En un sector donde se “piensa en verde”, la incertidumbre respecto de la evolución que tomará la divisa, tanto en el mercado oficial como en el paralelo, para los analistas y empresarios, tendrá efectos entre desarrolladores, constructores, compradores y vendedores. Perspectivas

Por Patricio EleiseguiiProfesional.com

Expertos anticipan qué pasará con el mercado inmobiliario tras los nuevos controles al dólar

Si hay un negocio estrechamente ligado a los movimientos del mercado cambiario, ese es el del Real Estate, un sector donde tradicionalmente los precios se cotizan en dólares y en el que la gran mayoría de las operaciones se concretan en billetes verdes.

Si a esto se le agrega el hecho de que en los últimos años ha cobrado intensidad la polémica respecto de si existe una burbuja de precios en esta rama de actividad, esto explica por qué todos los empresarios involucrados en los desarrollos, la construcción, y la compraventa de inmuebles, hayan puesto particular atención a las recientes medidas oficiales sobre el mercado de cambios.

En este contexto, hay quienes estiman que las nuevas exigencias para la compra de dólares podrían derivar en una corrección de los precios a la baja, mientras que otros, por el momento, prefieren esperar a que pase el “temblor” antes de arriesgar pronósticos.

Sin embargo, en donde sí hay un consenso generalizado es que los mayores controles de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), en el corto plazo, derivarán en una menor cantidad de operaciones de compraventa.

En la visión de los empresarios y analistas vinculados con este sector, la incertidumbre en el negocio durará, al menos, hasta que las autoridades echen luz sobre los muchos puntos que aún están en duda respecto a la aplicación de la nueva normativa.

“Cualquier movimiento sobre la divisa norteamericana produce cambios en el sector inmobiliario. Y lo que se ve hoy es incertidumbre. Y ante este panorama, el inversor en general opta por dilatar la toma de cualquier decisión“, aseguró a iProfesional.com el CEO de Reporte Inmobiliario, José Rozados.

Por su parte, Gustavo Ortolá, presidente de Goe Real Estate y protesorero de AEV, afirmó que la actividad se verá mermada “por el simple efecto de tocar la operatoria del dólar“.

“La gente se detiene hasta que vea algo de claridad. La decisión derivará, en el corto plazo, en un mercado desdoblado en términos cambiarios. Surgirá otro valor de dólar, y ahí es donde el nivel de transacciones realmente comenzará a complicarse”, anticipó.

En la misma línea, Mario Sotuyo, analista de la consultora Economía & Regiones, consideró que una eventual aceleración en la tasa devaluatoria puede modificar la conducta de compradores y vendedores.

La gente esperará para saber de cuánto será la devaluación. El mercado del dólar esta muy basado en las expectativas, de manera que se esperará para ver cuál será la corrección de la moneda, y eso se trasladará a los inmuebles”, afirmó el economista.

Un “wait and see” del ladrillo
¿Por qué la coyuntura del mercado cambiario influye sobre las operaciones de compraventa?

La respuesta de los expertos es simple: al desconocerse el valor futuro de la divisa, tanto compradores como vendedores prefieren quedarse en sus posiciones, por temor a que un error de cálculo los lleve a cerrar un mal negocio.

“El que vende la propiedad en dólares va a querer que le paguen en la misma moneda, pero hay que analizar si la gente que tiene dólares va a querer largar esos billetes para comprar. Pienso que aquél que tiene divisas no va a querer desprenderse ahora de ellos y esperará hasta ver cómo se va moviendo el billete. Por su parte, el que vende tampoco querrá pesos por el mismo motivo”, explicó el asesor financiero Sebastián Estevez.

En el mismo sentido, Rozados sostuvo que “lo que sucederá en lo inmediato es que gran parte de los inversores conservarán su posición aunque tenga los dólares en el bolsillo. Estarán a la expectativa para ver cuánto pasarán a valer en el corto plazo. Para muchos no están dadas las condiciones para tomar una decisión”.

Y el pulso que comienza a observarse en el mercado va en línea con dichos pronósticos. Al respecto, Miguel Grehan, director de la división locales comerciales de la inmobiliaria LJ Ramos, confirmó que en las últimas horas dialogó con numerosos propietarios y potenciales compradores y el panorama no es muy alentador.

“Tanto quienes quieren adquirir como quienes quieren vender ya están pensando en esperar un poco para concretar cualquier operación”, aseguró a iProfesional.com.

“Lo que sucede es que hoy el que vende no sabe qué puede hacer con los dólares, dónde los puede poner. Y el que tiene el dinero, en tanto, no sabe si las propiedades bajarán con este sistema debido a la falta de divisas en el mercado”, recalcó.

También Mariano Oppel, presidente de Oppel Propiedades, dio por sentado que las operaciones fijadas para estas semanas, en general, terminarán por quedar freezadas.

“Hay mucha gente que tiene dinero en pesos y de pronto necesitaba dólares para terminar de escriturar o firmar un boleto de compraventa. Nadie podía imaginarse que un lunes te ibas a levantar y el banco no te iba a vender”, comentó a iProfesional.com.

Mirando al dólar paralelo como referencia
En este escenario, muchos también consideran que la compra de inmuebles -no con objetivo de vivienda propia, sino como inversión financiera- podría verse afectada a raíz de las nuevas medidas.

“Con esto se debilita la demanda de ahorristas que compran inmuebles. La decisión del Gobierno no es una gran noticia. Muchos inversores sentirán temor y, en vez de comprar en las preventas, mantendrán los dólares para ver si éstos valen más en un futuro cercano”, sostuvo Damián Tabakman, director de Pampa Real Estate y miembro del directorio de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV).

