Esta noticia carece de veracidad. Aparte a quienes se consultó es a agentes interesados en promover la comercialización de propiedades. Ante todo se debería considerar que la renta inmobiliaria actual es magra: no supera el 3 – 4% anual. Además hay que agregar que la vacancia es importante – sobre todo en el segmento ABC1 – y que los costos de entrada / salida, los impuestos a las ganancias y a los bienes personales que terminan pulverizando la renta inmobiliaria. Por otra parte la caída en la calidad constructiva de los últimos emprendimientos hizo que la depreciación anual que históricamente fue del 2% anual se incrementara a 3 – 3,5% en el mismo período, lo que hace los analistas serios e imparciales de la performance de este mercado auguren incrementos de gastos de mantenimiento a reflejarse en expensas bastante más onerosas como mínimo a mediano plazo.

Con respecto al mercado financiero si nos focalizamos en activos de renta fija como algunos bonos nacionales performing (Ref.: http://www.ravaonline.com/v2/contenidos/bonos_analisis2.pdf) al cierre del pasado 21/08/2011 podrá advertirse que títulos como el Bocon PRO 7 tiene una tasa de retorno pesos del 24,68% anual o que el Bonar X (ticker AA17) una tasa interna de retorno del 8,93% en dólares. Podría enumerar una lista más amplia de este tipo de activos que demuestran que superan de lejos a la renta inmobiliaria que como mínimo es nula los dos primeros años debido a los costos citados previamente, aparte de tratarse de activos ilíquidos cuyo comportamiento procíclico determinan que tengan una respuesta dinámica muy baja lo que minimizaría su retorno de inversión.

Por otro lado, tomando conciencia de que se está en niveles máximos históricos no debería dejarse de lado que podría producirse, de cambiar el escenario actual a otro con menor ingreso de dólares a esta región, una corrección de mercado a la baja como hubo en 1975/83/89/95 y 2002. Es que la probable extensión de la crisis financiera internacional va a afectar a amplios sectores de la economía real de los países centrales y, naturalmente a la empleabilidad y al poder adquisitivo de sus habitantes lo que, como efecto derivado haría que la economía china y la de los tigres asiáticos se desaceleren pudiendo llegar a demandar menos commodities de uso industrial para elaborar productos finales e intermedios exportables (tanto comestibles como no comestibles) hecho que afectaría el saldo de la balanza comercial argentina ya que ello, en si mismo, podría producir declinaciones no muy bajas de los precios de los commodities agropecuarios.

Y de haber menores ingresos de dólares a nuestro país muchos supuestos “ladrillos verdes” podrían llegar a quedar sin futuros dueños y todo el mercado inmobiliario argentino en su conjunto en especial el de tipología “premium”, fuertemente sobreofertado.

Les saludo muy respetuosamente,

sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)