Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 9 agosto 2011

Advierten sobre riesgos de construcciones cerca de las playas


Varese desde el mar. Puntonoticias / Sanz y Ordoqui inmobiliaria

Un especialista de la Universidad de Mar del Plata pidió frenar emprendimientos inmobiliarios sobre la costa para evitar erosión marina. Lo hizo durante un Congreso Internacional sobre Cambio Climático.

En el marco del III Congreso Internacional sobre Cambio climático y Desarrollo Sustentable que organiza UNLP, el director del Centro de Geología de Costas y del Cuaternario de la Universidad Nacional de Mar del Plata, Federico Ignacio Isla, pidió este martes frenar las construcciones sobre la Costa Atlántica por los problemas que, en el corto plazo, va a generar la constante erosión marina.

El especialista advirtió que “hay que evitar urbanizar y forestar cerca de las playas, ya que esa es la medida más fácil para evitar futuros problemas ocasionados por la erosión marina”, según publica la agencia Télam.

Asimismo, Isla explicó que “los impactos en el sistema costero de los efectos que provocan los tornados del Niño y la Niña son las inundaciones que impactan sobre los estuarios y en las planicies costeras provocando serios destrozos”.

“Esto se da ya que se cambian las condiciones normales que tiene el mar y la atmósfera durante un período que va de los 12 a los 18 meses, generando grandes tormentas, las cuales hasta el momento no sabemos si tienen algún patrón o si son al azar”, agregó.

El licenciado indicó que, “llamativamente, mientras estamos tratando de solucionar problemas de erosión en una zona, en el lote de al lado ya se está construyendo una villa balnearia que va a tener problemas serios en los próximos años”.

Por último, durante su disertación relató que “muchas veces las obras que se hacen en los puertos y playas traen consecuencias a otros distritos ya que se han desbalanceado las playas y, por lo tanto, falta arena en las costas del norte del país. Por ejemplo, las obras de defensa, los espigones, dieron una solución local en algunos distritos, pero crearon un problema más crítico que es la erosión en otros municipios”

Fuente: puntonoticias.com


09-08-11 00:00 En junio, los valores promedio tocaron los u$s 97.744. La compra-venta de departamento se elevó un 2,4% en comparación con igual mes de 2010

 

MATÍAS BONELLI Buenos Aires

Aunque a paso lento y casi sin hacer ruido, los precios de los departamentos mantienen un camino ascendente.
Medidos en dólares, los valores ya muestran durante el último año una suba del 10,3%, medidos entre junio de este año e igual mes de 2010, de acuerdo con el último informe presentado por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires.
El trabajo muestra que a mitad de 2010 los valores promedios de las transacciones alcanzaron los u$s 88.589, mientras que en junio último habían crecido hasta los 97.444 dólares.
Si la comparación se hace en pesos, en tanto, también aparecen diferencias. El Colegio de Escribanos porteño marca un alza del 15,2% entre ambos períodos. De los $ 347.846 de junio de 2010, se pasó a los $ 400.750 este año.
Lejos de considerar un posible cambio de tendencia, en el mercado avizoran que esto continuará.
“No hay motivos para pensar en que esto puede cambiar”, coinciden varios de los referentes del sector inmobiliario.
Roberto Tizado, titular de Tizado Propiedades, afirmó que esta tendencia se continuará viendo durante lo que queda de este año.
“Estamos frente a una crisis internacional muy fuerte, de la que incluso todavía no sabemos cuáles serán las consecuencias; incluso no sabemos si no se repetirá la historia de 2008”, dijo Tizado.
El especialista, además, vislumbra –en caso de que se profundice el mal momento en mercados como Europa y Estados Unidos– que los valores continuarán hacia arriba.
“En algún momento las monedas como el dólar y el euro se podrían depreciar, y ésto no haría más que llevar a la gente hacia una inversión segura como son los ladrillos”, sostuvo Tizado.
Respecto de mayo también aparecen diferencias. En cuanto a los valores en dólares se dio un crecimiento del 1,6%, contra el 2,1% que surge de la medición en moneda argentina.
El relevamiento del Colegio de Escribanos de Buenos Aires también refleja un mejor desenvolvimiento por parte del mercado inmobiliario, aunque con márgenes acotados.
En junio pasado se registraron 5.746 operaciones de compra-venta de inmuebles, es decir apenas un 2,4% por encima de las que se habían alcanzado en el mismo mes de 2010.
Donde se observó un crecimiento mayor fue en los montos operados. A mediados de junio último se tocaron los $ 2.302,7 millones, un impulso del 17,9% si se lo compara con junio del año pasado.
“El mercado parece encaminado a repetir el desempeño que mostró en la primera mitad de 2007, antes de que aparecieran las primeras señales de la crisis internacional”, dice el estudio del Colegio. En cuanto a las operaciones más demandadas, se dio un cambio de tendencia entre las de menor valor. En las correspondientes al rubro “hasta u$s 60.000” lograron una participación del 27,13% en junio último, contra el 31% de junio del año pasado. Aquí, mucho tuvo que ver el encarecimiento de los inmuebles que se dio el último año.
fuente: elcronista.com
Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 9 agosto 2011

Mar del Plata está lejos de ser una ciudad inclusiva


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discapacidad accesibilidad

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El Consejo del Discapacitado se siente “desencantado” con la actual gestión municipal. Afirman que como órgano consultor nunca los convocaron para analizar alguna política de discapacidad. Criticaron a los candidatos porque no se mencionan políticas sobre discapacidad.

La presidente del Consejo del Discapacitado de General Pueyrredon, María Tarillo, se mostró desencantada y dolida por la falta de compromiso de las autoridades municipales al momento de abordar la problemática que deben afrontar las personas que presentan algún tipo de discapacidad.

En declaraciones a Radio La Red (FM 91.3), Tarillo resumió la relación que ha tenido con la presente gestión municipal luego del desplante sufrido por parte del secretario de Gobierno y actual candidato a concejal, doctor Ariel Ciano.

La titular del Consejo reseñó que, durante la entrega de un subsidio a la entidad que representa, el “Grupo de Los Nobles” (la Casa del Angel), gestionó una reunión con Ciano la cual fue acordada para el lunes de la semana pasada a las 14 horas, pero cuando se presentó en la Municipalidad “ni siquiera la secretaria tenía conocimiento de esa reunión”.

“La verdad, me sentí muy indignada y me dio una lectura de lo poco que se ocupan y escuchan a la discapacidad, a menos que sea en un acto político”, confesó. Cabe destacar que un 13 por ciento de la población en General Pueyrredon presenta algún tipo de discapacidad.

Tarillo fue elegida, recientemente, para representar a las personas con discapacidad neurolocomotores en la provincia de Buenos Aires y reconoció que durante la campaña que llevan adelante los diferentes candidatos a ocupar cargos municipales y provinciales “es más nada que poco lo que se menciona sobre discapacidad e integración y ojalá que aquel que asuma en diciembre, ya sea este misma gestión u otra, maduren y piensen políticas acordes relacionadas con la discapacidad”.

En ese aspecto, enumeró que sigue observando unidades del transporte que no cuentan con los elevadores para discapacitados, que existen apenas tres sillas anfibias para acceder a las playas, las cuales consiguió el Consejo hace tes años, “porque de las veinte que presentó el Gobernador nunca pudimos saber dónde fueron enviadas”.

“En cuanto al certificado de discapacidad, Zona Sanitaria VIII dejó de hacerlo porque ahora debe encargarse el municipio y pretenden instalar la oficina donde funcionaba la Delegación Puerto, es decir, un lugar bastante inaccesible y que no cuenta con medidas arquitectónicas ni logísticas para discapacitados”, agregó.

Ante lo expuesto, Tarillo lamentó que al Consejo del Discapacitado, como órgano consultor, nunca los consultan sobre estas cuestiones.

En anteriores declaraciones, Tarillo había asegurado que no existía política para discapacidad en Mar del Plata, y en cuanto a la intervención de la Oficina contra la Discriminación, señaló quie “muchas veces se limita a recibir denuncias contra el Consejo, porque cuando reclamamos por el destino de los talleres protegidos y por algunas situaciones irregulares que se observaban, la Oficina recepcionó una denuncia contra este Consejo e inició una causa, la cual todavía no terminó y pareciera que esta Oficina sirvió pra tirarle de las orejas al Consejo”.

Además, reconoció que durante un encuentro que mantuvo con la doctora Agustina Palacios, titular de la Oficina contra la Discriminación, le pidió que interceda ante el intendente Pulti y le pida que designe en la Dirección de Discapacidad una persona idóneas en el tema.

“Lo que pedimos es trabajar de manera mancomunada porque en Mar del Plata vemos que no hay una ciudad inclusiva, accesible y lo que también sentimos es que como remarcamos continuamente lo que se debe hacer y no se hace, nos marginan y silencian”, aseveró.

Por último, Tarillo confesó que le hubiese gustado que el intendente Gustavo Pulti recibiera a los doce integrantes del Consejo del Discapacitado, “que las hubiese escuchado y sepa que son instituciones de muchos años en Mar del Plata”.

Por: Gonzalo Patrone
PUNTONOTICIAS
Radio La Red FM 91.3

 

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 8 agosto 2011

El mapa de las inversiones turísticas en argentina.