Respecto de los proyectos que actualmente están en proceso, la visión de los expertos es que las decisiones que tomen los inversores dependerán del grado de avance de la obra.

“La evaluación que se haga sobre las restricciones cambiarias estarán vinculadas con si al inversor lo agarran al comienzo o al final del proyecto. El que ya tiene dólares dispone de dos alternativas posibles: o se apura a construir antes de la devaluación o directamente no construye“, disparó Miguel Pato, responsable del departamento de Real Estate de Ernst & Young.

En tanto, Marcelo Satulovsky, arquitecto, consultor y docente de la Universidad Tecnológica Nacional señaló: “Si el que vende la propiedad quiere reinvertir en nuevas obras, entonces aceptará pesos porque todos los costos son en moneda nacional: mano de obra y materiales. En cambio, si pretende ahorrar, cobrará un mayor precio en pesos o realizará un descuento en el valor si el comprador paga en dólares”.

Al respecto, un análisis de Reporte Inmobiliario se pregunta cuál será la cotización de referencia para las operaciones inmobiliarias a partir de ahora. “¿Habrá llegado el momento de pensar definitivamente en pesos? ¿Será la hora de nominar los valores, cuotas y aportes en moneda local?”, sugiere.

¿Se modificarán los precios?
Una pregunta inevitable, dado el nuevo escenario, es qué sucederá con los precios de las viviendas, especialmente en el caso de que la brecha que existe entre el billete verde oficial y el del mercado “blue” comience a ensancharse.

Al respecto, Ortolá señala: “Los precios, en teoría, no deberían verse complicados. La mirada hay que ponerla en la demanda. Habrá una parálisis”.

Por su parte, para Tabakman, “la potencial baja en las operaciones podría tener algún que otro efecto secundario. Un indicador podrá verse en las preventas, en cómo éstas se lleven a cabo y sus resultados finales”.

Por su parte, Grehan, de LJ Ramos, no descartó un “efecto compensador”, que se daría por una contracción de la oferta, dado que algunos particulares podrían optar por retirar sus propiedades de la venta hasta tanto el escenario sea más claro.

“Todavía no lo estamos viendo, pero es algo muy probable. Alguna vez sucedió, por lo que no habría que sorprenderse. Hoy más que nunca, todo puede pasar“, disparó.

 

fuente: Infobae.com


El intendente Gustavo Pulti adelantó que “lanzaremos nuevos objetivos de la ciudad de doce meses para que siga creciendo la inserción de Mar del Plata en el mercado turístico”.

El stand de Mar del Plata en la feria es uno de los más atractivos.

El intendente Gustavo Pulti, acompañado por el presidente del Ente Municipal de Turismo, Pablo Fernández, recorrió el stand de Mar del Plata en la Feria Internacional de Turismo que se desarrolla en Capital Federal.

Se trata de la feria más importante de Latinoamérica y una de las más importantes del mundo. Es el espacio donde cada año interactúa la industria turística global y es organizada por la Asociación Argentina de Agencias de Viajes y Turismo y la Asociación de Agencias de Viajes y Turismo de Buenos Aires.

Para esta edición el Ente Municipal de Turismo realizó una fuerte apuesta en cuanto al concepto del stand, enfocando su estética y temática en la síntesis del espectáculo: una sala teatral. Siendo Mar del Plata la capital nacional del espectáculo, los visitantes pueden observar en el exterior del stand que se trata de un teatro, con sus marquesinas, sus luces titilantes, su boletería e ingresos. Ya en el interior, una sala con butacas, sonido e iluminación, completan la originalidad de la propuesta.

En este marco, el jefe comunal manifestó que el stand “es uno de los más atractivos de esta feria. Mar del Plata es una ciudad que quiere funcionar y funciona, cada vez más, los doce meses del año. La temporada es una oportunidad, un punto de apoyo que nos permite apalancar el esfuerzo creativo de los marplatenses para todo el año”.

“Este verano vamos a poder anunciar nuevas cosas para la ciudad. Mar del Plata estará incluida en la agenda automovilística del año que viene lo cual es muy importante. Procuraremos nuevos acontecimientos deportivos, congresos, convenciones y el avance sostenido que venimos teniendo hace varias temporadas hacia el turismo internacional, con algunos puntos de apoyo muy concretos como la finalización en muy poco tiempo de la nueva y primera Terminal de Cruceros de la provincia”, sostuvo.

Al ser consultado sobre el Dakar, el intendente señaló que “es una muy linda oportunidad. La Presidenta lo anunció en la Casa Rosada hace unos cuantos meses en un acto del que pudimos participar. Es otra cita internacional que logramos llevar a cabo en conjunto con la Presidenta y el gobernador”.

“Los acontecimientos internacionales han venido sucediéndose de una manera contundente en este tiempo con lo que fue la final de la copa Davis, el preolímpico de Básquet, el Festival Internacional de Cine, la Feria del Libro y el Congreso Iberoamericano de Cultura, entre otros”, dijo. “Una ciudad que quiere crecer y fortalecer su presencia en términos nacionales e internacionales desde el punto de vista turístico, nunca tiene que dormirse en los laureles. Por eso, el lanzamiento del Dakar es maravilloso y, a su vez, es el ámbito desde el cual lanzaremos nuevos objetivos de la ciudad de doce meses para que siga creciendo la inserción de Mar del Plata en el mercado turístico”, sostuvo.

En ese sentido, adelantó que “la inclusión de la ciudad en la agenda turística de las competencias deportivas, en el automovilismo, por ejemplo, es muy importante. Hemos hecho una evaluación con los equipos técnicos del Emtur y algunas de las competencias como el Turismo Carretera puede significar el equivalente a algo más que agregarle una Semana Santa a la ciudad en el año”.

