Inmobiliarias Mar del Plata

Ex terminal de Omnibus, El Grupo Roig desmiente cualquier “acuerdo posterior”

rodrimdq — Wed, 28 Jul 2010 15:42:11 +0000

El Grupo Roig desmiente cualquier “acuerdo posterior”
	El Director para América Latina de Grupo Roig, Emiliano Giri, al ser consultado sobre la idea que dejó traslucir el Intendente Pulti en la conferencia de prensa anunciando la adjudicación de la iniciativa privada a Emprendimientos Terminal SA, sobre un posible “acuerdo posterior con la otra firma (por el Grupo Roig)”, fue tajante “No hubo, ni habrá ningún acuerdo posible” dijo Giri a 0223.com.ar. El empresario confirmó también que los abogados de la empresa “se encuentran estudiando todo el expediente, no podemos adelantar ahora si vamos a judicializar o no el proceso” y agregó “los únicos que se perjudicarían con ello, son los vecinos y es a quienes mas respetamos” aunque dejó entrever que existe alguna forma de corrupción en dicho expediente y que le podría caber a Pulti una investigación por incumplimiento de los deberes de funcionario público. “Es una ciudad con miedo” reflexionó finalmente, “miedo a una sola persona”.

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AUTOR / FUENTE: www.0223.com.ar

Mar del Plata, La Ex terminal de omnibus: “Se infiere una mayor preponderancia del carácter comercial en la propuesta sobre el cultural”

rodrimdq — Wed, 28 Jul 2010 15:40:51 +0000

“Se infiere una mayor preponderancia del carácter comercial en la propuesta sobre el cultural”

Así lo indicó la Comisión de Recepción y Análisis de Iniciativas Privadas al evaluar la propuesta de Emprendimientos Terminal SA (en formación) para la explotación del predio de la vieja Terminal.

En el texto, al cual 0223.com.ar tuvo acceso, se señala con relación a las superficies destinadas a usos culturales que “por las dimensiones, descripción y localización de las áreas destinadas a tales fines, se infiere una mayor preponderancia del carácter comercial en la propuesta sobre el cultural”.

En ese sentido, se remarca que “se enuncia un programa multifuncional ‘Patio Cultural’ (como espacio de exposiciones al aire libre), museo, salas de cine, etc, pero no se precisan ni se detallan los elementos de su configuración espacial” y se agrega que “no se observa con claridad los espacios de transición y vinculación comercial, lo gastronómico y lo cultural, ni cuáles son sus destinos. Los usos culturales parecen limitados o al menos escasos, teniendo en consideración la escala y la complejidad de una ciudad como Mar del Plata”.

A su vez, se subraya que “no se advierte el tipo de perfil que adquirirán los programas culturales, ni la complejidad que los mismos adquirirán en un centro cultural de estas características, observando, por otro lado, la necesidad de reforzar la consideración de los actores y referentes de la cultural local, a favor de la identidad”.

A renglón seguido, se añade que “si bien se zonifican en el proyecto los proyectos destinados a los usos culturales, no se precisa qué tipo de actividades involucran, sus características, modalidades y contenidos. Se alude a la creación de un espacio destinado a museo, pero no se hace referencia a su acervo ni a su estructura en cuanto a salas, depósitos, talleres, áreas de montaje, oficinas, y todo otro aspecto a ser considerado con la ordenanza Nº 18.283 (creación del “Museo Astor Piazolla”). Dentro del edificio patrimonial no están definidos los espacios destinados a museo y demás actividades culturales en concordancia con condicionantes espaciales requeridas para tales usos. No se detalla cuál es el equipamiento para las áreas de exhibiciones, áreas de museografía, depósitos, sitios de estiva, entre otros, ni instalaciones de iluminación, climatización y todo otro recaudo o requisito necesario para la correcta puesta en marcha, funcionamiento, seguridad y cuidado de los espacios culturales”.

“No se define cuál es la condición de acceso del público a los espacios culturales. Se plantea la idea de ‘Plaza Civica’ pero dadas las características observadas en los planos y la memoria descriptiva, constituiría un espacio de ‘desborde del centro de compras’ y lugar de exposiciones al aire libre”, se destaca en el documento.

VIOLACION DE LEY PROVINCIAL

Desde la Cámara Marplatense de Empresas Comerciales y de Servicios (CAMECO) advirtieron que, según pudieron observar, la iniciativa privada que Emprendimientos Terminal SA llevará adelante en el predio de la vieja Terminal de ómnibus “era inviable por la ley provincial de grandes superficies comerciales”.

El presidente de CAMECO, Juan Antonio Gutiérrez, afirmó que la posición de la entidad frente al futuro del predio de la ex Terminal de ómnibus “es que lo que se vaya a realizar esté ligado a la cultura, algo fundamental”, a la vez que advirtió que “según hemos visto de ese proyecto (por el de Emprendimientos Terminal SA) era inviable por la ley provincial de grandes superficies”.

“Siempre creímos que ningún proyecto debía exceder las leyes provinciales, aunque vimos que algunos excedían ampliamente la ley de grandes superficies”, agregó.

