Inmobiliarias Mar del Plata

15 imperdibles de Mar del Plata

rodrimdq — Mon, 21 May 2012 15:34:20 +0000

Por Guillermo Villarreal

Historia, arquitectura, compras, vida nocturna, ecoturismo, aventura, playas, bosques y sierras: con su importante oferta cultural y natural, la ciudad se deja disfrutar todo el año. De cara al mar, una selección de los mejores paseos para toda la familia.

Mar Del Plata. Corresponsal – 20/05/12

Lejos de la postal que la muestra invadida, con playas llenas y largas filas en las salas de teatro y restaurantes, la del profuso y lento tránsito; lejos de la multitudinaria ciudad del verano, Mar del Plata, a 400 kilómetros de Buenos Aires, invita, en estos días, a ser redescubierta en un tiempo de placidez, sin prisas.
La cronología de su crecimiento, los testimonios de su desarrollo desde principios del siglo XX hasta estos días, palpables en documentos y en su disímil arquitectura, en fotos sepia y en los rasgos culturales que fue asimilando de tanta visita –de tanto visitante que se enamoró y resolvió quedarse, de los inmigrantes que la poblaron–, legaron una ciudad heterogénea, moderna e ilimitada en su oferta.

Es momento, entonces, para recorrer sus museos y las casonas centenarias, de respirar el aire limpio de las sierras y de sentir la revitalizante sensación de caminar por las mañanas a orillas del mar. Mar del Plata, en otoño, es imperdible.

Cada uno guardará en sus recuerdos, seguramente, su postal favorita de la ciudad, esa imagen, ese lugar al que querrá volver una y otra vez: la Plaza Colón y las aguas danzantes de la Plaza del Milenio, la vista imponente de los edificios gemelos del Casino y el tradicional NH Gran Hotel Provincial, los lobos marinos, la Rambla y la Bristol, la peatonal San Martín, las barrancas verdes derramándose sobre la costa, la movida de los bares de Playa Grande y la avenida Constitución, los sentimientos que genera el monumento de Alfonsina Storni de cara al mar, el verde y las múltiples actividades del Parque Camet, las residencias del barrio Los Troncos o los paseos por Chapadmalal.

A continuación, una selección de 15 propuestas para redescubrir y disfrutar de la ciudad.

1. Torreón del Monje

Emblemático, el Torreón del Monje invita a conocer su singular leyenda y a un relajante momento de cara al mar. Abierto al público, el edificio de estilo medieval construido en 1904, fue recuperado y remodelado “respetando su estilo e historia, aunque adaptado a las nuevas tendencias”, explica el concesionario Domingo Parato. El Torreón fue donado a la ciudad por el empresario Ernesto Tornquist, quien supuso que al edificio “le faltaba alma” y quiso dotarlo de un aura romántica y misteriosa. Por eso le encargó a su amigo el escritor chileno Alberto del Solar una historia que se convirtió en la leyenda del monje. Para instalarla, dijeron que el escrito que la narraba había sido hallado por un picapedrero italiano, en un cofre oculto entre las piedras, junto a un mapa y cincuenta monedas. La leyenda, que dicen es de 1695, puede conocerse en una visita a este ícono de Mar del Plata. Se puede almorzar ($ 50, plato principal, postre y café) o cenar un viernes y disfrutar de un show de piano y saxo frente al mar. Se recomienda reservar al 0223 4519467.

2. Puerto

Clásico insoslayable, el puerto de la ciudad se caracteriza por su pintoresca banquina de pescadores donde amarran las lanchas. El paseo está señalizado y hay paneles fijos que revelan datos e ilustraciones sobre las diferentes especies que se capturan en el mar, los tipos de embarcaciones y las artes de pescar y manejar redes y aparejos. Se desemboca en la banquina por una callecita con pescaderías donde proveerse de los pescados más frescos. Si está de viaje, pida que se los preparen y los llevará con hielo seco en una conservadora. Saliendo, a unos 400 metros y en la entrada del barrio portuario, se encuentra el Centro Comercial del Puerto, con más de cuatro mil cubiertos entre sus diferentes restaurantes, todos especializados en frutos del mar. Los precios varían de acuerdo con la categoría de los restaurantes. Para darse una idea: cazuela de mariscos, $ 60; paella para dos, $ 82; tabla marinera (rabas, cornalitos, calamaretis fritos), $ 82; porción de rabas, $ 47; filet de pescadito a la plancha, $ 45. La comida es buena en todos, sea cual fuere el que elija.

3. Aquarium

¿Se sumergió en aguas pobladas de tiburones? Es una experiencia que hará sentir cómo fluye la adrenalina: en el estanque junto al mar el visitante está protegido por una segura jaula de acero. Si no se anima, puede nadar en un piletón colmado de peces. A los shows con lobos marinos y delfines, y su vasta oferta de atractivos, el oceanario ubicado al pie del faro de Punta Mogotes sumó alternativas como la de convertirse en entrenador por un día. Aquí también funciona el Centro de Rehabilitación de Animales Marinos. Tortugas, lobos y pingüinos son rescatados, sanados y liberados. Vale tener en cuenta que a partir del 6 de julio y hasta fines de ese mes abrirá todos los días. Hasta entonces, sólo abre viernes, sábado y domingo de 10 a 18. La entrada para los mayores cuesta $ 105; los menores de 3 a 10 años y jubilados pagan $ 78. Menores 3 años, gratis La compra de entradas online ofrece descuentos (0223 467-0700/1; informe@mdpaquarium.com.ar; www.mdpaquarium.com.ar).

4. Villa Victoria

Fundadora de la revista Sur, Victoria Ocampo pasaba los veranos en esta casa que heredó en los años 20 y la convirtió en un lugar de puertas abiertas para escritores y amigos. La visitaban Jorge Luis Borges, Gabriela Mistral, Adolfo Bioy Casares, Waldo Frank y Eduardo Mallea, entre otros.
La casa llegó en un transatlántico en 1912 desde Inglaterra, armada sobre una estructura de hierro. Los once cuartos de Villa Victoria y sus salas de estar son de inconfundible estilo inglés. En sus diferentes espacios, durante todo el año, se pueden apreciar exposiciones temporarias y conciertos. Desde 1981 funciona como Centro Cultural municipal (Victoria la donó en vida a la Unesco, entidad que decidió rematarla y fue adquirida por la comuna). Una vez que conozca el lugar, querrá reiterar la experiencia de tomar el té una tarde de domingo, delicadamente servido en su impresionante jardín. La casa está en Matheu 1851 y la entrada cuesta $ 8; los miércoles el ingreso es gratuito. Está abierta de 12 a 18. Los martes, cerrado. Para informes: teléfono 0223 4922193.

5. Pesca deportiva

Desde la playa o las rocas, los muelles o los acantilados, sea de día o de noche, al ritmo de la tabla de mareas y siempre que las condiciones del mar lo permitan, la pesca deportiva es casi una industria local. En distintos puntos de la costa hay bajadas náuticas habilitadas y a tiro de caña, clubes de pesca que ofrecen servicios al pescador; casas especializadas donde proveerse de carnada (“La lombriz de mar”, yendo hacia el norte, por la costa antes de llegar a Camet, por ejemplo) y también de los aparejos específicos que requiere la pesca de cada especie.
En el Puerto y en el Club de Motonáutica pueden contratarse servicios para realizar capturas en altamar, navegando en embarcaciones modernas y seguras que posibilitan llegar a los mejores bancos de peces. Los servicios como los que ofrece Mako Team (www.makoteam.com.ar; cuesta $550 la salida de media altura; $700 la salida de pesca de altura) incluyen limpieza y conservación de las piezas y –si se quiere–, se puede degustar la captura lograda en La Bita, un restaurante con una excelente vista al mar.