“Nuestros vecinos, nuestra gente, nuestro comercio funcionan mucho con la actividad industrial que genera exportación y trabajo pero también genera mucho trabajo el turismo”, apuntó.

En la misma línea, expresó que “nos vamos a sorprender con las cosas simples. Mar del Plata tiene todas las oportunidades para todos los presupuestos. Quienes nos visitan, pueden tomar mate en la playa, en las plazas, contemplar la costa, ir a un espectáculo y este verano se van a encontrar con una cosa que, creo, tendrá importancia nacional como la pista de skate. Las acrobacias de los skaters van a tener un lugar de expresión de una cultura urbana y pienso que van a ser un espectáculo muy atractivo para miles y miles de compatriotas que lo van a poder ver de forma abierta, gratuita y para todos”.

 

El Talgo y más líneas aéreas

 

Por su parte, Pablo Fernández declaró que “es una característica de Mar de Plata ir afianzándose como capital del espectáculo. Autores, actores y actrices apuestan a nuestra ciudad como plataforma de lanzamiento, como gran caja de resonancia para poner en marcha sus espectáculos. Es por eso que estamos agradecidos que nos elijan, como así también estamos agradecidos a los turistas argentinos y extranjeros que deciden acercarse. Este lanzamiento de temporada nos llena de orgullo.”

Luego, se refirió a los nuevos servicios con que contará la ciudad en materia de transporte. “Vamos a tener una frecuencia importante, con cinco formaciones ferroviarias por día. Esto le va a dar un salto de calidad notable a la forma de transportarse entre Buenos Aires y Mar del Plata. Estamos hablando del principal mercado emisor para nuestra ciudad. Y también vamos a tener más líneas aéreas: Aerolíneas Argentinas agregará un vuelo más y en breve- la empresa Sol tendrá a Mar del Plata como una de sus escalas.”

 

fuente: diario la capital


8:55 | La operación se hará en una suma aproximada a los 12 millones de pesos. Posiblemente, se llame a licitación para refaccionarla y ponerla “en valor social”.

Vista de la Casa del Puente.

Es inminente la compra y escrituración de la Casa del Puente por parte de la Municipalidad de General Pueyrredon. Como se recordará, la tradicional propiedad enclavada en el barrio Pinos de Anchorena, fue declarada en 1997 Monumento Histórico y Artístico Nacional y a partir de ese momento una comisión de rescate está determinando cómo será aprovechada para disfrute de toda la comunidad local, nacional y visitantes extranjeros que vengan a conocerla.

El secretario de Economía y Hacienda de la comuna, Mariano Pérez Rojas dio precisiones sobre cómo está el proceso de compra. Expuso que “estamos aguardando los certificados que se requieren en cualquier operación en la que se va a escriturar, tales como de dominio, de la inexistencia de inhibiciones y lo referente a la sucesión testamentaria”.

Y tras señalar que “tal operación estará a cargo de la Escribanía General de Gobierno”, agregó que “con lo aportado por la Nación y lo proveniente de la Municipalidad vamos a abonar la primera parte que son los dos lotes y la casa en cuestión, por un total de 2.200.000 dólares. Pero también nos interesa adquirir todo el predio que son tres lotes más. Consideramos que toda sumado tendrá un costo final de unos 12 millones de pesos”.

 

Convenios de mantenimiento

 

Después Pérez Rojas se refirió al estado en que se encuentra la propiedad cuyo dueño es Juan José Lago, que la heredó de su padre. Sostuvo que “hemos celebrado distintos convenios con el propietario para evitar un mayor deterioro de tan importante patrimonio histórico. Pero ese acuerdo no incluye la realización de obras, sino sólo preservarlo de la mejor manera”.

Y en cuanto a si para realizar los arreglos y refacciones se llamara a una licitación, respondió que “estamos viendo con la comisión respectiva qué es lo conveniente para poner el lugar en valor social. Hay que tener en cuenta que se trata de una joya arquitectónica con un estilo muy definido, por lo que necesita de especialistas en la materia. Además, lo vemos muy bien que la obra sea realizada con la conjunción entre lo público y lo privado”.

Pérez Rojas, al ser consultado sobre si el resto del dinero que falta para terminar de pagar la propiedad provendrá de la comuna, señaló que “estuve recientemente hablando con el ministro de Economía de la Nación, (Amado) Boudou, quien nos solicitó información al respecto, a fin de determinar si harán o no el aporte que necesitamos”.

 

Para recordar

 

Como se sabe, la llamada Casa sobre el Arroyo, como se la denominó al principio y que la costumbre popular empezó a llamar “La Casa del Puente”, se construyó entre 1943 y 1946. Es obra del arquitecto Amancio Williams, sobre una idea de su padre, el músico y compositor Alberto Williams, que fue su primer propietario hasta que la vendió en 1966. Allí se instaló LU9 Radio Mar del Plata, que funcionó en el lugar hasta mediados de los años 70.

Por decreto 261 de 1997 el inmueble fue declarado Monumento Histórico Artístico Nacional. Desde 2003 al arbitrio de un prolongadísimo juicio sucesorio con múltiples situaciones, quedó totalmente abandonada. Así se convirtió en refugio de mendigos y delincuentes. El 2 de septiembre de 2004 un incendio casi arrasa con todo. Pero se pudo salvar y con tareas de mantenimiento preservarla hasta ahora.

La casa que tiene una dimensión de 9 por 23 metros está ubicada en un terreno de dos hectáreas.

 

fuente: diario la capital


 

FIT

El intendente Gustavo Pulti estuvo en el stand de Mar del Plata en la Feria Internacional de Turismo.

