Repercusiones en Mar del Plata sobre el 11% del segundo trimestre. Dirigentes locales justifican el retroceso laboral en la caída de puestos de empleo y la disminución de la actividad luego de la temporada. También afectó el freno de la construcción y la suspensión de demoliciones.

En el segundo trimestre, en el conglomerado Mar del Plata-Batán, se verificó un aumento de la desocupación de casi tres puntos con respecto al mismo período de 2010.

Sorprendió negativamente a funcionarios nacionales y municipales, empresarios y dirigentes gremiales de la ciudad el aumento de la desocupación en el trimestre abril-mayo-junio en el conglomerado Mar del Plata-Batán, conocido esta semana. Según datos oficiales difundidos por el Indec, el nivel de desempleo se situó aquí en el 11%, o sea que nuevamente trepó por encima de los dos dígitos y pasó a ser el segundo peor del país, apenas superado por Salta (11,3%).

Es habitual que decaiga el nivel de empleo en esta parte del año, después de un primer trimestre (enero a marzo) en el que sube la demanda laboral por la mayor actividad productiva y de servicios que caracteriza a la temporada de verano. Pero este argumento explica sólo parcialmente la situación, ya que si se compara con igual período del año anterior, esta vez el desempleo creció casi 3% más que después del verano de 2010. Efectivamente, en el segundo trimestre del año pasado el Indec había medido 8,3% de desocupación contra el 11% de ahora.

A requerimiento de LA CAPITAL, representantes de la Nación y la Municipalidad, empresarios y dirigentes sindicales identificados tanto con la CGT como con la CTA, opinaron sobre la tasa de desocupación en General Pueyrredon. Los entrevistados fueron el secretario de la Producción Horacio Tettamanti, el delegado del Ministerio de Trabajo de la Nación Angel Ratto, el secretario general de la CGT Pedro Fernández, el adjunto de la CTA nacional José Rigane, el titular de la UCIP Raúl Lamacchia, y otros dirigentes gremiales como Mauricio Lacuadra, Héctor Martínez y Pedro Lacuadra Montiel, se explayaron sobre causas y consecuencias del problema.

Destacaron que la caída del nivel de ocupación es un fenómeno típico de Mar del Plata en el segundo trimestre de cada año, pero no pasaron por alto que también hay “bolsones de desocupación importante” en la ciudad. Por caso, citaron despidos masivos o quiebra de industrias y comercios, emparentados con las actividades de la pesca y la carne.

Pero algunos también relacionaron lo sucedido con las consecuencias de la ordenanza que paralizó por 90 días la construcción en varias zonas de la ciudad, así como frenó la demolición de propiedades, medidas que -según dijeron- afectaron a los gremios más estrechamente ligados con la construcción.

Por último, varios entrevistados arriesgaron propuestas para atender el problema laboral, como la formación de un comité multisectorial que se ocupe de trazar un diagnóstico exhaustivo y proponer medidas

 

fuente diario la capital


 

construcción obra

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El Centro de Constructores se mostró preocupado por el impacto negativo de prohibición de demoliciones. Afirmó que el municipio carece de especialistas para abordar estos temas.

El Centro de Constructores y Anexos fijó su oposición al Decreto impulsado por el Concejo Deliberante a través del cual se prorroga la prohibición de demoliciones. Así lo establece a través de un documento hecho público en las últimas horas con la firma del presidente de la institución, arquitecto Norberto Cánepa.

“Sobre esto, que afecta directamente nuestra actividad no hemos sido consultados y entendemos que tampoco lo fueron las demás entidades del sector, tanto las que representan profesionales o las del ámbito académico. Es por esto – se manifiesta-, que lo hacemos públicamente apelando a la razonabilidad de quienes tienen que resolver sobre la cuestión”.

“Nuestra entidad –agrega-, apoyó la propuesta del gobierno actual, cuando asumió el poder de la comuna, de modificar el COT para adaptarlo a las necesidades actuales y futuras de la ciudad, teniendo en cuenta las exigencias de un mundo que se debe ajustar a un fuerte cambio climático, al agotamiento de las energías de orígen fósil y a la demanda de mayor calidad de vida. Creyendo que esto se debió hacer en el marco del Plan Estratégico, como herramienta de gestión participativa, convocando al debate y a la presentación de propuestas a todos los Sectores de la ciudad”, agregó.

Más adelante, el documento señala: “En los últimos años, junto a otras entidades de la Industria de la Construcción , hemos solicitado insistentemente que se llevara a cabo esta reforma. Hemos presentado nuestra postura y propuestas ante las autoridades, como así también, hemos participado de las audiencias públicas y de los distintos foros organizados por el HCD”.

TRATAMIENTO PROFESIONAL

En otro párrafo, el arquitecto Cánepa explicó que el municipio carece de especialistas para tratar las cuestiones urbanísticas. “El municipio no cuenta con un área específica libre de la problemática coyuntural, con poder y profesionales que se ocupen únicamente de las adaptaciones que va requiriendo el Código, ante la presión de usos que provocan los cambios económicos, culturales y sociales, que naturalmente se producen en las urbes. Ni tampoco el Plan Estratégico, organización que se inició desde el Sector privado, cuenta con los recursos y respaldo político necesario para llevar adelante esta tarea”, sostuvo.

