Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 14 septiembre 2011

Mar del Plata será sede de un importante plenario relacionado con el turismo


Participarán docentes, investigadores, graduados y estudiantes de las 16 facultades del país en las que se cursan carreras de turismo. Profesores de universidades extranjeras tendrán a su cargo el dictado de conferencias magistrales.

Organizados por la Facultad de Ciencias Económicas y Sociales de la Universidad Nacional de Mar del Plata y con el lema “Consolidar el saber para la Acción en Turismo”, entre el 21 y el 23 del corriente, en el hotel ubicado en Mitre y 9 de Julio, tendrán lugar el V Simposio Internacional y XI Jornadas Nacionales de Investigación -Acción en Turismo-; el IV Encuentro Nacional de Estudiantes de Turismo (ENET) y el Encuentro Nacional de Profesionales en Turismo (Enprotur).

Se trata de eventos que, con una concurrencia estimada en más de 600 personas, se desarrollarán en forma simultánea.

Al acto inaugural, previsto para las 10,30, además de autoridades municipales, asistirán el rector de la Universidad Nacional de Mar del Plata, Francisco Morea; el decano de la Facultad de Ciencias Económicas y Sociales y presidente del Consejo de Decanos de las Facultades en las que se cursan carreras de Turismo (Condet), Daniel Pérez; la subsecretaria de Promoción Nacional del Ministerio de Turismo de la Nación, Patricia Vismara y, en representación de la Secretaría de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ana Martín.

Actividades

Durante 3 días se expondrán alrededor de 160 ponencias que fueron aprobadas por el Comité Académico Evaluador provenientes de más de una veintena de instituciones de nuestro país y de Colombia, Brasil, España, Méjico y Cuba. Habrá asimismo 6 paneles y conferencias con presentación de libros de la disciplina. La programación contempla también actividades culturales, recreativas, exposiciones, stands de empresas y editoriales, etc.

Uno de los aspectos más destacados será un seminario sobre “planificación y gestión del turismo en destinos específicos: el litoral, las ciudades y las áreas naturales”, el cual, a cargo del profesor cubano Eduardo Salinas Chávez, tendrá lugar el día 21 en horas de la tarde. Serán sus objetivos: debatir y profundizar en los conceptos, alcance y fundamentos teórico-metodológicos de la planificación y gestión del turismo; analizar los instrumentos y métodos más empleados en la planificación turística como medio para una mejor fundamentación de los programas a escala regional y local; abordar la concepción integradora del paisaje en la planificación y gestión del turismo en ámbitos diferentes: el litoral, la ciudad y las áreas naturales.-

En cuanto a los paneles que están previstos cabe señalar que se abordarán temas tales como “transformaciones territoriales costeras; los casos de Mar del Plata y Málaga”; “experiencias de turismo comunitario y turismo rural”; “inserción laboral de los graduados en turismo”; “experiencias y desafíos de los Colegios de Profesionales de Turismo” y -como cierre- “algunas reflexiones sobre la construcción del conocimiento del turismo; críticas, avances y retos del aporte argentino”.

Una carrera cada vez más elegida

Desde hace un tiempo, de las cuatro carreras que se cursan en la Facultad de Ciencias Económicas y Sociales de la Universidad Nacional de Mar del Plata, la de Licenciatura en Turismo es, después de la de Contador Público, la que más alumnos tiene (las otras dos son las de Licenciatura en Administración y en Economía, respectivamente). En cuanto a la maestría en Desarrollo Turístico Sustentable que se cursa como posgrado en la mencionada Facultad, cabe señalar que asisten funcionarios del área turismo -a nivel nacional y provincial- que vienen a nuestra ciudad a completar su formación.-

 

fuente: diario la capital

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 14 septiembre 2011

5 tips para obtener ideas de negocio


Por Eduardo Remolins  | Remolins.com

Twitter: @EduardoRemolins

 

Antes, mucho antes del éxito furioso de El código Da Vinci, un joven profesor de literatura inglesa, Dan Brown, se encontraba en las playas de Tahití leyendo algo desacostumbrado para él: una novela de Sydney Sheldon. El suspenso lo atrapó de tal manera que unas pocas horas después había terminado de leerlo.

Fue en ese momento que se dijo a sí mismo: “Yo puedo hacer esto”. Unos años después alumbró su éxito mayor, el libro que vendió más de 18 millones de copias en 44 idiomas y le reportó su envidiable fortuna, que supera los 200 millones de dólares.

Cualquiera que aspire a crear un negocio por primera vez sueña con ese momento. ¿Cómo será el momento en que uno obtiene esa idea inspirada que lo hará ganar millones, o al menos brindarle la independencia económica que ansía?

Sin embargo, para la mayoría de los emprendedores exitosos no existió ningún “momento mágico”, simplemente llegaron a su negocio por aproximaciones sucesivas, por casualidad o por un sistemático y aburrido proceso de listar posibilidades y analizarlas una por una.

La nuestra es una “economía intelectual”, una economía del conocimiento. Por eso es lógico que las ideas, la forma de obtenerlas, presentarlas e implementarlas, tenga una importancia central.

 

Es posible seguir ciertos pasos para buscar sistemáticamente una idea de negocio que se ajuste a nuestras capacidades y que nos haga llegar a ese glorioso momento del “Yo puedo hacer eso”.

Del mismo modo que la mayoría de los escritores confiesan que su arte tiene poco de glamoroso y mucho de disciplina y constancia, es posible seguir ciertos pasos para buscar sistemáticamente una idea de negocio que se ajuste a nuestras capacidades y que nos haga llegar a ese glorioso momento del “Yo puedo hacer eso”.

1- Mantener la mente abierta “Nunca se sabe por dónde va a saltar la liebre”. Los cazadores de ideas también usan el viejo dicho. No sabemos si nuestro próximo y rentable negocio saldrá de un apreciado hobby o de un viejo problema para el que no encontrábamos solución. No hay que cerrarse a posibilidades que pueden parecer, a priori, ridículas.