El intendente Gustavo Pulti, acompañado por el presidente del Ente Municipal de Turismo, Pablo Fernández, recorrió el stand de Mar del Plata en la Feria Internacional de Turismo que se desarrolla en Capital Federal.

Se trata de la feria más importante de Latinoamérica y una de las más importantes del mundo. Es el espacio donde cada año interactúa la industria turística global y es organizada por la Asociación Argentina de Agencias de Viajes y Turismo (AAAVYT) y la Asociación de Agencias de Viajes y Turismo de Buenos Aires (AVIABUE).

Para esta edición el Ente Municipal de Turismo realizó una fuerte apuesta en cuanto al concepto del stand, enfocando su estética y temática en la síntesis del espectáculo: una sala teatral. Siendo Mar del Plata la capital nacional del espectáculo, los visitantes pueden observar en el exterior del stand que se trata de un teatro, con sus marquesinas, sus luces titilantes, su boletería e ingresos. Ya en el interior, una sala con butacas, sonido e iluminación, completan la originalidad de la propuesta.

En este marco, el jefe comunal manifestó que el stand “es uno de los más atractivos de esta feria. Mar del Plata es una ciudad que quiere funcionar y funciona, cada vez más, los doce meses del año. La temporada es una oportunidad, un punto de apoyo que nos permite apalancar el esfuerzo creativo de los marplatenses para todo el año”.

“Este verano vamos a poder anunciar nuevas cosas para la ciudad. Mar del Plata estará incluida en la agenda automovilística del año que viene lo cual es muy importante. Procuraremos nuevos acontecimientos deportivos, congresos, convenciones y el avance sostenido que venimos teniendo hace varias temporadas hacia el turismo internacional, con algunos puntos de apoyo muy concretos como la finalización en muy poco tiempo de la nueva y primera Terminal de Cruceros de la provincia”, sostuvo.

Al ser consultado sobre el Dakar, el intendente señaló que “es una muy linda oportunidad. La presidenta lo anunció en la Casa Rosada hace unos cuantos meses en un acto del que pudimos participar. Es otra cita internacional que logramos llevar a cabo en conjunto con la presidenta y el gobernador”.

“Los acontecimientos internacionales han venido sucediéndose de una manera contundente en este tiempo con lo que fue la final de la copa Davis, el preolímpico de Básquet, el Festival Internacional de Cine, la Feria del Libro y el Congreso Iberoamericano de Cultura, entre otros”, dijo.

“Una ciudad que quiere crecer y fortalecer su presencia en términos nacionales e internacionales desde el punto de vista turístico, nunca tiene que dormirse en los laureles. Por eso, el lanzamiento del Dakar es maravilloso y, a su vez, es el ámbito desde el cual lanzaremos nuevos objetivos de la ciudad de doce meses para que siga creciendo la inserción de Mar del Plata en el mercado turístico”, sostuvo.

En ese sentido, adelantó que “la inclusión de la ciudad en la agenda turística de las competencias deportivas, en el automovilismo, por ejemplo, es muy importante. Hemos hecho una evaluación con los equipos técnicos del EMTUR y algunas de las competencias como el Turismo Carretera puede significar el equivalente a algo más que agregarle una Semana Santa a la ciudad en el año”.

 

fuente: puntonoticias


9:00 | En el primer día de las nuevas medidas para controlar el valor del dólar hubo dudas e incertidumbre. El sistema colapsó por la cantidad de consultas simultáneas. Estiman que hoy comenzaría a funcionar con normalidad.

Inspectores la AFIP realizaron recorridas en las casas de cambio para explicar el nuevo mecanismo de control.

“Hasta tanto no esté habilitado el sistema de consulta de la AFIP no podremos vender billetes y divisas”, dice el cartel, pegado en la puerta de una casa de cambio de la peatonal San Martín, mientras una mujer que se retira sin poder comprar dólares habla de la incertidumbre y las dudas que generaron los nuevos controles del mercado cambiario anunciado por el Gobierno. La escena se repitió a lo largo de todo el día en los bancos y casas de cambio de Mar del Plata: el sistema informático que iba a poner en funcionamiento ayer la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) para las operaciones de divisas no funcionó y la gente no pudo comprar dólares. Así, el debut de los controles arrancó con el pie izquierdo.

“Hoy me parece que nos vamos a aburrir de lo lindo”, bromeaba Lucas Canziani, empleado de Jonestur, minutos antes de las once de la mañana. A esa hora sólo había dos clientes en la casa de cambio, cuando en un día normal suelen formarse largas colas. Un panorama similar se vivió en la mayoría de las casas de cambio y entidades bancarias de la zona del centro. “El viernes estaba lleno de gente y hoy no hay casi nadie”, repetía Canziani.

La venta de dólares estuvo paralizada por fallas en el nuevo sistema de control implementado por la AFIP. La principal complicación para adquirir divisas se dio minutos después de las 10, cuando las casas de cambio del microcentro abrieron sus puertas y decenas de compradores se lanzaron sobre los mostradores y el aplicativo que cruza los datos colapsó por la cantidad de consultas simultáneas. El sistema comenzaría a funcionar hoy con normalidad.

Las quejas de los clientes estuvieron a la orden del día por la falta de precisiones sobre la nueva normativa de la AFIP. Algunos pusieron el grito en el cielo luego de que les rechazaran compras de sólo 100 dólares. “Es una vergüenza”, se quejó Mariano Grecil, un comerciante de 47 años.

 

Autorización previa

 

Por disposición del Gobierno, todos los que quieran comprar divisas deberán obtener antes una autorización de la AFIP. Al presentarse en un banco o casa de cambio, el cliente dará sus datos personales y fiscales al cajero y el motivo de la compra, que puede ser con o sin fines específicos (un departamento, un viaje, ahorro personal).

