Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 26 septiembre 2011

Piden precios competitivos y razonables para los turistas


Declaraciones del secretario de Turismo de la Provincia, Ignacio Crotto.

El secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto, dijo que el Gobierno seguirá trabajando en forma mancomunada con el Municipio de General Pueyrredon y el sector privado para que los precios de la próxima temporada ?sean lo más competitivos y razonables posibles?.

En Mar del Plata, el funcionario remarcó la importancia de ofrecer a los turistas valores accesibles. ?Con toda la responsabilidad que nos compete haremos el esfuerzo con todos los sectores para que los precios sean acordes al servicio que se ofrece?, enfatizó.

Crotto se mostró ?muy optimista? sobre la temporada e hizo especial mención a la partida del Rally Dakar, que se realizará el 1 de enero próximo desde esta ciudad. ?Este evento adelantará la llegada de fanáticos, lo cual estimulará al turismo?, señaló.

Además, destacó las ?inversiones que el gobierno de Daniel Scioli realizó para que los turistas disfruten de sus vacaciones en la provincia de Buenos Aires?.

Avanza plan turístico

El Plan Estratégico de Turismo Sustentable, denominado Anfitrión 2021, atraviesa su etapa de diagnóstico con un importante apoyo de los municipios participantes, en esta oportunidad los ubicados en la región de la Costa Atlántica.

En el transcurso de la semana se llevaron a cabo intensas jornadas en Mar del Plata y General Madariaga, donde se pusieron en valor la opinión, los intereses y las expectativas de los actores del sector público, privado y del ámbito académico, para potenciar el desarrollo turístico local.

En Mar del Plata, Crotto puso en valor la participación activa de los municipios en el proceso de diagnóstico. ?La descentralización de las acciones turísticas van en línea con el plan de Regionalización que impulsa el gobernador Scioli?, dijo.

En General Madariaga, donde estuvieron presentes el intendente de esa localidad, Cristian Popovich; y el subsecretario de Turismo provincial, Roberto Diego Díaz, se elaboró un diagnóstico conjunto con Tordillo, General Lavalle, Partido de la Costa , Pinamar y Villa Gesell.

En tanto, en Mar del Plata se trabajó con Mar Chiquita, General Alvarado, Necochea, Lobería, Balcarce, General Guido y Maipú.

La Secretaría continuará con las once reuniones que restan abarcando todos los municipios turísticos de la provincia de Buenos Aires.

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 26 septiembre 2011

En sintonía con los departamentos, las carpas aumentan un 20 por ciento


Alquilar una carpa costará 20% más que la temporada pasada

Los precios oscilarán entre $5.000 y $9.500 por toda la temporada. Las playas del sur y Playa Grande son las más caras. Las sombrillas también subirán. Pese al incremento, los concesionarios esperan un buen verano. “Ya hay muchas reservas efectuadas con mayor anticipación que otros años?, dijeron en el Emtur. Algunos balnearios ya comenzaron a ser armados.

Las carpas ya comenzaron a armarse en las distintas playas marplatenses.

El presidente de la Cámara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y Afines de Mar del Plata (Cebra), Matías Machinandiarena, anunció ayer que el alquiler de las carpas aumentará -en promedio- un 20 por ciento la próxima temporada en relación al verano pasado, producto de la inflación.

Los precios, que varían de acuerdo a la ubicación y los servicios que ofrecen las playas, oscilarán entre $5.000 y $9.500. En La Perla alquilar una carpa durante toda la temporada saldrá $6.300; en las playas del norte más de $5.300; en Punta Mogotes entre $6.000 y $6.300; en Varese $7.900; en Playa Grande entre $9.000 y $9.500 y en las playas del sur entre $9.000 y $9.500.

El alquiler de las sombrillas también aumentará al mismo ritmo que las carpas. Los precios partirán desde $4.500 hasta $8.000, según el balneario. En La Perla costará entre $4.500 y $4.900; en Varese $5.500 y en Playa Grande entre $7.500 y $8.000.

?El aumento del alquiler de las carpas es razonable. Incluso es inferior al incremento que tuvieron el precio de las lonas y las sillas playeras?, dijo a LA CAPITAL Machinandiarena. Pese a la suba, en los balnearios son optimistas y pronostican un verano excelente. Aunque admiten que Brasil será un competidor de peso, afirman que las expectativas en el sector van de buenas a muy buenas. ?Vamos a tener una temporada espectacular?, coinciden los concesionarios.

Los ojos de los operadores turísticos están puestos en el fin de semana largo del 12 de octubre, considerado como el termómetro del próximo verano. Como sucede todos los años, los turistas aprovechan la visita para preguntar precios, hacer consultas y reservas.

El aumento de la tarifa de las carpas se suma al incremento del 18 por ciento de los alquileres durante enero sugerido por el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Miguel Angel Donsini. En diciembre y marzo, en tanto, los valores deberían bajar 50% y en febrero un 30% en relación a enero. Los precios pueden variar según la calidad, el estado y la ubicación de la propiedad.

Alquilar un departamento de un ambiente (2 a 3 personas) durante una quincena de enero saldrá $1.500; uno de dos ambientes (3 a 4 ocupantes) se podrá conseguir desde los $2.000 y en el caso de los de tres ambientes (5 a 6 personas) el valor sugerido partirá desde los $3.000. En cuanto a los chalets y casas, para una propiedad de tres ambientes el precio recomendado es de $3.500.