AUTOR / FUENTE: Carlos Walker

27-07-2010 23:11 \| MUNICIPALES
Más Chirolita que nunca…
	El intendente Pulti anunció este martes que le concedió el carácter de iniciador privado a Emprendimientos Terminal SA (en formación), empresa apadrinada por Florencio Aldrey Iglesias, para la explotación del edificio de la ex terminal de ómnibus. El Jefe Comunal no es Kirchner, lo sigue manejando el dueño del Multimedio. “A partir de la inauguración de la nueva Terminal de ómnibus empezó un proceso de gran actividad, de debate y de discusión entre distintos sectores de la comunidad respecto de las tres iniciativas privadas que fueron presentadas, las cuales, en el fondo, tienen el mismo programa que es un espacio cultural, un espacio para estacionamiento subterráneo y un espacio comercial y que fueron materia de debate como no hubo en años en la ciudad”, dijo Pulti al comenzar la conferencia de prensa en la que, tal como se preveía, anunciaría que Emprendimientos Terminal SA se quedería con la explotación del edificio de la vieja estación de micros. En ese contexto, detalló que para ello “se habilitó un proceso que duró más de seis meses en el cual, con toda libertad, se realizaron todo tipo de encuentros, debates, intercambios, en el Concejo Deliberante con audiencias públicas, con distintos organismos cuyo personal de planta está a cargo del municipio; en cuanto a la arquitectura que estuvo a cargo de la Secretaría de Planeamiento; las evaluaciones que se hicieron desde el punto de vista económico – financiero y también las evaluaciones jurídicas”. “Luego de todo ese proceso que realizaron personas con conocimiento, con experiencia, podríamos decir que todos fueron dando sus opiniones en todos los temas en los que en determinada instancia había que llegar a una definición jurídica, que es la que condiciona ahora poner en marcha obras por más de 23 millones de dólares en el predio de la vieja Terminal”, relató. En ese orden, reparó en que “en la primera intervención de la Procuraduría Municipal se dijo que según las doctrinas y las normas vigentes que regulan los procesos de iniciativas privadas, el primer presentador tenía que tener el carácter de iniciador”. “Había una duda respecto de si estaba o no estaba constituida la sociedad del presentador y si esa sociedad podía o no ser tomada con personería jurídica adecuada para poder declararla iniciadora, pero ante esa manifestación -que también conllevó a una manifestación de otro de los grupos- hubo dos observaciones respecto de si estaba constituida la sociedad y regularmente estaba constituida la figura del representante. De parte la Procuraduría hubo una observación y de parte de los privados, una respuesta que denegaba las observaciones que provenían del municipio”, recordó. “A consecuencia de eso -prosiguió- acordamos acudir a la Asesoría General de Gobierno, un organismo de consulta de todas las municipalidades de la provincia de Buenos Aires y este organismo entendió que las dos sociedades sobre las que se consultaron, debían ser consideradas con un sentido de formalidad y que debían ser tomadas como constitutivas, sobre todo por que ambas, a lo largo del tiempo, fueron completando en lo jurídico aquellas cosas que inicialmente pudieron estar ausentes”. “De esta manera, la Procuraduría tuvo esta respuesta que señaló y que es que ambas iniciativas debían ser declaradas admisibles. A partir de eso se dio traslado al Consejo de Inversión, que fue constituido por nuestra gestión con anticipación a la presentación de las iniciativas privadas, y tomó la decisión de apoyar la decisión que se tome desde el punto de vista administrativo por parte del gobierno municipal en tanto respete los dictámenes que tuvieron a su vista y que son los que acabo de señalar”, enumeró. En efecto, el Intendente indicó que “a la vista de esas actuaciones y de este proceso a lo largo del cual han habido opiniones de todos los sectores y han intervenido todas las comisiones técnicas que existen para dictaminar por parte del municipio, se toma la decisión de tomar como iniciador al primer presentador de la iniciativa privada, tal como lo recomiendan los dictámenes, la doctrina, la jurisprudencia y el Consejo de Inversiones”. “Este iniciador lo constituyó el grupo Emprendimientos Terminal SA y contempla las decisiones de las distintas comisiones internas que participaron, de los diferentes representantes del municipio y del Consejo Asesor, que también destacó la transparencia del proceso. No ha habido en todos estos años que yo recuerde un proceso de participación y de discusión pública”, insistió. “De aquí en adelante, tras firmar el decreto en el día de la fecha, remitimos al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza que ingresará a partir de este miércoles a primera hora, por el cual se solicita, en primer lugar, autorización para hacer el llamado a licitación -lo cual es imprenscindible para continuar con un emprendimiento de iniciativa privada-, pero también remitimos ese proyecto de ordenanza porque queremos declarar la posibilidad de utilización dentro del dominio público municipal de la calle Rawson, que la iniciativa declarada iniciadora, así como la otra declarada admisible, está contenida como parte de la obra que van a hacer”, manifestó, y subrayó: “Esa apertura de la calle Rawson debe ser admitida por el HCD porque hace a un tema esencial a la iniciativa y por eso remitimos toda la información para que los concejales puedan discutirlo, debatirlo, analizarlo en el marco de la transparencia”. MENOS METROS DE CONSTRUCCIÓN, ESPACIOS CULTURALES Y PLAZA PÚBLICA En tanto, informó que, en relación al proyecto elevado por el grupo iniciador, “el gobierno va a plantear las necesidad irrestricta de la preservación patrimonial de la estación de 1890, que estaba contemplado en la iniciativa pero se van a tomar todas las salvaguardas que sean del caso”. Y remarcó que si bien el proyecto “era el que observaba mayor espacio para iniciativas de índole cultural, vamos a requerir, cuando se confeccionen los pliegos de bases y condiciones, dependencias para que funcionen distintos estamentos de cultura porque nos parece importante”, al tiempo que aseguró que además “se solicitará una reducción en la cantidad de metros cuadrados de construcción, porque nos parece que es importante y hemos escuchado la preocupación de los vecinos ante la posibilidad de que pueda haber demasiados metros cuadrados construidos y nosotros queremos establecer un equilibrio”. Asimismo, Pulti dijo que se propondrá “el desarrollo de un espacio de plaza pública, algo que nos parece imprescindible”, tras lo cual garantizó que “los vecinos podrán hacer llegar al Concejo o al Departamento Ejecutivo cuáles son sus consideraciones”. OTERO NO VA “Esto abre un nuevo capítulo en Mar del Plata, con una inversión demás de 92.700 millones de pesos y que en dólares supera los 23 millones, y que representa ejecución de obra que está entre los 12, 24 y 36 meses, con espacio para la cultura, una plaza pública y la restauración y preservación de un bien patrimonial de 1890 y que, además de ser creadora de trabajo y de progreso en el momento en que se esté llevando adelante, es una de las inversiones más importantes que se van a hacer en los próximos dos años. Este desarrollo urbanístico es lo que garantiza una fuerte recuperación de todo el sector”, recalcó más adelante. En ese sentido, consideró que “este lugar va a ser un fuerte sector para el desarrollo comercial, social, cultural, porque pensamos que va a funcionar durante los 12 meses como un fuerte atractivo”, mientras que hizo hincapié en que “hemos escuchado los fuertes reclamos de los vecinos y queremos decir que el señor Néstor Otero (concesionario de la actual Terminal de micros) se ha desvinculado del emprendimiento y no participa del mismo”. En ese marco, anunció que “el objetivo es estar licitando en el mes de septiembre y estar comenzando las obras en el mes de diciembre y para eso todos los procedimientos han tenido lugar a la vista de todo el mundo, todas las acciones han sido sustanciosas, profundas, amplias, plurales; se toma una decisión que está en línea con la decisión jurídica que se requiere para este caso”. “Otra decisión nos pondría de cara a una posible judicialización y lo último que querríamos nosotros es entrar en una situación de conflicto y judicialización que impidiera este nuevo desarrollo para Mar del Plata”, explicó. “Pensamos que respetando las leyes, las normas, la doctrina y la jurisprudencia que dieron los dictámenes, estamos en el camino para que se pueda licitar rápidamente”, reforzó. Y aclaró: “Aquí no se está otorgando a un concesionario un bien público, se está dando el carácter de inciador que significa que puede participar de la confección del pliego de bases y condiciones y mejorar la oferta de cualquier ofertante que se presente a competir con él”. “Los empresarios de Mar del Plata que forman parte de esta iniciativa son empresarios reconocidos de la ciudad y el arquitecto que hizo este proyecto es del mismo estudio que hizo el Shopping, el hotel Sheraton, la universidad CAECE. Sentimos orgullo por laparticipación y dedicación de los marplatenses; los marplatenses no valen menos por haber nacido acá y son tan importantes para el desarrollo de la ciudad y por eso queremos reconocer y destacarlos y nos alegra que desde el punto de vista jurídico se les pueda reconocer el derecho a ser iniciadores”. “LOS NUESTROS SON VALIOSOS; LOS DE AFUERA SON BIENVENIDOS” En el tramo final de su alocución, el Jefe Comunal defendió el trabajo de los profesionales locales aunque no descartó la posibilidad de que el Grupo Roig intervenga de la propuesta. “Todos los inversores son bienvenidos y nos alegra que Mar del Plata haya sido motivo de un proyecto de inversión por parte del grupo valenciano Roig con el Arq. Pelli. Tiene un gran valor. No vale menos lo de Mar del Plata que nadie. Nuestros empresarios, nuestros arquitectos, nuestros vecinos son muy valiosos y ahora tienen un derecho bien ganado, que surge de las normas y de la aplicación de las normas y de la participación de distintos sectores”, sostuvo. Y añadió: “De la misma forma queremos decir que el grupo valenciano es bien recibido en Mar del Plata y nos alegra que un motivo tan importante haya sido motivo de interés por parte del grupo valenciano. Sabemos que hay posibilidades de acuerdos, sabemos que hay posibilidades, a lo mejor, de una conjunción de iniciativas; sabemos que es probable que en lugar de una confrontación, hay un acuerdo que ayude a llevar adelante con toda la fuerza un proyecto que reúna todas las voluntades”. “Desde el gobierno municipal seremos, en la medida de nuestras posibilidades, claros auspiciantes de acuerdo para que se puedan llevar adelante las cosas para que Mar del Plata pueda seguir progresando. Los nuestros son valiosos porque lo han demostrado a lo largo de la vida y porque son nuestros; los de afuera, son bienvenidos en esta y en todas las ocasiones”, sentenció. FOTO extraída de FACEBOOK

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AUTOR / FUENTE: Luciana Acosta 0223.com.ar

Ex Terminal: Declaran la “admisibilidad” de dos propuestas pero Pulti desechará el proyecto de Pelli

rodrimdq — Tue, 27 Jul 2010 18:31:39 +0000

La Comisión de Recepción y Análisis de Iniciativas Privadas rechazó por inadmisible la presentación realizada por el Grupo Idear y declaró la admisibilidad de las otras dos propuestas. En las próximas horas, el intendente Pulti anunciará que declarará como iniciativa privada a Emprendimientos Terminal SA -en formación- para el proceso licitatorio de la explotación del predio de la ex terminal de micros. El gobierno de Acción Marplatense desechará el proyecto de Roig Grupo Corporativo SA, que tiene como principal protagonista al arquitecto César Pelli. El Jefe Comunal fundamentará su decisión en un dictamen emitido por la Asesoría General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires.

REUNION DEL CONSEJO DE INVERSIONES

En el marco de una reunión del Consejo Asesor de Inversiones de Desarrollo Urbano e Infraestructura, representantes del Ejecutivo, el HCD, Colegios de profesionales, además de referentes de las distintas cámaras de la construcción y de la UOCRA, se analizaron este lunes las tres iniciativas privadas que pugnan por quedarse con el predio de la vieja terminal de ómnibus.

En declaraciones a 0223.com.ar, el Arq. Daniel Medina, quien participó de la mesa de trabajo en representación de la Comisión Mixta del Plan Estratégico, señaló que en la oportunidad “se elaboró un texto en que queda expreso que se va a acompañar la decisión que adopte el Intendente en cuanto a la elección entre los proponentes de las iniciativas para el predio, entendiendo que el Jefe Comunal elija en función de la preservación estructural del bloque y la ordenanza que habla de preservar los bienes patrimoniales allí involucrados, además de que el destino que se le dé garantice el carácter público y cultural de esa obra”.