El país vive un excelente momento en relación a las obras en infraestructura, hotelería y servicios. Un detalle de lo hecho y de lo que está por venir.
El mapa de las inversiones turisticas en la Argentina

“La inversión realizada en los últimos años en construcción de establecimientos hoteleros ha alcanzado un record histórico y, de acuerdo a los datos recabados, se prevé que durante el año 2011 el nivel de crecimiento de la actividad se mantendrá ya que muchos proyectos hoteleros serán llevados a cabo”. El dato, brindado por el MINTUR, sirve de ejemplo para explorar las inversiones turísticas en el país. Mensajero consultó a la Dirección de Inversiones Turísticas y a algunos referentes de las provincias para saber cuál es el panorama, el balance y los proyectos de una actividad fundamental para el desarrollo del turismo a nivel nacional.
Según un informe de la Subsecretaría de Desarrollo Turístico al que este medio pudo acceder, en la actualidad se encuentran en construcción cerca de 190 nuevos establecimientos de alojamiento turístico en todo el país, por un monto total de inversión que asciende a los 4.092 millones de pesos, demostrando que el sector sigue siendo estratégico a la hora de tomar decisiones por parte de los inversores. En lo que va del año, de los 4.092 millones de pesos que se están invirtiendo en construir nuevos establecimientos, 3.602 millones de pesos corresponden a emprendimientos que serán inaugurados bajo franquicias o management de cadenas internacionales, mientras que las cadenas nacionales están invirtiendo 317 millones de pesos y los empresarios independientes 573 millones de pesos.
La región Buenos Aires registra el 73% de la inversión total del país. Le sigue la región Norte con el 14%, el Litoral con 8%, Centro con el 3%, y Patagonia y Cuyo con 2% cada una.
En cuanto al origen de las inversiones que se están realizando en las diferentes regiones de nuestro país, aquellas que serán inauguradas bajo nombres de cadenas internacionales ocupan el primer lugar en Buenos Aires (84%). Por su parte, las cadenas de origen nacional lideran las regiones de Buenos Aires (39%) y Centro (30%), y por último, los empresarios independientes registran el mayor porcentaje de inversiones en la región Litoral (48%).

Buenos Aires, eje de las inversiones
Según el Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires, la inversión en la industria desde 2008 hasta el año pasado tuvo un alza en la zona del 133%, al haberse sumado unos 1124 millones de dólares en construcción de hoteles. El año pasado, las inversiones en nuevos hoteles sumaron 1.825 millones de dólares en todo el país, de los cuales el 30%, u$s 547,5 millones, se destinaron a Buenos Aires.
Dentro de este contexto, de aquí al 2013 se inaugurarán en la Capital 36 hoteles, entre ellos uno considerado de 6 estrellas, para lo cual se invertirán unos 490 millones de dólares. Estos megaemprendimientos se concentrarán en los barrios de Palermo, Puerto Madero, Recoleta y en el centro, principalmente. De esos 36, 20 se inaugurarán antes de fin de año, mientras que los 16 restantes serán entre principios de 2012 y 2013.
El perfil de las nuevas inversiones hoteleras en la ciudad incluye desde emprendimientos de cuatro y cinco estrellas -habrá cinco de este tipo- hasta el recientemente anunciado seis estrellas Mayan Resort, en las inmediaciones del Dique 1 de Puerto Madero, que proyecta abrir sus puertas en julio del 2013.
En tanto, entre el resto de las inversiones proyectadas predominan los hoteles cuatro y cinco estrellas, entre los que se destacan la construcción del Alvear Art Hotel, en Suipacha 1036; el St. Regis, en Cecilia Grierson al 200; el Alvear Hotel & Residences, en Aimé Painé 1100, y el mencionado Mayan Resort. Todos estos hoteles representan para la ciudad una inversión total de 250 millones de dólares. Por otra parte, la firma Design Suites abrirá en 2012 el Hotel Boca Juniors en la calle Tacuarí, en San Telmo, el primer hotel temático de fútbol construido en el mundo.
En cuanto a la Provincia de Buenos Aires, la Directora de Prensa de la Secretaría de Turismo, Mariela Carnino, destacó a Mensajero la construcción del Estadio Único de La Plata como el emprendimiento más grande en la provincia en los últimos años, al tiempo que hizo hincapié en la mejora de las rutas al Atlántico. “Ya se están licitando todas las autovías: en 10 años la idea es hacer que todas las rutas a la costa sean doble vía”. Además, aseguró que se está construyendo un hotel 5 estrellas frente al Teatro Argentino, y que hay 7 empresas interesadas en este tipo de inversión y que se están analizando los lotes. En tanto, en Mar del Plata se invertirán 13 millones de pesos para la edificación de la terminal de cruceros de la ciudad balnearia, y ya se puso en marcha el plan de licitación para desarrollar la Escollera Norte.
Según Carnino, Provincia otorga dos beneficios fundamentales a los potenciales inversores turísticos. Primero, un descuento en Ingresos Brutos para los emprendimientos de desarrollo inmobiliario destinado a hoteles de hasta 15% de bonificación, subsidiado entre el Ministerio de Economía y el Ministerio de Producción provincial. Segundo, la ayuda de la Agencia Invierta Buenos Aires, creada este año, que genera un mecanismo de financiación y servicios para potenciar proyectos en sectores estratégicos de la provincia, y desburocratizar las iniciativas del inversor.

Emblema patagónico

Sebastián Caldart, Presidente de NeuquenTur, informó a Mensajero que se incrementó casi el 25% la planta hotelera en la provincia, destacándose la construcción del Long Suite de Chapelco y el aumento de las hosterías en la zona norte. “A los inversores le otorgamos los beneficios de la ley 2677 de Promoción, que les otorgan tierras fiscales, exenciones de los impuestos provinciales, y subsidios a tasas bajas en créditos: subsidiamos hasta 6 puntos porcentuales”, agregó.

Santa Fe y Córdoba
Gustavo Reggiani, secretario de Turismo de Santa Fe, señaló la importancia de “la construcción del Complejo Calcará y del Casino de Rosario, la apertura de hoteles de 4 o 5 estrellas en esta última ciudad, el establecimiento de hosterías en toda la provincia, principalmente en el centro oeste, la cuenca lechera, y el crecimiento en ciudades importantes de restaurantes”. Para atraer las inversiones, la provincia tiene una Ley de Promoción apuntada a la hotelería y la gastronomía, con exenciones impositivas y líneas de créditos blandas con entidades financieras que tienen acuerdos con la provincia. Además, destacó que “se está llevando adelante la creación de una corporación financiera provincial que justamente apunta a generar las condiciones de inversión”. “Antes de iniciar la búsqueda de inversores, primero debemos tener datos estadísticos y bases históricas en cuanto al turismo”.
Gustavo Santos, presidente de la Agencia Córdoba Turismo, señaló: “En 2007 teníamos 12 hoteles, hoy hay 36 en la ciudad y 70 en toda la provincia. Todo lo que se ha realizado en este nuevo período fue de alta gama. No es capricho, porque es el segmento que más creció a nivel mundial de 2009 a 2010, con un 25%. Otros desarrollos desde la parte pública son el de la laguna de Mar Chiquita, el Camino Real y el Camino del Vino”.

Un ejemplo de la Región Pampeana
Santiago Amsé, secretario de Turismo de La Pampa, aseveró: “Tenemos muchas inversiones en el turismo salud. La parte privada construyó un spa de considerables dimensiones en un hotel 4 estrellas, y en el mismo sector, la parte pública hizo todo el Complejo Termal Larroudé. “Los emprendimientos turísticos financiados por líneas de crédito industrial tienen los mismos beneficios que una industria: exención de impuestos provinciales, inmobiliario, ingresos brutos, y préstamos con una tasa de interés a 10 años, con 2 de gracia, al 6% anual. Se considera más que nada al hotelero. Otras líneas del Banco de La Pampa llegan a un 8% anual de interés”. Además, consideró que el sector público es el que más invierte, “desde la puesta en condiciones de algún museo del interior a la construcción del autódromo que demandó 70 millones de pesos, que se va a terminar para fin de año en Santa Rosa, pasando por la puesta en marcha de un centro cultural en General Pico, que va a permitir traer espectáculos de nivel“.

Desde Cuyo
Raúl Sánchez, Director de Planificación de Turismo Mendoza, destacó “el incremento de más del 30% de la oferta hotelera, e inversiones de infraestructura privada. No ha estado concentrada toda en el mismo lugar, aunque hubo una fuerte presencia en la capital provincial y sus alrededores. Lo que predomina en el territorio son los complejos de cabañas con valor agregado y servicios conexos, que se han establecido en los últimos años. Se han hecho posadas y hosterías de muy buena calidad, muy relacionadas con el turismo del vino. Se abrieron 3 hoteles de 5 estrellas y próximamente está por inaugurarse un hotel 4 estrellas en Maipú. También ha habido una importante inversión en mejoras del alojamiento ya existente. Tratamos de sumar emprendimientos que ofrezcan algo más a la región; que sumen valor agregado al destino”. En relación a los beneficios a los inversores, señaló que “tenemos un fondo para la transformación y el crecimiento. Ahí hay una línea de inversiones orientadas al turismo, con subsidios a la tasa de interés. Muchos de estos emprendimientos más chicos han estado financiados por este fondo, que ofrece créditos con menos de la mitad de la tasa de referencia del Banco Nación”. “Las propuestas de inversión surgen a partir de hacer más deseable el destino y otorgar esas herramientas para que sea atractivo para el privado“, agregó.

El Norte tiene empuje
Bernardo Racedo Aragón, presidente del Ente Tucumán Turismo, mencionó la construcción de 28 nuevos hoteles en los últimos años, y los 15 en construcción, entre ellos 2 de 5 estrellas y 4 de 4 estrellas. “Además, se abrieron nuevos museos y dos Centros de Convenciones. Cada propuesta se evalúa particularmente porque no hay una línea de crédito formal. Posiblemente se lance en el gobierno un monto de acompañamiento de tasas de interés para créditos más bajos, que es parte de una ley que está promulgada pero no reglamentada. En algunos casos vamos tocando timbres para ofrecer invertir en provincia, pero en general hay un trabajo constante de previsión”, concluyó.
Para Santiago del Estero la visita del gobernador Zamora a Brasil fue muy positiva ya que varios inversores se mostraron interesados en las posibilidades que brinda el turismo termal, para lo cual el Aeropuerto de Termas “será fundamental”, declaró el gobernador a su regreso.