A poco menos de tres meses para el inicio del verano, algunos balnearios ya comenzaron a ser armados. En la zona del centro y La Perla, por caso, durante el fin de semana arrancaron los primeros trabajos. ?Vamos a hacer una serie de obras en los complejos para sorprender a los turistas”, dijeron los concesionarios.

Todos los balnearios incluyen en las tarifas el uso de reposeras, duchas, baños y el resto de sus instalaciones. Los paradores de las playas del sur son los más completos en cuanto a la oferta y los más requeridos por la clientela con un poder adquisitivo alto.

Hay lugares acondicionados para familias, parejas o grupos de amigos. Allí no sólo se puede disfrutar del sol, la playa y el mar, también se organizan actividades como spinning, clases de aeróbica, hidromasaje, partidos de fútbol tenis y juegos de recreación para los más chicos. Los más exclusivos cuentan con instructores de surf y kitesurf (se practica sobre una tabla y una especie de paracaídas atado al cuerpo mediante un arnés). El atractivo extra de estos balnearios es su ubicación, entre una vegetación silvestre que se mezcla con la playa y el mar. Un lugar de ensueño para descansar y disfrutar de las olas.

Las playas, especialmente las del sur, ampliarán el abanico y ofrecerán servicios de todo tipo. Desde masajes, gimnasia, reposeras y pileta hasta spinning y peluquerías a metros de la brisa marina. Todo eso y más es la oferta sin cargo que brindarán al menos una decena de los balnearios más exclusivos y sus auspiciantes.

Con el correr de los años los balnearios se fueron transformando en lugares recreativos, en una suerte de clubes, explicaron los concesionarios. La mayoría tiene pileta y canchas de paddle y voley.

En las playas más top el verano pasado era habitual ver a los turistas haciendo aerobic o tomando una sesión de 15 minutos de masajes descontracturantes. Y en el parador Arena Beach, por caso, miles de jóvenes colmaban la playa para ver a DJ de renombre mundial sin pagar entrada.

Buenas expectativas

El presidente del Emtur, Pablo Fernández, vaticinó una muy buena temporada y aseguró que Mar del Plata está más competitiva que nunca. ?Las expectativas son excelentes. De hecho, ya hay muchas reservas efectuadas con mayor anticipación que otros años?, afirmó.

Además, el funcionario se refirió al aumento de los alquileres sugerido por el Colegio de Martilleros: ?Los turistas se van a encontrar con precios razonables, ya que la cuidad ofrece servicios para todos los gustos y bolsillos. El abanico de opciones es muy amplio, desde los servicios básicos hasta los más sofisticados”.

Según Fernández, en los últimos tiempos Mar del Plata realizó ?un gran trabajo? en conjunto entre el sector público y el privado. ?En primera instancia es para destacar la coordinación que hay entre Nación, Provincia y Municipio. Y en segundo lugar la Comuna está trabajando muy bien con el sector privado, haciendo un gran esfuerzo para mejorar día a día los servicios?. En ese sentido, aseguró que la labor está dando ?excelentes? resultados. ?Creo que hay que poner de manifiesto todo ese esfuerzo que se hace extensivo, sin lugar a dudas, a todos los servicios turísticos de la ciudad como el hotelero, gastronómico, recreación, espectáculos y deportes. Entre todos venimos trabajando por el bien de la ciudad por encima de los intereses particulares de cada sector?.

En sintonía con los departamentos, las carpas aumentan un 20 por ciento

carpas más caras. Puntonoticias

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Se perfilan los precios de alquileres durante la próxima temporada de verano en Mar del Plata.

A las puertas del estratégico fin de semana del 12 de Octubre, los empresarios de Mar del Plata ligados a la actividad turística ya perfilan los precios de alquiler para la próxima temporada estival.

Mientras a comienzos de la semana pasada los martilleros oficializaron los valores sugeridos para alquiler de departamentos y chalets, en las últimas horas se conocieron las tarifas para alquilar espacios de sombras en las playas.

El presidente de la Cámara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y Afines de Mar del Plata (Cebra), Matías Machinandiarena, confirmó que se sugieren aumentos del 20 por ciento en los valores de los servicios que se ofrecen, con respecto a la temporada anterior.

En ese sentido, alquilar una carpa o sombrilla durante toda una temporada puede llegar a costar entre 5000 pesos y 9500 pesos. No obstante, se aclaró que los valores varían de acuerdo a la zona de la costa marplatense y los servicios que cada concecionario ofrezca.

Los empresarios justifican la suba en el impacto inflacionario que se ha registrado durante el año, coincidiendo con la argumentación esgrimida por los martilleros, quienes anunciaron alquileres de inmueble con subas de un 18 por ciento.

A continuación valores referenciales de alquiler de carpas de acuerdo a la zona:

La Perla: $6.300
Punta Mogotes: desde $6.000
Varese: $7.900
Playa Grande: desde $9.000
Playas del sur: desde $9.000
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En tanto, una sombrilla puede costar desde 4500 pesos hasta 8000 pesos, de acuerdo a la zona.