Asimismo, aclaró que se determinó que Pulti “en base a los informes recibidos por la Asesoría Municipal y la Asesoría General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, debe proceder en consecuencia”, y advirtió que también se convino que, “una vez que se inicie el proceso y la elaboración de los pliegos, entidades reunidas en el Consejo Asesor de Inversiones podrán plantear y aportar sus sugerencias”.

En ese orden, Medina subrayó que “el Consejo Asesor no tomó postura”, pese a lo cual reconoció que “los informes jurídicos elaborados en su momento por el Procurador Municipal y la Asesoría de Gobierno determinaron la admisibilidad de las propuestas de Emprendimientos Terminal SA y del Grupo Roig, mientras que se desecha el proyecto del Grupo Idear por considerar que no había reunido todos los requisitos”.

En tanto, al ser consultado sobre el criterio que se utilizará a la hora de definir qué proyecto será viable para el espacio comprendido por las calles Alberti, Las Heras, Rawson y Sarmiento, insistió en que “es algo que el Departamento Ejecutivo y su equipo deberán analizar”, aunque confió que “se hablaba de la necesidad de una interpretación jurídica de la condición de temporalidad, es decir, cuál de las propuestas se había presentado primero, algo que en lo personal desconozco”.

“No sé cómo jurídicamente se puede establecer cuál proyecto entró primero a la municipalidad y si eso es condición suficiente para que se la considere viable, pero eso es decisión exclusiva del Intendente”, culminó.

Según confiaron a 0223.com.ar otros participantes de la reunión, funcionarios municipales y concejales del oficialismo habrían admitido que la intención del intendente Pulti es declarar como iniciativa privada a la propuesta Emprendimientos Terminal SA.

La decisión estaría fundamentada en un dictamen de la Asesoría General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires. Dicho texto hablaría del criterio de “temporalidad” para definir sobre qué propuesta debe recaer la calificación de iniciador. Si bien realizó una propuesta muy flojita de papeles, la empresa Emprendimientos Terminal SA -en formación- fue la primera en presentar su proyecto en la Comuna de General Pueyrredon.

DURAS CRÍTICAS DE LA OPOSICIÓN

El concejal de la UCR, Arq. Carlos Katz, también participó de la reunión del Consejo Asesor de Inversiones de Desarrollo Urbano e Infraestructura en la que se trabajó sobre el destino de la Vieja Terminal.

En el encuentro presentó un duro dictamen sobre el uso del espacio y las deficiencias administrativas con las que fue tratado el proyecto, siendo el único en presentar por escrito sus disidencias al proceso de adjudicación.

Katz resaltó la importancia de considerar a dicho espacio como Bien Cultural de Interés Patrimonial.

“No avalo ninguna propuesta que no haga de la actividad cultural el eje principal del proyecto. No puede prevalecer la actividad comercial y/o gastronómica, en términos de superficies asignadas, por encima de lo cultural” sostuvo el arquitecto.

Por su parte, destacó que “el proyecto debe contar con un 40% de superficie libre destinada a la conformación de una plaza”, dijo el edil radical en un comunicado de prensa.

Y explicó: “El dictamen presentado no avala el procedimiento administrativo por el que atravesó el proyecto en cuestión. La mayor crítica se centra en la posibilidad de permitir modificaciones a los proyectos presentados originalmente violando el principio de igualdad en el procedimiento de selección”.

Asimismo se agrega la falta de límites más rígidos respecto a los requisitos exigibles a los iniciadores: “Quienes no cumplieron con los requisitos mínimos establecidos en le Ordenanza 19.203, deben ser excluidos del proceso”, señaló.

Es de destacar que se ha presentado un proyecto de resolución ante el HCD, en el que el concejal Katz rechaza “cualquier procedimiento que culmine en el otorgamiento de concesiones desde nuestro Municipio, a favor del Señor Néstor Otero (por si o en UTE)” ya que se encuentra procesado por la Justicia Federal y es una de las caras visibles de Emprendimientos Terminal SA –en formación-.

AUTOR / FUENTE: www.0223.com.ar

El Grupo Idear afirma que su propuesta para la vieja terminal “cumple con todos los requisitos”
Pese a que en las últimas horas la Comisión de Recepción y Análisis de Iniciativas Privadas declaró la “admisibilidad” de las propuestas presentadas por Emprendimientos Terminal SA -en formación- y Roig Grupo Corporativo SA para la explotación del edificio de la vieja terminal de ómnibus, representantes del Grupo Idear insistieron en que cuentan “con todos los requisitos cumplimentados fehacientemente” para participar de la inicitiva. “Tomamos como válidos los dictámenes que generó en efecto el (Procurador Municipal) Dr. Colombo, que constan en el expediente y que establecen en situación de igualdad las tres propuestas”, fundamentaron. En declaraciones a 0223.com.ar, el Arq. Rodrigo Borgoño del Grupo Idear, aseguró que “al día de la fecha no hemos sido notificados de ninguna novedad respecto de la admisibilidad de alguno de los tres proyectos”. “Al momento, nosotros tomamos como válidos los dictámenes que generó en efecto el (Procurador Municipal) Dr. Colombo, que constan en el expediente y que establecían en situación de igualdad las tres propuestas y hasta ahora no nos consta la existencia de un nuevo dictámen”, completó. En ese orden, aseveró: “El Grupo Idear se considera con todos los requisitos cumplimentados fehacientemente y, porque no hemos sido notificados de lo contrario, lo seguimos manteniendo”. A su vez, Borgoño remarcó que el sector empresario que él representa “prefirió mantenerse alejado de las disputas que mantuvieron otros actores y prefirió dar a conocer lo que profesionales marplatenses recibidos en la UNMdP pueden hacer para un proyecto tan emblemático como este”.

