas (mudanzas o mejoras por refacciones, entre otras). También, reglamenta los períodos de tiempo en los que está permitido realizar actividades ruidosas.

Los especialistas recomiendan que los nuevos propietarios soliciten este reglamento, que muchos desconocen, para evitar incurrir en algún tipo de falta por desconocimiento.

Si bien debe analizarse cada situación en particular, “en caso de ruidos molestos o en el que se desarrollen actividades ilegales, frente al consorcio u otros vecinos, el dueño del inmueble comparte la responsabilidad con el inquilino”, indica Daniela Darago, socia del estudio Cerutti-Darago.

“En el contrato de alquiler, las cláusulas que limitan la responsabilidad del propietario sólo son válidas entre las partes que firmaron el contrato -es decir entre el dueño y el inquilino- pero no frente a terceros, como puede ser el consorcio”, agrega.

¿Y si se alquila a través de inmobiliarias?
Si bien no es la práctica más habitual, hay casos de inmobiliarias que suscriben con el propietario una autorización para rentar el inmueble -que sería parecido a un contrato de mandato-, donde la firma actúa en carácter de locador directo frente al inquilino.

Incluso, suelen actuar en las diferentes gestiones judiciales, como acciones de desalojo, daños y perjuicios, cobros extrajudiciales o administrativos.

En estos casos, suelen decirle al propietario que éste se “olvide” de toda responsabilidad frente al inquilino. Y hasta le gestionan la cobranza mensual durante la vigencia del vínculo.

¿Puede decirse entonces que, legalmente, los titulares de inmuebles quedan “liberados”? La respuesta de los letrados ante este interrogante es un “no” rotundo.

“Hay mucha gente que delega en la inmobiliaria la administración y el alquiler. Pero esto no significa que por esto delegue su carácter de locador“, enfatiza Néstor Walenten, presidente de la Cámara Argentina Inmobiliaria (CAI).

Y remarca que “en el caso de una causa como la de Zaffaroni indiscutiblemente el mayor responsable es el propietario del inmueble”.

Además, el experto aclara que “el gestor de negocios o la inmobiliaria también tiene responsabilidad y debe resolver la situación”.

¿Y si el contrato lo firma un apoderado o la propia inmobiliaria? Los abogados destacan que tampoco se exonera de responsabilidad al propietario.

“En todo caso, el dueño luego podría llevar adelante una acción contra quien firmó en su nombre”, apunta Darago.

“Cuando la inmobiliaria actúa dentro de los límites del mandato, ciertamente el propietario asume la responsabilidad”, explica Gabriel Martinez Niell, del Estudio Grispo & Asociados.

Y señala que “sólo en el caso en que se constate que ésta fue más allá y se excedió en los alcances, es decir, que celebró un acuerdo fuera de la órbita del pactado con el dueño del inmueble, entonces en ese caso sí responde por sus actos“.

Responsabilidades penales
En caso de que el propietario tome conocimiento de la actividad ilícita y no haga nada para que el inquilino deje de realizarla, ahí la responsabilidad pasa a ser de tipo penal.

Javier De Luca, ex-presidente de la Asociación Argentina de Profesores de Derecho Penal, explica que la misma no es sólo objetiva, sino también subjetiva. Y agrega que, en el caso de Zaffaroni, si logra comprobar que desconocía la situación, no se le puede atribuir responsabilidad, al menos la de este tipo.

Martínez Neill agrega que “la clave consiste en determinar si el propietario continuó la relación contractual en conocimiento de la conducta ilícita ejercida por el inquilino. En caso afirmativo, tendrá responsabilidad, puesto que habrá consentido tácitamente la continuación de una actividad contraria a derecho”.

El silencio del propietario, en este caso, es manifestación positiva de voluntad”, recalca.

Otro tema que entra en juego en casos como el que involucran al juez Zaffaroni es el de la “Trata de personas”.

Al respecto, según el Código Penal, esto consiste en la “explotación” de mayores o menores de edad, para la prostitución.

“Dicha explotación exige la violación del consentimiento de la víctima -sujeto pasivo-. Sin embargo, si es menor de edad, no interesa su consentimiento”, explica De Luca.