Con énfasis, el Centro destaca que “no es verdad que la zona que se vio afectada es responsabilidad de las empresas, ya que estas construyen de acuerdo a los planos entregados por sus mandantes, los cuales en la mayoría de los casos son vecinos de nuestra ciudad, empresarios, comerciantes y profesionales que invierten en el Sector de la Construcción. Y tampoco es responsabilidad de estos inversores o sus profesionales que han proyectado las obras de acuerdo a las normas vigentes, las cuales tienen una antigüedad de entre 15 o 30 años”.

“El sector no ha florecido a costa de la destrucción de la ciudad, como afirman equivocadamente algunas personas basadas en una causa justa, pero pésimamente informadas. Basta con analizar las cifras oficiales y observar como los m2 construidos han ido cayendo sistemáticamente desde 2007”, añadió.

“En estos siete meses en que sistemáticamente se le impusieron trabas de todo tipo al Sector –se afirma más adelante-, muchos inversores se han cansado y han emigrado a otras ciudades donde no se estigmatiza a la inversión en construcción, que protegen sus bienes patrimoniales y su morfología sin poner frenos insalvables. No vemos que en Rosario o en Córdoba donde la construcción tiene una dinámica envidiable, se esté destruyendo el patrimonio de esas ciudades”.

 

fuente: puntonoticias.com

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 26 agosto 2011

En Alem se autorizará la construcción de hasta tres pisos


16:18 | Se trata de la zona comprendida por esa arteria, Bernardo de Yrigoyen, Almafuerte y Peña. A su vez se promoverán los comercios diurnos. La iniciativa forma parte de la recuperación de “Alem de día”.

Vista de la zona de Alem y Formosa.

El secretario de Planeamiento Urbano de la municipalidad, José Luis Castorina, informó que en la zona comprendida por Alem, Bernardo de Yrigoyen, Almafuerte y Peña se autorizará la construcción de viviendas de hasta tres pisos.

En ese sentido, explicó que “hicimos un relevamiento y vamos a cambiar el distrito de residencial 7 -que es de vivienda unifamiliar- a vivienda multifamiliar. Es decir que en la zona se podrá construir planta baja libre y tres pisos o planta baja y dos pisos”.

“La iniciativa forma parte de la recuperación de Alem de día. Queremos disuadir y progresar hacia lo que tiene que ver con el traslado de la nocturnidad a la escollera Norte, sostener una cierta actividad que recupere los usos diurnos y, dentro de lo nocturno, lo que sea más amigable con la convivencia urbana”, señaló.

En la misma línea, apuntó que “el objetivo es que la zona vuelva a ser residencial. Ya hicimos los estudios de impacto y esto no cambiará la morfología del barrio”.

“Además -continuó Castorina-, habilitaremos allí usos de comercio diurnos que va a redundar en una renovación del sector porque se convertirá en una zona que no se asimilará a ninguna otra en este sentido”.

Luego, el funcionario municipal indicó que “hoy sólo se pueden hacer dos viviendas por terreno y, a partir de la nueva normativa, se podrán construir viviendas multifamiliares. El modo de administración de este tipo de edificios –mediante un Consorcio- generará, a su vez, que sea más simple el control de la utilización de la Planta Baja mejorando las condiciones de convivencia”

 

Fuente: diario la capital


Preolimpico Basquet Mar del Plata 2011

Del 30 de agosto al 11 de septiembre de 2011 se llevará a cabo en Mar del Plata el Preolímpico de Básquet que otorga plazas directas para Londres 2012.

El Preolímpico de Básquet de FIBA Américas, que se realizará en Mar del Plata del 30 de agosto al 11 de septiembre, contará con dos grupos de la primera fase, cada grupo con cinco selecciones. La sede será el Polideportivo Islas Malvinas.
Los grupos de la primera fase están conformados por las siguientes selecciones:Grupo A: Canadá, República Dominicana, Venezuela, Cuba y Brasil.Grupo B: Puerto Rico, Panamá, Uruguay, Paraguay y Argentina.

El Preolímpico Mar del Plata 2011 no contará con la participación de la selección de Estados Unidos (USA Basketball), porque ya está clasificada por ser el último campeón mundial.

Preolimpico Mar del Plata 2011
Preolimpico de Basquetbol
El sistema de competencia es de todos contra todos, seguido de una final con los cuatro mejores equipos. En la primera fase clasifican los primeros 4 de cada grupo. Los cuatro equipos con mejor record luego de la segunda fase se enfrentan en semifinales. También, los equipos que finalicen el campeonato en la posición 3, 4 y 5, jugarán el repechaje por otro lugar en Londres.El Preolímpico será una competencia con mucha jerarquía donde participarán jugadores con mucha trayectoria en la NBA y en las mejores ligas de Europa.
Para Argentina jugarán grandes figuras como: Manu Ginóbili, Luis Scola, Carlos Delfino y Andrés Nocioni y se espera que se sume Fabricio Oberto.Brasilserá dirigido por el entrenador argentino Rubén Magnano quien convocará a los NBA, Nené, Tiago Splitter y Leandrinho Barbosa y al ACB, Marcelinho Huertas.También se espera una muy buena actuación de encuentran Canadá, Dominicana y Puerto Rico. Cada una de estas selecciones cuentan con jugadores de trayectoria en las ligas más importantes del mundo.
Puerto Pescadores
Basquet Mar del Plata 2011
La sede del Preolímpico será el Polideportivo Islas Malvinasy los diez equipos se alojarán en los hoteles Provincial y Hermitage.

Fechas que juega la Selección Argentina:

Sede: Polideportivo Islas Malvinas de Mar del Plata.