6. Museo Juan Carlos Castagnino

Como si se tratara de un castillo del Valle del Loira en Francia, esta bellísima residencia marplatense corona la cima de la loma de la tradicional avenida Colón. Se la conoce, en realidad, como Villa Ortiz Basualdo porque es donde, justamente, esta familia porteña veraneó entre 1910 y 1970.
En el primer piso, una exposición permanente evoca los usos y costumbres de los primeros veraneantes que llegaban a Mar del Plata, y se exhibe una selección del mobiliario y equipamiento original de la residencia. Hoy es, además, sede del Museo de Arte Juan Carlos Castagnino en homenaje al maestro de la plástica nacido en esta ciudad balnearia. La colección Castagnino reúne las obras que donaron sus familiares: pinturas, dibujos, grabados, esculturas y fotografías de artistas argentinos integran la colección general y es posible encontrar trabajos de Carlos Alonso, Berni, Soldi, Forner, Cogorno, Bruzzone, Presas y Butler, entre otros. El museo está en Avenida Colón 1189 y la entrada cuesta $ 8 (jubilados, $ 5). Abre todos los días, de 15 a 20 (teléfono 0223 4861636).

7. Torre Tanque

Tras subir los 194 escalones de la torre, se llega al mirador, desde donde se obtiene una fabulosa panorámica: el océano, la zona de quintas detrás de la arboleda frondosa del Bosque Peralta Ramos, las desigualdades arquitectónicas de los barrios de la ciudad y el cinturón serrano al oeste. La Torre Tanque está en el punto más alto de la Loma de Stella Maris, en las calles Falucho y Mendoza, a 40 metros sobre el nivel del mar (el mirador está a 75 metros). Es un edificio de Obras Sanitarias Mar del Plata y parte de un enorme depósito de agua para abastecer a los barrios que la rodean. La terraza, a la que se accede en ascensor, tiene capacidad para 50 personas. Entrada gratuita (www.osmgp.gov.ar).

8. Villa Mitre

Este chalet neocolonial construido en 1930 está ubicado en la calle Lamadrid 3870. Allí funciona el Museo Histórico de la ciudad y es, a la vez, archivo, museo y biblioteca-hemeroteca, conformada por una colección de diarios locales y nacionales y revistas. Hay imágenes en placas de vidrio, fotografías, diapositivas y negativos flexibles antiguos y únicos que permiten viajar en el tiempo y sumergirse en la historia de Mar del Plata. El museo está abierto de lunes a viernes de 8 a 17; sábados y domingos de 14 a 18. La entrada cuesta $ 8; jubilados y estudiantes pagan $ 5. Informes: (0223) 495-1200.

9. Anamora

Con sus 30 metros de eslora, 6 de manga y tres cubiertas, Anamora es la única embarcación turística con casco de acero que zarpa desde el puerto local. El crucero se promociona como “la mejor platea de Mar del Plata”. Los recorridos, aunque supeditados a las condiciones climáticas, suelen durar una hora y diez minutos y ofrecen un perfil diferente de la ciudad. Fuera del puerto, el barco navega en aguas de Playa Grande, Playa Chica, Cabo Corrientes, Varese, Torreón del Monje, Las Toscas, Casino y Punta Iglesias. En temporada baja zarpa sábados, domingos y feriados. Cuesta $ 79 para los adultos y los menores de 10 años pagan $ 40 (www.cruceroanamora.com.ar).

10. Bosque Peralta Ramos

Quienes lo visitan por primera vez pueden extraviarse en sus calles, que llevan nombres de flores y pueblos originarios, como si se tratara de un laberinto. El Bosque Peralta Ramos es una reserva forestal semiurbanizada de 450 hectáreas, ubicada a cinco minutos de las playas del sur y a quince minutos del centro de la urbe. En los últimos años se establecieron aquí coquetos alojamientos muy bien equipados y diseñados para aprovechar las características de la vegetación exuberante, de la paz y de la energía que, dicen quienes viven en la zona, fluye positivamente y asegura calidad de vida.

11. Centro Comercial Güemes

Sobre la calle Güemes, fueron desapareciendo los vistosos chalés y rápidamente se los reemplazó por locales comerciales. Hoy hay más de quinientos negocios en un lugar donde hace 15 años sólo había panaderías, verdulerías y carnicerías. En la docena de cuadras que ocupa este enclave comercial, se aglomeran tiendas de ropa de las principales marcas, restaurantes, el Teatro Güemes, hoteles boutique, centros de estética, bancos, librerías, casas de deportes y más. El fenómeno comercial se derramó hacia las calles que la cruzan, como también a Olavarría y Alvear –paralelas a Güemes– sobre las que se abrieron elegantes pubs. Es ideal para hacer shopping y caminar en un entorno agradable.

12. Restaurantes con tradición

Mar del Plata cuenta con un menú muy amplio de posibilidades a la hora de degustar los sabores que la caracterizan: la buena parrilla de Perales (0223 4726971), especializada en lechones; el acento mediterráneo de El Anticuario (0223 4516369) o el primer Antares Brewpub del país (Córdoba 3025) donde la buena música acompaña sus clásicas y ricas cervezas artesanales (no se pierda una pinta de Barley Wine). Como un “homenaje a la cocina de autor”, Sarasanegro (0223 4730808) es el restaurante que los chefs Fernanda Sarasa y Patricio Negro abrieron en 2003 y donde el menú incorpora desde los mejores quesos de Tandil hasta el salmón del Pacífico y langostinos y centolla del sur.

13. Museo del Mar

Uno de los acuarios reviste toda una pared y allí pueden observarse los ejemplares que habitan el Mar Argentino. El Museo del Mar, ubicado en Av. Colón 1114, tiene varios acuarios y cada uno alberga diferentes especies. Posee teatro y una estación meteorológica con juegos interactivos “para exploradores sin fronteras”, talleres creativos, espectáculos de títeres y programas que distan mucho de la sobriedad que depara su título de museo. También cuenta con una exposición única: más de 30 mil caracoles de 3.300 especies recogidos en todos los mares del mundo. Puede conocerse allí la historia del hombre que reunió, en sus viajes, semejante colección. Informes: (0223) 4519779; www.museodelmar.com

14. Circuito de Canteras

El verde paisaje de quintas del riquísimo cinturón frutihortícola que rodea la ciudad contrasta con las estribaciones de rocas del macizo de Tandilia, de donde se extrae la cuarcita, conocida como “piedra Mar del Plata”. La extracción de las rocas deja hondonadas profundas en el terreno donde luego se forman lagunas permanentes. Alrededor se instalaron complejos educativos agroturísticos, como la “Granja La Piedra” (0223 4642546), que elabora quesos de cabra y ofrece una huerta orgánica, y el ecoparque “El encanto” (0223 4642373), con caminatas, aventura. En sus instalaciones ofrece cabañas y camping. El circuito de canteras está a minutos del centro, camino a Batán, con accesos por ruta 88.

15. Sierra de los Padres

El plan puede ser pasar un día o un fin de semana. Sierra de los Padres cuenta con infraestructura para proveerse de lo que se necesite. El barrio residencial, entre huertas sobre colinas, tiene a las Sierras de los Padres como telón de fondo, y desde la cumbre vistas panorámicas de Mar del Plata, el valle y la Laguna de los Padres. Excelentes asadores, un campo de golf, trekking, zoológico, circuitos para 4×4, parapente, complejos de agroturismo y terapias naturales, son parte de las posibilidades que despliega la arista serrana de Mar del Plata. Está a 15 km del centro, saliendo por la avenida Luro.

Fuente: clarin.com

Bancos oficiales intervendrán en la venta de inmuebles

rodrimdq — Mon, 21 May 2012 13:57:22 +0000

Bancos oficiales intervendrán en la venta de inmuebles

Por: Horacio Alonso

Uno de los sectores más golpeados por las trabas para la adquisición de dólares es el de la compraventa de inmuebles. Desde que comenzaron a regir las primeras restricciones, en noviembre del año pasado, el nivel de actividad entró en una pendiente, pero, especialmente desde la semana pasada, cuando se aumentaron los controles y muy pocas personas son autorizadas por la AFIP para acceder a la moneda estadounidense al precio oficial, las operaciones quedaron paralizadas, aunque los precios no bajaron. El problema es fácil de entender: los que venden quieren recibir dólar billete o a lo sumo pesos al valor «blue», mientras los que compran quieren pagar en pesos al valor oficial.