Una proyección nacional
De los 197 establecimientos de alojamiento en construcción, 145 corresponden a proyectos de empresarios independientes, 41 a potenciales hoteles con nombres de cadenas internacionales y 11 a establecimientos de cadenas nacionales.
Según informó el MINTUR a Mensajero, la región Norte concentra el mayor número de establecimientos en construcción con el 32%, seguida por el Litoral con el 19%, Patagonia con el 18%, Buenos Aires con el 16%, Cuyo con el 12% y por último la región Centro concentra el 2%.
Además, cadenas de origen internacional sumarán nuevos hoteles en el país: Hilton, Accor, Howard Johnson, Holiday Inn e Intercontinental, las cuales cuentan con otros establecimientos ya inaugurados. Por su parte, cadenas nacionales como Amerian, Design Suites, Fen hoteles, Own Group, entre otras,  están desarrollando en el país emprendimientos de gran importancia.
La decisión de inversores nacionales y extranjeros de poner en marcha estas obras muestra el potencial que presenta el país para invertir en el sector.

 Región  Cadenas internacionales  Cadenas nacionales  Empresarios independientes Total
Buenos Aires  23  4  5  32
 Centro  2  1  1  4
 Patagonia  1  1  21  23
 Litoral  4  2  30  36
 Norte  6  0  32  38
 Total  41  11  145  197

Fuente: http://www.mensajeroweb.com.ar

Nuevas modalidades
El explosivo crecimiento de los hoteles boutique es un fenómeno bien porteño. Se calcula que un tercio de los 36 hoteles que se estrenen pertenecerán a esta categoría.
Estos establecimientos tienen características diferenciadoras en cuanto al diseño y tamaño, ofreciendo servicios personalizados que los distinguen de los establecimientos tradicionales.  Por lo general son construidos en edificios reciclados, que poseen una arquitectura destacada, y en muchos casos están dedicados a un tópico particular, convirtiéndose en hoteles temáticos. Las temáticas y ambientaciones se relacionan principalmente con la historia de nuestro país, representándose temas como el tango, el arte, el vino o el fútbol.
Otra de las modalidades de alojamiento que se encuentra en crecimiento es la de condo hotel. Se trata básicamente de un edificio subdividido bajo el régimen normal de propiedad, que cuenta con algunos servicios típicamente hoteleros. En general, cada unidad está vendida por separado, de modo que el conjunto tiene totalmente fragmentada su propiedad. En nuestro país ya se inauguraron algunos establecimientos bajo esta modalidad, y otros se encuentran en construcción.

NUEVAS RESOLUCIONES DE LA AFIP

08-08-11 00:00 Del análisis de las nuevas resoluciones emanadas de la AFIP resultantes de diversas consultas efectuadas por los contribuyentes sobre la figura del fideicomiso como instrumento idóneo para llevar adelante diversos emprendimientos inmobiliarios, el autor realiza un exhaustivo análisis de las mismas, resaltando la inexistencia de un marco reglamentario que permita desarrollar cualquier emprendimiento en un marco de seguridad jurídica.

JULIÁN RUIZ (*)