Las ideas primero se coleccionan. Recién después se analizan.

2- Espiar las tendencias La mayoría de los buenos negocios surgen de tendencias sociales o económicas novedosas. Los negocios repetidos suelen tener rentabilidades modestas y una frondosa lista de competidores.

Ser un voyeur de tendencias sociales es una buena forma de pescar oportunidades.

3- Observar las propias capacidades Es cierto que no todos se sentirán cómodos o capacitados para manejar cualquier negocio. Por eso es esencial observarse primero uno mismo: los gustos, conocimientos, experiencias y hasta obsesiones que hacen que seamos los que somos. Lo que amamos es lo que vamos a hacer mejor. Es difícil llevar adelante un negocio sin pasión. Sin embargo, a menudo nuestras pasiones son las que menos conocemos o escuchamos.

Observe sus capacidades. Escuche a sus pasiones.

4- Buscar una necesidad (y satisfacerla) Detrás de cada buen negocio hay una necesidad. Descubrirla es la mitad del trabajo. La otra es encontrar el modo de satisfacerla.

Un consumidor insatisfecho es una oportunidad de negocio.

5-Huir de los elefantes ¿Para qué ir a competir con los grandes? Todos estos años nos estuvieron engañando: la competencia no siempre es buena. Es más, en dosis altas produce estrés, gastritis e insomnio. Busque un negocio donde no abunde la competencia. Hay que crear, más que competir. Haga algo propio, algo único, si es posible. Y póngale un precio razonable, tan alto como el valor que perciban sus clientes. Busque mercados fragmentados, con jugadores chicos. Nichos que no interesan a los grandes.

La vida es corta, ¿para qué provocar al elefante?

 

Fuente: lanacion.,com

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 14 septiembre 2011

La AFIP pone en marcha un cerco antievasión sobre fideicomisos inmobiliarios


El fisco nacional puso la mira sobre los encargados de aportar el capital y de administrar el proyecto. También apuntan a quienes se convierten en propietarios de los nuevos inmuebles. Se busca que las adjudicaciones de las propiedades se realicen a valor de mercado.

La decisión ya está tomada. A través de la conformación de distintas comisiones de estudio y la publicación de nuevos dictámenes, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) comenzó a desplegar el cerco antievasión que recaerá sobre los fideicomisos inmobiliarios.

A fin de potenciar la avanzada, el organismo a cargo de Ricardo Echegaray direccionará sus acciones de inspección y fiscalización sobre todos los integrantes de la cadena.

En otras palabras, el fisco nacional ya apuntó la mira sobre los encargados de aportar el capital y de administrar el proyecto así como también irá por quienes se convierten en propietarios de los nuevos inmuebles.

El fideicomiso responde a una figura legal por la cual una empresa o particular (fiduciante) aporta el capital, los bienes y/o los recursos para que otro sujeto (fiduciario) los administre con el fin de, por ejemplo, construir una propiedad. Una vez finalizada la obra, el administrador entrega las unidades a otro particular o empresa que adquiere el carácter de beneficiario.

Desde el sector inmobiliario advirtieron a iProfesional.com que la medida puede complicar un sistema que, en la actualidad, “se desenvuelve de manera saludable”. No obstante, desde la AFIP la intención es apuntar a:

- Que la adjudicación de las propiedades se realicen a valor de plaza o mercado y no al costo.

- Controlar de cerca el comportamiento de los administradores de los fideicomisos/fiduciarios.

 

Julián Martín, socio del estudio Julián Martín & Asociados, explicó a este medio que los nuevos dictámenes que acompañan la avanzada “están redactados en el sentido de alcanzar con el Impuesto a las Ganancias a la diferencia que existe entre el valor de origen y el valor de mercado de la propiedad”.

“La AFIP también deja en claro que siendo el beneficiario una persona física que vende los inmuebles recibidos, procederá el pago de Ganancias, si existe habitualidad en este tipo de operaciones”, puntualizó Martín.

“Son normas internas dictadas con un claro objetivo recaudatorio, más allá de que la argumentación que sostienen es razonable”, concluyó Martín.

En tanto, Francisco María Pertierra Cánepa, director ejecutivo de la Asociación Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa (AAFyFID) señaló que las nuevas medidas de la AFIP “complican cada vez más a un mercado que actuaba muy bien pero que desde hace un tiempo se viene estancando”.

Y advirtió que “actualmente, los desarrolladores afrontan altos costos sin poder ampliar el precio de venta, lo que achica considerablemente el margen de ganancias”.

En igual sentido, Damián Tabakman, especialista del sector, precisó que “ya existen operadores que se atemorizan ante los nuevos controles y optan por concretar la operación inmobiliaria a través de otros mecanismos”.

 

Comisiones internas y externas

Puntualmente, el fisco nacional busca terminar con los agujeros que se presentan en el tratamiento de los fideicomisos inmobiliarios en el Impuesto a las Ganancias y Mínima Presunta.

En particular, la AFIP también pretende que el fideicomiso, pague el 35% de Ganancias sobre el valor de mercado de las unidades adjudicadas. De no haberlo hecho, amparados en que se trata de fideicomisos de construcción al costo, el fisco iría en contra del administrador, ya que subsiste la responsabilidad solidaria del mismo.

Los fideicomisos de construcción al costo se configuran bajo contratos donde los fiduciantes son, al mismo tiempo, beneficiarios. En sí, tienen por objetivo construir un inmueble, aportando el terreno y soportando el costo de la obra, con el solo fin de adjudicar las unidades a los mismos fiduciantes.