El caso “Zaffaroni” sigue despertando más y más polémicas.

Y pone el semáforo en amarillo para todos aquellos que tienen un inmueble destinado a la renta.

Sin llegar al extremo de que éstos se anoticien de que ahí funciona un prostíbulo, también puede ocurrir que la unidad se utilice para fines comerciales -no permitidas por el consorcio- y que pueden, finalmente, traerle más de un dolor de cabeza.

fuente. iprofesional.com

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 2 agosto 2011

Advierten sobre principales causas de accidentes con monóxido de carbono


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Camuzzi brinda recomendaciones

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Camuzzi continúa con una campaña de prevención. El mal funcionamiento e instalación incorrecta de artefactos a gas son las principales causas.

Según datos de Camuzzi Gas Pampeana, durante los siete primeros meses del año 2011, los calentadores de agua provocaron el 47,37% de los accidentes registrados en el área de concesión de la compañía, calefactores (36,84%) y cocinas (15,84%).

En la mayoría de los casos se detectó insuficiente ventilación o falta total de la misma y conductos de evacuación obstruidos o contrarios al diseño normativo.

Continuando con la campaña integral de prevención de accidentes con monóxido de carbono, Camuzzi Gas Pampeana recuerda a los usuarios del servicio de gas que el factor más importante en la reducción del riesgo de intoxicación con monóxido de carbono es la adecuada instalación y el mantenimiento de los artefactos a gas.

Partiendo de la premisa de que “Todos los accidentes con monóxido de carbono, cualquiera sea su causa, pueden evitarse”, y teniendo en cuenta que gran parte de los accidentes ocurridos este año fueron producto de la escasa ventilación de los ambientes donde funcionan artefactos a gas, la distribuidora de gas recomienda verificar el estado de los artefactos a gas y la ventilación de los ambientes.

En este sentido, se recuerda que los artefactos a gas necesitan expulsar al exterior los residuos de la combustión, por eso es necesario mantener libres de obstrucciones los conductos de evacuación de gases y las rejillas de ventilación de los ambientes despejadas. Además, es muy importante la ventilación permanente de los ambientes, aún en los meses de invierno.

Por todo esto, Camuzzi Gas Pampeana, insiste en recordar a la población las recomendaciones necesarias para utilizar el servicio de gas natural de manera confortable, segura y confiable.

“Estamos convencidos que conociendo las recomendaciones que brindamos para prevenir accidentes con monóxido de carbono, se disminuye el riesgo de tener un accidente y se contribuye a salvar vidas”, señalaron fuentes de la distribuidora de gas.

Recomendaciones

-Controlar periódicamente con un gasista matriculado todas las instalaciones y el funcionamiento de los artefactos a gas. Los gasistas matriculados son los únicos que pueden hacer o modificar una instalación de gas.
-Mantener permanentemente ventilados los ambientes donde funcionen artefactos a gas.
-Verificar que las rejillas de ventilación de los ambientes y los conductos de evacuación de los gases de combustión de los artefactos no estén obstruidos.
-Los conductos de evacuación de los gases de la combustión de los artefactos deben ser totalmente independientes, libres de obstrucciones y con salida a los 4 vientos.
-En ambientes cerrados los artefactos deben ser preferentemente de TIRO BALANCEADO. exclusivamente.
-Los calefones, termotanques, cocinas o estufas que no posean tiro balanceado no pueden instalarse en cualquier ambiente. Estos artefactos requieren de dos rejillas de ventilación: una superior y una inferior para generar corriente de aire renovable.
-Los calefones y calefactores de tiro natural y las estufas del tipo infrarrojo no deben colocarse en baños o dormitorios (en general no deben colocarse en ningún ambiente cerrado), dado su elevado consumo de oxígeno.
-La llama del quemador de los artefactos a gas debe ser de color azul con los extremos transparentes y uniforme.
-Toda nueva instalación, como cualquier tipo de modificación debe ser realizada por un gasista matriculado e inspeccionada por personal técnico de la distribuidora de gas de la zona.
-Todos los artefactos deben poseer un sello o identificación de aprobación, reconocido por el Enargas.
-No utilice ni las hornallas ni el horno para calefaccionar la casa. Consumen mucho oxígeno.
-No utilizar carbón vegetal o mineral para calefaccionar o cocinar dentro de un ambiente cerrado o carente de ventilación.