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AUTOR / FUENTE: Luciana Acosta Dictamen favorable para uno de los proyectos de la ex terminal de micros El Consejo Municipal de Inversiones recomendó otorgar el carácter de iniciador privado a la propuesta presentada por empresarios marplatenses. Entre hoy y mañana el intendente Pulti anunciaría su decisión. »Una imagen digitalizada del proyecto general presentado oportunamente por Emprendimientos Terminal SA. Un nuevo dictamen técnico producido por el Consejo Municipal de Inversiones recomendó al intendente Gustavo Pulti conceder el carácter de iniciador privado a la empresa Emprendimientos Terminal SA, autora de uno de los proyectos para reconvertir el predio en el que hasta diciembre de 2009 funcionó la terminal de ómnibus de Mar del Plata. Este paso es sustancial, teniendo en cuenta que, sobre el proyecto de la iniciadora privada elegida se confeccionará el pliego de la licitación. Con este pronunciamiento en sus manos, el intendente podrá ahora tomar la decisión y anunciarla, lo que sucederá -se estima- entre hoy y mañana. Ayer se reunió el Consejo Municipal de Inversiones y sus miembros resolvieron avalar los dictámenes de la Asesoría General de Gobierno, de Procuraduría Municipal y de la Comisión Evaluadora de Iniciativas de la municipalidad, que ya habían recomendado seleccionar a la empresa que presentó la primera de las propuestas. En este caso y por una diferencia de horas, fue Emprendimientos Terminal SA, integrada totalmente por empresarios de Mar del Plata, la primera en presentarse, por delante del grupo denominado “valenciano” por el origen de los inversionistas principales. La reunión del Consejo se concretó en horas de la mañana en la sala de licitaciones de la Secretaría de Obras y contó con la presencia del titular del Enosur Manuel Regidor, el secretario de Planeamiento Urbano José Luis Castorina, el procurador municipal Juan Martín Colombo, el presidente del Concejo Deliberante, Marcelo Artime, y el concejal de la UCR, Carlos Katz. Este último, en disidencia, presentó una recomendación diferente (ver aparte). También estuvieron los representantes de las cámaras, gremios y organismos técnicos que aportan la visión profesional a la asesoría: Norberto Cánepa y Antonio Tansi por el Centro de Constructores y Anexos; Jorge Trujillo y Luis Stufano por la Uocra); Carlos Ronda y Silvio Salerno del Colegio de Arquitectos; Eduardo Aquindo del Colegio de Ingenieros; Osvaldo Marini y Daniel Medina, por el Plan Estratégico; Patricio Gherbi de la Cámara Argentina de la Construcción; y Miguel Angel Donsini, del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. Se interpreta que la presencia de todos estos especialistas y el hecho de que hayan avalado la resolución general obrará como sustento insoslayable para el jefe comunal cuando tome la decisión final. Detalles principales “Los presentes deciden acompañar la decisión del señor intendente municipal en la designación del iniciador, que realizará en base al cumplimiento de la preservación del destino del inmueble de uso público de bien cultural y de interés patrimonial, teniendo en cuenta los dictámenes de la Comisión de Recepción y Análisis de Iniciativas Privadas, de la Procuración Municipal y de la Asesoría General de Gobierno de la provincia de Buenos Aires”, señala en uno de sus párrafos centrales el acta que resultó de ese encuentro. Asimismo, se destacó en la reunión “la transparencia del proceso desarrollado” y se solicitó que “en la futura confección de los pliegos de licitación se reciban las recomendaciones que realicen las distintas instituciones que conforman el Consejo Asesor de Inversiones de Desarrollo Urbano e Infraestructura”. “Ahora el intendente cuenta con una herramienta más como para poder declarar el iniciador” destacó Regidor, luego de la difusión de este dictamen. Asimismo severó que es “inminente” la decisión del jefe comunal, que debe elaborar el decreto correspondiente de designación y comenzar a trabajar en el proceso de licitación. Los tres dictámenes a los que hace referencia el acta de la reunión de ayer “dicen que hay dos iniciativas de las tres que pueden ser consideradas válidas desde el punto de vista legal y técnico y que, de esas dos, corresponde declarar iniciador a la que fue presentada en primer término, es decir que resultaría iniciadora la empresa Emprendimientos Terminal SA” explicó el funcionario. Regidor apuntó que que “la empresa que es designada iniciadora no gana automáticamente la ejecución de la obra, sino que luego se realiza un proceso de licitación, con un pliego de bases y condiciones que debe ser aprobado por el Concejo Deliberante” aclaró, aunque también indicó la iniciadora si tiene “ventajas, establecidas por ley”. “Tiene una situación de privilegio respecto al resto, en virtud de haber sido la iniciadora, la que propuso la idea original” a partir de la “Ley de iniciativas privadas de orden nacional que tiene su correlato en el orden provincial y a la cual adhirió la municipalidad por ordenanza, adoptando el mismo criterio”. Cómo sigue el trámite Una de las ventajas es que “la licitación se hace en base al proyecto de la iniciadora” aunque “eventualmente puede resultar ganadora alguna otra empresa”. Otra de las ventajas es que “si la propuesta de la iniciadora es de un valor hasta un 5% superior a la más económica, puede ser elegida”. “La decisión del intendente es inminente, luego demorará un tiempo -un mes o mes y medio- elaborar el pliego, dejarlo afinado para que pueda ser definitivamente aprobado por ordenanza que habilite el llamado a licitación, en virtud de que hay que declarar de uso público una calle (Rawson) que no está abierta pero que deber ser cedida para que el proyecto se pueda llevar adelante. La expectativa es que para el próximo verano ya tengamos al menos el proyecto en marcha y eventualmente la empresa adjudicataria esté en condiciones de hacerse cargo de la terminal y comenzar los trabajos”. “Esto es una excelente noticia para Mar del Plata porque por un lado muestra que hay un gran número de empresas con intención de invertir en la ciudad y que confían en la transparencia de los procesos. Y por otro lado es muy importante destacar que esto pone en marcha un proceso que revitaliza un sector de Mar del Plata, como la terminal vieja, de gran preponderancia turística, gran importancia cultural y económica” consideró Regidor. La licitación de la ex terminal, “evita la tugurización, evita que eso se siga degradando y hace que se dé a ese sector un gran relieve” apuntó. Asimismo recordó que allí se realizará “una inversión millonaria, de alrededor de 90 millones de pesos” pero que “además no sólo va a generar un un fuerte impacto en todas las manzanas de alrededor, sino que va a dar un gran impulso en todo el área y genera un muy buen corredor entre la rambla Casino, el sector de la terminal y la calle Güemes”.

ARBA notificó deudas por casi 3 millones en Mar del Plata en el operativo “Vacaciones de Invierno”

rodrimdq — Tue, 27 Jul 2010 18:27:32 +0000

OPERATIVO. El titular de ARBA, Martín Di Bella al iniciar el operatrivo en Mar del Plata

La Agencia de Recaudación de Buenos Aires notificó deudas multimpuesto por casi 3 millones de pesos en la localidad de Mar del Plata, tras la primera semana de operativo “Vacaciones de Invierno” en distintos puntos estratégicos de la Provincia. Casi siete de cada diez contribuyentes controlados, tenían algún tipo de deuda con el fisco bonaerense.

Al respecto, el titular de Arba, Licenciado Martín Di Bella, explicó acerca de los ciudadanos que poseen deudas impositivas, que “a través de las notificaciones les hacemos conocer a los contribuyentes su condición de morosos y los instamos a que regularicen su situación. Nuestra intención es que todos aquellos que registran incumplimientos fiscales asuman la responsabilidad que les cabe como ciudadanos, y se pongan al día con sus impuestos”.

Di Bella consideró que “todos debemos entender que al pagar el Inmobiliario, la Patente, Sellos o Ingresos Brutos no sólo estamos cumpliendo con el fisco, sino que, solidariamente, contribuimos al sostenimiento de los recursos genuinos de la Provincia, que son los que posibilitan mejorar los hospitales y escuelas, urbanizar asentamientos, construir viviendas, redes de agua potable y cloacas, entre otras muchas cosas”.

En detalle, más de 950 contribuyentes controlados mediante el dominio de sus automóviles y a partir de la consulta de la Cuit, 629 tenían algún tipo de deuda en el impuesto automotor, en los ingresos brutos, en el inmobiliario y en las embarcaciones. Los inspectores realizaron las acciones en distintos centros comerciales de la principal ciudad balnearia bonaerense.

Al respecto, el pasado martes, un grupo de inspectores controlaron y fiscalizaron casi 100 locales del paseo comercial 12 de octubre, los cuales en su totalidad tenían algún tipo de deuda con el fisco provincial.

EN EL RESTO DE LA PROVINCIA

Las acciones de control y fiscalización, que se extenderán hasta el domingo 1° de agosto, se están desarrollando en 20 puntos estratégicos de la Provincia, bajo la supervisión del director ejecutivo de Arba, Lic. Martín Di Bella. En todo el territorio, los 500 agentes de la Agencia ya notificaron deudas multimpuestos por casi 8 millones de pesos.

Cabe recordar que, de acuerdo a lo planificado por la Gerencia General de Fiscalizaciones Masivas de Arba, los inspectores que participan de este amplio operativo realizan controles en el aeroparque metropolitano Jorge Newbery; en las principales rutas bonaerenses (2, 12, 7, 33 y 188); en centros comerciales, shoppings, cines, parques de diversiones, estancias rurales, restaurantes y complejos hoteleros ubicados en diferentes localidades de la Costa Atlántica, en municipios del conurbano y otras ciudades de la Provincia con importante afluencia turística.

Las tareas también incluyen inspecciones en “paseos de compra” y ferias informales ubicadas en Tandil, Lomas de Zamora, Florencio Varela y La Plata.

Fuente: El Retrato de hoy.com

Marketing del ladrillo: ¿cómo aprovechan las inmobiliarias las nuevas tecnologías?

rodrimdq — Mon, 26 Jul 2010 01:48:50 +0000

Domingo 25 de Julio de 2010

Marketing del ladrillo: ¿cómo aprovechan las inmobiliarias las nuevas tecnologías?

El incremento en la cantidad de operaciones de compraventa en los últimos meses impulsó el desarrollo y aplicación de nuevas herramientas de comunicación. Sucede que la demanda actual es diferente y las operaciones son más selectivas. ¿Cómo se busca informar ahora?

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El interés en invertir en inmuebles resurgió a fines de 2009 y se incrementó en el primer semestre del año, tal como lo demuestran las escrituras, que aumentaron un 30% en ese período.

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Sin embargo, la actitud de la demanda no es la misma y aparece una dinámica fundamental, que le pone un marco diferente al negocio, que tiene que ver con la mayor selectividad en la búsqueda de oportunidades, mucho más notable que en los mejores años del mercado.

“La actividad cambió dejando ganadores y perdedores. Las modificaciones no sólo estuvieron guiadas por la mejora económica, sino también por mejoras en la información disponible, en las formas de comercialización y en los productos exigidos”, explican José Rozados y Germán Gómez Picasso, directores de Reporte Inmobiliario.

De esta forma, auguran que, quienes no se adapten a los cambios quedarán relegados, mientras que aquellos que saben decodificar las transformaciones podrán captar mercados o segmentos en los que antes actuaban solo unos pocos.

¿Cómo lograrlo?
El mercado actual es más reducido y gran parte se concentra en el producto a estrenar, ya que la mayoría de los que toman decisiones son inversores, y hay poco comprador particular.

“Se trata de un comprador más sofisticado, que analiza el contexto y exige explicaciones objetivas, poniendo a prueba el conocimiento y pericia de quien ofrece el inmueble o la opción de inversión”, explicó Rozados.

Para estar a tono con la demanda, las inmobiliarias están desarrollando, cada vez con más notoriedad, nuevas formas de comunicación con el cliente. Estas van desde el uso de las nuevas tecnologías, como el diseño de páginas web, uso de chats y redes sociales, hasta la sofisticación de medios tradicionales, como es la utilización de herramientas para incorporar al celular o la extensión de los horarios de atención telefónica para quienes no pueden informarse durante la jornada laboral.