Por este motivo, en el Gobierno están analizando un proyecto para que a partir de ahora en todas las operaciones inmobiliarias deba intervenir un banco oficial.

De esta manera, se avanzaría hacia una pesificación de esta actividad, algo que desde el Ejecutivo se impulsa para todos los rubros. Así, el Gobierno tendría también la posibilidad de meter una cuña entre el comprador y el vendedor con el fin de transparentar una actividad donde la evasión y las maniobras sospechosas como la subfacturación son frecuentes.

La idea es que cuando se realice la venta de un inmueble, al intervenir una entidad pública, su precio quede establecido en pesos al valor del dólar oficial o, en el caso de hacerse en dólares billete, éstos deberán estar declarados ante la AFIP.

En la actualidad, muchas operaciones están trabadas por falta de acuerdo entre comprador y vendedor. Algunas se negocian en pesos (puede ser al valor «blue» o a un precio intermedio entre éste y el oficial), pero sólo en los casos en que el vendedor ya tenga cerrada otra operación de compra también en pesos. El problema se presenta en los casos en los que el vendedor quiere hacer la operación y después salir a buscar una propiedad o quedarse con el dinero. En esos casos, la exigencia es que se pague en dólares billete o en pesos al cambio paralelo. Pero ante las restricciones a la compra de moneda extranjera, la mayoría de la gente no puede acceder al dólar oficial y debe volcarse al mercado negro asumiendo una pérdida del 25%.

La implementación de la medida que estudia el Gobierno no será fácil ya que los vendedores que estén obligados a «pesificar» el valor de su propiedad lo harán ajustando a la cotización del «blue», lo que significaría un aumento en pesos muy fuerte que no todos los compradores estarían en condiciones o con la voluntad de afrontar.

Según operadores del sector, toda intervención del Estado en el mercado inmobiliario provoca el freno de la actividad, tanto en la compraventa como en los alquileres. Este último tema también entraría dentro del proyecto ya que muchos contratos de locación están expresados en dólares.

Esto es una herencia de la época de la convertibilidad ya que durante la primera gestión del exministro Domingo Cavallo se modificó el Código Civil y se permitió que el dólar tuviera efecto cancelatorio, por lo que contratos y escrituras inmobiliarios podían establecerse en esa moneda o en pesos. Si bien la Ley de Convertibilidad fue derogada, se hizo de manera parcial y este punto aún está vigente, lo mismo que los cambios introducidos en el Código Civil.

Fuente: www.ambito.com

La separacion de residuos en Mar del Plata marca un antes y un despues en la conciencia ciudadana en el tema Medio Ambiente.

rodrimdq — Thu, 17 May 2012 20:53:56 +0000

SEPARACIÓN DE RESIDUOS

Con la participación de todos, vamos a vivir en una ciudad más saludable

Video explicativo sobre separación de residuos

Cómo será la separación de residuos

Desde aahora la recolección de residuos es diferenciada en Mar del Plata. En otras palabras: deben disponerse por separado los residuos recuperables de los no recuperables.

La medida apunta a cuidar el medio ambiente y mejorar la calidad de vida.

Que es recuperable: papel (diarios, revistas, hojas, papeles impresos o no, sobres comunes o de papel madera, remitos, facturas, formularios, legajos, cajas, envases de papel, cartón, tetrabrick); vidrio (botellas, frascos); metales (latas de bebidas y conservas, envases de acero y aluminio); maderas; textiles; y plásticos.

Que no se recupera: son en mayor parte orgánicos (cáscaras de verduras y huevos; huesos y restos de carne, pollo y pescado; restos de yerba, café, té; corchos) y otros que si bien son inorgánicos, fueron incluidos entre los que deben ir a parar al relleno sanitario: focos, telgopor, pilas comunes, fotos viejas, pañales descartables, envases y papeles con restos de comida, vasos y otros descartables sucios, celofán, envoltorios de golosinas plastificados, espejos, botellas o vasos rotos, vajilla y macetas de cerámica o barro y trapos sucios.

Mejor ambiente, con la separación de residuos en origen		-
A partir del lunes 7 de mayo iniciará en el Partido de General Pueyrredon la separación de residuos en el domicilio. A tal fin se establecen tres zonas, cada una de las cuales tendrá dos días específicos para sacar solo residuos inorgánicos (papel, cartón, vidrio, metal y plástico) en bolsas verdes. El Intendente Municipal Gustavo Pulti confirmó que el lunes 7 de mayo comenzará la separación en origen de residuos en todo el partido de Gral. Pueyrredon. El anuncio se desarrolló en las instalaciones de la Sociedad de Fomento del barrio Parque Luro, donde el Jefe Comunal estuvo acompañado por el presidente del Ente Municipal de Obras y Servicios Urbanos (ENOSUR) Manuel Regidor, la Directora de Gestión Ambiental Claudia Baltar y la titular de la entidad vecinal anfitriona, Cristina Riego, además de concejales, integrantes del gabinete municipal, vecinalistas y el titular de la Federación de Asociaciones Vecinales de Fomento Rubén Calomarde. En ese sentido, se informó que para coordinar acciones, se ha dividido a la ciudad en tres sectores: uno va de la avenida Colón hacia el Norte, un segundo sector, incluido entre Colón y la avenida Juan B. Justo (incluyendo Sierra de los Padres) y una tercera zona, que va de Juan B. Justo hacia el Sur (incluyendo Batán). La Zona Norte sacará los residuos recuperables los días lunes y jueves. En la Zona Centro se sacarán los martes y viernes, mientras que en la Zona Sur los días elegidos para retirar los residuos inorgánicos son miércoles y sábado. Según se especificó, la idea es que el material inorgánico sea retirado en bolsas verdes, por lo que la comuna estará gestionando en los próximos días ante supermercadistas de la ciudad la posibilidad de que esos comercios sean proveedores. El intendente Gustavo Pulti aseguró que “hoy anunciamos que el día 7 de mayo comienza la separación de los residuos sólidos urbanos en cada una de las casas de los marplatenses, y hoy empieza la instancia del Plan de Comunicación Social. En pocos días más tendremos la inauguración del nuevo Centro de Disposición Final de Residuos” “En estos días se ha terminado la obra del nuevo Centro de Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos de la ciudad, con una inversión que en su total superará los 70 millones de pesos, donde tanto el Gobierno Nacional -a través de la Secretaría de Ambiente- con financiamiento del Banco Mundial, ha realizado un aporte muy importante al que se suma uno muy significativo del municipio, es decir de los vecinos de Mar del Plata, con un 25 % de la obra”, manifestó el Jefe Comunal. Pulti remarcó que “es la primera vez que Mar del Plata cuenta con un Centro de Disposición de los residuos que garantizará el tratamiento de los líquidos, de los gases y con la debida previsión técnica y de acuerdo a las normas nacionales e internacionales en la materia. Esta obra que está finalizada cuenta con 63 hectáreas y está ubicada en un lugar adyacente al Viejo Basural de la ciudad., donde durante casi 30 años se fueron volcando residuos en ese lugar.” “Este nuevo predio es un centro de tratamiento que tiene la ultima tecnología en materia de disposición final de residuos. El comienzo del funcionamiento de este lugar es un punto y aparte, es iniciar otro párrafo en la historia ambiental de Mar del Plata. Este es el último eslabón dentro de lo que es el tratamiento integral de los residuos sólidos urbanos y nosotros podemos tomar dos caminos: o repetir historias -y seguir comportándonos de la misma manera que en las últimas décadas- o podemos tomar este punto de partida y empezar un paso mas, un paso superador en la gestión integral de los residuos sólidos urbanos.” El intendente cerró sus palabras poniendo de manifiesto la importancia del cambio cultural que implica modificar la manera de sacar los residuos. “Este acuerdo social entre los marplatenses requerirá de un esfuerzo, una toma de conciencia, una preocupación por parte de todos nosotros para que este Acuerdo Social lo podamos respetar. No hay ninguna ciudad en el mundo que haya podido separar residuos en origen y trabajarlos a través de las determinaciones de un gobierno. Ni siquiera en situaciones dictatoriales. Sí se puede hacer en términos de acuerdo y convivencia social, con la conciencia y el compromiso de los vecinos”, concluyo. Residuos inorgánicos: limpios y en bolsas verdes En tanto, el presidente del ENOSUR Manuel Regidor afirmó que “los vecinos tendrán que sacar la bolsita en esos días específicos. El resto de las jornadas se sacará el material orgánico normalmente. El material que nos interesa recuperar es, básicamente, papel, cartón, plástico, vidrio y metal, todos materiales que son susceptibles de ser recuperados. Es una construcción colectiva, como dijo el Intendente, que requiere del esfuerzo de todos nosotros. Será un pequeño esfuerzo que tendrá un beneficio gigantesco en términos medioambientales, económicos y de calidad de vida.” “Hoy es una realidad el nuevo Centro de Disposición Final de Residuos. Inauguramos una nueva etapa de Gestión Integral de residuos en Mar del Plata. Es un nuevo paso que no agota nuestra participación, sino que la inicia. Debemos ser responsables con los residuos en nuestras casas y en nuestra actividad económica. Luego vendrán otros compromisos, tanto para los ciudadanos como para el gobierno y que tendrá que ver con la contenerización. Estamos trabajando con Nación para llevarla adelante. Otro paso será la clausura del predio viejo, que es un bochorno para la ciudad. Deberá hacerse correctamente para que no dé más problemas. Son compromisos que tendremos que ir asumiendo”, concluyó. Finalmente, Claudia Baltar hizo referencia a la posibilidad de sacar el material inorgánico en bolsas de color verde. “Lo que queremos es que este tema tenga una visibilidad de vecinos frente a vecinos. Por eso promovemos la utilización de una bolsa verde para los días en que tenemos que sacar los residuos reciclables. Buscamos que se identifique claramente y que se vea quienes están separando en origen.” “De esta manera, el material separado irá directamente a los Centros de Clasificación: queremos extender la vida útil del nuevo centro y facilitar el trabajo de los cooperativistas de CURA, que van a trabajar en mejores condiciones. Hay que intentar también que tanto el papel como el cartón y las botellas de plástico estén limpios y los recipientes vacíos, para que no se estropeen. Aquellas botellas que contengan líquidos deberán ser escurridos o sin restos de comida.”, aseguró.