 

fuente: Puntonoticias.com

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 23 septiembre 2011

Desalojo (Primera parte: Inquilinos)


Por ramirorech

Este año se produjo en la provincia de Buenos Aires una reforma legislativa muy importante referida al desalojo de los inquilinos.

Por esa razón me referiré a ésta hipótesis en ésta primera parte y en el próximo explicaré el de los intrusos (bastante más complicado, por cierto).

Hay que empezar diciendo que el juicio de desalojo -que tiene como lógico objetivo la restitución de la propiedad al locador- es un proceso judicial que en principio suele durar bastante tiempo, aunque este año entro en vigencia la reforma legislativa que adelantábamos y que puede abreviar mucho los tiempos de recupero de la propiedad por las razones que paso a explicar.

 

A partir de ahora se permite que una vez iniciado el juicio de desalojo y notificada la otra parte, el locador puede pedir lo que se llama “desocupación anticipada” siempre y cuando previamente ofrezca una garantía económica por los eventuales daños y perjuicios que se pudieran haber causado al inquilino en caso de que dicha desocupación haya sido mal pedida (hipótesis bastante rara porque en la práctica casi siempre está bien pedida).

El monto de esa garantía patrimonial lo fija el juez de acuerdo al caso (monto del alquiler, meses adeudados, etc.) y lo interesante es que puede depositarse el dinero u ofrecerse la propia propiedad alquilada como garantía, lo que evidentemente simplifica mucho la cosa para el locador.

Una cuestión que parece obvia pero no es menor: además de la garantía que comentamos, el derecho que invoca el locador debe ser “verosímil”, es decir, creíble.

Dicho de otro modo, el juez puede negar la medida si el pedido le genera dudas (a título personal se me ocurre que eso podría pasar en algunos casos con los contratos muy viejos, que no estén sellados ni tengan la firma certificada, que tengan hojas diferentes entre sí y sólo aparezca firmada la última o que estén todas firmadas pero las firmas parezcan muy distintas, etc.).

De todos modos me atrevo a suponer que en la mayoría de los casos los jueces van a considerar el derecho verosímil y van a hacer lugar al pedido ordenando la desocupación inmediata.

Un detalle de la reforma: para el caso de que el locador haya obtenido la desocupación anticipada ocultando hechos o documentos relacionados con el contrato o al pago de los alquileres (por ejemplo, si oculta un nuevo contrato o una prórroga vigente del anterior o recibos de pagos de alquileres) además de ejecutarse inmediatamente la garantía se le suma una multa de “hasta” $ 20.000 a favor del inquilino (otra vez, me animo a suponer que van a ser casos raros pero no está de más mencionarlo).

Una cuestión muy importante: la desocupación anticipada de esta reforma se podría pedir en juicios ya iniciados, incluso antes.

Hay que decir que esta modificación es copia textual del código de Capital Federal, que tiene éste mecanismo hace mucho tiempo y ha dado muy buen resultado.

Prácticamente podría decirse que se trata de una especie de “sentencia anticipada”.

Saliendo ahora de esta reforma y pasando a un par de cuestiones generales sobre el desalojo, viene al caso hacer algunas precisiones:

Por un lado, si bien el juicio de desalojo se dirige contra el inquilino, también hay que demandar y notificar al garante sólo en relación a los costos del juicio. En otras palabas, si el locador pretende que el garante pague los gastos del juicio y los honorarios, hay que notificarlo. Esto es absolutamente lógico porque hace al derecho de defensa del garante, al que no se le pueden reclamar sumas de dinero resueltas en un proceso en el que no participó.

(De cualquier manera, seguramente el garante no pondrá palos en la rueda porque estará muy de acuerdo en que desocupen la propiedad cuanto antes para que no se incremente la deuda).

Otra cuestión interesante del juicio de desalojo es que, contrariamente a lo que suele creerse, no sólo puede iniciarlo el dueño registral de la propiedad (es decir, el que figura en el Registro de la Propiedad), sino cualquier persona que pueda firmar el contrato como “locador” (por eso utilicé esa palabra en todo el texto).

Los casos más comunes: los herederos, el usufructuario (el que tiene el “usufructo”, bastante común cuando se hacen donaciones de padres a hijos), un apoderado, el garante (interesado en que no suba la deuda), un consorcio cuando se trata de ocupantes no propietarios que incurre en alguna violación reglamentaria o legal, e incluso el propio inquilino contra el subinquilino en el caso de subalquiler.

Siendo el desalojo un tema tan amplio y tan sensible no pretendo haberlo agotado pero me interesaba dar un pantallazo y comentar esta muy importante modificación legal.

Recordando una vez más que en el próximo artículo hablaré del caso de los intrusos, no quisiera terminar sin reiterar algunas reflexiones que ha hice en alguna otra oportunidad en anteriores artículos:

Soy consciente que al elogiar los desalojos rápidos y promover las desocupaciones inmediatas pueda haber gente que se encuentre en situación de probable desalojo y se sienta incómoda frente a mis palabras.

Lo cierto es que -al revés de lo que se cree- la demora en los desalojos perjudica especialmente a los inquilinos y futuros inquilinos.

¿Por qué?

Porque la histórica demora en desalojar inquilinos morosos llevó a muchos propietarios a no ofrecer su propiedad en alquiler y a muchos más a endurecer las exigencias sobre las garantías.

