Tras el “cepo cambiario”, la compraventa de viviendas evidenció una virtual parálisis, que se extendió durante los primeros días. Luego, ante el convencimiento de que la medida se mantendrá en el tiempo, los desarrolladores tuvieron que adaptar sus modalidades de venta. Nuevo escenario

Por Patricio EleiseguiiProfesional.com

Por el cerco al dólar, ahora se impone el pago de cuotas en pesos en el mercado inmobiliario

Tres semanas después de haberse puesto en vigencia los controles para la compra de dólares, el mercado inmobiliario evidencia una serie de cambios que ratifican que la medida está lejos de haber pasado desapercibida.

El cimbronazo se hizo sentir con fuerza en el sector. En los primeros días se registró un estado de virtual parálisis. Luego, los desarrolladores tuvieron que salir obligadamente a “poner el pecho a las balas” y a implementar cambios en sus estrategias de venta.

Como parte de esto último, el dato más notorio -y al que hacen referencia la mayoría de los actores consultados por iProfesional.com– ha sido el de reposicionar al peso argentino como forma de pago en el mercado inmobiliario.

Para el caso de las obras desde boca de pozo, “varios emprendimientos se están proyectando con cuotas en pesos, indexadas según el índice de la CAC (Costo Argentino de la Construcción)”, señala Luis Ramos, presidente de LJ Ramos.

“Lo que se está viendo para los nuevos desarrollos es una especie de migración de los valores fijos en dólares a los fidecomisos al costo en pesos“, afirma Maximiliano Bravo, gerente de Tizado Propiedades.

De este modo, lo que se hace, es darles la oportunidad a muchos inversores de sumarse a un proyecto utilizando la misma moneda en la que recibe sus ingresos aunque, por otro lado, se le transfiere la inflación que se acumula mes a mes.

También los actores del sector dan cuenta de otra alternativa combinada.

“Ahora se está optando por la cancelación en dólares del terreno y, para el desarrollo, se aceptan cuotas en pesos, que se van actualizando. Antes de las medidas cambiarias, lo normal era todo en billete verde”, apunta a iProfesional.com Jorge González, presidente de la desarrolladora Baresa.

La expansión de esta alternativa, remarca Bravo a a este medio, comenzó a verse a partir de la segunda semana de haberse instalado los controles.

“En los primeros días se dio un freno muy fuerte. El mercado se aquietó mucho, producto de la incertidumbre. Luego comenzamos a pactar acuerdos bajo la forma de fideicomisos al costo ajustables en pesos“, afirma el gerente de Tizado.

Un ejemplo concreto de esta tendencia es el caso del Grupo Monarca, una compañía con operaciones en la zona norte del conurbano, y que hace pocos días presentó un nuevo sistema de pago, que incluye la posibilidad de adquirir inmuebles -en etapas de ejecución- en cuotas pagaderas en pesos, según dólar oficial.

“Vimos una oportunidad, ya que el mercado se negaba a vender en moneda local. Y como nosotros no estábamos endeudados pudimos pesificar“, explica Mariano Galeazza, CEO de Winterra, una empresa de Monarca.

El empresario agrega que “es una medida que se mantendrá a corto plazo, si bien luego se irá viendo cómo evoluciona el sector”.

Al parecer, la iniciativa rindió sus frutos: en los últimos 15 días, la compañía pasó de recibir muy pocas consultas a tener más de 200 llamados por fin de semana.

Sin embargo, en el caso de aquellos que no deseen desembolsar sus dólares -o no los puedan adquirir-, esta “aventura” de comprar propiedades en pesos desde el nacimiento de la obra no es gratuita.

Se debe a que la indexación de las cuotas, según el citado índice sectorial de la CAC implica -de hecho- un aumento de las mismas casi a tono con la inflación.

Por caso, en los últimos 12 meses, dicho índice ha experimentado un incremento del 26% en un año.

A 12 meses vista, en el comparativo entre quien cuenta con dólares versus aquel que dispone de pesos:

  • Se espera que el índice CAC -utilizado para indexar las cuotas- ronde el 22%.
  • Por el lado del billete verde, la suba esperada es de un 14% anual.
    De modo tal que optar por no pagar en billetes verdes implica un costo adicional cercano al 8% en pesos, a ese horizonte de plazo.

¿Compraventa en pesos?
La segunda consecuencia de las medidas sobre la divisa estadounidense tiene relación con la compraventa de unidades ya construidas.

Para este caso, José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, expresa a iProfesional.com que “se están registrando operaciones en las que se combinan pagos en pesos y en dólares“.

“Si bien es cierto que no es una generalidad, también es verdad que en los últimos días esta modalidad fue cobrando más impulso. El que vende quiere dólares pero, ante las complicaciones, está más predispuesto a negociar una parte en pesos“, aseveró.

Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, destaca que “hay propietarios que empezaron a aceptar pesos, si bien la venta masiva tiene al dólar como protagonista”.

“De mantenerse las medidas oficiales, entonces es muy probable que más operaciones se vuelquen a esta modalidad de divisas combinadas o que, directamente, se cierren en pesos en su totalidad“, asegura.

Migliorisi añade: “La moneda local hace unos meses prácticamente no era considerada. Ahora, lo reconozcan o no, es menos común que alguien la rechace como forma de pago. Hay que ver qué sucede con el correr de las semanas”.