Los del piso de arriba

rodrimdq — Thu, 17 May 2012 15:15:12 +0000

El nuevo Código Civil (Nota V).

por Eduardo Juan Bouisson

ebouisson@lacapitalmdq.com.ar

En la nota del jueves anterior, el profesor titular de la cátedra de Derecho Procesal Civil de la Universidad Nacional de Mar del Plata, doctor Juan Antonio Costantino comenzó a abordar el tema de “propiedad horizontal” que, como una novedad se incorporó a este anteproyecto de nuevo Código Civil, ya que en el hasta ahora en vigencia, tal instituto estaba “expresamente prohibido”.

En cambio el Código reformado lo desarrolla con amplitud en 42 artículos. Entre los principales aspectos destacados por el letrado están que se “recorta” el poder del administrador, dándole mayor papel a una nueva figura: el consejo de propietarios, que así se suma a las del administrador y la asamblea de propietarios”.

En esta oportunidad, Costantino comenzó diciendo que “yendo a aspectos más pragmáticos, el anteproyecto brinda un cauce de solución muy efectivo a un problema diario, que se le presenta a los propietarios e incluso al administrador, como las filtraciones de agua o humedad u otros vicios que presentan departamentos desocupados y que afectan a terceros, por ejemplo, los del piso de abajo”.

“Actualmente -continuó-, hay que promover una acción denominada ‘pedido de allanamiento para reparaciones urgentes que, dependiendo del juzgado donde ‘caiga’ puede tardar 5 meses o más y mientras el agua sigue filtrando o los problemas en general se agudizan”.

Y agregó: “con la reforma, el administrador puede ingresar al departamento acompañado de un escribano y realizar la reparación sin perder tiempo. Después podrán hacerse los reclamos que correspondan, determinándose quién es el responsable de los daños”.

“Si el propietario se llegara a negar, habrá que pedir una orden judicial de allanamiento que, en el mejor de los casos y actuando con premura demanda no menos de 15 a 20 días. Pero otros juzgados le dan al tema una vía distinta y pueden demorar hasta seis meses”, sostuvo.

Los subconsorcios

Después, se refirió a otra de las figuras creadas a partir de esta reforma: “es la que la doctrina conoce como los subconsorcios. Para entenderlo pensemos en un complejo habitacional como hay muchos de varias torres. Se permite que cada una de ellas tenga un subadministrador, su propia asamblea y su subconsorcio. Esto es siempre que haya un administrador general que los represente hacia terceros, porque cada torre no representa individualmente al consorcio. Este administrador (que puede ser uno de los subadministradores) se ocupa de los temas comunes a todas las torres (por ejemplo, el estacionamiento, los espacios verdes y la iluminación, entre otros). También, a fin de año tiene que hacerse la asamblea general en la que participen los propietarios del total de las torres”, expresó.

Incorpora a los “countries”

Una muestra del modernismo que está impreso en el anteproyecto es la incorporación de los “countries” y barrios cerrados a estos artículos. Al respecto, Costantino destacó que “por ejemplo, los barrios cerrados no tienen calles públicas, por lo que no tienen que abrir ninguna. Pero la diferencia está en que un ‘country’ puede tener acceso público y muchos de ellos, como se ve en los que rodean la ciudad de Buenos Aires, están afectados a la propiedad horizontal”.

Y prosiguió: “las canchas de tenis, las piletas y todo estos servicios comunes que se conocen como ‘amenities’ deben estar regulados por una reglamentación sobre su uso y disfrute, como los horarios en que se pueden aprovechar”.

Fuente: diario la capital

Cayó 25% la oferta de inmuebles por las dificultades para realizar transacciones en dólares

rodrimdq — Thu, 17 May 2012 15:13:01 +0000

Por el cepo cambiario los dueños se vuelcan al mercado de alquiler

La oferta de viviendas en venta retrocedió entre un 20% y un 25%, desde que el panorama cambiario entró en ebullición, según operadores inmobiliarios. La situación era complicada desde que el gobierno dispuso un cepo a la compra de dólares, en noviembre pasado, pero en el mes corriente, con el endurecimiento de las medidas para hacerse con dólares, se complicó aún más.

“Esto es así desde noviembre, pero mayo se transformó en el peor mes en lo que va del año” sostuvo ante El Cronista Jorge Toselli, director de JT Inmobiliaria. El empresario agregó que “hay muchos vendedores que ante la imposibilidad de obtener dólares por la operación optan por sacar el inmueble del mercado, y así la baja en la oferta supera el 20% en comparación con abril”.

Por su parte, Ricardo Vinelli, de Vinelli Propiedades, también observa una baja en el nivel de viviendas disponibles. “Es que el cepo cambiario trajo aparejado un serio problema para todos los que trabajamos en el sector. Se ve un freno muy importante, pero además se generó una gran incertidumbre tanto para los compradores como para los vendedores”, afirmó el especialista.

Entre quienes toman el camino de quitarle el cartel de venta a su propiedad, las opciones son variadas. Aquellos que están más acomodados desde lo financiero se dan el gusto de dejarlo muerto hasta que la situación mejore, aunque otros cambian el se vende por el se alquila.