De hecho, los difíciles requisitos respecto a las garantías existen no tanto por miedo a que el inquilino no pague, sino por miedo a que se quede mucho tiempo sin pagar.

Dicho de otra manera, si un propietario tuviera la certeza de que a un inquilino que no paga lo desaloja en poco tiempo, no le molestaría tanto perder dos o tres meses de alquiler y sería mucho más flexible con las garantías que pide.

Por todo eso estoy absolutamente convencido de que esta reforma y todo mecanismo que permita desalojar rápidamente a un inquilino beneficia directamente al gran universo de inquilinos porque le quita el miedo a alquilar a los propietarios y afloja mucho las exigencias respecto a las garantías.

Cabe resaltar también algo evidente pero no siempre tenido en cuenta por mucha gente: cada día que una persona se queda sin pagar en una propiedad, su dueño pierde plata, lo que significa que un particular subsidia a otro particular directamente y contra voluntad, lo cual es claramente inaceptable.

Y finalmente, más allá de sentimentalismos y situaciones personales, las obligaciones están para cumplirse y antes de un desalojo hay siempre una obligación incumplida.

Hasta la próxima…

 

Fuente: http://ramirorech.wordpress.com/2011/07/30/desalojo-primera-parte-inquilinos/

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 23 septiembre 2011

Confirman que el traslado de la villa de Paso concluirá este año


9:00 | El municipio asegura que en los próximos meses se acelerará la entrega de viviendas a los habitantes de la villa de Paso. Falta relocalizar a 165 familias. En octubre serían trasladadas 40.

En medio de algunos reclamos realizados por distintos sectores políticos respecto de la situación en la que se encuentra el plan de erradicación de la villa de Paso, el gobierno municipal confirmó ayer que en el transcurso del mes de octubre unas 40 familias que aún permanecen en el asentamiento serán relocalizadas en los barrios Belisario Roldán y El Martillo. Asimismo se aseguró que en los próximos meses se cumplirá con el traslado del resto de las personas que siguen viviendo dentro de la villa, para concluir así de manera definitiva el programa de traslado antes de fin de año. Frente a las quejas de algunos concejales de la oposición por el hecho de que en los últimos meses no se hayan realizado nuevos traslados, fuentes del Ejecutivo hicieron saber ayer que dentro del asentamiento aún residen 165 familias, las cuales serían mudadas en su totalidad antes de fin de año.

“Todas las casas están siendo construidas y las obras se encuentran en distintas etapas”, se aseguró precisando que en días más serán habilitados los servicios en unas 30 viviendas del complejo ubicado en el barrio Belisario Roldán, en la zona de Juan B. Justo y la calle 190 y que lo mismo sucederá con otras 10 unidades en el barrio El Martillo.

“Una vez que estas viviendas cuenten con las conexiones a la red eléctrica y a los servicios sanitarios estarán en condiciones de ser ocupadas, lo que va a permitir que en octubre se produzca la relocalización de 40 familias”, se indicó. Asimismo, funcionarios del Ejecutivo precisaron que el resto de las casas destinadas a los 120 grupos familiares restantes están siendo construidas y que se encuentran en diferentes fases de obra, dentro de los barrios Belisario Roldán, El Martillo y Las Heras. Las acciones para la erradicación de la villa de Paso dieron comienzo en setiembre de 1998, cuando se llevó a cabo el primer censo de población que, al ser actualizado años más tarde, permitió determinar que en el asentamiento residían unas 500 familias distribuidas en 6 manzanas.

fuente diario la capital


 

La entrega fue durante un acto en Mar del Plata y participaron el intendente Gustavo Pulti y la ministro provincial Cristina Alvarez Rodríguez.

Como parte del programa provincial de Regularización Dominial se entregaron ayer 130 nuevas escrituras a vecinos de General Pueyrredon, en un acto en el centro cultural Osvaldo Soriano al que asistieron el intendente Gustavo Pulti y la ministro de Infraestructura bonaerense Cristina Alvarez Rodríguez. Se suman a las 600 escrituras entregadas aquí en lo que va del año, mientras que en toda la provincia y desde 2007, la cifra suma ya 180 mil, se informó ayer.

Pulti destacó que ?estas escrituras convalidan un derecho que tienen a obtener un bien que los deje tranquilos a ustedes y a sus familias, para todos los tiempos que vengan?.

Por su parte la ministro Alvarez Rodríguez hizo hincapié en ?destacar la manera en que General Pueyrredon se enganchó fuertemente en este programa de Regularización Dominial que permite que muchas familias accedan al título que les valdría el esfuerzo de llegar a la casa propia y les da el derecho de dejarles algo a sus hijos y nietos?.

Tras reseñar las acciones de gobierno ejecutadas desde ese Ministerio con relación a General Pueyrredon, la funcionaria subrayó la “meta muy ambiciosa” que se fijó junto con la Escribanía General de Gobierno: “Trabajar con los 134 municipios y con los vecinos que tienen la voluntad de regularizar su situación?, puntualizó.

 

fuente: diario la capital

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 21 septiembre 2011

Los alquileres para enero aumentarán alrededor de 18%


8:55 | Un departamento de un ambiente debería poder alquilarse en 1.500 pesos por quincena, mientras que el piso para un chalet de 3 ambientes en igual período es de 3.500 pesos.