 

Fuente: I Profesional

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 13 septiembre 2011

Cristina en Paris: El Dakar “es un evento cultural por su masiva participación”


En un acto en la Embajada argentina en París, la presidenta Cristina Fernández de Kirchnner destacó este martes la importancia de la realización del Dakar que va a salir desde Mar del Plata y llegará hasta Perú porque se trata “no solo” de un hecho deportivo “sino un evento cultural por su masiva participación”.

“Nos permitió a los argentinos elevar nuestra autoestima y hubiera sido impensable años atrás que nuestro país pudiera hacer esto y que el mundo conozca cuales son los recursos naturales y humanos de Argentina”, subrayó.

El Dakar tendrá las verificaciones técnicas y administrativas en Mar del Plata del 29 al 31 de diciembre de 2011. El 1 de enero, se largará desde esta Ciudad rumbo a Santa Rosa, en La Pampa, sede del primer campamento.

Luego, seguirán en sentido oeste hasta entrar en suelo mendocino y ahí sí tomar el sentido norte hacia San Rafael, pasando por las difíciles dunas de El Nihuil. Seguirán San Juan capital, Chilecito (La Rioja) y Fiambalá (Catamarca).

En la jornada del 6 de enero se cruzará hacia Chile. Los campamentos en ese país serán Copiapó (una etapa más el día de descanso el 8 de enero), Antofagasta, Iquique y Arica. Ya en Perú, los vivacs serán en las ciudades de Arequipa, Nazca, Pisco y finalmente Lima, el 15 de enero, con el podio y la entrega de premios el 16.

De esta forma, el Dakar 2012 será más largo. Serán unos 9.000 kilómetros de ruta para unir las costas del Atlántico con las del Pacífico, por primera vez con un trazado lineal y no en “bucle”.

Autor / Fuente: http://www.0223.com.ar

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 13 septiembre 2011

Volverán a licitar dos balnearios y la pileta solarium de Playa Grande


El Ejecutivo dispuso declarar desiertas las licitaciones de tres unidades del complejo Playa Grande e impulsó un nuevo llamado. El 6 de octubre se abrirán los sobres con las ofertas. En las próximas horas se resolverían de manera favorable otras tres adjudicaciones.

El Departamento Ejecutivo de la Municipalidad de General Pueyrredon decidió declarar desiertas las licitaciones de tres unidades turísticas fiscales de Playa Grande y realizar un nueva convocatoria para que las empresas interesadas hacerse cargo de su explotación comercial presenten ofertas en una segunda compulsa.

La medida involucra a los balnearios 4B y 6 y a la unidad conocida como Pileta Solarium.

En todos los casos, si bien hubo más de una empresa que efectuó propuestas, la comisión evaluadora que funcionó bajo la órbita del Ente Municipal de Turismo (Emtur) y estuvo conformada por funcionarios de carrera, sugirió que las ofertas fueran rechazadas, por no haber cumplido con algunos requisitos formales o por no reunir las condiciones necesarias para que fueran declaradas válidas.

En el caso del Balneario 4B las empresas que participaron de la licitación fueron Red Hotelera Interamericana y Salimar S.A.

Si bien de acuerdo a la evaluación realizada por la comisión la firma Red Hotelera Iberoamericana obtuvo una mejor puntuación que la empresa competidora, se dispuso que su propuesta fuera rechazada “por incumplimiento de lo dispuesto en el artículo 70 de las cláusulas particulares del pliego de bases y condiciones”. No obstante esto no se tradujo en beneficio de Salimar S.A debido a que el Ejecutivo consideró que su propuesta tampoco reunía las condiciones para ser declarada de “interés público y conveniencia”.

La misma situación se produjo en el caso de la Pileta Solarium, donde las dos empresas competidoras también era Red Hotelera Iberoamericana y Salimar S.A.

En tanto que en el caso del Balneario 6 el resultado fue idéntico, aunque con distintos protagonistas ya que la mejor oferta fue la de la Ya Publicidad, quedando en segundo lugar la del empresario Esteban Pascual Ramos.

La decisión de declarar desiertas estas licitaciones fue materializada en las últimas horas a través de sendos decretos firmados por el intendente Gustavo Pulti, en los que además se dispuso realizar un segundo llamado. Para ello el Ejecutivo estableció un calendario para el desarrollo de las licitaciones, precisando que el acto de apertura de las nuevas ofertas se llevará a cabo el próximo 6 de octubre en la sede del Emtur.

Al dar a conocer esta decisión, fuentes del Ejecutivo subrayaron ayer que el rechazo de las propuestas se resolvió siguiendo las recomendaciones de la comisión evaluadora, así como los informes jurídicos elaborados por la Procuración municipal.

Por otra parte se adelantó que en las próximas horas el jefe comunal podría firmar otros tres decretos mediante los cuales, adjudicaría de manera favorable la explotación de las tres unidades turísticas de Playa Grande que todavía resta concesionar. Hasta el momento, la Municipalidad ya designó a los adjudicatarios de 9 de las 15 unidades que forman parte del complejo, en el marco del proceso de licitación iniciado en noviembre del año pasado.

Entre los casos que concluyeron con éxito, figuran los del Balneario 0, que fue otorgado al Yatch Club; del Número 2, al Mar del Plata Golf Club; del número 3 a Playas del Sol SA; del número 5 a Carlos Pilapftsidis y del número 8 a Biología Surf SA. En tanto que la explotación del local comercial 5, fue otorgada a Arturo Ferrara.

Además la semana pasada el intendente, siguiendo los dictámenes de la comisión evaluadora, firmó los decretos de adjudicación del Balneario número 7 a la firma Alpavial y del número 4A a la firma Cubro S.A.