Martes 30 de agosto juega con Paraguay.
Miércoles 31 de agosto juega con Uruguay.
Viernes 2 de septiembre juega con Puerto Rico.
Sábado 3 de septiembre juega con Panamá.

Fechas de partidos del Preolímpico de
Básquet Mar del Plata 2011

Primera fase:

Fecha: Martes, 30 de agosto 2011
Hora Local Visitante
00:00  República Dominicana  Cuba
00:00  Brasil  Venezuela
00:00  Panamá  Puerto Rico
00:00  Paraguay  Argentina
Fecha: Miércoles, 30 de agosto 2011
Hora Local Visitante
00:00  Canadá  Brasil
00:00  Venezuela  República Dominicana
00:00  Paraguay  Puerto Rico
00:00  Argentina  Uruguay
Fecha: Jueves, 1 de septiembre 2011
Hora Local Visitante
00:00  Cuba  Venezuela
00:00  República Dominicana  Canadá
00:00  Paraguay  Panama
00:00  Uruguay  Puerto Rico
Fecha: Viernes, 2 de septiembre 2011
Hora Local Visitante
00:00  Cuba  Canadá
00:00  Brasil  República Dominicana
00:00  Puerto Rico  Argentina
00:00  Panama  Uruguay
Fecha: Sábado, 2 de septiembre 2011
Hora Local Visitante
00:00  Cuba  Brasil
00:00  Venezuela  Canadá
00:00  Argentina  Panama
00:00  Uruguay  Paraguay

Segunda fase:

5, 6, 7 y 8 de septiembre

Semifinal:

10 de septiembre

Final:

Domingo 11 de septiembre

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[http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=XrUiXX_a-ik%5D

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 25 agosto 2011

Se podrán rehabilitar más de 7 mil planes de pago caídos


Iniciativa de ARBA para deudores de Mar del Plata. Quienes suscribieron a planes de pago desde 2000 en adelante y tuvieron dificultades para cancelarlos podrán retomarlos pagando las cuotas que se encuentren vencidas con el interés correspondiente.

El titular del organismo recaudador Martín Di Bella aseguró que con esta medida la Provincia podría recuperar 500 millones de pesos.

LA PLATA (Corresponsal).- Con el nuevo sistema regularización de los planes caducos por falta de pago implementado la semana pasada por la Agencia de Recaudación Buenos Aires (ARBA), en Mar del Plata se podrán rehabilitar más de 7 mil planes caídos.

De acuerdo con información a la que accedió LA CAPITAL, los marplatenses estarán en condiciones de regularizar, hasta el 31 de diciembre próximo, 7.667 planes caídos que, según datos de la Subdirección Ejecutiva de Recaudación y Catastro de ARBA, le significará a la Provincia la recuperación de 41,4 millones de pesos.

El nuevo programa de ARBA tiene por objetivo central brindar a los contribuyentes morosos la oportunidad de ordenar su situación fiscal. A partir de esta medida, quienes suscribieron planes de pago desde el año 2000 en adelante y tuvieron dificultades para cancelarlos podrán retomarlos con las condiciones de financiamiento originales, pagando las cuotas que se encuentren vencidas, las cuales incluirán los intereses por mora correspondientes.

Este plan de regularización, que en ningún caso implica quitas sobre el capital adeudado, se encuentra vigente en toda la Provincia hasta fin de año y abarca obligaciones impagas de os impuestos Inmobiliario, Automotores, Ingresos Brutos y Sellos, tanto en etapa judicial como prejudicial.

El titular de ARBA Martín Di Bella explicó que ?con esta medida les brindamos la posibilidad de ordenar su situación fiscal a aquellos vecinos que abandonaron su plan de regularización porque tuvieron problemas para pagarlo?. Y agregó que ?en la Provincia consideramos que este contexto de crecimiento económico y desarrollo inclusivo que estamos viviendo favorece a todos los sectores de la sociedad y brinda una excelente oportunidad para que estos contribuyentes retomen su plan y se pongan al día?.

Di Bella advirtió además que ?si bien este programa significa un beneficio concreto para quienes afrontaron dificultades económicas, hay que tener claro que el contribuyente cumplidor, que permanentemente se mantiene al día, siempre termina pagando menos que aquel que entra en mora. Nuestros programas de regularización brindan la posibilidad de pagar en cuotas, pero tienen un interés de financiamiento, por eso siempre va a pagar menos el vecino que hace un esfuerzo por estar al día?.

Cabe destacar que el programa para rehabilitar planes caídos abarca a cerca de 100 mil contribuyentes en todo el territorio provincial e implica un volumen global de 500 millones de pesos de deuda. El 72% de los planes caducos corresponde a contribuyentes con deudas del Impuesto Inmobiliario, mientras que el 28% restante abarca obligaciones impagas de Automotores, Ingresos Brutos y Sellos.

 

Acciones legales

 

Aquellos vecinos que no aprovechen esta instancia para regularizar sus planes caídos quedarán sujetos a las acciones legales que pondrá en marcha ARBA para garantizar el cobro por vía judicial, lo cual incluye la posibilidad de que se traben medidas cautelares contra los deudores.

Las liquidaciones de las cuotas vencidas e impagas de los planes caducos podrán tramitarse en forma personal en los centros de servicio de Arba o vía internet, desde la página web

http://www.arba.gov.ar

Quienes deseen recibir más información pueden llamar a la línea gratuita 0800 321 2722 (ARBA).