Los tradicionales anuncios fueron hechos por el titular local de los martilleros Miguel Angel Donsini, acompañado por Carlos Patrani, Ignacio Crotto, y Pablo Fernández.

El sector inmobiliario marplatense, del brazo con la Municipalidad y la Provincia, apuesta una vez más a mantener precios competitivos en materia de alquileres de temporada para captar la mayor cantidad posible de turistas. Con ese objetivo, ayer el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del departamento Judicial Mar del Plata anunció las tarifas sugeridas para alquileres de departamentos, casas y chalet, con eje en el principal mes del verano, enero.

Sugirió la entidad que los aumentos -lógicos, por efecto de la inflación- se sitúen en torno al 18% en ese mes, un porcentaje moderado de incremento con respecto a la temporada pasada y que incluso está por debajo de las mediciones inflacionarias privadas para todo el año. La recomendación para febrero es que los precios deberían ser 30% más bajos que los de enero, mientras que para diciembre y marzo deberían situarse en la mitad de lo que se pida en enero.

Estas fueron las sugerencias que dio ayer en conferencia de prensa el presidente de los martilleros colegiados Miguel Angel Donsini, quien estuvo acompañado por funcionarios provinciales y de la Municipalidad: el secretario de Turismo bonaerense Ignacio Crotto, el representante local de esa área Carlos Patrani, y el titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur) Pablo Fernández.

Contener los aumentos en torno a los números sugeridos “redundará en la obtención de mayores y mejores beneficios” para el turista y por consiguiente también para los habitantes de Mar del Plata y la zona, indicó Donsini al hacer la presentación del tarifario sugerido.

También estuvieron presentes en los anuncios el vicepresidente 1º del Colegio Horacio Espatolero; los delegados de la entidad en Santa Clara del Mar y Miramar, Jorge Giorno y Pedro Duda, respectivamente; Jorge Riccilo, de la Cámara de Balnearios, Restaurantes y Afines; y Eduardo Mayer de la Cámara de la Recreación.

Las autoridades de Martilleros explicaron que hicieron diferentes reuniones para tasar de manera estimativa los valores locativos de las unidades que -como lo indica la experiencia a lo largo de las temporadas- se presume serán las más pedidas por los locatarios. También se tuvo en cuenta en el análisis que la oferta local de alojamiento se engrosó este año con numerosas unidades nuevas y de mayor nivel, lo que permitió “aggiornar el mercado”.

En base a estas consultas se elaboraron luego los precios orientativos para las quincenas en las diferentes categorías (ver aparte).

Como es habitual, aclararon que los precios tasados por los martilleros no son de aplicación obligatoria sino que quedan sujetos al libre juego de la oferta y la demanda: sirven sólo como valor de referencia que cada corredor expone a las partes a título orientativo para que firmen el acuerdo que mejor se ajuste a las pretensiones de unos y las posibilidades de otros.

Para evitar fraudes como los que se denunciaron en las últimas temporadas, el Colegio también recomendó tanto a los propietarios como a los interesados en alquilar un inmueble que se contactan “únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas”. Se aclaró que de esta forma no sólo verán satisfechas sus necesidades, sino que también evitarán “situaciones indeseadas”.

Además se recordó que los profesionales intervinientes brindarán “un servicio al inquilino durante todo el período locativo”.

Tras señalar que “al dar a conoce los valores orientativos para General Pueyrredon, Mar Chiquita, General Alvarado y Balcarce, el Colegio de Martilleros marca una tendencia de lo que serán los alquileres en la temporada estival”, Donsini aclaró que “se trata de un producto, que junto con la sombra, puede aumentar una sola vez al año”.

 

Por debajo de la inflación

 

Indirectamente, el presidente de Martilleros dio por sentado que la suba del costo de vida es mayor que la que mensualmente informa el Indec (alrededor del 11% anualizado), ya que al defender el porcentaje de aumento sugerido para los alquileres de esta temporada aclaró: “Sabemos que la inflación fue superior al 18%”. Enseguida explicó que se trata de “un guarismo que nuestros clientes van a aceptar ya que, aunque la rentabilidad pueda ser menor, lo importante es no perder días de alquiler”.

Para el titular del Colegio, “la que se avecina, tanto para Mar del Plata como para la región, va a ser una temporada especial” ya que a los atributos habituales que ofrece la ciudad esta vez se sumará la largada del Dakar. “Va a ser importantísimo, va a arrancar muy fuerte en diciembre con gente muy fierrera que llegará desde diversos puntos del país”, se entusiasmó Donsini.

A propósito, comentó que ya se están recibiendo pedidos de alquiler para ese mes, “lo que a esta altura es muy poco habitual”, según dijo.

 

Categorizar las propiedades

 

Al referirse a la necesidad de categorizar las propiedades que se alquilan, Donsini fijó posición: “Si bien no es fácil de lograr, estamos pidiendo que se lleve adelante el decreto ley 659 que contempla que toda la mercadería que se ofrezca para la locación temporaria debe contar con un certificado de habitabilidad, firmado por martilleros o corredores públicos de la Provincia”.

Este punto es uno de los que el Colegio viene pidiendo “desde hace una década”, recordó enseguida. Para el Colegio, así podrán evitarse “los inconvenientes que surgen de la utilización de páginas web que muchas veces hacen encontrar con desagradables sorpresas a quienes alquilan a través de internet”, concluyó Donsini.