El cajero ingresará esos datos en una pantalla que estará conectada en tiempo real con la AFIP, que devolverá una respuesta con la autorización o la denegación para seguir adelante con la operación.

Lo que el sistema de la AFIP cotejará es si el comprador tiene respaldo patrimonial y de ingresos corrientes como para hacer la compra de dólares. Además, tendrá cargadas todas las operaciones de compra de la persona en cuestión. Así, tendrá una “película” en tiempo real de cuántos dólares lleva acumulados.

Hasta ahora, un cliente podía hacer una “recorrida” por varias casas de cambio o bancos porque no había una base de datos única donde se asentaban todas las compras. En los hechos, este nuevo control busca cercar o expulsar del mercado formal a los “coleros” o a quienes se manejan con dinero no declarado.

Se trata, en definitiva, de una medida que apunta a detener la creciente demanda de dólares.

Con el nuevo sistema, además del formulario con la declaración jurada que hacen firmar bancos y casas de cambio, ahora se deberán ingresar los datos del solicitante en un formulario a través de Internet y la AFIP debería pronunciarse de manera automática: si da luz verde a la operación, el cajero recibirá la leyenda “Validada”; si no, dirá “Con inconsistencias”. En teoría, quien pueda demostrar que tiene patrimonio o ingresos declarados que justifiquen la compra no debería tener inconvenientes. La medida exige mayores requisitos a quienes compren montos superiores a 250.000 dólares por año calendario.

Como ya era requisito en casas de cambio, el solicitante deberá llevar su DNI y fotocopia del documento, pero además deberá portar su constancia de CUIT o CUIL de la AFIP (ver aparte). El comprador, si tiene clave fiscal (o la saca) podrá hacer una consulta previa en la parte de “Consulta de operaciones cambiarias” del sitio web de la AFIP.

La Resolución 3210 de la Administración Federal de Ingresos Públicos tiene 12 artículos y alcanza a todas “las operaciones de venta de moneda extranjera -divisas o billetes- en todas sus modalidades efectuadas por las entidades autorizadas, cualquiera sea su finalidad o destino”.

Para frenar la fuga de divisas y ante la implementación del nuevo sistema, se suspendió por el momento la venta de dólares mediante cajeros automáticos, internet y banca telefónica.

Ayer, mientras algunos compradores recorrían en vano varias casas de cambio en busca de dólares, inspectores y funcionarios de la AFIP realizaban recorridas para explicar el mecanismo de consultas y hacer controles impositivos.

El Banco Central, cuyas reservas suman u$s 47.582 millones, ha vendido alrededor de u$s 800 millones a lo largo de la semana pasada para frenar el alza de la moneda estadounidense en el mercado local de cambios, donde se cotiza a $ 4,22 para la compra y $ 4,30 para la venta.

 

Claves para saber cómo comprar dólares, ahora

 

Si bien el Gobierno aclaró que la compra y venta de divisas no está prohibida y sigue operando “normalmente”, las medidas de control sobre las casas de cambio y los operadores provocarán cambios en ciertos hábitos que había adquirido el público. El principal es que no podrán hacerse operaciones a través de los denominados canales automáticos: home banking, cajeros o banca telefónica. En los últimos tiempos estas vías acapararon hasta un 20% de las operaciones con dólares.

Además, a partir de ahora y por un tiempo -según se anunció, aunque sin precisar cuánto durarán las medidas- las entidades deberán exigir al comprador-vendedor de dólares o cualquier otra moneda extranjera:

* DNI o pasaporte original y una fotocopia.

* Una factura de servicio a su nombre para verificar el domicilio (que debe ser el que figura en el documento).

* Fotocopia de recibo de sueldo, monotributo o inscripción en el régimen general.

* Constancia de Clave Única de Identificación Tributaria o Laboral (CUIT o CUIL).

En tanto que quienes deseen adquirir más de U$S 250.000, tendrán que cumplir además otros requisitos: presentar una declaración patrimonial y documentación específica que respalde el origen de los fondos que usa para la compra (por caso, boleto de compra-venta de propiedades; herencias; recibos de sueldo o declaración de ganancias).

 

fuente: diario la capital


Claves para entender la economía que viene.

de Col Mart, el Viernes, 21 de octubre de 2011, 11:17

Por Martín Lousteau. Conferencista del IV Congreso de Profesionales Inmobiliarios Mar del Plata 2011

 

Desde 2003 hecha la economía argentina habrá crecido a un promedio del 6,5% anual. Tan notable performance es debida tanto a factores internos como externos que han ido mutando a través del tiempo, y de su evolución futura dependerá lo que vaya a ocurrirnos de aquí en adelante.

El período 2003-2011 constituye el tercer mejor desempeño histórico detrás de 1903-1911, tiempos de boom de commodities , y 1918-1926, con la actividad económica rebotando después del colapso que significó la Primera Guerra Mundial. Los ocho años recientes combinan elementos de cada una de aquellas dos experiencias: precios récord de nuestras exportaciones y recuperación después de la depresión 1999-2002, en la que el PBI sufrió un desplome acumulado de nada menos que el 20%.

Argentina retomó la senda de crecimiento en mayo de 2002, pero recién en el primer trimestre de 2005 pudo alcanzar el pico previo de producción de octubre de 1998. En esos primeros años, desde el punto de vista macroeconómico crecer era relativamente sencillo: tipo de cambio híper-competitivo, capacidad ociosa que volvía a ser aprovechada, rentabilidad privada muy elevada que permitía autofinanciar la inversión, superávit fiscal y externo que brindaban colchones frente a posibles shocks externos.