Las complicaciones para cerrar las operaciones, del otro lado, generan una oportunidad para quienes sí cuentan con los dólares. “En la actualidad los interesados que llegan con los billetes verdes en mano se dan el lujo de regatear los precios hasta un 12%, cuando en situaciones normales no se supera el 7 por ciento”, dijo Dina Crusizio, directora de la división Viviendas de LJ Ramos.

Pero más allá del dólar, las inmobiliarias advierten también otros factores de riesgo. Uno de ellos es la tensión que se vuelve a vivir en el campo a raíz de los nuevos impuestos que deberán pagar. “Este año casi no le vendimos a la gente del campo, y por lo general en época de cosecha representan cerca de un 50% de nuestras ventas”, se quejó Toselli. A eso se le suma la asfixia que los compradores sienten por parte de la AFIP

La venta de inmuebles los últimos cuatro meses

Producto del control cambiario y la menor actividad en capital, la venta de inmuebles en mazo, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, ya había tenido una retracción interanual del 4,8% y el primer trimestre concluyó con una baja del 11%.

Además del menor acceso a la compra de divisas, la razón de la caída en la actividad “es la desaceleración de la economía en general, de todo el aparato productivo, incluida la construcción, que en el primer trimestre del año tuvo un 30% menos de permisos”, señaló Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria (CIA)

Fuente: www.lanacion.com

La Casa del Puente se convirtió ayer en una propiedad municipal

rodrimdq — Wed, 16 May 2012 14:11:46 +0000

9:00 | La operación demandó una inversión de unos 10 millones de pesos. El intendente confirmó que será restaurada y anunció que se trabajará para adquirir las parcelas adyacentes.

A partir de la firma de la correspondiente escritura, la Casa del Puente se convirtió ayer en un inmueble perteneciente al municipio local, lo que permitirá que se dé comienzo con una obra de restauración con la que se tratará de devolverle su estado original y convertirla en un espacio cultural.

Lo más probable es que una vez que se concluya con los trabajos el lugar sea transformado en un “centro de interpretación de la arquitectura moderna” y en un espacio de homenaje a su autor, el arquitecto Amancio Williams.

El acto en el que la comuna tomó posesión de la propiedad, se llevó a cabo en el parque de la emblemática casa, ubicada sobre el arroyo Las Chacras, en el barrio Santa Mónica. Junto a la firma de la escritura, ayer se hizo saber que además de encarar una obra de restauración que se llevará a cabo con el apoyo de la Dirección Nacional de Arquitectura, será conformada una ong con la participación de diversas instituciones locales para definir cuál será el uso que se le dará al inmueble.

Asimismo el intendente Gustavo Pulti hizo saber que la comuna mantiene su interés en comprar algunos de los lotes ubicados junto a la vivienda para poder integrar toda la superficie de su parque. “Comprometemos el esfuerzo para adquirir las parcelas adyacentes”, explicó el jefe comunal.

La firma de la escritura se llevó a cabo con la presencia del escribano general de gobierno de la Provincia de Buenos Aires, Luciano Escatorini y se materializó luego de que la comuna hiciera efectivo el pago del saldo de la operación, que tuvo un monto total de unos 10 millones de pesos.

Al acto asistieron representantes de diferentes instituciones locales, como fue el caso del presidente del Colegio de Arquitectos de Mar del Plata, Carlos Ronda, quien destacó el hecho de que finalmente ayer se concretara un paso decisivo para recuperar la Casa del Puente, tras “una larga espera”. Por su parte la arquitecta Graciela Di Iorio subrayó la importancia de que se lograra rescatar a la que consideró como “una de las casas más importantes del Siglo XX”, indicando que con su incorporación al municipio “se suma al patrimonio nacional y mundial”.

Tras firmar la escritura traslativa de dominio con el hasta ahora propietario de la vivienda, Juan José Lago, el intendente aseguró que la adquisición de la vivienda “genera nuevas responsabilidades y obligaciones” y en ese sentido, destacó que habrá una intervención de la Dirección Nacional de Arquitectura para asegurar su restauración para devolverle a la propiedad su aspecto original.

Asimismo Pulti hizo un extenso agradecimiento a quienes “a lo largo de muchos años tuvieron la misma intención y preocupación” por lograr rescatar la Casa del Puente, indicando que todos ellos “fueron los que convirtieron a este tema en una obligación inexcusable”.

En este sentido, el jefe comunal también puso de relieve el apoyo de la presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner, quien años atrás dispuso que el gobierno nacional concediera una importante ayuda económica para facilitar la compra de la propiedad.

Se comenzó a trabajar en la restauración

Ni bien la Casa del Puente pasó a formar parte del patrimonio público municipal, ayer un grupo de especialistas dio comienzo con una serie de tareas de estudio para poner en marcha un plan de restauración que permita devolverle al inmueble su aspecto original. Jorge Eduardo Carames, asesor técnico en la Comisión Nacional de Monumentos, e integrante del equipo que trabajará en la recuperación de la propiedad junto a la Dirección Nacional de Arquitectura y el municipio, le aseguró a LA CAPITAL que a pesar del evidente deterioro que afectó al inmueble, su reparación y conversión en un centro de interpretación de la arquitectura moderna y de la obra de Amancio Williams será perfectamente viable.

- ¿Cuál es el trabajo que se realizará a partir de ahora?- le preguntó LA CAPITAL.

- De momento comenzamos a hacer un relevamiento del estado en el que está la casa, la cual estuvo abandonada durante muchos años y sufrió un incendio, vandalismo y filtraciones que la afectaron. Lo cierto es que vale la pena su recuperación por tratarse de uno de los pocos ejemplos de la arquitectura moderna en el país.

- ¿Qué implica en este caso encarar una restauración?

- La idea es hacer una restauración total, para lograr que sea prácticamente como en sus orígenes. Esto incluirá rescatar el equipamiento que tenía la casa para dejarla tal como la tenía Williams. Para ello estamos buscando documentación que nos va a acercar la gente de la familia. Hay muchos planos con muchos detalles como para poder rescatarla lo más fielmente posible.

- ¿Es posible lograr una restauración de calidad?

- Hoy el aspecto que tiene la casa no es bueno porque al observarla devuelve una imagen bastante triste. Pero en rigor de verdad es factible una buena recuperación porque la casa está en condiciones, más allá de que esté maltratada por algunas filtraciones, grafitis y algunas patologías que son reversibles.

Fuente: diario la capital

Desestiman una “corrida cambiaria” por restricciones de AFIP

rodrimdq — Wed, 16 May 2012 14:05:42 +0000

Desestiman una “corrida cambiaria” por restricciones de AFIP

El contador Sergio Fares, representante de Transcambio en Mar del Plata, señaló que en los últimos días se agudizaron los controles y se nota un menor nivel de aprobaciones de operaciones por parte de la AFIP.

Esto provocó que la actividad disminuya, aunque estimó que con el paso de los días en algunos casos surgirán algunas flexibilizaciones.

La semana pasada hubo días donde la cantidad de rechazos resultó importante y a partir de este martes mejoró la operatoria y proyectó que paulatinamente se vuelva a la normalidad.

Para Fares este tipo de medidas se da dentro de un contexto internacional donde se produce una “guerra de monedas” donde en Brasil se dio una devaluación del Real de un 25 por ciento, se produjo una caída del Euro y donde todos los países tratan de cubrirse para no ser invadidos por productos de otros países.

“Brasil eligió el camino de la devaluación y Argentina optó por el caminó del control de las importaciones y creo que tarde o temprano es muy probable que también se elija algún sistema de mejora del tipo de cambio a través de un proceso de devaluación que no tendría por qué ser traumático y puede similar al brasileño, porque sabemos que cuando el hermano país devalúa impacta fuertemente en nuestro comercio exterior porque nuestros productos se encarecen y obviamente Brasil deja de comprar y nos invade con sus productos que, obviamente, resultan más baratos”, detalló.

En declaraciones a Radio La Red (FM 91.3) el representante de Transcambio S.A. calculó que el equipo económico de la Presidenta estará trabajando sobre estas alternativas, “en un mundo sumamente complejo en lo que respecta a que cada país está viviendo una crisis bastante importante, especialmente en Europa”.