 

“Va a ser una temporada excelente”

 

El secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, dijo que “la gente ya no quiere esperar el 12 de octubre para alquilar propiedades, lo está haciendo antes; los que tienen buen poder adquisitivo están ansiosos por reservar las casas y/o departamentos de mayor calidad; 2011 viene siendo un año muy positivo y esperamos tener una excelente temporada estival; para que el verano sea un éxito, teniendo en cuenta que hay mucha competencia, tanto nacional como extranjera, es importante que el turista encuentre precios accesibles; en ese sentido no sólo necesitamos el compromiso de los dueños de casas y departamentos que se ofrecen en alquiler sino también el de los hoteleros, el de los gastronómicos y el de los que explotan los balnearios a los que desde la Nación, la Provincia y los Municipios se los va a acompañar”.

Acerca del proyecto de categorización de los inmuebles que se ofrecen en alquiler sostuvo que “es un tema muy complejo que, ahora que hay una nueva ley provincial de turismo, vamos a intentar reglamentar; sabemos que va a llevar un tiempo pero es algo por lo cual vamos a trabajar intensamente”.

 

fuente: diario la capital

 

Alquilar en la costa saldrá hasta un 20% más caro

La suba alcanza también a las carpas y al peaje. Son estimaciones del Colegio de Martilleros de Mar del Plata e inmobiliarias de Villa Gesell y Pinamar para todo el mes de enero. Los pasajes de micro ya registran incrementos de hasta 30 por ciento.

PorGuillermo Villarreal
Mar del Plata. Corresponsal
mardelplata@clarin.com

Mas información

 

Los porcentajes son “estimativos” o “sugeridos”; los números vienen acompañados de aclaraciones así. Se trata de los precios de alquileres de departamentos y carpas que en la Costa Atlántica ya se barajan de cara al verano, con el pedido de prudencia para los afiliados a las cámaras empresarias del sector, para que las tarifas sean “competitivas y razonables”. Así, aún cuando apenas comienza a entibiar el sol de la primavera, el incremento se ubica en torno al 20% sobre las tarifas de la última temporada.

El Colegio de Martilleros de Mar del Plata es por ahora el único de la costa que tasó “de manera estimativa” los valores de las unidades más solicitadas, de uno a tres ambientes. “Durante enero sufrirán un 18% de aumento”, se anunció. Así, un departamento para tres o cuatro personas, equipado y con buena ubicación, podrá alquilarse desde los 2 mil pesos la quincena; el precio de un chalet con tres cuartos, también para quince días de enero, andará por los $ 5.000.

Pero habrá que sumar los costos de viajar.

Los precios de los pasajes de micro ya aumentaron un 30% promedio. Y el peaje de Maipú, en ruta 2, desde principios de mes cuesta entre un 16,7 y un 18,2 por ciento más, según la categoría del rodado. Ahora el precio pasó a ser de 13 pesos para automóviles y de 20 pesos para camionetas y camiones.

Las inmobiliarias de Pinamar y Villa Gesell hablan de una suba de entre el 15 y 20%. “También depende del propietario, que a veces quiere aplicar un aumento mayor, pero por ahora se está tasando un 20% más”, explicó Vanesa, de Haus Propiedades, Villa Gesell.

Desde Balmoral Propiedades, Pinamar, Flavio cuenta que los primeros contratos que se firman son los de las propiedades más caras, por ejemplo las exclusivas casas de la zona norte. “Allí hay casas de hasta 20 mil dólares”, dice, y no se inmuta. “Cerca del verano empiezan a alquilarse los departamentos. Hasta un 15% se ha aumentado”, comenta.

Hay movimiento de arena y por ahora en las playas la única sombra es la que puede proyectar algún edificio al caer el sol. La sombra que se paga, l a de las carpas que comienzan a plantarse desde ahora en la arena, estará este año también un 20% encima de los números del verano anterior , en promedio.

“Puede que haya quienes aumenten un 18 y otros un 22, depende de la situación de cada uno”, sostuvo el concesionario de una playa al sur de Mogotes. El anuncio oficial de Cebra (Cámara de Empresarios de Balnearios) se dará a conocer en los próximos días, explicó Matías Machinandiarena, al frente de la entidad.

En Pinamar tampoco se dio a conocer oficialmente el incremento, aunque fuentes del sector dijeron que será igual que en el resto de la costa.

La Cámara de Concesionarios de Unidades Turísticas de Villa Gesell por el momento no estableció un número definitivo. “El año pasado el aumento no llegó a 20 % y este debería ser igual. Falta saber cómo cerrarán los convenios de gastronómicos y guardavidas para fijar un porcentaje”, dijo Marcelo Santurión, de Noctiluca. En todos los casos, las tarifas tienen descuentos también sugeridos para los meses de diciembre y marzo del 50% y en febrero del 30%.

fuente: clarin.com

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 21 septiembre 2011

El año que viene remodelarán La Perla


9:00 | Entre los trabajos previstos se contempla la remoción de escollerados y el relleno artificial de arena. El gobierno bonaerense aportará 30 millones de pesos.