Ante cualquier emergencia comuníquese con Camuzzi Gas Pampeana al teléfono de EMERGENCIAS: 0810-666-0810

 

fuente: puntonoticias.com

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 2 agosto 2011

Se mantiene la recuperación del mercado inmobiliario bonaerense


12:45 | La compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires registró un aumento de 2% en junio último comparado con el mes anterior, y refleja una tendencia a la recuperación del sector, después del retroceso en 2009, informó el Colegio de Escribanos de la provincia.

BUENOS AIRES.- El balance de compraventa de inmuebles de junio concluyó con 12.223 operaciones, mostrando una muy leve diferencia a favor en relación con mayo, cuando el total de actos escriturarios fue de 11.941.

No obstante, la recuperación se mantiene luego de la fuerte depresión que el mercado había sufrido en 2009 y que comenzó a revertirse a lo largo del 2010 y en lo que ha transcurrido de 2011, indicó el Colegio en un comunicado.

La diferencia positiva se incrementa en 2011 al comparar con el primer semestre del año anterior, mostrando una suba de algo más de 9 % en el total de operaciones realizadas. Confrontando los datos interanuales para el mismo mes de 2010, la diferencia supera el 22 %.

El titular de la entidad que nuclea a los escribanos bonaerenses,  Carlos Agustín Sáenz, observó que “aunque aún no se han restablecido los niveles con los que operábamos en el año 2008, se observa un incremento en la cantidad de operaciones que también se explica porque las propiedades se consolidan como una alternativa de inversión y ahorro confiable frente a otras opciones”.

Las últimas cifras confirmadas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires corresponden al sexto mes del año en curso, e informan que dichas transacciones suman en total 2.529.429.823,94 pesos.

Este monto supera levemente el total alcanzado en el mes anterior (2.518.861.539,31 pesos) y descontando la inflación, el mercado inmobiliario se encontraría, en lo que a cifras erogadas se refiere, en una situación sin variaciones significativas en cuanto a los movimientos de capital.

(Télam)

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 2 agosto 2011

Hay pequeñas construcciones a pesar de la falta de crédito


Las obras en viviendas unifamiliares representan un buen porcentaje del sector de la construcción. Referentes del sector analizaron la situación actual y dieron detalles de los pasos que implica un proyecto de esas características.

Según especialistas, es más complicado hacer ampliaciones o reformas que una obra nueva.

Encarar la construcción, reforma o ampliación de una vivienda implica tener en cuenta varios detalles: inversión, plazos, acceso a profesionales matriculados y mano de obra calificada son los aspectos fundamentales a tener en cuenta para esta empresa, que está teniendo movimiento en Mar del Plata, aunque no en los niveles de hace 3 ó 4 años.

Embarcarse en este tipo de proyectos está vinculado al poder adquisitivo general de la población y también al acceso al crédito, tanto para estos fines específicamente, como para la compra de la primera vivienda. En ambos casos, el crédito moviliza en gran medida al sector de la construcción y desde diversos sectores vinculados a ella reconocieron que en la actualidad está faltando esa inyección de capital necesaria para encarar este tipo de obras.

“Hay trabajo en pequeñas construcciones, ampliaciones y reformas, pero no con la intensidad que hace unos años”, reconoció el secretario del Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires, Distrito V, Diego Peláez, uno de los referentes de la institución que nuclea a maestros mayores de obras, gasistas, electricistas, entre otros profesionales de especialidades ligadas a la construcción. “No hay acceso a crédito para primera vivienda o para ampliaciones o reformas, que es lo que reactiva verdaderamente al sector”, indicó.

En tanto el presidente del Centro de Constructores de Mar del Plata, arquitecto Norberto Cánepa, coincidió en que el crédito repercute directamente en el movimiento del sector de la construcción. “Hay movimiento, pero no como en otras épocas. El tema de las ampliaciones, reformas, está en relación directa con el poder adquisitivo de la gente. En este momento el trabajo se da con la gente que tiene algún excedente de dinero, que prefiere invertir en la reforma o ampliación porque el ahorro no le rinde”, explicó.