Ante la gran cantidad de rumores y cadenas de mails apocalípticos que aparecieron sobre el dólar, Fares destacó que a diferencia de otras épocas el escenario actual es completamente distinto.

“El gobierno nacional tiene 47 mil millones de dólares de reserva tiene el poder de fuego suficiente para controlar cualquier tipo de corrida y no se observa una devaluación traumática, sí creemos que en virtud a lo que sucede con la inflación y un dólar que aumenta en menor nivel hay una pérdida de competitividad en el sector externo que en algún momento el gobierno tendrá que ajustar y permitirá que continúe el crecimiento y la producción, caso contrario habrá empresarios que no podrán exportar”, fundamentó.

Por: Gonzalo Patrone
PUNTONOTICIAS
Radio La Red FM 91.3

Passarella e Islas, en la lista de deudores al fisco, tambien los deudores de Mar del Plata.

rodrimdq — Tue, 15 May 2012 21:53:13 +0000

ARBA difundió una nómina de 1.600 morosos bonaerenses con incumplimientos superiores a los $10 mil. Entre ellos, se encuentran varias personalidades destacadas. El link a la lista

Crédito foto: Prensa ARBA

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) publicó en su página web un listado de 1.600 contribuyentes que adeudan, cada uno, más de 10.000 pesos en concepto de pago de impuestos bonaerenses.

Se trata de 1.638 contribuyentes que, además, poseen más de tres bienes u objetos impositivos en la provincia, detalló un comunicado de ARBA.

Cada uno de estos contribuyentes debe montos superiores a los $10.000 y posee más de tres bienes registrados en la provincia de Buenos Aires. Si no pagan su deuda en los próximos quince días, ARBA les iniciará juicio.

Algunos nombres son muy conocidos, como los de los ex campeones del mundo con la Selección Daniel Passarella, con una deuda de $39.842,50; Luis Islas, que debe saldar un pasivo de $48.285,40, y José Luis Brown, en mora con el fisco provincial por 76.430,70 pesos.

El objetivo de difundir este listado de morosos es, según remarcó el titular de ARBA, Martín Di Bella, “combatir el incumplimiento”.

Estos 1.638 morosos de diferentes impuestos bonaerenses adeudan, en conjunto, una suma cercana a los 170 millones de pesos.

La lista, que puede consultarse en www.arba.gov.ar (haciendo clic en “Listado de deudores”), contiene nombre o razón social, CUIT, monto adeudado y distrito de residencia de cada deudor.

Se precisó que en todos los casos se trata de deudas prejudiciales vencidas al 31 de diciembre pasado que abarcan a los impuestos sobre los Ingresos Brutos, Inmobiliario, Automotores y Embarcaciones Deportivas.

Di Bella explicó que la publicación de los datos de morosos se enmarca dentro de una serie de acciones que tienen por objeto “avanzar con firmeza contra los contribuyentes con deuda, para que se pongan al día con la Provincia”.

El economista subrayó: “En ARBA contamos con planes de pago para ayudar a quienes tienen dificultades, no hay excusas para que sigan incumpliendo”.

Si se considera el lugar de residencia de las personas incluidas en el listado, se observa que los distritos que concentran mayor nivel de deuda son: la Ciudad de Buenos Aires, con 158 morosos que adeudan 27,4 millones de pesos; le sigue La Matanza, con 70 deudores que deben $13,6 millones; Mar del Plata, con 71 contribuyentes que registran moras por $9,3 millones; La Plata, con 95 casos que representan $5,7 millones; San Isidro, con 70 morosos que deben $5,2 millones; Tres de Febrero, con 25 deudores que adeudan $5,1 millones.

Luego le siguen el partido de San Miguel, con 24 contribuyentes que deben $4,7 millones; Quilmes, con 48 morosos que adeudan $4,2 millones; San Martín, con 34 deudores que poseen retrasos impositivos por $3,7 millones; y Lanús, con 40 casos que abarcan una deuda de $3,6 millones.

El director de la Agencia de Recaudación destacó que “estamos trabajando con fuerza para combatir la evasión y el incumplimiento, ya que se trata de conductas dañinas que deterioran los recursos públicos y perjudican a todos los vecinos de la provincia”.

Entre los casos más emblemáticos del listado se destacan una empresa de transporte público de pasajeros de La Matanza, que debe cerca de $6 millones, y otra de Tandil, del mismo rubro, que adeuda más de $3 millones.

Además, dos firmas de desarrollos inmobiliarios que poseen actividad en la provincia, pero tienen domicilio en Ciudad de Buenos Aires, registran una deuda de $2,7 millones y $2 millones, respectivamente.

Una empresa de Mar del Plata dedicada a la venta de material eléctrico adeuda $2,6 millones, mientras que dos firmas que comercializan máquinas agrícolas, una en Coronel Suárez y otra en Cañuelas, tienen moras de $1,9 millones y $1,2 millones.

Cabe recordar que en la actualidad, además de estos morosos en instancia prejudicial, la web de ARBA incluye un listado con datos de deudores que la Justicia resolvió enviar a remate porque no pagaban sus impuestos.

Del mismo modo, la Agencia de Recaudación publica detalles de los vehículos y embarcaciones deportivas que están en condiciones de ser retenidas porque sus propietarios registran importantes deudas tributarias.

Listado de deudores de Arba de la ciudad de Mar del Plata:

20-01304803-8	TRAMA ERNESTO	78.869,90	MAR DEL PLATA
20-04351221-9	PASTORE JUAN	2.606.343,10	MAR DEL PLATA
20-04361608-1	GARCIA DI SANTIS ANTONIO FRANCISCO	45.574,60	MAR DEL PLATA
20-04477503-5	AGUERO EDUARDO	31.959,80	MAR DEL PLATA
20-04519808-2	CHA RICARDO EDUARDO	41.322,60	MAR DEL PLATA
20-04531800-2	FERNANDEZ DANIEL ESTEBAN	72.617,80	MAR DEL PLATA
20-04751736-3	FERNANDEZ JESUS ANTONIO	63.280,30	MAR DEL PLATA
20-04804723-9	PEREZ ANTONIO	42.162,10	MAR DEL PLATA
20-05084600-9	LIVA HECTOR MARCOS	517.646,70	MAR DEL PLATA
20-05299217-7	SANCHEZ FRANCISCO A	40.848,80	MAR DEL PLATA
20-05300865-9	TERUEL JOSE MARTIN	35.354,10	MAR DEL PLATA
20-05306722-1	MARCOS RAFAEL	37.001,40	MAR DEL PLATA
20-05334528-0	GONZALEZ CARLOS ANIBAL	49.937,70	MAR DEL PLATA
20-05384456-2	SANTIPOLO HUGO EVARISTO	43.942,70	MAR DEL PLATA
20-05529947-2	PAGANO FRANCISCO SALVADOR	34.445,60	MAR DEL PLATA
20-07371539-4	CHIESA CARLOS ALBERTO	225.836,60	MAR DEL PLATA
20-08114819-9	FIDEL CARLOS RICARDO	260.053,10	MAR DEL PLATA
20-08386761-3	ARCE OWER TOMAS ALBERTO	32.116,30	MAR DEL PLATA
20-08533926-6	CHAIA ALBERTO ENRIQUE	241.861,10	MAR DEL PLATA
20-08588462-0	ALFONSO PEDRO OSCAR (DV)	27.818,40	MAR DEL PLATA
20-08588580-5	PEZZATI JORGE NESTOR	94.248,80	MAR DEL PLATA
20-08615757-9	FOLGADO ANTONIO IGNACIO	70.380,00	MAR DEL PLATA
20-08620151-9	CANCIO JUAN C	32.637,30	MAR DEL PLATA
20-08701136-5	LLARULL HORACIO	45.932,90	MAR DEL PLATA
20-08703767-4	CHOPITA CARLOS LUIS	36.989,90	MAR DEL PLATA
20-10506275-4	MARTINEZ GERARDO OSCAR	52.500,70	MAR DEL PLATA
20-10832610-8	PITTI JUAN CARLOS	38.691,90	MAR DEL PLATA
20-11134013-8	VULCANO RAUL HORACIO	69.014,70	MAR DEL PLATA
20-12200591-8	GONZALEZ GABRIEL EMILIO	28.129,00	MAR DEL PLATA
20-13233133-3	COLIMODIO JORGE OMAR	82.715,10	MAR DEL PLATA