Los trabajos abarcarán 1,8 kilómetros de costa entre Punta Iglesia y calle Padre J. Cardiel, que incluye los 12 espigones del sector.

LA PLATA (Corresponsal).- El gobierno bonaerense anunció que para el año que viene comenzará con la remodelación de la playa La Perla, desde el espigón 0 hasta el 11, una obra que demandará un presupuesto de 30 millones de pesos.

Entre los trabajos a realizar se contempla la remoción de escollerados y el relleno artificial de arena, uno de los métodos de protección de costa más utilizados en el mundo.

El anuncio fue realizado por la ministra de Infraestructura bonaerense, Cristina Alvarez Rodríguez, luego de su visita a Mar del Plata, donde aprovechó para recorrer las obras de emergencia que se están desarrollando en el espigón del Torreón del Monje, en el Paseo Dávila y en las escolleras 0, 4, 6, 8 y 11 que cuentan con una inversión de 8,6 millones de pesos.

Los trabajos se desarrollan a lo largo de 1,8 kilómetros de costas entre Punta Iglesia y calle Padre J. Cardiel, más precisamente en el sistema de 12 espigones, cuya última remodelación data de los años ?80.

Según se indicó, son obras para evitar la acción del mar sobre las estructuras y prolongar su vida útil. En ese marco, se contempla también la construcción de un colector pluvial desde el conducto ubicado en la proyección de la calle Santa Cruz y muro costanero hasta el rompeolas 11.

Durante la recorrida por los trabajos que lleva adelante el gobierno bonaerense a través del Programa de Defensa de Costas y Recuperación de Playas, la ministra anunció además la realización de obras con relleno artificial de arena que se llevarán a cabo en la localidad de Mar de Cobo partido de Mar Chiquita- a lo largo de un frente costero de 1.600 metros.

Las obras puestas en marcha a través de la Dirección Provincial de Saneamiento y Obras Hidráulicas demandan una inversión total de casi 70 millones de pesos y apuntan a revertir el problema causado por la erosión marítima que no sólo disminuye la superficie de arena de las playas, sino que además carcome las zonas de acantilados y afecta en forma directa a los caminos costeros.

La ministra Alvarez Rodríguez explicó que “el Programa reviste una doble importancia: por un lado, el resguardo de un patrimonio natural e irrecuperable de todos los bonaerenses y, por el otro, representa un ideal de la Provincia que queremos dejar para las futuras generaciones, para que nuestros hijos puedan disfrutar de estas magníficas zonas turísticas de la misma manera que lo hacían nuestros padres”

 

Obras para Miramar

 

La titular de Infraestructura recorrió también tres obras que se ejecutan en forma simultánea en la ciudad de Miramar. En primer lugar, la defensa del muro costanero sur y el generador entre el muelle de pescadores por un valor de 4,7 millones. Este sector, de 400 metros, es permanentemente atacado por el oleaje y presenta riesgos de estabilidad estructural.

Del mismo modo se está llevando a cabo la reconstrucción del muelle de pescadores con una inversión de 9,8 millones. En este lugar se procedió a la demolición y ejecución de un nuevo morro de pesca para mejorar el servicio a los pescadores y turistas. También se va a dotar de una infraestructura en servicios que incluyen la provisión de agua potable, desagües e instalación de luminarias.

Asimismo la ministra observó las tareas que se encaran en el último tramo de la defensa de la Ruta 11 mediante la protección de acantilados entre Mar del Plata y Miramar sector K, acciones que cuentan con un presupuesto de 9,2 millones. La zona de trabajo es frente al Golf de Miramar, ubicado al norte de la ciudad. Allí no existía prácticamente playa y por este motivo las olas erosionaban directamente las bases del acantilado, lo que producía derrumbes.

 

fuente: diario la capital


de Sanz y Ordoqui, el Martes, 20 de septiembre de 2011, 13:05

INFORMACIÓN DE ALQUILERES

TEMPORADA DE VERANO 2011/2012

 

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, acompañado por el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto; el director Provincial de la Oficina de Delegaciones Turísticas Carlos Patrani y el presidente del Ente Municipal de Turismo (EMTUR), Pablo Fernández dio a conocer este martes los valores locativos para la temporada 2011/12. También estuvieron presentes representantes de la Cámara de Balnearios Restaurantes y afines: Jorge Ricillo, y de la Cámara de la Recreación Eduardo Meyer, el vicepresidente 1º del Colegio Horacio Espatolero y los delegados departamentales de Gral Alvarado y de Mar chiquita. Pedro Duda y Jorge Giorno respectivamente.

Luego de hacer un exhaustivo análisis, este Colegio SUGIERE los siguientes VALORES QUINCENALES orientativos de los distintos departamentos con las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona que incluyen servicios:

DEPTOS. DE 1 AMBIENTE (2/3 PERSONAS)          DESDE  $ 1.500.-

DEPTOS. DE 2 AMBIENTES (3/4 PERSONAS)        DESDE  $ 2.000.-

DEPTOS. DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS)        DESDE  $ 3.000.-

CHALET DE 3 AMBIENTES                                        DESDE  $ 3.500.-                   

Los montos indicados, con relación a los VALORES OBTENIDOS durante enero del corriente año, sufrirán un 18% de aumento.

Asimismo para diciembre y marzo se sugiere un 50% menos y para febrero, un 30% menos de los valores de enero.