 

fuente: diario la capital

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 25 agosto 2011

Confían en que un pronto fallo judicial reactive el proyecto de la ex terminal


El secretario de Gobierno Ariel Ciano manifestó su esperanza de que sea revocado el fallo de primera instancia del juez Simón Isacch que hizo lugar a un reclamo de particulares para impedir la ejecución de la obra.

Más de dos años y medio transcurrieron desde que el predio de la antigua terminal dejó de prestar servicios.

El secretario de Gobierno de la comuna, Ariel Ciano, consideró que la Justicia podría emitir en un plazo no mayor a los dos meses un fallo que permita que finalmente se destrabe la concreción del proyecto para construir un complejo cultural, recreativo y comercial en el predio de la ex terminal de micros de Mar del Plata.

“Tenemos la esperanza de que la Cámara revoque el fallo de primera instancia que paralizó este proceso”, le dijo el funcionario a LA CAPITAL, asegurando que la Municipalidad ya aportó diversos elementos para pedir que sea dejada sin efecto una medida cautelar iniciada meses atrás por un grupo de ex concesionarios de la estación y algunos particulares, quienes se opusieron a la materialización del proyecto.

Actualmente la causa se encuentra en poder de la Cámara en lo Contencioso y Administrativo que integran Adriana Sardo, Roberto Mora y Elio Riccitelli.

La demanda llegó a esta instancia luego de que la Municipalidad apelara un fallo del juez Simón Isacch quien, a fines de mayo, hizo lugar a un recurso de amparo presentado por ex concesionarios de la vieja terminal y algunos particulares, que objetaron el proceso a través del cual el intendente Gustavo Pulti había designado al grupo Emprendimientos Terminal SA (ETSA) como iniciador privado del proyecto para transformar al predio en un centro cultural, recreativo y comercial.

Según explicó Ciano, la Cámara ya recibió la información aportada tanto por la comuna como por ETSA y ahora resta que los demandantes hagan una nueva presentación para exponer sus argumentos. “Una vez que este paso se cumpla la cuestión se debería resolver”, señaló el secretario de Gobierno.

Ciano consideró que teniendo en cuenta “cuáles son los plazos que suelen manejarse para resolver este tipo de cuestiones y el tiempo transcurrido hasta ahora, calculamos que para el mes de octubre este tema tendría que ser definido”. El funcionario dijo que el gobierno municipal tiene “la esperanza de que el fallo del juez Simón Isacch sea revocado” ya que, a su juicio, “no está bien”.

El magistrado había dispuesto que el decreto por el cual el intendente Gustavo Pulti eligió a ETSA como iniciador privado para concretar el proyecto fuera suspendió, así como todos “sus actos derivados”. Por esa razón, la medida también obligó a dejar en suspenso el tratamiento de los pliegos de licitación en el Concejo Deliberante.

Ciano destacó algunos de los aspectos del fallo del juez que fueron cuestionados por el municipio, destacando que, entre otras cosas, la sentencia “carece de citas normativas y jurisprudenciales”.

Sobre el amparo judicial

Además, calificó como una “equivocación” que el juez “le haya dado un rol protagónico a la asociación demandante” sin tener en cuenta que el proceso que desembocó en la elección de ETSA como iniciador privado fue el “corolario de una consulta pública” de la que participaron “colegios profesionales, las facultades de Derecho, Ciencias Económicas, Ingeniería, Arquitectura, la Cámara de la Construcción, el Centro de Constructores, la UCIP y otras entidades intermedias”.

Además de eso destacó que en la fase previa a la firma del decreto también hubo una audiencia pública y se les dio intervención al Plan Estratégico y al Consejo de Inversiones. “Tenemos la esperanza de que el fallo se revoque, porque entendemos que no está bien”, insistió el funcionario. “Creemos que es importante que esto se resuelva lo más rápido posible, porque se trata de un proyecto importante para la ciudad y sabemos que los vecinos están esperando que de una vez por todas se inicie una obra para que haya un desarrollo cultural y comercial en esa zona”, agregó. Además subrayó que los “propios vecinos y comerciantes” cercanos a la vieja terminal “se han manifestado en contra de esta medida cautelar expresando públicamente que su deseo es que se haga rápidamente una licitación y una obra”.

Por otra parte Ciano destacó los aspectos centrales del proyecto, señalando que entre otras cosas su concreción permitirá que “el 100% del edificio histórico tenga un uso cultural, se generen espacios para estacionamiento y la calle Rawson pueda ser abierta al tránsito vehicular”.

Hay tiempos y tiempos…

Con la resignación de un mal incurable suele aceptarse que los tiempos de la Justicia no son similares a los del resto del mundo. De hecho, en nuestro país las perspectivas de resolución de un litigio no se mensuran en meses, sino en años.

Dentro de cinco días -el 30 de mayo- se cumplirán tres meses de la resolución judicial que interrumpió el proceso licitatorio de la ex terminal de ómnibus. Aquel día, el juez en lo Civil Simón Isacch, le dio rápido curso a la demanda de un grupo de particulares que pidieron que se deje sin efecto el decreto por el cual el intendente Gustavo Pulti declaró a la firma Emprendimientos Terminal S.A como iniciadora privada para transformar la vieja terminal de ómnibus en un centro cultural, recreativo y comercial. Al dejar en suspenso el decreto, el juez impidió que el Concejo Deliberante comenzara el tratamiento de la licitación para iniciar las obras.