Una serie de recientes resoluciones de la Administración Federal de Ingresos Públicos ponen en “jaque” la estructura convencional de los fideicomisos de construcción.
La Administración Federal de Ingresos Públicos ha publicado recientemente una serie de resoluciones, ante diversas consultas realizadas por los contribuyentes, que aportan un mayor sesgo de inseguridad jurídica, respecto del Impuesto a las Ganancias, sobre la figura del fideicomiso como instrumento idóneo para realizar diversos emprendimientos inmobiliarios.
Breves consideraciones normativas
La Ley de Impuesto a las Ganancias encuadra a los réditos que obtenga un fideicomiso dentro de las ganancias de la tercera categoría -rentas de empresas-.
No obstante lo expuesto, establece una clasificación tipológica de los fideicomisos, dispensando distinto tratamiento a cada una de ellos:
En este orden de ideas, por un lado se encuentran los fideicomisos incluidos en el inciso a) del artículo 49 de la ley.
Allí se establece que configuran ganancias de tercera categoría “las obtenidas por los responsables incluidos en el artículo 69″.
El artículo 69 en el 6º apartado de su inciso a) instaura la imposición a la tasa del 35% respecto de las rentas obtenidas por “los fideicomisos constituidos en el país conforme a las disposiciones de la Ley 24.441, excepto aquellos en los que el fiduciante posea la calidad de beneficiario. La excepción dispuesta en el presente párrafo no será de aplicación en los casos de fideicomisos financieros o cuando el fiduciante-beneficiario sea un sujeto comprendido en el título V -beneficiario del exterior-“.
Por otra parte, el inciso incorporado a continuación del inciso d) del artículo 49 del texto legal incluye dentro de las rentas de la tercera categoría “las derivadas de fideicomisos en los que el fiduciante posea la calidad de beneficiario, excepto en los casos de fideicomisos financieros o cuando el fiduciante-beneficiario sea un sujeto comprendido en el título V – beneficiario del exterio (1) “.
Una apreciación descuidada de los conceptos antes vertidos podría llevar a la errónea conclusión de considerar que al ser alcanzadas las rentas de ambos tipos de fideicomisos dentro de las previsiones de la tercera categoría, no existe diferencia alguna entre ellos. Sin embargo, ello no es así.
Los fideicomisos incluidos en el artículo 69 inciso a) apartado 6) de la ley, poseen un tratamiento similar al de una sociedad de capital. Será el fideicomiso el sujeto pasivo del tributo, y también de la obligación tributaria, debiendo ingresar el impuesto correspondiente a las ganancias obtenidas bajo su propia C.U.I.T., que deberá tramitar ante la Administración (2).
En tal sentido el DICTAMEN 19/03 (DAT) (3) estableció que los fideicomisos se encontrarán obligados a inscribirse en el Impuesto a las Ganancias, en la medida que tengan las características de unidades económicas susceptibles de la generación de hechos imponibles.
Por lo expuesto, aquellas personas físicas o jurídicas que asuman la calidad de fiduciarios deberán ingresar en cada año fiscal el impuesto que se devengue respecto de esta clase de fideicomisos.
Deviene oportuno mencionar que estas disposiciones no se aplican para los fideicomisos que se tratarán seguidamente.
En los fideicomisos en los cuales el fiduciante posea la calidad de beneficiario del mismo, excepto en los casos de fideicomisos financieros o de fiduciantes – beneficiarios comprendidos en el Título V de la ley, el fiduciario le atribuirá a aquel, en la proporción que corresponda, los resultados obtenidos en el respectivo año fiscal con motivo de la propiedad fiduciaria.
A los efectos previstos en el párrafo anterior, resultarán de aplicación las disposiciones contenidas en el artículo 50 de la ley, considerándose a los fines de la determinación de la ganancia neta del fiduciante – beneficiario tales resultados como provenientes de la tercera categoría.
Ello así atento que: “(…) siendo la misma persona la que entrega los bienes (fiduciante) y la beneficiaria de los resultados de los mismos, implica que al final de la operación no hay diversidad de sujetos y por lo tanto, el beneficio del fideicomiso deberá ser declarado en cabeza de la persona en el doble rol consignado; sus resultados se integran con los restantes que puedan serles atribuidos y quedan gravados a la escala progresiva del artículo 90 de la ley”(4)
En tal sentido se ha expedido el Fisco en el DICTAMEN 6/07 (DI ALIR) (5)
Se puede apreciar una diferencia fundamental con los fideicomisos del artículo 69: los fideicomisos del tipo fiduciante – beneficiario, si bien son sujetos del tributo, no lo son de la obligación tributaria, siendo su tratamiento similar al de una sociedad de personas.
Por lo expuesto, las rentas obtenidas por el fideicomiso deben ser declaradas por los fiduciantes – beneficiarios en su declaración jurada del impuesto a las ganancias anual, en función de la participación que posean en el fideicomiso.
El Fisco se ha pronunciado respecto de la metodología de liquidación de este tipo de fideicomisos en el DICTAMEN 40/2006 (DAT) (6) de concluyó “(…) que en el presente caso -fideicomiso no financiero- en que el fiduciante reviste al mismo tiempo la calidad de beneficiario, serán éstos quienes tributen el impuesto por las ganancias que obtenga el fideicomiso, conforme a las pautas fijadas por el decreto reglamentario y por los artículos 49 y 50 del cuerpo legal (…)”.
FIDEICOMISOS MIXTOS
Si bien existe una marcada diferencia respecto del tratamiento tributario a dispensar en el Impuesto a las Ganancias a los diversos tipos de fideicomisos, en la realidad fáctica, resulta dificultoso por la propia lógica negocial del contrato de fideicomiso que se cumplan en su totalidad los extremos descriptos.
Puede darse el caso en el que en un mismo fideicomiso concurran fiduciantes que a su vez sean beneficiarios, y beneficiarios que no sean fiduciantes. El interrogante que se plantea es cómo deberá declararse la ganancia que obtenga dicho fideicomiso.
Destacados doctrinarios (7) opinan que a los efectos de salvar este vacío legal “(…) una alternativa razonable sería liquidar el impuesto en cabeza del fideicomiso en la parte de beneficiarios terceros y atribuir el resultado en la parte que el fiduciante coincida con el beneficiario”.
La referida metodología ha sido por mi discutida desde antaño (8). El cuestionamiento se fundamentaba en el hecho de que el régimen del artículo 69 inciso a) acápite 6) es aplicable a los fideicomisos en general, siendo excepcional el régimen dispuesto por el inciso incorporado a continuación del d) del artículo 49 de la ley.
Al respecto, el artículo 69 en el apartado 6º del inciso a) es concluyente cuando instituye que el tratamiento allí establecido deberá aplicarse para “los fideicomisos constituidos en el país conforme a las disposiciones de la Ley 24.441, excepto aquellos en los que el fiduciante posea la calidad de beneficiario…”. En sentido aclaratorio, continúa diciendo que la excepción dispuesta no será de aplicación en los casos de fideicomisos financieros o cuando el fiduciante – beneficiario sea un sujeto comprendido en el Título V -beneficiario del exterior-.
La Administración Federal de Ingresos Públicos se había manifestado confusamente al respecto, a través de la CONSULTA 89/2010 (9).
En tal oportunidad había expresado que:
“Dado que de la distribución surge que la totalidad de los beneficios -asignación de lotes- del fideicomiso son asignados a fiduciantes que a la vez revisten el carácter de beneficiarios, corresponde durante el transcurso del fideicomiso encuadrar dichos resultados en los términos del inciso incorporado a continuación del inciso d) del Artículo 49 de la Ley de Impuesto a las Ganancias”.
Por otra parte había concluido, atento a que existía un beneficiario y fideicomisario que no revestía la condición de fiduciante, que:
“Al momento de la culminación del mismo si hubiera un eventual resultado atribuible al beneficiario/fideicomisario no fiduciante corresponderá que el fideicomiso como sujeto empresa, tribute el gravamen correspondiente”.
Evidentemente, la carencia sintáctica del Fisco no permitía dirimir su postura, puesto que no quedaba esclarecido si ambas situaciones debían coexistir o si el cumplimiento de una condición específica -que el beneficiario no sea fiduciante- determinaba que la obligación tributaria recayera sobre el propio fideicomiso.
NUEVOS PRONUNCIAMIENTOS
Las nuevas resoluciones (10) del Fisco aclaran su opinión precedente avalando la postura que he sentado anteriormente en el sentido que los fideicomisos mixtos son aquellos que deben tributar el impuesto por la totalidad de los sujetos que integran el mismo, sin que resulte trascendente si algunos de los partícipes cumple con las condiciones establecidas en el artículo 49 inciso d’) de la Ley de Impuesto a las Ganancias.
Ha justificado su postura en el hecho de que: “en los casos de fideicomisos en los que existan beneficiarios que no revistan el carácter de fiduciantes, el sujeto pasivo del impuesto será, en todo caso el fideicomiso, teniendo en cuenta que la ley del gravamen no admite la tributación proporcional en cabeza de los fiduciantes beneficiarios y el fideicomiso. Asimismo, se señaló que en los casos en que se plantee una situación mixta, en la que concurran fiduciantes beneficiarios junto con otros simples beneficiarios que hayan adquirido tal derecho, por ejemplo, en virtud de un contrato de cesión, por imperativo legal es el fideicomiso quien debe tributar en los términos del Artículo 69, inciso a), punto 6 de la ley del impuesto, puesto que el único supuesto en que corresponde la exclusión del fideicomiso como sujeto será cuando exista una total adecuación entre fiduciantes y beneficiarios”.
Sin perjuicio que he de coincidir en el fondo de la cuestión referido a la metodología que deben aplicar los fideicomisos mixtos a los efectos de cancelar el impuesto, corresponde analizar bajo qué condiciones debe considerarse que se está ante tal tipo de contrato mixto.
Obsérvese que pareciera que el Fisco, en su interpretación, contempla dos situaciones: que alguno de los sujetos partícipes no sea fiduciante-beneficiario y que tal circunstancia se cumpla en todo momento.
Esta última condición es la que debe examinarse prioritariamente. Pareciera dejarse entrever que el hecho de que un sujeto haya adquirido el carácter de beneficiario por cesión de derechos transforma al fideicomiso ordinario asimilado a sociedades colectivas en uno asimilado a sociedades anónimas. Tal acontecimiento produce una importante variación del statu quo imperante, mutándose de una tributación en cabeza de los partícipes -con una alícuota progresiva- a una en cabeza del fideicomiso -con una alícuota del treinta y cinco por ciento (35%)-.
Es por ello que considero oportuno aclarar que deviene equivocado considerar que la variación de alguna de las condiciones originarias de constitución del fideicomiso ordinario del tipo fiduciante beneficiario lo transforma en uno del tipo mixto.
En tal orden de ideas, no alcanza con que alguno de los partícipes ceda su derecho a un tercero, ya que como es bien conocido este último se subroga en todos los derechos del primero -tanto en el carácter que revestía como fiduciante como de beneficiario-.
Podría argumentarse en contra de la tesitura expuesta que si el fiduciante ha realizado la totalidad de los aportes que le pudiesen corresponder por su condición, solamente se transferirían los derechos en carácter de beneficiario. He de aclarar que en tal circunstancia, previamente a realizar cualquier reencuadramiento fiscal, deberá analizarse el contrato, pues la condición del fiduciante no se limita solamente a obligaciones de dar, sino que adicionalmente existen obligaciones de hacer. En tal sentido deberá verificarse la existencia de obligaciones contingentes y/o condicionales (V. gr. Realizar aportes adicionales con motivo de la parcelación ante los órganos registrales, mayores costos, contingencias fiscales, laborales). Como puede apreciar el atento lector, inclusive cuando se ceden los derechos de beneficiario, generalmente también se hace lo propio respecto de las obligaciones en carácter de fiduciante.
Si el Fisco irracionalmente no aceptare esta postura y considerase que la condición de fiduciante beneficiario debe ser cumplimentada por todos los partícipes del fideicomiso en todo momento, tampoco podría aplicarse el criterio fiscal discrecionalmente, pues cabría examinar con anterioridad las siguientes circunstancias:
a.- Que un fiduciante – beneficiario ceda sus derechos a un tercero, con la siguiente combinación de variables, a saber:
i) Si la cesión se produce con anterioridad a que se terminen de realizar los aportes o queda sujeto a una cláusula suspensiva, condicional o contingente, no debe cambiar la condición del fideicomiso.
ii) Si la cesión se realiza con posterioridad a la adjudicación, posesión y/o escritura, no existe varianza alguna respecto de la situación fiscal originaria del fideicomiso.
iii) Si la cesión se materializa con posterioridad a que se terminen de realizar los aportes sin que existan cláusulas suspensivas, condicionales y/o contingentes, pero con anterioridad a la adjudicación, posesión o escritura de la unidad, debería analizarse la situación fiscal a aplicar.
b.- Que un fiduciante del país cambie su condición de residencia. En este caso se configura una situación análoga a la planteada anteriormente.
Por ello, es importante aclarar que un entendimiento razonable del contrato de fideicomiso debería permitir concluir que el encuadre tributario del mismo debe efectuarse en oportunidad de constituirse el mismo, sin considerar las modificaciones que pudiera tener a lo largo del desarrollo del proyecto.
De no ajustarse el Fisco a la referida interpretación y considerando las nuevas resoluciones publicadas, se deberá concluir que se está en precedencia del deceso de la figura contractual, sin dejar de vislumbrar los efectos fiscales nocivos que tendrá para los referidos contratos de afectación cuyos emprendimientos han finalizado (V. Gr. Incremento de una alícuota proporcional a una alícuota del treinta y cinco por ciento (35%), obligación del fideicomiso de ingresar el tributo y de los fiduciantes beneficiarios de realizar el recurso de repetición sobre el tributo oblado en cabeza propia).
PALABRAS FINALES
La inexistencia de normas reglamentarias en materia de fideicomisos de construcción produjeron, producen y seguirán produciendo “estragos fiscales” en la medida que no se implementen medidas serias al respecto. No se está haciendo referencia en estas líneas a la evasión de la actividad de la construcción, ni siquiera a la necesidad de una reducción de la carga tributaria, simplemente se está peticionando enfáticamente la instrumentación de normas que permitan otorgar la seguridad jurídica necesaria para desarrollar cualquier emprendimiento.

(1) Inciso incorporado a continuación del inciso d) por Ley N° 25.063, Título III, artículo 4°, inciso n). (BO del 30/12/1998).
(2) La Resolución General 10/1997 (A.F.I.P.) incorporó, a partir de la modificación dispuesta por su similar 776/2000, los lineamientos a seguir para inscribir a los fideicomisos ante la Administración.
(3) Dictamen 19/03 (DAT) del 28/03/03.
(4) Alfredo Julio Lamagrande. Digesto Práctico; Tomo II. 1ra. Edición, páginas 622 y 623.
(5) Dictamen 6/07 (DI ALIR) del 14/02/2007.
(6) Dictamen 40/2006 (DAT) del 10/07/2006. La tesitura fiscal sigue la línea del pronunciamiento vertido en el Dictamen 74/2004 (DAT) del 15/12/2004.
(7) Julián A. Martín, “Fideicomisos, Aspectos jurídicos, tributarios y contables”, Ed. Errepar, 2006, Parte II, página 161.
(8) Al respecto ver “Manual Tributario de Fideicomisos de Construcción”. 3ra. Edición. Editorial Osmar D. Buyatti. Junio 2011.
(9) Consulta 89/2010. AFIP. Copia Oficial.
(10) Resolución N° 11/11 (SDG TLI) del 03/03/11(Copia oficial) y Resolución N° 6/11 (SDG TLI) del 16/02/11 (Copia Oficial).

(*) El Dr. Julián Ruiz, es Contador Público (UBA), Autor del libro “Manual Tributario de Fideicomisos de Construcción”. 3ra. Edición. Editorial Osmar D. Buyatti. Junio 2011, siendo su dirección de email: julianruiz@ruizasesores.com.ar

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 8 agosto 2011

Leves incrementos en algunas actividades económicas locales


10:05 La actividad inmobiliaria subió más del 10 por ciento, la pesca se incrementó casi 6 por ciento y las exportaciones locales crecieron más del 24 por ciento en el primer semestre de 2011.

En el primer semestre de 2011 el mercado inmobiliario local acumuló 5.172 operaciones escrituradas.