Las medidas económicas más importantes de la administración de Néstor Kirchner consistieron fundamentalmente en valientes posturas políticas cuya virtud era la de señalar un rumbo claro: la importancia asignada a la sanidad fiscal y a un tipo de cambio competitivo, la firmeza para renegociar la deuda pública, el rechazo a la injerencia de visiones externas respecto del manejo de la política económica local, aumentos en los mínimos de salarios y jubilaciones (imponiéndose a una precaución heredada de la crisis pero que ya no tenía sentido), la postergación inicial de la renegociación con las empresas de servicio público privatizadas (a un costo menor a los dos mil millones de pesos de subsidios). Eran años de un mundo que crecía bien por encima del 4% y un precio promedio de la soja que era aproximadamente la mitad del actual.

No es de extrañar que desde principios de 2007 la inflación se haya duplicado

Como correspondía, el gasto primario del sector público nacional también fue recuperándose paulatinamente. En 2005 alcanzó un 13,7% del PBI, superando el máximo de la convertibilidad; y al año siguiente se elevó al 14,3%. Pero desde entonces subió nada menos que diez puntos porcentuales hasta llegar al 24%, y el superávit fue desapareciendo aún cuando gran parte del incremento pudo ser financiado con recursos imprevistos. En los últimos cinco años el resultado fiscal se deterioró en cinco puntos del PBI, lo que da una muestra clara del impulso adicional que el gobierno le dio a la economía. Hoy el gasto público consolidado por persona es US$ 3.200 superior al de apenas un lustro atrás. Los subsidios antes mencionados evolucionaron como una bola de nieve y llegarán este año a 75 mil millones de pesos (4% del PBI). El tamaño de ese despilfarro es, para nuestra economía, superior al del paquete de estímulo de 450 mil millones de dólares que el presidente Obama acaba de proponer en los EE.UU..

Para financiar esa dinámica el gobierno nacional contó con una ayuda fundamental: la soja, cuyo precio era en 2005 y 2006 de alrededor de 230 dólares por tonelada, pasó a valer más de 330 dólares en 2007 y 475 dólares en 2008. Y aún así el comportamiento fiscal resultaba insostenible. Con un mundo sumido en crisis y el precio apenas por encima de los 400 dólares la tonelada en 2009-2010, hizo falta recurrir a otras fuentes de dinero para continuar con semejante ritmo de gasto. Así llegaron la estatización de las AFJPs y el nuevo rol del BCRA entregando reservas y emitiendo para financiar al Tesoro. No es de extrañar que desde principios de 2007 la inflación se haya duplicado.

El próximo 10 de diciembre comenzará su tarea una nueva administración. Desde el punto de vista económico enfrentará una situación distinta a la que sus futuros protagonistas han conocido hasta ahora. El aumento sistemático de precios ha ido carcomiendo nuestra competitividad. Desafortunadamente, ello le está poniendo un límite a la generación de puestos de trabajo (el empleo privado registrado sólo subió 3% desde finales de 2008) y eventualmente lo hará también con el poder adquisitivo del salario. El sector privado mostrará así menos dinamismo, y al sector público le costará encontrar nuevas fuentes de ingresos para reemplazarlo.

El mundo no sólo no crece como antes sino que tiene probabilidades significativas de entrar en una nueva recesión

Ya no habrá superávit fiscal y externo, resguardos fundamentales frente a eventos negativos externos que parecen más probables. El mundo no sólo no crece como antes sino que tiene probabilidades significativas de entrar en una nueva recesión. En ese contexto es difícil imaginar que el precio de la soja vuelva a incrementarse cada año en cien dólares. Si no se reordena y prioriza adecuadamente, el gobierno sólo podrá seguir con el aumento de gasto si continúa emitiendo, si profundiza el malgasto actual de los fondos que deberían respaldar las jubilaciones futuras o si vuelve a endeudarse. Para esto último cuenta con un bien ganado margen, pero a las tasas actuales no parece conveniente una utilización sistemática de esta herramienta.

Los seres humanos -y los gobiernos- solemos actuar automáticamente como si el futuro fuera a ser una mera continuidad del pasado. Luego, cuando los eventos nos sorprenden, reaccionamos. Hemos tenido la suerte de que el contexto nos brindara espacio y instrumentos para compensar nuestros tardíos reflejos, pero ello no ocurrirá tan fácilmente de aquí en más. Sería un signo de inteligencia no confiar nuevamente en nuestra buena fortuna y encarar con rigurosidad los desafíos pendientes..

 

 

Fuente: Facebok Colegio de MArtilleros de Mar del Plata


SERGIO VILLELLA -

de Col Mart, el Lunes, 31 de octubre de 2011, 13:04

Por Sergio Villella. Conferencista del IV Congreso de Profesionales Inmobiliarios Mar del Plata 2011

 

Las innovaciones tecnológicas y las redes sociales penetran la vida social, económica y laboral en casi todos sus aspectos. En este marco, el trabajo diario dentro de una empresa de cualquier índole acompaña esta tendencia mundial. De esta manera, las compañías se esfuerzan por adaptar o incorporar estas nuevas tendencias a su rutina laboral para producir más y mejor y, claro está, para aprovechar sus potencialidades. Y esto no es en vano, pues estamos hablando de un mercado de 2 mil millones de internautas (un tercio de la población mundial), que pasa, en promedio, unas 25 horas al mes conectado y en el que las redes sociales y el comercio electrónico son los sectores que más crecen.