En tanto que también adjudicó la construcción y la explotación de la nueva unidad Escollera Norte a la empresa Purasal SRL

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 13 septiembre 2011

Coyuntura actual del Mercado Inmobiliario Argentino – Septiembre 2011


sábado 10 de septiembre de 2011

Autor: “soydeaqui”
Un artículo publicado en La Nación (Ref.: http://www.lanacion.com.ar/1404808-en-cierto-equilibrio  - 10/09/2011) que contiene un conjunto de frases que es interesante analizar  es lo que me decidió a enviar esta colaboración a este Blog Técnico Inmobiliario – UTN Regional Buenos Aires.  Entre sus frases advertí una que empieza señalando: “El sistema tiene sus reglas: mientras no haya créditos a tasas bajas y accesibles a la población de clase media, …”
En dicho artículo Néstor Walenten, Presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina también alude a “la falta de crédito o posibilidad de acceso en función de las altas tasas de interés” Es que con alta inflación es imposible otorgar créditos a tasas bajas por que ello, como no puede ser de otro modo, le significa descapitalizarse a las entidades que las otorguen aparte de los problemas de descalce bancarios conocidos debido al cortoplacismo de las imposiciones a plazo fijo.
No hace mucho indique textualmente en este blog que “En infinidad de eventos los jugadores más notorios y mediáticos del sector inmobiliario clamaron y reclamaron por créditos hipotecarios sin advertir que sus demandas debían apuntar a la raíz de los problemas de financiamiento.
El gran error que vinieron y continúan cometiendo es que “no reclaman una política antiinflacionaria seria”: ninguno de ellos destaca explícitamente que “para que realmente sean viables los créditos hipotecarios, hay que atacar la inflación”.
Concretamente: no aparecen los jugadores referentes (si es que efectivamente se los pudiera considerar de ese modo) – desde las cámaras y asociaciones empresarias del sector de la construcción y del de compraventa de bienes raíces, incluyendo todas las instituciones que los aglutinan – que se animen a juntar cabezas para que se ponga en claro en forma explícita que “el problema es la inflación”. (De esto mismo da cuenta La Nación (Ref.: http://www.lanacion.com.ar/1404884-inflacion-el-desafio-mas-inmediato )  y que lo importante y determinante es contar con un plan antiflacionario el que, instrumentado por el gobierno, permita a no muy largo plazo, operar a las entidades con tasas activas y pasivas reales de 1 dígito y que, mediante la instrumentación de políticas de estado serias, se cuente con capacidad prestable en forma permanente.”.
Nestor Walenten además admite que “La mayoría de los inversores que financian construcciones se las quedan y las vuelcan al mercado locativo, lo que indica un crecimiento de la oferta… Pero la demanda está atada al salario y no siempre el salario acompaña la inflación”.
Esto se suma lo indicado por el Arq. Damián Tabakman en el 3º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias (Expo Real Estate Argentina 2011 – Hotel Hilton Buenos Aires 1/ 2 -09 – 2011) (Ref.: “Afirman que inversores apuntan al mercado inmobiliario” – http://www.puntoedilicio.com/noticia_desplegada.php?id=6444&from=1  ) quien textualmente expresó: “se ha construído mucho de lo mismo, mucho monoambientes, todos productos iguales. La paradoja es que hay muchos inversores y poca posibilidad de ofrecerles productos diferenciales y rentables”.
Con lo que antecede coincide el empresario Armando Pepe, presidente del SOM, cuando reconoce que “El mercado está ofrecido. ¿La razón? Son varias: primero, entre el 30 y 35% de la gente que invirtió en ladrillos lo hizo con la idea de alquilar, sobre todo departamentos chicos de uno, dos y tres ambientes.” A lo que agrega “Hay que aclarar que hoy existe una oferta importante en relación con enero del año último: un 47% más de oferta de unidades para alquilar que en esa fecha”.
O sea, y por lo que les vengo destacando, ahora no se disimula que efectivamente la rentabilidad que podría obtener quien piensa en las propiedades como una inversión en este momento y de aquí en adelante – de no mediar un cambio macroeconómico sustancial – está sin lugar a dudas puesta en tela de juicio.
Es que el negocio de invertir en propiedades dejó de ser el que fue: este hecho fue tema de tapa de un matutino porteño archiconocido (Ref.:http://www.ieco.clarin.com/economia/valores-propiedades-subieron-inflacion_0_550145023.html) en el que se consigna que: “Los valores de las propiedades subieron menos que la inflación.
Es una tendencia que se inició en 2009 y se profundizó en el último año. Desde septiembre de 2010 hasta la fecha, los precios de los inmuebles aumentaron 15,6%. En cambio, la inflación anual que miden las provincias llegó a 24,2%.”. O sea que la inversión inmobiliaria no es como algunos comunicadores interesados declaman un “refugio de valor”, más aún si se toman en cuenta que de acuerdo a lo informado en La Nación (Ref.: http://www.lanacion.com.ar/1310455-los-costos-de-acceder-a-un-nuevo-hogar ) que “En la Capital, hay que abonar el impuesto de sellos (2,5 por ciento) sobre el mayor valor (el de la operación o el que determina el valor de inmueble de referencia, VIR), el comprador paga el 1,25% y el vendedor el otro 1,25%; el ITI (1,5%) sobre el valor de la operación (o impuesto a las ganancias, si se trata de una sociedad, 3%).
Además del COTI, que es el valor de venta, declarado por el vendedor a la AFIP, si supera los 600.000 pesos el vendedor paga el 1,5%. Se suman los honorarios del escribano (2%) y la firma interviniente (entre el 3 y 4 por ciento).” lo que se acentúa si se trata de adquirir propiedades como las que se construyen en la actualidad en que la calidad edilicia dista mucho que desear ya que, en este mismo blog (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/07/hay-clientes-reales-en-el-negocio.html se reconoce textualmente: “Hay edificios que todas la paredes interiores están hechos de placas de yeso, la gente compra desde una unidad de muestra en un showroom  o en base a folletos y se encuentra con estas sorpresas porque los empaquetan, no leen el pliego de especificaciones técnicas, un plano con las medidas exactas que deberían estar presentes en un boleto de preventa.”.
Lo descripto y muchos otros aspectos de la misma índole determinaron que la preexistente y tomada como referencia depreciación anual histórica del 2% hoy se haya  incrementado en un 50% y algo más también, a punto que el grueso de las nuevas propiedades de tipología estandar (y la mayoría de las que se construyen hoy en día), al igual que los automotores, se lo considere ni más ni menos como “bienes de consumo durable” que requieren y requerirán reparaciones (refacciones) frecuentes y que en más de un caso en estos últimos años insumieron desenbolsos a sus propietarios para que sean habitables.
En cuanto al segmento  ABC1 (conocido como “premium”) el gravísimo problema que existe es que la imposibilidad de acceso a la clase media determinó que en forma masiva los grandes developers pusieran casi todas sus fichas y en todas sus variantes en la erección de emprendimientos de esa tipología incluyendo barrios cerrados en áreas suburbanas.
Y hoy, pese a que hay cierta demanda, la que de ningún modo es sostenida, reconocen que no se vende todo. De ahí que como un efecto colateral visible en las principales ciudades del país – tomando como ejemplos Puerto Norte en Rosario, Puerto Madero en Buenos Aires (a quienes algunas personas del sector que prefieren no decir sus nombres denominan irónicamente “Puerto Fantasma”) y al frente costero de la Av. Patricio Peralta Ramos en Mar del Plata (ciudad en la que acertadamente Armando Pepe – Ref http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/08/mar-del-plata-de-ayer-y-de-hoy.html   - destaca que “En estos momentos en construcción hay 245 construcciones de todo tipo.”) – es que se observan, aparte de una mayoría de persianas bajas en forma permanente, muchas luces apagadas por la noche lo que permite corroborar que la vacancia existente es elevada e indiscutible. (Ni hablar de los costos de expensas, bienes personales y los citados previamente que a más de un propietario lo obliga a pensar en la conveniencia de mantenerlas).
Situaciones como las descriptas determinan que la rentabilidad en el segemento ABC1 diste de colmar las expectativas de sus propietarios, muchos quienes hoy son proclives a venderlas manifestando su tendencia a ganar en liquidez ya que le asignan importancia a la dolarización de sus portafolios de inversión.
Lo citado pude corroborarlo dado que luego de recabar muchas opiniones “off the record”, no fueron pocos los brokers que se sinceraron y me admitieron claramente que de haber un sinceramiento de valores, sin duda alguna el ABC1 va a ser el más afectado, no así el de tipología estandar el que reconociendo claramente que existe una demanda insatisfecha el que, debido a la coyuntura macro actual, (Ref.:  http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2000/01/un-punto-de-partida-para-solucionar-el.html ) hoy está ofertado debido a la falta de convergencia entre las pretensiones de los oferentes y las posibilidades reales de los demandantes debido a problemas crediticios como los precitados.
Por otra parte, más de un operador también nota que, por desconocimiento de economía, muchos propietarios y ante la transición político económica actual, retiraron propiedades de la venta (les hablo específicamente del mercado de reposición) hecho de lo que da cuenta iProfesional.com (Ref.: http://economia.iprofesional.com/notas/122036-Mercado-inmobiliario-se-reduce-la-oferta-de-viviendas-y-suben-los-precios  ).
Pero, siendo sensato y considerando lo ridículo que es engañarse a uno mismo, me importa que se observe que no hace falta tener mucha lucidez para ver que todos los fines de semana en Clarín Clasificados y en el Suplemento Propiedades de La Nación aparecen estimativamente más de 10000 avisos de venta de propiedades, con más de 100 edificios completos a estrenar (a lo que se agregan las obras en actualmente en ejecución), en forma permanente y desde hace tiempo.
Esta es la coyuntura actual del mercado inmobiliario a Septiembre de 2011, la que además está fuertemente condicionada a medidas de política económica futuras las que lejos de que las podamos prever como se advierte con facilidad, por más que muy difícilmente haya sorpresas, hacen que no esté lo suficientemente definido el panorama como para que se pueda aceptar que hoy se cuenta con reglas de juego estables en un marco de seguridad jurídica que no le ofrezca dudas al inversor, ya no solo en este sector de actividad, sino en todos los que conforman la economía real.
Les saludo muy respetuosamente,

sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 12 septiembre 2011

Avanzan a buen ritmo tres obras emblemáticas para Mar del Plata


9:00 | La construcción del Centro de Especialidades Médicas Ambulatorias (CEMA), el emisario submarino y el Museo de Arte Contemporáneo marcha dentro de los plazos previstos. Las obras serían inauguradas entre fines de este año y el 2012.

La construcción del Museo de Arte Contemporáneo estará finalizada en agosto de 2012.

La primera iniciativa apunta a fortalecer el sistema público de salud y descomprimir la atención en los hospitales. La segunda obra asoma como la solución definitiva al problema de los residuos cloacales. Y el tercer proyecto busca generar un espacio dedicado al arte en su máxima expresión.

La construcción del Centro de Especialidades Médicas Ambulatorias (CEMA), el emisario submarino y el Museo de Arte Contemporáneo -tres obras emblemáticas para Mar del Plata- avanza “a buen ritmo” según la Municipalidad.

De todos, el CEMA será el primer proyecto en concretarse. El subsecretario de Salud, Alejandro Cristaldi, anunció que las obras estarán terminadas antes de fin de año. “Venimos muy bien. Ya colocamos los pisos, los vidrios y el mobiliario. Además, los baños ya están casi listos”, destacó el funcionario.

La iniciativa apunta a descongestionar la atención en el Hospital Interzonal General de Agudos (HIGA) y el Materno Infantil, que suelen verse desbordados por la cantidad de consultas. “Esta obra es la joya de la Municipalidad y va a permitir dar una respuesta completa a los centros de atención primaria”, explicó Cristaldi.