De acuerdo a los datos que surgen de un informe elaborado por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata, hubo un incremento en actividades económicas “claves” de la ciudad, durante el primer semestre de 2011. Concretamente, se consigna que la actividad inmobiliaria se incrementó algo más del 10 por ciento, la pesca un 6 por ciento al tiempo que las exportaciones subieron un 24 por ciento.

En cuanto a la actividad inmobiliaria local, creció, en el primer semestre del año, más del 10 por ciento y durante junio se escrituraron más de 1.100 operaciones, lo que representa un incremento interanual del 27,53 por ciento, la mayor tasa de crecimiento observada hasta el momento durante 2011, en relación a las 868 operaciones escrituradas en junio de 2010.

El 10,77 por ciento aumentó la actividad inmobiliaria en la ciudad durante los primeros seis meses del año, de acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, al tiempo que se realizaron en ese mismo período 1.107 escrituras.

El monto total involucrado en las operaciones escrituradas en junio alcanzó los U$S 46.869.590, no resultando comparable con la información disponible para junio de 2010 debido a los cambios en los montos a escriturar introducidos en la provincia de Buenos Aires en el inicio del año. En este sentido, desde el 1 de enero de 2011 la provincia de Buenos Aires implementó un “índice corrector” del valor fiscal para la base impositiva de las escrituras. Con la vigencia de este “índice corrector”, el valor fiscal multiplicado por 2,56 o el precio de compra, el que fuere mayor, resulta “la base imponible sobre la cual se tributa la carga impositiva generada por la operación, lo que distorsiona las comparaciones interanuales de los montos involucrados en las transacciones”, reza un informe realizado por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata.

En tanto, en la provincia de Buenos Aires la comparación con junio de 2010 arroja un incremento del 23,15 por ciento en la cantidad de operaciones (12.880), alcanzando el monto total escriturado los U$S 574.968.297

 

El promedio de operaciones, 42 mil dólares

 

En la comparación con mayo del corriente año, el mercado inmobiliario local registró un crecimiento del 0,54 por ciento en la cantidad de operaciones y del 17,26 por ciento en el monto involucrado en las mismas. Con los números de junio, en el primer semestre de 2011 el mercado inmobiliario local acumuló 5.172 operaciones escrituradas, registrando un crecimiento del 10,77 por ciento en relación al mismo período de 2010.

En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias locales, este se ubicó en junio en U$S 42.339, lo que representó una suba del 16,63 por ciento en relación al promedio de mayo.

En relación a las proyecciones para los próximos meses, los especialistas entendieron que la tendencia del mercado inmobiliario local “podría moderar su ritmo de crecimiento debido a la progresiva cercanía de las elecciones presidenciales de octubre, evento que suele demorar decisiones de inversión por la incertidumbre asociada a los períodos preelectorales”, de acuerdo a la opinión del director ejecutivo del Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata, Marcelo Sosa.

Asimismo, en las localidades vecinas las variaciones positivas interanuales más significativas se observaron en las ciudades de Balcarce (+26,14 por ciento), Tandil (+22,14 por ciento) y Bahía Blanca (+17,58 por ciento), mientras que se registraron retrocesos en Pinamar (-1,18 por ciento) y Necochea (-1,13 por ciento).

 

Sector pesquero

 

En el sector pesquero, en tanto, se registró un leve crecimiento de los desembarques en el primer semestre. De acuerdo a los datos preliminares de la Subsecretaría de Pesca y Acuicultura de la Nación, en el mes de junio se desembarcaron en el puerto de Mar del Plata 31.075 toneladas de pescado, lo que representó un incremento del 5,95 por ciento en la comparación con junio de 2010. Con el dato de junio, el acumulado en los primeros seis meses del año alcanza un total de 188.576 toneladas, lo que implicó un crecimiento respecto al año anterior del 3,04 por ciento. En cuanto a la distribución por especie de los desembarques de pescado en el puerto local, según la información disponible al 14 de julio, el ranking continuó encabezado por la merluza hubbsi, que entre las descargas al Sur y Norte del Paralelo 41º sumó aproximadamente el 46 por ciento del total de desembarques (93.096 toneladas) de nuestro puerto. Le sigue el calamar illex, con el 15,77 por ciento y 31.899 toneladas descargadas. Detrás aparecen las rayas nep (5,26 por ciento), merluza de cola (4,98 por ciento), corvina blanca (4,66 por ciento), y la pescadilla (4,25 por ciento).

Asimismo, las exportaciones pesqueras locales crecieron 18,85 por ciento en valor en el primer semestre. Durante el mes de junio, las exportaciones de las principales partidas registraron una caída del 4,02 por ciento en volumen en relación a junio de 2010, alcanzando de todos modos un incremento del 1,17 por ciento en valor debido a los mayores precios de exportación.

En junio, se observaron incrementos interanuales en volumen en los rubros Pescado congelado excepto filetes (+10,09 por ciento) y pescado seco y otros (+24,98 por ciento), registrándose caídas para filetes y demás carnes de pescado (-14,39 por ciento) y moluscos (-21,43 por ciento).

 

Acumulación

 

Con los datos de junio, en el acumulado del primer semestre las principales partidas de las exportaciones pesqueras locales exhibieron una muy ligera mejora interanual en volumen del 0,90 por ciento, aunque los mayores precios internacionales permitieron reflejar un incremento del 18,85 por ciento en valor.

A pesar de la caída en volumen observada en junio, el rubro moluscos resultó el de mejor desempeño exportador en el primer semestre, con un incremento interanual en volumen del 63,11 por ciento que creció al 75,70 por ciento en valor debido a los mayores precios de exportación. El rubro pescado congelado, excepto filetes, presentó un crecimiento del 5,35 por ciento en volumen y del 21,46 por ciento en valor, mientras las restantes partidas mostraron importantes caídas en volumen sólo compensadas por mayores precios para filetes y demás carnes de pescado.

Finalmente, el informe detalló la evolución desde enero de 2008 de los valores promedio en U$S FOB de las exportaciones de pescado congelado, los que mostraron una clara tendencia bajista hasta los pisos observados en agosto/septiembre de 2009, desde donde se observó una recuperación de la mano de un contexto internacional mucho más favorable que permitió en los últimos meses superar los registros de 2008.

En junio, el precio promedio por tonelada exportada se ubicó en U$S 1.585 para el pescado congelado y en U$S 3.531 para filetes y demás carnes de pescado, manteniéndose ambos valores dentro de los registros más altos para los últimos años.

 

fuente: diario la capital


Sin embargo, aún queda mucho por hacer para convertirla en un atractivo para el turismo internacional. La construcción de la terminal de cruceros sobre la escollera Norte avanza a tal fin.

por Alejandro Aníbal García (*)

El parque recreativo, cultural y comercial que se está edificando sobre la escollera Norte, es un eje estratégico para el futuro desarrollo económico social de la ciudad a través de actividades que complementen el clásico modelo de playa, sol y mar.

El Consorcio Público Escollera Norte presidido por el Ministro de Gobierno, Eduardo Camaño, junto con el presidente del Consorcio Portuario, Eduardo Tomás Pezzati y por la directora Alejandra Prieto, avanzan sin parar en las obras sobre los 90 mil metros cuadrados de espacio público para ponerlo al servicio de la ciudad en breve.

La ciudad de Buenos Aires recibió 3 millones de turistas extranjeros en 2010. Según el Emtur, Mar del Plata tuvo en la temporada 2010-11, 3.782.502 turistas, de los cuales sólo 20.000 fueron extranjeros. En lo que respecta al país, durante 2010 más de 5 millones de turistas extranjeros generaron un ingreso cercano a los 4.700 millones de dólares. La Organización Mundial de Turismo estima que en todo el 2009, el turismo internacional movilizó más de 700 millones de turistas, y 850 mil millones de dólares. En 2020 en el mundo habrá 1.600 millones de viajeros, algunos de ellos visitando “La Feliz”.

Terminales en el mundo

El desarrollo de infraestructura portuaria para la industria de cruceros genera un efecto multiplicador en las economías de las ciudades. Por un lado, incrementa los ingresos propios de la venta de los servicios portuarios y del gasto de sus pasajeros. Por otro lado, se presenta como una inversión de real state. A diferencia de los aeropuertos, las terminales marítimas suelen encontrarse cerca del centro de las ciudades. Muchas poseen terrenos con un potencial uso para desarrollos inmobiliarios mejorando la infraestructura turística local. En nuestro país contamos con el emblemático caso de Puerto Madero.

El turismo de cruceros se presenta como una opción accesible y económica, ya no es más un bien de lujo. Mientras que a finales de 1970 la flota mundial de cruceros era de 120 buques, en la actualidad supera las 250 unidades. El mercado mundial de cruceros contabilizaba en 1990 alrededor de 5 millones de pasajeros. En la actualidad ronda los 14 millones.

El Caribe es el mercado con mayor participación (45%), ganando cada vez más terreno regiones como el Mar Mediterráneo (15%) y Sudamérica (25%). América del Sur y nuestra ciudad ofrecen el beneficio de la contra-temporada, es decir la posibilidad de operar cuando termina el clima cálido en el hemisferio Norte. En Argentina, las ciudades de Buenos Aires, Puerto Madryn y Ushuaia han sido las que han tomado la iniciativa en explotar esta industria. Este año se inauguró la Terminal de Cruceros de Buenos Aires Benito Quinquela Martín, en un edificio de 10.000 m2 con una capacidad para atender 12.000 pasajeros diarios. En tan sólo 5 años, el puerto de Buenos Aires duplicó la llegada de cruceros de 70 a 140 con más de 300.000 turistas.

Gracias a la concreción de este proyecto, Mar del Plata va a poder integrarse a las mismas como el primer puerto terminal de cruceros de la provincia consolidándose como capital turística y marítima de Argentina.