En este contexto, resulta obvio que el mercado inmobiliario no puede escapar a las nuevas plataformas de comunicación. Por más tradición que arraigue, la tecnología y las redes sociales de manera puntual, nos obligan a participar, a conversar, a “ser parte” de un nuevo mundo que ya llegó. ¿Por qué? Porque nuestros clientes ya están ahí. Porque los usuarios ya están hablando, bien o mal, de nuestra compañía. Porque, en caso de no hacerlo, estaríamos desaprovechando un canal enorme y lleno de oportunidades en el que los usuarios acceden desde distintos dispositivos (computadoras, teléfonos móviles, tabletas, entre otros) que podemos poner a nuestro servicio.

Como siempre, para muestra basta un botón, y para valorar las potencialidades que ofrecen las redes sociales sólo alcanza con repasar algunos datos que nos muestran su grado de penetración en la vida cotidiana: según comScore, en América latina, las redes sociales alcanzaron el 88% de los usuarios de Internet (creció un 15% durante el último año), siendo Brasil, Venezuela, Argentina, Chile, México y Colombia los países con mayor alcance. En nuestro país, las redes sociales representan hoy más de un cuarto del total del tiempo consumido online, ubicándose como la actividad principal y superando a la mensajería instantánea y al uso de e-mail. Y por último, un 45,9 % de los argentinos ingresa a sitios de alguna marca en especial, lo cual demuestra la relevancia que están adquiriendo las páginas webs y espacios sociales de las marcas en Internet.

En cuanto a nosotros, la experiencia con estos nuevos canales de comunicación nos indica que gran parte de las operaciones inmobiliarias que se cierran por los canales de ventas tradicionales, fueron disparadas por un post en Facebook, un twit, o un video de un emprendimiento en YouTube. En base a esto, entonces, transmitimos algunas ideas sobre cómo las inmobiliarias pueden aprovechar los beneficios de la tecnología en pos de su negocio:

•          Para publicitar sus productos, de manera paga y gratuita.

•          Como canal de CRM, es decir, para atender a sus clientes, aquí y ahora.

•          Para generar nuevos clientes.

•          Para fidelizar a la comunidad inversora en ladrillos.

•          Para compartir información especializada, que sirva como fuente de negocios.

•          Para comunicarse con proveedores de manera centralizada y sencilla.

•          Para posicionar digitalmente la marca.

•          Para generar nuevos contactos y negocios.

•          Para aprovechar un sistema de recomendaciones que ya funciona aceitadamente entre los usuarios de las redes.

•          Para sumar un plus digital y distanciarse de la competencia, incorporando audios, videos, aplicaciones, etc.

•          Para incrementar el tráfico hacia los sitios web, y por ende, los índices de visualización de los productos.

En resumen: investigar, planificar, elaborar estrategias, tener objetivos claros, actuar con la misma seriedad con la que nos desenvolvemos en el mundo real y animarse. El canal digital es un mar de oportunidades que el mercado inmobiliario no puede dejar pasar.

 

Posteado por: rodrimdq | 30 octubre 2011

Avanzan las obras en el Museo de Arte Contemporáneo


La ministra Alvarez Rodríguez aseguró además que el MACA “estará al servicio de la sociedad y su desarrollo”. El edificio se levanta en un predio de 4 hectáreas emplazado frente al mar.

Las obras avanzan “a paso decidido”, aseguró Alvarez Rodríguez.

LA PLATA (Corresponsal).- La ministra de Infraestructura bonaerense, Cristina Alvarez Rodríguez, aseguró ayer que “avanzan en forma decidida” las obras del Museo de Arte Contemporáneo Argentino (MACA) de Mar del Plata.

El MACA es el Museo “más importante que ejecuta la Provincia en los últimos 50 años” señaló la ministra, y adelantó que los miles de turistas que arriben a la ciudad durante la próxima temporada de verano podrán observar las imponentes estructuras que “se están terminando de hormigonar”.

Alvarez Rodríguez aseguró además que el Museo “estará al servicio de la sociedad y su desarrollo” y remarcó que la construcción se lleva a cabo “tras un exitoso concurso internacional de proyectos que impulsó el gobierno de Daniel Scioli y que se convirtió en el certamen de este tipo con más participantes en toda la historia del país, del que tomaron parte 204 trabajos, un auténtico record”.

El edificio del MACA se levanta en un predio de 4 hectáreas emplazado frente al mar, en Rocha y Boulevard Marítimo. Allí se están llevando a cabo trabajos que demandan una inversión de más de 62 millones de pesos. El emprendimiento es financiado por el Fondo Fiduciario provincial y se ejecuta en el marco de las Obras del Bicentenario.****

El MACA “va a estar en Mar del Plata para que lo puedan disfrutar todos los vecinos y los turistas que eligen esta ciudad maravillosa para descansar”, finalizó Alvarez Rodríguez.

 

fuente: diario la capital


evita 2011 delegaciones

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Más de trece mil participantes entre jóvenes y adultos mayores animarán en Mar del Plata una fiesta del deporte.

A partir de este lunes, y hasta el 5 de noviembre, Mar del Plata será la sede por quinto año consecutivo de la Final Nacional de los Juegos Evita 2011, en la que participarán más de 13.000 jóvenes y adultos de todo el país.

Como en las últimas cinco ediciones, la organización conjunta corresponde a la Secretaría de Deporte de la Nación, dependiente del Ministerio de Desarrollo Social, y al Ente Municipal de Deportes y Recreación del Partido de General Pueyrredon (EMDeR)

“Hemos hecho un gran trabajo previo junto a la gente de la Nación y con nuestro equipo de personal en todas las áreas para llegar perfectamente a los Evita. Todo marcha de acuerdo a lo previsto, con los escenarios acondicionados y armados para recibir a los Juegos”, destacó el ingeniero Oscar González, a cargo del área organizativa por el EMDeR.