Los colegiados realizaron diferentes reuniones, en las cuales tasaron de manera estimativa los valores locativos de las unidades más solicitadas y que se presume serán pedidas por los locadores en los contratos de locación por temporada de verano.

Cabe destacar que ha entrado en la oferta una gran cantidad de unidades nuevas y de mayor nivel que ha hecho que el mercado estival se esté aggiornando.

Los precios tasados por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que los mismos quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirviendo sólo como un valor de referencia que cada corredor expone a ambas partes de un contrato a título meramente orientativo.

Por otra parte, y para evitar fraudes que fueron denunciados en las últimas temporadas, se  recomienda tanto a propietarios como a interesados en alquilar un inmueble, contactarse únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas. De esta forma no solamente verán satisfechas sus necesidades, sino también evitarán situaciones indeseadas. Asimismo se recuerda que la labor del profesional brinda al inquilino un servicio durante todo el período locativo.

Se aclara que de modo alguno las estimaciones implican determinación o fijación de valores ya que es una alternativa exclusiva y excluyente que las partes en los contratos de locación fijan de acuerdo con sus pretensiones y posibilidades.

Estas aclaraciones se formulan al sólo efecto de que no exista una incorrecta interpretación de la reunión informativa. Además se comunica que la tarea que aquí se brinda pretende colaborar con las autoridades y fuerzas vivas de la ciudad, en un deseo de poder captar la mayor cantidad posible de turistas que en definitiva redundarán en la obtención de mayores y mejores beneficios para todos los habitantes de Mar del Plata y la zona.

Donsini reclamó la puesta en vigencia del Decreto 659 de 2007 que se refiere que todas aquellas unidades inmobiliarias que se ofertan en locación temporaria deberán poseer un certificado de habitabilidad firmado por un profesional martillero o corredor público, primer paso para dar lugar a la tan ansiada categorización de las unidades que se ofrecen en el mercado.

Por su parte, el secretario de Turismo provincial, Ignacio Crotto aseguró que “con responsabilidad  y esfuerzo tanto del sector privado como del Estado provincial lograremos una buena temporada estival que ya se perfila muy positiva” y remarcó que “es fundamental establecer precios competitivos y accesibles”.

Mar del Plata, 20 de septiembre de 2011

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 19 septiembre 2011

Eduardo Costantini: “La inversión inmobiliaria en la Argentina es muy aconsejable”


 

Eduardo Costantini, fundador del MALBA y del barrio privado Nordelta, aseguró que “la inversión inmobiliaria es muy recomendada” ya que permite a las familias defenderse de la inflación y “usarla como un mecanismo de ahorro”.

Según dijo en diálogo con el programa Líderes, conducido por Cecilia Luchia-Puig en C5N, “la inversión inmobiliaria en los últimos años es muy aconsejable en la Argentina, por el hecho de que las inversiones financieras andan mal. Hoy las familias compran inmuebles como una forma para defenderse. Son una forma de ahorro”, opinó el Presidente de Nordelta SA, la primer ciudad pueblo de Argentina.

De acuerdo con su explicación, “en la inversión en plazos fijo, como las tasas están por debajo del nivel de inflación, la población se da cuenta que pierde sus ahorro. Además, a la bolsa no la entiende por su volatilidad. Los bonos del Gobierno tienen muy buen rendimiento pero no alcanzan para cubrir la inflación”.

Invertir en arte
Asimismo, el creador y presidente del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA), señaló por otro lado que mercado del arte en Argentina es “chico pero incipiente”, si se lo compara con Brasil o con México.

“Invertir en una obra es rentable si se compra bien. Hay que saberse asesorar (…) ya que es imposible adquirir una obra si no se estudia antes”, añadió Costantini.

“La inversión en arte es a largo plazo”, aseguró en declaraciones citadas por Infobae.com.

En un momento donde se cumplen diez años de la creación del museo, el empresario, quien posee una Maestría en Economía de la Universidad de East Anglia en Norwich, Inglaterra, y fue el realizador de otros emprendimientos inmobiliarios de gran envergadura, agrupados en el grupo Consultatio, dijo que el MALBA es “vivo y pujante y que se comprometen a seguir por el mismo camino recorrido en estos diez años”.

 

fuente: iprofesional.com

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 19 septiembre 2011

Martilleros anunciarán los valores de alquileres


Será en un acto a realizarse mañana. Estarán presentes el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, Carlos Patrani y Pablo Fernández (Emtur).

Mañana, a partir de las 10.30, directivos del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata -encabezados por su presidente Miguel Angel Donsini- darán a conocer los valores locativos sugeridos para la temporada 2011/2012.

El encuentro con la prensa será en la sede de Bolívar 2958 y estarán presentes también el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto; el director Provincial de la Oficina de Delegaciones Turísticas, Carlos Patrani, y el presidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Pablo Fernández

Como es habitual en esta época del año, y preparándose para la nueva temporada estival, los operadores comenzarán a reunirse hoy para ir definiendo la tasa que regirá los aumentos de los alquileres veraniegos.

Los encuentros se sucederán durante todo el día, incluso mañana -antes de la conferencia de prensa- volverán a encontrarse para determinar el porcentaje que será comunicado minutos más tarde.

 

fuente: diario la capital

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