La Terminal en marcha

Los cruceros de ultramar ya han arribado a la ciudad en el pasado, si bien nunca contaron con una Terminal. En 1922, se inauguró el servicio de vapores entre Montevideo y Buenos Aires con Mar del Plata. Le siguió en 1937 el legendario transatlántico alemán “Columbus” de 236 mts. de eslora junto con 600 turistas a bordo. Durante los últimos años algunos grandes cruceros ya han ingresado, el último de ellos el Minerva II en marzo del 2010.

Las navieras del mundo definen con al menos 2 años de anticipación, sus rutas y sitios a visitar. El establecimiento de políticas tarifarias y operativas atractivas para las líneas de cruceros es uno de los principales puntos a considerar por las empresas, además de la infraestructura portuaria y atractivos turísticos propios de las ciudades. Este año a través de la participación de Eduardo Pezzati, en los encuentros internacionales de las “Seatrade Cruise Shipping Conventions”, se avanzó en la difusión del puerto de Mar del Plata como una opción dentro del mercado mundial. En dichos encuentros participaron más de 983 expositores (empresas y puertos), además de 10.000 asistentes provenientes de 118 países. El puerto de Mar del Plata elaboró un plan promocional de incentivos fiscales que ofrece exenciones para las primeras compañías que sumen a la ciudad como destino para sus cruceros. Además se difundieron los proyectos de obras, que hoy en día el Consorcio Público Escollera Norte posee en plena ejecución.

La empresa Coarco S.A. es la responsable de concluir, en un plazo aproximado de 80 días y con un presupuesto de 13.304.800 pesos, las obras del edificio principal. Basta dirigirse a la escollera Norte, de día o incluso de noche, para poder observar cómo se trabaja sin cesar en el avance de la misma.

Del mismo modo ya se realizó la apertura de sobres de las licitaciones para la construcción del empalme de la red de agua potable y cloacas por un monto de 3.225.087 pesos; y el arreglo de los muelles de atraque y la construcción del canal de servicios, por 2.105.400 pesos. En total se adjudicarán inicialmente obras por 18.635.287 pesos.

La construcción tendrá 1.500 metros cuadrados, compuesta por un hall en doble altura. En su planta baja se localizarán locales comerciales-culturales y oficinas administrativas. Mientras tanto en la planta alta se prevé un local gastronómico y mirador que resista los fuertes vientos propios de la zona costera. Asimismo contará con una playa de estacionamiento.

En la actualidad podemos contemplar los $ 6 millones invertidos en pavimentación, iluminación y equipamiento urbano realizados con motivo del encuentro de Grandes Veleros 2010 organizado por la Armada Argentina. El anuncio del dragado integral y refulado, ya fue difundido. Sus obras se iniciarán en los próximos meses posibilitando el ingreso de cruceros de dimensiones superiores a los 200 metros de eslora. El retiro de la última embarcación hundida “Mapuche” en la escollera Norte, se efectuará en las próximas semanas.

De este modo la provincia de Buenos Aires y Mar del Plata van a contar con modernas instalaciones, que serán las primeras de su tipo desde sus orígenes. La incorporación de la escollera Norte a la infraestructura productiva y turística de la ciudad es un pequeño paso para la industria de cruceros del mundo, pero un gran paso para los marplatenses.

(*): Licenciado en economía (Ucema).

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 7 agosto 2011

¿En que resguardaría sus ahorros?


RECOMIENDO LECTURA DE COMENTARIOS


Laencuesta de ámbito.com preguntaba “¿en qué resguardaría sus ahorros?”. De un total de 12.532 votos, el 55,16% de los lectores eligió el dólar. En segundo lugar la opción más votada fue propiedades, con 14,08%, y en el tercero el oro con 8,15%. La propuesta de Cristina de Kirchner, se apostar a las acciones, cosechó 7,72% de los votos. Los bonos se llevaron 4,91% del total y el plazo fijo 3,49%. Las últimas opciones para resguardar ahorro fueron Fondos de inversiones (2,86%), otros (1,85%) y el euro (1,77%).
Fuente: ámbito.com
7 comentarios:
soydeaqui dijo…
No es casual que el 04/02/2011 yo haya enviado a este blog la nota “Hay que seguir al dólar” (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/02/hay-que-seguir-al-dolar.html), pese a que en la actualidad se está dando una situación muy compleja con su vigencia como moneda de reserva de acuerdo a lo que acertadamente se informa en un artículo publicado en iProfesional.com (Ref.: http://finanzas.iprofesional.com/notas/119570-Los-cuatro-puntos-por-los-que-un-default-de-EEUU-podra-afectarlo-a-usted). La coyuntura internacional actual obliga a actuar con mucha cautela. Es que, en un momento tan especial como éste, es normal que más de un analista se pregunte: “¿Que podría ocurrir de no arribarse a un acuerdo y que EE.UU. cayera en default?”… Si esto efectivamente ocurriera, caería el dólar perdiendo credibilidad como moneda de reserva y pasaría lo propio con las cotizaciones (y por lo tanto las paridades) de los bonos del tesoro (t-bonds). Como los bancos más importantes del mundo, no solo comerciales sino también los centrales, es normal que tengan un stock de t-bonds, se encontrarían es que deberían asumir que sus patrimonios se achicarían, y con ello su capacidad prestable, lo que elevaría las tasas de interés. Este fenómeno, sin distinción de países, generaría por un lado que aquellos que necesiten tomar deuda para financiarse lo deban hacer a tasas mucho más elevadas que las actuales. Esta situación, en el caso particular de EE.UU. condicionaría los gastos de su gobierno que dependen del crédito que obtiene al colocar bonos en el mercado. En lo que hace a los diferentes mercados de la economía real ocurriría lo propio en todos los sectores de producción de bienes y servicios. Como evidentemente los bonos estadounidenses se depreciarían, asumir que haya arbitrajes a bonos alemanes, al oro y, curiosamente hacia el propio dólar está dentro de lo pensable. En el caso de este último, el dólar, al no incrementarse en forma sustancial su emisión, no se volcarían masivamente a los sectores de la economía real estadounidense y los que se vuelquen serían a tasas mucho más elevadas que las actuales. En ese caso, en EE.UU. caerían las ventas, caería el consumo, caería la producción y también la importación de productos elaborados fuera de sus fronteras. Es más, allí, en EE.UU., se incrementaría la desocupación. Este tipo de situaciones les podría por un lado generar un fenómeno de recesión con deflación, pero por otro, limitar las exportaciones de países latinoamericanos (el nuestro entre ellos) y de manufacturas (con destino a EE.UU.) de origen chino lo que generaría una desaceleración de la segunda economía del mundo.

23 de julio de 2011 12:36
soydeaqui dijo…
Finalización Comentario: También quedarían afectadas la solvencia china, dado que es el acreedor y mayor tenedor de bonos de deuda estadounidenses. De producirse una desaceleración de la economía china, resultaría menor la demanda de materias primas de las que se abastece en el exterior, incluyendo las provenientes de Latinoamérica. Así existe la posibilidad que se produzca una caída en el precio de los commodities particularmente los de origen agropecuario de uso industrial, que importa de la Argentina, Brasil y muchos otros países de la región. De ese modo, si con la crisis europea por un lado, la caída en la demanda interna estadounidense y la de materias primas en esta parte del mundo por el otro, sumado a la fuerte fuga de divisas que hay hoy en nuestro país, en el que la emisión monetaria no es menor, sostener la paridad cambiaria en los niveles actuales sería a expensas de una caída importante de las reservas del BCRA y con todo no se llegaría a buen puerto. De ahí que y a pesar del envilecimiento del dólar a nivel planetario, si ya el atraso cambiario muestra al dólar como una mercadería barata, sobrarían motivos para que el tradicional refugio que tienen los argentinos conduzca a una aceleración importante en las devaluaciones periódicas. Por lo citado previamente cabe la presunción que muchos mercados sufran correcciones importantes – debido a los elevados precios en dólares en la actualidad ya se trate de productos – activos – tangibles, no tangibles, transables y no transables los que se abaratarían, de no aprobarse inyecciones de fondos destinados a cerrar el presupuesto en Estados Unidos, situación cuyas consecuencias son deletéreas a nivel global. Les saludo muy respetuosamente, sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

23 de julio de 2011 12:37
Miramar Inmobiliario dijo…
Creo que hoy en día es bueno invertir en ladrillos, porque el valor de las propiedades se están apreciando cada vez más. Contrario con lo que sucede con el dólar. Si bien es una moneda a la que históricamente se ha apostado, la inflación la ha superado en creces. Buen post. Felicitaciones

26 de julio de 2011 14:10
soydeaqui dijo…
Estimado “Miramar inmobiliario”: Yo inversamente a lo que Ud. afirma creo que hoy es conveniente desinvertir en ladrillos. Al final de mi comentario manifesté que es probable que “muchos mercados sufran correcciones importantes – debido a los elevados precios en dólares en la actualidad ya se trate de productos – activos – tangibles, no tangibles, transables y no transables los que se abaratarían”. Los activos no transables son justamente los bienes raíces en general y las propiedades en particular. Es que el motivo por el que desinvertiría es exactamente el que Ud. indicó: “el valor de las propiedades se están apreciando cada vez más”: ese es el riesgo de cara al futuro ya que una fuerte valorizacion de las propiedades podría conducir a una “corrección de mercado con probable destrucción de valor patrimonial”. Yo coincido con un comentario que le hizo un conocido forista a un colega suyo en un comentario que efectuó en iProfesional.com (Ref.: http://finanzas.iprofesional.com/notas/109415-Dlar-ladrillo-plazo-fijo-o-acciones-qu-inversin-le-trajo-ms-alegras-a-los-argentinos-en-esta-dcada) cuando le indicó textualmente: “Los inmuebles estaban subvaluados en 2002. Ahora están sobrevaluados en dólares. La inversión en inmuebles fue la mejor. Ahora casi seguro la peor, aparte la calidad de lo que se edifica es pésima en la mayoría de los casos. Lo mejor, y Ud. como martillero lo sabe, hoy para los inversores es vender los inmuebles que tienen sin alquilar porque generan gastos como ABL, expensas, ganancias y bienes personales, lo que hace que junto con la depreciación anual que va del 2 al 3,5%, tengan rentabilidad negativa. Fíjese que a Ud., ‘como martillero que es’, que lo que le conviene es aprovechar esta situación para convencer a sus clientes a que se decidan a vender sin dudarlo, porque entre nosotros: ¿tiene sentido que por no fomentar vender decididamente Ud. deje de percibir los honorarios que le corresponderían si no tomara en cuenta y desaprovechara esta situación?…”… No dejaría de lado muchas críticas tanto debido a la calidad constructiva como a la política comercial llevada a cabo por muchos empresarios del sector de la construcción, que se explicitaron en otra nota en este mismo blog (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/07/hay-clientes-reales-en-el-negocio.html). Le saludo muy respetuosamente, sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