¿Se puede hablar de una tendencia definitiva? Para Fabián Lusarreta, director del emprendimiento “AlRío”, emplazado en Vicente López, “aún es prematuro”.

“El propietario tiende a vender en dólares. Porque siente que pierde valor al concretar la venta en pesos”, argumenta.

Fideicomisos en pesos, el “gran beneficiado”
Las voces consultadas coincidieron en afirmar que los fideicomiso al costo en pesos son los “grandes beneficiados” por el cepo cambiario.

“Los clientes ven que tienen la posibilidad de pagar sólo un 30 o 40% del valor del inmueble en dólares y el resto en pesos y eso los entusiasma a ingresar a un proyecto. También razonan que pueden cancelar parte en moneda local y el día de mañana vender la unidad en divisas estadounidenses”, indican desde Tizado.

“La posibilidad de pagar en billetes verdes sólo el proporcional del terreno se ha transformado en un aliciente para invertir”, añaden.

González, de Baresa, manifiesta que a través de los fideicomisos en pesos, en cuotas ajustables, “se coloca el impacto de la inflación siempre del lado del que está adquiriendo el inmueble”.

¿Qué cambios trae este nuevo escenario a quienes son los encargados de ejecutar las obras?

“El desarrollador necesita pagar en pesos todos los insumos a la empresa constructora. Se está saliendo del precio fijo en dólares. Quien compra paga cuotas en moneda local, por lo general atadas a la variación de algún índice, como el que establece la Cámara de la Construcción”, detalla.

Desde AlRío, también Lusarreta reconoce que comenzó a aceptar pesos, ante el temor que le genera que la falta de dólares termine frenando la comercialización de los proyectos en marcha y afectando el financiamiento de quienes pusieron el dinero para el emprendimiento.

“Accedimos a cobrar en pesos porque hacerlo en dólares es muy difícil. Hay muchas operaciones que se firmaron en esa divisa y se terminaron cubriendo en moneda local. Tomamos esa diferencia al valor del dólar oficial“, dice.

Desde Reporte Inmobiliario, Rozados señala que los cambios que se están dando en el segmento del desarrollo de inmuebles eran los previsibles debido a las características del control impuesto por el Estado.

Fideicomisos y emprendimientos al costo, se sabía, terminarían siendo los más beneficiados. ¿Por qué? Porque tienen todos los gastos en pesos y ajustan las cuotas en base a los incrementos de la construcción. Así, pueden funcionar bastante desligados del movimiento del dólar”, asegura.

“El cambio se hace palpable, precisamente, en esta decisión de hacer ver fuerte al peso. El que está construyendo se beneficia. El problema, en todo caso, lo tiene quien vende en dólares, porque la divisa escasea. Igualmente, es un momento de transición. Los verdaderos efectos de la medida recién los conoceremos en los primeros meses del año próximo“, sostiene Rozados.

Cuotas que se adelantan
Por fuera de la leve supremacía que parece ostentar el fideicomiso al costo respecto de su alternativa a precio fijo, otra tendencia que observan los expertos es el apuro que muestran los clientes para adelantar cuotas de los emprendimientos en desarrollo.

Para muchos, este movimiento no hace más que explicitar la incertidumbre que rodea a los inversores, quienes temen que la inflación pemanezca en altos niveles.

“Son muchos los que adelantaron cuotas, es cierto. Los clientes lo hacen en tanto desconocen cómo seguirá esta historia más allá de la decisión de la AFIP. No saben qué sucederá con la inflación o el precio del dólar. Entonces, prefieren anticiparse para sacar una leve ventaja“, comenta González, de Baresa.

Para Rozados, de Reporte Inmobiliario, la decisión de los compradores “tiene un marcado rasgo de anticipación a la suba de precios”.

“Es evitar la actualización de las cuotas de los inmuebles, así de simple. Quien tiene dinero ahorrado no lo duda porque sabe que cancelar anticipadamente es la única manera de escaparle a un incremento de costos que será también fuerte en 2012″, puntualiza.

¿Y los departamentos ya terminados?
“El constructor puede pesificar sus costos porque los salarios e insumos los paga en pesos. Por ende, para no demorar la venta de las unidades, puede optar por recibir moneda nacional. Eso se fue expandiendo en el último tiempo. Incluso se ve en varios avisos clasificados publicados para propiedades en boca de pozo“, comenta Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Para Danilo Antoniazzi, gerente institucional de la Cámara Empresarial de Desarrolladores Urbanos (CEDU), algunos aceptan pesos en las propiedades terminadas, pero bajo dos modalidades posibles:

1. Que quienes vendan suban los precios fijados en dólares para compensar el pasaje cambiario.

2. Que acepten tomarle al comprador una parte en pesos, pero sin aplicar un descuento al precio de venta fijado inicialmente, como se estila hoy en el mercado.

Golpeando las puertas de la AFIP
Para buena parte del mercado inmobiliario sigue vigente una cuestión fundamental.

Y es si el vendedor, en caso de haber accedido a recibir pesos, podrá luego reconvertirlos a divisa estadounidense.

Lo cierto es que la AFIP, si bien cuenta con una infinidad de datos de cada contribuyente para determinar la capacidad de compra de divisas, a veces recibe la información con un pequeño “delay”.