20-13878357-0	REGALINI JUAN JOSE	72.395,10	MAR DEL PLATA
20-14425260-9	BOCCUTI ANTONIO MIGUEL	142.233,30	MAR DEL PLATA
20-16158568-9	NICOLAS MIGUEL ANGEL	41.595,30	MAR DEL PLATA
20-16560611-7	PEREZ SANTANGELO, SERGIO ADALBERTO	48.539,60	MAR DEL PLATA
20-17456176-2	DEL PRETE CARLOS MARTIN	78.275,50	MAR DEL PLATA
20-17569092-2	PETRILLO DARIO ALEJANDRO	93.770,00	MAR DEL PLATA
20-18331599-5	SCROSOPPI ALEJANDRO JULIO	70.613,80	MAR DEL PLATA
20-20734840-7	VILCHES DUILIO	118.495,60	MAR DEL PLATA
20-22481368-7	PRIETO JUAN PABLO	35.431,30	MAR DEL PLATA
20-22522337-9	IRIART MARIANO	101.262,00	MAR DEL PLATA
20-23224607-4	MONTENEGRO RAUL HORACIO	46.853,30	MAR DEL PLATA
20-26427738-9	ESPOSITO GUSTAVO DAVID	978.630,30	MAR DEL PLATA
23-08702615-9	TUQON GUILLERMO ENRIQUE	35.990,30	MAR DEL PLATA
23-22723243-9	BERTINO PABLO FRANCO	38.496,50	MAR DEL PLATA
24-14067166-1	CRENDE FRANCISCO JAVIER	33.879,40	MAR DEL PLATA
27-00263894-6	BUZZI MARIA AMALIA	175.377,90	MAR DEL PLATA
27-01960142-6	URDAMPILLETA DORA ESTHER	39.168,50	MAR DEL PLATA
27-03010340-3	DIAZ ARGENTINA PIEDAD	109.884,40	MAR DEL PLATA
27-05401572-6	GOMEZ SUSANA DORA	17.627,90	MAR DEL PLATA
27-05629024-4	CHICCA TERESA	475.143,70	MAR DEL PLATA
27-05743324-3	GALETTA SILVIA SUSANA	29.328,10	MAR DEL PLATA
27-05951505-0	CARRASCO ANTONIO SERGIO	55.302,30	MAR DEL PLATA
27-11043661-6	CORDOBA AMANDA BEATRIZ	35.698,70	MAR DEL PLATA
27-11991818-4	TAMMONE SILVIA ELENA	109.582,40	MAR DEL PLATA
27-11991819-2	TAMMONE VIVIANA ELISABET	109.380,30	MAR DEL PLATA
27-12536745-9	MINASSIAN MARTA ISABEL	34.728,10	MAR DEL PLATA
27-17179418-3	MASINA SANDRA BEATRIZ	32.512,20	MAR DEL PLATA
27-23209900-9	GARCIA SANDRA ELIZABET	23.535,80	MAR DEL PLATA
27-24539850-1	MICHIELS MARIA LORENA	58.027,60	MAR DEL PLATA
30-50084975-0	LUIS FIORENTINI E HIJOS S.A.	126.227,60	MAR DEL PLATA

30-52333600-9	PLASTIGAS MAR DEL PLATA SA	39.649,20	MAR DEL PLATA
30-62442042-6	SOLANA S.R.L.	190.671,50	MAR DEL PLATA
30-68139243-9	ARHEHPEZ SA	200.054,00	MAR DEL PLATA
30-68556473-0	LAS MARINAS S.R.L.	61.705,10	MAR DEL PLATA
30-69255553-4	ALBERTO CRESPO SA	62.615,50	MAR DEL PLATA
30-70702052-7	EMPRENDIMIENTOS ELECTRONICOS D	26.721,00	MAR DEL PLATA
30-70809715-9	MILTON SA	41.115,80	MAR DEL PLATA
30-70988189-9	NICASIO S.R.L. (EN FORMACION)	118.523,20	MAR DEL PLATA
30-71010372-7	ALBATROS MDQ SOCIEDAD ANONIMA	56.847,60	MAR DEL PLATA
30-71028328-8	CONTADORES ESPATOLERO Y LORENZO DESARROLLOS INMOBILIARIOS SRL	83.323,90	MAR DEL PLATA
33-56037249-9	ESTANCIA LOS CEDROS S.C.A.	17.995,80	MAR DEL PLATA

CEPO CAMBIARIO Los controles al dólar frenan la venta de inmuebles usados

rodrimdq — Mon, 14 May 2012 13:55:15 +0000

Frustran operaciones, que caen entre 20 y 30% según inmobiliarias. Se notan bajas en los precios. Y cuando la venta se concreta, hay una gran diferencia entre lo que se pidió y lo efectivamente pagado.

nmuscatelli@clarin.com

En venta. Un edificio sobre avenida San Juan casi Catamarca, ayer. El 56% de los operadores inmobiliarios asegura que sus ventas se resintieron 30% por culpa del cepo al dólar.

Mas información

Por los fuertes controles en el mercado del dólar, las operaciones con inmuebles usados están cayendo de manera sostenida . Sólo en la Capital Federal en marzo se contrajo 4,8% respecto de un año atrás , de acuerdo con el Colegio de Escribanos. Sin embargo, no ocurre lo mismo con los emprendimientos desde el pozo que, para subsistir, se pesificaron.

En el caso de los inmuebles usados ya se empieza a sentir el efecto de las menores ventas con un leve descenso de los precios medidos en dólares. También se amplió la brecha entre el precio publicado o pedido y aquel por el que finalmente se termina cerrando la operación.

Una encuesta del especializado Reporte Inmobiliario entre operadores reveló que para el 56% sus ventas cayeron 30% . Todos coincidieron que hoy el que tiene los dólares en la mano, cuenta con una gran ventaja adicional.

En cuanto a los precios que hasta ahora venían subiendo, están empezando a mostrar mayor estabilidad y, en algunos casos, leves bajas que todavía no están reflejando la mayoría de las estadísticas. Y tampoco son reconocidas por las inmobiliarias.

Hasta ahora, solo el Índice de Precios de Viviendas Usadas de la consultora Cdi mostró, durante el mes de marzo, un leve descenso de los precios medidos en dólares, del orden de -1,14% y de -0,76% en pesos.

La tendencia, incipiente, revela que hasta hace poco, el vendedor era quien concentraba más poder que el comprador en las operaciones. “Ahora, esa ecuación se está revirtiendo”, explican los empresarios del sector. “Quien tiene los dólares en la mano esta en condiciones de pactar un precio más bajo y el resultado, por ahora, es una brecha más amplia entre el precio publicado o pedido y aquel por el que finalmente se termina cerrando la operación”, señalan.

“En otros casos, si el vendedor no está apremiado por deshacerse de su unidad y no recibe dólares o un valor muy cercano al que reclama se muestra reticente a vender.Basta ver los carteles de las inmobiliarias con la leyenda: cancelado ”, añadieron.

Esto explicaría, en parte, lo que sucedió en el primer tramo del año, en el que cayó fuerte el volumen de operaciones, con cuatro bajas interanuales consecutivas , un hecho que no se generaba desde noviembre de 2009, según el Colegio de Escribanos de la Capital Federal. Pero los precios no lo reflejaron. Así las cosas los montos operados mostraron una mejora entre marzo de este año e igual mes de 2011, con una avance del 17,4 por ciento.