La Municipalidad apeló tal resolución y el juez Isacch, antes de elevar el expediente a la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso y Administrativo, dispuso citar a los demandantes para que amplíen sus argumentos y representantes de la empresa Emprendimientos Terminal S.A . De tal manera las tramitaciones se dilataron más allá de las feria tribunalicia de julio.

En la actualidad el trámite se encuentra en la Cámara, que deberá resolver si confirma o revoca lo actuado por Isacch.

Huelga aclarar que tres meses es un período insignificante en el lento calendario judicial. Y que ese tiempo no es similar al de los vecinos que hoy viven en torno a una inmensa y oscura estructura edilicia devenida en llamador de usurpadores. Tampoco es similar para los comerciantes que afrontan pérdidas cotidianas y cuentan los días para que la zona se reactive con el nuevo emprendimiento. Y que ahora saben en carne propia que si la Justicia es lenta, no es Justicia.

 

fuente: Diario la capital

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 24 agosto 2011

“El negocio inmobiliario sigue siendo la inversión más segura”


Miguel Angel Donsini consideró que, tras las primarias, el negocio vuelve a dinamizarse, con la compra y venta de propiedades en Mar del Plata.

Sanz y Ordoqui

inmobiliaria mar del plata

“Actualmente, y teniendo en cuenta la crisis financiera que atraviesan los principales países del mundo, el negocio inmobiliario sigue siendo la única inversión más segura”, señaló en diálogo con LA CAPITAL el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Miguel Angel Donsini.

Ante una pregunta, sostuvo que “si bien se vislumbra que después de la elecciones, volverá a moverse este mercado, todavía es muy prematuro hacer un diagnóstico al respecto o citar índices comparativos”.

Y después puso de relieve que “sabemos que en el país hacen falta más de 3 millones de viviendas. El mejor camino del Gobierno no sería que se ocupe de desarrollar planes habitacionales, sino que acuerde con los bancos u otros organismos créditos subsidiados, para enjugar la inflación. Así, tanto el trabajador en relación de dependencia o el monotributista podrían acceder a estos préstamos y construir su propia casa”.

Sobre si continúa la inversión en emprendimientos inmobiliarios, principalmente de empresas que no son de la ciudad, Donsini expuso que “habría que preservar esta ola de inversiones. Pero para ello sería menester agilizar los trámites de aprobación de planos. Con esto no quiero decir que tengan que reducirse los requisitos. Es otro tema, que merece ser analizado. Sino que no se demorara tanto en aprobarlos”.

También Donsini, siempre en referencia al movimiento que se registra en el mercado inmobiliario, se mostró optimista de que “tras una reducción de las operaciones previa al proceso eleccionario, comienzan a verse, aún en muy pequeña medida, perspectivas de que el negocio vuelve a dinamizarse, con compra y venta de propiedades, tanto nuevas como ya usadas”.

Y puntualizó que “es importante que los créditos que se otorguen sean con una baja tasa de interés, para que los que los tomen puedan devolver el préstamo con cuotas que no le reduzcan sensiblemente sus salarios u otros ingresos”.

Con respecto a si existe todavía en la ciudad alguna zona donde podría explotarse con nuevos emprendimientos edilicios, el titular del Colegio de Martilleros respondió que “consideramos que Punta Mogotes y su sector circundante, con sus hermosas playas a pocos metros, es una zona de la ciudad que puede resultar muy atractiva para grupos inversores

 

fuente: diario la capital


Cuando una recesión amenaza al mundo los inversores se deshacen de activos riesgosos e invierten en bonos del tesoro norteamericano. Contrariamente, aquí se sale de aquello que tenga “olor” a riesgo soberano y se va en busca del “verdadero Treasury bond argentino” ¿Cómo impacta en precios del m2?

Por Fernando Gutiérrez (Producción: Mariano Jaimovich)iProfesional.com

Nueva crisis mundial: su impacto en el precio local de las propiedades y la búsqueda del "bono ladrillo" libre de riesgo

Seguramente, muchos argentinos que están en busca de una nueva vivienda no encuentren una relación directa entre esta nueva crisis de la economía mundial y su impacto en el valor de las propiedades.

Sin embargo, la situación financiera global tiene marcada incidencia sobre los precios tanto de los inmuebles como de los terrenos.

Sucede que estos fuertes cimbronazos impactan de lleno en la evolución de algunas variables clave, como son la relación del billete verde frente a otras monedas, la cotización de las materias primas (como la soja) y, fundamentalmente, la mayor demanda de activos de resguardo.

Es sabido que cuando los inversores “olfatean” que las cosas no marchan bien en el mundo buscan refugio en la divisa estadounidense, en los bonos del tesoro norteamericano, en el oro y en el franco suizo. También en el ladrillo.

Semanas atrás, ante el peligro de un nuevo escenario recesivo, Estados Unidos anunció que su política de “dólar barato” se iba a mantener por los próximos dos años. Y que dejará los tipos de interés en cero.

Esta decisión tiene influencia en el mercado inmobiliario. Particularmente, en un contexto turbulento como el actual.

Es que el hecho de saber que se mantendrá esa política por un largo tiempo imprime una presión adicional alcista al mercado de viviendas.

Claro está, no en los Estados Unidos, ya que allí todavía se viven los coletazos del colapso de hipotecas que se diera en 2008.

Pero sí en la Argentina, donde la compra de inmuebles se acrecienta, cuando aumenta la incertidumbre.

Nueva crisis, nuevo refugio
En el mercado local los inmuebles se pagan al contado. Apenas el 6% de las operaciones se apalancan con un préstamo.