A tener en cuenta

Peláez y Cánepa ofrecieron, a pedido de este medio, una guía de pasos y detalles a tener en cuenta a la hora de encarar una reforma o ampliación en una vivienda familiar.

“Lo primero es la contratación de un profesional idóneo, que interprete las necesidades del cliente y las adecue a las posibilidades, porque no se puede construir cualquier cosa en cualquier lado”, explicó Peláez.

“El proceso incluye un análisis estructural, creación del proyecto, confección de la documentación técnica, visado colegial y aprobación de planos en la Municipalidad, que es lo que permite el inicio de la obra”, enumeró.

“El profesional tiene que tramitar en el municipio, específicamente en la Secretaría de Obras Privadas, la aprobación del plano correspondiente. Recién después se va a poder ejecutar la ampliación”, agregó Cánepa.

Esta primera etapa desde la realización del proyecto hasta la aprobación municipal puede demorar, en condiciones ideales, 60 días como mínimo. Al respecto Peláez indicó que “los trámites municipales son lentos y burocráticos. Si se trata de algo simple y está todo en regla, puede demorar unos 60 días. Hay que tener en cuenta que los propietarios deben tener todos los papeles en regla: escritura y no tener ninguna deuda con la Municipalidad”.

Cánepa, en tanto entendió que la demora de este primer proceso “depende del profesional y de la Municipalidad. Puede rondar los 90 días, dependiendo de la envergadura y complejidad de la reforma”.

Ninguna reforma o ampliación puede comenzar sin realizar estos trámites. “No se puede construir sin permiso municipal. Una obra clandestina puede implicar multas, o hasta obligar a la demolición, si es antirreglamentaria”, advirtió Peláez. En ese contexto resaltó la importancia de contratar para estas tareas un profesional que de “garantía de idoneidad”.

“Contar con un profesional matriculado implica tener una carpeta de obra, con un detalle de materiales necesarios, valor de mano de obra, planos y, además garantiza contar con un responsable por el término de 10 años, desde la aprobación del final de obra”, enumeró.

La demora de este tipo de trabajos también es muy variable y depende de la envergadura de la obra. “Hay muchas variables, comienzan a involucrarse las distintas especialidades para la ejecución: albañil, techista, electricista, plomero, gasista”, enumeró Cánepa. La disponibilidad de cada uno de estos especialistas, las dificultades que presente la obra y las dimensiones, determinarán el plazo de ejecución.

“No es lo mismo si hay que convivir y compaginar con los habitantes de la vivienda. Limpiar, proteger y dividir implican más mano de obra”, comentó el referente del Centro de Constructores.

En tanto Peláez ejemplificó que no es lo mismo hacer una habitación, que agregar dos dormitorios con un baño en suite en una planta superior, que implica escalera, levantar el techo y hacer la losa. Las tareas pueden demandar entre 6 meses y un año aproximadamente”, indicó.

Tanto Cánepa como Peláez fueron muy reticentes a la hora de hablar de los costos por metro cuadrado de una obra de ampliación. Ambos coincidieron en que hay una gran variedad de calidad, líneas y precios de materiales básicos, grifería, cerámicos y aberturas, etc. que hacen variar el cálculo económico.

“A mayor volumen de obra el costo, en líneas generales, tiende a ser menor. Cuando hay que hacer una ampliación sobre algo existente es un poco más complejo. Una ampliación sobre algo existente es más costosa y, por ejemplo, una cochera no tiene mismo valor que una cocina o un baño” indicó Cánepa.

El secretario del Colegio de Técnicos, en tanto, aclaró que “el espectro es muy amplio, hay mucha variación de mano de obra, pero podría decirse que el valor por metro cuadrado es de no menos de 2.500 pesos por metro cuadrado pero el espectro es muy grande”.