En este sentido Diego Miglorisi, titular de Migliorisi Propiedades, explicó que la gran cantidad de consultas obligó a ampliar el horario de atención al cliente hasta altas horas de la madrugada.

“El mercado resulta atractivo para mucha gente del exterior y del interior del país. Es por eso que ampliamos la atención telefónica para los compradores de otras ciudades, muchos de los cuales terminan de trabajar a las 20 horas y recién en ese momento pueden comenzar la búsqueda de información; y para que coincida con un horario más razonable para quienes viven en otros países”, comentó Migliorisi.

Esta decisión fue uno de los cambios más inmediatos para ponerse al ritmo del mercado.Luego, explica Migliorisi, para que los clientes se enteren del servicio, difunden newsletters y lo comunican en la página web. También tienen chats las 24 horas y presencia en Facebook, donde hay de manera continua un asesor vendedor.

“Las personas se sacan todas las dudas de manera online y luego coordinan una entrevista personalizada”, comentó Migliorisi.

Redes sociales
Además de los métodos tradicionales y el uso de nuevas tecnologías, tener un espacio en las redes sociales es la premisa que toda oferta debe cumplir, y un espacio de gran valor para que la demanda pueda informarse.

Estas comunidades virtuales permiten publicar la mayor cantidad de información sobre la oferta que poseen, con las fotos y detalles correspondientes a cada proyecto.

En el sector, la mayoría de los operadores coinciden en que se trata de un sistema de prueba y error, donde van aprendiendo qué busca el cliente, pero que “no deben dejar de estar”.

En este sentido Karen Yanco, socia de Interwin Marketing Inmobiliario, explicó que tener un espacio en Twitter o Facebook es clave para para incrementar y optimizar las operaciones inmobiliarias.

“En general, están orientadas a la promoción de los emprendimientos que se comercializan. En nuestro caso usamos un programa que detecta en Twitter a todos los usuarios que estén “twitteando” sobre búsqueda de departamentos, y se pone automaticamente en contacto con ellos acercándoles información sobre los productos disponibles”, explicó Yanco.

Por otro lado, contar con una página web o estar en redes sociales, requiere de algunas condiciones a tener en cuenta:

Es fundamental que sea clara y concreta
La atención al consumidor por detrás del sitio debe ser excelente, porque un cliente que llegó a través de las nuevas tecnologías no desea esperar demasiado.

Nuestras consultas por canales electrónicos se contestan dentro de las 6 hs hábiles”, explicaron en Interwin.

Otras acciones
Además de las herramientas clásicas de comunicación (como los avisos en diarios y revistas especializadas, la cartelera en los locales, el cartel en el punto de venta) se utilizan otras formas de comunicación más modernas. Algunas de ellas son:

Construcción de sitios web
Elaboración de base de datos

En el caso de Interwin tienen, además de la página oficial, otra para difundir las unidades nuevas: www.aestrenar.com.ar.

En cuanto a la base de datos, “se hace un uso eficiente de los registrados que se conectan online, lo que nos permitió formar una base de 150 mil clientes a los que se les informa vía e-mail las oportunidades y lanzamientos”, comentó Yanco.

De esta forma, los broker mantienen una comunicación muy fluida con los compradores potenciales a un costo por contacto mucho menor.

En un cálculo optimista se estima que para ver una propiedad pueden concurrir a la guardia unas 15 o 20 personas, mientras que otras tantas llaman por teléfono para pedir más información. En cambio, cada vez que se envía un newsletter informativo, se pueden recibir hasta 300 consultas.

Otras herramientas comúnmente utilizadas y útiles para la información del cliente son los folletos, avisos y otras piezas de comunicación, que además de informar sobre determinadas propiedades deben guardar coherencia entre sí y con la imagen que la inmobiliaria desea transmitir.

Desarrollo móvil
Diego Cases, vicepresidente de LJ Ramos, también considera de gran importancia explotar todos los medios de contactos posibles con el cliente, para brindarle comodidad y facilidad en el acceso a la información de la compañía.

“L.J.Ramos trabaja en forma estrecha con Marketing y Comunicación. Abordamos con ellos, en forma permanente, tareas de investigación, acciones de publicidad, prensa y promoción. Desde nuestro nacimiento, hemos prestado una atención especial a estos temas y creemos que forman parte de nuestros atributos diferenciales”, explicaron en la compañía.

En este sentido, están trabajando actualmente en nuevos desarrollos para el celular.

Uno de ellos es una propuesta mediante la cual, con un código que se ubicará en los carteles, los usuarios podrán acceder desde cualquier lugar a la información completa de la propiedad.

De esta forma, el cliente podrá saber al instante de que se trata y descartar o incrementar los datos del bien en forma inmediata.

“Hay que estar atento a las nuevas tecnologías y brindarle al cliente cada día más comodidad para estar informado. Igualmente, el clasificado en el diario convivirá con estos desarrollos”, explicó Cases.

También ofrecen, como otro servicio destacado para los clientes, el IMI, Informe del Mercado Inmobiliario, cuyos contenidos brindan un panorama actualizado de todas las áreas del mercado.

Con un cliente selectivo y escaso, la oferta debe brindar la mayor cantidad de información posible como para asegurarse que no se desestimará el negocio antes de tiempo, y que el interesado quedará satisfecho con los detalles ofrecidos.

Por otro lado, la demanda sabe que, ante tal cantidad de información, es más fácil llegar a la verdad contraponiendo datos, con el objetivo de encontrar la mejor oportunidad y no desaprovecharla.

Guillermina Fossati
iProfesional.com

Ex Terminal: la decisión del Intendente no pasa de esta semana

rodrimdq — Mon, 26 Jul 2010 01:37:33 +0000

Ex Terminal: la decisión del Intendente no pasa de esta semana

Así lo reconoció el propio Gustavo Pulti.Aclaró que no se adjudicará la obra sino que se elegirá al iniciador privado.

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2010-07-25 08:54:01

El intendente, Gustavo Pulti, anunció públicamente que no pasará del próximo sábado la definición del futuro del predio en el que funcionó hasta diciembre pasado la Terminal de Ómnibus marplatense.

“Será esta semana”, confirmó el titular del ejecutivo en una entrevista periodística concedida al programa Código Mar del Plata que conduce el periodista Jorge Penín. Pulti se negó a precisar exactamente qué día de la semana formulará el anuncio.

“El viernes, el tema ya se discutió en el seno del Plan Estratégico y el lunes será analizado por el Consejo Municipal de Inversiones, órgano integrado por El Plan Estratégico, la Cámara de la Construcción y el Colegio de Arquitectos”, entre otras instituciones sostuvo Pulti.

El intendente explicó que el anuncio que formulará “esta semana”, no es la adjudicación de la obra, sino “la declaración de una de las tres propuestas como iniciadora del proyecto”. “A partir de allí, aclaró Pulti, comenzará un proceso de licitación en el que podrán participar todas las empresas que lo deseen y donde tendrá alguna ventaja la oferta iniciadora.”

Las tres propuestas (Grupo Roig, Grupo IDEAR, Emprendimientos Terminal S.A.) que se presentaron se inscriben en el marco de la Ley de Iniciativa Privada, que fue promulgada en julio de 2008, y que establece que un particular puede ofertar la realización de una obra de “interés para la comunidad”. En ese caso la primera oferta que tenga “viabilidad” tendrá una pequeña ventaja ante las otras que se presenten, sea en la modalidad de licitación pública o concurso de iniciativas integrales, según el caso.

Cuando la diferencia entre la oferta del iniciador y la de la empresa mejor calificada no supere el 5% se le otorgará la obra al que tuvo la iniciativa. Si la diferencia es mayor al 5% y menor al 20%, el mejor calificado y el autor del proyecto serán invitados a mejorar su oferta en sobre cerrado simultáneamente.

En esa instancia no correrá ventaja para ninguno de los oferentes. La decisión, eventualmente, podría ser que ninguna de las ofertas tiene viabilidad, con lo cual podría llamarse a licitación sin que ninguno de los oferentes tenga ventaja

fuente: puntonoticias

Lote de terreno de importantes dimensiones para la contruccion, en barrio Constitucion, Alice y Pasteur.

rodrimdq — Sat, 24 Jul 2010 19:58:21 +0000

Lotes de terreno de 1850 metros a 230 metros de la costa, Barrio Constitución.

Importante Lote en Barrio Constitución a 2 cuadras del mar Consulte!

Fijese en el google maps la ubicacion del lote:

http://www.sanzyordoqui.com.ar/mapas.php?lat=-37.959434,-57.543168

Lote de terreno de importante dimensión, ideal para constructores de duplex, de 43,30 por 43,30, en la esquina de Alice y Pasteur.
Consta de una construcción. y algunos arboles.