Además, buena parte de los inversores que los adquieren no los habitan, sino que los vuelcan al mercado de alquiler, para así ganar por el doble efecto de la renta y el aumento natural de la unidad.

En este contexto, al no tenerlos atados a un préstamo bancario no tienen la presión de tener que vender, tal como sucede en otros países.

Más aún, cada “cimbronazo financiero” les refuerza la idea de que tienen su dinero a resguardo y, encima, en un activo que se muestra inflexible a la baja, como sucede en el mercado argentino.

Prueba de ello lo da la crisis global de 2008 que, a pesar del gran pánico generado, mostró que las cotizaciones se mantuvieron firmes.

Pasaron tres años. Y el país vuelve toparse con una nueva turbulencia global. Y la pregunta sobre cómo ésta afectará al ladrillo en Argentina vuelve a cobrar protagonismo.

Los operadores inmobiliarios no tienen dudas a la hora de responder este interrogante.

Para ellos, este nuevo cimbronazo sólo puede significar una cosa: más presión para la suba en las cotizaciones, en un mercado que viene registrando aumentos del 10% anual en dólares.

En este sentido, un sondeo realizado por la consultora Reporte Inmobiliario arroja como resultado que la gran mayoría de los expertos ven en el horizonte una agudización del “flight to quality” (vuelo a la calidad).

En otros mercados, esto significa la salida de activos riesgosos y el refugio en bonos soberanos.

En Argentina, esa seguridad la ofrece el ladrillo.

Así, por ejemplo, Ariel Acosta, gerente de negocios de la constructora Stieglitz, afirma que “la crisis global hace que los inversores busquen resguardo en productos que mantengan mínimamente su valor”.

En su visión, el menú de opciones no incluye hoy al oro, porque ya subió demasiado; ni al petróleo, que puede caer por un escenario recesivo; ni en acciones, porque son muy volátiles.

“Con todo este panorama, si el inversor busca un refugio va a invertir en propiedades“, afirma.

También el empresario inmobiliario Iuri Izrastzoff señala que “si hubiera corridas financieras, es probable que los inversores apunten con mayor énfasis al ladrillo“.

Y más gráfico aun, el director del Instituto Desarrollo Inmobiliario, Mario Goldman, expresa: “El motor del mercado inmobiliario hoy es el miedo, no la demanda”.

El “bono ladrillo” argentino libre de riesgo
La polémica, siempre caliente, sobre si existe o no una burbuja en el mercado inmobiliario, viene dándole la razón a quienes afirmaban que los precios no iban a caer, por más que resulten insólitamente altos para la gran mayoría de los argentinos.

Aquellos convencidos de que los valores son rígidos a la baja basan sus dichos en:

• Que todo se compra en cash y sin apalancarse en créditos hipotecarios, a tasas variables que puedan tornarse impagables.

• Que en un mundo en donde el dólar se debilita, todos los activos cuyos precios se miden en esa divisa tienden a encarecerse.

• Qué, tal como diera cuenta iProfesional.com, para muchos argentinos el mercado inmobiliario sustituyó al sistema bancario como refugio del dinero.

• Que la renta de un alquiler brinda la seguridad de contar con una “jubilación futura“, ante el temor que a muchos les genera la desaparición de las AFJP.

Es decir, el ladrillo se convirtió en el destino “natural” del ahorro en el país.

Para Salvador Di Stefano, analista inmobiliario, esta situación no tiene perspectivas de revertirse, hasta que no haya un cambio cultural que devuelva la confianza.

“Los bonos argentinos o las acciones pueden ser mejores inversiones que los inmuebles”, grafica Di Stefano.

Y, más lejos todavía, hay quienes creen que el ladrillo es el “bono libre de riesgo” argentino.

En otras palabras, así como el estadounidense cuando se asusta compra bonos del tesoro norteamericano (Treasury Bond) el argentino hace lo opuesto: se desprende de cualquier cosa que tenga “olor” a riesgo soberano y pone sus ahorros en la propiedad de un inmueble.

Para Juan José Cruces, decano de la Escuela de Negocios de la Universidad Di Tella, la medida del miedo se refleja en el hecho de que, al comprar un departamento y alquilarlo, están aceptando un muy bajo nivel de retorno, con tal de sentir cierta seguridad.

“La rentabilidad neta de una propiedad, que ha bajado hasta ubicarse en un 3% anual, es muy similar a lo que paga un bono del Tesoro estadounidense a 10 años, considerado libre de riesgo. Es muy sugerente que aquí la gente espere la misma tasa que paga el mejor deudor del planeta, cuando podría comprar otros activos que le dan mucho más”, afirma Cruces.

Ahora, tras la decisión de Estados Unidos de mantener su política de “dólar barato” por los próximos dos años y dejar la tasa de interés de referencia en cero, la expectativa del mercado argentino es que la búsqueda de inmuebles como “activo libre de riesgo” se agudice.

¿Cómo le fue al ladrillo argentino en la crisis previa?
La actual crisis financiera muestra ciertas diferencias respecto a la ocurrida en 2008-2009.

En aquel momento hubo una caída muy fuerte de la soja, que se desplomó de u$s600 a menos de u$s300. Pero había dos grandes diferencias. Una es que se temía una recesión en Asia, cosa que hoy no ocurre. Y segundo, que hoy no existen grandes reservas de alimentos, con lo cual no se puede posponer compras para forzar una caída de precios”, analiza el economista Pablo Rojo.