El centro ambulatorio, que comenzó a ser construido el 18 de enero del año pasado en el predio del barrio Santa Mónica ubicado entre las calles Pehuajó, Gaboto y Elcano, actuará como un eslabón entre las salas de salud y los hospitales. Además, facilitará la detección de patologías precozmente y permitirá que las salas de atención puedan diagnosticar y derivar mejor a los pacientes.

En el CEMA se podrán realizar estudios como endoscopías, ecodopplers, ecografías, electroencefalogramas y electromiogramas, entre otros. La idea es que en el futuro se presten servicios de atenciones de corta distancia, hospital de día o atención abreviada.

El centro ambulatorio será un nexo entre el Hospital Interzonal y el Materno Infantil, que no dan abasto por el alto nivel de consultas. “La obra fue pensada para descongestionar la demanda en los dos hospitales de la ciudad”, explicó Cristaldi.

El CEMA se convertirá en una institución de referencia dentro del ámbito municipal donde se atenderán consultas especializadas. Además contará con los servicios de atención ambulatoria programada, consultorios externos, laboratorio de análisis clínicos, anatomía patológica, diagnóstico por imágenes, servicio social y un área destinada a la docencia e investigación. A diferencia de las prestaciones que brinda un hospital, este centro no contará con el sector de internación pero podrá asistir las derivaciones de mediana complejidad provenientes de los Centros de Atención Primaria a la Salud (CAPS) y articular con los hospitales para descongestionar demandas y optimizar recursos.

La obra es un proyecto conjunto entre el Gobierno nacional, el provincial y el local para la atención del segundo nivel y fomentar la interconsulta de efectores del sistema de salud que incluye a los 30 CAPS de Mar del Plata y también a los hospitales interzonales de la región.

La construcción, a cargo de la empresa Saddemi, demandará una inversión cercana a los 28 millones de pesos por parte del Gobierno nacional, mientras que la provincia de Buenos Aires tendrá que afrontar los gastos del equipamiento del lugar.

La Municipalidad confeccionó el anteproyecto de la obra y la documentación técnica, los planos de arquitectura y de instalaciones, el cómputo y el presupuesto final. Por su parte, el Ministerio de Salud de la Nación elaboró, en conjunto con la Comuna, el perfil asistencial del CEMA y el programa médico-arquitectónico.

Una vez culminada la construcción, la cartera de Salud bonaerense se encargará de proveer e instalar el equipamiento médico y no médico necesario para la puesta en marcha y el pleno funcionamiento del centro ambulatorio.

El CEMA funcionará como eslabón de unión entre el primer y tercer nivel, principalmente aportando herramientas para el fortalecimiento de la atención primaria de la salud. Este centro se dedicará exclusivamente a la resolución de problemáticas que revisten cierto grado de especialización y tecnología, que pueden satisfacerse sin recurrir a la internación. Los pacientes serán derivados desde los diferentes centros de salud del partido de General Pueyrredon y los hospitales de la región. Desarrollará, además, modalidades de atención no centradas en la internación hospitalaria y nuevos modelos de gestión de salud, como la satisfacción de consultas y prácticas especializadas clínico-quirúrgicas ambulatorias en niños y adultos y prestaciones ambulatorias de diagnóstico.

Emisario submarino

Obras Sanitarias destacó el avance de la obra del emisario submarino, un sistema de tratamiento de efluentes que asoma como la solución definitiva al problema de los residuos cloacales. Así, la amenaza de contaminación de las playas de Mar del Plata promete quedar en el olvido.

La construcción, que comenzó a realizarse en 2009 y tendría que estar finalizada a fines de octubre, es considerada la más importante en su tipo en Sudamérica y requiere una cañería de casi 3.800 metros que quedará enterrada en el lecho marino. La obra -financiada por la Nación y cuyo presupuesto asciende a unos 180 millones de pesos- “avanza en los plazos previstos y ya está terminada en un 70 por ciento”, dijo el presidente de Obras Sanitarias, Mario Dell’ Olio. “Va a ser difícil inaugurar el Emisario en octubre porque dependemos de las condiciones meteorológicas. En agosto el clima no ayudó y la draga sólo pudo trabajar un día de corrido”, agregó.

Según Dell’ Olio, la construcción del emisario constituye la continuación de las acciones de saneamiento del efluente cloacal de la ciudad. “Los estudios realizados mostraron la excelente capacidad autodepuradora del medio marino receptor respecto a la carga orgánica vertida y no se detectaron problemas asociados ni desequilibrios que puedan afectar el ecosistema”, explicó.

El emisario y la nueva estación depuradora de aguas residuales, dijo, “se presentan como la solución ajustada a la protección de los sectores de uso recreativo, con el consecuente impacto positivo” sobre la calidad sanitaria de la población y el desarrollo turístico de la ciudad. “Estas obras otorgarán a los vecinos un cambio rotundo e innovador en lo que respecta al tratamiento de sus aguas residuales y el resguardo de la calidad ambiental de su costa” .

Museo de Arte Contemporáneo

El titular del Ente Municipal de Obras y Servicios Urbanos (Enosur), Manuel Regidor, anunció que la construcción del Museo de Arte Contemporáneo Argentino (MACA) de Mar del Plata estará finalizada en agosto de 2012.

La obra, que “avanza a buen ritmo” según el funcionario, demandará una inversión de 62 millones de pesos y se levantará en un predio de cuatro hectáreas frente al mar.

De la licitación participaron ocho grupos empresarios y el proyecto ganador fue el presentado por los arquitectos Marcos Amadeo y Fernando Cynowiec del estudio Monoblock de Capital Federal.

“Estamos frente al museo más importante que se va a construir en la provincia de Buenos Aires en los últimos 50 años y, como dice el gobernador Daniel Scioli, es una propuesta que honra al Bicentenario con una mirada de presente y futuro para proyectarnos como sociedad”, explicó la ministra de Infraestructura bonaerense, Cristina Alvarez Rodríguez.