27 de julio de 2011 21:30
Anónimo dijo…
Estimado Soy de aqui. Siguiendo su comentario y el que acaba de hacer en LNA sobre el dolar, creo entender, fundamentado además en la frase “inmuebles sobrevaluados en dolares” que desde ya hace unos 3-4 años a esta parte los inmuebles solo han conseguido acompañar la inflación, pero el atraso cambiaro hace que en dólares hayan subido muchísimo. Recuerdo que en 2007 la nafta estaba a 1.90 (0.60 usd en ese entonces) y ahora esta a 4.50 (casí usd 1.10), o sea tuvo un aumento similar (tal vez menor) a los inmuebles en dólares. Es decir que si hay un ajuste del tipo de cambio como máximo los inmuebles bajaran en la misma medida, manteniendo su precio en pesos. (De hecho, corríjame si estoy equivocado, en la crisis de 2001 los precios de los inmuebles bajaron en dolares pero no en pesos).
Le adjunto a este razonamiento lo que publicó Valente sobre un corresponsal de Reporte inmobiliario que recomendaba tomar deuda en pesos hipotecaria lo maximo posible y comprar vivienda. Me parece que si uno pudiese financiarse a una tasa razonable (digamos menos del 13%, casi inexistente en Ba pero si existe en Cordoba por ejemplo ), con un buen % de ahorro compra y fija precio en pesos. Mi intención es entender si es esperable que la vivienda se torne más accesible para la persona de clase de media que no esta sentada sobre 100 kusd, sino que acceda a ella a través de financiación.

Lo felicito por su blog, lo leo asiduamente para entender si el problema de la vivienda para la clase media es un tema de que no hay prestamos indexados por el tema inflación, o si de hecho como usted dice hay una burbuja estructural inmobiliaria (creo que para zonas como palermo o Belgrano efectivamente hay un recalentamiento notorio) generalizada. Atte, gonzalo

3 de agosto de 2011 10:43
soydeaqui dijo…
Estimado “gonzalo”:

Si Ud. visualiza el último comentario que hizo el Lic. Julio Valente al pie de “Hay que seguir al dólar” (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/02/hay-que-seguir-al-dolar.html) observará que – muy acertada y criteriosamente – expresó aludiendo a la situación del mercado inmobiliario en 2002 lo siguiente: “Los proyectos que se desarrollaron en esa época encontraron un valor de tierra bajísimo y costos de mano de obra y materiales por el piso. Por otro lado se desarrollaba una demanda salvaje: “la gente venía a las inmobiliarias y preguntaba ¿Qué puedo comprar con 60.000 dólares?”. Los emprendimientos dieron rentabilidades del 100% y más. Que país generoso que es Argentina, el que me contaba esta historia estaba ofertando departamentos frente al Parque Rivadavia (Caballito) en U$S 240.000 que terminó vendiendo en U$S 130.000 después de la salida de la convertibilidad. Lo que perdieron en un año, lo recuperaron con creces al año siguiente. Para el año 2006 ya se habían recuperado el precio del m2 al promedio de la década del 90. La demanda estaba más calmada por el incremento de la oferta en el mercado. Pero apareció un nuevo elemento en escena: la inflación y el estancamiento de la cotización del dólar. Entre Sep-06 y Sep-10 la cotización del dólar se incrementó un 27% y el Indice de precios de la Cámara Argentina de la Construcción un 107%. Esto significa que un desarrollador que inicia un emprendimiento que va a durar un año tendrá un aumento de costos del orden del 12% anual, que tiene 3 caminos para absorberlo: aumenta el precio, resigna utilidades o baja la calidad del producto final. En realidad han aplicado los tres. Esto lo han estado haciendo los últimos 4 años, no se puede resignar más rentabilidad, no se puede disminuir más la calidad y finalmente la única variable que queda es el aumento de precios. Bajo estas circunstancias el aumento de precios no muestra una fortaleza del mercado por una demanda insatisfecha, sino que los precios de las propiedades están acompañando la inflación. El problema es que los precios están puestos en dólares.”.

En línea con lo afirmado por el Lic. Julio Valente hoy se vive un momento muy especial: hay inflación muy elevada, la que por si misma es la que limita el otorgamiento de créditos hipotecarios por falta de apalancamiento bancario dado que las tasas son fuertemente negativas y están constituídas a pocos meses vista y no a muchos años como en las epocas en que en la Argentina hubo estabilidad económica y cambiaria. (Muchos ahorristas hoy no renuevan plazos fijos y compran dólares). Aparte la inflación como es en dólares, condujo a lo indicado por el Lic. Julio Valente. Entonces hay que pensar por un lado que no es descabellado que el gobierno que asuma la conducción en Diciembre del año en curso considere la posibilidad de atacar en forma frontal la inflación, por lo que una tasa del 13% anual que en la coyuntura actual es bastante baja y negativa podría llegado el caso ser muy alta y positiva.

3 de agosto de 2011 14:46
soydeaqui dijo…
Finalización respuesta a “gonzalo”:

Como no hay previsibilidad con relación al cariz que posea la política económica de las autoridades que asuman en el nuevo período presidencial, no habría que descartar que también se actúe sobre el tipo de cambio para ganar en competitividad, dado que ganar en productividad en los diferentes sectores de la economía real requiere de inversiones no menores, reglas de juegos estables y previsibilidad al tiempo que los resultados a obtenerse de ningún modo serían inmediatos.

Todo lo que le indiqué previamente hace que hoy no solo el chiquitaje se siente sobre sus dólares y espere.

Bajar la inflación según como se haga podría implicar un cierto enfriamiento de la economía que podría generar desocupación lo que condicionaría la previsibilidad de ingresos a futuro y ese sería un motivo más que importante para no tomar créditos en la coyuntura actual.

Tampoco se puede garantizar en estos momentos incrementos salariales que licuen deudas constituídas en pesos dado que los tiempos se acortan, aunque como contrapartida cabe la posibilidad de que se asignen pautas de inflación, precios y salarios decrecientes como escenario de mediano plazo más probable, pero de ningún modo totalmente garantizable.

En lo que hace a precios de propiedades las variables a considerar son muchas, tanto de orden interno como externo: Ud. podrá ver que esto lo cité en muchos comentarios previos. Con respecto a lo ocurrido en 2002 con los precios, si una propiedad que costaba U$S 100000 cayó a U$S 50000 al tiempo que el tipo de cambio pasó de 1$/U$S a 3 $/U$S salta a la vista que lo que se pagaba $100000 cuando regía el 1 a 1 se elevó a $ 150000 cuando se pasó al 3 a 1 o sea que la caída del precio del precio de las propiedades del 50% en dólares en 2002 estuvo acompañada simultáneamente por una suba del 50% en pesos en aquella época. Aunque un escenario de esas características hoy tiene una probabilidad de ocurrencia muy baja, no hay que descartar que una probale depreciación en dólares de los precios de las propiedades simultáneamente podría implicar un incremento de precios de las mismas en nuestra moneda, dependiendo de como se devalúe, si es que las futuras autoridades determinaran ese tipo de medidas, cosa que está por verse.

En principio desde mi punto de vista creo que es de utilidad considerar en estos momentos lo que expuse en una de mis contribuciones (Ref.: “Una vía alternativa para poder llegar a ser propietario” – http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2010/11/una-via-alternativa-para-poder-llegar.html) en la que narré lo que fue mi experiencia personal y familiar justo en un período de alta inestabilidad económica.

Por otro lado a quien debería felicitar por el blog es al Lic. Julio Valente y los restantes autores. Yo soy solo un forista como Ud. y como muchos otros quien fue invitado a participar enviando colaboraciones a este Blog Técnico Inmobiliario.