Superficie: 1850 metros aproximadamente.

Barrio Constitución, dos cuadras antes de la calle Estrada donde comienza el barrio Zacagnini.

Por informaciones : http://www.sanzyordoqui.com.ar/departamentos/ventas/lotes/777/

comuníquese al 0223 155 353 753

4 imágenes

Cómo encarar la compra de la primera vivienda

rodrimdq — Fri, 23 Jul 2010 18:31:53 +0000

www.inmobiliariamardelplata.com

Ante un mercado con valores y lógica muy variables, algunas consideraciones para dar con el inmueble adecuado

Noticias de

Viernes 23 de julio de 2010 | 13:42 (actualizado a las 13:52)

Por Leandro Murciego
Especial para lanacion.com

En general, la compra de la primera propiedad es un proceso lento y complejo, también por la eventual necesidad de asumir una deuda a largo plazo.”En la red hay ofertas de inmobiliarias y clasificados, pero hay que organizar bien la búsqueda para no marearse”, explica Gastón, de 39 años, en vías de abandonar su condición de inquilino. “Las exigencias iniciales se van modificando sobre la marcha. Nosotros arrancamos pensando en un departamento con orientación Este, a la calle, con dimensiones amplias y muy ventiladas. Después nos dimos cuenta que soñábamos y había que adaptarse a la oferta según nuestras posibilidades”, explican Lidia y Roberto, pareja de jóvenes empleados en busca de su primer techo.Los interesados coinciden en que el mercado tiene oferta, pero poca lógica. “A veces se pide lo mismo por una propiedad invendible que por otra en perfecto estado. Esto obliga a armarse de paciencia y a manejar la ansiedad”, dice Ramiro, joven profesional que con su novia hace cinco meses que busca una vivienda.

Gastos fijos

En los últimos tiempos las expensas son uno de los factores que más pesan a la hora de una elección. “La idea es evitar una propiedad con gastos fijos altos; hay que pensar a futuro, imaginando qué puede pasar de acá a cinco años”, comenta María Alejandra, que vive en zona Norte y con su marido buscan una propiedad en el Centro, cansados de los viajes cotidianos entre la ciudad y su casa.Hernán Oppel, arquitecto y titular de la inmobiliaria Oppel, dice que la búsqueda siempre tiene que ver con las actividades familiares, “algunos valoran los accesos rápidos; otros, la cercanía con los colegios de los chicos o la tranquilidad aunque queden lejos de sus actividades cotidianas”.Según las estadísticas de Zonaprop.com, las unidades de dos ambientes fueron las más elegidas en lo que va de 2010 en la Capital (38,2%), mientras que las más demandadas están en el rango de 70.000 a 150.000 dólares. “Nuestros registros revelan que los más buscados son Barrio Norte, Palermo, Belgrano y Caballito. Pero en otras zonas, como Núñez, que en la participación total no tienen gran incidencia, últimamente también se registran alzas”, dice Leandro Malandrini, gerente de negocios de Zonaprop.com.

1 de 4 – Este era el estado original de la escalera previa a las reformas – Foto: LA NACION LINE

Mirada de especialista

La elección de una vivienda en muchas ocasiones requiere del asesoramiento de profesionales capaces de detectar inconvenientes edilicios; sean humedad, caños rotos o problemas de instalaciones eléctricas.Por algo, una práctica cada vez más recurrente -no sólo en nuestro país, sino también en los Estados Unidos, Brasil y Europa- es acudir a un servicio de arquitectos previo antes de decidir la compra. Hasta hace poco funcionó el Centro de Asesoramiento Técnico para la Evaluación de Viviendas e Inmuebles (Catevi), que discontinuó sus servicios el año último por falta de demanda.”La gente recurría a nosotros en busca de respuestas a la gran cantidad de dudas que surgen ante una propiedad”, explica Mauricio Malamud, director de Catevi. En la actualidad, la entidad evalúa la puesta en funcionamiento de este proyecto para fines de este año o comienzos del próximo. “El servicio fue muy solicitado por el público desde 2002 y hasta 2005. Sin duda, en aquel momento la falta de construcciones nuevas y el miedo a realizar una mala inversión eran los grandes motores de las consultas. Hoy, en una situación más estable, la conducta del comprador ha cambiado y el temor a arriesgar capital mermó”, explica Malamud.De todos modos, esa función la realizan hoy un sinnúmero de arquitectos, de manera independiente. Darío López, socio del Estudio Arquitectónica, con amplia experiencia en estos análisis, aconseja tener en cuenta “la ubicación, la accesibilidad a los medios de transporte, la proximidad al centro comercial, escuelas o plazas. La buenas orientación, la seguridad de la zona y si es inundable o no”. Y agrega: “Ya dentro del inmueble hay que observar si hay rajaduras o humedad a la vista; de ser así es necesario detectar las causas y si son fácilmente solucionables. Hay que reparar también en el estado de las instalaciones y la calidad de los materiales”.

1 de 10 – El frente, antes de la reforma – Foto: LA NACION LINE

Horarios diferentes

Aunque cada arquitecto tiene su propio criterio de evaluación, los consultados coinciden en que antes de realizar una oferta o de confirmar la compra es aconsejable visitar los departamentos en horarios bien distintos. Por la mañana, para apreciar los detalles de terminación, el estado de conservación y la iluminación de la propiedad. La segunda visita conviene hacerla al atardecer o en lo posible por la noche, para conocer el grado de seguridad del entorno y realizar una correcta evaluación de ruidos y luminosidad.”Cuánto más veces se observan los detalles, más cosas se aprecian”, comenta el arquitecto Jorge Mario Fernández.

Video: consejos para elegir la primera casa

Según los barrios

Operadores inmobiliarios y analistas del sector coinciden en que las propiedades usadas más baratas se encuentran en Villa Luro, Liniers, donde el metro cuadrado arranca en los U$S 950. Según Jorge Toselli, un escalón más arriba están Boedo, Flores, Floresta, Monserrat y Parque Chacabuco, con el metro cuadrado desde los U$S 1000. Zonaprop.com agrega más información sobre los precios promedio más accesibles: Pompeya (US$ 1050), Liniers (US$ 1100), Parque de los Patricios (US$ 1140). Se suman Mataderos, Parque Avellaneda, Paternal y Chacarita, con el m2 entre 1175 y 1250 dólares.Por su parte, en Capital, la cotización más alta está en Puerto Madero, entre los U$S 3000 y 5000 dólares el m2. Entre los barrios porteños relevados, los de mayor precio promedio por m2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados, son Recoleta, Palermo Chico y Belgrano, de 2100 a 3200 dólares.Por su parte, el informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), sobre la base de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet, afirma que el valor promedio del m2 en la ciudad de Buenos Aires es de U$S 1787 para departamentos nuevos y 1750 dólares para usados. Ese estudio revela que en la mayoría de los barrios observados los departamentos usados experimentaron aumentos respecto del relevamiento de diciembre último; en Recoleta y Belgrano las alzas superan el 1,5%.

En el interior

Entre las principales ciudades de la Argentina Mendoza es una de las más accesibles. En ella, el m2 promedio ronda los U$S 1050, seguida por Salta y La Plata, entre U$S 1080 y U$S 1150. Bariloche y Mar del Plata son algunas de las ciudades del interior con los valores más altos, U$S 1650 y U$S 1400, respectivamente.

Vieja nueva casa

Una posibilidad que se presenta como más económica es la compra de una propiedad vieja en no muy buen estado, para refaccionar. “Las zonas denominadas húmedas, el baño y la cocina, son las más caras para reciclar; demandan erogaciones que rondan entre los U$S 10.000 y 12.000, aunque este valor depende de los materiales utilizados. En cambio, los sectores secos son más accesibles; el valor de gasto estimado depende de la profundidad de la actualización; digamos que se pueden estimar U$S 600 por m2″, comenta Claudio Mazur, experto en el tema, y titular de la firma Mazur Arquitectura Inmobiliaria. En cuanto a los honorarios de un proyecto, incide el metraje del inmueble. Por departamento u obra de hasta 50 m2, arranca en 2400 pesos. En el caso de las reformas que van entre los 50 y los 90 m2 el monto trepa hasta 4400 pesos; las obras de mayor superficie se cotizan a partir de los 5700 pesos. Existen barrios de Capital, como Monserrat, San Cristóbal y Barracas, donde se ofrecen casas de estilo construidas en las décadas del 30 o 40, en mal estado, ideales para ser refaccionadas o puestas en valor.Los especialistas afirman que entre 2002 y 2006, en Buenos Aires se vivió un furor de reciclado de unidades. Una de las ventajas que tiene la compra de un inmueble a remodelar es que las refacciones se pueden hacer al ritmo que más convenga.”Hoy yo no tengo el dinero para comprar un departamento listo para habitar, pero sí me alcanza para adquirir una propiedad a reciclar. Finalmente, es como comprar algo en dos o tres cuotas. Dicho de otra manera, esta forma de llegar a la casa propia es ir invirtiendo el dinero a medida que se tiene”, comenta Gastón. Los PH son los inmuebles más buscados para realizar reformas pero, según la arquitecta Liliana Araujo, con amplia experiencia en remodelaciones, esta tipología se encuentra en vías de extinción.”Ya casi no quedan PH en la ciudad, sólo algunos barrios aún mantienen este tipo de propiedades, las cuales no se encuentran en muy buenas condiciones. Hoy se puede adquirir un PH en 60.000 dólares y para remodelarlo se necesitan unos 20.000 más. Es decir, no es tan económico ponerlo en condiciones”, dice Araujo.Pero Mazur aporta otra visión del tema; en la actualidad, buena parte del público que compra propiedades para remodelar es el que volvió a la ciudad, decepcionado de los countries.”Algunos vuelven impulsados por las altas expensas, por los complicados accesos o los problemas de seguridad y buscan ambientes amplios y con buenos diseños arquitectónicos”, concluye Mazur.