También coincidieron en que los diferentes rubros que hacen a la construcción no están escapando a la inflación general. “Los costos vienen acompañando los índices de inflación del resto de las actividades”, señaló Peláez. Y Cánepa agregó que “hay algunos materiales, como el hierro o el cemento, que tienen picos. Pero en líneas generales, al cabo del año, según los índices de la Cámara de la Construcción los aumentos son del 25 ó 28%”.

Personal en blanco y seguridad

Los referentes de las instituciones vinculadas con la construcción destacaron la importancia de trabajar en las obras con personal en blanco, con sus correspondientes seguros y conocimientos de medidas de seguridad, como única garantía de minimizar los riesgos y responsabilidades que implica un trabajo de construcción.

“La dirección de un profesional es la única forma de minimizar todos los riesgos de siniestralidad y adecuar el proyecto a la normativa vigente” apuntó Diego Peláez, secretario del Colegio de técnicos.

Además, “contar con el personal en blanco genera seguridad jurídica en caso de cualquier accidente. En caso de que algo pase, son responsables solidarios tanto el profesional como el propietario” aclaró.

Asimismo entendió que “es importante trabajar en un ámbito interdisciplinario, con los especialistas en cada técnica puntual”.

El presidente del Centro de Constructores, Norberto Cánepa, coincidió en la importancia de contratar personal registrado, tanto en el proyecto como en la ejecución. “Eso evita inconvenientes laborales y de seguridad”.

Al respecto recomendó “acudir al registro de empresas y contratistas de todos los rubros que hay en la Municipalidad”.

Agilizar los trámites

El secretario del Colegio de Técnicos, Diego Peláez, informó que en el marco de la Comisión Intercolegial que integran junto al Colegio de Arquitectos, están trabajando en la elaboración de un proyecto tendiente a agilizar los trámites para el inicio de obras de pequeña escala. “Los colegios consideramos que la responsabilidad es exclusiva del profesional actuante en las obras que debe conocer toda la normativa vigente” indicó.

 

fuente: diario la capital

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 2 agosto 2011

Equipo Mar del Plata Dakar Team completó fecha de Rally Cross Country


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Una de las camionetas del MDP Dakar Team

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Se disputó este fin de semana y tuvo como epicentro la costa atlántica bonaerense.

El equipo Mar del Plata Dakar Team conformado por los pilotos Omar Gandara y Dante Rotta completaron el Rally Cross Country de Mar del Plata, finalizando en la septima y novena posición en la clasificación general, respectivamente.

Cabe señalar que en el caso de Dante Rotta se trató de su debut en la especialidad.

La etapa final se desarrolló entre los balnearios Frontera Sur de Miramar y Costa Bonita de Necochea, donde Omar Gandara, fiel a su estilo, encontró en su camino al piloto Gerardo Del Zotto que estaba encajado. Gandara ayudó a salir a Del Zotto de esa complicada situación, echo que le hizo perder más de quince minutos.

Nuevamente en el camino, no tuvo inconvenientes en transitar por un terreno muy propicio para quedar encajado. En la etapa finalizó en el quinto puesto, y en la general culminó séptimo.

Gandara expresó “estoy muy felíz por haber finalizado la carrera, detrás de grandes equipos, lástima el despiste del sábado, sino hubiéramos llegado más arriba. La camioneta terminó bien, y estoy muy felíz por Dante (Rotta) que tambien terminó su primera carrera, e incluso me ayudo a salir”.

Dante Rotta que participó con la segunda unidad de Omar Gandara, expresaba su felicidad por haber llegado al final del recorrido, finalizó en la novena posición en la clasificación general y comentó “estoy re-contento, pude llegar, el único problema fue este domingo con un gran salto que lo volé y caí muy mal, pero igual estoy felíz por haber llegado y por colaborar con Omar (Gandara), la última etapa fue muy dura, muchos quedaban encajados, nosotros pudimos transitarla bien, fue una linda primera experiencia”, agregó.

Clasificación Final Autos

1º- Lucio Alvarez 4h 41.02
2º-Alejandro Sargo a 15.14
7º- Omar Gandara a 2h 01.29
9º- Dante Rotta a 2h 12.13

Foto: Prensa Mar del Plata Rally Team

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