Le saludo muy respetuosamente,

sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

3 de agosto de 2011 14:47
Fuente: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/
Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 7 agosto 2011

Hay que seguir al dolar – Agosto 2011


sábado 6 de agosto de 2011

Autor: “soydeaqui”, fuente: Tecnico inmobiliario Blog
Nadie ignora que los precios de las propiedades se establecieron en dólares debido a la depreciación del signo monetario argentino a lo largo de su historia. Basta recordar que al original Peso Moneda Nacional creado en 1883 se le quitaron 13 ceros para llegar al Peso actual. La transición citada que mostró la existencia de un conjunto intermedio de signos monetarios (Peso Ley 18188, Peso Argentino $a y el Austral hasta llegar al Peso $ actual) generó la necesidad de contar con una unidad de medida más estable: esa fue el dólar estadounidense. Y esa unidad – a la que se la consideró en las últimas décadas como un activo de reserva – es la que en la actualidad se utiliza para tasar todo tipo de bienes inmuebles. Pero he aquí que hoy nos encontramos con situaciones que como mínimo requieren un análisis con cierto detenimiento ya que se presentan factores que actúan en forma contrapuesta.
Una cara de la moneda
Si nos atenemos a la coyuntura económica actual en la Argentina, vale la pena extraer una frase publicada en una nota reciente en La Nación (Ref.:http://www.lanacion.com.ar/1395046-cont-se-acelero-la-salida-de-capitales) en la que se informa textualmente que “Por la dolarización, por cada divisa que entró por la cuenta comercial salieron 1,70 por el canal financiero”, aparte de destacarse en la misma nota una situación innegable: “El agente económico local va comprendiendo que el esquema actual no es sostenible y que, como mínimo, habrá que introducirle ajustes. A esto se agrega que el atraso cambiario se profundiza, dada la diferencia significativa entre la tasa de inflación local y la de Estados Unidos, y la variación mensual en el precio nominal del dólar en la plaza local. En castellano simple: el dólar está cada vez más barato. Y si uno tiene la expectativa de que parte de ese atraso se revierta en algún momento, se ve tentado a comprar”. Desde ese punto de vista se debería comprender que el “atraso cambiario” producto de la “inflación en dólares” constituye en si mismo una fuerza impulsora de envergadura para dolarizar portafolios y que muchos propietarios concientes de lo que viene ocurriendo en el mercado inmobiliario, si es que concretan una venta de un bien inmueble y no tienen como destino concreto hacer una compra inmediata pues ya tienen su propia vivienda, pueden tranquilamente sentarse sobre los dólares que percibieron y esperar… Pero hacer esto hoy no implica que necesariamente no corran riesgos debido a lo que ocurre con el dólar y el euro en la actualidad a nivel mundial.
No obstante, y si por un momento nos referimos al mercado inmobiliario y su coyuntura actual, no deberíamos dejar de lado lo presentado en el Comité de Infraestructura y Real Estate de la Cámara de Comercio de los Estados Unidos en la República Argentina (AmCham) el pasado 14/04/2011 (Ref.: 1.http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/07/hay-clientes-reales-en-el-negocio.html; 2. http://www.everydayrealestate.com.ar/real-estate/residencial/los-creditos-en-argentina-son-como-las-estrellas; 3. http://oydargentina.com.ar/amcham/2011/el-negocio-inmobiliario-ante-un-cambio-de-ciclo) en el que se plantearon vulnerabilidades más que evidentes debido a que constructores y desarrolladores en muchos casos no actuaron con sentido común exhibiendo limitaciones serias de criterio profesional ya que no tomaron en cuenta la falta de convergencia entre lo que demanda el usuario final y se abocaron a un conjunto de productos dirigidos a un núcleo inversor concentrado que en algún momento podría disminuir en forma ostensible, a punto tal que en una de sus reuniones previstas próximamente en AmCham el tema a exponer es: “Rearmando la cadena de valor (incluyendo tierra) para cuando no haya inversores y sólo quede la demanda real, con la realidad de su bolsillo'”. Esto y reafirmando lo que indiqué previamente, se debe a que, entre otros aspectos, existe plena conciencia que se orientaron muchos capitales a un segmento ABC1 que hoy se encuentra totalmente sobreofertado al tiempo que como se consignó textualmente, y en lo atinente a la tipología estándar, se escucharon frases como ésta: “Lo que estuvimos comentando con el Ing. Altmann: el 80% de los emprendimientos que se están construyendo, son de 1 , 2 ó 3 ambientes, y me preguntaba y coincidía con la reflexión: ‘¿quién va a comprar esos ‘cuchitriles’ dentro de dos o tres años?’, y yo también estoy preocupado por esto, porque las empresas desarrolladoras y constructoras no realizan habitualmente estudios de mercado, y no nos consultan a los que estamos en contacto con la demanda, con quienes sabemos lo que la gente quiere.”.
A su vez, y volviendo al dólar, y tomando en consideración todo lo expuesto previamente, no se debería descartar, aunque tiene cierta intencionalidad política, recientes declaraciones del Lic. Martín Redrado (Ref.: http://economia.iprofesional.com/notas/120425-Redrado-Habr-menos-dlares-en-Argentina-por-la-crisis-en-EEUU) quien reconoce “que la crisis que afecta a los Estados Unidos significará “menos dólares para la Argentina”, ya que caerán los precios internacionales de los productos que el país exporta”. Y esto no es algo que quienes efectivamente hacen estudios de mercado en cualquier sector de la economía real – incluyendo al inmobiliario al que el boom sojero le dio combustible – deje de tomar en cuenta.
Desde esta óptica no es impensable una “corrección de mercado” a mediano plazo, pero… (siempre hay un pero) repentinamente aparece…
La otra cara de la moneda
Es que la crisis financiera internacional en lugar de atenuarse se agranda (un año atrás muchos analistas estimaban que en este segundo semestre de 2011 se iba a incrementar decididamente la tasa de referencia en EE.UU. en lugar de procederse a un salvataje adicional con inyecciones de fondos necesarios para evitar un default de su deuda. Y, por otro lado, así como hay fuga de divisas en la Argentina, también hay ingreso de capitales debido al “efecto derrame” que hace que excesos de liquidez detectados en otras partes del mundo no solo busquen rentas en la periferia – en lugar de los países centrales – sino que incluso proyecten inversiones como China, India y últimamente los países árabes mas ricos (http://www.abeceb.com/noticia.php?idNoticia=149811).
Es que algo grave acaba de ocurrir (Ref.: http://finanzas.iprofesional.com/notas/120445-La-peor-pesadilla-de-Obama-se-hizo-realidad-Estados-Unidos-perdi-la-nota-AAA) ya que como se sabe ” Luego de la crisis por el techo de deuda, S&P degradó la calificación de la deuda de esa nación por primera vez en la historia. Ahora los bonos americanos son AA+, con “perspectiva negativa”. Y esto que es noticia de tapa de todos los diarios se está analizando con cierta crudeza (Ref.: http://economia.iprofesional.com/notas/120446-Expertos-anticipan-cules-son-las-consecuencias-que-generar-la-baja-de-la-nota-de-deuda-estadounidense). Es que, actuando con objetividad, no debería dejarse de considerar que existe consenso en que generaría
·          Un derrumbe del dólar.
·          El desplome de los precios de los bonos estadounidenses.
·          La huida del dinero a otras monedas de refugio.
·          Una severa caída de los mercados bursátiles.
·          Un encarecimiento abrupto del precio del petróleo.
·          El hundimiento de países emergentes ligados a la divisa estadounidense.”.
tal lo indicado en el artículo precitado.
Entonces a quienes analizamos el comportamiento del dólar, y su incidencia en la performance del mercado inmobiliario argentino, nos surgen varios interrogantes, pero uno que sin duda nos hace pensar es que:
Si el derrumbe del dólar resultara de una magnitud inimaginable ¿no tendríamos por motivos externos el antídoto al proceso de atraso cambiario con inflación en dólares que llevó al mercado inmobiliario a alcanzar máximos históricos?
Y entonces, como consecuencia de esta situación nos preguntamos:
¿Hasta que punto podríamos considerar una corrección de mercado (en dólares de precios de las propiedades) si se llegara, pese a no encontrarse una divisa que lo reemplace, a consolidar un escenario prolongado que nos muestre que el dólar se deprecia en forma permanente y fuerte?…
Me quedo (y los dejo) pensando, al tiempo que espero y me propongo observar cual va a ser el desarrollo de los acontecimientos macro y micro económicos tanto en el plano local como en el internacional para poder interpretar con idoneidad lo que ocurra con el dólar y su incidencia en las coyunturas – que se produzcan en sus sucesivas transiciones metaestables  – del mercado inmobiliario argentino.
Les saludo muy respetuosamente,

sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 6 agosto 2011

La ciudad Feliz triste por la campaña sucia de Angel Fernandez y Bruera.


Artime destacó compromiso de partidos políticos a realizar una “campaña limpia”

La ciudad feliz sucia por la campaña electoral

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El presidente del Concejo Deliberante impulsó un acuerdo del que participaron la mayoría de los candidatos. No obstante, criticó la estrategia electoral de “Mar del Plata+Feliz”.

A poco más de un mes de la firma del acta acuerdo a través de la cual las principales fuerzas políticas de la ciudad se comprometieron a realizar una campaña electoral limpia, su impulsor, arquitecto Marcelo Artime, hizo un balance positivo de los resultados aunque advirtió que “un partido que en su momento no quiso suscribir el compromiso está agrediendo el patrimonio público de la ciudad” por lo que lo intimó a “modificar su estrategia de campaña”.

“En general estamos muy conformes, porque esta campaña es una de las más limpias y prolijas que se han realizado en la ciudad, sin demasiadas agresiones al patrimonio público y/o privado de los marplatenses y los batanenses” reflexionó Artime, quien recordó que el acta fue firmada el 30 de junio por los representantes de la mayoría de los candidatos de la ciudad.

Sin embargo, el presidente del Honorable Concejo Deliberante cuestionó a algunos partidos políticos que decidieron no suscribir el acta. “Especialmente es lamentable la actitud de ‘Mar del Plata + Feliz’, que ha pegado infinidad de afiches en columnas de semáforos y alumbrado público, algo que no solo no está permitido sino que además no es ético” dijo.

En este sentido, Artime dijo que “personal municipal ha estimado que se necesitarán 200.000 pesos para sacar los afiches que esta fuerza política ha pegado en lugares no habilitados para tal fin” pero aclaró que “los marplatenses pueden quedarse tranquilos, dado que ya se están tomando los recaudos necesarios para que esa plata no salga de su bolsillo sino de los que están ensuciando la ciudad”.

“No es lógico que quienes se están proponiendo para cargos en los que deberán administrar los recursos públicos de la ciudad obliguen a la Municipalidad a malgastar esos mismos recursos” continuó Artime.

Finalmente reiteró: “Hacemos un llamado a lo dirigentes de ‘Mar del Plata + Feliz’ para que imiten al resto de las fuerzas políticas de la ciudad y realicen una campaña electoral limpia, sin agredir el patrimonio de la ciudad”.

 

Fuente: puntonoticias.com

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