Los usados más caros

Puerto Madero (U$S 3000/4500 el m2); Palermo Chico (U$S 2200/3200); Recoleta (U$S 2100/2600); Barrio Norte (U$S 1600/2000); Belgrano (U$S 1600/1900)

Los más accesibles

Villa Luro (U$S 950/1250); Floresta (U$S 1000/1200); Parque Chacabuco: (U$S 1000/1300); Boedo (U$S 1000/1500 U$S); Monserrat (U$S 1000/1400) Zonaprop.com; precios promedio por m2, Abril 2010: Chacarita (U$S 1250); Once (U$S 1230); Paternal (U$S 1230); Constitución (U$S 1200); Parque Avellaneda (U$S 1190; Mataderos (U$S 1175); Boca (U$S 1150 Parque Patricios (U$S 1140); Liniers (U$S 1100); Pompeya, (U$S 1050); Otras ciudades: Bariloche ( U$S 1650); Mar del Plata (U$S 1400); Rosario (U$S 1250); Córdoba (U$S 1180); La Plata (U$S 1150); Salta (U$S 1080); Mendoza (U$S 1050). Fuente, Zonaprop.com

Aspectos a tener en cuenta

Ubicación; orientación; diseño y calidad de los materiales; altura de techos; terminaciones de baños y de cocina; calidad y estado y de pisos; servicios centrales o individuales (por tema de costos); comodidad en cocheras; mantenimiento del edificio (sectores comunes); seguridad de la zona; valor de las expensas; abrir placares y sentir el olor para comprobar si hay humedad.Los especialistas aconsejan realizar una lista donde, en forma enfrentada, se enumeren las ventajas y desventajas del departamento

Fuente: La Nacion.com

Vieja Terminal: los informes avalan el proyecto Pelli

rodrimdq — Tue, 20 Jul 2010 22:10:23 +0000

El dictamen de la Asesoría de Gobierno avaló la presentación del grupo Roig. Hasta la semana próxima no se conocerá la decisión del Intendente.

2010-07-20 09:40:34

Hace una semana atrás, el presidente del Concejo Deliberante, Marcelo Artime, había señalado que la decisión del intendente Gustavo Pulti sobre el futuro del edificio Jules Dormal era “cuestión de horas” y se aguardaba un informe de la Asesoría General de Gobierno de la provincia de Buenos Aires sobre las tres propuestas interesadas (Roig, Emprendimientos Terminal e Idear) para luego estar en condiciones de dar a conocer su decisión sobre cuál será declarada iniciadora privada.

De acuerdo a lo que señala el diario El Atlántico, ese dictamen se expidió a favor del proyecto del arquitecto César Pelli, ratificando la admisibilidad de la propuesta, desechando de esa manera cualquier tipo de litigio judicial.

La resolución de la Asesoría no es vinculante y se suma a los informes establecidos por el Procurador Municipal y por las áreas técnicas relacionadas con cultura, impacto ambiental, producción y planeamiento.

El intendente Gustavo Pulti pretendía con este informe evitar que pueda judicializarse la decisión que adopte, en caso de elegir a algunas de las propuestas existentes.

En tanto, desde la Secretaría de Planeamiento Urbano se informó que recién la semana próxima el jefe comunal estará en condiciones de resolver en consecuencia, luego que el Consejo Asesor de a conocer su opinión.

Una vez conocidad esa conclusión, el Intendente estará en condiciones de resolver si el proyecto Pelli será declarado iniciador privado o, en su defecto, decide desechar las tres propuestas e iniciar un proceso licitatorio con otros parámetros.

Vale señalar que un grupo de profesionales y vecinos que defienden el patrimonio arquitectónico marplatense se opone a que se privatice ese edificio y pide que se instale una plaza con algún emprendimiento gastronómico y una cochera subterránea.

Predio de la ex Terminal, uno más y van…

20.07.2010 | 07:07 hs.

Se conoció un dictamen provincial a favor del proyecto de César Pelli

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Se trata de una resolución de la Asesoría General de Gobierno bonaerense; que confirma garantías de admisibilidad que ya habían dado los dictámenes previos y que posibilitaría la judicialización del caso. ¿Cuál es la situación?…

El Asesor General de Gobierno, Saúl Arcuri, tuvo como respuesta reciente a un pedido ingresado el último 28 de junio que “el proyecto del Grupo Roig, diseñado por el arquitecto César Pelli, presentado para las obras del predio de la ex Terminal, resulta absolutamente admisible”, según se pudo establecer de este nuevo y definitivo dictamen que lleva la firma de la doctora Jimena Camaño, Coordinadora General de Políticas de Gobierno.

Este nuevo dictamen de la Provincia, que no es vinculante, ratifica así la admisibilidad absoluta del proyecto Pelli. Emanado por la Coordinadora General de Políticas de Gobierno, se suma a la opinión de la Procuración Municipal del 13 de febrero y a los posteriores dictámenes correspondientes a las áreas de cultura, planeamiento, producción e impacto ambiental, que también dejan en claro que el único proyecto admisible es el de César Pelli.

Según se conoció ayer de parte de fuentes bonaerenses, es que “lo que pretendía hacer valer el Grupo Mariani-Otero, era el supuesto privilegio de haber presentado su proyecto primero, para de esta manera ser declarado como iniciador” y agregaron que “lo paradójico es que ese proyecto (Mariano-Otero) -que no es admisible por no tener sociedad legalmente constituida al momento de la presentación- fue apuradamente presentado el mismo día que el proyecto del Grupo Roig, con cuatro horas de diferencia”.

Otras fuentes señalaron que “no hay manera de no exponerse a un litigio jurídico si el intendente Pulti autorizara al proyecto Mariani Otero como iniciador”. Y argumentan las razones:

- “El dictamen legal y técnico del doctor Colombo declaró no admisible desde un principio al proyecto Mariani-Otero por no conformar sociedad legalmente constituida al momento de la presentación”.

- “Tampoco se subsanó en tiempo y forma las múltiples falencias, irregularidades y aspectos legales, en el plazo que se le otorgó posteriormente a la primera y fallida presentación”.

- “El tema luego fue llevado al comité asesor de inversiones, formado por empresarios e instituciones de la ciudad, que también informó favorablemente hacia el Proyecto Pelli”.

- “Nuevos dictámenes, de áreas como cultura, producción, planeamiento y ambiental, son lapidarios con el proyecto Mariani y declaran factible únicamente al de Pelli”.

- “Néstor Otero, socio mayoritario del grupo está severamente cuestionado por los ediles marplatenses, con pedido expreso de que no se le otorguen más licitaciones en Mar del Plata, con causas por denuncia de estafa de sus ex socios en la Terminal de Retiro. Los jueces Bonadío y Oyarbide llevan distintas causas en su contra”.

- “Los vecinos, comerciantes y gente de todos los sectores de Mar del Plata ya han manifestado su adhesión al proyecto Pelli, considerando que es el mejor por su carácter cultural y social en contra del proyecto de Mariani-Otero que plantea un enorme shopping con más de 300 locales comerciales que destruirían la economía de la zona”.

Y además expresan que “nadie puede soslayar el significado que tiene la firma del arquitecto César Pelli, uno de los más influyentes a nivel mundial, que le daría un nuevo brillo y atractivo turístico para el disfrute y orgullo de toda la ciudad”.

Se hace cada vez más extenso

En diálogo con Radio Brisas, el secretario de Planeamiento municipal, José Luis Castorina, indicó: “En principio el próximo lunes estaríamos llamando al Consejo Asesor para saber su opinión, aunque no sea vinculante, y luego recién ahí el intendente Pulti decidirá”.