La compraventa de propiedades es, justamente, una de las operaciones que más se vieron afectadas en sus tiempos para la adquisición del billete verde, debido a que el comunicado de la transacción no llega de inmediato al fisco.

No obstante, ante esta situación, los especialistas recomiendan acudir a las delegaciones de la AFIP con la escritura de la propiedad para acreditar el traspaso.

De esta manera, quienes vendieron una vivienda y desean comprar dólares, ampliarán su capacidad de adquisición y recibirán el tan deseado “validado”.

Pero con una salvedad. Sólo por la cifra que dejaron plasmada en la transacción, que muchas veces suele ubicarse muy por debajo del acuerdo real.

Así las cosas, quien vende posiblemente quiera que esa brecha sea la menor posible, para ampliar su posibilidad de hacerse de más billetes verdes validados por el fisco, posición que puede no coincidir con la de la otra parte.

Y este último tema no sólo que no es menor sino que ya se perfila para ser objeto de fuertes controversias entre las puntas compradoras y vendedoras

 

fuente: iprofesional.com

Posteado por: rodrimdq | 26 noviembre 2011

Fortalezas del sector, pese a la incertidumbre


Por Adriana Anzillotti | LA NACION

Twitter: @aanzillotti    |

 

Después del encuentro que organizó La Nacion hace unos días en La Rural con el Ciclo de Conferencias del Salón del Mercado Inmobiliario queda tiempo para plantear, en pocas palabras, una síntesis de los temas predominantes relacionados con el sector. Uno es que, más allá de las turbulencias del momento o de los obstáculos que frenan la actividad, la industria tiene la fortaleza suficiente como para capear el temporal y luego recuperarse. La experiencia en diversos tramos de la economía del país ha sido contundente: el ladrillo no se evapora ni se volatiliza; es un bien tangible, que resiste los cimbronazos y más aún se fortalece como ha sucedido después de la crisis 2001/2002.

El otro tema que se ha encarado en los diferentes paneles es la preocupación por la falta de financiación o de políticas que respalden decisiones para financiar créditos hipotecarios. Y quedó claro también que no parece nada sencillo implementar medidas para ofrecer préstamos para la vivienda cuando el escenario económico no sólo local, sino de la región o mismo el panorama internacional se muestra incierto. Para ofrecer créditos hipotecarios es necesario plantearlo en una economía estable, sin inflación y con perspectivas a largo plazo que pueda atraer inversores para que vuelquen sus capitales o que se cuente con fondos capaces de articular medidas adecuadas para que funcione sin fisuras.

Queda por delante apenas algo más de un mes para que finalice el año y es este período que está por comenzar el que refleja casi siempre una caída por cuestiones estacionales de la actividad inmobiliaria. Que ahora se suma a una serie de traspiés con las restricciones para la compra de dólares, que afectan a quienes tienen que realizar sus operaciones inmobiliarias. Todo se vuelve más complejo en el momento de realizar los trámites y en más de una ocasión no se ha podido concretar la transacción por la ausencia de dólares. De allí en más, las sucesivas postergaciones hasta finalmente realizar la operación se vuelven sumamente tediosas para todos los actores intervinientes.

Abundan interrogantes que no se despejan. Sólo sí se advierte que algunas medidas económicas -que de algún modo se habían anticipado- impactarán fuerte en el bolsillo de la gente, y es poco probable en estas circunstancias imaginar -al menos por ahora- un despegue auspicioso del año que vendrá

 

Fuente: lanacion.com

Posteado por: rodrimdq | 26 noviembre 2011

Los principales destinos del país se llenaron de turistas


26/11/11 – 18:06

Según la Agencia Nacional de Seguridad Vial, en las últimas horas llegaron 50.000 vehículos a la Atlántica Costa Atlántica. Córdoba y el Litoral también están entre los lugares preferidos.