Pero, aun bajo la hipótesis de si los precios cayeran (o no fueran tan buenos como los actuales) y la soja dejara de funcionar como “locomotora” de la construcción, tampoco hay motivos para pensar en una desvalorización del metro cuadrado.

Como antecedente está la crisis previa, en la que se registró un enfriamiento de las ventas, pero no se dio una caída en los valores.

Este fenómeno es una de las características más típicas del mercado inmobiliario argentino, donde los dueños se niegan a convalidar precios bajos y prefieren alquilar antes que “malvender“.

Las estadísticas son elocuentes:

En 2008 hubo una retracción de 6% en la actividad inmobiliaria de Capital, mientras que las cotizaciones subieron un 7% en dólares.

En 2009 el mercado se desplomó un 25% en cuanto a cantidad de operaciones, pero los precios subieron hasta un 14%.

El motor de la soja
En este contexto, las miradas naturalmente están puestas en los productores agropecuarios, que son quienes con más intensidad vuelcan su “excedente” de rentabilidad hacia el mercado inmobiliario.

Y la combinación de un precio de la soja que no muestra señales de una fuerte baja -lo que les garantiza una buena rentabilidad- sumado a la búsqueda del “bono ladrillo argentino libre de riesgo“, hace pensar que la demanda de unidades seguirá firme. Y esto, para muchos expertos, es lo que apuntalará los precios.

Y no sólo en el interior. También la Ciudad de Buenos Aires, habida cuenta de que el sector rural compra departamentos en Capital para volcarlos al mercado de alquiler o bien, eventualmente, para que los utilicen sus hijos si deciden cursar sus estudios en universidades porteñas.

Y la vinculación entre el sector rural y el mercado del ladrillo es tal que, como señala a iProfesional.com el asesor financiero Sebastián Estévez “lo que ocurra con el precio del metro cuadrado en la Argentina va a depender en buena medida de lo que pase con la cotización de la soja“.

¿Hay que festejar?
Finalmente, queda la gran pregunta.

El hecho de que el mercado inmobiliario sirva de resguardo ante crisis globales ¿es un motivo de festejo o de preocupación?

Para los propietarios, naturalmente es una tranquilidad.

Pero no son pocos los analistas que ven en esta situación un síntoma de problemas sociales no resueltos.

Cruces, de la Di Tella, afirma que cuando el ahorro se vuelca a departamentos, en vez de ir al sistema financiero, el país sufre una asignación ineficiente de sus recursos.

Y Marcelo Satulovsky, consultor y docente de la Universidad Tecnológica Nacional, advierte sobre el riesgo de un “modelo” de industria de la construcción donde quienes compran sólo son atraídos por la lógica inversora.

“Un 80% de la población sigue buscando comprar la compra de una casa. Pero, mientras tanto, el mercado hace productos de inversión, de resguardo de valor, bonos de ladrillo“, indica Satulovsky.

Y para sostener su argumento, ejemplifica con el tipo de construcción que domina el mercado argentino.

Un 80% de las viviendas construidas el año pasado fue de uno y dos ambientes. Una familia para vivir necesita más espacio. ¿Dónde está contemplada la familia en esas construcciones pequeñas? La respuesta es simple: son viviendas estipuladas para la capacidad de pago de un ahorrista medio“.

Para este experto sólo puede haber una conclusión: “Evidentemente, algo está desfasado“.

Diario iprofesional.com

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 21 agosto 2011

La casa propia, más lejos: se necesitan 110 sueldos para acceder a 50 m2


 

Sucede que, desde la salida de la convertibilidad, si bien se produjeron ajustes salariales, las propiedades aumentaron mucho más en dólares

La casa propia, más lejos: se necesitan 110 sueldos para acceder a 50 m2

El sueño de la casa propia es cada vez más difícil de cumplir, en tanto la relación entre salario y metro cuadrado es cada vez más lejana.

No es para menos: un departamento de dos ambientes de 30 metros cuadrados en Barrio Norte a fines de 2000 y comienzos de 2001 costaba 30.000 pesos/dólares y hoy cuesta 90.000 dólares, o 378.000 pesos.

Según consigna en su edición del domingo el diario La Nación, un analista, por ejemplo, necesitaba 15 sueldos para comprarse un departamento y ahora necesita 50, según Hay Group.

Este mismo grupo ganaba 1980 pesos/dólares en 2001 y cobra 7.497 pesos (1.785 dólares) en 2011.

Gustavo Llambías, director académico de la Unidad de Real Estate del Centro de Educación Empresaria de la Universidad de San Andrés, agrega: “Considerando un sueldo en blanco de entre $4.000 y 5.000, un trabajador necesita entre 100 y 110 sueldos para poder acceder a una propiedad de 50 metros cuadrados, aproximadamente”.

Sucede que, si bien se produjeron ajustes salariales, las propiedades también sufrieron aumentos que fueron mayores en dólares que la mejora del salario también tomada en dólares.

Ricardo Theller, docente investigador del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), habla sobre el índice de salario real respecto del metro cuadrado de vivienda que elabora la casa de estudios desde 1997. Si se compara este período con el actual se nota que “el salario real en términos del metro cuadrado está a la mitad de su nivel en 1997, por lo que la accesibilidad de un asalariado para la compra de una vivienda es menor; el alza de precios que se dio a partir de 2006 no pudo ser equiparada por el salario”.

fuente: iprofesional.com

Posteado por: Rodrigo alejandro Sanz | 21 agosto 2011

Más demanda de inmuebles para refugiarse de la crisis


Más consultas por casas y departamentos. Contra el usual estancamiento por el clima electoral, las ventas saltaron el 20% al caer las bolsas. Con tasas bajas y turbulencia global, las propiedades son las que más rinden.