De todas maneras, en el mercado inmobiliario siempre hay un retraso de cuatro a seis meses hasta que la realidad se ve reflejada en las estadísticas, coinciden los analistas. “Por ahora, lo que se ve es que los precios no suben tanto como antes”, dice cauteloso German Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario. Y también señala que “hay menos gente para comprar propiedades usadas porque prefiere quedarse con los dólares ”.

Según una encuesta on line realizada por Reporte Inmobiliario entre empresarios del sector, en la que se consultó sobre el nivel de actividad, el 56% contestó que sus ventas habían caído más del 30% y otro 30% de los encuestados señaló que la merma era superior al 20%.

De todas maneras, el hecho de que haya menos operaciones no presagia , en principio, una caída de los precios”, opina Gómez Picasso.

En este sentido, muchas inmobiliarias insisten en que los precios se mantienen y hasta incluso siguen subiendo. “Al menos en el corredor norte de la Capital, en términos generales, los valores en dólares de los departamentos siguen aumentado de manera sostenida, especialmente en productos con perfil inversor y en las ubicaciones mas demandadas”, dice Pablo García Fernández, de la inmobiliaria homónima.

Solo resta ver, en los próximos meses, si los precios siguen las expectativas del sector o la lógica de la oferta y la demanda, en un escenario donde conseguir dólares será cada vez más difícil

Fuente: clarin.com

Mar del Plata fue seleccionada como ciudad emergente y sostenible

rodrimdq — Mon, 14 May 2012 13:18:11 +0000

La ciudad es la primera en Argentina en asociarse con el BID para diseñar indicadores y políticas que garanticen un desarrollo estratégico acorde al siglo XXI. Medio ambiente, diseño urbano y sostenibilidad fiscal.

por Alejandro Aníbal García (*)

En América Latina y el Caribe existen más de 500 ciudades con una población que oscila entre los 100.000 y 2 millones de habitantes. Cerca del 75% de las personas viven en ciudades, que se enfrentan a desafíos cada vez más complejos como consecuencia del rápido crecimiento poblacional y económico que están experimentando.

Dentro de estas, existen 140 ciudades que tienen un crecimiento que duplica al de las grandes urbes de la región, y que además poseen una voluntad política de seguir desarrollándose de manera planificada y eficiente. En líneas generales, la expansión demográfica y económica trae consigo una serie de nuevos inconvenientes a resolver: la necesidad de más espacios para viviendas e industrias, nuevas políticas para reordenar el tránsito ante el aumento del parque automotor, regular la emisión de residuos y contaminantes; además de proveer de más energía, agua, alimentos, educación, seguridad y servicios a las nuevas generaciones, entre otras variables.

¿Cómo administrar una ciudad y brindar de manera efectiva la provisión de servicios públicos, proteger el medio ambiente y asegurar la calidad de vida en el siglo XXI? Para dar respuesta a este interrogante, el BID desarrolló un programa denominado “Iniciativa Ciudades Emergentes y Sostenibles”.

En síntesis, la asociación estratégica con el BID permitirá a la ciudad establecer indicadores que cuantifiquen y midan no sólo la situación actual de Mar del Plata, sino también seguir su evolución en el tiempo. De esta manera se puede tener un diagnóstico certero de distintos aspectos que preocupan a los vecinos; y planificar políticas públicas eficientes y transparentes, adaptadas a la realidad socioeconómica de sus futuros habitantes.

Ciudades Emergentes y Sostenibles

La plataforma Iniciativa Ciudades Emergentes y Sostenibles del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) trabaja en la identificación de problemas críticos de las localidades relativos al medio ambiente y el cambio climático, el desarrollo urbano y la sostenibilidad fiscal. A través de un equipo de expertos se realiza un diagnóstico en estas grandes áreas y luego, junto a las autoridades municipales, se desarrolla un plan de acción para resolverlos. Del mismo modo, colabora en la obtención de financiamiento de fuentes nacionales e internacionales para la concreción de las obras comprendidas en dicho plan.

El proceso de selección de Mar del Plata surgió luego de que el BID evaluara el potencial de desarrollo futuro entre 140 ciudades de tamaño intermedio pertenecientes a alguno de los 26 países prestatarios del mismo. Algunas ciudades que cumplían los requisitos en el país eran urbes como Bahía Blanca, Corrientes, La Plata, Formosa, Posadas, Resistencia, Rosario, Salta y Santa Fe; siendo finalmente seleccionada Mar del Plata por la República Argentina. En la etapa de prueba, ya se implementó con éxito en las ciudades de Montevideo (Uruguay), Puerto España (Trinidad y Tobago), Santa Ana (El Salvador), Trujillo (Perú) y Goiania (Brasil).

En términos prácticos, la experiencia de Montevideo contó con la participación de un equipo de 40 profesionales del BID y de la Municipalidad. En los primeros meses se realizó una etapa de investigación para la selección de más de 130 indicadores representativos de variables relativas al agua y saneamiento, residuos sólidos, energía, transporte, mitigación y adaptación al cambio climático, emisión de gases de efecto invernadero, vulnerabilidad ante desastres naturales, calidad del aire y ruido, educación, salud, competitividad económica y empleo, conectividad, uso del suelo y la vivienda, inequidad urbana y pobreza, seguridad ciudadana, gobernabilidad , transparencia y sostenibilidad fiscal.

Una vez identificados los datos en cada categoría, se elaboró un diagnóstico en donde se podía observar el desempeño general de cada una de estas variables. ¿Se usa de manera racional el agua en distintas zonas de la ciudad? ¿Qué sucede con el consumo energético? ¿Cuáles son los barrios más propensos a robos y hurtos? ¿Cuáles son los niveles de contaminación existentes? ¿Qué calles poseen el transito más complicado? ¿Cuál es el estado de la educación en la ciudad? ¿Son eficientes los niveles de recaudación tributaria?

En base a estas respuestas, y en consenso con las autoridades municipales, se desarrolla un plan de acción que permite brindar posibles soluciones en el corto y mediano plazo. Del mismo modo seguir su evolución en el largo plazo.

Primera misión en la ciudad

La semana pasada, en el Centro Cultural O. Soriano, el intendente Gustavo Pulti explicó los alcances y la importancia de colaborar con el proyecto ante distintos representantes de organismos e instituciones de la ciudad. Mañana estará arribando la primera misión técnica del BID, para comenzar a identificar y relevar los indicadores estratégicos en base a las necesidades locales.

Luego de contar con el diagnóstico se definirán una serie de soluciones técnicas, que en algunos casos se complementarán con planes que ya están en desarrollo como el Plan Estratégico de Mar del Plata, el Plan Maestro de Transporte y Tránsito, el Plan Maestro del Puerto, el Plan Integral de Mantenimiento de Pavimentos, el Plan de Tratamiento y Separación de Residuos Urbanos, entre otros.

Algunos de los desafíos posibles van a estar centrados en mejorar la eficiencia energética local a través de una nueva matriz que utilice energías renovables como la eólica, o solar, para alimentar edificios públicos o privados. Del mismo modo, seguir avanzando en la separación de residuos por origen y contenerización de la ciudad, la racionalización en el consumo de agua potable y la reducción de la contaminación ambiental a través de obras como el emisario submarino. Por otro lado promover nuevos medios de transporte que reduzcan el uso del automóvil como bicisendas, además de generar redes de transporte más eficientes. Otras de las opciones se orientarán a eficientizar los sistemas de recaudación tributaria de la Municipalidad, el nivel de seguridad, salud y educación urbana. Así también fomentar la incorporación de más espacios verdes, entre otros aspectos.

La ciudad se encuentra frente a la oportunidad de poder sentar las bases de un desarrollo estratégico a futuro. La estrategia se convierte en realidad sólo a través de la táctica. Es aquí donde se va a necesitar del esfuerzo y la habilidad de funcionarios, empresarios y trabajadores para que se avance en la construcción efectiva de una Mar del Plata emergente y sostenible.

(*): Licenciado en Economía.

Fuente: diario la capital