Fueron miles las personas que salieron de Buenos Aires por el fin de semana largo y según estadísticas de la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV), desde anoche salieron alrededor de 50 mil vehículos hacia la costa Atlántica. La terminal de ómnibus de Retiro estuvo colmada de gente desde temprano y las empresas de micros sumaron 400 nuevas unidades a las 1.600 que parten habitualmente, según la ANSV. Los destinos más solicitados son la región litoral (18%), la costa atlántica (15%), el interior de la provincia de Buenos Aires (13%), la región Centro Norte (11%) y la región Centro Sur (11%).
Córdoba y Mar del Plata, dos de los destinos turísticos más tradicionales, presentaban hoy una ocupación hotelera de entre el 80 y el 90 por ciento de acuerdo a estimaciones empresarias. En esas ciudades, las temperaturas rondaron hoy los 25 grados, mientras en la Capital Federal la sensación térmica volvió pisar los 30, con una jornada soleada. Otros puntos, como Villa Gesell o Pinamar, también reciben una buena cantidad de turistas.
En Córdoba estiman que, si bien fue dispar la reserva previa, los tres días arrojarán números que irán entre el 30 por ciento de reservas previas a un 80 por ciento según el caso. De todas maneras, funcionarios del rubro hotelero explicaron que esperan que el porcentaje de visitantes aumente con el próximo fin de semana largo, que será de cuatro días. Las principales localidades turísticas de las sierras, como Villa Carlos Paz, Santa Rosa, La Falda, Mina Clavero, están listas para recibir a los visitantes.
En Entre Ríos está ocupado el 100 por ciento de las plazas en Paraná, superan el 85 por ciento los destinos de Victoria, Villa Elisa y Concepción del Uruguay, y en dos días se incrementó un 10 por ciento el registro de reservas para Colón, Federación y Gualeguaychú, con lo cual se espera superar el 70 por ciento en toda la provincia. La temporada turística está en marcha en estas ciudades, que ya habilitaron sus playas y se encargaron de que los complejos termales pusieran a disposición las piletas con agua fría.
En materia de prevención, la ANSV aumentó los operativos de control vial en las rutas durante este fin de semana largo, con el objetivo de prevenir accidentes. El director ejecutivo de la ANSV, Felipe Rodríguez Laguens, dijo que la restricción en la circulación de camiones de más de 3.500 kilogramos en rutas nacionales y en los accesos a la Ciudad de Buenos Aires “tuvo un alto acatamiento y que el día lunes 28 volverá a regir desde las 18hs hasta las 23:59hs”. También le recomendó a los turistas regresar el lunes a la mañana para evitar congestionamientos.
Los operativos que se implementaron y continuarán durante el fin de semana incluyen controles de velocidad, alcoholemia, uso del cinturón de seguridad y del casco, no utilización del celular durante la conducción, luces bajas encendidas y documentación. En relación al transporte de pasajeros, la Agencia incrementó los monitoreos satelitales a los micros de larga distancia mediante dispositivos GPS y los controles de alcoholemia a choferes.Fuente: clarin.com

Posteado por: rodrimdq | 26 noviembre 2011

Buen clima y alta ocupación hotelera por el fin de semana largo


Tres días libres y la promesa de buen clima llevaron a miles de personas a viajar; comerciantes y hoteleros de los principales destinos se entusiasman por la temporada estival

 

 

La combinación de fin de semana largo y buen tiempo llevó a miles de personas a movilizarse fuera de sus ciudades. Como consecuencia, el tránsito en las principales rutas del país se incrementó en las últimas horas y también subieron los niveles de ocupación hotelera.

Córdoba y Mar del Plata, dos destinos tradicionales, presentaban hoy una ocupación hotelera de entre el 80 y el 90 por ciento, de acuerdo a estimaciones empresarias.

En esas ciudades, las temperaturas rondaron hoy los 25 grados. En la ciudad de Buenos Aires, en cambio, la sensación térmica superó los 30 grados en una jornada a pleno sol.

En las sierras cordobesas, en las localidades de Carlos Paz, Santa Rosa, La Falda y Mina Clavero se esperaba un “buen nivel de actividad”, con reservas hoteleras del 80 por ciento en promedio, según consigna DyN.

En Mar del Plata, la situación es más que prometedora : ingresaron cerca de dos mil vehículos por hora a la ciudad. Allí, este fin de semana genera expectativas en comerciantes y hoteleros porque sirve como anticipo a la temporada veraniega.

Para incentivar las visitas, el Ente Municipal de Turismo marplatense presentó ayer la propuesta teatral y de entretenimientos del verano para convertir al balneario en “la ciudad de las estrellas

 

Fuente: diario la nacion.com


 

El número de fines de semana largo alcanzará un récord en 2012. Sólo septiembre no tiene festividades. En abril, sólo habrá 17 días hábiles

El año próximo, los argentinos trabajarán menos y descansarán mucho más: por cada dos días laborables tendrán uno libre.

¿Cómo es posible? El calendario de 2012, según publicó en su página web el Ministerio del Interior, marca 17 feriados nacionales, al igual que sucedió este año.

Pero la diferencia sustancial para el año que viene es que la cantidad de fines de semana largos se incrementará de ocho a diez.

Así, el total de días de descanso, teniendo en cuenta también los fines de semana ordinarios, se elevará al número récord de 121, es decir, un tercio del año.

Incluso, los fines de semana largos podrían ser, en realidad, once, si la Cámara de Diputados convierte en ley un proyecto que ya aprobó el Senado para incluir como feriado extraordinario el 27 de febrero -será lunes-, cuando se cumpla el bicentenario de la creación de la Bandera.

Si a esos días no laborables se les suman, en promedio, diez días hábiles de vacaciones por trabajador la cifra llega a unos 130.

Y eso no es todo. También están contemplados en el calendario oficial otras diez o doce jornadas no laborables por festividades religiosas, como las Pascuas Judías o el Año Nuevo Islámico.

En ese caso, los días de descanso sumarían alrededor de 140, lo que superaría cómodamente un tercio del año sin marcar tarjeta.

Sólo en enero y marzo no habrá días feriados en jornadas laborables, es decir, de lunes a viernes.

El 24 de marzo, por ejemplo, que se celebra el Día Nacional de la Memoria por la Verdad y la Justicia y está catalogado como feriado inamovible, caerá sábado. Septiembre, en tanto, es el único mes que estará libre de festividades.