“Entre este martes y miércoles estarán listos los informes preliminares. Posteriormente se incorporan al expediente y se enviará una copia a todos los miembros del Consejo Asesor para que los analicen y los estudien en cada una de sus instituciones” explicó a continuación Castorina.

Dicha Comisión Asesora esta integrada por representantes de la UOCRA, Centro de Constructores, Colegio de Arquitectos y distintos colegios profesionales

“Luego de que el intendente Pulti firme el decreto donde declarará iniciador a una de las propuestas, se debe realizar el circuito administrativo municipal correspondiente y se eleva al Concejo Deliberante” cerró el funcionario municipal.

Redacción El Atlántico

Vacaciones de invierno: La ocupación hotelera llega casi al 50% en Mar del Plata

rodrimdq — Tue, 20 Jul 2010 21:59:21 +0000

www.alquilermardelplata.com

Las empresas de transporte debieron agregar varios micros a los 20 servicios diarios que brindan. Para la segunda semana los operadores turísticos esperan que las reservas superen el 70%.

Las vacaciones de invierno comenzaron oficialmente ayer con el arribo de miles de turistas a Mar del Plata, donde la ocupación hotelera es de casi el 50 por ciento de las plazas y las empresas de transporte de pasajeros debieron agregar varios servicios adicionales.
Diferentes operadores turísticos coincidieron en afirmar que “para este receso escolar las expectativas son buenas”, con un 50% de reservas para la primera semana, y aseguraron que la segunda “será mejor”, con una demanda que ya llega al 70%.
“Los pronósticos son alentadores. Mar del Plata no es cara, es accesible para todos los bolsillos y si bien no tenemos nieve, brindamos infinidades de espectáculos para todos los gustos y edades y atracciones naturales como el mar, las sierras y lagunas. Es una ciudad completa”, dijo Silvia Cerchiara, titular de la Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica.
Ayer el movimiento en la terminal de ómnibus fue constante. De hecho, muchas compañías (Flechabus, Plusmar, Empresa Argentina y El Cóndor, entre otras) debieron agregar micros a los 20 servicios diarios que brindan para cumplir con la demanda de pasajes.
La ciudad “cada vez se afianza más como un destino turístico de invierno”, sostuvo Pablo Fernández, titular de Ente Municipal de Turismo (Emtur). “Esto se debe al esfuerzo privado y desde nuestro lugar, para ofrecer cada vez más servicios a los turistas, una ciudad de primer nivel y que no tengan que erogar demasiado dinero”, afirmó.
El funcionario aseguró que “las vacaciones comenzaron con muy buenas expectativas, que a medida que pasen los días se irán acrecentando. Todos sabemos que la segunda semana siempre fue la más elegida por los turistas y los fines de semana”, expresó Fernández. Los operadores turísticos esperan que durante el receso vengan más de 200 mil visitantes.
Desde el puesto caminero ubicado en el acceso a Mar del Plata informaron que durante el fin de semana ingresaron unos 10 mil vehículos. “El movimiento fue continuo en la ruta”, dijeron desde la Policía.
Por su parte, el secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto, señaló que “se espera una buena temporada turística” que generará un “importante movimiento de familias”, al tiempo que subrayó que “la variada oferta de actividades” que proponen los municipios “sumado al atractivo natural de la provincia de Buenos Aires son la mejor opción para pasar las vacaciones”.
El clima le está dando la espalda a los turistas. El frío y las bajas temperaturas continuarán hasta mañana, según el Servicio Meteorológico Nacional. Ayer el día amaneció lluvioso y la gente debió postergar el clásico paseo por la costa. Los shopping y los cines, donde se formaron largas colas para conseguir una entrada, se transformaron en la principal atracción.

Controles

Crotto destacó los controles que se están realizando en las rutas de la provincia durante el receso de invierno, con el objetivo de prevenir accidentes de tránsito. Los operativos, que se suman a los de la Gendarmería Nacional y la Agencia Nacional de Seguridad Vial, se llevarán a cabo hasta el 2 de agosto.
El funcionario manifestó “lo importante que es articular los trabajos de prevención, fundamentalmente en una época que se caracteriza por grandes desplazamientos en nuestras rutas”, y resaltó que “el gran operativo” de seguridad debe coordinarse con “la precaución de los automovilistas”.
En los controles, que serán más rigurosos que el año pasado, la provincia dispuso 905 efectivos -un 39% más que la temporada anterior-, 94 móviles y 50 motocicletas que se sumaron a las dotaciones estables con las que cuentan los 25 destacamentos viales fijos y dos móviles.
También están funcionando 77 radares fijos y 40 móviles junto al servicio de seguridad que se emplazará en las nueve rutas del corredor del atlántico, entre ellas la 2 y la 11, y en puntos claves como Mar del Plata, Tandil y Balcarce.

fuente: Diario la capital

Buen nivel de alojamiento por el receso invernal

Según datos de la Secretaría de Turismo bonaerense promedian el 70%.

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2010-07-20 18:09:56

El secretario de Turismo provincial, Ignacio Crotto, aseguró este martes que la temporada arrojará “resultados beneficiosos para el sector” y ponderó la “gran campaña” de promoción que se llevó a cabo a nivel nacional e internacional “gracias a la relevancia que el gobernador Daniel Scioli le otorga al turismo”.

Las vacaciones de invierno en la provincia de Buenos Aires comenzaron con niveles de reservas hoteleras que en algunos destinos supera el 70%, siendo los fines de semana los días más solicitados por los viajeros.

Según informaron desde diversos municipios, el frío del fin de semana acompañado por las lluvias que se presentaron en gran parte del territorio provincial obligó a suspender las actividades al aire libre “por lo que se generó mucha demanda gastronómica y cultural”.

En Mar del Plata, el nivel de ocupación de plaza hoteleras supera en algunos casos el 50 por ciento y el mayor movimiento se registro durante el fin de semana.

El representante de Turismo de Sierra de la Ventana, Rubén Testa, señaló que la temporada comenzó con un importante afluente de turistas provenientes fundamentalmente del Gran Buenos Aires, Capital Federal y La Plata, que cubrieron un 70% del alojamiento.

En tanto, el representante de Turismo de Tandil, Ernesto Palacio, dijo que el movimiento turístico se aprecia también durante la semana porque “sigue entrando gente a la ciudad”, e informó que la capacidad hotelera está cubierta en un 80%.

Por último, Crotto hizo hincapié en los más de 100.800 turistas que se desplazaron por las rutas provinciales entre el viernes, el sábado y el domingo pasado, siendo La Costa, Pinamar y Villa Gesell, los municipios costeros más elegidos

Fuente: Puntonoticias.com

Inmobiliarias Mar del Plata

Ex terminal de Omnibus, El Grupo Roig desmiente cualquier “acuerdo posterior”

Mar del Plata, La Ex terminal de omnibus: “Se infiere una mayor preponderancia del carácter comercial en la propuesta sobre el cultural”

Ex Terminal: Declaran la “admisibilidad” de dos propuestas pero Pulti desechará el proyecto de Pelli

Dictamen favorable para uno de los proyectos de la ex terminal de micros

ARBA notificó deudas por casi 3 millones en Mar del Plata en el operativo “Vacaciones de Invierno”

Marketing del ladrillo: ¿cómo aprovechan las inmobiliarias las nuevas tecnologías?

Domingo 25 de Julio de 2010

Marketing del ladrillo: ¿cómo aprovechan las inmobiliarias las nuevas tecnologías?

El incremento en la cantidad de operaciones de compraventa en los últimos meses impulsó el desarrollo y aplicación de nuevas herramientas de comunicación. Sucede que la demanda actual es diferente y las operaciones son más selectivas. ¿Cómo se busca informar ahora?

Ex Terminal: la decisión del Intendente no pasa de esta semana

Ex Terminal: la decisión del Intendente no pasa de esta semana

Lote de terreno de importantes dimensiones para la contruccion, en barrio Constitucion, Alice y Pasteur.

Lotes de terreno de 1850 metros a 230 metros de la costa, Barrio Constitución.

Fijese en el google maps la ubicacion del lote:

http://www.sanzyordoqui.com.ar/mapas.php?lat=-37.959434,-57.543168

Cómo encarar la compra de la primera vivienda

www.inmobiliariamardelplata.com

Ante un mercado con valores y lógica muy variables, algunas consideraciones para dar con el inmueble adecuado

Vieja Terminal: los informes avalan el proyecto Pelli

Predio de la ex Terminal, uno más y van…

Se conoció un dictamen provincial a favor del proyecto de César Pelli

Vacaciones de invierno: La ocupación hotelera llega casi al 50% en Mar del Plata

www.alquilermardelplata.com

Buen nivel de alojamiento por el receso invernal