Desde el domingo comenzó a funcionar el Centro Operativo de los Juegos Evita en el Hall Central del Centro de Educación Física Número 1. Allí están todas las oficinas (acreditaciones, prensa, coordinación deportiva, centro medico, fiscalización, etc.) que funcionarán a diario.

El lunes a las 18.30 están convocadas las delegaciones de todas las provincias en la Plazoleta Almirante Brown para la Ceremonia Inaugural de los Evita, a la que se espera asistan la ministra de Desarrollo Social, Alicia Kirchner, y el secretario de Deporte, Claudio Morresi. Habrá un show musical, fuegos artificiales, animación y un karaoke para entretener a todos los visitantes.

Los Juegos

Participan de los Juegos Evita niños y jóvenes de entre 12 y 18 años de edad, de ambos sexos, convencionales y discapacitados, divididos en tres categorías: Sub 14, Sub 16 y Sub 18. Además, compiten los Adultos Mayores (60 años o más)

Los Juegos Nacionales Evita son competencias deportivas de carácter inclusivo, participativo y formativo para niños, jóvenes y adultos mayores de todo el país y tienen el objetivo de consolidar una instancia de competencia deportiva en el ámbito nacional, contribuir al desarrollo deportivo provincial, regional y nacional y fomentar la integración y la participación deportiva con igualdad de oportunidades.

El Sitio Web Oficial de los Juegos donde pueden consultarse todos los datos referentes a los mismos es el siguiente: http://www.juegosevita.gov.ar

Disciplinas

En la categoría Sub 14 hay Ajedrez, Atletismo Convencional, Atletismo Especial, Básquetbol masculino y femenino, Fútbol 11 masculino, Fútbol 7 femenino, Natación Convencional, Natación Especial, Vóleibol masculino y femenino, Canto Solista, Conjunto Musical, Cuento, Danza, Pintura y Teatro.

En Sub 16, los deportes son Ajedrez, Atletismo Convencional, Atletismo Especial, Básquetbol masculino y femenino, Fútbol 11 masculino, Fútbol 7 femenino, Natación Especial y Vóleibol masculino y femenino. En el área cultural, las disciplinas son Canto Solista, Conjunto Musical, Cuento, Danza, Pintura y Teatro.

En Sub 18 habrá Atletismo Especial y Vóleibol masculino y femenino. Mientras que para los Adultos Mayores se dispondrán Ajedrez, Newcom masculino y femenino, Sapo masculino y femenino, Tejo masculino, femenino y mixto, Tenis de Mesa masculino, femenino y mixto, Cuento, Danza y Pintura.

Los marplatenses

Los Juegos Evita contarán con la participación confirmada de cuatro marplatenses, ganadores de la medalla de oro en la reciente edición de los Juegos BA2011 en Atletismo.

Se trata de Camila Vera (Salto en largo categoría menores), Luciana Sanchez (Lanzamiento de Jabalina categoría menores), Kevin Aguirre (800 y 2.000 metros categoría menores) y Sebastián Rodríguez (Velocidad y Salto en largo PC)

Escenarios deportivos

Los Juegos Evita tendrán actividad en diversos escenarios deportivos de la ciudad.

En el Parque Municipal de los Deportes “Teodoro Bronzini” se utilizarán las instalaciones del Estadio “Justo Román” (Atletismo Convencional y Especial), del Natatorio “Alberto Zorrilla” (Natación Convencional y Especial), del Estadio Polideportivo “Islas Malvinas” (Handball) y del Estadio “José María Minella” (Ajedrez, Newcom, Tenis de Mesa, Sapo)

Además, habrá actividad en el Centro de Educación Física Número 1, en los colegios Stella Maris, Divino Rostro, Don Bosco, Santa Cecilia, EEM 23, EEM 1, Peralta Ramos, San Antonio, Gianelli y Sagrada Familia; en los clubes Unión, Banfield, Ce.De.Tal.Vo., Quilmes, Kimberley, Banco Provincia, Once Unidos e Independiente; los complejos Punto Sur, San Paolo, Nautilus, Ex Combatientes de Malvinas, Las Lomas, El Galpón, Mar y Sierras y La Vía.

 

fuente: puntonoticias.com


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punta mogotes balnearios

 

El presidente de la ACTC brindó algunos detalles. De concretarse se haría en Punta Mogotes.

El presidente de la Asociación Corredores Turismo Carretera, Oscar Aventín, brindó detalles sobre la venidera temporada para la máxima durante el desarrollo de una nueva fecha del calendario en La Plata.

Sobre el calendario de 2012, el Puma adelantó que “pensamos sumar una o dos competencias más en relación al actual campeonato, pero no queremos complicar a los pilotos que ya tienen bastante con armar el presupuesto para correr”.

En cuanto al inicio del torneo, Aventín comentó: “Es muy probable que no empecemos la temporada en el circuito de Mar de Ajó. Aún no está establecida la sede”. Se especula que la apertura sería en un escenario del sur argentino.

También habló de la realización de un circuito callejero en Mar del Plata. “Ante un requerimiento del intendente de esa ciudad, fuimos varias veces para ver dónde hacerlo. Podría ser en Punta Mogotes”, afirmó la máxima autoridad.

“Es muy factible que la ciudad de Mar de Plata tenga su callejero y que de una vez por todas haya una carrera del TC allí. La gente de “La Feliz” trata de ser feliz, por eso queremos hacerlo”, amplió Aventín.

Según comentó el dirigente, sería un recorrido con un poco más de 4 mil metros junto al mar, y con muchas posibilidades de que se haga en 2012

 

fuente: diario la capital

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