“La estrategia de distribución criteriosa de los feriados a lo largo del año tiene como objetivo la previsibilidad, al permitir con una antelación de tres años la planificación de las pausas laborales y los desplazamientos -dijo al diario La Nación el ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer-. También favorece la disminución de los efectos negativos de la estacionalidad, generando una mejor distribución en el tiempo de los flujos de turistas, con una consecuente reducción del porcentaje de capacidad ociosa instalada en los espacios turísticos, lo cual permite, a su vez, la diversificación de la oferta”.

Cincuenta y Cincuenta
Abril tendrá una sobresaliente particularidad para el sector turístico y para aquellas personas adictas a las minivaciones, siempre que el bolsillo lo permita, claro, ya que el tiempo lo cede oficialmente el Estado.

A favor del descanso, abril será un mes sin parangón. Tiene la particularidad de tener sólo 17 días hábiles, casi un 50% de descanso por otro tanto de esfuerzo dedicado a la producción.

Aunque febrero no se queda atrás, ya que si el proyecto del senador socialista Rubén Giustiniani, que pretende instalar al 27 de febrero como feriado extraordinario, prospera en Diputados, ese mes, que en 2012 contará con 29 días, tendrá dos fines de semana largos y un total de 18 días hábiles.

El año bisiesto también ofrecerá otras particularidades, como la llanura ociosa del período comprendido entre el 31 de marzo y el 8 de abril, cuando sólo habrá que ir a trabajar el martes 3 y el miércoles 4, previo al fin de semana largo de Pascuas, indicó el matutino porteño.

Posteado por: rodrimdq | 26 noviembre 2011

Todo un anticipo del verano


Miles de turistas llegan a Mar del Plata para disfrutar del fin de semana largo. La autovía 2 estuvo colmada de autos desde ayer a la tarde y el arribo de turistas a la ciudad fue intenso. Las reservas en los hoteles de más categoría podrían llegar al 100%.

El éxodo. Ayer a la tarde miles de automovilistas salían desde Capital Federal con destino a la costa atlántica.

En un anticipo de lo que será la temporada, miles de turistas llegaron ayer a la ciudad y lo continuarán haciendo hoy para disfrutar del fin de semana largo por el feriado del Día de la Soberanía. En Mar del Plata, se encontrarán con propuestas para todos los gustos: habrá obras de teatro, recitales y deportes.

Los operadores turísticos confirmaron ayer lo que se venía anticipando: la ciudad tendrá un adelanto del verano durante este fin de semana. Es que las reservas en los hoteles cuatro y cinco estrella estaban cerca del 100% y el intenso arribo de autos que se produjo por la Autovía 2 hacen prever que Mar del Plata lucirá a pleno.

En cuanto a la variedad de eventos para disfrutar, ayer a la noche debutó Moria Casán con su “Moria Tour 2012″, en el teatro Tronador, donde estuvo acompañada por Raul Lavié, Chiqui Abecasis y la melliza griega Stefania Xipolitakis.

Los espectáculos musicales estarán a la orden del día, con la presentación de Divididos en formato “unplugged” de hoy y mañana, en la sala Astor Piazzolla del teatro Auditorium, mientras que hasta el domingo se presentará en el Radio City Les Luthiers.

Los amantes de los deportes, además de practicarlos en la costa, podrán apreciar a los mejores basquetbolistas participando del Super 8 (competencia en la que participan los 8 mejores clubes de la Liga Nacional de Basquet), cuya final se jugará hoy a la noche en el estadio Polideportivo Islas Malvinas.

Intenso movimiento

Un tránsito vehicular intenso y con demoras se registró ayer en rutas bonaerenses a raíz del movimiento de turistas hacia la costa atlántica, mientras las autoridades intensificaron los controles viales para prevenir accidentes.

La autopista Buenos Aires-La Plata, a la altura del peaje de Hudson, presentaba a la tarde un tránsito promedio de 1.600 vehículos por hora y en “aumento” en dirección a la costa, confirmaron de la Agencia Nacional de Seguridad Vial.

Los destinos elegidos en su mayoría fueron Mar del Plata y otros puntos de la Costa Atlántica, donde se espera que muchos utilicen los tres días del fin de semana largo para reservas de casas y departamentos en alquiler para la temporada estival.

En tanto, la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV) informó que incrementará los operativos de control vial con el objetivo de prevenir accidentes.

La medida incluye controles de velocidad, alcoholemia, uso del cinturón de seguridad y del casco, utilización de luces bajas encendidas y revisión de la documentación del automotor, sobre todo que se haya cumplimentado la Verificación Técnica Vehicular.

La ANSV también profundizó el monitoreo satelital a los micros de larga distancia mediante dispositivos GPS y el controles de alcoholemia a choferes.

A raíz del fin de semana largo, las empresas sumaron unos 400 servicios adicionales a los 1.600 que cada semana salen de la terminal de ómnibus de Retiro.

La Agencia Nacional de Seguridad Vial restringió, entre ayer y el lunes 28 de noviembre hasta las 23.59, la circulación de camiones de más de 3.500 kilos en las rutas 2, 11, 36, 56, 63 y 74, y en los accesos a la Ciudad de Buenos Aires.

En tanto, el ministerio de Justicia y Seguridad bonaerense desplegará más de 560 efectivos de la Policía de Seguridad Vial, un centenar de motos y 97 móviles, para efectuar los controles preventivos.