Por Rodolfo Barros * y Analía Franklin **

Al compás del recrudecimiento de la crisis financiera internacional, las operaciones para adquirir casas y departamentos crecieron 20% en las primeras dos semanas de agosto, respecto del mes anterior. El dato, corroborado por diversos actores del mercado inmobiliario contrasta con la tradición en el sector, que en años electorales espera una menor demanda hasta que el clima aclare. La sorpresa entre los operadores se incrementó en los últimos días. Concuerdan en que la victoria del oficialismo en las primarias despejó más dudas y llevó a los inversores a incerementar las consultas para escapar de la liquidez y asegurase en los ladrillos entre 100 y 500%, dependiendo del proyecto.

La opinión mayoritaria sobre el fenómeno, entre los consultados para este informe, se sintetiza lo dicho por Alejandra Corvello: “El resultado electoral hizo que la gente supiera con qué cartas cuenta, que el juego no será muy distinto y eso ayudó a que hubiera más consulta, en un mercado que en agosto disparó la concreción de operaciones gracias a la inestabilidad financiera que deja menos opciones para invertir”, explicó la propietaria de una inmobiliaria con predominio en Palermo.

En el mercado, coicien en que la incertidumbre global hizo que las operaciones se concentraran en tickets de US$ 100 mil, que crecieron 15% respecto del mes pasado y en las de más de US$ 100 mil, que aumentaron más de 25 por ciento.

En la inmobiliaria Baigún afirmaron: hay muchos inversores que apuntan a unidades de uno y dos ambientes porque dan más rentabilidad y es un buen refugio de valor. Se está buscando unidades chicas, apto profesional y de más o menos buen acceso.
El sobresalto en las ventas muestra también que los inversores recuerdan 2009 y no creen en la inmunidad del país a la crisis.

Aunque la correlación entre el mercado de acciones y de commodities agrícolas “es baja por ahora”, en especial, en lo que se refiere a aquellas materias primas más importantes para la Argentina, como la soja y el maíz, una de las vías de contagio más fuertes de la crisis, la economía de Brasil muestra signos de un aterrizaje suave que limitará el crecimiento argentino, según el Ieral. Ayer, El ex presidente del Banco Central y candidato a diputado del duhaldismo, Martín Redrado, dijo que es “irresponsable” pensar que crisis mundial no afectará a la Argentina y señaló que “más de lo mismo no alcanza”.

“Si bien hubo un amesetamiento en los meses de junio y julio, las primarias del domingo generaron en el mercado una confianza en la continuidad del modelo económico”, señaló Héctor D’Odorico, presidente de la firma que lleva su nombre. El especialista esperaba a principios de año un crecimiento menor del mercado retraído por el clima electoral. El mix crisis más victoria de Cristina Kirchner llevó a los consultores a revisar sus predicciones hacia arriba.

Por su parte, Rodrigo Fernández Prieto, CEO de Intelligent, dijo: “La semana anterior al 14 había incertidumbre. Hoy, ya no. La cantidad de consultas que nos llegaron aumentó el 500% de una semana a la otra”.

Gonzalo Monarca, del Grupo Monarca sintetizó: “La incertidumbre financiera, la situación de los mercados y las bajas tasas de interés ofrecidas por los bancos empujaron a la gente hacia el ladrillo. La gente va a lo seguro: el ladrillo”.

El oro y el dólar, las otras protecciones argentinas. La crisis global trajo semanas de volatilidad, nervios e inseguridad a inversores del mundo, pero no tanto para los argentinos que, además del clásico “ladrillo”, apuestan sin temor a equivocarse al oro y al dólar, cuya demanda se duplicó para la moneda norteamericana y se multiplicó por diez o más en el caso del preciado metal en lo que va del año.

Con el oro batiendo récords históricos casi en forma diaria –el viernes cerró cerca de US$ 58 el gramo– el Banco Ciudad y el Banco Piano, dos de los principales vendedores del mercado, vieron ampliarse las colas en sus sucursales por el arribo de pequeños inversores en búsqueda de monedas o lingotes chicos certificados. “De vender uno o dos kilos, ahora vendemos veinte kilos por día”, reveló ayer el presidente del Ciudad, Federico Sturzenegger, en declaraciones radiales.

Con la onza troy en Londres a un precio superior a US$ 1.853, los veinte kilogramos equivalen a casi unos US$ 1,16 millón diario de ventas. El banquero justificó el accionar argentino al explicar que el oro “es un activo que está en dólares y es un buen refugio”, aunque advirtió que “es muy volátil, como todas las commodities”. Por ahora, va siempre hacia arriba: en lo que va del mes, subió 10% y en el año, lo hizo 25% en dólares. “Flor de negocio”, reconoció.

La fiebre del dólar es más conocida. En el último mes, se vendieron US$ 500 millones, poco menos que el doble que en marzo, lo que impulsó la moneda el 4,7% en lo que va del año hasta $ 4,2 por unidad. Según el Banco Central, la compra de dólares por parte del sector privado no financiero llegó a 9.801 (85,9% de todo 2010). La “fuga de capitales” se habría intensificado en julio hasta US$ 2 mil millones y en la primera quincena de agosto, cuando se vendieron US$ 1.400 millones.

* Editor de Diario Perfil **Especial para Diario Perfil

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