El edificio, que será financiado por el Fondo Fiduciario Provincial, se levantará en un predio de cuatro hectáreas en las calles Rocha y Boulevard Marítimo. Para su construcción, el Gobierno impulsó un concurso internacional de proyectos en el que participaron 204 trabajos.

Alvarez Rodríguez sostuvo que “el Museo será un lugar de experiencias, que va a transmitir el arte a través de las nuevas tecnologías, donde se va a privilegiar el aporte digital”.

Emisario submarino

- Presupuesto de la obra: 180 millones de pesos.

- Inauguración: el emisario submarino tendría que estar terminado a fines de octubre, pero quizás el plazo se demore más de la cuenta si no acompañan las condiciones climáticas.

- Objetivo: el emisario es un sistema de tratamiento de efluentes que asoma como la solución definitiva al problema de los residuos cloacales.

CEMA

- Presupuesto de la obra: 28 millones de pesos aportados por el gobierno nacional. La provincia de Buenos Aires tendrá que afrontar los gastos del equipamiento del lugar.

- Inauguración: el CEMA estará terminado antes de fin de año, según la Municipalidad.

- Objetivo: fortalecer el sistema público de salud y descomprimir la atención en los hospitales.

Museo de Arte

- Presupuesto de la obra: 62 millones de pesos aportados por el gobierno bonaerense.

- Inauguración: la construcción del Museo de Arte Contemporáneo estará terminada en agosto de 2012, según anunció el titular del Ente Municipal de Obras y Servicios Urbanos (Enosur), Manuel Regidor. La obra se levantará en un predio de cuatro hectáreas frente al mar.

- Objetivo: generar un espacio dedicado al arte en su máxima expresión

Fuente: diario la capital

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 10 septiembre 2011

Evalúan endurecer las sanciones por infracciones en obras de construcción


La Municipalidad estudia la implementación de nuevas penas para quienes incumplan con las normas vigentes. En especial, se busca combatir aquellas faltas que se cometen intencionalmente. En el Ejecutivo ya se trabaja en un texto que contendrá penas más severas para los infractores.

Algunas obras, en ocasiones, terminan no coincidiendo con las autorizadas según los planos originales.

La Municipalidad de General Pueyrredon evalúa distintas alternativas para endurecer las sanciones por las irregularidades detectadas en obras en construcción, especialmente, en aquellos casos en los que las infracciones sean cometidas de manera deliberada. Según pudo saber LA CAPITAL, desde hace varias semanas el Departamento Ejecutivo trabaja en la confección de un texto para poner en vigencia nuevas penas mucho más severas que las que rigen actualmente y desalentar la realización de edificaciones clandestinas o que no respeten los límites establecidos por las normas que regulan la construcción.

De este modo se intentaría evitar que los particulares, así como algunos profesionales y empresas del rubro ejecuten obras no permitidas sin afrontar por ello sanciones de magnitud.

Uno de los principales problemas que se pretende atacar se vincula con el hecho de que si bien la mayoría de las edificaciones que se inician cuentan con proyectos aprobados por la comuna, en la práctica algunas de estas obras terminan no coincidiendo con las autorizadas según los planos originales.

Generalmente, cuando este tipo de irregularidades son detectadas, los responsables reciben actas de infracción por parte de los inspectores municipales, dándole intervención a la Justicia de Faltas.

“Lo cierto es que si bien los jueces pueden imponer una multa por una suma de dinero, la pena termina siendo menor al beneficio obtenido por el inversor que transgredió las normas”, le explicó ayer a LA CAPITAL un funcionario que viene participando de la elaboración del proyecto.

Concretamente existen algunas faltas que suelen cometerse “con plena conciencia”, como puede ser construir más pisos de los permitidos, ocupar más superficie de terreno o avanzar sobre la línea municipal. “Se trata de una práctica a través de la cual se realiza una edificación de más metros cuadrados que los que habían sido autorizados según las normas. El problema es que las multas aplicadas a veces tienen un monto menor a la ganancia económica que el propietario puede obtener en zonas donde el valor inmobiliario del metro cuadrado es muy elevado”, se explicó.

De hecho, desde hace varios meses tanto en el Ejecutivo como en el Concejo Deliberante se viene hablando sobre la necesidad de elevar el valor de las multas, para evitar que a algunos constructores les siga resultando “conveniente” cometer una falta deliberada para mejorar su rentabilidad. Por eso, el municipio ya comenzó a definir un texto que, además de elevar el valor económico de las sanciones, incluiría otras disposiciones para cortar por lo sano este tipo de prácticas. Entre las medidas que serían aplicadas figura la de impedir que cualquier nueva edificación en la que se detecte alguna de estas infracciones pueda ser subdividida. De este modo, en el caso de un edificio, su propietario no podría comercializar ni escriturar los departamentos mientras no se subsane la irregularidad. Además, se está elaborando un procedimiento que permita agilizar el trámite de demoliciones de estas construcciones clandestinas que a veces terminan convirtiéndose en edificaciones permanentes.

Por otra parte también se está considerando la posibilidad de que los constructores que cometan infracciones en una obra vean condicionada la posibilidad de seguir ejerciendo la actividad, trabando la aprobación de nuevos proyectos mientras no hayan sido resueltas las sanciones pendientes.

Asimismo se establecería que el monto de las multas económicas aplicadas sufran un paulatino incremento en su valor en el caso de que los sancionados demoren en subsanar la falta, aplicando así un mecanismo similar al de las astreintes judiciales.