También se reforzará la asistencia sanitaria y el estado de alerta en las guardias hospitalarias de los centros sanitarios con áreas programáticas próximas a las rutas 2, 11, 29, 36, 41, 56, 63 y 74, y se reforzarán las ambulancias en puntos estratégicos como Dolores, La Plata y Mar del Plata.

 

fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 25 noviembre 2011

Costa: gran expectativa para últimos fines de semana largos


25 de noviembre de 2011 08:57

En la Costa Atlántica ya hay 80% de reservas. Foto: NAEn la Costa Atlántica ya hay 80% de reservas.
25 de noviembre de 2011 Foto: NA

Los empresarios turísticos bonaerenses y el gobierno provincial tienen grandes expectativas para los dos últimos fines de semana largos del año. Si bien en balnearios de la Costa Atlántica las reservas hoteleras oscilan del 60% al 90%, según destino y categoría para este fin de semana, en el sector prevén que aumentarán sobre la fecha.

“Muchos deciden sobre la marcha y buscan un hotel cuando ya están en la Costa. Los dos fines de semana largos serán muy buenos, sobre todo si el clima acompaña”, dijo Ignacio Crotto, secretario de Turismo bonaerense, a El Cronista.

En Mar del Plata, las reservas hoteleras promedian 65%, pero con mejores niveles en los cuatro estrellas (con el 83%) y cinco estrellas (81%). “En los últimos cinco años, el turista se volvió más exigente, busca mejor calidad de servicios y está dispuesto a pagar más por ellos. Por eso, también fueron los hoteles de mejor categoría los que más ocupación registran. Y cuanto más mejoren la infraestructura y servicio los empresarios, más turistas van a tener”, agregó.

Los empresarios hoteleros y gastronómicos son optimistas, aunque no en exceso. “La mayoría reservó por dos noches, la del sábado y la del domingo, y menos lo hicieron por tres noches, que es lo que los hoteleros quieren impulsar. Pero creemos que van a seguir mañana (por hoy) tomando reservas, hasta último momento, si el clima no desalienta a los turistas”, explicó Daniel Suffredini, presidente de la Asociación Hotelera y Gastronómica marplatense. De hecho, el pronóstico meteorológico anticipa lluvias para el domingo por la tarde en La Feliz.

No sólo en Mar del Plata hay buenas expectativas. En Villa Gesell, los aparts-hotel registran el 73% de sus plazas reservadas y los gremiales, el 90%. En Miramar, el alquiler de cabañas asciende a 71% y las reservas en aparts, al 61%, mientras que en Necochea los cuatro estrellas ya están completos. En tanto, en el Partido de la Costa, San Clemente y Santa Teresita son los destinos con mayores reservas, con casi el 60%.

Pero, más allá de la Costa, según la Secretaría de Turismo provincial, los destinos cercanos a ríos o lagunas son los que más reservas registran para este fin de semana, con un promedio del 72%. Mientras Lobos y el Tigre prevén plena ocupación, en San Pedro, San Nicolás y Junín superan el 66%; en destinos serranos, como Tandil, promedian el 63%, mientras que en San Antonio de Areco ascienden casi al 80%. En todos los casos, con más ocupación en alojamientos de alta categoría.

“Si bien aún no hay datos precisos, esperamos un alto arribo de turistas para el fin de semana largo de diciembre, similar a este. Ya el de octubre fue bueno, cuando se registraron muchos alquileres para el verano. La provincia de Buenos Aires fue la más beneficiada por el decreto de feriados, firmado un año atrás, por su cercanía al principal polo emisor de turistas”, comentó Crotto.

Para el verano, las expectativas son buenas, sobre todo para el fin de año en Mar del Plata, ya que será la ciudad de largada del Rally Dakar, el 1º de enero. “La segunda quincena de diciembre y los inicios de enero serán mejores que otros años”, anticipó Suffredini.

En tanto, Crotto precisó: “Sólo la organización del Dakar, ocupará 4.000 plazas de alta categoría, a lo que hay que sumar los turistas”.

Contenido provisto por El Cronista

Posteado por: rodrimdq | 24 noviembre 2011

¿Qué te sale más barato: Miami, Punta del Este o Mar del Plata?


Vacaciones Enero

Opciones aéreas para el pico de temporada. El peso del alojamiento. ¿Punta del Este más accesible que MDQ por la aerolínea del estado?

¿Miami, Punta del Este o Mar del Plata? Ver más fotos

A poco tiempo de comenzar con el período vacacional habitual para los argentinos, muchos siguen especulando sobre cuál es la mejor opción, o la más económica para el próximo mes de enero 2012.

Si se toman como parámetro un período de descanso o turismo de 15 días, comenzando el 2 de enero y regresando el día 17 los precios ya muestran alzas notorias respecto de los más previsores que hicieron sus reservas de tickets o alojamiento con mayor anticipación.

Partiendo desde Rosario y previendo la puesta en marcha de vuelos de Aerolíneas Argentinas desde la aeroestación local, se desprenden algunas diferencias notorias a favor de los destinos más cercanos. Para ejemplificar, y tomando como parámetro el sitio de compras de aéreos Despegar.Com, se observa que un pasaje ida y vuelta con impuestos para la ruta aérea Rosario-Miami-Rosario cuesta U$S 2.523.