La elaboración de este texto está especialmente dirigida a profesionales y empresas constructoras cuyos nombres suelen aparecer de manera “recurrente en obras conflictivas”. Se trata de “una minoría dentro de la actividad, pero aún así es importante tener una normativa más rigurosa y ejemplificadora”, le indicó un funcionario a LA CAPITAL. Además de construir más pisos de los permitidos, ocupar ilegalmente más superficie de lote o de avanzar sobre la línea municipal, es sabido que existen muchas otras argucias mediante las cuales, las normas de construcción suelen ser burladas.

Por ejemplo, una de ellas consiste en presentar planos con una “sala de máquina” en la terraza de un edificio, junto a la cual, es construido uno o varios departamentos que no figuraban en el proyecto original. Otra picardía habitual consiste en proponer la construcción de un edificio con planta baja libre, para acceder así al beneficio de poder construir un piso adicional. Pero lo cierto es que en ocasiones y una vez finalizada la obra la planta baja libre termina siendo cerrada para, por lo general, convertirse en locales comerciales.

 

fuente: diario la capital


varese

En el transcurso de septiembre la Provincia mantendrá una reunión con las cámaras de turismo y los colegios de martilleros para establecer un precio sugerido en los valores locativos.

La Costa Atlántica, uno de los destinos preferidos a la hora de vacacionar, costará un 15% más con respecto a la temporada anterior, de acuerdo a las estimaciones de operadores turísticos, quienes aseguraron a un medio porteño que en algunas localidades esa cifra se incrementa.

En este sentido, el presidente de la Cámara Argentina de Turismo, Juan Mirenna explicó que “aún no está hablado, pero creemos que [las subas] serán de entre un 10% y un 15%: es lo que estimamos, pero todavía es muy incipiente para hablar de una cosa definitiva. Lo que sí se ve es que la tendencia no es que vaya a haber precios despampanantes, la suba no va a ser importante”.

La inflación y el cambio salarial son las principales razones para que los precios en los hoteles, alquileres y gastronomía se vean afectados con respecto a la temporada 2010/11.

Asimismo, el titular de esa entidad manifestó que el fin de semana largo de octubre será el termómetro que medirá la tendencia de las vacaciones 2011/2012.

Por su parte, el secretario de Turismo de la provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, coincidió en que en todas las temporadas hay un aumento que en general ronda un 10% promedio con respecto al año anterior. “Estos índices varían de acuerdo al prestador turístico. En el transcurso de septiembre mantendremos una reunión con las cámaras de turismo y los colegios de martilleros para establecer un precio sugerido en los valores locativos”, explicó.

El funcionario contó, además, que desde algunos municipios ya se informó la existencia de reservas para la próxima temporada, pero las consultas que luego se convierten en un hecho concreto se dan en los meses de octubre, noviembre y diciembre.

En Mar del Plata, un departamento por la zona céntrica, durante la primera quincena de enero, para cuatro personas y buenas comodidades ronda los $3.800 y si es con vista al mar, parte de los $4.500, explicaron martilleros de esa ciudad.

En tanto en Pinamar, un departamento de una habitación localizado en la parte más vieja, en el centro, partirá de los $3.000 y para la segunda quincena se calcula que puede estar un 20% más. Si lo que se busca algo más moderno, la cifra puede alcanzar los $8.000.

Por último, el secretario de Turismo del partido de La Costa, Rodrigo Torre, manifestó que “el aumento no está definido. Queremos generar una especie de acuerdo de precios y que la suba sea de entre un 10% y un 15%, no más que eso: no queremos que se abuse con las tarifas”.

fuente: puntonoticias.com

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 8 septiembre 2011

La oposicion impidió que se extienda la suspension de demoliciones


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construccion edificio. Puntonoticias

La intención del Ejecutivo es ampliarlo nuevamente por un plazo de 60 días. El expediente volvió a comisiones. Sectores de la construcción objetaban la iniciativa oficial.

En el marco de una nueva sesión ordinaria del Concejo Deliberante, el bloque de la UCR marcó sus objeciones al contenido del decreto que preveia suspender las demoliciones nuevamente por un plazo de 60 dias, siendo esta postura acompañada por la totalidad de la oposición.

De esta forma, el ofiialismo no logró convalidar el expediente por el cual se dispone extender por 60 días la suspensión para realizar demoliciones en distintos puntos de la ciudad.

La norma original había sido aprobada en el mes de abril, suspendiendo por un plazo de 90 días los trámites para autorizar demoliciones en las el área comprendida por las calles Alvear, Rodríguez Peña, Santiago del Estero, Larrea, Yrigoyen, Rawson, Olavarría, Brown y Alvear.

Entre los fundamentos de la ordenanza se destacó la necesidad de preservar “viviendas unifamiliares, de valor patrimonial, cultural, histórico o arquitectónico”.

Cabe destacar que sectores de la industria de la construcción se mostraron disconformes con esta prórroga, ya que sostuvieron que impacta negativamente dentro de la actividad.

En este sentido, el concejal Carlos Katz subrayó: …”hace 150 días el Concejo Deliberante le pidió informes a la Secretaría de Planeamiento respecto de la cantidad de expedientes involucrados y luego de 5 meses no se recibió ningun tipo de respuesta, sería muy poco serio seguir legislando sobre el tema sin el mencionado informe, por eso reclamamos una actitud seria por parte del Ejecutivo Municipal y sus funcionarios”…

“·Si a esto se le suma la cantidad de personas que dependen directa e indirectamente del sector a nivel empleo y servicios, no podemos seguir dilatando el tratamiento y definición sobre este y todos los temas concernientes a la construcción”, concluyó Katz.

El decreto municipal refrendado por el Concejo Deliberante prohibía el otorgamiento de autorizaciones para demoler inmuebles cuya antigüedad supere los 30 años y que, debido a sus características originales presenten indudable valor patrimonial, cultural, histórico y/o arquitectónico. La suspensión comprende el sector comprendido por las avenidas Independencia, Paso, Colón y la costa.

 

fuente: puntonoticias.com

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