La ventaja comparativa se hace evidente en los destinos más cercanos a Rosario. Un dato llamativo es que cuesta más barato ir por Aerolíneas Argentinas a Punta del Este que a Mar del Plata. Desde Rosario, en la misma fecha, con destino a la perla oriental del Uruguay, y regreso a la ciudad por la aerolínea del estado cuesta U$S 295 (vuelo con destino a Ezeiza; traslado terrestre hasta Aeroparque y salida desde el aeropuerto metropolitano); Mar del Plata en tanto cuesta $1.695 (U$S 395), U$S 100 más caro que ir a Uruguay.

Cabe señalar, que hay otras aerolíneas que no operan con este sitio de venta de tickets aéreos como Sol Líneas Aéreas o BQB que ofrecen tarifas más económicas para volar a los destinos más apetecibles de la costa argentina y uruguaya.

Ahora bien, en alojamiento para este período, y tomando como parámetro el alquiler de un departamento de alrededor de 100 mts2 apto familiar, el destino estadounidense le saca ventaja a los pares costeros de Sudamérica. Rentar en Miami ronda los U$S 1.900 para toda la quincena, mientras que, por ejemplo, hacerlo en Punta del Este cuesta U$S 3.500. Mar del Plata en tanto alquila las unidades a un precio que ronda los U$S 2.000 para la quincena cuestión.

En este marco, Brasil, puede verse favorecida una vez más y terminar acaparando a gran parte del turismo local.

Redacción ON24


9:00 | Todo listo para el fin de semana largo por el pasado Día de la Soberanía. El año pasado el “debut” de este feriado de noviembre no pudo ser más promisorio ya que que superó incluso al del 12 de octubre, que tradicionalmente es el más fuerte después de Semana Santa.

Los aprestos en los balnearios se adelantaron unos días a favor del buen clima. Toldos y sombrillas ya esperan la llegada de los turistas.

Como una antesala de la temporada de verano, así esperan comerciantes y operadores turísticos que sea este fin de semana largo de noviembre, programado por el Día de la Soberanía conmemorado el domingo pasado. Los más de 50 kilómetros de la costa marplatense lucirán como en verano ya que los responsables de los balnearios pusieron toda la infraestructura en condiciones para recibir y prestar servicios de playa a los visitantes -los marplatenses ya empezaron a disfrutar la arena y el mar, masivamente esta semana-.

Toldos, sombrillas y locales de gastronomía estarán disponibles en la mayoría de los casos. También el servicio de seguridad en playas que prestan los guardavidas, al margen de que todavía están discutiendo con la Municipalidad una recomposición salarial (ver página 10).

Otro motivo adicional para los turistas que visiten la ciudad entre viernes y lunes será concretar alquileres de sombra para el verano con los concesionarios.

Uno de los referentes del sector, Esteban Ramos, se esperanzó con que se repita el mismo comportamiento del año pasado, cuando debutó este feriado largo del 20 de noviembre en conmemoración del Día de la Soberanía. Cabe aclarar que este año el feriado se agendó para el 28 -una semana después- porque el domingo 20 estaba reservado para la posibilidad de una segunda vuelta de las elecciones presidenciales del 23 del octubre.

“El año pasado este feriado fue muy bueno -puntualizó Ramos-, así que esperamos que se repita esta vez y las perspectivas apuntan en ese sentido”.

Ciertamente, los datos de 2010 en materia turística indicaron que el fin de semana largo “debutante” de noviembre había superado al tradicional del 12 de octubre, en cuanto a la cantidad de visitantes que llegaron a Mar dle Plata. El feriado de octubre históricamente había sido el más importante del calendario después de Semana Santa y desde siempre es caracterizado como el termómetro de lo que después será la temporada.

Para esta vez, los balnearios esperan cuando menos la misma experiencia del año pasado, razón por la cual “ya tenemos todo preparado, porque en rigor se inaugura la temporada el 1 de diciembre”, apuntó Ramos.

Las expectativas son buenas y de concretarse servirá para compensar la regular performance del sector durante el pasado fin de semana del 12 de octubre, que “no funcionó como esperábamos porque las condiciones climáticas fueron malas”.

En las playas del sur -pasando el faro- ya están con todo preparado “desde el 15 de noviembre, sólo esperamos a la gente, ya que está todo montado y los guardavidas en sus puestos. Tenemos las mejores expectativas, esperemos que se cumplan”, señaló a LA CAPITAL Jorge González, de La Caseta.

 

Recreación para todos los gustos

 

Una de las características de Mar del Plata de pre temporada es la amplia y variada oferta para el ocio y, si de entretenimiento nocturno se habla, la actividad nocturna es una de las características salientes de la ciudad. Así, ofrecen opciones para divertirse desde el Casino hasta los boliches, sin olvidar la programación en teatros.

En materia teatral, para mañana viernes está previsto el debut de Moria Casán con su “Moria Tour 2012″, en el teatro Tronador, acompañada por Raul Lavie, Chiqui Abecasis y la melliza griega Stefania Xipolitakis.

Los espectáculos musicales también estarán a la orden del dia, con la presentación de Divididos en formato “unplugged” 26 y 27, en la sala Astor Piazzolla del teatro Auditorium, mientras que a partir del jueves Les Luthiers cumplirán con varias funciones hasta el domingo, en el Radio City

Los amantes de los deportes, además de practicarlos en la costa, podrán apreciar a los mejores basquetbolistas de la Liga Nacional participando del Super 8 (participan los 8 mejores ubicados en el torneo hasta ahora), cuya final se jugará el sábado a la noche en el estadio Polideportivo Islas Malvinas.

 

Previsiones en rutas y hoteles

 

En materia de transporte, se prevé que el desplazamiento más intenso de vehículos se dará por la autovía 2, dado que la mayoría de los visitantes se traslada en autos particulares y en micros de larga distancia, cuyas empresas ya agregaron servicios adicionales. Lo cierto en este punto es que pocos quieren arriesgarse a depender de los vuelos de Aerolineas Argentinas o Austral, que se suspenden con frecuencia ya sea por las cenizas volcánicas o por los conflictos internos que viene padeciendo la empresa.

En las rutas de acceso se montarán los habituales operativos de control a cargo de Seguridad Vial y la policía, para verificar tanto el estado de las unidades que circulen hacia la costa como y el de los conductores (ver aparte).

Por otra parte, en el segmento hotelero y gastronómico también se mostraron optimistas por las perspectivas a partir de las reservas de alojamiento (ver aparte), aunque también apuestan al plus de los “viajeros espontáneos”, aquellos que deciden “la escapada” a Mar del Plata a último momento y sin consulta previa de disponibilidades.

Hoteles como el Hermitage o el Torres de Manantiales prepararon tarifas especiales para promover este fin de semana.

La cuestión climática es un dato siempre relevante, ya que de acuerdo a los anuncios del Servicio Metereológico Nacional (SMN) la perspectiva de buen tiempo se extenderá, en principio, hasta el domingo.

 

Vehículos pesados, no

 

La Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV) y la Dirección Nacional de Vialidad informaron que -como es costumbre en los feriados extendidos- se restringirá la circulación de camiones de más de 3.500 kilogramos el viernes y lunes próximos, en todas las rutas nacionales y en los accesos y salidas de la ciudad de Buenos Aires.

La medida se adoptó para facilitar el desplazamiento de vehículos y evitar siniestros de tránsito durante el próximo fin de semana largo, fijado en el calendario para aprovechar la conmemoración del Día de la Soberanía Nacional (fue el pasado domingo 20).

La restricción se aplicará el viernes desde las 18 hasta las 23.59 y también el lunes 28, desde las 18 hasta la medianoche.

Quedarán exceptuados de la medida los transportes de leche cruda, de animales vivos, de productos frutihortícolas en tránsito, los medios de prensa y las unidades móviles de medios de comunicación audiovisuales.

Tampoco estarán afectados el transporte de atención de emergencias (ambulancias, bomberos), de asistencia de vehículos siniestrados, los camiones cisterna que transportan combustibles líquidos y gas natural comprimido, así como otros que transporten gases necesarios para el funcionamiento de centros sanitarios, medicinas, ni los camiones para disposición final de residuos sólidos urbanos.

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 24 noviembre 2011

Alto nivel de reservas en hotelería de 4 y 5 estrellas


9:05 | Podría haber plena ocupación en las categorías de mayor nivel. El Emtur y operadores hoteleros coincidieron en las perspectivas halagüeñas para el feriado -postergado- por el Día de la Soberanía y extendieron esas previsiones para el próximo mes.

Los hoteles de 4 y 5 estrellas podrían tener una ocupación del 100 por ciento el próximo fin de semana largo, por el feriado del Día de la Soberanía, estimaron la Municipalidad y operadores del sector consultados ayer.

El presidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur) Pablo Fernández dijo que ?el próximo será un exitoso fin de semana en materia turística debido a las importantes reservas que ya se están registrando en los hoteles de 4 y 5 estrellas de la ciudad?.

No obstante, aclaró que la reserva es menor en los hoteles de menor categoría.

Similar panorama adelantaron en los hoteles. Por caso Diego, responsable del área reservas de un hotel de Playa Grande, contó que ya tenían ?el 100% de ocupación para el próximo fin de semana”. Asimismo, informó que no cuentan para esta fecha con precios promocionales, por lo que “una habitación doble está teniendo un costo de 900 pesos más IVA, con acceso al spa del hotel con desayuno estilo americano”.

En tanto, Jimena Lorenzo responsable de un hotel de 4 estrellas ubicado en la zona céntrica, informó que ?tenemos la ocupación a pleno para el próximo fin de semana y consultas constantes para lo que será la temporada de verano?.

?Los turistas tienen muchas opciones en Mar del Plata y esto no sólo se ve en la hotelería, sino en la reciente incorporación de trenes como el Talgo o en las líneas aéreas que llegan con más frecuencia a la ciudad?, consideró Lorenzo.

Para este fin de semana se registra un adelanto de la temporada de espectáculos 2011/2012, ya que el viernes 25 debuta una de las obras programadas para la temporada, puntualizó el presidente del Emtur. Asimismo, dijo que ?la largada del rally Dakar el 1 de enero -y toda la previa de ese evento, durante diciembre-, como el estreno de obras en pleno mes de noviembre, hacen que los turistas aprovechen estos fines de semana largos para ir buscando precios y alojamiento para la temporada que está pronto a llegar?.

 

Fuente: diario la capital

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